Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 715 советов адвокатов и юристов
[quote]Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.[/quote]
Да, если не запрещено Уставом ЖСК, А почему не было оспорено решение общего собрания членов ЖСК о выборе председателя правления не из числа членов ЖСК, которыми обычно, по Уставу ЖСК, могут быть только граждане и (или) юридические лица, имеющие помещения в данном МКД на праве собственности? Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.
Председатель ЖСК, не собственник, имеет ли он право подписывать протоколы правления и быть председателем.
Да, если не запрещено Уставом ЖСК,
Спросить
А почему не было оспорено решение общего собрания членов ЖСК о выборе председателя правления не из числа членов ЖСК, которыми обычно, по Уставу ЖСК, могут быть только граждане и (или) юридические лица, имеющие помещения в данном МКД на праве собственности?
СпроситьСогласно ст 130 ЖК рф член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Смотрите устав ЖСК. Правомерно ли исключение из ЖСК за просрочку паевых взносов, при остатке долга от общей стоимости квартиры в 12%, и при этом строительство дома не завершено. О принятом решении узнал случайно при посещении офиса для оплаты.
Согласно ст 130 ЖК рф член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Смотрите устав ЖСК.
СпроситьРаз общее собрание решило - значит так тому и быть. НО! Есть небольшой нюанс.
Смета должна быть утверждена на общем собрании членов ЖСК (ТСЖ). Общее собрание делегировало составление и утверждение сметы на год правлению. Правомочно ли это? Проголосовали За 78%.
Раз общее собрание решило - значит так тому и быть. НО! Есть небольшой нюанс.
Смета должна быть утверждена на общем собрании членов ЖСК (ТСЖ).
СпроситьНет, не может. Необходимо регение всез член жск. Здравствуйте, нет не сможет. Общее собрание чл. жск не смогло принять решение, может ли правление жск принять решение вместо собрания?
Надежда Анатольевна, должно быть принято решение общего собрания кооператива. Его надо регистрировать в налоговой инспекции. Сколько стоит и куда можно обратится в Москве по поводу оформления документов по добровольной смене председателя ЖСК? С НОТАРИУСОМ.
Надежда Анатольевна, должно быть принято решение общего собрания кооператива. Его надо регистрировать в налоговой инспекции.
СпроситьДень добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста. Нет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ. По телефону не дозвониться. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как можно зарегистрировать новый устав для ЖСК взамен старого? На основании общего собрания собственников.
День добрый. Нужно заполнить форму р 13014, подписать руководителем, удостоверить у нотариуса и вместе с протоколом и уставом в двух экземплярах подать в управление Минюста.
СпроситьНет! Устав ЖСК или ТСЖ в новой редакции принимается на общем собрании членов ЖСК или ТСЖ.
Это потому, что НЕ ВСЕ собственники помещений в МКД могут (хотят быть) членами ЖСК или ТСЖ.
СпроситьРешением собрания собственников ЖСК. Общим собранием, и то по тем платежам, которые идут ЖСК. Такие вопросы решают на ОСС большинством голосов. На собрании собственников были выбраны старшие по подъездам. Протокол собрания отнесла в Управу, а Управа направила в Мосжилинспекцию. Как оформить льготы на квартплату старшим по подъездам? На общем собрании ЖСК выбрали старших по подъездам. Как оформить льготу старшим по подъездам по квартплате.
Здравствуйте. Если членом кооператива не являетесь, то нет.
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (ст. 118 ЖК РФ).
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ст. 119 ЖК РФ). Соглашусь с коллегой.
С уважением. Увы. вам складывать свои полномочия необходимо и вновь вы уже не можете быть избраны, т.к. не являетесь членом ЖСК. Будучи собственником и членом ЖСК Я был избран председателем ЖСК. Собственность передал наследникам. Могу ли я выполнять обязанности и быть избранным председателем ЖСК.
АНАТОЛИЙ.
Здравствуйте. Если членом кооператива не являетесь, то нет.
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (ст. 118 ЖК РФ).
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива (ст. 119 ЖК РФ).
Спросить
С даты принятия решения общим собранием ЖСК действует новый тариф по взносам про 74 месяца у вас заблуждения. Оплатил членский взнос "наперед" (примерно 16 000), когда его размер составлял 200 рублей, т.е. хватило бы его на 80 месяцев.
Однако через полгода, общим собранием членский взнос был повышен до 400 рублей, т.е. внесенных денежных средств хватает уже не на оставшиеся 74 месяца, а всего лишь на 37
Я не согласен с пересчетом, и считаю, что изменения для меня вступят в силу с первого неоплаченного периода, т.е. по истечении 74 месяцев.
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в росреестр. Можно ли продать квартиру по переуступке, если изначально покупали ее по договору Паевого участия в ЖСК? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
Надо руководствоваться уставом ЖСК в данном вопросе. Добрый день! Размер платы устанавливается:
1) общим собранием собственников с учетом предложений ЖСК на срок не менее чем один год (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) органом местного самоуправления, если собственники не установили на общем собрании размер платы (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер платежей и взносов утверждается ОС собственников или ОС членов ЖСК?
Добрый день! Размер платы устанавливается:
1) общим собранием собственников с учетом предложений ЖСК на срок не менее чем один год (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) органом местного самоуправления, если собственники не установили на общем собрании размер платы (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
СпроситьОбратитесь в Прокуратуру, действия явно незаконные не только снимут, но и срок впояют, хоть и условны. У вас ЖСК - все решения принимаются на общем собрании членов ЖСК;
- на собрании можете переизбрать председателя;
- если действия председателя незаконны, надо написать заявление в полицию - проведут проверку, установят нарушения; если есть состав преступления, возбудят уголовное дело; Председатель ЖСК завышает тарифы по отоплению, электроэнергии, воде и.т.д.
Плюсом ставит себе зарплату 22 000, работая 1 день в неделю и всего 2 часа.
Непонятные слесаря, которых мы не видели.
Снять её не можем, так как она обманом со стариков собирает подписи.
Куда мы можем обратиться, чтобы её сняли?
У вас ЖСК - все решения принимаются на общем собрании членов ЖСК;
- на собрании можете переизбрать председателя;
- если действия председателя незаконны, надо написать заявление в полицию - проведут проверку, установят нарушения; если есть состав преступления, возбудят уголовное дело;
СпроситьЗдравствуйте, да, требуется согласие всех собственников, поскольку это общее имущество. Для установки видеокамер во дворе жилого дома получать разрешения не требуется. Требуется согласие всех собственников многоквартирного дома (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Для этого проводят общее собрание собственников МКД или членов ТСЖ или ЖСК (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 117, 145 ЖК РФ). Нужно повторное собрание даже в случае, что оно уже было по установке камер вокруг дома и в подъезде? Нужно отдельно, чтобы было указано конкретно "в лифте"? В нашем доме собственники общим собранием с согласия большинства установили видеокамеры вокруг дома, над входом в подъезд и в подъезде возле лифта. Сейчас хотят установить в самом лифте, нужно ли опять собирать общее собрание и утверждать согласие большинством голосов?
Здравствуйте, да, требуется согласие всех собственников, поскольку это общее имущество.
Спросить
Для установки видеокамер во дворе жилого дома получать разрешения не требуется. Требуется согласие всех собственников многоквартирного дома (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Для этого проводят общее собрание собственников МКД или членов ТСЖ или ЖСК (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 117, 145 ЖК РФ).
Спросить
Любой собственник или группа собственников. Кто имеет право инициировать общее собрание членов ЖСК, кроме Председлателя?
Добрый день! Вы вправе выйти из членов ЖСК, подав соответствующее заявление о выходе. Здравствуйте, Андрей!
Если Вы не являетесь членом ЖСК, то членские взносы Вы платить не обязаны. В Ваши обязанности входит оплата коммунальных услуг и если Жск примет решение, то доп. платы по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.
Всего Вам хорошего! В 1996 году приобрел уже построенную в 1982 г квартиру в МКД ЖСК. В ЖСК не вступал, но постоянно платил членские взносы по выставленным квитанциям. Оказалось, что все взносы уходят на зарплату председателю ЖСК и членам правления. Могу я не платить взносы, не хочу содержать данных товарищей. Все коммунальные услуги оплачиваю, задолжностей нет.
Добрый день! Вы вправе выйти из членов ЖСК, подав соответствующее заявление о выходе.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Если Вы не являетесь членом ЖСК, то членские взносы Вы платить не обязаны. В Ваши обязанности входит оплата коммунальных услуг и если Жск примет решение, то доп. платы по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания.
Всего Вам хорошего!
СпроситьДобрый день. В соответствии со ст. 119 ЖК РФ Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом. Если человек является членом ЖСК, общим собранием членов жск выбран в Правление, никаких препятствий для наделения его полномочиями Председателя не имеется.
Если Вы имели ввиду не ЖСК, а Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ), то выбрать Председателя - не собственника не возможно. Как выбрать Председателем ЖСК не собственника, а жильца?
Добрый день. В соответствии со ст. 119 ЖК РФ Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом. Если человек является членом ЖСК, общим собранием членов жск выбран в Правление, никаких препятствий для наделения его полномочиями Председателя не имеется.
Если Вы имели ввиду не ЖСК, а Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ), то выбрать Председателя - не собственника не возможно.
СпроситьРешение большинства собственников обязательно для остальных. Чтобы не платить вы можете звонить другим собственникам или председателю ЖСК и пусть вам помогают. Да, к сожалению, если есть решение, то оно для всех. Если общее собрание стст 44-46 ЖК РФ большинством голосов приняло решение об установке шлагбаума, то здесь действует правило: меньшинство подчиняется большинству Вам придется принять эти правила Чтобы вообще не платить - нужно доказывать, что на собрании не было кворума и не было 55% голосов. У нас в доме жск, они решили поставить шлагбаум, набрали 55 %голосов. Многие против. У меня нет машины и точно не собираемся покупать ближайшие лет 10. Они говорят если мне надо его поднять, то придётся куда то звонить чтоб открыли. Если хочу чтоб открывала сама то надо установить дома все для этого и платить. Но мы редко пользуемся такси и нам что то привозят. Что делать чтоб не платить за него.
Решение большинства собственников обязательно для остальных. Чтобы не платить вы можете звонить другим собственникам или председателю ЖСК и пусть вам помогают.
Спросить
Если общее собрание стст 44-46 ЖК РФ большинством голосов приняло решение об установке шлагбаума, то здесь действует правило: меньшинство подчиняется большинству Вам придется принять эти правила Чтобы вообще не платить - нужно доказывать, что на собрании не было кворума и не было 55% голосов.
СпроситьДа законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ. Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания в ЖСК определяется его уставом. Ст.117 ЖК РФ четко определяет: ПРИСУТСТВУЮЩИЕ. Собственников, но не ЖСК. Ст.117 как спецнорма "прерогатирует" статьям 44-46. Вопрос риторический. - Все члены ЖСК - собственники, но не все собственники - члены ЖСК. Располагаю предостережением прокурора и решением апелляционного суда,, которыми пренебрегла Мосжилинспекция, что заочные собрания в ЖСК противоречат Букве Закона. Законны ли заочные собрания в ЖСК?
Да законны потому что предусмотрены жилищным законодательством стст 44-46 ЖК РФ.
Спросить
Вы правы. Можете обращаться в суд с иском о признании недействительным протокола заочного голосования. В ЖСК возможно только очное голосование (ст.117 ЖК РФ), либо голосование с помощью системы (ст.47-1 ЖК РФ).
Спросить
Скорее всего вопрос будет решаться на общем собрании ЖСК, в том числе и по поводу выбора УК. У нас жск, созданное в январе 2011 года. Хотим сменить способ управления - на УК. Потребуется ли нам всем писать заявления о выходе из жск? И что, жск и Ук будут дальше существовать параллельно?
Скорее всего вопрос будет решаться на общем собрании ЖСК, в том числе и по поводу выбора УК.
СпроситьЭто зависит от того, что поэтому вопросу написано в Уставе ЖСК. ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Выданная доверенность не имеет юридической силы и необходимо повторно проводить голосование по вводу в члены правления ещё одного человека. В Уставе, как в Жилищном кодексе указано. Что члены правления избираются на собрании членов ЖСК, т.е из числа членов ЖСК. Однако один член жск дал доверенность не члену жск на право быть избранным и утверждает, что это законно. Морочат людям голову. Может ли доверенность служить основанием на право быть избранным в правление и предусматривает ли это какой-либо закон? Может ли быть не член жск быть избран в правлскение ж?
ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Выданная доверенность не имеет юридической силы и необходимо повторно проводить голосование по вводу в члены правления ещё одного человека.
Спросить
В Уставе, как в Жилищном кодексе указано. Что члены правления избираются на собрании членов ЖСК, т.е из числа членов ЖСК. Однако один член жск дал доверенность не члену жск на право быть избранным и утверждает, что это законно. Морочат людям голову. Может ли доверенность служить основанием на право быть избранным в правление и предусматривает ли это какой-либо закон?
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Доверенность даёт право поверенному представлять интересы доверителя. Действия поверенного - фактически являются действиями доверителя. Поверенный не может быть избранным вместо доверителя.
Поэтому в Вашем случае поверенный, который не является членом ЖСК был избран в правление ЖСК в нарушение Устава ЖСК, а значит незаконно.
СпроситьМария, добрый день! Собрать общее собрание правления и переизбрать председателя. Переизбрание Председателя согласно Уставу. Обращайтесь в администрацию города. Да, спасибо. Сейчас идет достройка дома, боимся потерять время на переоформление документов. Очень быстро все. Председатель правления ЖСК игнорирует членов правления, отказывается от совещаний с ними, принимает решения вопреки их мнению. Всего в правлении 5 человек. Какими должны быть действия членов правления?
Мария, добрый день! Собрать общее собрание правления и переизбрать председателя.
Спросить
Да, спасибо. Сейчас идет достройка дома, боимся потерять время на переоформление документов. Очень быстро все.
СпроситьВы должны вынести вопрос сбора дополнительных денег на общее собрание и на нем же определить когда и на что они будут потрачены. Заключаете договор с подрядчиком, в котором прописываете, что часть денег будет направлена со специального счета, а другая часть на основании решения общего собрания. Выбрать человека, который заключит от имени собственников договор на ремонт. Договор, смета, акт приёма-передачи работа, оплата. А вторая часть вопроса? Как нам оформить эти деньги и как по договору оплатить подрядчику? Жилой дом ЖСК им.Горького. Свой спец счет. Аварийная кровля. На счете мало денег. Жильцы дома собрали деньги дополнительно. Как нам оформить эти деньги и как по договору оплатить подрядчику?
Вы должны вынести вопрос сбора дополнительных денег на общее собрание и на нем же определить когда и на что они будут потрачены. Заключаете договор с подрядчиком, в котором прописываете, что часть денег будет направлена со специального счета, а другая часть на основании решения общего собрания.
Спросить
Выбрать человека, который заключит от имени собственников договор на ремонт. Договор, смета, акт приёма-передачи работа, оплата.
Спросить
Расчет оплаты по старым тарифам. Суд отменил общее собрание ЖСК, где утверждались тарифы по квартплате.
Нужно ли проводить перерасчёт и если да, по каким тарифам?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/11999-pochemu-uo-ne-otvechaet-za-samovolnoe-pereustroystvo-pomescheniy-v-mkd В жилом доме 1984 года г. Москва все еще работает ЖСК, правление которого требует сноса перегородки в межкаартирном холле 1 го этажа Установка перегородки была согласовснс с прежним правлением. Ввиду особенностей расположения квартир обоснования её возведения об'ективны и очевидны. Имеет ли право правление ЖСК требовать сноса перегородки без решения общего собрания? Имеет ли право собственник, член ЖСК, требовать принятие решения по этому вопросу на общем собрании членов ЖСК?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьУволиться с должность председателя ЖСК нельзя, т.к. председатель - выборная должность, а не трудовая.
Вам необходимо созвать общее собрание собственников и предложить им выдвинуть кандидатуры. После избрания нового председателя ваши полномочия закончатся автоматически. Можете заявление в ИФНС написать, что слагается с себя полномочия.
С уважением. А если его никогда не выберут и кандидатура никогда не будет найдена? А разьве этот вопрос вообще не регулируется ТК РФ? У нас вроде как рабство запрещено. Хочу уволиться с поста председателя ЖСК, кандидатов пока нет, и неизвестно будут ли, а у меня по семейным обстоятельствам никак не получается заниматься руководством. Заявление я написал в Правление от своего имени, сам его завизировал. Подскажите, какие дальнейшие действия мне нужно совершить? Спасибо.
Уволиться с должность председателя ЖСК нельзя, т.к. председатель - выборная должность, а не трудовая.
Вам необходимо созвать общее собрание собственников и предложить им выдвинуть кандидатуры. После избрания нового председателя ваши полномочия закончатся автоматически.
СпроситьА разьве этот вопрос вообще не регулируется ТК РФ? У нас вроде как рабство запрещено.
Спросить
