Оплата жилья по договору социального найма / Договор - 395 советов адвокатов и юристов

Иск в суд с требованием признать человека утратившим право пользования жилым помещением.

Уважаемый Кирилл! Наймодатель, с которым заключ1н договор социального найма может выселить проживающих только в том случае, если более 6 мес. подряд оплата за жильё не поступает. Выселение производится по нормам общежития-по 6 кв.м на человека(ст.90 ЖК РФ). Если Вы оплачиваете жильё, то долю неплательщика Вы можете взыскать с него за последние 3 года(в пределах срока давности), предъявив оплаченные Вами квитанции. Временное непроживание по месту регистрации в соответствии со ст.71 ЖК РФ не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о лишении того человека права пользования жилым помещением. Шанс у Вас есть.

Кирилл! Выселить можно через суд,но при наличии оснований и хорошего адовката.Удачи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Корнилов Владимир Васильевич, снять с регистрационного учета (выписать) Вы не имеете права, Вы не собственник квартиры. Снятие с регистрационного учета производится по заявлению лиц либо только в судебном порядке. Из этого следует, что собственник вправе обратиться в суд и в судебном порядке снять их с регистрационного учета без предоставления другого жилья, соответственно заявить требования о взыскании с неплатильщиков не производимых оплат.

С Уважением.

Уважаемая Казарова,раз вы проживаете в квартире по договору найма,то вопрос с электоросчетчиком должен решеть собственник.Жилищный отдел вашей местной администрации.Напишите им заявление.Квартира наверное в собственности муниципалитета. С ув.Виктор

Если вы собственник квартиры, то с вас взыскивать будут в судебном порядке оплату и судебные расходы. Если вы живете в муницпальной квртаире то могут выселить в худшее жилье

Согласно ст. 90 ЖК РФ , если жилье по договору социального найма ,в случае если без уважительных причин более шести месяцев не вноситься плата за жилье, вас вправе выселить в другое жилое помещение соответствующее по размеру помещению, установленному для вселения в общежитие.Если квартира в собственности вас обяжут оплатить через суд.

Уважаемая, Татьяна! Если квартира Вашего мужа находиться в его собственности и была приобретена до брака с Вами, то хоть сто лет Вы в ней проживите, никаких прав на нее у Вас нет. После развода, он беспрепятственно выпишет Вас из нее, как бывшего члена семьи. Правда, только через суд. Если же квартира находится в социальном найме, и Вы включены в договор соцнайма, то даже в случае прекращения семейных отношений Вы сохраните право пользования и проживания в данной квартире.. ЖК устанавливает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права и обязанности, какие имеют наниматель и члены его семьи. В том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

Муниципальное жилье - в ведении муниципальных, а не государственных структур. Для Москвы, впрочем, это почти одинаково, в силу специфичности субъекта федерации.

останется в собственности г. Москвы.

Оплата не может быть запредельной, это регулируется на городском уровне. Впрочем, и на федеральном тоже - всегда следует учитывать право на субсидию по оплате жилья и коммунальных услуг, которая предоставляется исходя из принципа - такая оплата не может быть более определенного % доходов нанимателей.

Не может - по соцнайму предоставляется только государственное или муниципальное жилье, и договор бессрочный.

Уважаемая Марина! Может быть Ваше жильё сносят или дом расселяют, может быть подошла очередь по улучшению жилищных условий, неизвестно, поэтому Вы для получения ответа должны изложить обстоятельства. Теперь о норме жилья. Есть норма социальная (для установления льгот по оплате жилья), есть норма постановки на учёт по улучшению жилищных условий (учётная норма), есть норма предоставления жилой площади по договору социального найма(ст.50 ЖК РФ). Уточните, какая норма Вас интересует.

Вы можете подать иск о признании б/жены: не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Или иск о расторжении с ней договора социального найма в связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных услуг.

С уважением,

Светлана, будьте внимательны при подаче нового иска. Обстоятельства, установленные судом, не нужно доказывать повторно. Поэтому если в решении суд указал какие-то обстоятельства как установленные, эти обстоятельства могут быть положены в основу нового судебного решения. С уважением,

Уважаемая Анна.

Вне зависимости от наличия у Вас квартиры на праве собственности, Вы сохраните за собой право пользования квартирой, в которой проживаете на основании договора социального найма жилого помещения или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме.

Повышенной будет лишь оплата коммунальных услуг за второе жилье, квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Уважаемый Александр! После заключения договора социального найма Вы сможете обменять комнаты, которые имеете, т.к. это будет не общежитие, а муниципальная квартира. С уважением, Дмитрий Константинович.

В Москве - да.

Закон г. Москвы от 24 марта 2004 г. N 15

"О муниципальной службе в городе Москве"

" Статья 27. Гарантии для муниципального служащего

1. Муниципальному служащему гарантируются:

13) 50-процентная скидка по оплате жилищных услуг занимаемой им и членами его семьи общей площади жилых помещений (в пределах социальной нормы), плате за наем и оплате жилья по договору найма или плате за техническое обслуживание дома, а также по оплате коммунальных услуг независимо от вида занимаемой площади в пределах нормативов потребления коммунальных услуг".

Сейчас норма по разделу лицевого счета в новом ЖК не прописана. Если квартира муниципальная, то необходимо заключить отдельный договор социального найма.Если приватизирована, но необходимо определить пользование квартирой по долям и пусть каждый платить за свою долю сам, о чем известить расчетный центр по коммунальным платежам.

Я.Катерина

Рекомендую приватизировать. Договор соц найма можно заключить в организации, которая присылает Вам квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Уважаемый Александр! В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ордер является основанием для вселения в жилое помещение, однако договор социального найма можно считать заключенным с момента, когда наниматель начал исполнять обязанности по этому договору, одной из которых является оплата жилищных и коммунальных услуг. Оплата же производится с момента регистрации по месту жительства. Поэтому договор социального найма можно считать заключенным с момента регистрации, т.к. именно с этого момента Вы начинаете платить за пользование жилым помещением. С уважением, Дмитрий Константинович.

"Статья 15_5. Ответственность граждан за оплату жилья и коммунальных

услуг

В случае, если оплата жилья по договору социального найма

жилого помещения не осуществляется в течение шести месяцев,

наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в

судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего

санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади

общежития.

..." (Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики").

Уважаемая Ирина! Раздел лицевых счетов с заключением отдельных договоров социального найма без согласия нанимателя по договору социального найма возможен только в отношении муниципального жилья, только в судебном порядке и тогда, когда квартира не однокомнатная, в ней есть изолированная комната, которая по размеру не более Вашей доли в жилой площади всей квартиры или в соответствии со сложившимся порядком пользования жилплощадью Вы с бывшим мужем ведёте раздельное хозяйство и пользуетесь изолированной комнатой, которая хотя и больше Вашей доли по размеру, но интересы несовершеннолетних детей при этом не ущемляются(ст.86 ЖК РФ).

Уважаемая Наталья! Внимательно посмотрите квитанцию. Вы действительно не обязаны оплачивать квартирную плату ( так как она взымается с лиц, живущих на основании договора социального найма жилья). Но, возможно, Вы платите за техническое обслуживание ( что не является квартирной платой - отчисления на капитальный ремонт, уборка лестничных клеток и территории и т.п.), тогда действия жилищно-коммунальных органов правомерны. Лучше всего потребуйте в жилищно-эксплуатационной организации расшифровать эти расходы.

Уважаемый Алексей.

Требование об оплате жилья и коммунальных услуг, гражданами, проживающими в жилых помещениях, входящих в состав государственного и муниципального жилого фонда, и занимаемых ими на основе договора найма жилого помещения, установлено в соответствии со статьёй 15 федерального закона «Об основах федеральной жилищной политики» № 9 – ФЗ от 12.01.1996 г. (с последующими изменениями и дополнениями) и Постановлением Правительства РФ «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» от 02.08.99 N 887. Указанными актами предусмотрено, что плата за жилое помещение взимается исходя из размеров общей площади жилого помещения занимаемого гражданами.

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.

В РФ право на приватизацию жилья не ограничено сроком, все несовершеннолетние дети имеют право на повторную бесплатную приватизацию по достижении совершеннолетия.Главное, чтобы до приватизации Вы оплачивали жильё, иначе при непоступлении оплаты в 6-ти месячный срок можно будет Вас с матерью выселить в соответствии со ст.687 ГК РФ и расторгнуть с Вами договор социального найма, а значит и приватизация уже будет невозможна.

Согласно действующего в СПб распоряжения губернатора 18.01.97 N 148-р «Положения о порядке предос-тавления и выплаты гражданам компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг» льготы предоставля-ются собственникам жилья. Поскольку Вы являетесь военнослужащим, то в соответвтии с Законом «О ста-тусе в/с» в редакции 98 года также имеете льготу по оплате жилья со скидкой 50%

При найме (аренде не социальный найм по ордеру) жилья в СПб льготы по оплате не предоставляются, однако если Вы откроете Закон “О статусе военнослужащих”, то законом предусмотрено, что в/с предоставляется жильев течении 3-х месяцев, если командование не предоставило Вам жилья (при условии наличия копии ранее поданного рапорта), то Вам целесообразно заключить офицальный договор аренды жилья и обратиться в военный суд с жалобой на неправомерные действия должностного лица (командира) с требованием об обязывании последнего компенсировать затраты на аренду жилья. В 1997 году Верховный Суд признал незаконным приказ МО РФ о выплате компенсации за поднайм жилья в СПб в размере 5 МРОТ на в/с и по 3 МРОТ на каждого члена семьи, правда в 1998 году МО РФ приняло аналогичный приказ. При рассмотрении дела, если командование будет ссылаться на приказ МО РФ, то Вам стоит делать ссылку на Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ от 16.01.96 N 3н-407/95, которым приказ МО РФ №-331 от 1994 года в соотвествии с ч.2 ст. 120 Конституции небыл применен в данном деле как противореча-щий Закону

Закон РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г.,

28 марта 1998 г.)

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

(в редакции от 28 марта 1998 г.)

Статья 38. Норма жилой площади

Норма жилой площади устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Постановление Правительства РФ от 26 мая 1997 г. N 621

"О федеральных стандартах перехода на новую систему

оплаты жилья и коммунальных услуг"

Существует федеральный стандарт социальной нормы площади жилья. Этот стандарт составляет 18 кв. метров общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. метра - на семью из двух человек и 33 кв. метра - на одиноко проживающего человека;

Ниже перечисленные льготы распространяются на приватизированную площадь, не превышающую норму. Если больше, то за норму платят по льготному тарифу, сверх нормы - в общеустановленном порядке.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ

"О статусе военнослужащих"

Пункт 10 ст. 15

Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, и совместно проживающие с ними члены их семей, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при общей продолжительности военной службы 25 лет и более вне зависимости от основания увольнения и совместно проживающие с ними члены их семей оплачивают в размере 50 процентов:

общую площадь занимаемых ими жилых помещений (в коммунальных помещениях - жилую площадь). Кроме того, в размере 50 процентов оплачиваются нанимателями жилых помещений содержание, ремонт и наем жилых помещений, а собственниками жилых помещений и членами жилищностроительных (жилищных) кооперативов - содержание и ремонт объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах;

коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых и других отходов, газ, электрическая и тепловая энергия) независимо от вида жилищного фонда;

абонентскую плату за пользование радиотрансляционными точками, коллективными телевизионными антеннами.

В домах, не имеющих центрального отопления, указанным лицам предоставляется скидка в размере 50 процентов по оплате топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и его доставки.

Военнослужащим, а также гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, предоставляются льготы по оплате установки квартирных телефонов и абонентской плате за пользование ими в размере 50 процентов.

Положение

о порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением

льгот, предусмотренных Федеральным законом "О внесении

изменений и дополнений в статьи 15 и 23 Закона Российской

Федерации "О статусе военнослужащих"

(утв. постановлением Правительства РФ от 12 июля 1996 г. N 790)

(с изменениями от 11 октября 1997 г.)

Федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обеспечивают предоставление льгот по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), коммунальных услуг, по приобретению и доставке топлива, установке квартирных телефонов и абонентной плате за пользование ими, абонентной плате за пользование радио и коллективной телевизионной антенной военнослужащим и гражданам на основании удостоверяющих право этих граждан на льготы справок, ежегодно выдаваемых уполномоченными органами федеральных органов исполнительной власти и заверенных печатью и подписью начальников указанных уполномоченных органов, согласно приложениям N 1, 2 и 3.

Справки предъявляются в жилищно-эксплуатационные организации, жилищно-строительные (жилищные) кооперативы, товарищества собственников жилых помещений (кондоминиумы), предприятия связи федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и другие предприятия, учреждения и организации, предоставляющие указанные льготы, а также осуществляющие сборы платежей граждан за услуги, перечисленные в пункте 1 настоящего Положения.

3. Льгота по оплате общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - жилой площади), занимаемой военнослужащими и гражданами по договору найма, за содержание и ремонт, а также за наем помещений в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, предоставляется им путем начисления жилищно-эксплуатационной организацией 50 процентов платы за указанные услуги. Расходы по предоставлению льгот возмещаются жилищно-эксплуатационной организации за счет средств федерального бюджета, выделяемых федеральным органам исполнительной власти, в которых военнослужащие (в том числе погибшие и умершие) и граждане, уволенные с военной службы, проходят (проходили) военную службу.