Межевание земли / Земельное право - 4517 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В настоящее время между участками существует так называемая "исторически сложившаяся граница".
Предложите соседу совместно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевых планов. В процессе межевания станет ясно, насколько соответствует (не соответствует) фактически занимаемая каждым из Вас площадь той, что указана в правоустанавливающих документах на землю. По результатам межевания можно будет определяться с планом дальнейших мероприятий. Вынести точки и границы участка в натуру и узнать на том ли месте забор стоит.
ОБратитесь к кадастровому инженеру. Новый сосед возводит забор. По моему мнению захватил часть моей территории. Расстояние до моего гаража 0,5 м, а до его дома 0,7 м. А было одинаковым. Эти постройки 1970 годов. Мы купили в 2000 г., а он в 2016. Как решить такой канфликт?
Здравствуйте.
В настоящее время между участками существует так называемая "исторически сложившаяся граница".
Предложите соседу совместно обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевых планов. В процессе межевания станет ясно, насколько соответствует (не соответствует) фактически занимаемая каждым из Вас площадь той, что указана в правоустанавливающих документах на землю. По результатам межевания можно будет определяться с планом дальнейших мероприятий.
Спросить
Вынести точки и границы участка в натуру и узнать на том ли месте забор стоит.
ОБратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьМежевание обязательно, иначе росреестр не зарегистрирует сделку. Да, Нужно делать межевание для ипотеки. Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения. Земельному участку принадлежит кадастровый номер, он стоит на кадастр... Хотим купить дом с земельным участком в ипотеку и дом и земля в собственности у продавца, но столкнулись с вопросом земельного участка, оказывается он не был промежован в свое время, а право собственности на него имеется, скажите пожалуйста, может ли банк забраковать сделку? Нужно ли делать межевание для ипотеки?... спасибо.
Здравствуйте
Да
Банки обычно требуют при оформлении ипотеки наличие межевания по земельному участку, принадлежащему по праву собран ст 209 ГКРФ во избежания проблем с идентификацией объекта
Но
Некоторые банки принимают в залог земельный участок без межевания границ, если это не Земля с/ назначения.
Спросить
Свидетельство о праве собственности на имущество
Техническая документация на землю
Правоустанавливающие документы на землевладение
Согласие жены/мужа на продажу дачи
Выписка из Единого Государственного Реестра
Справка об отсутствии долгов. Здравствуйте!
При продаже Вам понадобятся следующие документы:
1. План межевание
2. Выписка из ЕГРН
3. Согласие от супруга/супруги на продажу если приобретали зем. уч. в браке
4. Паспорт
5. Договор Купли-Продажи
6. Оплата гос. пошлины которую оплачивает покупатель.
7. Справка от Председателя СНТ, о том что нет долгов, свет/вода/газ (если есть на участке).
Безопасной продажи! Скажите пожалуйста, какие необходимо подготовить документы при продаже садового участка?
Свидетельство о праве собственности на имущество
Техническая документация на землю
Правоустанавливающие документы на землевладение
Согласие жены/мужа на продажу дачи
Выписка из Единого Государственного Реестра
Справка об отсутствии долгов.
Спросить
Здравствуйте!
При продаже Вам понадобятся следующие документы:
1. План межевание
2. Выписка из ЕГРН
3. Согласие от супруга/супруги на продажу если приобретали зем. уч. в браке
4. Паспорт
5. Договор Купли-Продажи
6. Оплата гос. пошлины которую оплачивает покупатель.
7. Справка от Председателя СНТ, о том что нет долгов, свет/вода/газ (если есть на участке).
Безопасной продажи!
СпроситьЕсли оба собственника продают дом, то одновременно следует заключить договор купли-продажи земельного участка. Вам нужно выделить доли в натуре участка земли и провести межевание. Потребуется отказ второго собственника от покупки Вашей доли земельного участка с домом, поскольку он обладает преимущественным правом покупки, ст.250 ГК РФ. Два дома на разных хозяев, но стоят на общей земле. Земля в долевой собственности. При продаже дома будут ли какие-то проблемы с продажей куска земли? И нужно ли согласие второго дольщика?
Если оба собственника продают дом, то одновременно следует заключить договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Потребуется отказ второго собственника от покупки Вашей доли земельного участка с домом, поскольку он обладает преимущественным правом покупки, ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания земли, если все собственники не против этого. [b][i]Здравствуйте, Уважаемый наш Гость![/i][/b]
Пай можно выделить соглашением между всеми долевыми собственниками, либо, при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
[b][i]Надеюсь, что Вы нашли ответ на свой вопрос. С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.[/i][/b] Вот так понятнее, вы ведёте речь о выделе своей доли "в натуре", т.е. в конкретно определённых границах. Выдел доли "в натуре" возможен по соглашению между сособственниками, но в подобных случаях уверен почти на 100%, что возникнут споры, и останется только обращаться в суд. Как перевести из общей долевой собственности в собственность Пай для возделывания сельскохозяйственных культур и к кому обращаться в 2021 году. Как я знаю по новым законам только через суд?
Здравствуйте, для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания земли, если все собственники не против этого.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый наш Гость!
Пай можно выделить соглашением между всеми долевыми собственниками, либо, при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ).
Надеюсь, что Вы нашли ответ на свой вопрос. С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.
Спросить
Вот так понятнее, вы ведёте речь о выделе своей доли "в натуре", т.е. в конкретно определённых границах. Выдел доли "в натуре" возможен по соглашению между сособственниками, но в подобных случаях уверен почти на 100%, что возникнут споры, и останется только обращаться в суд.
СпроситьКонечно же имеете право подать соответствующий иск в суд. Здравствуйте,
Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Можно ли что-то сделать в такой ситуации. Мы получили участок в наследство. Прошлый собственник размежевал в 2017 г участок по забору с соседями, но по первоначальным документам, полученным в 90-х оказалось, что соседи поставили забор со сдвигом на 1 метр к нам. Можно ли как-то оспорить свое межевание через суд и вернуть кусок земли?
Нужно делать земельно-устроительную экспертизу. Она покажет причину наличия увеличения участка. В 1997 году купили дом. По документам было все в порядке. Получили свидетельство на право собственности земли. В 2018 году получили кадастровый паспорт на землю. Не было межевания границ. В мае этого года стали межевать участок. Вышло, что почти 3 сотки у нас лишние. Как так вышло не пойму. Соседи с двух сторон уже промежевали. Границы все совпадают. Что сейчас нам делать?
Нужно делать земельно-устроительную экспертизу. Она покажет причину наличия увеличения участка.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно нужно согласовывать с собственником земельного участка. Т.к понадобится доверенность и возможно в некоторых случаях его присутствие и подпись. А если арендодатель (комитет по имуществу) отказывается давать доверенность и уж тем более присутствовать и подписывать? Арендодатель даже не убрал постройки с сдаваемого участка, теперь бьюсь в одиночку с неизвестными лицами, который объявили, что это их земля и они подали в суд. Вы отвечаете: "Межевание участка, который Вы желаете приобрести в аренду необходимо делать Вам. Это прямо установлено ст. 39.15 Земельного кодекса РФ." Но разве я имею право делать межевание без разрешения "Арендодателя"?
Здравствуйте. Конечно нужно согласовывать с собственником земельного участка. Т.к понадобится доверенность и возможно в некоторых случаях его присутствие и подпись.
Спросить
А если арендодатель (комитет по имуществу) отказывается давать доверенность и уж тем более присутствовать и подписывать?
Спросить
1. Как правильно оформить прирезок земли в СНТ? \n2. Земли общего пользования и СНТ - в чем разница?
1. Купить можно, если только
СНТ сочтёт нужным продать.
2.разница в том, кому земля принадлежит. Здравствуйте.
Во во-первых, вам надо знать в чьей собственности прирезок. Во-вторых, согласен ли собственник "переоформить" на вас свой прирезок. Если ваш участок отмежеван, то выкупить прирезок у собственника. Если не отмежеван, то при межевании допускается увеличить площадь до 10% (погрешность).
ЗОП - это земли, которыми могут пользоваться все, их используют под дороги, под площадки, а земли СНТ - это земли, правообладатель которых СНТ. Разница в том, что ЗОП - назначение, СНТ - собственник или нет. 1.В 2018 г я купил участок в СНТ с неоформленным прирезком Хочу оформить прирезок земли к участку который огорожен моим забором и я им пользуюсь. Скажите возможно ли оформить прирезок в собственность и как это сделать правильно. 2. Есть ли разница между землями общего пользования и землями СНТ?
1. Купить можно, если только
СНТ сочтёт нужным продать.
2.разница в том, кому земля принадлежит.
Спросить
Здравствуйте.
Во во-первых, вам надо знать в чьей собственности прирезок. Во-вторых, согласен ли собственник "переоформить" на вас свой прирезок. Если ваш участок отмежеван, то выкупить прирезок у собственника. Если не отмежеван, то при межевании допускается увеличить площадь до 10% (погрешность).
ЗОП - это земли, которыми могут пользоваться все, их используют под дороги, под площадки, а земли СНТ - это земли, правообладатель которых СНТ. Разница в том, что ЗОП - назначение, СНТ - собственник или нет.
СпроситьУчасток должен быть не менее установленной Вашим муниципальным образованием площади. Здравствуйте, Олеся! В каждом регионе существуют предельные минимальные размеры для вновь образованных земельных участков. Ориентировочно, в пределах 300-500 кв.м. Если будет соответствовать этим параметрам, то можно будет приобрести. Собственник (сосед) должен будет провести межевание земельного участка, разделить его. Образуются два новых земельных участка. Он должен будет зарегистрировать право в Росреестре на вновь образованные земельные участки (ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) и впоследствии сможет продать Вам нужный Вам участок. Согласие соседа на продажу части земельного участкв, и соответствие размеров вновь образованных ЗУ местным ПЗЗ. Нам нужно приобрести у соседа участочек земли 2 м на 17 м! Это возможно!? И,что для этого нужно?
Участок должен быть не менее установленной Вашим муниципальным образованием площади.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! В каждом регионе существуют предельные минимальные размеры для вновь образованных земельных участков. Ориентировочно, в пределах 300-500 кв.м. Если будет соответствовать этим параметрам, то можно будет приобрести. Собственник (сосед) должен будет провести межевание земельного участка, разделить его. Образуются два новых земельных участка. Он должен будет зарегистрировать право в Росреестре на вновь образованные земельные участки (ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ) и впоследствии сможет продать Вам нужный Вам участок.
Спросить
Согласие соседа на продажу части земельного участкв, и соответствие размеров вновь образованных ЗУ местным ПЗЗ.
СпроситьУчасток надо отмежевать и пбрптиься в местную администрацию для приобретения участка в аренду или в собственность. Прежде всего надо провести межевание вашего участка и поставить его на кадастровый учет. Обратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земельного участка в собственность. Перед этим поставить его на кадастровый учет в границах забора, то есть согласно фактическому использованию. Ситуация происходит в районе в посёлке, а именно есть дом есть на него документы а на землю почему-то нет, дом унаследовала от родителей, скажите каким образом можно оформить землю в свою собственность, какой порядок действует сейчас?
Участок надо отмежевать и пбрптиься в местную администрацию для приобретения участка в аренду или в собственность.
СпроситьОбратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земельного участка в собственность. Перед этим поставить его на кадастровый учет в границах забора, то есть согласно фактическому использованию.
СпроситьНужно смотреть документы на землю. Было ли у вас межевание и т.д. Исходите и кадастрового плана вашего ЗУ, границ вашего ЗУ может пусть свой дом переносит. Добрый день. В вашем случае надо изучать документы, без них дать ответ сложно. Межевание проведено дом соседа стоит в границах межевания. Купил участок, соседский дом стоит на меже, не могу поставить забор, сосед требует отступить 2 м.от дома. Законно ли это?
Если земельный участок неразрывно связан с жилым домом, то продать его часть не получится. Сначала необходимо будет сделать межевание, отделив часть земельного участка от общего. Как то так. Можно ли продать часть земли приобретенный вместе с домом за мат капитал?
Если земельный участок неразрывно связан с жилым домом, то продать его часть не получится. Сначала необходимо будет сделать межевание, отделив часть земельного участка от общего. Как то так.
СпроситьДобрый день!
Для этого Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд в порядке ст.131 ГПК РФ. Да, можно оспорить, надо просить суд назначить судебную землеустроительную экспертизу. Добрый День!
Да, конечно можете!
Попробуйте пройти сначала досудебный порядок
Обратитесь в к-т имущества и земельных отношений с претензией
С жалобой к экспертам
и с жалобой в прокуратуру. Можно ли оспорить в суде неправильное деление земли и незаконное проведения межевание?
Здравствуйте. Для юрлиц консультации платные. Межевание в любом случае надо делать.
Где находится участок? Надо просто считать что выгоднее для вас. Переходить на аренду или выкупать. Участок находится в Республике Крым. Юр.лицо имеет акт на право постоянного землепользования. Участку присвоен кадастровый номер в 2016 г. Нужно ли проводить межевание сейчас? Предприятие платило налог с 2016 г по 2020. Налоговая просит: делайте что-то с землёй. Переходить на аренду или выкупать. Посоветуйте что делать?
Добрый день. Если в собственности у разных лиц нужно межевать и четко определять границы. Они могут очень отличаться от того как Вы думаете. Если долевая собственность на участок то никаких заборов быть не может. На словах пополам это не пополам на земле. Закажите межевание и четко определите границы, вопросы отпадут вовсе или появятся новые, если Вас не устроит то что скажут межевики. В любом случае без межевания сосед не должен что либо делать. А если делает, то возможно будет вынужден сносить. Проезд к дому шириной 6 метров, находится в собственности между соседями пополам (3 м)могут ли соседи поставить забор посередине проезда?
Добрый день. Если в собственности у разных лиц нужно межевать и четко определять границы. Они могут очень отличаться от того как Вы думаете. Если долевая собственность на участок то никаких заборов быть не может. На словах пополам это не пополам на земле. Закажите межевание и четко определите границы, вопросы отпадут вовсе или появятся новые, если Вас не устроит то что скажут межевики. В любом случае без межевания сосед не должен что либо делать. А если делает, то возможно будет вынужден сносить.
СпроситьЗдравствуйте, для строительства вспомогательных объектов, в том числе гаражей, на землях ИЖС разрешения не требуется в силу ст.51 ГрК РФ, но необходимо соблюдать тебования земельногои градостроительного законодательств в части минимальных расстояний от смежных участков и построек. Нужно ли разрешение на строительство капитального двухэтажного гаража на аккредитованном, но без межевания участке на меже?
Здравствуйте, для строительства вспомогательных объектов, в том числе гаражей, на землях ИЖС разрешения не требуется в силу ст.51 ГрК РФ, но необходимо соблюдать тебования земельногои градостроительного законодательств в части минимальных расстояний от смежных участков и построек.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно устанавливать право собственности на землю в судебном порядке. Добрый день! Для начала обратитесь к нотариусу с заявление о вступлении в наследство. В судебном порядке нужно будет восстанавливать срок для принятия наследства. Здравствуйте, если вы вступали в наследство, т.е. кроме участка было другое наследство, то надо оформить участок, если нет, то с заявлением в суд о признании права собственности. Это я в курсе, а с чего начинать и что для этого нужно. Есть участок в СНТ, остался от родителей, прошло 14 лет после смерти родителей, нужно сделать межевание, а для этого нужно вступить в наследство оказывается, как это сделать.
Добрый день!
Вам нужно устанавливать право собственности на землю в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Для начала обратитесь к нотариусу с заявление о вступлении в наследство. В судебном порядке нужно будет восстанавливать срок для принятия наследства.
СпроситьЗдравствуйте, если вы вступали в наследство, т.е. кроме участка было другое наследство, то надо оформить участок, если нет, то с заявлением в суд о признании права собственности.
Спросить
Обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое заявление на платной основе и подскажут какие документы нужно будет приложить к иску.
Спросить
Татьяна, действительно, для осуществления межевания, надо, чтобы Вы были собственником. Обращайтесь к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, а в случае отказа устанавливайте факт принятия наследства в суде, для чего Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьНикак. Расписка не действительна. Нужен договор. Здравствуйте, Елена.
Чтобы оформить право собственность на участок, нужно основание, а им является договор купли-продажи, расписка-это документ, подтверждающий факт исполнения Покупателем обязательства по оплате. -продать з/у можно, если на него оформлены документы и зарегистрировано право в Росреестре, з/у присвоен кадастровый номер;
- продать может собственник з/у;
- проводите межевание, сдавайте документы на регистрицию;
- после этого заключайте сделку купли-продажи з/у - снова сдавайте документы в Росреестр для регистрации перехода права; Между соседями написана расписка о передачи части земли другому. Как оформить в права данный участок.
Здравствуйте, Елена.
Чтобы оформить право собственность на участок, нужно основание, а им является договор купли-продажи, расписка-это документ, подтверждающий факт исполнения Покупателем обязательства по оплате.
Спросить
-продать з/у можно, если на него оформлены документы и зарегистрировано право в Росреестре, з/у присвоен кадастровый номер;
- продать может собственник з/у;
- проводите межевание, сдавайте документы на регистрицию;
- после этого заключайте сделку купли-продажи з/у - снова сдавайте документы в Росреестр для регистрации перехода права;
СпроситьЛучше произвести межевание, чтобы после покупки не получились проблемы с соседями... Если межевания не было, тогда да необходимо. Здравствуйте!
Нужно проводить межевание ЗУ:
—Если владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; —Если между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. В ноябре 2020 г приобрели дачу, в выписке ЕГРН по земельному участку в графе "особые отметки"указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного участка, сведения, необходимые для заполнения раздела 3-описание местоположения земельного участка отсутствуют". Требуется ли нам произвести межевание земельного участка?
Лучше произвести межевание, чтобы после покупки не получились проблемы с соседями...
Спросить
Здравствуйте!
Нужно проводить межевание ЗУ:
—Если владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; —Если между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков.
СпроситьДля начала нужно запросить документы по предыдущему межеванию это участка, от этого исходить про столб это отдельная история. Купили садовый участок, по договору и выписке ЕГРН 472 кв.м, участок крайник в улице. Заказали межевание, специалист замерил от ограждений соседей и сказал что будет только 450 кв.м и еще стол электрический будет стоять на нашем участке. Соседние участки без межевания, что нам делать? Как свои 20 кв.м забрать и у кого?
Для начала нужно запросить документы по предыдущему межеванию это участка, от этого исходить про столб это отдельная история.
Спросить- раздел производится или по договоренности;
- если договориться не удалось, то в судебном порядке - надо указать границы вашей доли - для этого - обратиться в организацию, которая занимается межеванием-определитесь с границами своего участка. Если вы собственник то вы можете продать или оформить договор дарения на родных.
Вот с разделом могут быть проблемы, если вы участок хотите разделить на части: в случае если участки будут площадью меньше минимальных норм то в разделу Вам могут отказать. Скажите пожалуйста можно ли разделить землю, имеется 6 соток, могу ли я разделить их и отдать родным, или продать?
- раздел производится или по договоренности;
- если договориться не удалось, то в судебном порядке - надо указать границы вашей доли - для этого - обратиться в организацию, которая занимается межеванием-определитесь с границами своего участка.
СпроситьЕсли вы собственник то вы можете продать или оформить договор дарения на родных.
Вот с разделом могут быть проблемы, если вы участок хотите разделить на части: в случае если участки будут площадью меньше минимальных норм то в разделу Вам могут отказать.
СпроситьПочему не реально? Вполне реально. Только перед продажей земельного участка необходимо провести межевание (выдел земли). А если этой землёй пользуется колхоз, с ним нужно заключать договор аренды? Наследство) от бабушки. Но она без межевания... Как продать не выделенную землю сельхоз назначения 10.5 га, государству... колхозу... И реально ли её реализовать?
Нужно подать заявление Председателю СНТ о том, чтобы вам выделили землю и Общее собрание должно вынести положительное решение, т.к. замлями общего пользования, как и всем общим имуществом СНТ может распоряжаться Общее собрание членов СНТ. Согласно Устава СНТ, После того, как выделят, по возможности чтобы у вас оставался запас от стены дома до новой межи, делайте межевание и увеличенный участок ставьте на кадастровый учет и регистрируйте в Росреестре. Обратитесь к Председателю, как и в предыдущем отзыве сказано - решением ОС либо согласие на выкуп вами, либо выдел, либо как договоритесь. А потом оформление в установленном порядке с межеванием по новым границам. Мой дом в СНТ вылез за границу моего участка на землю общего пользования на 2 метра. Как правильно прирезать участок общего пользования, чтобы размещение дома не противоречило нормам?
Нужно подать заявление Председателю СНТ о том, чтобы вам выделили землю и Общее собрание должно вынести положительное решение, т.к. замлями общего пользования, как и всем общим имуществом СНТ может распоряжаться Общее собрание членов СНТ. Согласно Устава СНТ, После того, как выделят, по возможности чтобы у вас оставался запас от стены дома до новой межи, делайте межевание и увеличенный участок ставьте на кадастровый учет и регистрируйте в Росреестре.
СпроситьОбратитесь к Председателю, как и в предыдущем отзыве сказано - решением ОС либо согласие на выкуп вами, либо выдел, либо как договоритесь. А потом оформление в установленном порядке с межеванием по новым границам.
СпроситьЕсли соседи захватили часть улицы, пишите заявление в администрацию по этому факту, их должны привлечь к административной ответственности и выдать предписание об устранении нарушений
Если захвачена ваша земля, то вам в суд с иском об установлении границ. Напишите заявление в администрацию и укажите на нарушение противопожарных норм и правил. Они оставили нам 10 м а изначально по фасаду было 24 м. Купили участок ижс, улица у нас тупиковая, соседи переделали у себя межевания добавили себе часть прогулка, тем самым оставили мало места для заезда, техника на участок не проедет, мой забор с ними на границе, моего согласия не спрашивали когда делали межевания.
Если соседи захватили часть улицы, пишите заявление в администрацию по этому факту, их должны привлечь к административной ответственности и выдать предписание об устранении нарушений
Если захвачена ваша земля, то вам в суд с иском об установлении границ.
Спросить
Напишите заявление в администрацию и укажите на нарушение противопожарных норм и правил.
Спросить
