Оценка недвижимости / Недвижимость - 1751 советов адвокатов и юристов
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость. Скажите пожалуйста при распаде кооператива земля находится в аренде капитального города документы все оформлены на собственность гаража собираются строить на этом месте дом что полагается от застройщика выкуп по рыночной стоимости гаража
Выкуп по рыночной цене, на основании оценки. Оценка производится на дату предшествующую изданию акта об изъятии земельных участков или иных объектов недвижимости. Заключается соглашения с собственником, в котором указывается выкупная стоимость.
СпроситьОбщая площадь учитывается. При оценки недвижимости на детское пособие учитывается жилая площадь квартир или общая?
Заранее спасибо
По рыночной цене остатков. Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич. Компенсация за аварийное жилье цена за квадратный метр в новостройке или вторичке
Оценка происходит сравнительным методом. Оценщик выбирает на рынке объекты недвижимости, продающиеся на момент проведения оценки, аналогичные оцениваемому объекту и выводит среднюю стоимость.
Новострой здесь вообще не причем. Как и благоустроенное вторичное жилье гораздо лучшего качества.
К примеру если оценивается деревянный аварийный дом, то оценщик и выбирает на рынке продающиеся деревянные дома, а не современный панель/кирпич.
СпроситьДа, он может это отслеживать. Начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 181, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Можно ли залоговому кредитору держать на контроле оценку залогового имущества на торгах, результаты его реализации? Если да, то каким образом и где это делается?
Начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 181, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
СпроситьОборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно. Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы. Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса Когда происходит оценка коммерческой недвижимости, оценивается оборудование внутри помещения?
Оборудование можете оценить отдельно - непосредственно к сдаваемой недвижимости оно может и не иметь отношения и его вывезти надо, возможно.
Спросить
Если это оборудование стоит на балансе, то оборудование может быть оценено. Но, всё зависит от вида назначенной экспертизы.
Спросить
Все зависит от целей оценки. Если вы оцениваете помещение с оборудованием, то это скорее оценка бизнеса
СпроситьПродать вы можете в любой момент, если будет чинить препятствия то через суд все вопросы можно будет решить. Фраза чинить препятствие, довольно общая и вмещает в себя как законные действия так и незаконные. Оценку данной формулировке вы не найдете ни в уголовном кодексе ни в административном ни в гражданском.
В данном случае необходимо понимать, в чем именно выражаются действия по препятствованию в продажи доли квартиры. За фактические незаконные действия предусмотрена уголовная, административная, гражданская ответственность. У нас с супругом по 1/2 доли в однокомнатной кввртире, я ему отправила уведомление, о том что намерена продать свою долю, с указанием суммы и срока. Он отказыввется выкупать, и говорит что всячески будет препятствовать продаже моей доли. Подскажите пожалуйста, есть какие то меры воздействия административные, уголовные, если он будет чинить препятствия.
Продать вы можете в любой момент, если будет чинить препятствия то через суд все вопросы можно будет решить.
Спросить
Фраза чинить препятствие, довольно общая и вмещает в себя как законные действия так и незаконные. Оценку данной формулировке вы не найдете ни в уголовном кодексе ни в административном ни в гражданском.
В данном случае необходимо понимать, в чем именно выражаются действия по препятствованию в продажи доли квартиры. За фактические незаконные действия предусмотрена уголовная, административная, гражданская ответственность.
СпроситьДобрый день! Он является собственником? Нет, не может. Он не собственник, чтобы заниматься оценкой не принадлежащей ему недвижимости. Здравствуйте!
Не может, так как он не собственник. Прописка лишь дает ему право пользования этим жилым помещением. А собственники могут не впускать в квартиру оценщиков и иных лиц. Может ли сын приводить юриста для оценки жилья или что-то в том роде, квартиры родителей, где сам прописан, если родители не дают разрешения на это и не знают, что законно это или нет.
Нет, не может. Он не собственник, чтобы заниматься оценкой не принадлежащей ему недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Не может, так как он не собственник. Прописка лишь дает ему право пользования этим жилым помещением. А собственники могут не впускать в квартиру оценщиков и иных лиц.
СпроситьДанный вопрос необходимо задать оценщику. А зачем Вам остаточная стоимость?
Если для раздела, то суд применяет не остаточную стоимость, а рыночную. Учитывая, что цены на недвижимость всё растут и растут, она может даже оказаться больше Вами указанной цены.
Для того, чтоб ответить на Ваш вопрос - необходимо искать оценщиков, заключать с ними договор, где они исходя из фактического состояния квартиры сделают независимую оценку. Какая примерно остаточная стоимость десятилетней квартиры купленной за 3.5 млн. руб.
Данный вопрос необходимо задать оценщику. А зачем Вам остаточная стоимость?
Если для раздела, то суд применяет не остаточную стоимость, а рыночную.
Спросить
Учитывая, что цены на недвижимость всё растут и растут, она может даже оказаться больше Вами указанной цены.
Для того, чтоб ответить на Ваш вопрос - необходимо искать оценщиков, заключать с ними договор, где они исходя из фактического состояния квартиры сделают независимую оценку.
Спросить
Риски покупки дома по материнскому капиталу - что грозит, если оказалось меньше документальных сумм?
При покупке недвижимости по материнскому капиталу, вы обязаны предоставить документы, подтверждающие стоимость недвижимости. Если вы предоставили заведомо ложную информацию о стоимости дома, это может быть расценено как мошенничество и иметь юридические последствия.
Если узнают, что вы предоставили заведомо ложную информацию о стоимости недвижимости, материнский капитал может быть аннулирован. Кроме того, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, которое предусматривает штрафы и наказания за мошенничество.
Если у вас возникли проблемы с оценкой стоимости недвижимости, лучше обратиться за помощью к профессиональному оценщику, который может провести оценку и дать официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимости. Купил дом по материнскому капиталу, который фактически в три раза меньше чем в документах. Какие последствия могут быть, если об этом узнают.
При покупке недвижимости по материнскому капиталу, вы обязаны предоставить документы, подтверждающие стоимость недвижимости. Если вы предоставили заведомо ложную информацию о стоимости дома, это может быть расценено как мошенничество и иметь юридические последствия.
Если узнают, что вы предоставили заведомо ложную информацию о стоимости недвижимости, материнский капитал может быть аннулирован. Кроме того, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, которое предусматривает штрафы и наказания за мошенничество.
Если у вас возникли проблемы с оценкой стоимости недвижимости, лучше обратиться за помощью к профессиональному оценщику, который может провести оценку и дать официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете обратиться к юристам в личные сообщения для юридической оценки договора. В соответствии с условиями договора вы обязаны оплатить полностью услуги риэлтора и штраф, если найден клиент и подготовлен предварительный ДКП. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
Договор был заключён в ноябре 2022 г.
На данный момент найден покупатель, подготовлен предварительный договор, но в нём риелтор указала, что я якобы получила задаток 150 т. р., который она присвоила себе за оказание услуг. Я ей ответила, что оплачу услуги только после подписания договора купли-продажи и расписку никакую писать не буду, так как деньги я не получала. Она ответила, что на других условиях работать не будет и грозит огромными штрафами, хотя кроме договора на оказание риелторских услуг я ничего не подписывали. Как мне поступить? Договор во вложении.
Спасибо!
Здравствуйте, вы можете обратиться к юристам в личные сообщения для юридической оценки договора.
Спросить
В соответствии с условиями договора вы обязаны оплатить полностью услуги риэлтора и штраф, если найден клиент и подготовлен предварительный ДКП.
СпроситьЗемельный пай можно продать только другим дольщикам или сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок.
То же самое и с договором дарения.
И сделать это можно и без нотариуса. Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю. Земельный пай в Крыму документы перевёл с украинских на русские. Пай был дан при распадннии колхоза. Земля перешла в собственность. Можно ли продать земельный пай, по договору дарения, через нотариус.
Земельный пай можно продать только другим дольщикам или сельскохозяйственной организации, которая использует этот земельный участок.
То же самое и с договором дарения.
И сделать это можно и без нотариуса.
Спросить
Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю.
Спросить
Добрый день. Не может, иначе эта раз-метка и знаки не законная. Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю. Может ли схема дислокации знаков и разметки отличаться от реального их расположерия?
Добрый день. Можно. Но, процесс дорогой. Нотариус берет пошлину от кадастра. Заверение договора – 0,5% от кадастровой оценки недвижимости (пп.5 п.1 ст.333.24 НК) А кадастр у такой земли большой, как правило. Также возникает налог у одаряемого 13% от кадастра, если он не близкий родственник дарителю.
СпроситьДобрый день! Такое не предусмотрено! При разделе недвижимого имущества после смерти наследодателя в 2020 г. рыночная оценка объектов недвижимости не проводилась. Могу ли я сейчас при распределении долей между сонаследниками сейчас настаивать на пересчете рыночной стоимости исходя из стоимости квадратного метра жилья в 2020 г.?
Здравствуйте. Есть у вас такое право. Можно ли заказать повторную оценку недвижимости (оценка администрации 2022 г. не устраивает) в той же оценочной компании. Или для суда Оценку провести в другой оценочной компании?
Здравствуйте
Если у нео это единственное жилье, то никто его долю в счет долгов забрать не сможет. На торгах Вы вправе купить эту долю. По цене, которая будет установлена судом. Если это у него не единственное жильё, то отправят на реализацию. Цена определяется по заключению оценщика. Вы можете обратиться с заявлением к приставу о реализации права преимущественной покупки. У меня у дяди был оформлен дом на двоих по долям. 2 года назад умер (убит) совлоделец. Наследник отбывает наказание в тюрьме. Сейчас его долю хотят забрать в счёт долгов. Я могу выкупить эту долю и по какой цене? По оценке специалистов или кадастровой?
Здравствуйте
Если у нео это единственное жилье, то никто его долю в счет долгов забрать не сможет.
Спросить
Если это у него не единственное жильё, то отправят на реализацию. Цена определяется по заключению оценщика. Вы можете обратиться с заявлением к приставу о реализации права преимущественной покупки.
СпроситьУ вас право выбора - либо кадастровая, либо рыночная. Какая меньше - ту и предъявляйте (вам выгоднее что бы нотариус с вас меньше взял денег) и не забывайте (если есть супружеская доля - ее исключить). Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
Наследник может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):
инвентаризационной;
кадастровой;
рыночной;
иной (номинальной)
.
Любой из этих видов оценки должен приниматься нотариусом. Оценка наследственного имущества производится на день смерти наследодателя. Здравствуйте, Алена.
Оценивать следует на 2012 год. Мой муж умер в 2012 году, в реест недвижимость попала только в 2014. Оценку сделали в 2015. До сих пор не могу вступить в наследство. Какую мне стоимость нотариусу предъявлять?
У вас право выбора - либо кадастровая, либо рыночная. Какая меньше - ту и предъявляйте (вам выгоднее что бы нотариус с вас меньше взял денег) и не забывайте (если есть супружеская доля - ее исключить).
Спросить
Оценка для нотариуса должна отражать стоимость имущества именно на дату смерти наследодателя (подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
Наследник может выбрать между различными видами оценки (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ):
инвентаризационной;
кадастровой;
рыночной;
иной (номинальной)
.
Любой из этих видов оценки должен приниматься нотариусом.
Спросить
Покажите все документы на квартиру грамотному юристу для оценки рисков. Лучше бы документы показать юристу по вопросам недвижимости. Рисков может быть много.
Для начала по Выписке из ЕГРН (чем свежее дата, тем лучше) проверьте зарегистрированы ли права на Продавца, наличие ограничений (обременений).
Перепланировки, задолженности по коммунальным услугам, наличие зарегистрированных лиц, банкротство продавца и т.д. Спасибо за совет, обязательно буду проверять. Хочу купить квартиру. Нашёл, продает собственник который месяц назад вступил в наследство, а представляет его интересы риэлтор с ИП зарегистрированным два месяца назад. Опасаюсь обмана, что можно сделать в такой ситуации, как обезопасить себя. Квартира понравилась, долго искал и другие варианты не очень.
Лучше бы документы показать юристу по вопросам недвижимости. Рисков может быть много.
Для начала по Выписке из ЕГРН (чем свежее дата, тем лучше) проверьте зарегистрированы ли права на Продавца, наличие ограничений (обременений).
Перепланировки, задолженности по коммунальным услугам, наличие зарегистрированных лиц, банкротство продавца и т.д.
Спросить
От рыночной стоимости. Какую нотариусу предоставите стоимость, по такой и рассчитают госпошлину. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Здравствуйте, Алина!
Если плательщика устроит кадастровая стоимость, то можно её использовать. Если она кажется завышенной, то можно сделать и предоставить независимую оценку рыночной стоимости недвижимости. Здравствуйте, Алина! Кадастровая стоимость объектов. Алина здравствуйте. От кадастровой стоимости рассчитают.
С уважением, Дарья Алексеевна. При вступлении в наследство (дом и земля) от рыночной или кадастровой стоимости рассчитывается госпошлина?
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Если плательщика устроит кадастровая стоимость, то можно её использовать. Если она кажется завышенной, то можно сделать и предоставить независимую оценку рыночной стоимости недвижимости.
Спросить
Алина здравствуйте. От кадастровой стоимости рассчитают.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЗдравствуйте. У вас уже суд установил цену. Добрый день!
Финансовый управляющий может и оценщика назначить.
Мало ли с момента вынесения судебного решения прошло много времени и рыночная стоимость на недвижимость выросла.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Управляющий будет руководствоваться решением суда. Ответы неспециалистов неверны. Начальную цену этого недвижимого имущества ит порядок торгов будет определять залоговый кредитор в деле о банкротстве. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Финансовый управляющий будет проводить оценку самостоятельно или с привлечением специалистов. Есть исполнительный лист, где в решении суда указано обратить взыскание на заложенное имущество ипотеку, где суд уже установил начальную стоимость имущества. Вопрос, если подавать на банкротство, арбитражный управляющий будет производить оценку или будет руководствоваться решением суда.
Добрый день!
Финансовый управляющий может и оценщика назначить.
Мало ли с момента вынесения судебного решения прошло много времени и рыночная стоимость на недвижимость выросла.
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Ответы неспециалистов неверны. Начальную цену этого недвижимого имущества ит порядок торгов будет определять залоговый кредитор в деле о банкротстве. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Финансовый управляющий будет проводить оценку самостоятельно или с привлечением специалистов.
СпроситьДа, конечны Вы имеете на это право, т.к. Вы владелец доли в общем имуществе. На момент смерти наследодателя рыночная стоимость недвижимости берётся и соответственно доля выделяется от неё. почитайте судебные решения. Долги наследодателя делятся солидарно между наследниками, но в пределах стоимости унаследованного имущества. Могу ли я ходатайствовать в суде о рыночной оценке именно доли, перешедшей мне по наследству. Так как реальная рыночная цена именно доли в разы меньше, чем полностью оценка недвижимости и выделение в ней доли.
Несоответствие договора займа - как я ищу возможность отменить торги по реальной оценке недвижимости
Добрый день!
Уточните, какой предмет спора? Я истец. От банка представлены в суд копия договора займа от 2007 г.в моём орегинале:-178 месяцев. Полное гашение кредита. (в суде в копии-180)-В орегинале конец кредита 2022 август. (в копии-2022 сентябрь)-в орегинале дом 42.8 кв.м. (а реально 74.2 кв. м.Старый дом снесён-оценка дома 1.4 мил. (а реально около 5-7 мил. Оценки нет) оменить Торги МОЖНО будет?
Добрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф. Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам. Можно ли продать недвижимость за "1 рубль." Не обращая внимание на кадастровую стоимость Если недвижимость в собственности более 5 лет?
Добрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф.
Спросить
Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам.
СпроситьТак подарить или уступить? Договором.
Но зачем Вам это?
Чтобы потом 13% НДФЛ платить одаряемому? Как подарить недвижимость ооо единственному учредителю по договору уступки установив кадастровую стоимость. И какие налоговые обязательства это влечет.
Нет, вряд ли сможете вернуть. Услуга Вам оказана, оснований для возврата денег нет в принципе. Продавец может поступать как хочется; Была заказана и оплачена услуга оценка недвижимости, в дальнейшем заявку на ипотеку аннулировали. Могу ли вернуть деньги за оценку? И есть ли вероятность того, что продавец не будет использовать мою оценку недвижимости.
Услуга Вам оказана, оснований для возврата денег нет в принципе. Продавец может поступать как хочется;
СпроситьЕсли имеется задолженность и должник не имеет официального дохода, пристав выносит постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимости и автомобиля. Если должник добровольно погашать задолженность не будет, пристав имеет право произвести оценку и выставить на торги движимое и иное имущество, разрешенное по закону. Если Вы считаете действия пристава незаконными, можете обжаловать и отменить. Пристав вынес ип по алиментам, задолжность сразу не рассчитал а, подали ходотайство на расчёт за должности она приняла, сделала арест имущества на право совершение сделок. Можно ли на это отдел постановл, взыскиваться не зп, а сделать реализацию имущества если в течение срока не погасит сумму за должности.
Если имеется задолженность и должник не имеет официального дохода, пристав выносит постановление о запрете совершения регистрационных действий в отношении недвижимости и автомобиля. Если должник добровольно погашать задолженность не будет, пристав имеет право произвести оценку и выставить на торги движимое и иное имущество, разрешенное по закону. Если Вы считаете действия пристава незаконными, можете обжаловать и отменить.
Спросить
