Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка - 134 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте.

Для продажи доли детей вам необходимо согласие на сделку матери ребенка и разрешение органа опеки и попечительства.

В ст. 37 ГК РФ сказано, что без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун не вправе совершать сделки по отчуждению или уменьшению имущества, а попечитель – давать согласие на подобные сделки. Аналогичная норма содержится в ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Поэтому родитель, который решил продать квартиру ребенка или долю в ней, обязан получить на это разрешение органа опеки.

Также, вы должны понимать, что при продаже доли детей, вам необходимо предоставить документы о покупке нового жилья, где детям будет выделана доля

Добрый день! Ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, и закон обязывает новых владельцев гасить кредит согласно условиям договора. Делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать ипотеку и считает, что такие затраты становятся обузой его и опекаемых, от наследства можно отказаться. Но процедура эта сложная, т.к. делается, чтобы не оставить детей без жилья, только через органы опеки.

Закон не запрещает продавать ипотечные квартиры после вступления в права наследства, но продавать ее можно только с согласия банка (они должны открыть специальный счет для денег от продажи) и органов опеки и попечительства.

Добрый день.

Свекровь может продать квартиру вам или мужу, а вы дальше выделите доли детям.

Здравствуйте. В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.

Через договор дарения можете пойти.

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Можно - с согласия органов опеки и попечительства.

Сергей, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если сделка была совершена без согласия опеки, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

С согласия органов опеки возможна продажа.

- см. ст. 37 ГК РФ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте. Нет, не смогут.

Продать долю несовершеннолетнего ребенка возможно только с согласия отдела опеки, ст.37 ГК.

Добрый вечер, Сергей! Если Вы откажетесь от наследства в пользу внуков, и они станут долевыми собственниками, то распорядиться этим имуществом их законные представители (отцы, опекуны) не смогут без согласия органов опеки и попечительства. А по достижении внуками возраста 18 лет, они смогут решать вопросы относительно квартиры самостоятельно. Может, лучше Вам вступить в наследство, а потом уже составить завещание?

К сожалению, да, любые доли детей по любым основаниям полученные продать можно только с разрешения опеки.

1.Да

2.Да, потому что дети, так можно было бы и без.

Согласие опеки в любом случае потребуется то совершеннолетия детей.

При продаже недвижимости с долями несовершеннолетних в любом случае нужно согласие опеки и в любом случае договор подлежит нотариальному удостоверению.

1. Да, согласие опеки обязательно.

2. Да, нотариальная форма сделки обязательна.

Может ли бывшая моя жена вступить в права наследства за моих детей как опекун до их несовершеннолетия?

да

И имеет ли она право продать долю детей с этой квартиры

имеет.

Вступая в наследство мои 2 несовершеннолетних детей будут 13% налог платить за доли получившие от моей квартиры?

Родитель НЕ МОЖЕТ " идти как опекун" ОН ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ РЕБЁНКА! Не факт что смените одного родителя на другого.

Родитель не может быть опекуном своего несовершеннолетнего ребенка. Родитель, это законный представитель ребенка.

Квартира куплина и оформлена на ребенка старшего. Тк. Она не совершенно летняя, с мужем разводимся. Может он переоформить или продать квартиру без нашего согласия. Как представитель по документам он проходит в купле продаже.

В браке 17 лет, 3 детей. Квартира куплена до брака имею какую либо долю дети или я этой квартиры при нашем разводе.

Добрый день, Андрей, продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Андрей, все будет зависеть от того когда был зарегистрирован ребенок, уточните.

Здравствуйте. Да, можно продать такую квартиру. Просто рыночная цена будет ниже, так как нужно делать юридическую очистку - обращаться в суд.

Добрый день, регистрация не является препятствием для продажи, снять с регистрационного учета его возможно в судебном порядке.

Да, может при наличии согласия хотя бы одного из родителей ребенка (ч 1 ст. 26, ч 1 ст. 28 ГК РФ).

Нет, продать не может из-за нормы закона ст.37 ГК РФ. Подарить может.

Здравствуйте!

Продать не может, так как сделки между ребенком и его родственниками запрещены, за исключением дарения.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Договор дарения через нотариуса.

Они имеют регистрацию?

С уважением.

Закон не запрещает продавать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, однако непосредственно перед реализацией его придется выписать и зарегистрировать в другом месте.

Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире.

А если нет собственного жилья?

Обратитесь в органы опеки и попечительства. Насколько я поняла, на данный момент опекуном являетесь Вы.

Добрый день!

Непонятная ситуация. Кто сейчас опекун ребенка?

Это лицо и занимается всеми вопросами касающимися данного ребенка. На продажу квартиры с несовершеннолетним дает разрешение орган опеки и попечительства. Именно туда следует обращаться опекуну ребенка.

Удачи Вам!

Нет, не нужно. Вычет с дохода от продажи на 1 млн. руб.

Ольга,

Хочу вас разочаровать. Квартиру, подаренную ребёнку, вы продать не сможете. До его совершеннолетия она не продаётся.

Вы как законные опекуны своего ребёнка, обязаны платить налоги за неё. Но продать не сможете.

Также она не делится при разводе.

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

А почему вы не занимаетесь воспитанием ребенка?

Теоретически с согласия опеки может.

Выписать может в судебном порядке.

Продать квартиру - только с разрешения органов опеки.

Если бы она досталась вам с наследство, то вы не могли ничего приватизировать.

Если вы при приватизации писали отказ от нее в пользу ребенка, то вы сохраняете право пользования пожизненно и выписать вас будет непросто.

Если не писали, то продажа имущества несовершеннолетнего с согласия опеки.

Каким образом Вы смогли приватизировать квартиру на ребенка, полученную по наследству и которая принадлежала Вам на праве собственности?

Да,согласие потребуется. Права ребенка не должны быть ущемлены. Для совершения сделки купли-продажи ребенок должен быть прописан в другом месте, не хуже данного. Можно прописать ее в новой квартире, можно по месту постоянного проживания, с согласия матери или законного опекуна.

Несмотря на ситуацию варианты есть разные.

Родственники не могут продать эту квартиру, так как в ней имеется доля несовершеннолетнего. На продажу нужно разрешение органов опеки и попечительства, его можно получить при предоставлении ребенку иного аналогичного по размерам доли жилья. При этом родственники могут выставить на продажу ни всю квартиру, а исключительно свою долю, но при этом им понадобится нотариальный отказ от выкупа доли второго собственника, а именно вас, как опекуна ребенка, так как вы имеете приоритетное право выкупа доли.

Если вы согласны на продажу, то вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу, средства, полученные от продажи вы можете на счёт ребенка положить, либо приобрести ему иное жилье.

Опекун может продать квартиру только с согласия органов опеки и попечительства.

Приветствую. Можно через опеку законным представителем и через требование обеспечения несовершеннолетнего жильём. В любом случае ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.

Удачи вам.

- любая сделка с одобрения органа опеки и попечительства, и предосатвления документов о приобретении на имя ребенка другого жилья, не меньшей площади, не хуще подаренного - по всем характеристикам такое же или лучше;

- т.е. ухудшить положение ребенка нельзя (такая сделка не будет ободрена и в сдуебном порядке может быть признана недействительной);

Скажите пожалуйста - это как ребенка-собственника без равноценного оставить не получится.

Здравствуйте, Людмила!

Согласие матери не требуется.

Отцу необходимо через гос. услуги подать заявление на регистрацию ребенка.

В назначенный день явиться в ФМС и получить справку по форме 8 с красной печатью регистрации ребенка.

ОДНАКО, это только при условии, что ребенка регистрируют по тому адресу, где зарегистрирован родитель (отец).

Мало того, снимать ребенка с рег. учета не нужно, его автоматически выпишут.

Ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Всех благ Вам!

Да отец как законный представитель своего ребенка стст 63-64 СК РФ может прописать к себе ребенка. При этом согласие матери ребенка на прописку не требуется.

Продать недвижимое имущество несовершеннолетнего ребенка можно только с согласия органа опеки.

А какого органа опеки, по месту жительства ребёнка (Краснодар) или унаследованного дома (Крым) ? Спасибо.

Квартира куплена в ипотеку на моё имя и единственным наследником является только дочь, в этом случае тоже нельзя, а куда же тогда можно, если я этот этот дом содержать не могу и он со временем просто пойдёт в упадок?

Денис, продажа такой квартиры возможна, только если ребенок будет обеспечен аналогичной или лучшей жилой площадью.

Сделку от имени ребенка осуществляет его родитель или опекун (ст. 28 ГК РФ), а для ее совершения потребуется согласие органов опеки.

Здравствуйте, Денис. Продать или обменять квартиру, где собственником является несовершеннолетний возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Здравствуйте) После погашения ипотеки Вы обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Потом уже можете продать квартиру.

Здравствуйте! Выплатили или нет ипотеку? Если ипотека еще не выплачена, то начинать нужно с банка. Поскольку квартира в залоге и условия продажи будет одобрять банк. От вас потребуют согласие органа опеки на продажу доли ребенка в квартире. Если вы не покажите опеке другое место проживания ребенка - могут быть проблемы, опека может не разрешить продажу.

Опека будет рассматривать проживание несовершеннолетнего и опекуна (Вас взрослого), помещение, которое Вами будет зарегистрировано для проживания (с предоставлением доли несовершеннолетнему) должно соответствовать ряду норм отчуждаемого помещения.

До момента совершеннолетия все юридически значимые действия возможны только законным представителем/опекуном несовершеннолетнего. Т.е. отец вправе распоряжаться данным имуществом в интересах несовершеннолетнего. Отец вправе продать, обменять, подарить данное имущество исключительно с согласия органов опеки.

Законно. Надо было идти на прием в ОПЕКУ и писать заявление о продаже. ВЫ Могли продать и положить деньги на счет несовершеннолетнего.

Вообще, имеют право отказать. Но можно опеке предложить вариант о продаже квартиры с перечислением денежных средств за долю ребёнка на открытый на имя ребёнка счёт.

Законно, так как это право опеки давать или нет.

Ваше право обжаловать такое решение по суду.

Продать имущество несовершеннолетнему до 14 лет никак не получится, только через законных представителей, т.е мать, отец, опекун.

Здравствуйте!

Такая сделка возможна, но от имени ребенка договор должен подписывать кто-то из родителей.