Оценка нежилого помещения / Недвижимость - 121 советов адвокатов и юристов
Да, может. Но учтите, что ИП доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав должен включить в состав внереализационных доходов на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.При получении имущества безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу. Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком – получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки (Постановление ФАС ВВО от 02.07.2008 № А82-11801/2007-14[2]) Если нужно составить договор, приглашаю. Может ли физ. лицо отдать в безвозмездное пользование принадлежащее ему нежилое помещение какому-нибудь ИП?
Да, может. Но учтите, что ИП доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав должен включить в состав внереализационных доходов на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.При получении имущества безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл. 25 НК РФ остаточной стоимости – по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) – по иному имуществу. Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком – получателем имущества документально или путем проведения независимой оценки (Постановление ФАС ВВО от 02.07.2008 № А82-11801/2007-14[2])
СпроситьАрендодатель проводит экспертную оценку рыночной стоимости помещений и если цена по новой оценке меньше, тогда он снижает цену. Может ли арендодатель, при сдаче в аренду нежилого помещения (при перезаключении договора, по просьбе арендатора), снизить цену на 40%? Существуют ли критерии, по которым определяется уровень цен для сдачи в аренду нежилого помещения?
Арендодатель проводит экспертную оценку рыночной стоимости помещений и если цена по новой оценке меньше, тогда он снижает цену.
СпроситьНет, невозможно. Собственник сам определяет цену продаваемой недвижимости. Нет,стоимость продаваемого объекта устанавливает собственник.
На цену могут повлиять только объективные причины:состояние кв-ры, этажность,ее юридическая история,срочность продажи,вид проведения сделки.
Только так. Собственник квартиры (или комнат в квартире) может продать ее хоть за 10 млн.руб. или за любую цену, которую согласен уплатить покупатель ( например организация для своих работников или для переоформления ее в нежилое помещение (если квартира на 1 этаже) даже при средней рыночной цене, например, в 2 млн.руб, для аналогичных квартир. Можно ли провести независимую оценку коммунальной квартиры и выкупить по этой цене у родственников умершей соседки?
Собственник квартиры (или комнат в квартире) может продать ее хоть за 10 млн.руб. или за любую цену, которую согласен уплатить покупатель ( например организация для своих работников или для переоформления ее в нежилое помещение (если квартира на 1 этаже) даже при средней рыночной цене, например, в 2 млн.руб, для аналогичных квартир.
СпроситьЗапрет входа и клиентов и арендатора - это не законно. Правильно ли составлен договор аренды нежилого помещения, в нем за задержку оплаты аренды указаны и неустойка за каждый день не оплаты и запрет входа и клиентов и арендатора?
Да, все правомерно, это право потерпевшего от залива. Если вы признаёте себя виновниками затопления, то должны возместить причиненный ущерб имуществу и стоимость ремонтно-восстановительных работ. В вашем случае, видимо, речь идёт только о ремонте. Тут нужно просчитать, что будет дешевле: дождаться оценки стоимости ремонтных работ или заплатить сразу. Мы залили нежилое помещение. (Кабинет организации). Кабинет находится прямо под основными сантехническими узлами нашей квартиры, т.е кухня, туалет. Ванна. Залили 2 кв. м. потолка. Составлен акт РЭУ. Потерпевший требует деньги на капитальный ремонт всего потолка. От нашего ремонта отказывается. Правомерны ли такие требования? Ремонта не было 5 лет.
Если вы признаёте себя виновниками затопления, то должны возместить причиненный ущерб имуществу и стоимость ремонтно-восстановительных работ. В вашем случае, видимо, речь идёт только о ремонте. Тут нужно просчитать, что будет дешевле: дождаться оценки стоимости ремонтных работ или заплатить сразу.
СпроситьПо поводу оценки имущества можно обратиться например в Пермскую торгово промышленную палату. Она может дать заключение о стоимости имущества. Если делите недвижимое имущество, то нужно обращаться в суд по месту его нахождения.
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В браке 19 лет. 2 года не живем вместе. Муж - предприниматель. Квартира, легковой автомобиль приобретен по автокредиту, земельный участок и коммерческая недвижимость в собственности, грузовые автомобили тоже в собственности. Где узнать о стоимости имущества?
Куда подавать иск о разделе? Живем в разных городах, со мной 2 детей.
по поводу оценки имущества можно обратиться например в Пермскую торгово промышленную палату. Она может дать заключение о стоимости имущества. Если делите недвижимое имущество, то нужно обращаться в суд по месту его нахождения.
Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
СпроситьЭто нежилое помещение, только Вам необходимо будет его в соответствующее парикмахерским санитарное состояние. Необходимые документы у продавца имеются. Скажите, стоит ли покупать помещение, если я планирую открыть там парикмахерскую. Параметры у продаваемого помещения такие: 1. на здание имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 66,7 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.
2. на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального капитального гаража, общая площадь 36 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.
Это нежилое помещение, только Вам необходимо будет его в соответствующее парикмахерским санитарное состояние. Необходимые документы у продавца имеются.
СпроситьУважаемый Максим, г.Армавир !
Для оценки данного Домовладения в ЦЕЛОМ !!! необходимо провести Оценочную экспертизу !!!
По результатам которой вы сможете подсчитать свою 1/8 долю в данном Домовладении !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
20:18 моск. Наследник требует 1/8 долю дома. Входят ли в эту 1/8 нежилые помещения (кухня, коридор, котельня) и влияет ли состояние дома на оценку доли? Дом очень старый и находится в оварийном состоянии.
Уважаемый Максим, г.Армавир !
Для оценки данного Домовладения в ЦЕЛОМ !!! необходимо провести Оценочную экспертизу !!!
По результатам которой вы сможете подсчитать свою 1/8 долю в данном Домовладении !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.08.2012г
20:18 моск.
СпроситьВ БТИ по месту жительства. В Санкт-Петербурге нет БТИ.
Справку об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) можно получить в ПИБ по месту нахождения этого имущества.
Справку о стоимости иного (движимого) имущества получить где-либо не возможно...Можно сделать оценку этого имущества. Документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению где получить в Санкт-Петербурге.
В Санкт-Петербурге нет БТИ.
Справку об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) можно получить в ПИБ по месту нахождения этого имущества.
Справку о стоимости иного (движимого) имущества получить где-либо не возможно...Можно сделать оценку этого имущества.
СпроситьРекомендую провести оценку нежилого помещения перед ремонтом и после него.
Тогда мужу будет трудно доказать, что в браке приобретено помещение именно такого качества.
Правда здесь есть и "подводные камни".
Другого способа на настоящий момент не знаю. В разводе, совместнно нажитое имущество с бывшим мужем пока не делили. В период брака на мое имя было куплено нежилое помещение в плохом состоянии, требующее капитальный ремонт. Хотела бы его отремонтировать и открыть там дело. Скажите, как мне подстраховаться, если бывший муж будет требовать половину с продажи уже отремонтированного помещения. Спасибо.
Рекомендую провести оценку нежилого помещения перед ремонтом и после него.
Тогда мужу будет трудно доказать, что в браке приобретено помещение именно такого качества.
Правда здесь есть и "подводные камни".
Другого способа на настоящий момент не знаю.
СпроситьДоговор по закону необходимо расторгнуть. Либо он прекратит своё существование после истечения срока указанного в договоре. Если право покупки закреплено в договоре. То первым покупателем является арендатор. Если необходима будет помощь по оценке и регистрации сделок с недвижимостью. Звоните 89031077532, 580-63-77. С уважением, Шишканов Константин. Нежилое помещение сдается в аренду, где договор аренды зарегистрирован в Рег. палате. В настоящее время собственник хочет продать это помещение-можно ли это сделать не расторгая договор аренды и не имеет ли арендатор права первого покупателя? Спасибо!
Договор по закону необходимо расторгнуть. Либо он прекратит своё существование после истечения срока указанного в договоре. Если право покупки закреплено в договоре. То первым покупателем является арендатор. Если необходима будет помощь по оценке и регистрации сделок с недвижимостью. Звоните 89031077532, 580-63-77. С уважением, Шишканов Константин.
СпроситьАдминистрация правильно сделала, что вас послала в Роспотребнадзор, по санитарным правилам при переводе из жилого в нежилое помещение должна производится санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Оценку негативного воздействия на счет этого лучше узнать
в Роспотребнадзоре. Хочу открыть салон красоты Перевожу из жилого в нежилое свою квартиру. Предоставила в администрацию все документы необходимые для перевода. Мне выдали акт и сказали что нужно ещё собрать две подписи. Одна из которых Роспотребнадзор. А чтобы её получить нужно сделать "оценку негативного воздействия " салона красоты на человека. Которую не делает гос. служба. Правомерны ли действия администрации и Роспотребнадзора?
Администрация правильно сделала, что вас послала в Роспотребнадзор, по санитарным правилам при переводе из жилого в нежилое помещение должна производится санитарно-эпидемиологическая экспертиза. Оценку негативного воздействия на счет этого лучше узнать
в Роспотребнадзоре.
СпроситьЕсли хозпостройки не зарегистрированы, не укаказывайте их в договоре. делайте дарение, налоги между близкими родственниками отменены. Будет "Договор дарения земельного участка". У моей мамы есть земельный участок в собственности с расположенной на нем хозпостройкой. Участок зарегистрирован под ИЖС. Она хочет его переоформить на меня, чтобы я уже сама получала документы на строительство и т.д. Что лучше сделать договор дарения или купли-продажи и как оценить стоимость нежилого помещения? Каковы последствия?
Стандартный набор для регистрации юрлица
устав
решение участника
документ об оплате уставного капитала/акт оценки имущества, вносимого в качетсве уставного капитала
госпошлина за регистрацию юрлица
гарантийное письмо от собственника арендуемого нежилого помещения о том, что он обязуется предоставить вам такое помещение в аренду (юр адрес) Екатерина, думаю, что в Вашем случае проще оформить ИП. Здравствуйте!
1)определиться какая организационно-правовая форма юр. лица Вас устраивает или Вы будите ИП (ПБОЮЛ).
Из практики советую выбирать или ИП или ООО.
2)собирать полный пакет документов в налоговый орган исходя из выбранной организационно-правовой формы юр. лица/ИП. Я хочу открыть свое дело по монтажу видео клипов и роликов, мне бы хотелось узнать какие документы мне необходимо собрать чтобы заняться этим. Необходимо ли мне регистрировать фирму и какой пакет документов мне понадобиться в этом случае в налоговую.
стандартный набор для регистрации юрлица
устав
решение участника
документ об оплате уставного капитала/акт оценки имущества, вносимого в качетсве уставного капитала
госпошлина за регистрацию юрлица
гарантийное письмо от собственника арендуемого нежилого помещения о том, что он обязуется предоставить вам такое помещение в аренду (юр адрес)
СпроситьЗдравствуйте!
1)определиться какая организационно-правовая форма юр. лица Вас устраивает или Вы будите ИП (ПБОЮЛ).
Из практики советую выбирать или ИП или ООО.
2)собирать полный пакет документов в налоговый орган исходя из выбранной организационно-правовой формы юр. лица/ИП.
СпроситьДобрый день, Фаина.
ДОГОВОР N ____
бытового подряда на строительство нежилого хозяйственного
строения (с использованием материалов Заказчика)
г. _________________ "___"_______ _____ г.
_________________________________________________, именуем__ в
(наименование предприятия, выполняющего работу)
дальнейшем "Подрядчик", в лице _____________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании _____________, лицензии на осуществление деятельности
(Устава)
по строительству N __ от "___"______ ____ г., выданной __________,
с одной стороны, и __________, именуем__ в дальнейшем "Заказчик",
(Ф.И.О.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на
свой риск работу по строительству нежилого хозяйственного строения
(именуемого в дальнейшем "Строение") в соответствии с технической
документацией, представленной Заказчиком, в срок, установленный
настоящим договором.
Проект разработан ____________________________________________
(наименование разработчика)
и утвержден _____________________________________________________.
(кем, дата утверждения)
Состав и содержание технической документации: ________________
_________________________________________________________________.
Срок представления технической документации Заказчиком: "____"
_____ ______ г.
Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,
предоставляемого под строительство Строения, подтверждаются ______
__________________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего
__________________________________________________________________
документа - акта об отводе земельного участка, свидетельства
_________________________________________________________________.
о праве собственности, договора и др.)
Разрешение на строительство выдано ___________________________
(наименование органа,
_________________________________________________________________.
наименование, номер дата выдачи документа)
1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия
для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную
Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего договора.
1.3. Работа по настоящему договору выполняется Подрядчиком из
материалов Заказчика, Подрядчик несет ответственность за
ненадлежащее качество предоставленных им материалов, а также за
предоставление материалов и оборудования, обремененных правами
третьих лиц.
2. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется согласно смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет _____(___________________) рублей.
2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере ____% от суммы, установленной п. 2.1 настоящего договора, в течение ____ дней после подписания настоящего договора. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованные сроки, установленные настоящим договором, или досрочно с согласия Заказчика.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые могут повлиять на качество результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены работы по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора.
Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 2.1 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.
3.4. При сдаче работы Подрядчик обязан сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования Строения, а также о возможных для Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения этих требований.
3.5. Заказчик вправе:
- во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
- отказаться в любое время до сдачи работы от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре, становится явно невозможным.
При этом Заказчик обязан оплатить Подрядчику работу, выполненную им до отказа Заказчика от исполнения договора.
4. КАЧЕСТВО РАБОТ
4.1. Качество работ, выполняемых по настоящему договору, должно соответствовать требованиям действующих ГОСТов, технических условий для данного вида работ.
4.2. Гарантийный срок на Строение устанавливается Подрядчиком в ________.
5. ПРИЕМКА ЗАКАЗЧИКОМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПОДРЯДЧИКОМ
5.1. По окончании строительных работ Подрядчик обязан направить Заказчику письменное извещение.
5.2. В срок ______ с даты получения извещения Заказчик обязан приступить к приемке завершенного строительством объекта.
5.3. В случае неявки Заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения Заказчика от его приемки в течение ____ Подрядчик вправе, письменно предупредив Заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести в депозит в порядке, предусмотренном законодательством.
5.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
5.5. Если Заказчик при приемке выполненной работы обнаружит в ней недостатки, он немедленно должен заявить об этом Подрядчику.
5.6. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение ____ по их обнаружении.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.3. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае невыполнения Подрядчиком условий п. 1.1 настоящего договора Подрядчик возвращает Заказчику уплаченный Заказчиком аванс, а также выплачивает неустойку в размере ____% от общей стоимости работ по настоящему договору.
7.2. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить Подрядчику цену за строительство помещения Подрядчик имеет право удержать результат работ до уплаты Заказчиком соответствующей денежной суммы.
8. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
8.1. Срок выполнения работ по настоящему договору:
- начальный срок: _______________________________________;
- срок окончания работ: _________________________________.
Действие настоящего договора прекращается при условии выполнения Подрядчиком и Заказчиком всех условий настоящего договора.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не урегулировано в настоящем договоре, применяются нормы действующего гражданского законодательства РФ.
9.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончательного исполнения обязательств обеими сторонами.
9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Подрядчик: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Заказчик: Подрядчик:
__________________________ __________________________
____________/_____________ ___________/______________
М.П.
С уважением, адвокат Игошин Д.Н.
СпроситьДобрый день, ФАИНА.
Может быть этот вариант для Вас будет оптимальным:
ДОГОВОР N ____
возмездного оказания услуг
г. ____________
"__"________ ____ г.
Гражданин(ка) _________________, паспорт: _______, выдан _______________ "__"______ ____ г., проживает по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и __________, в лице ___________, действующ___ на основании __________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг для Заказчика: ____________.
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим договором.
1.2. Исполнитель вправе привлекать экспертов, не являющихся сотрудниками Исполнителя. Использование работы эксперта не снимает ответственности с Исполнителя за качество оказываемых услуг.
1.3. Последней датой каждого месяца действия договора стороны подписывают акт сдачи-приемки работ по итогам выполненных работ и оказанных консультаций в данном месяце.
1.4. Услуги оказываются в месте нахождения Исполнителя - _______________.
1.5. Срок оказания услуг: ___________________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ежемесячно (ежеквартально) отчитываться перед Заказчиком об оказанных по настоящему договору услугах в форме письменных отчетов;
- немедленно по обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения настоящего договора, приостановить исполнение договора, сообщить Заказчику об этом и в течение _____ с момента направления Заказчику сообщения дожидаться его указаний. В случае неполучения указаний Заказчика в названный срок Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков;
- оказывать иные услуги по требованию Заказчика в рамках настоящего договора.
2.2. Исполнитель вправе:
- привлечь к исполнению настоящего договора иных лиц (субисполнителей). В случае привлечения иных лиц Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителем.
Заказчик не вправе предъявлять субисполнителю требования, связанные с нарушением последним настоящего договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
- определить для Исполнителя конкретные виды услуг и результаты их оказания для Заказчика в рамках настоящего договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по получению информации, необходимой для Заказчика;
- в течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет ____ (__________) рублей на день оплаты.
4.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует полноту и достоверность информации, предоставляемой Заказчику в рамках настоящего договора.
5.2. В том случае, если настоящий договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. В случае неисполнения своей обязанности по оплате услуг Исполнителя Заказчик несет ответственность за просрочку оплаты в размере ____% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего договора.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.
6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.
7.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до "__"_________ ____ г.
8.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Исполнитель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: _______________/________________/
М.П.
Исполнитель: ____________/________________/
СпроситьПотому что подвал, уважаемая Наталья, является частью жилого помещения - многоквартирного дома и используется для нужд жильцов этого жилого помещения, и более того, он находится в общей собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома. Я задавала вопрос о том, как в подвальном помещении многоквартирного дома размнстить тренажерный зал и парикмахерскую. Мне дали ответ, но я хочу уточнить: зачем переводить в нежилое помещение подвал, если он и так нежилой и им никто их жильцов не пользуется? С уважением Наталья.
Потому что подвал, уважаемая Наталья, является частью жилого помещения - многоквартирного дома и используется для нужд жильцов этого жилого помещения, и более того, он находится в общей собственности всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.
СпроситьЗдравствуйте Марина. Данная справка действительна в течении 1 месяца. Господа юристы! Подскажите, плиз, действительна ли оценка помещения (для оформления договра купли-продажи нежилых помещений) сделанная в 2004-2005 году. Или обязательно в договоре указывать стоимость по оценке на момент продажи?
В агенстве недвижимости, которое имеет соответствующую лицензию на выдачу таких справок Где можно узнать рыночные ставки для договора аренды нежилого помещения?
В агенстве недвижимости, которое имеет соответствующую лицензию на выдачу таких справок
СпроситьУважаемая Елена!
Налог рассчитывается исходя из стоимости квартиры (или нежилого помещения) по БТИ, т.к. это единственный государственный орган, осуществляющий официально оценку и учет жилищного фонда. Если речь идет о договоре, то налог исчисляется с суммы, указанной в договоре.
Дело все в том, что в настоящее время оценка БТИ приближается к рыночной.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз ПОка нет. Новый закон еще не принят, но вряд ли там изменится. Правда ли что налог на получение наследства или по дарственной теперь по рыночным ставкам?
Уважаемая Елена!
Налог рассчитывается исходя из стоимости квартиры (или нежилого помещения) по БТИ, т.к. это единственный государственный орган, осуществляющий официально оценку и учет жилищного фонда. Если речь идет о договоре, то налог исчисляется с суммы, указанной в договоре.
Дело все в том, что в настоящее время оценка БТИ приближается к рыночной.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьВ судебном порядке. А вот для оценки сможете ли Вы выиграть дело, надо смотреть договор, но думаю , что особых противоречий законодательству Москвы там нет. Как обжаловать действия Минкомимущества по заключению и регистрации договора субаренды нежилого помещения в период до заключения договора т. к. условия договора и расчет арендной платы нам кажется БАНДИТСКИМ!
В судебном порядке. А вот для оценки сможете ли Вы выиграть дело, надо смотреть договор, но думаю , что особых противоречий законодательству Москвы там нет.
СпроситьУважаемая Дина!
Да действительно это возможно, т.к. оценка БТИ необходима для нотариальногооформления договора (для опредления размера госпошлины от стоимости договора в случае если цена по договору менее оценки БТИ)
При покупке части нежилого помещения Вы уплатите только государственную пошлину у нотариуса и в региструрующем органе, а в последующем и налог на недвижимое имущество физического лица (ежегодно) Какие налоги необходимо заплатить при покупке части нажилого помещения? Возможна ли покупка по заниженной стоимости (ниже рыночной или ниже по БТИ)
Уважаемая Дина!
Да действительно это возможно, т.к. оценка БТИ необходима для нотариальногооформления договора (для опредления размера госпошлины от стоимости договора в случае если цена по договору менее оценки БТИ)
При покупке части нежилого помещения Вы уплатите только государственную пошлину у нотариуса и в региструрующем органе, а в последующем и налог на недвижимое имущество физического лица (ежегодно)
Спросить