Новостройки от застройщика / Законы и прочие темы - 1838 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Согласно новым правовым нормам и положениям Жилищного Кодекса, плата за капремонт в новом доме в течение первых 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.
Жилое помещение будет считаться новостройкой, если:
C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет;
В доме до сих пор есть приличное число не проданных застройщиком квартир (не заселенных реальными жильцами);
Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире;
Удачи! Платится ли налог на капитальный ремонт, если дому нет и трёх лет?
Здравствуйте!
Согласно новым правовым нормам и положениям Жилищного Кодекса, плата за капремонт в новом доме в течение первых 3-5 лет не вносится. Точные льготные периоды определяются региональными властями.
Жилое помещение будет считаться новостройкой, если:
C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет;
В доме до сих пор есть приличное число не проданных застройщиком квартир (не заселенных реальными жильцами);
Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире;
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте конечно же вам нужно обращаться с плиты Индии в рамках закона о защите прав потребителей к застройщику и предъявлять все ваши затраты срок ответа 10 суток после чего можете обращаться на застройщика с исковым заявлением в суд. Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос-9 месяцев назад приобрела квартиру в ипотеку в новостройке, сделала ремонт, есть все чеки на материалы, сейчас часть обоев просто отваливается, потому что по стенам снизу пошла плесень, я живу на 1 этаже, окна все протекают, во время дождя на полу образуется лужа, вытяжки ни в кухне, ни в ванной просто нет, есть только отверстия под вытяжку. В квартире постоянная влажность. Отопления нет, постоянно включён обозреватель.. у меня двое несовершеннолетних детей, которые болеют.. сейчас выясняется, что дом принят с большими нарушениями... могу ли я обратиться с претензией к застройщику о компенсации. Спасибо за ответ. С уважением, Елена.
здравствуйте конечно же вам нужно обращаться с плиты Индии в рамках закона о защите прав потребителей к застройщику и предъявлять все ваши затраты срок ответа 10 суток после чего можете обращаться на застройщика с исковым заявлением в суд.
СпроситьЗдравствуйте! Вам нужно предъявлять письменную претензию в Управляющую компанию, а также к застройщику (если новостройка), а так в администрацию города. Другую предоставить обяжет суд, если данная квартира будет признана непригодной к проживанию. Тараканов можно вывести, а по поводу плесени нужно обращаться в УК, в Роспотребнадзор и т.д. Я как сирота получила квартиру, на первый взгляд квартира мне понравилась, но весной по всей квартире начала течь крыша, появилась плесень и тараканы. Что мне делать? У меня трое детей. Могут ли мне поменять квартиру?
Здравствуйте! Вам нужно предъявлять письменную претензию в Управляющую компанию, а также к застройщику (если новостройка), а так в администрацию города.
Спросить
Другую предоставить обяжет суд, если данная квартира будет признана непригодной к проживанию. Тараканов можно вывести, а по поводу плесени нужно обращаться в УК, в Роспотребнадзор и т.д.
СпроситьЗдравствуйте здесь не управляющие компании виноваты здесь виноват застройщик пишите претензию в рамках закона о защите прав потребителей и затем обращайтесь с иском в суд об устранении препятствий в пользовании вашим жилым помещением а также моральный вред взыскивайте. Обратитесь с претензией в УК. В случае отказа можете в суд обратиться с иском об устранении неполадок и ремонте Удачи Вам и всего хорошего. Куплена квартира в новостройке. Дом сдан. От движения лифта слышен скрежет и сильный грохот в квартирах, примыкающих к лестничной площадке. Застройщик, УК, организация обслуживающая лифт отправляют друг к другу. Куда обратиться за помощью? Кому жаловаться и в какой форме? Кто несет ответственность за данный дефект?
Здравствуйте здесь не управляющие компании виноваты здесь виноват застройщик пишите претензию в рамках закона о защите прав потребителей и затем обращайтесь с иском в суд об устранении препятствий в пользовании вашим жилым помещением а также моральный вред взыскивайте.
Спросить
Обратитесь с претензией в УК. В случае отказа можете в суд обратиться с иском об устранении неполадок и ремонте Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте с отделкой регулируется договором который вы заключаете с застройщиком как правило в него входит линолеум простенькие обои и покраска масляной краской туалет с ванной либо плитка на половину. Здравствуйте, что входит в отделку, прописывается непосредственно в,вашем договоре. Эти расходы будут включены в общую стоимость квадратного метра.
Удачи вам и всего наилучшего Доброго времени суток! Вопрос таков - что такое соц. отделка в новосторойке и что в неё входит? Как это указывается в договоре и отображается на цене?
Здравствуйте с отделкой регулируется договором который вы заключаете с застройщиком как правило в него входит линолеум простенькие обои и покраска масляной краской туалет с ванной либо плитка на половину.
Спросить
Здравствуйте, что входит в отделку, прописывается непосредственно в,вашем договоре. Эти расходы будут включены в общую стоимость квадратного метра.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьОтвет на вопрос зависит от многих нюансов: год постройки, наличие гарантийного срока от застройщика (обычно 5 лет), решения общего собрания собственников дома платить или нет.
Процедура взыскания долгов - судебная, приказным производством. Здравствуйте, почему одни новостройки должны платить за капремонт, а другие нет? Какова процедура взыскания долгов по капремонту с физических лиц у Фонда по капремонту?
Ответ на вопрос зависит от многих нюансов: год постройки, наличие гарантийного срока от застройщика (обычно 5 лет), решения общего собрания собственников дома платить или нет.
Процедура взыскания долгов - судебная, приказным производством.
СпроситьЗдравствуйте! Если многоквартирный дом является новостройкой, и находится на гарантии, то предъявляйте письменную претензию застройщику. Если в многоквартирном доме нарушена шумоизоляция между квартирами и один сосед слышит ночью другого, то кто виноват.
Здравствуйте! Если многоквартирный дом является новостройкой, и находится на гарантии, то предъявляйте письменную претензию застройщику.
Спросить[quote]И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.[/quote]
Правильно говорите. ПОтом они скажут, что вы все приняли, претензий не было, все работало. Конечно, у них и так есть обязанность по гарантийному ремонту и т.п., но сейчас они за Вами будут ходить, а потом Вы, а им ничего не надо будет. Здравствуйте, я принимаю квартиру в новостройке, по приёмке в принципе все нормально, но остаётся счётчики на воду и газ проверка индивидуального отопления и работа способность двухконтурного газового котла. И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.
И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.
Правильно говорите. ПОтом они скажут, что вы все приняли, претензий не было, все работало. Конечно, у них и так есть обязанность по гарантийному ремонту и т.п., но сейчас они за Вами будут ходить, а потом Вы, а им ничего не надо будет.
СпроситьЗдравствуйте дом наверняка на гарантии поэтому вы можете предъявить претензии в рамках закона о защите прав потребителей застройщику. Здравствуйте! Если это вина застройщика или Управляющей компании, то предъявляйте письменную претензию в УК и застройщику для устранения недостатков. Доброго времени суток!
Начните с направления письменной претензии застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатка
Всего доброго, желаю удачи! 2 года назад в ипотеку купили квартиру в новостройке. Сейчас потекли стены, влажность. Что делать?
Здравствуйте дом наверняка на гарантии поэтому вы можете предъявить претензии в рамках закона о защите прав потребителей застройщику.
СпроситьЗдравствуйте! Если это вина застройщика или Управляющей компании, то предъявляйте письменную претензию в УК и застройщику для устранения недостатков.
Спросить
Доброго времени суток!
Начните с направления письменной претензии застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатка
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет конечно такое не допускается. Обращайтесь с претензии к застройщику, чтобы устранил недостатки за свой счёт.
P.S. Спасибо за обращение на наш сайт и удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Допускается ли течь на балконе, в новостройке, дому 6 месяцев. Вода на полу, стены мокрые.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет конечно такое не допускается. Обращайтесь с претензии к застройщику, чтобы устранил недостатки за свой счёт.
P.S. Спасибо за обращение на наш сайт и удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьУ вас нет выхода, или соглашаться или нет, деньги можете потерять, если уже заплатили.
На нарушение ваших прав советую обратиться в прокуратуру, они сейчас проверят строительные органзации. Здравствуйте, к сожалению, вам остаётся ждать сдачу дома. С застройщика взыскивайте неустойку из за нарушения сроков сдачи.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день, мы стояли на программе молодая семья, взяли ипотеку в новостройке, первичку. У нас проблема с женой, стройка идет очень медленно, застройщик прислал 5 письмо уже на данный момент, о продлении договора сдачи дома, мы не знаем как нам поступить ( ( (подскажите пожалуйста кто может. ..
У вас нет выхода, или соглашаться или нет, деньги можете потерять, если уже заплатили.
На нарушение ваших прав советую обратиться в прокуратуру, они сейчас проверят строительные органзации.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, вам остаётся ждать сдачу дома. С застройщика взыскивайте неустойку из за нарушения сроков сдачи.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы можете только заключить договр уступки своих прав по договору инвестирования, который по своей сути прикрывает договр долевого участия. Уступка подлежит регистрации в Росреестре. Здравствуйте. Так как дом ещё не сдан, Вы можете переуступить право требования к застройщику о передаче квартиры, заключив договор цессии. Я купила квартиру в новостройки в 2012 г. Живём там с августа 2013 но дом не сдан из за сего не можем получить свидетельство на собственность. Хочу продать данное жильё. Договор у меня со инвестирования.
Здравствуйте. Так как дом ещё не сдан, Вы можете переуступить право требования к застройщику о передаче квартиры, заключив договор цессии.
СпроситьДобрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются. В такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии. Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса. Какие должны быть причины для расторжения ДДУ. Здравствуйте. Получилось так, что мы с женой взяли квартиру в новостройке, но она нам не нравится можно её вернуть застройщику обратно? Когда мы с этим вопросом подошли к нему, он отказал. Застройщик пояснил нам что при сдачи домов все квартиры должны быть куплены. Что нам делать?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Для расторжения договора нужны исключительные основания, просто так вернуть не получится
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Для расторжения договора нужны основания, так что Вам желательно с договором ДДУ обратиться к юристу, возможно основания для расторжения договора имеются.
СпроситьВ такой ситуации Вы праве продать квартиру, а если акт приема-передачи еще не подписан, то уступить право требования по договору цессии.
Спросить
Добрый день!
Вы можете найти покупателя, в данном случае если еще акта нет, то просто оформляйте договор переуступки и все.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Это должно быть указано у Вас в договоре и данный вопрос регламентируется статьей 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договораСпросить1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьСтатья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Добрый день!
Если выбираете расторжение, то в данном случае нужно смотреть сам договор, там более детально должно быть указано, а так если вторая сторона нарушает условия договора, как основные.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьПомимо предусмотренных законом о долевом строительстве согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте! В данном случае нужно ознакомиться с проектной документацией застройщика. Только после этого можно с уверенностью приобретать квартиру. Кроме того, важно понимать по какому ФЗ ведется строительство. Доброго дня!
Риски заключаются в том, что вам трудно придется оформлять право собственности этой квартиры.
Также риски заключаются в том, что могут найтись и другие покупателти, которые тоже "купили" эту же квартиру, но еще не оформили.
Избежать? Дождитесь ввода в эксплуатацию. Других советов не могу дать
Удачи! Добрый день. Подскажите какие риски есть если купить квартиру в построенной новостройке от застройщика, но она ещё не введена в эксплуатацию? Как избежать подобных рисков?
Доброго дня!
Риски заключаются в том, что вам трудно придется оформлять право собственности этой квартиры.
Также риски заключаются в том, что могут найтись и другие покупателти, которые тоже "купили" эту же квартиру, но еще не оформили.
Избежать? Дождитесь ввода в эксплуатацию. Других советов не могу дать
Удачи!
СпроситьЕсли вода подключена на момент передачи квартиры, то платежи будут начисляться с момента получения разрешения на фактическое вселение, т.е такое разрешение может иметь Акт приема-передачи квартиры. Если счетчик не установлен, то могут начислить по нормативу. Смотрите обязательство застройщика продавца по комплектации квартиры (со счетчиками или без счетчиков) Добрый день! Подскажите, с какого момента согласно законодательства наступает обязанность по уплате за воду в новостройке-с даты акта приема-передачи квартиры или с даты опломбирования счетчиков на эту квартиру?
Если вода подключена на момент передачи квартиры, то платежи будут начисляться с момента получения разрешения на фактическое вселение, т.е такое разрешение может иметь Акт приема-передачи квартиры. Если счетчик не установлен, то могут начислить по нормативу. Смотрите обязательство застройщика продавца по комплектации квартиры (со счетчиками или без счетчиков)
СпроситьЗдравствуйте! Приостановление регистрации права собственности на квартиру законное, так как земельный участок под МКД наложен арест. Добрый день! Это правомерно. Вы вправе расторгнуть договор с застройщиком и требовать вернуть деньги по договору. Если откажет. - подавайте иск в суд. Доброго вам времени суток. В данном случае это правомерно, потому что на земельный участок наложен арест. Удачи вам и всего наилучшего. Но дом сдан документы получены, а почему участок принадлежит Застройщику? И это не выход расторгнуть договор от него 1) ничего не получить и 2) я хочу квыартиру Новостройка дом сдан подали документы на регистрацию в юстицию пришло уведомление о приостановке регистрации ввиду ареста земельного участка под домом который наложил судебный пристав (предполагаю из-за исков к Застройщику) На сколькол это правомочно по отношению к лицам не участвующим в данных суд. исках и что делать?
Здравствуйте! Приостановление регистрации права собственности на квартиру законное, так как земельный участок под МКД наложен арест.
Спросить
Добрый день! Это правомерно. Вы вправе расторгнуть договор с застройщиком и требовать вернуть деньги по договору. Если откажет. - подавайте иск в суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае это правомерно, потому что на земельный участок наложен арест. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Но дом сдан документы получены, а почему участок принадлежит Застройщику? И это не выход расторгнуть договор от него 1) ничего не получить и 2) я хочу квыартиру
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Вы можете написать претензию застройщику по выполнению сроков регистрации права собственности на квартиру. В случае, если у застройщика проблемы и он не сможет расплатиться с долгами, с земельного участка не снимут арест, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и требовать свои денежные средства, оплаченные по договору и неустойку.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьПонятно, что Вы хотите квартиру. Но если застройщик не расплатится со своими долгами, квартиру Вы не сможете зарегистрировать. Поэтому, у вас будет единственный выход, - расторгать договор с застройщиком.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации обратитесь в управляющую компанию, ссылаться на нормы права не обязательно - речь ведь не о споре
Всего доброго, желаю удачи! Доброго вам времени суток. Попытайтесь обратиться в управляющую компанию по этому поводу, но скорее всего вас отошлют к застройщику. Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте. Квартира в новостройке с незастеклкнным балконом. Практически, все жильцы комплекса готовы засткклить. К кому обратиться по этому поводу УК или застройщик? И на какие законы можно опереться составляя письменную просьбу?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации обратитесь в управляющую компанию, ссылаться на нормы права не обязательно - речь ведь не о споре
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьДоброго вам времени суток. Попытайтесь обратиться в управляющую компанию по этому поводу, но скорее всего вас отошлют к застройщику. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьГаз должен быть, если она сдана. Выясняйте у застройщика в чем причина. Кроме того управляющая компания или тсж должна этим вопросом заниматься. Доброго вам времени суток. В таком случае нужно обращаться к застройщику, в чём собственно дело. Обратитесь в прокуратуру. Удачи вам и всего наилучшего. Как быть. Если в сданной новостройка нет газа?
Доброго вам времени суток. В таком случае нужно обращаться к застройщику, в чём собственно дело. Обратитесь в прокуратуру. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВсе зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи! Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств. Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца. Застройщик нарушил срок сдачи новостройки. Имеет ли право дольщик расторгнуть ДДУ, если он не полностью оплатил сумму ДДУ, т. к. оплата производилась в рассрочку?
Все зависит от срока нарушения сдачи квартиры и от того - стройка идет или заморожена? Для расторжения необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в рассматриваемой ситуации есть основание для расторжения договора
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый вам день
Уважаемый Николай, в данном случае согласен с мнением коллеги. Смотрите условия расторжения договора. А лучше - покажите юристу ваш договор для вырабатывания лучше позиции для рассторжения договора и взыскания денежных средств.
Спросить
Добрый день! Имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи более, чем на два месяца.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
В судебном порядке, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса РФ
Всего доброго, желаю удачи! Добрый день!
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Суд - мировой судья по месту нахождения ответчика.
Госпошлина - 300 руб.
Вы - истец
Застройщик - ответчик.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить. Купил квартиру в новостройке на первом этаже, а вдоль моего окна застройщик вплотную установил пандус, теперь кто проходит по пандусу наблюдает всю квартиру через окно.
Как его убрать?
Если можете укажите на какую норму закона ссылаться, мои контакты 89002931225
Добрый день, уважаемый посетитель!
В судебном порядке, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса РФ
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый день!
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Суд - мировой судья по месту нахождения ответчика.
Госпошлина - 300 руб.
Вы - истец
Застройщик - ответчик.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Тут зависит от условий договора с застройщиком. Не обязательно, что должна быть
Всего доброго, желаю удачи. [quote]Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?[/quote]
Нет, если это не предусмотрено договором. Здравствуйте! В законе не содержится требований об установке общей антенны в многоквартирном доме. Все зависит от проекта дома. Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Тут зависит от условий договора с застройщиком. Не обязательно, что должна быть
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург? Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Должна ли быть общ домовая антена в новостройке 2017 г.Екатеринбург?
Нет, если это не предусмотрено договором.
СпроситьЗдравствуйте! В законе не содержится требований об установке общей антенны в многоквартирном доме. Все зависит от проекта дома.
СпроситьДобрый вечер. Вам необходимо будет обратиться в администрацию для того чтобы проверить застройщика А по поводу кадастрового номера Вы можете в кадастровой палате уточнить либо в интернете посмотреть кадастрова публичную карту. Хорошего приятного вечера вам. Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510
Мы хотим вступить в долевое участие в строящейся новостройке Территория 1 (сдача дома 2019 г). Вопрос: Достоверен ли кадастровый номер земельного участка: 47:07:0722001:510 к привязки к местности и что значит "земли САОЗТ «Ручьи»? Как можно проверить надёжность застройщика ООО "Янтарь"?
Добрый вечер. Вам необходимо будет обратиться в администрацию для того чтобы проверить застройщика А по поводу кадастрового номера Вы можете в кадастровой палате уточнить либо в интернете посмотреть кадастрова публичную карту. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВернуть вы сможете деньги в принудительном порядке, то есть путем предъявлении иска в суд к должнику и взыскании долга. Удачи... Здравствуйте! Я,купила квартиру в новостройке, застройщик обманул и не предоставил индивидуальный счет, поэтому за электроэнергию оплачивали на единый счет зем. участка! В доме сдавали одному человеку, которого выбрали! В итоге оказалось, более года она не платила и присвоила себе! В доме отключили свет! Я,платила онлайн, я могу вернуть свои деньги обратно, чтобы самой оплатить этот долг?
Вернуть вы сможете деньги в принудительном порядке, то есть путем предъявлении иска в суд к должнику и взыскании долга. Удачи...
СпроситьЗдравствуйте Денис! Возможность отказа от бронирования существует по любым правоотношениям. Рекомендую Вам поинтересоваться условия отказа от брони, которые определяет застройщик. Здравствуйте!
В данном случае все будет зависить от условий договора заключенного с застройщиком. Если договором будет предусмотрено право отказа, то сможете. Денис, добрый день!
Условия бронирования Вы должны смотреть в договоре, либо узнавать в офисе застройщика.
Всего Вам наилучшего! Добрый день. Все зависит от условий заключенного между Вами договора. Расторжение договора обычно происходит по соглашению сторон или в судебном порядке в случае если одна из сторон нарушает условия договора или они противоречат закону. Здравствуйте, если забронировать квартиру в новостройке, могу ли я отказаться от брони в процессе стройки?
Здравствуйте Денис! Возможность отказа от бронирования существует по любым правоотношениям. Рекомендую Вам поинтересоваться условия отказа от брони, которые определяет застройщик.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае все будет зависить от условий договора заключенного с застройщиком. Если договором будет предусмотрено право отказа, то сможете.
Спросить
Денис, добрый день!
Условия бронирования Вы должны смотреть в договоре, либо узнавать в офисе застройщика.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день. Все зависит от условий заключенного между Вами договора. Расторжение договора обычно происходит по соглашению сторон или в судебном порядке в случае если одна из сторон нарушает условия договора или они противоречат закону.
СпроситьРиски могут быть различны. Для оценки рисков обратитесь к юристу очно. Самый распространённый риск - банкротство застройщика Какие риски покупки квартиры в новостройке от застройщика? Какие документы оформляются и что важно? На что нужно обратить внимание?
Риски могут быть различны. Для оценки рисков обратитесь к юристу очно. Самый распространённый риск - банкротство застройщика
Спросить
