Подвальное помещение в собственности / Право собственности - 291 советов адвокатов и юристов
На весь подвал не можете оформить право собственности. Это место общего пользования и находится в общей долевой собственности всех жильцов. Доли можно выделить и делайте на своей подвальной территории что хотите, получив предварительно разрешение на перевод помещения. Являюсь собственником квартиры на 1-м этаже в 3-х этажном доме 1917 г. Под всей квартирой находится подвал, вход в который есть только из моей квартиры. Общих коммуникаций в подвале нет. Можно ли оформить право собственности на этот подвал, чтобы сделать там дополнительное жилое помещение.
На весь подвал не можете оформить право собственности. Это место общего пользования и находится в общей долевой собственности всех жильцов. Доли можно выделить и делайте на своей подвальной территории что хотите, получив предварительно разрешение на перевод помещения.
СпроситьНичего НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Ибо, "подвалы", подвальные помещения, тех этажи, тех. подвалы и тех. подполья в многоквартирных домах - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома.
В частную СОБСТВЕННОСТЬ кому бы то ни было НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ! Хочу приватизировать подвал под своей квартирой, для использования под не жилое помещение. Тот список документов, что с меня требуют я думаю одному мне не собрать и нужна помощь.
Ничего НЕ ПОЛУЧИТСЯ! Ибо, "подвалы", подвальные помещения, тех этажи, тех. подвалы и тех. подполья в многоквартирных домах - есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома.
В частную СОБСТВЕННОСТЬ кому бы то ни было НЕ ПЕРЕДАЁТСЯ!
СпроситьА где вопрос? переоформляйте, т.е. осуществляйте сделку купли-продажи Переоформление подвального помещения в собственность.
Не может. Подвальное помещение - общее имущество всех собственников квартир в доме. Можно определить порядок пользования, но выделить в натуре и оформить право собственности нельзя. Может ли собственник (и?) квартир (ы) многоквартирного жилого дома приватизировать подвальное помещение в доме 1860 г постройки. И на каком основании физ. лицо (собственник жилого помещения) может приобрести в собственность подвальное помещение?
Если есть труба, то смысл есть. Это внутредомовые сети. Имущество должно быть общим (ст. 36 ЖК РФ) Вопрос серьёзнейший. Я не припомню случаев, когда подвальные помещения КУМИ или КУГИ (СПб) возвращали в общую долевую собственность собственников помещений в МКД! Когда-то давно наш дом принадлежал компании и не имел кадастрового номера, а в подвале уже были арендаторы. Когда поставили дом на кадастровый учет, задали вопрос в КУМИ на каком основании арендуется подвал, КУМИ (или частник) задним числом оформил собственность на подвал и предоставил документы. Собственники хотят отстоять себе этот подвал, есть небольшая зацепка - в этой части подвала имеется труба с вентилем, имеющая отношение к системе отопления. Имеет ли смысл бороться с этим собственником и отсуживать подвал?
Если есть труба, то смысл есть. Это внутредомовые сети. Имущество должно быть общим (ст. 36 ЖК РФ)
СпроситьВопрос серьёзнейший. Я не припомню случаев, когда подвальные помещения КУМИ или КУГИ (СПб) возвращали в общую долевую собственность собственников помещений в МКД!
СпроситьСергей, здравствуйте!
Для того, чтобы оформить на помещение право собственности, необходим правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Технический, кадастровый паспорта, акт о вводе в эксплуатацию таковыми не являются. До 2003 года в подвальном помещение общежития находился магазин промышленных товаров, есть кадастровый паспорт, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию и прочие документы, но нет зеленки, на балансе у администрации оно не стоит, а сейчас частники дома хотят его забрать на основание что помещение это общедомовая собственность. Есть шанс его получить в собственность или надо решать с жильцами дома?
Сергей, здравствуйте!
Для того, чтобы оформить на помещение право собственности, необходим правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.). Технический, кадастровый паспорта, акт о вводе в эксплуатацию таковыми не являются.
СпроситьГород, как нынешний собственник земли, УЖЕ не вправе распоряжаться этой землёй в тех границах, в которых будет формироваться земельный участок.
По вопросу формирования ЗУ - предложение в силе. Скажите пожалуйста,реально ли отсудить оформленный в собственность подвал в МКД у частного лица и у КУГИ. Обе сделки были оформлены без ведома жильцов и гораздо позднее,чем приватизирована первая квартира в МКД. Если это возможно,то сориентируйте пожалуйста по сумме затрат на юридическую помощь?Спасибо. Дом сталинский-60 квартир всего (это я про оформление земли). По второму входу. Вход идет в подвал, который в собственности у Куги. Единственное, что есть (будет)-это изменение фасада, только как понять, где та горизонтальная черта на фасаде, разделяющая подвальное помещение (КУГИ) и общедомовое имущество. Там будет вырыта яма, вход ниже земли и ступеньки наверх, и выше уровня земли крыша.
Город, как нынешний собственник земли, УЖЕ не вправе распоряжаться этой землёй в тех границах, в которых будет формироваться земельный участок.
По вопросу формирования ЗУ - предложение в силе.
Спросить
Скажите пожалуйста,реально ли отсудить оформленный в собственность подвал в МКД у частного лица и у КУГИ. Обе сделки были оформлены без ведома жильцов и гораздо позднее,чем приватизирована первая квартира в МКД. Если это возможно,то сориентируйте пожалуйста по сумме затрат на юридическую помощь?Спасибо.
СпроситьКак обще домовая собственность. то есть насчитывать как для жилого помещения или есть какой-то коэффициент оно совмещено с жилым, так как считать за отопление? ведь отапливается не кв.м. а объем? это понятно, но стоимость за кв.м. какая будет? такая же как для жилого? в ТСЖ расчет идет по УУ, тариф одинаковый для жилых и нежилых, но все нежилые помещения расположены на первом этаже и имеют отопительные приборы, а это нежилое помещение в подвальном помещении, как насчитывать отопление? я являюсь председателем ТСЖ, но как насчитать собственнику этого помещения за отопление не знаю)) Подвальное помещение совмещено к квартирой расположенной над ним через лестницу. Как насчитывать плату за отопление подвального помещения?, по документам это разные помещения, проход сделан незаконно.
оно совмещено с жилым, так как считать за отопление? ведь отапливается не кв.м. а объем?
Спросить
в ТСЖ расчет идет по УУ, тариф одинаковый для жилых и нежилых, но все нежилые помещения расположены на первом этаже и имеют отопительные приборы, а это нежилое помещение в подвальном помещении, как насчитывать отопление?
Спроситья являюсь председателем ТСЖ, но как насчитать собственнику этого помещения за отопление не знаю))
Спросить
Вы ОДН начисляете? Здесь именно так и должно быть. Если он не собственник, то ему начисление незаконно. Уточнить вопрос Вы можете у поставщика услуг
СпроситьПодвальные помещения являются общей долевой собственностью, для их какого либо оформления нужно решение собственников (общего собрания). напишите заявление в вашу управляющую компанию, что хотите взять помещение в аренду. У нас новый дом, подвальных помещений конечно всем не хватило. При обходе подвального помещения, есть квадратные метры
Добрый день! У нас новый дом, подвальных помещений конечно всем не хватило. При обходе подвального помещения, есть квадратные метры на которых по моему можно построить кладовую. Подскажите пожалуйста как правильно написать письмо, какого характера: аренда, собственность или что другое? Благодарю за ответ, С уважением к Вашему мнению Тагир.
Подвальные помещения являются общей долевой собственностью, для их какого либо оформления нужно решение собственников (общего собрания). напишите заявление в вашу управляющую компанию, что хотите взять помещение в аренду.
СпроситьНикак, места общего пользования для передачи в собственность не подходят. По закону нельзя Как можно приватизировать кладовку в подвальном помещение в хрущёвке.
никак, места общего пользования для передачи в собственность не подходят. По закону нельзя
СпроситьЛучше не рисковать. Поскольку подвал - общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Это все могут оспорить в суде. У меня такой вопрос, вкратце ситуация. При покупке квартиры в новом доме, было выделено место в подвальном помещении для каждой квартиры. Кто-то построил, кто-то нет. Я свой построил, а рядом никто не строит, я решил найти хозяев и купить. Хозяев нашёл,они не против, но...Меня беспокоит как быть дальше, если они продадут квартиру, и новые хозяева потребуют освободить это место.
Лучше не рисковать. Поскольку подвал - общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Это все могут оспорить в суде.
СпроситьСмотря что имеется в виду. Если это не влечет изменений в конструкции здания, и не влияет на его качественные характеристики - само по себе нет. Нет, не имеете. Поскольку вопрос касаеся общедомовой собственности. Могу ли я делать заглубление в нежилом подвальном помещении которое у меня в собственности без ведома жильцов?
Смотря что имеется в виду. Если это не влечет изменений в конструкции здания, и не влияет на его качественные характеристики - само по себе нет.
Спросить
Если ЭТО не помещение (нет Н-ки), то ЭТО принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Я бы Вам посоветовал для начала создать Совет многоквартирного дома (см. ст. 161.1. ЖК РФ) и поручить решение указанного вопроса Председателю этого Совета. Подвал - это общее имущество всех собственников помещений МКД и пользование подвалом осуществляется согласно решению общего собрания собственников МКД (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Требуйте от этих господ удалится Со времен создания управляющей компании у нас в подвальном помещении появилась аварийная служба той же УК. В нашем доме нет ТСЖ. Управлением дома занимается УК. Как возможно заключить договор аренды с УК? либо выселить ее? Подвальное помещение не выведено в нежилые помещения и у УК нет свидетельства о праве.
Если ЭТО не помещение (нет Н-ки), то ЭТО принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Я бы Вам посоветовал для начала создать Совет многоквартирного дома (см. ст. 161.1. ЖК РФ) и поручить решение указанного вопроса Председателю этого Совета.
Спросить
Подвал - это общее имущество всех собственников помещений МКД и пользование подвалом осуществляется согласно решению общего собрания собственников МКД (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Требуйте от этих господ удалится
СпроситьПодвал это общедомовое имущество, поэтому на аренду либо получить его собственность нужно с согласия собственников жилья МКД- должно быть решение общего собрания МКД В моем доме есть подвальное помещение, части которого были равномерно распределены между всеми жильцами подъезда. В настоящее время помещением не пользуется никто (в силу того, что практически все жильцы подъезда уже неоднократно менялись). Подскажите пожалуйста, возможно ли получить данное подвальное помещение в собственность (или арендовать его) и что для этого необходимо?
Подвал это общедомовое имущество, поэтому на аренду либо получить его собственность нужно с согласия собственников жилья МКД- должно быть решение общего собрания МКД
СпроситьВашу вину должны доказать, одних слов не достаточно (ст 14 УПК РФ) Заявите в полицию о находке и через 6 мес это имущество станет Вашим Уважаемая Ирина Николаевна!
С момента приобретения права собственности на жилое помещение Вы приобрели право пользования подвальным помещением. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т.е. на помещение в подвале) Бывший владелец квартиры не хочет отдавать подвал в многоквартирном доме. Мы новые собственники срезали замки в её якобы подвал. Она написала участковому заявление о хищении имущества. Вещи её не трогали, но она говорит, то о каких-то деньгах, какие находились якобы в подвале и вещи каких там не было. Скажите пожалуйста, куда нам обратится, и что же делать с её вещами.
Уважаемая Ирина Николаевна!
С момента приобретения права собственности на жилое помещение Вы приобрели право пользования подвальным помещением. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (т.е. на помещение в подвале)
СпроситьДоброго времени! Подвальное помещение в МКД (если оно является именно техническим подпольем) является общей долевой собственностью владельцев квартир. Поэтому согласно ст. 247 ГК РФ его использование определяется соглашением всех участников долевой собственности. Законно ли использование подвального помещения жилого дома (аренда, продажа) без согласия жильцов квартиры, находящейся на ним? Спасибо.
Доброго времени! Подвальное помещение в МКД (если оно является именно техническим подпольем) является общей долевой собственностью владельцев квартир. Поэтому согласно ст. 247 ГК РФ его использование определяется соглашением всех участников долевой собственности.
СпроситьЕсли действительно подвальное помещение и кладовые - общая собственность жильцов дома, то его не могли реализовывать как самостоятельный объект, таким образом, в вашем случае нет предмета договора, не согласованы существенные условия.
Напишите предварительно претензию о расторжении договора, если добровольно вторая сторона откажется расторгать договор, то сделать это можно будет в судебном порядке. Я заключил договор уступки прав на кладовое помещение (в подвале дома). Дом еще не сдан. Хотел бы расторгнуть этот договор и вернуть свои деньги, т.к. узнал, что подвальное помещение - это помещение общего пользования всех владельцев дома и не может продаваться застройщиком. Могу ли я расторгнуть договор?
Если действительно подвальное помещение и кладовые - общая собственность жильцов дома, то его не могли реализовывать как самостоятельный объект, таким образом, в вашем случае нет предмета договора, не согласованы существенные условия.
Напишите предварительно претензию о расторжении договора, если добровольно вторая сторона откажется расторгать договор, то сделать это можно будет в судебном порядке.
СпроситьА согласие ЖЭУ на это не требуется, так как подвальные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в жилом доме - п.1. ст.36 Жилищного Кодекса РФ. Собирайте собрание по правилам Жилищного Кодекса и определяйте порядок пользования подвалом. Проблема в том, что правление нашего жэу не даёт согласие, собственникам нового многоквартирного дома, использовать подвальные помещения (в которых нет коммуникаций) в личных целях.
А согласие ЖЭУ на это не требуется, так как подвальные помещения принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в жилом доме - п.1. ст.36 Жилищного Кодекса РФ. Собирайте собрание по правилам Жилищного Кодекса и определяйте порядок пользования подвалом.
СпроситьУважаемая Любовь Владимировна!
Договаривайтесь с собственником(ами) помещения. Как мне получить в собственность подвальное помещение в жилом доме? Я проживаю в этом доме, в приватизированной квартире.
Нельзя, это общее имущество собственников жилья в доме Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев.
Президиум Высшего арбитражного суда РФ, постановление от 02.03.2010 № 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13 Очень интересует следующий вопрос: в жилом многоквартирном доме есть заброшенный подъезд (с обратной стороны от других подъездов, по этой стороне есть другие магазины и проходная улица) как возможно мне стать его собственником? Жду с нетерпением Ваш ответ на эл адрес smorodinka76@mail.ru
Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев.
Президиум Высшего арбитражного суда РФ, постановление от 02.03.2010 № 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13
СпроситьВы должны получить согласие всех собственников квартир в вашем доме на передачу вам подвального помещения в аренду, либо в собственность под хранилище. Затем обратиться в администрацию района, отдел архитектуры за разрешением в реконструкции квартиры. Реально ли организовать в техническом подвале кладовку под своей квартирой. Я живу на 1 этаже, квартирка маленькая и хотелось бы иметь место под баночки, спортинвентарь и др, не загромождать квартиру. В какую службу обратиться с данным вопросом?
Вы должны получить согласие всех собственников квартир в вашем доме на передачу вам подвального помещения в аренду, либо в собственность под хранилище. Затем обратиться в администрацию района, отдел архитектуры за разрешением в реконструкции квартиры.
СпроситьИск о расторжении договора и прекращении права пользования (или владения и пользования) Собственники дома выиграли суд у ДИ г Москвы на признание права общедолевой собственности на подвальное помещение в доме. В настоящее время в данном помещении находится мастерская художника-аренда до 2015 года, но фактически, проживает абсолютно посторонние лицо, занимающееся целительской деятельностью. Какова должна быть последовательность наших действий для того, чтобы выселить художников до истечения срока аренды? Что должно быть написано в исполнительном дисе суда? Спасибо.
Иск о расторжении договора и прекращении права пользования (или владения и пользования)
СпроситьОбратитесь к собственнику дома (в администрацию. или ЖЭУ) возможно и получите разрешение на этот подвал. "Приватизация" подвального помещения в МКД невозможна. Как можно оформить в собственность часть подвала, где НЕТ технических коммуникаций и в настоящее время он никак не исполбзуется, фактически замурован перегородкой из сибита. Часть нашего нежилого помещения (в собственности) находится над ним и мы могли бы сделать лестницу.
Мой E-mail 888855@mail.ru
Обратитесь к собственнику дома (в администрацию. или ЖЭУ) возможно и получите разрешение на этот подвал.
Спросить
Это общее имущество Как подтвердить право собственности на подвальное помещение, имеющее исключительно техническое назначение и обслуживающее только одну соответствующуу квартиру, право собственности на которую зарегистрировано?
Подвальные помещения являются собственностью города или ТСЖ. Определитесь, с тем, где живете. Как оформить в частную собственность подвальное помещение под многоквартирным домом, в котором можно сделать отдельный вход? Спасибо.
