Магазин на ижс / Земельное право - 274 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Все зависит от разрешенного вида использования земельного участка. Если земельный участок имеет разрешенный вид использования под ИЖС, то нет, администрация не выдаст разрешение на строительство.
С уважением,
Косарева Ирина. Могу ли я построить магазин строительных товаров у себя на земельном участке?
Добрый день!
Все зависит от разрешенного вида использования земельного участка. Если земельный участок имеет разрешенный вид использования под ИЖС, то нет, администрация не выдаст разрешение на строительство.
С уважением,
Косарева Ирина.
СпроситьВы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Что нужно чтобы открыть торговый ларёк родом с частным домом земля в собственности.
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
СпроситьДобрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы? В собственности 10 соток магазин 6/6 метро. Не буду же я переводить весь участок.
Добрый день, Сергей! Только весь, потому что Ваш земельный участок не находится в долевой собственности, поэтому выдел ЗУ в натуре в силу нормы ст.11.5 ЗК РФ не правомерен.
СпроситьЗдравствуйте.
ЗУ можно использовать только по категории. Хочу построит на своей земле ИЖС магазин, землю переводить надо именно на которой стоит магазин или есть какие-то нормы?
Для начала нужно знать какое разрешение использование земельного участка. Если для ЛПХ или ИЖС, то необходимо менять разрешенное использование земельного участка. Обратиться в архитектуру о предоставлении разрешения на строительства объекта. Хочу построить продуктовый магазин в поселке на собственном участке, с чего начать!
Для начала нужно знать какое разрешение использование земельного участка. Если для ЛПХ или ИЖС, то необходимо менять разрешенное использование земельного участка. Обратиться в архитектуру о предоставлении разрешения на строительства объекта.
СпроситьЗдравствуйте.
ЗУ могут быть использованы по назначению. На участке ИЖС хочу построить гараж на меже, участок угловой дорога с двух сторон одна дорого примыкает к другой дороге перпендикулярно, затем в этом помещении открыть магазин, как эту ситуацию обскакать малыми потерями но главное на меже.
Надо переводить под коммерцию, иначе будет постоянно штрафоваться.
С уважением. Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю? В частном дворе ижс хоз. блок используется как магазин (магниты, брелки и всякая мелочь) в летний сезон (3 месяца). Возможно ли дальнейшее использование без отвода части земельного участка под коммерческую деятельность? Имеют ли право органы муниципального контроля без заявления гражданина на проверку данного магазина, просто зайти сказать: нецелевое использование земли и выдать предписание, наложить штраф?
Штрафы это одно, но говорят что могут вообще забрать землю. Правомерны ли такие действия органов муниципального контроля? Могут ли после 2,3 раз выписки штрафов забрать землю?
Спросить
Доброго времени суток! Забрать землю у Вас не смогут, это Ваша собственность, но штрафов не избежать пока видом разрешенного пользования является ИЖС. Всего хорошего!
СпроситьДобрый день, нет. Для использования участка под коммерцию необходимо полностью менять вид разрешенного использования. Если на участке уже есть жилой дом в таком случае вам не поменяют вид разрешенного использования (ВРИ). Выход один, обращаться к кадастровому инженеру и делить участок если позволяют местные нормы по размерам, фасаду и так далее, все это должен знать инженер. Могу ли я к основному виду разрешенного использования (ИЖС) добавить условно разрешенный вид использования (магазины) и построить рядом с домом не большой магазин на своем участке?
Добрый день, нет. Для использования участка под коммерцию необходимо полностью менять вид разрешенного использования. Если на участке уже есть жилой дом в таком случае вам не поменяют вид разрешенного использования (ВРИ). Выход один, обращаться к кадастровому инженеру и делить участок если позволяют местные нормы по размерам, фасаду и так далее, все это должен знать инженер.
СпроситьСергей, у вас гараж на земле ИЖС. А вы ведете в нем коммерческую деятельность. Администрация может подать в суд иск о сносе незаконной постройки (у нас таких случаев много, когда армяне сделали мойки на своих участках, не переведя в коммерческий вид использования. И трехэтаэжные магазины сносили...). Так что требования правомерны в силу нашего законодательства. Увы. Где написано что я на частной земле на своем участке в гараже сделал торговую точку 24 кв торговый зал и 30 квадратов подсобка - администрация требует прекратить деятельность - обосновывает тем что надо-землю под магазинчиком 50 квадратов вывести под комерцию а потом платить аренду - получается двойное налогооблажение я на вмененке - как за одно и тоже действие - двойной налог - я не супермаркет - сегодня работаю - завнтра закрылся - кому жаловаться с уважением сергей новороссийск.
Сергей, у вас гараж на земле ИЖС. А вы ведете в нем коммерческую деятельность. Администрация может подать в суд иск о сносе незаконной постройки (у нас таких случаев много, когда армяне сделали мойки на своих участках, не переведя в коммерческий вид использования. И трехэтаэжные магазины сносили...). Так что требования правомерны в силу нашего законодательства. Увы.
СпроситьНадо обжаловать штраф в суд. ст.30.1 КоАП РФ, Он незаконен. Вы ЛПХ, можете продавать цветы, выращенные на своем участке для ЛПХ. Земля ИЖС. На участке растут цветы, ЛПХ. иНСПЕКТОР выписал штраф 10 тыс за продажу цветов. Здания магазина - нет.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Надо обжаловать штраф в суд. ст.30.1 КоАП РФ, Он незаконен. Вы ЛПХ, можете продавать цветы, выращенные на своем участке для ЛПХ.
СпроситьЭтого не достаточно для изменения границы территориальных зон
зону Ж 1 (усадебная застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками) на ОД 1 (многофункциональные центры управления, общественно-деловой активности и торговли) Человек в зоне ИЖС построил торговый центр, но нет документов на ввод в эксплуатацию... назначили слушания о том кто согласен, кто против... Человек, чтобы получить согласие смежников, дал нотариальное обязательство-не открывать увесилительные заведения, продовольственные магазины... что нужно учесть в этом нотариальном обязательстве.
Этого не достаточно для изменения границы территориальных зон
зону Ж 1 (усадебная застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками) на ОД 1 (многофункциональные центры управления, общественно-деловой активности и торговли)
СпроситьО какой именно территории идет речь?
С уважением. Участки со статусом ИЖС ЛПХ и садоводство не могут использоваться под магазин. Это не законно есть ЗК и правила торговли Магазин может иметь только только фермерское хозяйстово. Нужно ли спрашивать соседей разрешения построить мне магазин на своей территории.
Участки со статусом ИЖС ЛПХ и садоводство не могут использоваться под магазин. Это не законно есть ЗК и правила торговли Магазин может иметь только только фермерское хозяйстово.
СпроситьДля начала Вы должны обратиться в местную администрацию об изменении целевого земельного участка, поскольку его назначение-индивидуальное жилищное строительство. Скорее всего, будут проводиться публичные слушания по данному вопросу. После этого, Вы должны получить в местной администрации разрешительные документы на строительство магазина. Здраствуй. Куда нужно обратиться в первую очередь перед застройкой магазина на своем участке ижс.
Для начала Вы должны обратиться в местную администрацию об изменении целевого земельного участка, поскольку его назначение-индивидуальное жилищное строительство. Скорее всего, будут проводиться публичные слушания по данному вопросу. После этого, Вы должны получить в местной администрации разрешительные документы на строительство магазина.
СпроситьЗдравствуйте!
Для строительства магазина нужно чтобы в зоне предусматривался такой вид использования участка к основному (ИЖС) был вспомогательный вид или условно разрешенный.
Если это имеется в ПЗЗ (правила застройки) правообладатель земельного участка вносит изменения и только потом можно строить. Я читала о том что надо произвести разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин. Затем необходимо сменить ВРИ всего земельного участка. Самая главная проблема какие расстояния нужно заложить для постройки зданий. Мы с мужем купили участок ИЖС, хотим построить дом и магазин на нем, как все правильно оформить по закону и какое нужно соблюсти расстояние между домом и магазином?
Здравствуйте!
Для строительства магазина нужно чтобы в зоне предусматривался такой вид использования участка к основному (ИЖС) был вспомогательный вид или условно разрешенный.
Если это имеется в ПЗЗ (правила застройки) правообладатель земельного участка вносит изменения и только потом можно строить.
Спросить
Я читала о том что надо произвести разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин. Затем необходимо сменить ВРИ всего земельного участка. Самая главная проблема какие расстояния нужно заложить для постройки зданий.
Спросить
Проблем нет. Смотрите правила землепользования и застройки. Идите в архитектуру с документами. Смотрите где проходят коммуникации. Если в пзз нет ограничений и запретов, будете строить без изменения вида использования земельного участка, можете межевать участок или нет. Самое главное в пзз есть указания на расстояния о которых Вы спрашиваете.
СпроситьУважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) . А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?! Как лучше сделать, хочу взять землю (вот только незнаю какого назначения лучше), чтобы в дальнейшем построить дом и магазин или даже на 1 этаже магазин, а на втором жилое (если это возможно конечно). Землю хочу взять в самарской области в районе Тольятти.
Уважаемая Ирина Фокина! Земельный предпочтительнее в зоне жилой застройки второго типа (Ж-2) .
Спросить
А скажите пожалуйста чем отличаются ИЖС от ж-2.Поискала в интернете, но точного ответа не нашла. И ещё хотела уточнить, реально в нашем округе построить на 1 этаже коммерческое помещение (в точности магазин), а на 2 этаже жилое. Я просто ещё в нашем округе не видела такого. Или все таки брать ИЖС строить дом, потом делать межевание и менять часть земли на комерческий статус под магазин?!
СпроситьИЖС это индивидуальное жилое строительство,
участки по ВРИ являющиеся ИЖС. Согласно новому "Классификатору разрешенного использования земельных участков" Моснконом развития России приказа от 1 сентября 2014 года N 540) разделяются на подзоны, к примеру Ж-2,
кроме этого участок может иметь основной вид использования, дополнительный, условно разрешенный,
поэтому вид по ВРИ можно менять, дополнять, получать дополнительные разрешения.
Немаловажную роль играет правовой фактор, участок должен быть в собственности!
СпроситьВы вообще не можете отрыть магазин на участке в садоводстве поскольку
данная категория земли не предназначена для магазина. И вам надо получить согласие общего собрания На землях ИЖС можно, но на вам надо зарегистрировать ИП и получить разрешение на торговлю, согласование пожарников и сэс. Я хочу открыть магазин на участке, а соседка против. Могу я открыть, и не бояться её жалоб в выше стоящие органы?
Вы вообще не можете отрыть магазин на участке в садоводстве поскольку
данная категория земли не предназначена для магазина. И вам надо получить согласие общего собрания На землях ИЖС можно, но на вам надо зарегистрировать ИП и получить разрешение на торговлю, согласование пожарников и сэс.
СпроситьСколько площадь участка? При определенных условиях можно поставить. У меня в черте города участок под ИЖС на котором стоит жилрй дом, могу ли я поставить магазинчик 12 кв. м. и что для этого нкжно. Заранее благодарна.
Участок переводить в коммерческое использование, проект, разрешение на строительство, стройка, ввод в эксплуатацию. Участок 10 соток ижс, рядом жилой частный дом около 15 метров. Что нужно сделать для постройки пекарни с магазином на этом участке. Выпекать буду хлеб, тортики, пирожное... И фундамент под застройку лучше из свай или копитальный-плита.
Участок переводить в коммерческое использование, проект, разрешение на строительство, стройка, ввод в эксплуатацию.
СпроситьПервое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?
Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.
СпроситьС начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.
СпроситьК сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьЗдравствуйте.
Так Вы ООО, ИП? Вячеслав, здравствуйте!
Для этого сначала нужно посмотреть вид разрешенного пользования на земельных участках.
Вероятно, что его нужно изменить, поскольку часто у них или ИЖС или земли сельхозназначения. ИХ ВРИ не предусматривает использование магазина.
С Уважением,
юрист Дмитрий Квон. Я владелец двух участков в снт как правильно мне оформить продуктовый магазин?
Вячеслав, здравствуйте!
Для этого сначала нужно посмотреть вид разрешенного пользования на земельных участках.
Вероятно, что его нужно изменить, поскольку часто у них или ИЖС или земли сельхозназначения. ИХ ВРИ не предусматривает использование магазина.
С Уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьВы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи. Земля под ижс,6 соток. Это минимально разрешённые сотки предназначенные под ижс в нашем регионе. На земле частный дом. Хочу открыть магазин в нежилом помещении пристроенном к дому. Знаю, что можно размежевать землю и часть ее отвести под коммерческое использование. Но это сделать не могу, т.к минимально разрешённые сотки под ижс в нашем регионе как раз и составляют 6 соток. Что мне делать?
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи.
СпроситьДля начала нужно разрешенное использование земельного участка поменять (если участок под ИЖС), и получить разрешение на строительство. А потом уже строить. Живу в частном доме и сейчас хочу открыть во дворе продуктовый магазин около 50 кв-70 кв, сколько мне нужно отступать от соседей и нужно ли мне их разрешение. И еще подскажите мне лучше сначала построить здание а потом перевести в комерцию или строит его уже как магазин, как будет быстрее и меньше затрат.
Для начала нужно разрешенное использование земельного участка поменять (если участок под ИЖС), и получить разрешение на строительство. А потом уже строить.
СпроситьКсения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.
Удачи. Здравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Есть участок 6 соток. На нем стоит Наш Дом в собственности. Могу ли я построить на своем участке магазин? Как капитальное строение. Нужно ли межевать землю?
Ксения, добрый день. На участке с назначением ИЖС, ЛПХ нельзя строить недвижимость для предпринимательских целей.
Вы можете построить (с соблюдением строительных норм) сарай, баню, летнюю кухню.
Для строительства магазина необходимо изменить назначение разрешенного использования земли, получить предварительное разрешение на строительство магазина. Все эти действия делаются в Администрации.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Рекомендую заказать градостроительный план на Ваш земельный участок. Там будут указаны разрешенные виды использования Вашего земельного участка.
Строительство магазина должность вестись в строгом соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
СпроситьЭдуард, нужно менять назначение земельного участка, чтобы открывать торговую точку для начала. На участке ИЖС этого делать нельзя. И нужно будет оформить лицензию на торговлю алкоголем. Хочу открыть продуктовый ларек на своем участке в поселке под чужим ИП. Могу ли я там продавать спиртные напитки и сигареты? И нужно ли оформлять магазин?
Эдуард, нужно менять назначение земельного участка, чтобы открывать торговую точку для начала. На участке ИЖС этого делать нельзя. И нужно будет оформить лицензию на торговлю алкоголем.
Спросить
