Можно ли продать гараж без земли - 399 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Банки кредитуют под залог недвижимости, но у каждого банка свои условия кредитования. Если недвижимость зарегистрирована как объект недвижимости, то вы можете обратиться в банки и предложить в залог данную недвижимость.
Однако, далеко не все банки как мне представляется принимают в залог гаражи, так как в отличие от квартир, продать гараж на рынке довольно проблематично в случае если вы не оплатите кредит. Здравствуйте, Ирина!
В целом залог возможен. Но тут все зависит от того, согласится ли банк принять в залог данное имущество. Я хочу взять кредит в банке под залог гаража. Гараж приватизирован а земля под ним нет. В таком случае возможен залог? Банк может выдать кредит?
Здравствуйте!
Банки кредитуют под залог недвижимости, но у каждого банка свои условия кредитования. Если недвижимость зарегистрирована как объект недвижимости, то вы можете обратиться в банки и предложить в залог данную недвижимость.
Однако, далеко не все банки как мне представляется принимают в залог гаражи, так как в отличие от квартир, продать гараж на рынке довольно проблематично в случае если вы не оплатите кредит.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В целом залог возможен. Но тут все зависит от того, согласится ли банк принять в залог данное имущество.
СпроситьТак и продаете, только гараж как строение. Как продать гараж, если не могу оформит землю в собственность?
Если земля не в собственности ГСК, то достаточно заявления о том, что гараж продан и регистрации нового собственника в ГСК. Справка - правоустанавливающий документ. Если в договор включить продажу права стать членом ГСК. Будет ли иметь юридическую силу договор продажи м/места в ГСК, только по Справке ГСК. М/место в собственность не оформлено и на кадастровом учете не стоит.
Если земля не в собственности ГСК, то достаточно заявления о том, что гараж продан и регистрации нового собственника в ГСК. Справка - правоустанавливающий документ.
Спросить
Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания. Земля вообще ни у кого не в собственности. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.
Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.
Спросить
Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.
Спросить
Здравствуйте!
Сделать раздел земельного участка, и продать только свою часть.
Примечание: гараж является капитальным строением? Непонятно как может на чужом участке находится. Имею земельный участок на правах собственности, на нем стоит чужой гараж. Как продать землю?
Здравствуйте!
Сделать раздел земельного участка, и продать только свою часть.
Примечание: гараж является капитальным строением? Непонятно как может на чужом участке находится.
СпроситьДа можете продать гараж, и оформлением будет заниматься новый собственник. Оформил гараж в собственность, поставил на кадастровый учёт землю в аренду не оформлял, могу ли я на этом этапе продать гараж, а новый собственник возьмёт землю в аренду?
Продать можно только то, что принадлежит[b] на праве собственности.[/b] Невозможно продать имущество, находящееся в аренде. Собственником "продавец" не является. Поэтому, Вы определитесь что вам предлагают купить, для начала.)) Гараж стоит на земле администрации, вот за этот арендованной участок и скопился долг у продовца за 6 лет. Он не платил налог за аренду земли. Кто будет оплачивать этот долг после купли продаже этого гаража? Спасибо! Покупаю гараж. Он стоит на аренде. За аренду долг за 6 лет. На ком останется долг за аренду, после продажи гаража?
Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Невозможно продать имущество, находящееся в аренде. Собственником "продавец" не является. Поэтому, Вы определитесь что вам предлагают купить, для начала.))
Спросить
Гараж стоит на земле администрации, вот за этот арендованной участок и скопился долг у продовца за 6 лет. Он не платил налог за аренду земли. Кто будет оплачивать этот долг после купли продаже этого гаража? Спасибо!
Спросить
Теоретически старый владелец и должен будет оплатить, но по практике - явно попытаются взыскать с вас. Можно попытаться предусмотреть это в договоре - по оплате долга.
С уважением.
СпроситьСпасибо за уточнение. Долг за аренду земли по закону останется на прежнем арендаторе.-ст. 614, 617 ГК РФ.
СпроситьПосле покупки гаража, к покупателю переходят права продавца на землю, покупатель автоматически становится новым арендатором в договоре аренды земли.
Кто должен оплатить задолженность ответили коллеги.
На практике наличие задолженности по арендной плате становится проблемой нового арендатора.
Рекомендую в договоре-купли продажи гаража указать сумму задолженности обязанность продавца погасить ее в определенный срок или договорится о таком порядке расчетов по ДКП, который обеспечит погашение задолженности.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы сможете купить и переоформить гараж на себя если имеются документы подтверждающие право собственности у продавца. Само по себе тех паспорт не подтверждает право собственности.
Просите что бы продавец с начало зарегистрировал право собственности а затем продал вам. Хочу купить гараж в городе, на него есть техпаспорт, где он записан как как теплица, строение капитальное, есть фундамент. Но нет никаких документов на землю, ни аренды ничего. Гараж стоит на границе кадастровых участков МКД и теплоузла. Смогу ли я его как-то оформить на себя? Или мэрия может его по факту снести в любой момент?
Здравствуйте.
Вы сможете купить и переоформить гараж на себя если имеются документы подтверждающие право собственности у продавца. Само по себе тех паспорт не подтверждает право собственности.
Просите что бы продавец с начало зарегистрировал право собственности а затем продал вам.
СпроситьСергей!
Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!
Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража. Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия.
Удачи! Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор. Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор - прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора). Я продала гараж, налог на землю под гаражом приходит. Как отказаться от аренды земли?
Сергей!
Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!
Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража. Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия.
Удачи!
Спросить
Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор. Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор - прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора).
СпроситьМожете продать. Непонятно какая у гаража кадастровая стоимость. 10 тыс. гараж 120 стоимость земли под ним. Итого 130 Хотим продать гараж, мы его получили по наследству 10 месяцев назад. Стоимость 130 тыс. руб. можем ли мы его продать и будем платить какой то налог.
Здравствуйте!
Вам достаточно по адресу участка в ИНтернете уточнить его кадастровый номер.
Затем направить электронно запросы в Росреестр с целью представления выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости с электронной цифровой подписью.
В настоящее время выписка из ЕГРН является надлежащим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Дмитрий Квон. Хочу продать гараж, но потерял свидетельства на гараж и землю, долго ли по времени восстанавливать документы?
Здравствуйте!
Вам достаточно по адресу участка в ИНтернете уточнить его кадастровый номер.
Затем направить электронно запросы в Росреестр с целью представления выписок из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости с электронной цифровой подписью.
В настоящее время выписка из ЕГРН является надлежащим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество.
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
СпроситьЗдравствуйте!
Распоряжаться земельным участком может ее собственник.
Если Вы арендуете, то можете построить гараж и продать его, а земля перейдет покупателю на тех же условиях, то есть на праве аренды. Добрый день! Если право аренды на земельный участок вами зарегистрировано в ЕГРН, то для передачи прав аренды иному лицу, следует сделать договор замены стороны в обязательстве и подать в МФЦ для регистрации.
Всего хорошего! Могу ли я передать право пользования земельным участком под строительство гаража, земля в аренде.
Здравствуйте!
Распоряжаться земельным участком может ее собственник.
Если Вы арендуете, то можете построить гараж и продать его, а земля перейдет покупателю на тех же условиях, то есть на праве аренды.
Спросить
Добрый день! Если право аренды на земельный участок вами зарегистрировано в ЕГРН, то для передачи прав аренды иному лицу, следует сделать договор замены стороны в обязательстве и подать в МФЦ для регистрации.
Всего хорошего!
СпроситьВзносы оплачиваются членами ГСК на цели прописанные в Уставе. Если Вы член ГСК, то платить обязаны, независимо от наличия гаража (земля осталась за Вами). В 2014 году в горажном кооперативе сгорело порядка 20 гаражей, кто-то восстановил, гаражи кто-то нет. Я свой еще не восстановил. Председатель требует оплатить взносы за 6 лет (6 х 6000=36 000) ,если не уплачу то он продаст мое место, правомерны ли его действия и как быть в данной ситуации. По факту он заявляет что деньги взносов идут на охрану и.т.д. По факту гаража то нет пустое место стоит. Спасибо заранее за ответ.
Взносы оплачиваются членами ГСК на цели прописанные в Уставе. Если Вы член ГСК, то платить обязаны, независимо от наличия гаража (земля осталась за Вами).
СпроситьЗдравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было корректно ответить. Возможно ли продать гараж, если кончился срок аренды земли.
Здравствуйте! Уточните ваш вопрос подробнее, чтобы на него можно было корректно ответить.
Спросить
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд. Гараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание? Не пользовались гаражом 6 лет, налог платили, а членские взносы нет. Председатель его продал. Имеет он право?
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд.
СпроситьГараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание?
СпроситьЗдравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ! Оформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть. Как быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу. Если земельный участок под строительство гаражей находится в собственности, а гаражами владеют другие лица, как быть?
Здравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Оформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть.
СпроситьЗдравствуйте,
Значит их гаражи установлены незаконно, если они не собственники земли. Напишите им письмо, чтобы убрали гаражи, установите сроки.
Если не сделают, через суд принудительно можно обязать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу.
Спросить
Предупредить чтоб убрали гараж с территории зем. участка находящегося в собственности к определенному сроку. ЕСЛИ не уберут собственник к ним предъявляет иск в суд об устранении препятствий пользования своим земельным участком связанных с лишением владения.
СпроситьКак оказалось, что ваш гараж находится на чужой территории? Или это мобильный гараж типа "Ракушка"? Гараж был построен очень давно, и земля, на котором он был построен, не была приватизирована, старый хозяин гаража продал мне его, а дом другому человеку. Тот человек, которому продали дом, приватизировал всю землю, включая и ту, на которой стоит гараж. Есть только договор купли-продажи и расписки прошлого хозяина и главы администрации на разрешение постройки. У меня есть в собственности гараж, но он расположен на территории, которая мне не принадлежит, собственник территории повесил свой замок на мой гараж и я не могу туда попасть, что мне делать?
Гараж был построен очень давно, и земля, на котором он был построен, не была приватизирована, старый хозяин гаража продал мне его, а дом другому человеку. Тот человек, которому продали дом, приватизировал всю землю, включая и ту, на которой стоит гараж.
Спросить
Здравствуйте Никита!
Ну прежде всего вам нужно будет оспорить регистрацию участка земли под Вашим гаражом и земли необходимой для его использования, а потом по решению зарегистрировать строение и землю в Росреестре.
Советую поторопиться с заявлением, т.к. сейчас у Вас нет прав собственности на эту недвижимость, в соответствии с законом право на недвижимое имущество возникает после регистрации, теоретически если Ваш оппонент сейчас может снести строение.
СпроситьДобрый вечер, в данном случае расстояние от дома до гаража не регламентируется законом, а именно конкретного расстояния нет. Вопрос в том, чья земля под гаражом? Если гараж продали вместе с землей, то сделать ничего нельзя будет. Задравтвуте, вопрос я приобрёл дом, раньше это был земельный участок с домом и гаражом, гараж стоит на расстоянии 30-40 см от стены дома. Когда собственник который это строил, начал продавать дом, то отдельно оформил гараж и дом, и так же продал отдельно. Законно ли стоит гараж, и что мне делать, собственник гаража не хочет его продавать.
Добрый вечер, в данном случае расстояние от дома до гаража не регламентируется законом, а именно конкретного расстояния нет. Вопрос в том, чья земля под гаражом? Если гараж продали вместе с землей, то сделать ничего нельзя будет.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Если земля на которой расположен гаража в Вашей собственности, то и непосредственно данное строение, в соответствии с требованиями Земельного Кодекса, также принадлежит Вам. Вы, как собственник можете владеть и распоряжаться данным объектом на свое усмотрение. Добрый день! Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, он составит акт обследования земельного участка, где отразит что строение разрушено, отсутствует. В Росреестре на основании этого акта и вашего заявления снимут с учета гараж и прекратиться право собственности на него. Земля останется. Или можно продать гараж и земельный участок, новый собственник решит восстанавливать или поставить новый гараж. Пришла сегодня на гараж и увидела, что нет крыши, нет замка, стоят одни стены и ворота. КАк поступить дльше с ним? У меня гараж и земля в собственности? Восстанавливать его не на что. Чтобы он не был в тягость наследникам. ?
Добрый день, Татьяна!
Если земля на которой расположен гаража в Вашей собственности, то и непосредственно данное строение, в соответствии с требованиями Земельного Кодекса, также принадлежит Вам. Вы, как собственник можете владеть и распоряжаться данным объектом на свое усмотрение.
Спросить
Добрый день! Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, он составит акт обследования земельного участка, где отразит что строение разрушено, отсутствует. В Росреестре на основании этого акта и вашего заявления снимут с учета гараж и прекратиться право собственности на него. Земля останется. Или можно продать гараж и земельный участок, новый собственник решит восстанавливать или поставить новый гараж.
СпроситьЧто у вас написано в вашем уставе? Мы по уставу можем его продать, так решили на собрании, но опять вскрыть мы его не имеем пока хозяин не появится. Вот в чём ещё нюанс, а его уже нет ни по нескольким адресам. Предлагали так же вскрыть на сутки оставить открытым. Уведомить ещё через газету. Спасибо. У нас такая ситуация, не найдём владельца гаража (ни родственников, ни кого). А долг растёт за пользованием гаража (взносы) в течении 13 лет. Предлагали на собрании, продать гараж, но как правильно поступить? А сейчас председателю нужно оформлять в собственность весь гаражный кооператив, либо продлевать договор аренды на землю. Но согласились провести оформление в собственность. Спасибо!
Мы по уставу можем его продать, так решили на собрании, но опять вскрыть мы его не имеем пока хозяин не появится. Вот в чём ещё нюанс, а его уже нет ни по нескольким адресам. Предлагали так же вскрыть на сутки оставить открытым. Уведомить ещё через газету. Спасибо.
СпроситьВыписки из ЕГРН для составления договора достаточно. Можно составить договор купли-продажи. С 15.07.2016 года документом, удостоверяющим право собственности является выписка из ЕГРП. В указанной выписке имеются сведения о собственнике. При наличии выписки будет достаточно оснований для заключения договора купли - продажи. Если именно вы единственный собственник, то никто вам не запрещает продать ваше имущество. Можно ли составить договор купли продажи гаража и земли, на руках имея только выписку о собственности, полученную в мфц.
С 15.07.2016 года документом, удостоверяющим право собственности является выписка из ЕГРП. В указанной выписке имеются сведения о собственнике. При наличии выписки будет достаточно оснований для заключения договора купли - продажи.
Спросить
Добрый день, Вы сможете оформить землю под гаражом в собственность, только если Вам эту землю продаст ГСК. Факт приобретения строения, гаража, не даст Вам основания оформления земли под ним в собственность. Хочу купить гараж, земля в собственности у ГСК, могу ли я оформить землю под гаражом в свою собственность?
Добрый день, Вы сможете оформить землю под гаражом в собственность, только если Вам эту землю продаст ГСК. Факт приобретения строения, гаража, не даст Вам основания оформления земли под ним в собственность.
СпроситьПо описанным обстоятельствам - не можете. Указанный налог платится не по факту использования земли или строений на ней, а просто по факту нахождения в собственности. Участок в Вашей собственности за которую надо платить налог. Откажитесь от участка - налога не будет или продайте участок с гаражом. Пришло заочное решение суда о назначении выплаты в счёт государства за неоплаченный налог за землю (на которой стоит гараж).
Гаражом не пользуюсь, можно сказать, что его вообще нет на месте. Можно ли оспорить данный вопрос?
По описанным обстоятельствам - не можете. Указанный налог платится не по факту использования земли или строений на ней, а просто по факту нахождения в собственности.
Спросить
Участок в Вашей собственности за которую надо платить налог. Откажитесь от участка - налога не будет или продайте участок с гаражом.
СпроситьДобрый вечер. Если у Вас земля в аренде, то продать Вы можете лишь строение на этой земле. Оформить землю возможно через обращение в Администрацию, если они разрешат. Давно хозяин продал гараж, я купил бокс, а земля в аренду, как оформить на собственность, или продать никак.
Добрый вечер. Если у Вас земля в аренде, то продать Вы можете лишь строение на этой земле. Оформить землю возможно через обращение в Администрацию, если они разрешат.
СпроситьДобрый вечер. Земля может быть либо в собственности - это и есть пожизненное владение, либо, видимо как у Вас, в пожизненном пользовании! Это аренда. Гараж (само строение) Вам принадлежит, поэтому сам гараж можете продать. А земля принадлежит муниципалитету, с новым собственником заключат договор аренды. Можно ли продать гараж, если земля находится в пожизненном владении?
Добрый вечер. Земля может быть либо в собственности - это и есть пожизненное владение, либо, видимо как у Вас, в пожизненном пользовании! Это аренда. Гараж (само строение) Вам принадлежит, поэтому сам гараж можете продать. А земля принадлежит муниципалитету, с новым собственником заключат договор аренды.
Спросить
