Квартира купить застройщик / Законы и прочие темы - 885 советов адвокатов и юристов
Необходимо предъявить претензию на основе норм ГК в адрес застройщика. Надо смотреть Договор с застройщиком, в нём обычно указаны условия ответственности и гарантии за последующее содержание оборудования, которое было установлено застройщиком в Вашей квартире. Купила квартиру в новом доме четыре месяца назад. Дом сдан тоже четыре месяца назад. Через три месяца перестали работать пульсары (счётчики на батареях). ЖЭУ говорит, мы ничего не знаем. Вопрос: кто в данном случае отвечает за работу новых счётчиков? И к кому обратиться за помощью?
Надо смотреть Договор с застройщиком, в нём обычно указаны условия ответственности и гарантии за последующее содержание оборудования, которое было установлено застройщиком в Вашей квартире.
Спросить[quote]Куда жаловаться?[/quote]
Жаловаться - в жилинспекцию.
Требования устранить недостатки - застройщику. Купили летом квартиру. Квартира распошонка окна на обе стороны дома. Квартира на деформационном шве. И крайняя. По стене тоже деформационный шов. комната, ванна, туалет, кухня одной стеной по деформационном шве. . Сделали ремонт. Заселились 9 января. Ледяной пол дует с углов и со стороны оконной стены снизу в кухне и жилой комнате. . В туалете ледяные стены. Приходила управляющая составила акт что в одной комнате продувает, (исправим сказали) а про туалет и кухню, сказали так и должно быть. Куда жаловаться?
Куда жаловаться?
Жаловаться - в жилинспекцию.
Требования устранить недостатки - застройщику.
СпроситьДанную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ). Здравствуйте!
Вам необходимо направить застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей с требованиям о возмещении расходов на ремонт. (срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустоек и потребительского штрафа. У меня проблемы с застройщиком. Я приобрела квартиру с ремонтом. Но застройщик отказывается делать ремонт так как у него нет денег. Дом сдали пятого октября 2021 года на сегодняшний день не ремонта не денег. Я квартиру приняла без ремонта и сделала сама за свой счет. Как мне вернуть свои деньги которые находятся в ипотеке у банка?
Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, а это платная услуга. Выберите юриста, и лично с ним договаривайтесь по услуге. (ст.779 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо направить застройщику претензию в рамках досудебного урегулирования в соответствии с 214 ФЗ и Законом о защите прав потребителей с требованиям о возмещении расходов на ремонт. (срок рассмотрения 10 дней) Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустоек и потребительского штрафа.
СпроситьПриехать и получить ключи, обратившись в офис застройщика. Если вы эту квартиру купили, вам не могут отказать. Нсли после сдачи дома в эксплуатацию, я был в отъезде и не получил ключи, что делать?
Приехать и получить ключи, обратившись в офис застройщика. Если вы эту квартиру купили, вам не могут отказать.
СпроситьКвартира новая или вторичка? Для начала обратитесь в страховую компанию. Можно также предъявить претензию застройщику, если дом сдан в эксплуатацию недавно. Добрый день!
Для начала составьте акт затопления. Пригласите для фиксации представителей управляющей компании.
Затем необходимо оценить ущерб, либо непосредственно в страховую компанию обратиться. Купила в ипотеку квартиру на 9 этаже начала бежать по стенам вода все обои мокрые квартира застрахована что делать.
Для начала обратитесь в страховую компанию. Можно также предъявить претензию застройщику, если дом сдан в эксплуатацию недавно.
Спросить
Добрый день!
Для начала составьте акт затопления. Пригласите для фиксации представителей управляющей компании.
Затем необходимо оценить ущерб, либо непосредственно в страховую компанию обратиться.
СпроситьЖанна, доброй ночи! Расторгнуть Договор возможно, как по соглашению сторон либо в судебном порядке. Направляйте застройщику уведомление о желании расторгнуть Договор с указанием обосновании своего решения. В случае отказа, а скорее всего будет отказ, обращайтесь в суд с исковым заявлением к застройщику. Жанна, это возможно. Сначала направьте уведомление о расторжении, возможно по соглашению расторгнете. Вправе также обратиться в суд с иском. Однако, для более точного ответа, лучше изучить договор тоже. Возможно. С согласия застройщика. Купили в ипатеку квартиру в строящемся доме, сдача дома в следующем году, деньги находятся на эскроу счете. Возможно ли расторгнуть договор с этим застройщиком и заключить с другим в другом городе? Передумали покупать эту квартиру, хотим купить в другом городе.
Жанна, доброй ночи! Расторгнуть Договор возможно, как по соглашению сторон либо в судебном порядке. Направляйте застройщику уведомление о желании расторгнуть Договор с указанием обосновании своего решения. В случае отказа, а скорее всего будет отказ, обращайтесь в суд с исковым заявлением к застройщику.
Спросить
Жанна, это возможно. Сначала направьте уведомление о расторжении, возможно по соглашению расторгнете. Вправе также обратиться в суд с иском. Однако, для более точного ответа, лучше изучить договор тоже.
Спросить
Здравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно. [quote]Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?[/quote]
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. Можно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств. Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Здравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьМожно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств.
СпроситьИнна, вопрос то в чем заключается? Инна, маневренный фонд предназначен для тех, у кого муниципальное жильё. Их обязательно расселят и без учета "нравится/не нравится".
Если дом признали аварийным, то скорее всего уже есть потенциальный застройщик, кто будет строить в этом месте. И через некоторое время застройщик появится и предложит вам цену за вашу квартиру, практически рыночную, но точно выше, чем ту, за которую вы бы могли продать свое жилье, если бы дом не признали аварийным.
И если вам удастся удачно провести переговоры, то вы сможете купить квартиру там где хотите в Новосибирске и доплатить ипотекой, если захотите. Дом аварийный признали, не дают маневренный фонд.
Инна, маневренный фонд предназначен для тех, у кого муниципальное жильё. Их обязательно расселят и без учета "нравится/не нравится".
Если дом признали аварийным, то скорее всего уже есть потенциальный застройщик, кто будет строить в этом месте. И через некоторое время застройщик появится и предложит вам цену за вашу квартиру, практически рыночную, но точно выше, чем ту, за которую вы бы могли продать свое жилье, если бы дом не признали аварийным.
И если вам удастся удачно провести переговоры, то вы сможете купить квартиру там где хотите в Новосибирске и доплатить ипотекой, если захотите.
СпроситьЮристы не ясновидящие. Смотря что за трещина и какое значение она имеет для целостности квартиры. Необходимо изучить условия договора относительно гарантийных обязательств застройщика. Купила квартиру делаю ремонт появилась трещина застройщик обещал исправить могу я надеяться или смотреть другую квартиру СПАСИБО.
Необходимо изучить условия договора относительно гарантийных обязательств застройщика.
СпроситьНужно смотреть первоначальный договор ДДС с ИП, чтобы ответить на вопрос. Я купил квартиру по по переуступке, но не у застройщика, а у первоначального дольщика, являющегося ИП. Квартиру застройщик не передает уже почти год. Я имею право на неустойку как гражданин (то есть в два раза больше?) или в том же размере, в котором ее имел ИП?
Это Постановление Вас не должно интересовать, необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о взыскании с него неустойки, если срок передачи нарушен, и установления срока устранения брака с возможностью предъявления финансовых санкций. Прошу помочь и подсказать в трактовке нового постановления №442 от 23.03.22 г. по договору ДДУ была куплена квартира. 04.02.22 пригласила на осмотр, где выявили недостатки, а именно замена 2 стеклопакетов, кривой пол, и в ванной пустоты в стенах. Все требует переделки и в квартиру не заселится. Застройщик по договору должен устранить недочеты не менее 30 дней, указано в п. 8.4. договора. Недостатки в полном объеме не устранены по сей день. Сегодня пришло письмо что квартиру необходимо срочно принять, т.к. с 01.04.22 начнут начислять пени застройщику за нарушение сроков сдачи ссылаясь на этот закон. Правомерно ли это? т.к. фактически уже они нарушаю сроки и просто ждали это постановление.
Это Постановление Вас не должно интересовать, необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК о взыскании с него неустойки, если срок передачи нарушен, и установления срока устранения брака с возможностью предъявления финансовых санкций.
СпроситьСложно сказать, но я вам советую написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру с изложением фактов.
С уважением. При покупке квартиры в многоквартирном доме, на ген плане не было дома который строится напротив окон купленной квартиры, сейчас по факту строится еще один дом, которого нет не в одном из генпланов. Прям напротив моей квартиры. Законно ли изменение генплана застройщиком?
Сложно сказать, но я вам советую написать жалобы в местную администрацию и прокуратуру с изложением фактов.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Инна!
В данном случае, в силу требований ФЗ "О защите прав потребителей", ремонт должен быть произведен за счет средств застройщика. Здравствуйте! Все зависит от причины выхода из строя котла. Перепады напряжения легко выводят из строя плату котла. Жесткая вода. Заключали ли вы договор на техническое обслуживание?
При наличии договора, обращайтесь к обслуживающей структуре. Купили квартиру в октябре у застройщика, отопление дали в январе, вчера сломался котёл.Кто должен проводить ремонт?
Здравствуйте Инна!
В данном случае, в силу требований ФЗ "О защите прав потребителей", ремонт должен быть произведен за счет средств застройщика.
Спросить
Здравствуйте! Все зависит от причины выхода из строя котла. Перепады напряжения легко выводят из строя плату котла. Жесткая вода. Заключали ли вы договор на техническое обслуживание?
При наличии договора, обращайтесь к обслуживающей структуре.
СпроситьЗдравствуйте. Да, конечно можно будет обратиться в суд с исковым заявлением. Это не важно, что вы купили у физ. лица. Если гарантия застройщика действует, то не зависит от того, сколько собственников сменилось. Надо подавать в суд, пока срок не прошел. Могу ли подать в суд на застройщика в период гарантийных обязательств?! Квартира куплена у физ лица то есть вторична.
Это не важно, что вы купили у физ. лица. Если гарантия застройщика действует, то не зависит от того, сколько собственников сменилось. Надо подавать в суд, пока срок не прошел.
СпроситьЕлена, к Застройщику нужно обращаться. С претензией обращаться к застройщику. Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру. Обращайтесь к застройщику с претензией. Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+) Купили угловую квартиру в новостройке, дому 3 года. Промерзает стена и образуется плесени. Куда надо обращаться с претензий?
Добрый день, Елена!
Для начала рекомендую обратиться в Управляющую компанию отвечающую за эксплуатацию Вашего дома и зафиксировать данный факт. А уже потом предъявлять требования к Компании застройщику и жалобы в органы осуществляющие надзор за деятельностью Застройщиков и Прокуратуру.
Спросить
Ответственным является застройщик (гарантийный срок 5 лет), можно требовать утеплить наружную стену, сделать гидроизоляцию. Пока зима (С-) нужно фиксировать факт нарушения ваших прав и направлять претензию для устранения при благоприятных погодных условиях (С+)
СпроситьПопытаться попытаются. Но пока вы не подписали акт, то и платить не обязаны. Вполне вероятно, что вас вызвали на приёмку квартиры, они подписали в одностороннем порядке, если недоделки не носят конструктивно-существенного характера, надо принимать с отметками в акте, что есть недостатки, оценивать затраты на устранение и им выставлять. Не игнорируйте ответ Орлова. Там все написано.
Согласно ФЗ о долевом составят односторонний акт, т.к. Вас уведомили о том, что дом сдан и Вы обязаны принять квартиру. Пишите застройщику, сохраняйте переписку. Пригодится оспаривать односторонний акт. Уверена, он уже есть. Усё ясно замануха. Благодарю за бесплатную консультацию и... Купил квартиру дом сдан 6 месяцев назад недоделки сказал чтобы устранили тогда я приму квартиру. Ключе до сих пор не получил видно брак исправлять они не собираются что делать как заставить. Не заставят они меня платить за квартиру, отопление свет и т. д.,когда отдадут ключи.
Вполне вероятно, что вас вызвали на приёмку квартиры, они подписали в одностороннем порядке, если недоделки не носят конструктивно-существенного характера, надо принимать с отметками в акте, что есть недостатки, оценивать затраты на устранение и им выставлять.
Спросить
Не игнорируйте ответ Орлова. Там все написано.
Согласно ФЗ о долевом составят односторонний акт, т.к. Вас уведомили о том, что дом сдан и Вы обязаны принять квартиру. Пишите застройщику, сохраняйте переписку. Пригодится оспаривать односторонний акт. Уверена, он уже есть.
Спросить
Застройщику уже не предъявите, а сейчас за все отвечает УК, если откажется жалуйтесь в Жилинспекцию. УК обязана проводить данные виды работ. Обратитесь письмено. Купили квартиру и оказалась плохая вентиляция, окна потеют, воздух как в сауне. Где окно вентиляции тяги нет. Кто должен решить этот вопрос, мы за свой счёт или управляющая компания, что нужно сделать для этого?
Восстановиться в очереди не сможете, тк нет правовых оснований. Но возможно встать в очередь заново. Я действующий сотрудник стояла а очереди вместе с дочерью. В 2017 году приобрела квартиру в долевом, но в настоящее время застройщик признан банкротом дом не построен. В 2017 году после смерти мамы мне осталась по наследству 1/2 доля в квартире, 28,5 м кв. В связи с вышеизложенным меня с дочерью (1994 г.р.) исключили из очереди. Долю в квартире я продала, но этой суммы не хватает на покупку жилья. В настоящее время собственного жилья не имею, арендую. Могу ли я восстановиться в очереди?
Восстановиться в очереди не сможете, тк нет правовых оснований. Но возможно встать в очередь заново.
СпроситьНе должны самостоятельно покупать радиатор и устанавливать. Это обязанность застройщика. Вы заключали договор на оказание услуг? Что в нем прописано? Читайте договор. Если в обязанностях исполнителя есть фраза, что установка дополнительного оборудования происходит за счет средств Исполнителя, то да, они должны. В новой квартире в ванной есть полотенце сушитель но толку мало всё ровно холодно, примерно 15 гр. Гарантийный отдел сказали купите радиатор мы установим. Не должны ли они сами купить радиатор и сами установить?
Не должны самостоятельно покупать радиатор и устанавливать. Это обязанность застройщика.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы получить соцвычет, надо, чтобы в договоре купле-продажи было указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. Таким образом, раз Вы купили квартиру у собственника, а не у застройщика и в Вашем договоре об этом не сказано, то налоговая откажет в выплате соцвычета. Нет. За такие траты деньги не компенсируются. Вопрос. Купила квартиру в новостройке без отделки. Но покупала не отзастройщика, а уже от собственника, который её оформил В собственность 18 июня 2021 года, а мне продал 7 июля 2021. Можно ли мне получить налоговый вычет за ремонт квартиры? В договоре купли-продажи не было указано, что я покупаю квартиру без отделки.
Добрый вечер! Чтобы получить соцвычет, надо, чтобы в договоре купле-продажи было указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней. Таким образом, раз Вы купили квартиру у собственника, а не у застройщика и в Вашем договоре об этом не сказано, то налоговая откажет в выплате соцвычета.
Спросить
Может. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление. Да, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Купила квартру в новостройке. Из окон дует ужасно, полтора года от застройщика ничего было не добиться, мы с мужем сняли откосы и запенили щели вокгру рамы. Сейчас окна без ПВХ откосов. Проснулся застройщик и пришёл пчомотреть по моей заявки как дует с окон, как плохо раьртуб ручки. Составили акт, специалист сказал я передам руководству, но скорее всего гарантия слетает, так как влезли в оконную конструкцию, что сняли откосы. Сегодня позвонили и сказали, что окна по гарантии делать не будут и наши окна слетаю с гарантии. Возможно ли такое?
Может. Перед запениванием нужно было вызвать специалиста в данной области для составления заключения о некачественности окон. Тогда в судебном порядке смогли бы добиться исправления или возмещения расходов рна исправление.
Спросить
Да, увы, целостность конструкции нарушена. На то и рассчитывал застройщик, что жильцам надоест сквозняк.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Да, у Вас есть право на получение налогового вычета при указанных Вами основаниях. Товарищи, купила квартиру в июле 2018 года. Могу ли я подать на налоговый вычет сейчас в октябре 2021 года?
На вычет не подавала потому что не знала. И еще я судилась с застройщиком за эту квартиру, так как он не оформлял документы. Только в 2020 году отсудила, потом год ждала решения суда, которое было, но мне не выдавали копию, потом оформляла право собственности в мфц. Оно у меня оформлено в мае 2021 года.
Здравствуйте! Да,долг по кап ремонту переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ. Здравствуйте. Не обязаны, если долг был у застройщика. Если купили вторичное жилье, то обязаны. Купили квартиру в ипотеку у собственника= управляющая компания остался долг по кап ремонту за нуй. обязаны ли мы его оплачивать?
Здравствуйте! Да,долг по кап ремонту переходит к новому собственнику. Ст. 158 ЖК РФ.
СпроситьЕсли в договоре и акте отражён материал стен и фактический не соответствует заявленному, можно написать претензию застройщику с требованием привести в соответствие, если материал в договоре и акте не указан, то единственный вариант купить кирпич и выложить новую крепкую стену. Была куплена квартира под ремонт и спустя неделю после передаточного акта обноружилось что 1 из стен не имеет блока об этом продавец не говорил и на эту стену ни сделать ни разетку ни повесить полку подскажите что делать в данной ситуации?
Если в договоре и акте отражён материал стен и фактический не соответствует заявленному, можно написать претензию застройщику с требованием привести в соответствие, если материал в договоре и акте не указан, то единственный вариант купить кирпич и выложить новую крепкую стену.
СпроситьДобрый день!
Отправляйте досудебную претензию застройщику. Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК. Валентина, доброго дня Вам.
[b]Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением [/b] Кто отвечает за неисправность регулятора тепла радиаторов отопления в новостройке? Ключи от квартиры получены в сентябре 2020 года. С наступлением отопительного сезона в 2020 году температуру регулировать приходилось путем снятия термоголовки с клапана при понижении температуры в помещении и установке при повышении температуры, такая как подача тепла в радиатор отопления прекращалась при установке. Застройщик рекомендует купить за собственные средства исправные термоголовки. Я за них уже заплатила при покупке квартиры. Почему я должна сейчас покупать сама?
Квартира на гарантии и отвечает застройщик - претензия в его адрес на основе норм ГК.
Спросить
Валентина, доброго дня Вам.
Вы вправе направить претензию, в порядке досудебного урегулирования спора на юридический адрес застройщика.
С уважением
Спросить
