Как вернуть потраченные деньги за оценку недвижимости и юридическую проверку, если был отказ на ипотеку?
Можно ли вернуть потраченные деньги за договор купли - продажи, оценку недвижимости, юридическую проверку на дом клик в сбере, если пришёл отказ на ипотеку.
Скажу как вы можете вернуть деньги на примере оценке квартиры, но это относится и проверке и т.п. Можете вернуть только в том случае, если оценка была проведена с нарушении требований законодательстве и отказ банка был обусловлен не стоимость квартиры указанной в отчете а несоответствием данного отчета правил проведено оценки. В этом случае основанием для возврата может быть некачественное оказание услуги.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи, в котором прописали условия покупки квартиры через ипотеку. Внесла задаток. Сделала Оценку по требованию банка. Квартира продаётся через агентство недвижимости. В день подписания кредитного договора продавцы отказались продавать квартиру, т. к. выяснили, что попадают на налог (владение одним из собственников менее 3 лет). Как мне вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?
Здравствуйте, Наталья Юрьевна!
Вы можете обратиться с исковым заявлением в суд к собственникам квартиры и взыскать эту сумму как Ваши убытки. Для начала я рекомендую Вам урегулировать данный вопрос путем направления в адрес собственников квартиры письменной претензии.
СпроситьДобрый день.
Подавайте претензию в адрес продавцов о возврате вам суммы по оценке недвижимости. Однако если добровольно вам продавцы данные расходы не возместят, то остается только через суд требовать с них эти понесенные затраты (согласно ст. 3 ГПК РФ).
СпроситьПомогите разобраться. Берём ипотеку. Нашли в дом клик кв подходящую. Агентство. 25 тыс стоимость их услуг.
1.Пришли в это агентство с уже одобреной ипотекой.
2. Риелтор показала нам кв. Решили берём
3. Работа со стороны агентства: просмотр кв, составление предв. Договора
4. Передача залога (сопровождение при передаче).
Оценка кв. от сбербанка, через сбер клик. Не все документы были загружены в дом клик (хотя все доки были на руках у юриста). Витоге доки я сама туда загрузила. И нюансы по поводу ипотеке я сама вносила. Прошло 2 недели, договор купли продажи (последний документ для одобрения сделки) так и не сделан юристом. В дом клике он стоит 2900!
Не понимаю за что мы заплатим агентству 25 к? За то,что составит договор купли продажи? И доп договор на залог? На чистоту кв проверяет тоже дом клик.
Вопрос: хочу расторгнуть с агентством договор. У нас осталось в дом клик загрузить договор купли продажи и сама сделка с собственником. Чем мне это грозит? Я так поняла за расторжение договора 5 тыс плачу.. правильно поняла?
Здравствуйте!
Посмотрите в Договоре с АН какие условия о расторжении, и направляйте письменную претензию на возврат денежных средств, и Соглашение о расторжении договора.
СпроситьНет, не правильно.
Когда приходится сталкиваться с работой риелторских агентств, риелторов, будьте бдительны, так как возможны разные манипуляции, недомолвки, умолчания и даже прямой обман.
Относится к таких людям и организациям нужно крайне осторожно и внимательно, так как практически они ни за что не отвечают, все их сертификаты и гарантии ничего не стоят и зачастую этим делом занимается много случайных, малокомпетентных людей, чьи знания поверхностны.
Договор оказания риелторских услуг
Возникла потребность продать квартиру, дом, земельный участок, дачу или наоборот купить, и человеку нужна помощь, так как сам он не в состоянии сфотографировать продаваемое имущество и дать объявление на всем известных сайтах или созвониться и самостоятельно пойти на осмотр объекта.
Значит, нужно заключить договор возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Первое, что нужно сделать, – это внимательно прочитать договор. Если Вы не можете сразу уяснить его содержание и Вам нужна помощь адвоката, юриста, то просто возьмите копию или сделайте фото для того, чтобы обдумать каждый пункт договора, посоветоваться.
Если Вам не дают этого сделать, то смело уходите, так как уже на данном этапе назвать работу агентства или риелтора честной, нельзя.
Предмет договора
Предмет договора можно сформулировать общей фразой: оказание услуг по продаже (покупке) объекта недвижимости при содействии Исполнителя.
В этом же разделе можно указать пунктом 2: «Срок действия договора ______________», лучше всего два месяца, не более, так как это дисциплинирует стороны. Нужно будет – продлите договор, поставив подписи еще раз, с записью на пустом месте в конце договора: «Настоящий договор продлен на тех же условиях до ____. Заказчик___________Исполнитель______).
Обязанности Исполнителя, конкретные услуги и иные важные условия
Не конкретизированные, общие услуги:
исполнить поручение на наиболее выгодных для заказчика условиях;
оказывать необходимые заказчику консультации по правовым и организационным вопросам.
Конкретные услуги:
Разместить объявление о продаже объекта в средствах массовой информации, если это осуществляется за плату, то рекламный бюджет не более, например, 5 000 (пять тысяч) рублей на срок действия договора.
Организовать просмотра объекта.
Параметры приобретаемого (покупаемого) объекта, примерные условия сделки купли-продажи объекта.
Произвести сбор документов, необходимых для оформления договора купли-продажи, в случае их отсутствия; в настоящее время никакие документы для продажи, покупки не нужны – достаточно самого договора купли-продажи и тех документов, которые стороны решили предоставить в МФЦ на регистрацию, например, выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах, если они сохраняют права проживания или банк их требует.
Проверить подлинность правоустанавливающих и других документов и справок, необходимых для оформления договора. Здесь следует отметить, что проверка эта чисто формальная, проводится по внешним признакам документа, сличением с иными документами и их реквизитами, принадлежностью определенному лицу, паспортным данным, датам и цифрам. Проверять собственников, полномочия, документы на объект, конечно, нужно, список их обширен, но это не тема настоящей публикации.
Подготовить проект договора купли-продажи и передаточного акта либо проверить их. Такую проверку или составление можно просто заказать адвокату или юристу. А если сделка нотариальная, то и этого делать не обязательно, так как нотариус сам все сделает. То есть, если риелтор нужен вам лишь для договора купли-продажи, то никакого смысла в заключении договора услуг, нет.
Провести контроль денежного расчета между Продавцом и Покупателем в случае наличного расчета; в реальности такая услуга не нужна, так как стороны сами её исполняют, считают денежные средства и пишут расписку.
Обеспечить конфиденциальность переговоров по сделке купли-продажи и условий настоящего договора; указанные услуги смело вычеркивайте из договора, так как никакого смысла и необходимости для потребителя они не имеют и ему не нужны.
Оказать помощь при государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии либо в МФЦ, принимать участие в передаче объекта; то есть риелтор будет вместе с вами с МФЦ брать талончик, толкаться в коридоре, показывать окошко, улыбаться и т.п., то есть выполнять не имеющууюю смысла «работу».
Уведомить заказчика о дате, времени и месте проведения сделки. Неужели нормальный человек не способен самостоятельно договориться с другим человеком о месте и времени встречи? Решает каждый для себя сам.
В пункте о правах и обязанностях заказчика укажите: «Заказчик вправе самостоятельно подыскивать объект и потенциальных покупателей».
В условиях оплаты важно указать, что она осуществляется только после полного расчета за продаваемый объект или после получения выписки из ЕГРН о праве собственности на покупаемый объект или составления акта приёма-передачи объекта.
О каждой передаче денежных средств должна быть расписка физлица с подписью и датой или кассовый чек юридического лица.
Перед подписанием необходимо сличить подписываемые вами договоры, чтобы условия пунктов были одинаковы, можно также записывать весь процесс заключения и подписания договора на диктофон телефона --никакого запрета на это не существует, ставить в известность об этом другую сторону не обязательно.
Расторжение договора, отказ от его исполнения
Как известно, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако для потребителей, каким является большинство заказчиков риелторских услуг есть норма ст. 782 ГК РФ: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей..
Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений ГК РФ, распространяет свое действие и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.
Исходя из смысла вышеуказанных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельным поиском покупателей и самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.
Отсюда следует, что с целью упрощения процедуры отказа от договора (не письмом с описью вложения) в договоре нужно указать пункт:
«заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив исполнителю уведомление об этом на телефон ___________________ (номер) по СМС или Ватсапу, с указанием даты договора и сторон; договор считается расторгнутым и обязательства сторон прекращаются с даты и времени направления уведомления».
Спорные моменты договора оказания риелторских услуг
Если вы самостоятельно нашли покупателя на свой объект и совершили сделку купли-продажи без содействия агентства, то это означает, что и платить агентству не нужно. Право на взыскание денежных средств у исполнителя возникнуть не должно, даже если в договоре стоит пункт такого рода (но лучше его сразу вычеркнуть для исключения споров):
«в случае, если по своему усмотрению заказчик самостоятельно выполняет какие-то действия, относящиеся к компетенции исполнителя, размер платы за услуги исполнителя не подлежат изменению и оплачиваются в полном объеме».
Так как в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поскольку перечисленными выше нормами права не предусматривается возможность названного ограничения стороны в договоре, этот пункт договора свидетельствует о злоупотреблении риелтором свободой договора и не подлежит применению как ущемляющий права потребителя.
Немаловажно
СпроситьВы внимательно договор прочитайте, потому что не видя этого документа ни один юрист Вам не даст правильный ответ.
СпроситьНу по идее никак, оценка вам нужна была для того чтобы подать документы на рассмотрение. Банк имеет право отказать и не гарантировал вам выдать кредит. С кого вы хотите денег вернуть? Можете с этой же оценкой обращаться в другие банки.
СпроситьСложилась такая ситуация: на одном из сайтов в интернете нашёл объявление о продаже частного дома с земельным участком находящимся в собственности. Встретился с продавцом. Посмотрели дом и участок. Всё устраивает. Договорились оформлять документы. Обсудили цену. Т.к. собираюсь покупать недвижимость через банк по договору ипотеки, нужно было провести оценку данной недвижимости. Заключил договор с оценщиком. Оплатил услуги оценщика. Получил на руки отчёт с оценкой имущества. После этого продавец долго тянул время и не подписывал предварительный договор купли-продажи. А потом вообще отказался продавать имущество.
Как мне вернуть потраченные на оценку имущества денежные средства?
Можно попытаться вернуть их только в судебном порядке - и то, нельзя сказать, что шансы на взыскание высоки - в иске, вероятно, откажут, так как расходы были понесены Вами добровольно и в рамках отношений с банком, а не с собственником недвижимого имущества.
СпроситьПриветствую, подскажите пожалуйста:
1. Оформил договор на юридическое сопровождение, хотелось бы самому ознакомиться с тем, что квартира чиста по закону, также как и ее собственник. Агент юридической фирмы, заявляет, что не может предоставить данные, запрещено (правда ли это?!). Квартиру покупаю в ипотеку через сбер (дом клик)
2. Стоит ли заказывать юридическую проверку с сертификатом от сбербанк - дом. клик.
Решили купить квартиру в ипотеку. Ипотеку одобрили, нашли квартиру продажа агенство. С ним заключили договор на сбор документов для ипотечного кредитования. Документы были собраны и подписан предварительный договор купли-продажи в банке. За день до подписания договора - продавец отказывается от продажи квартиры. Как вернуть деньги потраченные на пакет документов и услуги агенства?
Как вернуть деньги за оценку квартиры, если судом заключение об оценке признано не соответствующим нормативам оценки и назначена оценка в другой организации?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией в организацию, которая проводила оценку. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае направьте претензию в организацию которая проводила оценку и потребуйте вернуть денежные средства. Если не вернут, то обратитесь в суд.
СпроситьДоброго вам времени суток. В таком случае считаю обоснованным подавать отдельный иск и требовать возмещения средств за экспертизу. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброго времени суток. В виду того что между вами и оценщиком заключён договор, то вы можете требовать расторжение договора в порядке и случаях предусмотренных законом и договором. В данной ситуации, Если речь идет на оказание услуги ненадлежащего качества Вы имеете право расторгнуть договор и требует возврата уплаченных денежных средств. Есть ли оценщик откажется от этого нужно будет обращаться в суд.
СпроситьЯ планировал купить дом по военной ипотеке. Заключил предварительный договор купли продажи и соглашение о задатке. Когда продавцом был оформлен пакет документов для продажи мной была сделана оценка дома (условия военной ипотеки). В заключении оценки указано, что дом является ветхим процент износа 75., соответственно банк оформить ипотеку на ветхое жилье не может.
Продавец вернуть задаток отказывается мотивируя что сделка не состоялась по моей вине.
Что делать? Как вернуть задаток?
Купили дом под ипотеку, потом обнаружили, что у дома стена кривая, стала заваливается. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?
Вообще, если недвижимость куплена под ипотеку, может ли покупатель расторгнуть договор в течение года?
Добрый день Лариса. Вы можете через суд либо добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор купли продажи. В Вашей ситуации конечно скорее всего расторжение возможно будет через суд, но обязательно проведение экспертизы и по ее результатам будет решение суда. Без этого ни как.
СпроситьПри наличии оснований и правильной постановки вопроса в суде с обоснованием доказательств.
СпроситьИ так, предположим вы расторгнули договор, но у продавца уже денег нет, а ипотека у Вас есть.
Основанием признать дом аварийным или с серьезными дефектами можно только на основании судебной экспертизы. Судебная экспертиза стоит на много дороже.
Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, провидите обследование в организации, которая имеет право проводить экспертизы, по результатам будет многое ясно.
Если помог поставьте оценку пожалуйста.
Спросить