Недействительность сделки / Гражданское право - 14666 советов адвокатов и юристов

Мы являемся покупателями квартиры, основной договор заключен, оплачена половина стоимости квартиры. Наш продавец заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости N, однако сделка была проведена через агентство недвижимости Z. Может ли агентство N оспорить сделку, и чем это может грозить нам, как покупателям квартиры?

В 2009 году была приобретена квартира по договору купли продаже, из документов на квартиру есть (свидетельство о собственности оригинал от предыдущего собственника, свидетельство о собственности на меня, договор купли продажи зарегистрированный, расписка рукописная от предыдущего владельца о получение средств в полном объёме, платежки коммунальных платежей за длительный период времени, выписка из ЕГРП). По прошествие 2.5 лет проживания в данной квартире выяснилось что бывшая собственница стоит на учёте в ПНД, и риэлтор занимаюшийся оформлением квартиры оформляла ее по фальшивому паспорту. Суд сделку анулировал, полиция заявление приняла но результатов по прошествию 1.5 лет нет вообще. Как быть? И что можно сделать?

Во время брака бывший муж на наши общие деньги без моего согласия приобрел комнату в двухкомнатной квартире и оформил ее на своего отца. Могу ли я подать иск на признание этой сделки недействительной или о разделе этой комнаты как приобретенной в совместном браке?

Продавали земельный участок. Мной была написана расписка о получении денежных средств в сумме 30000 руб. за продаваемый земельный участок, паспортные данные, кем и кому и т.д. Через пару дней они отказались идти на сделку. Предварительного договора не было. Я готова вернуть сумму задатка в обмен на оригинал моей расписки, в котрой они напишут о получении ранее уплаченной денежной суммы. Они категорически отказываются. Грозятся подать в суд, ссылаясь на ст. 381 ГК, и за использование мною этих денежных средств. Или предлагают написать новую расписку, а предыдущий мой оригинал оставить себе. Можно ли мне согласиться на вариант новой расписки, т.к. хочу вернуть деньги безопасно для себя?

Скажите, пожалуйста 1. Может ли быть оспорена сделка по продаже имущества на торгах по 127 ФЗ бывшим собственником и в какой период? Какие основания могут быть для признания сделки не действительной? 2. В какой срок снимается обременение с имущества, купленного на торгах по 127 ФЗ? 3. Может ли быть подписан договор купли-продажи за объект, купленный на торгах по 127 ФЗ дистанционно? Или нужно подписывать по месту нахождения объекта? 4. Есть ли разница в торгах по 127 ФЗ и 229 ФЗ?

Сегодня третий раз начнётся судебное заседание по иску администрации района на признание недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2009 года. Прошло 6 лет и администрация заявляет право на собственность этого участка с целью передать его новому собственнику. Суд явно на стороне администрации. Проявляет негатив к стороне ответчика, затягивает судебный процесс. Правомерны ли действия суда в споре? Действительно ли через 6 лет могут лишить права частной собственности, вопреки 35 статьи Конституции РФ? Михаил.

Машина куплена в браке и оформоена на мужа. Жена объявила себя банкротом. Муж в это время продал машину. У машины другой владелец 6 месяцев. Могут ли аннулировать сделку? Заберут у нового владельца машину?

Я получила ответы друг другу противоречащие. Вопрос: собираюсь купить квартиру, задаток отдала. Хозяйка этой квартиры купила её 3 года назад по паспорту который не действителен долгое время, он был заменён на новый, но она провела сделку на старый паспорт. После того как я у неё куплю квартиру, не оспорят или признают не действительной свою предыдущую сделку так как паспорт был не действителен, тем самым и мою сделку?

Более 4 х лет назад Застройщик построил около 100 домов, в которых проживает 170 собственников (большинство домов на две семьи). На двух участках земли были оборудованы коммуникации: на одном скважина с полным комплектом оборудования и строением, на другом септик. Все это делалось с расчетом обслуживания всего населенного пункта. По документам Застройщик никак не оформил, так и числится как участки земли. В этом году Застройщик продает эти участки земли новым владельцам. Теперь стоит угроза, что все 170 семей останутся без коммуникаций. Новые владельцы предлагают выкупить, типа всем скинуться и выкупить, оформив это на местное ТСН. А в ТСН входит небольшой процент жителей... да и председатель стоит, которому мало, кто доверяет. Возможно ли признать сделки по этим участкам земли (с коммуникациями) Застройщика недействительными, ведь несколько лет мы все пользуемся коммуникациями - по сей день.

Когда заканчивается десятилетий пресекательный срок исковой давности, установленный п.1 ст. 181 ГК РФ, для требований о применении последствий ничтожной сделки, заключенной и исполненной в марте 2012 года? Требования заявляет не сторона сделки, а третье лицо, чьи права такой сделкой нарушены. Можно ли уже сейчас заявить об истечении пресекательного срока? Ответ прошу дать с учётом переходных положений, установленных п. 9 ст. 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016).

В одной квартире прописаны и являются равноценными собственниками отец и дочь. Отец хочет получить письменные гарантии от дочери, что при его жизни она не будет пытаться продать/обменять/подарить и тд свою 1/2 долю и обещает фактически не проживать на этой жилплощади. В ответ он обязуется завещать ей свою долю.

Существуют ли какие-то варианты такого соглашения?

В 2002 г совершена сделка купли-продажи квартиры. Муж и жена. Которые приобрели жильё, были в браке. В 2010 жена умирает, муж делает дарственную на внука. В 2021 г выясняется, что сделка в 2002 г была фиктивной (мнимой). Дарственная в этом случае так же автоматически является утраченной?

Оформляем покупку квартиры, продавец очень пожилой, наняли риэлтора для подготовки документов для продажи, агент сказал оформить продажу не через нотариуса, а через их агентство недвижимости. Вопрос: законно ли это? Как надежней заключить сделку через нотариуса или агентство, если будут оспаривать продажу родственники через суд. Может ли продавец после завершения сделки передуматьи расторгнуть продажу квартиры, в какой срок? Спасибо.

Какой срок исковой давности на признание сделки купли продажи квартиры притворной если данная сделка в рассрочку и не исполнена в полном объеме?

Месяца 2 назад зарегистрировалась на одной из площадок форекс. Брокер предоставил мне личного менеджера-советника. Заключила с его помощью несколько удачных сделок. Сумму при этом вложила не маленькую. Для очередной сделки со слов менеджера не хватало средств и мне предложили кредит. Я согласилась, деньги начислили, но сделка не принесла обещанного дохода. Брокер требует положить на счет сумму в размере кредита, а до этого момента мои деньги и счет заблокировали. Забрать обратно свои средства они почему-то не могут, и мои не возвращают (сумма больше чем размер кредита). Договора не подписывала, все в телефонном режиме, но они угрожают что подадут в Федеральную Службу Финансов РФ. Как вернуть свои деньги?

Ничтожность сделки.

У отца, который умер в декабре, была недвижимость в виде земельных участков и квартир, которые он оформил на сына от первого брака (моего родного брата). Потом отец в 2014 году всё переоформил на дочь от второго брака. Вопрос. Сможем ли мы с братом сейчас подать иск в суд о признании таких сделок ничтожными и включить всю недвижимость в наследственную массу?

Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры с шизофреником (дееспособный), узнал об этом через 5 лет от соседей. Как обрптно получить свои деньги?

Такая ситуация если устно была оформлела сделка между ивановым и петровым о переводе денежных средств ивановым на свой счет на биржу, а петров обещал что будет прибыль, несколько месяцев иванов снимал деньги (прибыль) и делил ее с петровым, после этого иванов был предупрежден о потери денег со своего счета, так как сделки все прогорели. Спустя пол года после предупреждения иванов с юристом требуют вернуть долг. Подскажите как быть и какие у иванова шансы на возврат денежных средств.

Собираемся купить дачу в СНТ. Собственник получил право собственности на эту недвижимость от матери (которая в данный момент живет за границей) менее трех лет назад по договору дарения. Необходимо ли нотариально заверенное разрешение матери на продажу дачи? И какие могут быть риски при покупке недвижимости, полученной по договору дарения?

Существует 3 летний срок ст 61.2 (закона о банкротстве) после которого нельзя оспорить сделки, вопрос правильно ли я понимаю что с одной стороны это совершение самой сделки (допустим переригистрация в юстиции недвижимости) с другой стороны дата подачи в арбитраж, я правильно понимаю? Просто в законе еще говорится о времени когда финансовый узнал о сделки я понимаю что если должник подал арбитраж, потом назначили финансового, то от этого срока он отсчитывает назад 3 года и смотрит есть сделки в этот период или нет. если нет то и суда нет, я правильно понимаю?

Какие риски при покупки квартиры, если ребенок был выписан до приватизации? Продается Квартира, собственность, основание-приватизация 2008 г. , но до приватизации были прописаны дочь собственника и внучка 2004 г.р., дочь погибла (2006 г.), спустя время внучка добровольно в 2008 году (без решения суда) выписана из квартиры по месту жительства отца. Через пару месяцев квартира была приватизирована на собственника. Есть ли риск отмены сделки при покупки данной квартиры?

Был в 2012 году заключен договор мены моим отцом, у моего отца была 3-х комнатная квартира в Москве стоимостью 11 млн руб, а получил он 2-х комнатную стоимостью 7 млн руб в соседнем доме без доплат. В договоре написано что каждая квартира по соглашению сторон оценивается в 990 тыс руб. и по соглашению сторон мена вышеуказанных квартир признается равноценной и мена производится без доплат. Люди ввели отца в заблуждение в данной ситуации. Возможно ли признать сделку недействительной?

Немного предистории. В 2008 г мама продала земельный участок (дачный). Земельный участок достался матери после развода и раздела имущества по решению суда. Документов на земельный участок у нее не было. Все документы на право собственности были у отца. Продала за смешную сумму денег (после развода тогда еще не отошла) , в качестве осуществления сделки она написала на бумажке что продает дачу тому то и тому. Вопрос законо ли это? можно ли это оспорить и вернуть дачу назад?

Бабушка написала доверенность на невестку 20 августа 2000 года сроком на 3 года... в августе 2005 года бабушка написала завещание квартиры на сына, а 11 октября 2005 года невестка продала квартиру бабушки... о том, что выдавалась повторная доверенность - нам не известно... можно ли узнать когда и кому выдавались доверенности моей Бабушкой? Можем ли мы сейчас оспорить сделку купли-продажи (бабушка и невестка умерли) ? Благодарю за ответ!

Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире. Недавно я узнал что при дарении соседней комнаты была скрыта сделка купли-продажи. Со дня этой сделки прошло уже почти три года. Могу ли я признать эту сделку недеиствительной? Какие мне нужны для этого документы и как доказать это в суде? Благодарю.

Купила дом 17 января 2014 года, а 6 апреля 2016 года продавец просит признать сделку недействительной. Прошёл срок исковой давности или нет?

Можноли признать сделку недествительнои если человек дал доверенность своему внуку на золог дома дедушке 85 лет другие члены семьи об этом не знали и они все прописанны в этом доме тем более дед ветеран и что нас всех могут выгноть из дома на улицу.

Я собственник 1/3 доли жилого помещения, еще кроме собственниками являются моя дочь 1/3 и бывшая жена.

Мне бывшая жена сказала что давай ты свою долю подаришь своей дочери, но при этом я тебе за эту долю 400 тыс. рублей дам и ты мне напишешь расписку что ты деньги получил по договору дарения. В договоре дарения указывать не будем про деньги.

Как мне быть в этой ситуации? Если я напишу расписку как она просит то думаю это будет неправильно... Потом она с меня наверное сможет взыскать эти деньги?

У человека был инсульт родственники взяли у него доверенность на продажу квартиры и переоформили её на приёмного сына, а теперь этот человек хочет аннулировать данную сделку. Вопрос: какой срок давности подачи иска?

Доля в ооо продана более 3 лет назад (договор купли-продажи в простой письменной форме) нет документов подтверждающих оплату доли покупателем, может ли продавец обратиться в суд с требованием о расторжении сделки.

Отец и я оформили дарственную на меня после подает иск о признании сделки недействительной на суд. заседании от иска отказывается о чем есть определение суда но спустя 2 года снова подает иск где указывает что на момент заключения сделки был невменяем и не осозновал что делал указывает что я оказываю на него моральное и психологическое давление как мне быть в данной ситуации спасибо.

Можно ли оспорить сделку 4 летней давности, где по договору купли-продажи квартира куплена за 1 500 000 (для того, чтобы продавец не платил налог), а на самом деле квартира стоит 4 000 000 руб (эта сумма зафиксирована в расписке передачи денег)? Все это нужно, чтобы как-то повлиять на раздел квартиры при разводе (кто из супругов больше вложил, кто меньше). Спасибо.

Вопрос вот в чём! 6 лет назад обналичили сертификат купив и продав квартиру, с документами всё в порядке, теперь один из участников грозит заявить о незаконности сделки и аннулировать сделку! Скажите чем может это грозить и есть ли срок давности по таким делам? Заранее спосибо!

В 2013 году я приобрел участок. Через 2 месяца по соседству с приобретенным участком поселились цыгане. Продавец о скором заселении по соседству цыганского табора знал, но при заключении сделки умолчал об этом факте. Налицо не предоставление полной информации об объекте купли/продажи участка. В течении какого времени можно оспорить законность сделки.

При заключении сделки дарения, я соврала нотариусу что не замужем... что бы в будущем мой законный супруг вернул то что я подарила... подарила я своему папе, он болен и я боюсь когда он умрет его жена унаследует мой подарок (дом) вопрос в следующем? Что мне за этот обман грозит? Может штраф или тюрма?

У меня такая ситуация. Племянница совершает сделку купли продажи дома по сертификату на третьего ребенка, (дом моей мамы). Естественно не сказав никому, нас у мамы пять детей. Деньги племянница оставляет себе. Уговорила она мою маму на это, сказав ей, что через короткое время переоформит документы и хозяйкой опять станет моя мама (по закону это не получится). Делает все это с помощью адвоката. Хотя, как я думаю, если все честно, можно было обойтись без него. После подписания каких-то бумаг, племянница положила мою маму в больницу. Мама единственная собственница дома, ей 77 лет. Суть вопроса. Могу ли я приостановить сделку, хотя бы на время нахождения мамы в больнице. Разговор с племянницей ни к чему не привел, говорит что не будет выписывать никого (прописано еще трое человек), ей лишь бы получить деньги по сертификату и все.

Как можно и в какие сроки признать сделку дома, купленную за материнский капитал, не действительной, если дом не соответствует как на фотографии и ещё там оказался прописан один человек. Спасибо.

Можно узнать, возможно оспорить дарственную сделку на дом и квартиру, если можно, то в какой срок возможно ее оспорить? Заранее спасибо.

Мы с мужем копили на первоначальный взнос по ипотеке. Через какое-то время бабушка подарила мне квартиру, которую до этого сдавала. Мы на радостях перевели ей нашу накопленную сумму (600.000) в качестве благодарности и на старость (она ведь потеряла свой доп. доход) . Стоимость квартиры примерно 3.000.000. Прошло чуть больше трех лет. Сейчас она хочет подать в суд и признать сделку недействительной. За это время мы сделали хороший ремонт, переехали, у нас родился сын. Удовлетворит ли суд ее иск?

По договору - поручению от папы вышла на задаток по продаже его комнаты. В связи с 3 волной короны папа передумал приезжать в мой город, следовательно сделка срывается. Присутствовать хочет лично, нотариальную доверенность не рассматриваем. Получается продажа переносится на неопределённый срок. Имеем ли мы право на платить покупателям двойной задаток?

Ответье пожайлуста! Существует ли срок давности, ложной сделки о приватизации (1986 год-приватизация). Подделка подписи в приватизационном документе.

В залоге перед банком у N. было авто, когда N. понял что оплатить кредит не имеет возможности, выставляют авто на продажу в августе 2015 года, он находит людей и меняются машинами (которая заложена) с доплатой в его сторону, но делают это не договор мены а по отдельности договорами купли продажи по 10 тыс, машины благополучно перерегистрируются и в августе 2016 те узнают что машина в залоге перед банком, в течение года ничего не предпринимают и только в сентябре 2017 года подают иск о признании договора купли недействительными ввиду притворности сделки. В данном случае по срокам исковой давности будет действовать 1 или 2 часть ст.181 ГК РФ?

Мы ещё не в разводе, но живём не вместе. В браке были куплены 2 машины, одна за 60000 тысяч, вторая за 600000 тысяч. Обе оформлены на мужа. Он забрал себе машину за 600000 т, и переписал её на своего брата, но на ней ездит он сам. Что я получу при разделе, и можно ли считать сделку не действительной?

Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет.

На основании какого закона претензии можно предъявлять в течение 3-х лет и почему именно в течение 3-х лет?

, если 1)ухудшилось положение ребенка,2)сделка совершена без согласия органа опеки,3)со дня дарения прошло больше 20 лет?

Я Предприниматель (ИП УСН 15%). В связи с неуплатой налогов моими поставщиками ИФНС подает дело в суд о признани сделок с этими контрагентами не действительными, соответственно - мои расходы за налоговый период уменьшаются, а налогооблагаемая база увеличвается. Возникает прецендент о недоплате налогов по УСН 15%. Но ведь по сути я не могу нести ответственности а действие тртих лиц. (Мои поставщиков) На какую статью законодательства ссылаться?

Могут ли после совершения сделки совершеннолетние дети которые имели сои доли потребовать от матери назад денежные средства прошло больше года. Они хотят через суд это сделать.