Купили квартиру у банка - 2805 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Только с согласия банка ВТБ можно приобрести данную квартиру, поскольку ВТБ, является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Как безопасно купить квартиру с обременением банк ВТБ. Так же через ипотеку банк Сбер. Без первоначального взноса.
Добрый день!
Только с согласия банка ВТБ можно приобрести данную квартиру, поскольку ВТБ, является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Через статью 250 ГК РФ только. Может с учетом требований ст 250 ГК РФ. Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу. Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется. Может ли собственница 1/2 части 2 х комнатной квартиры продать её, без согласия другой собственницы 1/2 части этой же квартиры? Хозяин квартиры помер, квартира приватизирована, в Крыму находится.
Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу.
Спросить
Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки
Спросить
Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется.
СпроситьДобрый день!
Только с разрешения банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Самый частый вид обременения - ипотека.
До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия банка совершить сделку нельзя.
При наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита. Можно ли покупать квартиру с обременением в качестве ипотеки Совкомбанка и как будет происходить погашение кредита?
Добрый день!
Только с разрешения банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСамый частый вид обременения - ипотека.
До ее полной выплаты имущество находится в залоге у банка. И без согласия банка совершить сделку нельзя.
При наличии письменного согласия банка купить квартиру, которая находится в ипотеке, можно. Новый собственник становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита.
Спросить
Добрый день и спасибо за ответы.
Правильно ли я понимаю, что после получения согласия банка на приобретение квартиру, я сначала должна ее приобрести и потом погашать кредит предыдущего собственника или же собственник может это сделать сам на этапе перерегистрации права собственности нового владельца?
СпроситьДобрый день.
Налог с продажи она платит за проданную квартиру, а не за выплаченные деньги банку.
Она ее купила, сейчас продает.
Нужно знать сумму покупки, сумму продажи и кад. стоимость квартиры, чтобы понять, будет она платить налог или нет. Собственница квартиры оформила ипотеку на вторую квартиру на 10 лет, и выплачивает взносы в течение года. По факту, у нее 2 жилья. Сейчас она намерена продать ипотечную квартиру (т.е. составить тройственное соглашение между продавцом, покупателем и банком о переводе ипотеки и квартиры на покупателя), т.к. выплачивать ипотеку ей накладно. Получается, что она продает ипотечную квартиру. Вопрос: обязана ли она платить налог, и в каком размере? Ведь полная стоимость квартиры составляет 2 млн (без процентов), а выплатила она всего 26 тысяч, и далее ипотеку переведут на другого кредитора. Спасибо.
Добрый день.
Налог с продажи она платит за проданную квартиру, а не за выплаченные деньги банку.
Она ее купила, сейчас продает.
Нужно знать сумму покупки, сумму продажи и кад. стоимость квартиры, чтобы понять, будет она платить налог или нет.
СпроситьЗаключите соглашение о выделении долей и обращайтесь в МФЦ. Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям Можно также это сделать через нотариуса! Как выделить ребенку долю в квартире, купленную за счет средств материнского капитала?
Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Но некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые принадлежат детям
Спросить
Кредитная история к покупке квартиры за маткапитал никакого отношения не имеет Кредитная история не влияет на результат выдачи маткапитала.
Банк вправе отказать клиенту на основании отрицательной кредитной истории, однако в вашем случае риски банка минимальны, т.к. по сути кредит за вас гасить будет ПФР за счет бюджета (через семейный капитал). Можете. Кредитная история при реализации мат капитала роли не играет. Можно ли купить квартиру на материнсикй капитал если кредитная история плохая?
Кредитная история не влияет на результат выдачи маткапитала.
Банк вправе отказать клиенту на основании отрицательной кредитной истории, однако в вашем случае риски банка минимальны, т.к. по сути кредит за вас гасить будет ПФР за счет бюджета (через семейный капитал).
Спросить
По доверенности можете. Добрый день.
Все зависит от того, где Вы находитесь. Банк не будет выдавать займ по доверенности, поэтому без личного присутствия никак. Предыдущий ответ не верен.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Хочу взять ипотеку и купить квартиру с внесением мат капитала. Но я нахожусь в другой республике. Где сделала временную регистрацию. Могу ли я всё это сделать находясь тут?
Получала капитал в Дагестане, переехала в республику Адыгея. Мне сказали, что я не смогу воспользоваться капиталом, если не будет постоянной прописки в Адыгее
СпроситьКто Вам сказал такое?
Средства МСК будет перечислять территориальный орган, который выдавал МСК.
Обращайтесь в Адыгее (это субъект РФ) в банк, где хотите взять ипотеку, получайте одобрение и покупайте квартиру.
Например, Сбербанк предоставляет услугу, по отправке документов напрямую в ПФР, для перечисления средств материнского капитала.
Спросить
Банк не будет выдавать займ по доверенности, поэтому без личного присутствия никак. Предыдущий ответ не верен.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНалоговый вычет идет от суммы договора, не важно ипотека или наличные, исключается только МК Добрый день! При расчете вычета по НФДЛ будут учитываться наличные средства и ипотечный заем, ст. 220, 221.1 Налогового кодекса. Средства маткапитала учитываться не будут. Налоговый вычет будет от стоимости дома которая указана в договоре купли продажи, за минусом мат капитала и других субсидий. Эту сумму необходимо подтвердить. Наличный расчёт распиской, а ипотечные средства платёжным поручением с банка Как будет рассчитан налоговый вычет. Есть наличные, материнский капитал вложен в ипотеку. Куплен дом. Вычет будет только на ипотеку или на наличные тоже. Имею ввиду 2 суммы? Налог при продаже квартиры не платили.
Добрый день! При расчете вычета по НФДЛ будут учитываться наличные средства и ипотечный заем, ст. 220, 221.1 Налогового кодекса. Средства маткапитала учитываться не будут.
Спросить
Налоговый вычет будет от стоимости дома которая указана в договоре купли продажи, за минусом мат капитала и других субсидий. Эту сумму необходимо подтвердить. Наличный расчёт распиской, а ипотечные средства платёжным поручением с банка
СпроситьВо-первых неизвестно банк одобрит данную сделку, то есть оформление на вас квартиры, которая находится в ипотеке, во вторых если она собирается банкротится, то велика вероятность признании данной сделки недействительной Добрый день
Да,могу оспорить сделку и вы останетесь без квартиры, с долгом банку без денег. Добрый день.
Могут оспорить в течении 3 лет после продажи. Такой вопрос. Сестра взяла ипотеку на себя но для меня и я за нее плачу. Сейчас я хочу сама взять ипотеку на эту квартиру и купить ее у нее. Такой вопрос у нее на данный момент, много долгов она хочет обанкротиться в дальнейшем могут эту сделку оспорить? И я как покупатель буду с ипотекой и без квартиры?
Во-первых неизвестно банк одобрит данную сделку, то есть оформление на вас квартиры, которая находится в ипотеке, во вторых если она собирается банкротится, то велика вероятность признании данной сделки недействительной
Спросить
Добрый день
Да,могу оспорить сделку и вы останетесь без квартиры, с долгом банку без денег.
СпроситьКак только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации. Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно. В какие сроки должена зарегистрироваться семья в квартире взятой в дальневосточную ипотеку под 2%.
Как только вы взяли квартиру в дальневосточной ипотеке под 2%, вы должны зарегистрироваться в ней в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, то лучше всего обратиться в банк-ипотекодавца или к юристу в вашем регионе для консультации.
Спросить
Добрый день.
Вы должны подтвердить регистрацию в квартире, в течение 9 месяцев, с момента регистрации права, при условии того, что Ваша постоянная регистрация за пределами другого федерального округа.
Если Вы прописаны в этом же округе, прописываться в купленную квартиру не нужно.
СпроситьДобрый день! Нужно сходить на предварительную консультацию в Сбербанк и ПФР и узнать, одобрят ли они вашу сделку. Возьмите выписку из Росреестра на квартиру, которую хотите купить и обратитесь за консультацией. Добрый день.
Обратитесь в Банк.
Сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Скажите пожалуйста, вот хотим купить квартиру в барачном доме, в ипотеку, первоначальный взнос мат капитал, наши юристы города, говорят что сбербанк не одобрит сделку потому что что-то землёй, документы с землёй все в порядке, можно купить банк одобрит нашу сделку и какие документы нужны чтобы получилось или не стоит?
Добрый день! Нужно сходить на предварительную консультацию в Сбербанк и ПФР и узнать, одобрят ли они вашу сделку. Возьмите выписку из Росреестра на квартиру, которую хотите купить и обратитесь за консультацией.
СпроситьДобрый день.
Обратитесь в Банк.
Сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов.
СпроситьДобрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк. Уточняйте в банках. У каждого банка свои требования к заемщику Добрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете. Пож-та могу я купить квартиру в двухквартирном доме без земли в ипотеку? Слышала, что банк не пропускает такую сделку.
Добрый день!
По закону можете, все остальное зависит от условий кредитования конкретного банка.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте!
Это Вам необходимо уточнить в банке.
Условия при кредитовании ставит банк.
СпроситьДобрый день.
Если земля под домом оформлена в Росреестре, то не можете.
ЗК РФ п.1 "Единство судьбы".
Если не оформлена, тогда можете.
СпроситьМожно, если стоимость доли не меньше суммы долга. Продавец полученными от покупателя деньгами погасит долг, банк снимет обременения Можно. ДОговор купли-продажи у нотариуса. Гашение долга в счет цены договора, снятие обременения, сдача договора в МФЦ. Можно ли купить долю квартиры если она взалоге у банка?
Можно, если стоимость доли не меньше суммы долга. Продавец полученными от покупателя деньгами погасит долг, банк снимет обременения
Спросить
Можно. ДОговор купли-продажи у нотариуса. Гашение долга в счет цены договора, снятие обременения, сдача договора в МФЦ.
СпроситьДоли в квартире бабушки считаются. Квартира находящаяся в ипотеке, как и под "арестом" не учитывается при назначении пособий. В автоматическом режиме Вам придет отказ в пособии, но Вам нужно будет в ручном режиме подать документы, что купленная квартира находится под обременением банка, и она не будет учитываться при назначении пособия. Есть квартира собственником являюсь я одна, у меня 4 детей, у двоих есть по 3/8 доли в квартире бабушки которая площадью 59 кв.м,и сейчас я хочу взять ипотеку, могут ли мне отказать в пособии, считаются ли доли в бабушкиной квартире при начислении?
Квартира находящаяся в ипотеке, как и под "арестом" не учитывается при назначении пособий. В автоматическом режиме Вам придет отказ в пособии, но Вам нужно будет в ручном режиме подать документы, что купленная квартира находится под обременением банка, и она не будет учитываться при назначении пособия.
СпроситьДобрый день!
Маловероятно, что банк согласится на такую сделку.
Добрый вечер! Добрый вечер.
Вы можете привлечь его к уголовной ответственности.
Ипотеку ему платить не чем, по всей видимости)))) Банку предложить такой вариант У бывшего мужа долг по алиментам 2,5 млн. руб. Могу ли я в счёт долга купить квартиру, а он будет выплачивать банку
Добрый вечер.
Вы можете привлечь его к уголовной ответственности.
Ипотеку ему платить не чем, по всей видимости))))
Спросить
Добрый день.
Вы можете взять ипотеку и использовать мат. капитал, как первоначальный взнос.
ПФР не устанавливает ограничения по площади. Вы можете купить, даже комнату в общежитии.
Оформляйте на себя, после выплаты ипотеки, выделите доли детям. Площадь квартиры будет такая, которую вам позволит полученная от банка сумма кредита. Первоначальный взнос можно внести материнским капиталом, п при приобретении квартиры вам придётся часть квартиры оформить в собственность детей. Здравствуйте! Конечно Вы можете воспользоваться материнским капиталом, размер площади не ограничен. Могу ли я взять в ипотеку однокомнатную квартиру и использовать мат. капитал как первоначальный взнос? У меня двое разнополых детей. Какая площадь должна быть квартиры. Одобрят ли воспользоваться капиталом.
Добрый день.
Вы можете взять ипотеку и использовать мат. капитал, как первоначальный взнос.
ПФР не устанавливает ограничения по площади. Вы можете купить, даже комнату в общежитии.
Оформляйте на себя, после выплаты ипотеки, выделите доли детям.
СпроситьСпасибо. А если после закрытия ипотеки я захочу её продать? Тогда как быть с долями?
СпроситьВыделите доли детям, соразмерно мат. капитала.
Соглашение о распределении долей составляется в обычной письменной форме.
Сейчас не оформляйте на детей. Банк «урежет» сумму займа, также придется брать разрешение органов опеки.
СпроситьПосле выплаты ипотеки и выделения долей, Вы сможете ее продать.
Если дети будут еще несовершеннолетними, тогда продажа с разрешения органов опеки и одновременной покупки/дарения равнозначной площади.
Спросить
Площадь квартиры будет такая, которую вам позволит полученная от банка сумма кредита. Первоначальный взнос можно внести материнским капиталом, п при приобретении квартиры вам придётся часть квартиры оформить в собственность детей.
Спросить
Здравствуйте! Конечно Вы можете воспользоваться материнским капиталом, размер площади не ограничен.
СпроситьЗдравствуйте!
По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Это квартира является совместно нажитым имуществом и делится при разделе по 1/2 между супругами. Этот вопрос уже давно разрешён верховным судом Является ли квартира полученная по военной ипотеке совместно нажитым имуществом? Но при разводе эта квартира была в обременении у банка т.к. государство продолжало платить за неё из средств НИС.
Здравствуйте!
По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья.
СпроситьЭто квартира является совместно нажитым имуществом и делится при разделе по 1/2 между супругами. Этот вопрос уже давно разрешён верховным судом
СпроситьПонял. А как решить вопрос по поводу прекращения режима совместно нажитого имущества?
Спросить
Александр! Приобретенная в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. С некоторого времени так повелел ВС РФ. А органы Росвоенипотеки перестали сопротивляться и отстаивать интересы государства и "легли" под СК.
Цитата:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 16-25 ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 января 2017 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Таким образом, суды в настоящее время транслируют позицию ВС РФ о отм, что приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.
А как решить вопрос по поводу прекращения режима совместно нажитого имущества?
Это сделать элементарно. Следует до развода заключить брачный контракт, по условиям которого вывести квартиру (по военной ипотеке) из режима совместно нажитого имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Если договора дарения не было то имущество совместно нажитое, а значит оба супруга будут делить квартиру пополам Да, муж вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Перспектива у него есть. При разводе брак расторгнут.
А при разделе да, у мужа 1\2 доли в квартире в силу ст.34, ст.39 СК РФ
Если жена докажет, только тогда она станет собственником, но это доказать будет трудно ей, раз не по банку проведено дарение.. После заключения брака бабушка и мама супруги подарили деньги (без договора дарения) на которые была куплена квартира и оформлена на супругу, бабушки уже нет в живых, а мама собирает документы и чеки на то что эта квартира куплена бабушкой и мамой жены и хочет оставить мужа без доли. Имеет ли муж долю в этой квартире при разводе, выиграет ли суд муж?
Здравствуйте. Если договора дарения не было то имущество совместно нажитое, а значит оба супруга будут делить квартиру пополам
Спросить
Да, муж вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Перспектива у него есть.
СпроситьПри разводе брак расторгнут.
А при разделе да, у мужа 1\2 доли в квартире в силу ст.34, ст.39 СК РФ
Если жена докажет, только тогда она станет собственником, но это доказать будет трудно ей, раз не по банку проведено дарение..
СпроситьСергей, не советую совершать такую сделку Добрый день.
Можно, если соблюсти все нюансы.
В каком банке залог? Квартира в залоге у банка, можно ли её купить на материнский капитал?
Конечно может. Банк не имеет таких полномочий.
После решения суда об обращении взыскания на квартиру и взыскании суммы долга, это сделает пристав.
МК и ребенок не имеют никакого значения, квартира же в залоге. К сожалению, может.
Обратитесь в банк о реструктуризации долга (об уменьшении размера ежем. Платежа). Может ли банк выставить квартиру на продажу (за просроченные платежи по ипотеке) если вложен материнский капитал и прописан маленький ребёнок
Банк не имеет таких полномочий.
После решения суда об обращении взыскания на квартиру и взыскании суммы долга, это сделает пристав.
МК и ребенок не имеют никакого значения, квартира же в залоге.
Спросить
К сожалению, может.
Обратитесь в банк о реструктуризации долга (об уменьшении размера ежем. Платежа).
СпроситьМожно и без заверения у нотариуса, но деньги лучше вам на счет передать переводом, а не наличными. Правильное решение это все на маму. Все остальное туфта полная. Не обязательно. Главное по банку провести со счета на счёт.
Можете сразу купить в долях, себе больше долю Мама дает денег на ипотечную квартиру первоначальный взнос, обязательно у нотариуса нужно заключить договор дарения или можно от руки? Обезопасить себя, чтоб муж не претендовал половину, так как мне полагается большая часть
Можно и без заверения у нотариуса, но деньги лучше вам на счет передать переводом, а не наличными.
Спросить
Не обязательно. Главное по банку провести со счета на счёт.
Можете сразу купить в долях, себе больше долю
СпроситьПродажа доли ребенка возможна с согласия органа опеки. В случае согласия органов опеки, но вы должны будете открыть счет в банке на ребенка, либо купить жилье или выделить иную долю Могу ли я продать квартиру купленную по жилищному сертификату, где 1/2 доля жилья полагается несовершеннолетнему ребёнку?
В случае согласия органов опеки, но вы должны будете открыть счет в банке на ребенка, либо купить жилье или выделить иную долю
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников. Ипотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст. Использовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Можете купить дом у свекрови. Могу ли я купить дом у свекрови в ипотеку на материнский капитал? Мат. капитал был дан на второго ребенка (ему 1 год и 3 мес), сейчас нахожусь в декрете с третьим ребенком, соответственно 1.5 года нулевой доход.
Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников.
СпроситьИпотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст.
СпроситьИспользовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.
Можете купить дом у свекрови.
СпроситьТеоретически так и должно быть. Здравствуйте! Ну по сути новое обязательство и всё Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты. Приобретаем квартиру в ипотеку в сбербанке и сразу выделяем доли детям. Также есть комната купленная за мат капитал ее тоже хотим продать. Пойдет ли опека на встречу нам и позволит ли выделить доли уже в имеющимся жилье?
Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты.
СпроситьДобрый день.
При разводе в судебном порядке определять доли в квартире исходя из тех расходов, которые понесет каждый из вас на оплату по ипотеке. Поскольку вложен маткапитал, то он в любом случае будет иметь долю в квартире в силу закона. Переоформить ипотеку можно только с согласия банка.
Муж останется собственником. Хочу развестись с мужем, квартира в ипотеке, куплена до брака, муж заёмщик, я созаемщик, вложен мат капитал, муж сказал если подашь на развод за квартиру платить не буду, он сейчас живёт один в квартире, я могу переоформить ипотеку на себя?
Я так понимаю если я её даже переоформлю, то он все равно останется собственником этой квартиры?
Добрый день.
При разводе в судебном порядке определять доли в квартире исходя из тех расходов, которые понесет каждый из вас на оплату по ипотеке. Поскольку вложен маткапитал, то он в любом случае будет иметь долю в квартире в силу закона.
Спросить
