Может ли муж продать квартиру жене - 1011 советов адвокатов и юристов

Григорий, Вы забыли указать, кто будет "подвергнут" банкротству - Вы или супруга.

Здравствуйте

Если муж и жена выступают созаемщиками, то квартиру продадут при непогашенной ипотеке.

Если ипотека погашена, то тут нужно смотреть документы, как она покупалась (в долевую или личную собственность).

Возможности взыскания на квартиры исследуются при банкротстве и зачастую если не единственное жилье, оттенок могут выставить на торги. Но для правильного ответа нужно видеть документы

Могут ипотечную квартиру забрать, если долги есть, а могут и вашу квартиру реализовать на погашения долгов. Нужно изучать документы.

1\2 мужа квартира Ваша, а потому будет продана на торгах Ваша добрачная или мужа

Отправляете в его адрес заявление с предложением о выкупе своей доли в квартире. В случае отказа или отсутствия ответа на свое заявление продаёте свою долю третьим лицам

Разделите в судебном порядке и Продайте друг другу, если ипотека выплачена

Решать следует на с мужам, а в первую очередь - с банком.

Для начала тогда договориться, как платить кредит.

Также можно подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.

В судебном порядке производить раздел имущества и определять порядок погашения ипотечного кредита.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нет, потребуется его согласие.

С уважением.

Такая сделка, если будет проведена, будет являться недействительной (оспоримой) в силу п. 3 ст. 35 СК РФ.

Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Необходимо согласие супруга.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

Он имеет право подарить своей супруге 1/2 долю квартиры.

Екатерина, ваш бывший муж как и вы является собственником 1/2 доли и может пользоваться жилым помещением точно так же как вы. Может оформить дарственную, а так же продать (вам в первую очередь). Проживания и прописка роли не играет.

Ну так сами погасите долг. Составьте соглашение нотариальное, что при продаже квартиры, вы вычтете в свою пользу выплаченный долг за бывшую жену.

Добрый день! Увы, но полностью продать квартиру будет можно только после погашения долга и снятия обременения. Муж может выделить свою долю путем подписания соглашения с женой о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса (нужно заверить нотариально и зарегистрировать право на свою долю в Росреестре), снять арест со своей доли и продать ее отдельно от арестованной доли жены.

Найти покупателя, погасить ипотеку, вывести из залога, подать документы в мфц.

Добрый день. Арест вправе наложить суд, рассматривающий дело. В Вашем случае - кассационный. При подаче кассации заявите ходатайство о наложении ареста до рассмотрения жалобы.

Вообще, законом предусмотрено наложение обеспечения на любой стадии процесса. Обратитесь в суд, где находится в настоящее время дело с ходатайством о принятии обеспечительных мер.

Но решать конечно будет суд.

Можете.

Но это не имеет никакого значения.

Да, согласие необходимо, если в браке куплена.

Добрый день, если квартира приобретена в браке, то Ваше согласие на сделку потребуется.

Добрый день!

Собственнику квартиры нужно обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств с доверителя.

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Можно, но с условиями.

Наталия,

я так понимаю, что вы дочь? Надо было посоветовать отцу заключить брачный договор с новой женой..

На самом деле, жена на многое может претендовать. Например, если все получено по наследству, как вы пишите, они могут переоформить - отец может подарить ей, завещать, и тп. Могут продать квартиру и купить новую - и тогда она уже имеет 1/2, так как квартира уже другая..

Да, она имеет право распоряжаться доходами мужа, в том числе и пенсией.

Нет, не может.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если речь идет о квартире в России, то жена будет иметь право на 1/2 квартиры, и муж без согласия жены квартиру продать не сможет.

На развод можно подать без дележа имущества. На алименты подать тоже можете.

Развод не влияет на раздел имущества, можете не делить.

Проще наверное продать квартиру, т.к. проблем будет у вас с титульным плательщиком.

Алименты вы можете по судебному приказу взыскать, но реально как вы их получите. Только для пособия.

Эта квартира не делится, если не использовались средства материнского капитала. Поэтому после погашения ипотеки и снятия обременения (залога) ваш муж может продать эту квартиру кому угодно без проблем.

Можете с согласия банка. Ребенок прав на квартиру не имеет.

Квартира только мужчины будет, а по наследству согласно Закону наследниками 1-й очереди будут - дети, жена, родители.

А в дар отдать её может мне или только продать?

Если изначально квартира являлась единоличной собственностью супруга (не совместной), то да, НДФЛ придется уплатить.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Налог супруга не платит, право собственности более 3 х лет.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Добрый день! В соответствии с частью 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, жена не будет платить налог с продажи квартиры, если владела ей на праве собственности не менее 5 лет, поэтому в данном случае налог должен быть уплачен. Стоит иметь ввиду, что государство предоставляет налоговый вычет - 1 миллион рублей, если стоимость проданной квартиры не превышает данную сумму, налог не уплачивается.

Данные сделки считаются между близкими родственниками соответственно налог платить не нужно.

Заявление примут, поскольку их принимают в любом случае. Ну а какое решение будет по заявлению - это уже другой вопрос. Это заранее предсказать невозмжно.

Да, обязан принять.

Это нужно было делать еще в 2021 году после продажи 1 й квартиры.

Конечно примут. Обращайтесь, но имейте ввиду, что это привлечение к уголовной ответственности близких Вам людей.

Квартира была в браке куплена?

С уважением.

Вопрос вообще не понятен. Если квартира приобреталась в браке, но записана на мужа-это совметно 0 нажитое имущество и делится пополам. Как делить-продать или разменять, вопрос второй. Если квартира куплена мужем до брака, нужно решать с кем будет жить ребенок. Если с мамой, то она имеет право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Если квартира приобреталась в браке, то у бывшей 1/2 доли и можно продать весь объект целиком и купить что-то. Если собственник только бывший муж, то он снимет по суду с регистрации бывшую жену и нет ему смысла избавляться от жилья, а обеспечивать бывшего члена семьи жильём он не обязан.

Если квартира куплена в браке, возможен ее раздел, если нет, соответственно нет.

Добрый день. Конечно может.

Здравствуйте, Татьяна!

Поскольку квартира приобреталась мужем до заключения брака, то в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ она является его личным имуществом, которым он вправе распорядиться по своему усмотрению. В том числе вправе подарить квартиру своей супруге.

Добрый день

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом и не осуществить сделку и никого об этом не спрашивать и не уведомлять.

Здравствуйте!

Да конечно можете, если до брака приобреталась, то это его личное имущество, и он сам может распорядится по своему усмотрению (подарить, продать т.д.)

Нет, не может. По общим правилам доверенность означает выполнение только в интересах доверителя, то есть в Ваших. У поверенного (бывшей жены) нет права совершать какие-либо действия (сделки) с вашим имуществом в своих интересах. Статья 185 ГК РФ.

Увы, если он собственник, а вы нет (долей нет), и в ген. доаеренности доверитель предоставляет полномочия владеть, пользоваться, распоряжаться-то она может сделать все что угодно. Другое дело если вы сейчас жена и квартира приобретена в период брака совм. Нажитое имущество, то процессы отчуждения можно оспаривать в суде.

может ли жена бывшая переписать на право собственности квартиры ее на себя, сделав собственницей.

напрямую, нет.

Она может продать кому то, а тот в свою очередь обратно ей продаст, так сможет.

Здравствуйте!

Если речь идет о личной квартире мужа (то есть не купленной в браке), муж вправе подарить долю. Если муж единственный собственник, для дарения доли от целого нотариус не нужен.

Здравствуйте! Подарить.

Составить договор, сдать его в МФЦ.

Здравствуйте. Это можно сделать по соглашению сторон, которое удостоверяется нотариусом.

Если это не совместно нажитое имущество, то он может продать долю или подарить долю. Если совместно нажитое, но оформленное на мужа, то нельзя продать или подарить долю без выделения долей.

Уместна ли в этом случае купля продажа, то есть он якобы продает мне долю в квартире, спасибо, что откликнулись, не ожидала.

Здраствуйте! Отказ от приватизации в соответствии с ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" сохраняет лишь право пожизненного проживания в квартире. Умерший не приобрел право собственности, соответственно наследовать нечего.

В данном случае муж не является наследодателем, квартира принадлежит жене, поскольку приобретена в собственность по безвозмездной сделке.

Здравствуйте,

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

А вы кем приходилась умершему, что у вас д.б. доля в 1/4

В любом случае нужно и заявить о себе, как о наследнике и вступить в наследство, тем более если квартира приобреталась в браке.

Если нет других наследников, то не нужно.

Обязательно нужно, если у мужа есть наследственная масса.

Если нет других наследников 1 очереди (имеется ввиду родители), который могут претендовать на наследство, то не нужно, если записаны собственником Вы.

Елена, здравствуйте. Да, необходимо. Если в будущем потребуется продать квартиру, придется обращаться в суд.

Подробнее: Подробнее ➤