Обмен комнаты / Защита прав потребителей - 1050 советов адвокатов и юристов
Сейчас обмена, как такового, нет - если квартира в собственности, продавайте и покупайте две квартиры. Если квартира муниципальная, то обмен практически невозможен. Только продажа и покупка Прошли такие счастливые времена. Порой и продав можно позволить однушку и комнату в общаге. Хочу поменять трёхкомнатную квартиру на двух комнатную для жены и сына 17 лет и однокомнатную для меня.
Сейчас обмена, как такового, нет - если квартира в собственности, продавайте и покупайте две квартиры. Если квартира муниципальная, то обмен практически невозможен.
Спросить
Прошли такие счастливые времена. Порой и продав можно позволить однушку и комнату в общаге.
СпроситьЕсли собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте. Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение. Выдадут ли взамен недвижимое, если приватизированная квартира признана аварийной?
Если собственники аварийного жилья имеют право на получение другого жилья вместо аварийного, то администрация обязана предоставить аналогичное по площади и количеству комнат жильё в этом же населённом пункте.
Спросить
Собственник жилого помещения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения только в том случае, если дом включён в программу переселения. В других случаях ему выплачивают возмещение за изъятое жилое помещение.
СпроситьНе запрещено законом. Здравствуйте. Мена не исключает уплату налогов, все зависит от желаний сторон Можно. Скажите. Можем. Ли.поменять. Комнату. Долю. в.квартире. На.комнату в.общежитие.
Здравствуйте, Светлана!
Не рекомендую соглашаться на переселение в однокомнатную квартиру. Обратитесь в суд с иском к администрации о предоставлении жилья с таким же количеством комнат. Здравствуйте. У вас собственность? Вы стояли на очереди по улучшению? Можете не соглашаться Отказаться. Вам должны предоставить не только кв.м., но и равноценное жильё, а это значит 2 комнаты должны быть Наш дом сносят. Прописаны 3 человека: муж,я и не совершеннолетняя дочь. Квартира 2-х комнатная, комнаты раздельные. Сейчас нам предлагают квартиру с одной изолированной комнатой, кухня. Но нам говорят, что по закону мы вам возвращаем такие же квадраты. Но места для проживания нет. длинный коридор. Узкая маленькая комната и кухня. Если комнату отдать ребенку, то там даже мебель не расставишь. Как быть? В результате они ухудшают нам жилищные условия
Отказаться. Вам должны предоставить не только кв.м., но и равноценное жильё, а это значит 2 комнаты должны быть
СпроситьДобрый день
Так как при приобретении вашей комнаты вы использовали средства материнского капитала,то следовательно в этом имуществе есть доли несовершеннолетних и вам следует получить разрешение органов опеки .При обращении за его получением в заявлении обосновать в чем улучшение жилищных условий несовершеннолетних. Возможно. Через опеку, нотариуса и СФР (пенсионный фонд). Да. ПОлучите разрешение органа опеки на продажу. У меня есть комната в общежитии купленная с мат капиталом, у моей подруги есть тоже комната по метражу такая же.Она хочет ее продать, я хочу продать свою и купить у нее, возможно ли это сделать?
Добрый день
Так как при приобретении вашей комнаты вы использовали средства материнского капитала,то следовательно в этом имуществе есть доли несовершеннолетних и вам следует получить разрешение органов опеки .При обращении за его получением в заявлении обосновать в чем улучшение жилищных условий несовершеннолетних.
СпроситьПредоставляется равнозначное по площади помещение (отдельная квартира). Количество комнат законом не определяется. Не меньшей площади чем аварийное и не меньшего количества комнат, чем есть в аварийном жилье (ст. 89 ЖК РФ). В проекте дом под снос (ветхого жилья) Разведена с мужем. Есть ребёнок.
Считаюсь как мало имущая.
Квартира где живу на данный момент в (соц найме) прописана Мать и дочь.
Жилая площадь 43 квадратных метра.
Скольки комнатную должны дать квартиру?
Предоставляется равнозначное по площади помещение (отдельная квартира). Количество комнат законом не определяется.
СпроситьНо возможно же отстоять свои права на удобное жильё в плане снсли двухкомнатную.
И получить двух комнатную?
СпроситьНет, невозможно. У вас не улучшение жилищных условий, а выселение из аварийного жилья. В этом случае предоставляется равнозначная по площади квартира
Спросить
Не меньшей площади чем аварийное и не меньшего количества комнат, чем есть в аварийном жилье (ст. 89 ЖК РФ).
СпроситьОбращайтесь в администрацию с заявлением о выкупе. Через собственника (муниципалитет), но не прямым выкупом (это невозможно), а посредством многоходовой сделки, например, предложив на обмен другое жилье (вместо комнаты). Выкуп комнаты в соцнайме. Две комнаты мои, третья в соцнайме, неприватизирована
Ситуация следующая: комната в соцнайме, мужчина за коммуналку не платит, появляется редко, где то проживает. Приватизировать и продать не хочет. Возможно ли путем заявления в администрацию выселить его и выкупить комнату?
Спросить
Через собственника (муниципалитет), но не прямым выкупом (это невозможно), а посредством многоходовой сделки, например, предложив на обмен другое жилье (вместо комнаты).
СпроситьЗависит от квадратные и решения администрации Возможно ли обмен 2 комнатной муниципальной квартиры на две комнаты в коммуналке?
Имеете право предложить дочери обмен. Решение принимать ей. Не имеет уже значение никакого улучшите Вы или нет её жилищные условия.
Она может и просто Вам подарить эту долю, если захочет и остаться вообще без жилья.
Это решать ей и Вам. Дочери 19 л, она имеет долю в нашей однокомнатной квартире 1/4.Квартира 41 м. Летом я купила комнату 12,5 кв м.в ипотеку. Могу ли я официально предложить ей эту комнату, в обмен на её долю в квартире, тем самым по факту улучшить её жилищные условия? И как это правильно сделать?
А если она не согласится, то тогда только через суд это можно сделать? По плохому пока не хочу, но и совместное проживание тоже уже не возможно...
Спросить
Здравствуйте. Увы, суд не сможет принудить обменять принадлежащую ей долю в квартире на комнату в другом объекте недвижимого имущества. В силу требований ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Возможность обмена - на её усмотрение. Более того, если эта комната в ипотеке, согласие банка также необходимо. В определенных случаях, в судебном порядке может применяться т.н. "принудительный выкуп доли". В частности, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ). Но здесь много нюансов (например, площадь доли, основания приобретения этой доли, наличие другого жилья).
СпроситьВы вправе по суду признать её долю незначительной и принудительно выкупить.
Но не обменять принудительно.
СпроситьНе имеет уже значение никакого улучшите Вы или нет её жилищные условия.
Она может и просто Вам подарить эту долю, если захочет и остаться вообще без жилья.
Это решать ей и Вам.
СпроситьА вопрос в чём к юристам заключается? Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир Я живу в ком квартире, у меня соседка продаёт сваю комнату, в аварийном жилье, одобряют ипотеку на аварийное жилье
Добрый день!
1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.
2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:
- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);
- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.
В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир
СпроситьСоставить договор с ним. Но надо уточнять, что за кредиты и нет ли ареста на эту комнату. Хотим обменять новую квартиру на комнату в своей коммуналке. Сосед согласен, но он должник по кредитам. Как лучше сделать обмен?
Составить договор с ним. Но надо уточнять, что за кредиты и нет ли ареста на эту комнату.
СпроситьДоговором меры при условии, если отсутствует запрет в рег действиях. Хотим обменять новую квартиру на комнату в своей коммуналке. Сосед согласен, но он должник по кредитам. Как лучше сделать обмен?
Обмен на что? Вам необходимо вставать на очередь по улучшению жилищных условий. Сейчас обменом уже никто не занимается. Только если вам самим пытаться. Но разменять муниципальную квартиру практически нереально. В муниципальной комнате проживает 2 семьи с несовершеннолетними детьми, возможно ли сделать обмен жилья?
В комнате 7 человек не умещаемся
Сейчас обменом уже никто не занимается. Только если вам самим пытаться. Но разменять муниципальную квартиру практически нереально.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно же нельзя. Поскольку Вам она не принадлежит. Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма. Можно свою комнату обменять.
Это разрешено Ст. 72 ЖК РФ Комната должна в коммунальной квартире, иметь отдельный лицевой счет. Можно ли обменять не приватизированную комнату на другую? Причина того что соседи не дают жить спокойно.
Можно ли обменять не приватизированную муниципальную комнату на другую?
Причина того что соседи не дают жить спокойно
Возможен обмен муниципальной (неприватизированной) комнаты на другую комнату, тоже муниципальную.
Неприватизированная муниципальная комната-значит по договору социального найма, можно обменять на такую же, тоже по договору социального найма.
Спросить
Да. Чтобы продать комнату, купленную за мат капитал, нужно купить другое жильё. А есть ли еще варианты? Допустим продать жилье, и дрои выделить в своей другой квартире?
Нет. Здравствуйте, нет не имеет ни каких прав. Была комната в коммуналке, я ее приватизировала на себя, муж написал отказ. В посоедствии я ее обменяла без доплаты на квартику. Имеет право его сын от первого брака на наследство.
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен. А можно ли обменять комнату по социальному найму в коммунальной квартире, на отдельную 1 комнатную квартиру тоже по договору социальномого найма. Что для этого нужно?
Для этого нужно найти такую квартиру и обменять с согласия алмиристрации. Так как собственником квартир в соцнайме является администрация. Но этот обмен практически невозможен.
СпроситьВозможно если есть фонд.
Но долги платить продеться Долги так и останутся при отказе, Карина.
Обмен же зависит от желания обеих сторон (это не запрещено). Можно ли добровольно отказаться от муниципальной квартиры с долгами по жкх, и взамен получить например комнату в общежитии?
Долги так и останутся при отказе, Карина.
Обмен же зависит от желания обеих сторон (это не запрещено).
СпроситьА смысл менять квартиру на комнату? Здравствуйте, Лина Анатольевна.
Орган опеки однозначно не даст согласия, поскольку сейчас дети имеют в собственности доли в отдельной изолированной квартире, а будут иметь доли в долях квартиры. Вероятнее всего опека откажет в таком обмене, поскольку это ухудшение жилищных условий. Возможно ли продать квартиру купленую на материнский капитал и купить комнату детям, чтобы выделить им там доли.
Поясню: в квартире получается у детей выходят доли по 3 кв. м.,а в комнате будет по 7 кв. м.,пропустит ли опека такую сделку?
И не будет ли опека возражать в том, что была квартира, а сейчас будет комната у детей?
P.S. В эту комнату мы переезжать не собираемся, т.к. все живём в другой 2-х комн. Квартире.
Спасибо.
Здравствуйте, Лина Анатольевна.
Орган опеки однозначно не даст согласия, поскольку сейчас дети имеют в собственности доли в отдельной изолированной квартире, а будут иметь доли в долях квартиры.
Спросить
Вероятнее всего опека откажет в таком обмене, поскольку это ухудшение жилищных условий.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
Спросить
Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
СпроситьЗдравствуйте. Нельзя. У вас будет обмен с собственником помещения, с муниципалитетом. Как глава администрации решит. Можно ли сделать обмен комнаты по соц. найму, с личным лицевым счетом (бывшее общежитие) на комнату приобретённую в собственность. Мой телефон 8 904 550.38 67 С уважением Анастасия
У вас будет обмен с собственником помещения, с муниципалитетом. Как глава администрации решит.
СпроситьНет. Если приватизация у Вас один раз была, более быть не может, за исключением случая, если при первой приватизации были несовершеннолетним. Приватизировать можно, но только не вами т.к. право приватизации у вас уже использовано. Можно ли будет приватизировать квартиру которую дадут при переселении с аварийного жилья, в замен старой, если мне предлагают расприватизировать собственность на комнату в аварийном доме в замен выкупа?
Нет. Если приватизация у Вас один раз была, более быть не может, за исключением случая, если при первой приватизации были несовершеннолетним.
СпроситьПриватизировать можно, но только не вами т.к. право приватизации у вас уже использовано.
СпроситьДля отчуждения доли несовершеннолетней нужно получить разрешение органа опеки и попечительства района.
После чего можно продать ему, совершить обмен и т.д. У меня есть 4-х комнатная квартира (83 кв. м), в которой совершеннолетний сын имеет 1/3 доли и комната (9 кв. м.), купленная за мат. капитал, равнодолевая (я,сын и дочь 7 лет). Могут ли брат с сестрой поменяться долями, одним словом подскажите пожалуйста как правильно сделать чтобы комната полностью принадлежала сыну.
Для отчуждения доли несовершеннолетней нужно получить разрешение органа опеки и попечительства района.
После чего можно продать ему, совершить обмен и т.д.
СпроситьВряд ли у Вас что-нибудь получится так как Вы указываете в вопросе. Нет, так совершить обмен не представляется возможным.
Либо муниципальное жилье на муниципальное, путем переоформления договоров соцнайма в порядке ст. 72 ЖК РФ, либо собственность на собственность. Живу в двухкомнатной коммунальной квартире. Я собственник, соседка наниматель муниципальной комнаты. Если я куплю комнату в другой квартире с лучшими условиями, сможем ли мы совершить обмен муниципальной комнаты на комнату в собственности, что бы за новой комнатой остался статус муниципальной? Соседка согласна на обмен, но не хочет иметь комнату в собственности, а я бы осталась уже в отдельной квартире.
Нет, так совершить обмен не представляется возможным.
Либо муниципальное жилье на муниципальное, путем переоформления договоров соцнайма в порядке ст. 72 ЖК РФ, либо собственность на собственность.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Данную сделку можно совершить, при отсутствии следующих обстоятельств:
- продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
- имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией. Комната в аварийном доме 9 кВ.с получена по наследству на двоих с сестрой, т.е. 2 собственника. Сейчас моя сестра хочет передать мне свою долю по договору дарения. Возможно ли совершать данную сделку после признания дома аварийным?
Данную сделку можно совершить, при отсутствии следующих обстоятельств:
- продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
- имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
СпроситьЧитайте также:
