Недействительность сделки / Гражданское право - 14666 советов адвокатов и юристов

Нужен совет, есть ли шансы восстанавливать справедливость в такой ситуации: одному из наследников другие наследники выдали доверенности на продажу недвижимости. Этот наследник продал недвижимость своему сожителю, с которым имеется совместный ребенок и один объект через соседа своему совершеннолетних ребенку. Своему ребенку объект был продан через 2 мес. после того как был им же и остальными наследниками продан соседу. Деньги никто из наследников, которые выдали доверенности, не получил. Всё продано по ценам ниже кадастровой стоимости. Наследники узнали случайно о факте продажи из писем налоговой. Видно, что сделано все фиктивно. В квартире, которую продали соседу, а потом ребенку, все остались прочитанными, в т.ч. и водитель. Хотим попробовать признать сделку мнимой или растворной. Есть ли шансы, если будут свидетели, которые подтвердят, что между наследниками были плохие отношения, с сожителем, которому продано, проживают вместе?

Добрый день моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры. Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса. Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил.

Через год теропевт ее направил по ошибке в психневродиспансер где завели карту и по видимости что то написали (поставили диагноз) . На учете в пнд она не состоит. Смогут ли родственники оспорить и доказать что сделка была не действительна? И каковы вообще шансы выйграть такое дело в суде?

Примет ли суд иск о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной если квартира была возвращена истцу еще до подачи иска?

Могут ли дарственную через суд признать недействительной, по причине ухода от уплаты долгов дарителем. /есть долги перед банками, сделали дарственную на внучку, чтобы не отобрали имущество/

Мы с женой находясь в браке (до сих пор) купили дом несколько лет назад.

Жена без моего согласия подарила дом сыну.

Сын дом заложил и не может платить кредитору (договор залога с физическим лицом).

Кредитор угрожает продажей дома и выселения меня и жену, другого жилья у нас нету.

Как признать сделку с недвижимостью ничтожной или недействительной если при дарении моего согласия не было и дом является совместно нажитом имуществом?

В место ренты или пожизненного содержания сиделка уговорила больного человека сначала сделать на неё завещание, через год, чтобы родственники не оспорили, оформила на себя дарение и вышла замуж за 84-х летнего подопечного, который через два месяца умер. Всё происходило в момент начала судебного разбирательства, когда иск подан а арест на квартиру ещё не наложен. Имеются ли основания признать сделки мнимыми и притворными и что наиболее значимо при доказывании в таких случаях?

Если договор купли продажи был заключен в устной форме, является ли счет выставленный на оплату офертой, а платежное поручение и счет-фактура акцептом. Признается ли сделка законной? Спасибо.

Имеет ли право ЗАО оспорить куплю-продажу акций между акционерами этого ЗАО при следующих вводных. 1)Цена за акцию в передаточном распоряжении была указана минимальной, равная номиналу (для минимизации оплаты пошлины реестродержателю). ПО факту передавалась бОльшая сумма. 2)при продаже никто из остальных акционеров в том числе и само общество не уведомлялось.

Какой срок исковой давности по недействительным, нмчтожным и прочим сделкам и при каких условиях возможно подать иск даже по истечении этого срока?

Купила квартиру в сентябре 2014 г. Муж продавца в марте 2016 признан банкротом. У него, оказывается, были долги по кредитам. Квартиру покупала у его жены, которой он эту квартиру подарил в мае 2014 (свежее дарение). Могут ли признать сделку недействительной? Спасибо.

Скажите пожта, в каких случаях договор займа может быть признан притворной или мнимой сделкой? В наличии подлинник договора займа и копии платёжных поручений о переводе денежных средств на лицевой счёт Заёмщика. И какие могут быть доказательства притворности, мнимости?

В 2014 году была заключена мнимая сделка по отчуждению 1/3 доли квартиры. После этого эта доля неоднократно переоформлялясь на промежуточных владельцев - физ. лиц (работников агентства недвижимости), подконтрольных юр. лицу (агентству недвижимости). Конечным бенефициаром является ген. директор юр. лица. Который контролирует долю в квратире. Я являюсь заинтересованным лицом (основным сособственником). Могу ли я требовать применения последствий недействительности мнимой сделки (сделок) по пункту 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»? Какой для меня (не стороны сделки) срок исковой давности?

Какие критерии используются для признания сделок оспоримыми?

В моем случае были совершены две сделки по продажи земельных уч-ов по заниженной стоимости и в скором времени начались проблемы с невыплатой кредитов сейчас банки подают в суд. Будут ли банки их оспаривать и как можно защитить эти сделки? Я ИП.

Такая ситуация: купили квартиру у частного лица, оформили сделку по всем правилам, росриестр дал добро, в итоге квартира оказалась под ипотечным залогом, и теперь банк предъявляет мне, продавца (заемщика) уже не найти. Что делать? Можно ли подать в суд на Росриестр, который дал добро на такую сделку? Или есть еще варианты?

Почти десять лет назад, брат моего супруга купил у своих родителей квартиру на себя и своего ребенка по военному сертификату. Сделка была проведена чтобы обналичить сертификат. Фактически родитель остались жить в квартире. Теперь брат супруга не хочет делить квартиру с родным братом, утверждает что она его собственность. Подскажите, возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной в суде в связи с тем, что она была заключена между близкими родственниками (бабушка, дедушка и несовершеннолетний внук). А так же учитывая давность сделки. Мой супруг в итоге остается без права наследства на родительскую квартиру, хотя он там прописан и писал отказ от приватизации.

На участок должника по алиментам был наложен запрет на регистрационные действия сегодня узнаю от приставов что он оформлен на какого человека но не на должника, как признать сделку не действительной (если можно поэтапное действия) ? Так же у него была доля в доме он в ступил в дверные права а потом переписывает ее на отца, можно ли что нибудь сделать если да то тоже поэтапно. Заранее спасибо.

Ст. 170 применима ли к договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Наследник подал иск, что сделка мнимая так как он тоже ухаживал за получателем ренты, но и плательщик ренты производил уход тоже. Наследница хочет отобрать квартиру, хотя у нее есть своя и у получателя есть еще две квартиры, которые она получит по завещанию.

Как признать договор недействительным/снизить процентную ставку/условия сделки кабальными? Договор заключался в 13.11.13 г, платеж по 32510, машина ГАЗ, сроком на 7 лет. Банк признан банкротом, есть решение суда о признании 1 пункта недействительным (2016 г). Автосалон в котором оформлялась сделка, закрыт за мошенничество. Автомобиль можно сказать вынудили купить на таких условиях, приехали в салон в 10 уехали в начале 12 ночи, отказываться от сделки не представлялось возможным, так как обязали за отказ оплатить 10% от стоимости автомобиля, вместе с страховкой. Выплачено уже 1430440 и нужно еще оплатить 1300400. Что делать?

Должник по расписке знал что я буду подавать в суд, переоформил машину, перед этим я обращалась в отдел полиции, в министерство экономике по правам предпринимателей, суд первый был должник не явился, отложили, можно ли эту сделку с машиной считать не действительной, он на ней кстати ездит, а оформил на постороннего человека.

Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.

Нотариус мне отказывает в совершении сделки купли-продажи квартиры, т.к. ипотека по ней была погашена частично с помощью материнского капитала, а доли детям я выделила в 2019 г. с помощью договора дарения, а не соглашением о распределении долей.

Сделки (выдача доверенности, купля-продажи недвижимости) прошли в 2012 году. По какой статье мне подать заявление о восстановлении срока исковой давности для признания указанных сделок недействительными?

Организация, зарегистрированная в моск. Области, хочет оформить продажу принадлежащей ей производственной базы во владимирской области частному лицу. Как это сделать?

Вчера мне давали советы вот по этому вопросу (дублирую):

Хотим купить квартиру в крыму собственник (внучка) на основании завещания от бабушки, у бабушки есть сын, который был прописан в квартире до ее смерти. На данный момент его найти не могут, чтобы выписать, а квартиру продает внучка. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Прописанный не инвалид и не пенсионер, ему 52 года.

Внучка говорит, что документы оформляли у нотариуса вместе с прописанным и нотариус им сказал, что завещание не оспаривается, поэтому письменного отказа сына умершей бабушки от доли наследства нет.

Какие варианты безопасной покупки квартиры есть?

Если внучка выпишет его из квартиры через суд, на каких основаниях он может оспорить решение суда и вернуться в квартире, купленную нами?

*с хозяйкой квартиры договорились о предварительном договоре с задатком. Кто может составить его на платной основе недорого. Нужно чтобы правильно прописали все риски, а то вдруг этот родственник дядя в тюрьме.

Здравствуйте. В июне 2017 года, отец осуществил сделку купли продажи 1,2 доли в квартире под сделкой дарения. Я дочь, могу ли я в судебном порядке признать сделку не действительной? Не прошел ли срок давности?

Я должник. Имею моральный вред. Суд и исполнительные листы вышли в мае 2018 г. до суда и исполнительных листов продал машину. По истечении 4 лет мои кредиторы хотят признать сделку недействительной. Я подал возражение по сроку исковой давности. С какого момента пойдет срок исковой давности? Кредиторы говорят что вчера узнали про сделку с автомобилем.

Хочу подать иск о признании ипотечного договора притворной сделкой, чтобы банк вернул уплаченные мной проценты и суммы в счет погашения основного долга, все суммы прописаны в договоре и в чеках, ордерах по которым я платил. Такой иск подлежит оценке? Или это имущественного характера неподлежащий оценке?

4 июня сбербанком было принято решение о выдаче моей дочери ипотечного кредита. Ей дали 4 месяца для поиска жилья. 8 августа дочь зарегистрировала брак и сменила фамилию. Затем уехала в свадебное путешествие. Сейчас они с мужем нашли подходящую квартиру и собирают документы для ипотеки. Сделка будет примерно 12-15 сентября. Но паспорт она сменить не успеет на новый. Действительна ли такая сделка и какие осложнения могут возникнуть в будущем при продаже этого жилья?

Дал деньги в размере 200 тыс руб, на доверительной основе, т.к. знаю должника много лет. И расписку не взял. Прошел год и 6 месяцев, а деньги до сих пор не вернул. Есть видео разговора с должников и аудио телефон. Разговоров, где он говорит что должен мне и обещает отдать. А расписки нет. Хочу подать в суд. И хотел узнать, каковы мои шансы вернуть деньги? Заранее спасибо.

Сделка купли-продажи квартиры оформлена фиктивно, то есть оплата за жилье не производилась. Как доказать, что это так? Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна?

Заняли у покупателя деньги сделали куплю-продажи квартиры имееться расписка где покупатель занял деньги и живем в этой квартире прописан ребенок можем доказать что сделка мнимая.

Дала супругу согласие на продажу совместнонажитой квартиры стоимостью 24 тыс. долларов, а он обманул - продал своей матери эту квартиру за 1 тысячу долларов при том на условии что право пользования и владения спорной квартиры сохраняется за супругом (т.е. фактически для продавца ничего не изменилось в возможности пользования квартирой). Я понимаю что при других обстоятельствах обмана - если бы он просто продал др. человеку, мне бы нереально было доказать. НО, в согласии было прописано, продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Это пропасть? Засада? Или я могу выиграть дело в суде о признании сделки купли-продажи недействительной?

В июле месяце мама заняла большую сумму у человека, который сказал, что для этого надо заключить договор купли-продажи на дом, где она живет и когда она вернет деньги он вернет ей дом. В договоре прописано, что она продала ему дом и деньги получила, хотя оплаты по факту не было. Сделку они уже зарегистрировали в регпалате. Я узнал об этом только сейчас. Подскажите, можно ли анулировать сделку и какие должны быть наши действия?

Есть ли необходимость регистрировать в федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии сделку с недвижимостью, зарегистрированную ранее в БТИ. Спасибо.

Планирую приобрести квартиру на вторичном рынке, однако большинство продавцов предлагает заключать договор с указанием цены квартиры существенно ниже рыночной.

Какое отклонение цены квартиры в договоре от рыночной цены допустимо, чтобы сделка не квалифицировалась как притворная? Например, если цена квартиры в ДКП оставляет 80% от рыночной, такой договоров будет считаться недействительным.

Каков срок давности применения последствий ничтожной сделки для третьих лиц?

Ситуация следующая: Я купил авто у гражданина, не смотря на то что в нашем с ним договоре указанно что машина не в залоге, как выяснилось она была в залоге у банка. Сейчас банк требует вернуть ему залог и предъявляет ко мне иск.

В Документах которые банк приложил к иску есть договор займа под залог автомобиля который банк заключил с лицом которое в последствии продало мне машину. Я точно знаю что на момент заключения этого договора машина была совместно нажитым имуществом так как этот гражданин купил ее в браке, но согласие супруги на распоряжение этим имуществом в договоре нет.

Могу ли я сейчас заявить о применении последствий ничтожной сделки а именно о том что договор займа под залог ничтожен так как нарушает нормы СК РФ (нет согласия супруги) или срок давности упущен и я ничего не смогу сделать.

Существует ли срок давности для подачи иска о признании сделки по продаже квартиры недействительной?

Риэлтор предлагает оформить покупку машиноместа через договор дарения заверенный у нотариуса (т.к мол не найти всех дольщиков этой подземной парковки).

Вопрос, отказываться от такой сделки?

Или можно оформить так, чтоб не было возможности оспорить такую сделку!

Муж переоформил автомобиль, приобретенный в браке, без моего согласия. На тот период жили отдельно, и я о сделке ничего не знала. Муж продолжает ездить на этой же машине. Сделка была им совершена из-за предстоящего развода, чтобы не делить совместно нажитый автомобиль. Брак с ним расторгнут. Как доказать, что сделка не действительна?

Скажите, пожалуйста, срок давности для подачи иска о признании сделки ничтожной, сделка была совершена в 2010 г., но я не знала, что она ничтожна.

Доля в квартире куплена 06.2018 г. с торгов по банкротству физического лица, сделку у нотариуса не заверяли, в росреестре приняли и вопросов не возникло ни в одном из отделений (где приобрёл и где находится недвижимость), с июня 2018 я собственник. Сейчас совместно с владельцами остальных долей продаём квартиру полностью, нотариус отказала (устно) в удостоверении уже этой сделки, на основании того что я с арбитражным управляющим не заверили нашу сделку. Никто не оспаривает моё право собственности, в том числе и остальные владельцы долей, им, как и мне, нужно просто продать квартиру. Что посоветуете сделать? Про признание сделки ничтожной и оформить по новой я знаю, но это долго, мне в море идти, да и покупатель не будет ждать.

Я собираюсь приобрести дом и зарегистрировать сделку в установленном порядке, а через месяц оформить дарственную на близкого родственника. Скажите пожалуйста в случае признания судом недействительности сделки купли-продажи дома, по установленным законом оснований, существует ли возможность того, что суд признает недействительным и договор дарения. Существует ли опасность того, что одариваемый может лишиться подаенного дома. Спасибо.

Может ли юр лицо купить у физлица участок (земли с/х назначения под садоводство) и жилое строение без права постоянного проживания (так по свидетельству) в СНТ.

Какие есть подводные камни? Что делать с агенством в СНТ? Как рассчитываются тарифы на газ, свет, налоги? Они выше?

Пройдёт ли такая сделка нормально через Росреестр?

Какие нужны документы от юрлица? И есть ли какой то риск для продавца?

Завтра суд по двум беззалоговым кредитам. Решил перестраховаться и подарил 1/3 доли в приватизированной квартире матери (единственное жильё) и выписался. Может ли банк через суд признать дарение мнимым? Какова судебная практика?

Притом что после оформления дарственной скончался через 2 месяца от рака головы. Можно ли вообще доказать сделку недействительной при таком диагнозе?

У меня идёт суд, банк подал иск о взыскании задолженности, принёс копию договора нечитаемую от слова совсем, я заявила ходатайство об истребовании оригинала, банк принёс вроде как оригинал, и он тоже не читается, вопрос? Подскажите на какие нормы закона постановления ВС РФ ссылаться на не действительность договора в связи не возможным его прочитать, не могу найти нормы закона.

В свое время родители заключили сделку по купле-продаже квартиры. Частью денег явилась сумма материнского капитала, остальную сумму доплатили родители. Можно ли сейчас по истечении более 3-х лет подать иск для признания сделки недействительной, т.к. сумма за квартиру по сути была внесена частично?

Квартира была приобретена частично на военный сертификат, частично на заемные средства. В дальнейшем подарена отцом сыну. Спустя 4 года, в ходе процедуры банкротства, арбитражный управляющий подал иск о признании сделки дарения недействительной и возвращении квартиры в массу. Возможно ли при таких условиях (наличие военного сертификата) признать сделку недействительной.

Каковы риски при покупке квартиры у молодой семьи ждущей ребенка. Ребенок может родиться после заключения договора купли-продажи и во время перехода собственности они могут его прописать? Может ли сделка впоследствии признана недействительной?