Можно ли продать квартиру подаренную несовершеннолетнему ребенку - 461 советов адвокатов и юристов

Анжелика, можно оформить дарственную на квартиру

Здравствуйте.

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, нет законодательных препятствий, но важно, чтобы все было сделано законно и правильно. Поэтому, если одариваемому не исполнилось 18 лет (а это и означает, что стороной сделки с жильем выступает несовершеннолетний), в сделках в обязательном порядке участвуют родители

Да, можно подарить ребенку квартиру путем заключения договора дарения.

Можно.

Только это плохая затея, наделять ребенка недвижимым имуществом, потом ни продать, ни зарегистрировать кого без органа опеки нельзя, ни в аренду сдать.

Что значит отказаться. Просто так отказаться нельзя. Можно продать или подарить.

Добрый день, может. В этом случае за мамой сохраняется право пожизненного проживания в данной квартире.

Может подарить, продать.

Отказаться нельзя. Только подарить или продать.

Здравствуйте. Можете. В таком случае вам необходимо осуществить сделку дарения в отношении своей доли своему несовершеннолетнему ребенку. При этом, зарегистрирован ребенок в данной квартире или нет, не имеет значения.

Если же вы собираетесь отчуждать свою доли в пользу третьего лица, то я вам порекомендую, для начала, обратиться в органы опеки, чтобы избежать в дальнейшем неприятностей с их стороны.

Можете, продать или подарить часть своей доли.

Часть своей доли вы вправе подарить сестре и согласия второго собственника не требуется для этого.

Да, можете выделить из своей доли долю сестре. Главное, чтобы в результате дарения на каждого собственника приходилось не менее 6 кв метров

Можете.

Запрещено выделять менее 6 кв. м.

Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Надо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения долей.

Здравствуйте!

Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье

Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.

Договор нотариальный.

Дарением

Нужно составить договор дарения

Это вы о чем?

Все действия с жильем несовершеннолетних совершаются только с согласия опеки.

Здравствуйте, уважаемая Диана!

Совершеннолетний собственник доли в квартире вправе согласно статей 209, 246, 572, 574 Гражданского кодекса РФ подарить кому-то свою долю в квартире или продать с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Для распоряжения долей в квартире несовершеннолетним собственником нужны письменные согласия его родителей и разрешение Органа опеки и попечительства.

Всего доброго.

Вы сами поняли свой вопрос?

Может быть 2/3

Доля в квартире 2/3 у вас например. 1/3 у другого сособственника. Вы вправе по договорённости определить порядок оплаты за ЖКУ, порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Не договоритесь, то через суд.

Свою долю собственник вправе продать через ст. 250 ГК РФ или подарить без уведомления об этом сособственника.

Своих несовершеннолетних детей до 14 лет вправе зарегистрировать в квартире без согласия сособственника.

Если ребенок был оформлен в качестве собственника квартиры в 17 лет, то он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой, как только ему исполнится 18 лет. Мать не имеет права забрать квартиру у ребенка без его согласия, даже если она купила ее за свои деньги или подарила ему. Единственный способ, как мать может получить квартиру обратно, это если ребенок добровольно ее ей продаст, подарит или обменяет.

После 18 лет.

На каком основании и каким образом она хочет это сделать?

На основании каких документов ребенок был оформлен как собственники?

Нет

Несовершеннолетние дети не могут оформить свои доли ни на кого. Орган опеки не разрешит.

Несовершеннолетние дети не смогут подарить Вам свои доли в квартире (п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

Если дети уже достигли совершеннолетия, то они могут это сделать. Но также они могут и сами продать свое имущество.

Можно с согласия банка и органа опеки.

Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.

С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.

Выписать ребенка смогут только родители. Они могут это сделать, если, например, подарят или продадут квартиру, обменяют ее на другую, либо если квартиру у родителей заберут за долги через суд. Согласие опеки на снятие с регистрационного учета не нужно, потому что ребенок — не собственник. Достаточно прийти в паспортный стол и оформить заявление на снятие с регистрационного учета. Ст. 247, 235, 292 ГК РФ.

Добрый день.

Кто может или не может?

Собственник имеет право зарегистрироваться в квартире и зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без уведомления и согласия второго собственника.

Здравствуйте.

Долю его возможно продать или подарить на основании доверенности.

Для регистрации собственнику доли не требуется разрешение другого собственника. Если дети несовершеннолетние, то их также возможно прописать без разрешения второго собственника.

Да, можете. Запрет стоит лишь на регистрационные действия по продаже, дарению недвижимости, т.е. отчуждению.

При запрете на отчуждение недвижимости регистрация (прописка) допустима, продать, обменять, подарить, заложить, наследовать квартиру нельзя.

Удачи.

Вы сами можете и своих детей несовершеннолетних. Остальных только с согласия всех иных собственников.

Наличие зарегистрированных в квартире лиц (временно ли, постоянно ли) никак не влияет на право собственника данной квартиры распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать). Единственный нюанс - наличие зарегистрированных граждан снижает продажную цену такой квартиры, но это уже аспект сугубо рыночный, а не юридический. Такие дела.

Если Вы единственный, квартира приобретена не в браке с данной гражданкой, то вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, т.е. продать, подарить, завещать и.т.д.

Может. С соблюдением права преимущественно покупки другими собственниками.

Добрый день! Да, может, с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно известив Вас о предстоящей продаже и ее условиях, предложив Вам преимущественный выкуп.

Есть у бывшего мужа такое право при соблюдении права других собственников на преимущественную покупку (ст 250 ГК рф).

Может и продать, и подарить.

Да, может, с соблюдением порядка ст. 250 ГК РФ

Могут.

Добрый день!

Да, имеет полное право.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Здравствуйте.

Могут арестовать. Это означает только, что квартиру нельзя продать или подарить. Арест снимут после полного погашения задолженности.

С уважением.

Вы не путайте Арест и Запрет на регистрационные действия. Если жильё в собственности должника полностью или в доле, то приставы вправе выставить запрет на регистрационные действия: запрет на оформление перехода права собственности при дарении недвижимости, её продажи, при принятии наследства, регистрацию в недвижимость граждан..

Добрый день!

Только с разрешения органов опеки.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Добрый день. Может, предоставив детям равноценные доли в другом жилье и получив согласие органов опеки.

Чтобы продать квартиру с детьми, нужно согласие опеки и Ваше согласие в опеке на продажу. Удачи

Ей нужно согласие органа опеки, а опека попросит согласие обоих родителей.

Подождите ещё 4 секунды...

Да, вы вправе вселиться в квартиру и проживать там. При возникновении спора о том, кому какую комнату занять, следует обратиться в суд с иском об определении порядка пользования помещением. И да, вы можете подарить свою долю детям или кому угодно, вправе также продать ее, с соблюдением установленного законом порядка - сначала предложив сособственнику воспользоваться преимущественным правом ее покупки.

Да, возможно продать, с согласия родителей и отдела опеки.

Доля несовершеннолетнего может быть продана с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ.

Здравствуйте!

Во-первых, от лица несовершеннолетнего будут выступать его родители.

Во-вторых, слегка будет проходить с создастся органов опеки и попечительства.

Необходимо будет подтвердить, что права несовершеннолетнего не ущемляются, а его жилищные условия не ухудшаются. Для сопровождения сделки вам нужно обратиться к специалисту.

Можно

Получить разрешение органа опеки и попечительства

Здравствуйте! Для начала надо вступить в наследство.

Вы можете продать только свою долю после принятия наследства и его оформления, ст. 250 ГК РФ или подарить её.

Если на своего ребенка, то проще подарить

Здравствуйте через Договор Дарения, в данном случае налогом не облагается данная сделка, так как проведена между близкими родственниками.

Через договор купли-продажи много нюансов, и Вам не подойдет.

Если это Ваш ребенок, то только подарить, продать ему не получится.

Если ребенок будет собственником квартиры, то последующее распоряжение ею возможно только с согласия органа опеки и попечительства, а получить его непросто.

Одинаково по сути по стоимости разбег небольшой

Хорошенько подумать о таком шаге.

Лучше подарите, но вы лишитесь имущества и неизвестно кто сможет отжать жильё у собственника в будущем..

В зависимости от того, какова цель, будете ли потом продавать..

А вообще это плохая затея - дарить несовершеннолетнему недвижимость.

Обращайтесь в суд с иском о признании доли малозначительной.

Добрый вечер

1. Вы оцениваете долю. Вносите сумму на депозит суда и требуете принудительного выкупа доли в судебном порядке, признав ее малозначительной

2.Она может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей без вашего согласия, может подарить долю, может заложить. Продать может, но сначала предложить вам в силу ст.250 ГК РФ

Можно предложить ей свою долю, если не купит, то можете продать семье узбеков

Есть вариант признать долю незначительной и выкупить. Необходимо знать нюансы.

Без вашего согласия вправе зарегистрировать своих детей возрастом до 14 лет. Продайте свою долю ей (ст. 250 ГК РФ) или третьему лицу.

Отец может подарить свою долю ребенку. Но, без разрешения ООиП продать долю ребенка не получится.

Мария, если вы хотите получить четкий ответ, укажите все нюансы ситуации. Юристы не экстрасенсы (увы). См. правила сайта.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Да, можно подарить. Обращайтесь к нотариусу.

Анастасия, здравствуйте!

Дарить можно без уведомления и участия других собственников через нотариуса.

Да подарить можно без участия других собственников, без их согласия. А вот продать нужно будет их согласие.

Оформить договор дарения нужно обязательно у нотариуса, т.к. касается отчуждения доли в квартире.

Здравствуйте, Валентина. Она свою долю - может подарить. Согласия сособственников на это не требуется. Продать - не может. Сначала должна предложить выкуп сособственникам.

Добрый день, в случае согласия органа опеки, имеет право.

Мать может делать со своей долей что хочет. В случае дарения согласие других собственников не требуется. Сделка должна быть нотариально оформлена.

На дарение своей доли матери ваше согласие не требуется.

Здравствуйте 🤝

Да, Ваша мать может продать свою долю кому - угодно, однако должна предложить выкупить сначала долю всем остальным сособственникам.

С уважением, Дарья Алексеевна.