Под залог ипотечную квартиру / Кредит - 297 советов адвокатов и юристов

не можете.

Нет, конечно. Вам СФР не позволит. Это противозаконно.

Вы должны понимать, что такое ипотека. "Ипотека — это залог недвижимости. То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка." Вы как это себе представляете? Квартира свекрови в залоге у банка, пока она не выплатит кредит. Она как вам доли выделит в кв. которая ей не принадлежит? А если с ней что-то случится? Допустим она не выплатит ипотеку, и квартира уйдёт банку, что вы делать будете? Бегать по судам и требовать вернуть ваш мат.капитал? Такую сделку не банк, не СФР не одобрят.

На все нет, если они не являются должниками и поручителями, опять же можете видимо даже подать приставам о сохранении прожиточного если уже меньше оставляют.

Если квартира не ипотечная, не под залогом и не 300 кв.м. то не заберут

Официальный ответ опеки о том, что требование никакое не нужно. Сделайте официальный запрос в опеку.

Сделку будет оформлять нотариус, поэтому нужны документы, о которых говорит он. Поскольку доли несовершеннолетних отдаются в залог, эти доли могут попасть под взыскание, то есть отчуждение, согласие опеки необходимо. Мое мнение.

Еще раз у нотариуса выясните его намерения, донесите в письменном виде до опеки. И дождитесь от опеки письменного ответа. Требуйте его.

Согласие банка. А он его не даст, вернее это маловероятно

Да

Дарья, если жилье в залоге банка, то сами понимаете, его выставят на торги. Увы.

Если у Вас залог оформлен как ипотечное кредитование, то при банкротстве, если ничего не предпринимать, обязательно заберут. Для более детального изучения вопроса и определения возможных вариантов решения, нужна более подробная информация и документы кредитования.

К сожалению отберут. Здесь правила ст 446 ГПК о запрете реализации единственного жилья не действуют.

Здравствуйте

Если жилье в ипотеки, то заберут.

Если ипотечное жилье единственное и есть другой плательщик, то есть вариант заключить с банком мировое соглашение, а остальные долги списать

Подробнее о банкротстве читайте в книге

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Не все заемщики знают, что если они оформили кредит под залог недвижимости, у них есть возможность получить налоговый вычет на проценты по кредиту до 390 000 рублей или вычет по имущественному налогу в сумме до 290 000 рублей. Эти денежные средства очень могут помочь заемщику частично или досрочно погасить оформленный залоговый кредит или ипотеку.

Налоговый вычет - это возможность заемщика вернуть часть уплаченного им НДФЛ из бюджета.

Конечно возможен. Если со стоимости жилья уже получили вычет, вправе подавать на вычет с ипотечных процентов, необходимо приложить к декларации 3 ндфл, кредитный договор и справку об уплаченных процентах с начала ипотеки по декабрь 22 г

Добрый день, можете получить вычет по уплаченным процентам по кредитному договору

Можно, но мало кто согласится дать под залог 1/4 более 100 рублей.

Да,можно произвести выкуп остальных долей через ипотечный кредит. Банки кредитуют, исходя из вашей платежеспособности

Нет, это не считается ипотечный кредит.

Вы не купили квартиру. Вы взяли кредит, под залог имеющегося жилья.

Можете.

Не можете, пока не выплачена ипотека.

Если квартира находится в залоге банка, то ее продажа возможна при согласии банка залогодержателя.

Что подразумеваете под гражданским браком? Он зарегистрирован?

В рамках процедуры реализации имущества! Но есть нюансы!

Добрый день!

Да, у супруга есть всё основания признать Вас банкротом.

Тогда ипотечная квартира будет реализована.

Ведь ипотечная квартира, в силу ст. 446 ГПК РФ не подлежит "имущественному иммунитету", поэтому можете остаться без этой квартиры, к сожалению.

Для грамотного составления и документов и полной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Есть у вас такое прпво с согласия залогодержателя.

Не можете, т.к. жильё в ипотеке ещё.

Квартира в Залоге, соответственно под обременением. Никак не переоформить сейчас долю в Росреестре, пока ипотека не погашена.

Вопрос не вполне понятен. В каком смысле-что делать?

Дело по залогу или по другому долгу?

Станислав, добрый день. Какое дело у приставов? Дело о чем?

Уважаемый Станислав.

Последствия Вам известны.

Вместе с тем учитывая реалии современной жизни Центральный Банк РФ направил разъяснения банкам страны о принятии всех возможных мер по недопущению изъятия у ипотечных заемщиков квартир и домов, являющихся для последних единственным жильем.

Подчеркну, что указанные Разъяснения важны, но все же носят рекомендательный характер.

Ольга, кв-ра явно стоит больше, чем 200 000 руб. На нее не наложат арест, если это действительно ваше единственное жилье, и оно не в залоге у банка по ипотечному кредиту. Решение вопроса зависит от конкретных нюансов ситуации.

Нет, если это Ваше единственное жилое помещение на праве собственности.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Вам дадут компенсацию.

Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то вы как собственник имеете право выбора что получить деньги или другое жилье (аналогичное по площади, в собственность, без доплаты). Наличие обременения банка особо не влияет на права собственника и механизм получения возмещения.

В случае получения жилья банк просто переоформит новую квартиру в залог ипотечного кредита.

Для начала сделайте выбор что вы хотите получить деньги или жилье. Затем письменно уведомляйте администрацию о сделанном выборе. Второй экземпляр уведомления с регистрационными данными храните у себя.

По дальнейшим действиям, обращайтесь.

Забрать только в рамках банкротства.

Если вы не будете платить именно ипотечный кредит, то могут забрать.

С уважением.

Добрый день, Александр!

Если Вами заключен кредитный договор под залог квартиры, а также иные кредитные договоры (кредитные карты), то в случае возникновения задолженности именно по кредитным картам взыскание будет происходить в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" с учетом видов имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Если квартира, переданная в залог кредитору, является единственным Вашим жилым помещением, то взыскание на нее будет обращено. Однако при возникновении задолженности по ипотеке на квартиру взыскание будет наложено.

Никакую роль не играет. На квартиру установят ограничение на сделки (а она и так в ипотеке и вы ее платите) .Одно но - счет ипотечный так же будет будет ограничен и все деньги по оплате ипотеке будут удерживать в счет других долгов.

В данном случае если вы проходите процедуру банкротства, кто не сможете платить кредит за ипотеку, А тем самым ипотечный кредит подлежит изъятию имущества. Применимо будет, если ипотека на родственники.

Есть ли программа защиты прав заемщика? При снижении дохода, сохранении прожиточного минимума и выплаты ипотечного кредита, как платить просуженнве долги по мфо.?

Добрый вечер!

Теоретически могут.

Получите от кредитора справку об отсутствии задолженности и выписку из ЕГРН об отсутствии ипотечной записи.

С банкротством пока ничего не решайте.

Если кредитный договор был заключён более 5 лет назад, то нет.

Конечно могут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день

Решение принимает только банк. При его принятии он исходит из вашего возраста, дохода, кредитной нагрузки, срока действия кредита, иногда наличия первоначального взноса. Залог дает право приоритета, а это значит, что банк более охотно идет на предоставление такого кредита. Всего доброго.

Нет, единственное жилье не отберут. Но советую Вам прописаться.

Пропишите туда детей. Единственное забрать не могут, но могут наложить арест либо запрет на все сделки с данным жильём.

Единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом — на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Исключение — только для жилья, которое находится в залоге по договору ипотеки. Ипотечную квартиру можно забрать за долги, даже если семье больше негде жить и в ней прописаны трое детей. Единственное жилье нельзя забрать за долги. Даже если оно сдается под офисы. Все это указано в законе.

Но желательно вам в нем прописаться.

Можно. Если Вы купили квартиру одновременно

Если же просто взяли кредит под залог.., то оснований для студентов ст 220 нкРФ нет.

Нет, если платите по заложенному имуществу, то никто у вас ничего не отберет.

С уважением.

Нет! На заложенное имущество может наложить взыскание только тот, у кого в залоге это имущество.

Как пример: у меня квартира в ипотеке. Только Сбер может претендовать на мою квартиру, т.у. ипотека у меня именно в Сбере.

НО!

Просто на заложенное имущество могут наложить обременения. Например, запрет на регистрационные действия. Но это и не страшно. Всё равно не отберут.

Добрый день!

Нет, не могут.

Но вот если у Вас перед кредитором будет долг более чем 500000 руб., то кредитор после 01 октября 2022 г. может инициировать процедуру банкротства.

Тогда будет реализована ипотечная квартира...

Банк в первую очередь переживает за сои деньги ипотечный кредит под залог продаваемой Вами квартиры заёмщику (Покупателю квартиры). Для обеспечения "чистоты" сделки банк и просит все страницы. Банк проверит все данные, не терялся ли паспорт и т.д. Любое подозрение в отношении Вас - и эта сделка не состоится.

Вы не можете заложить то,что уже заложено.

Это злоупотребление правом и вам не оформят вторично такой залог. А не один банк не даст согласие, так как вы не погасили ипотеку. Если ваш новый залогодержатель дурак - то смело подписывайте соглашение, только не в Росреестре, иначе ему объяснят что вы его немного вводите в заблуждение и он даст деньги просто так.

Заложить заложенную квартиру в принципе невозможно.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

КОНЕЧНО НЕТ. КВАРТИРА ИТАК ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ (ЗАЛОГ).

ТЕМ БОЛЕЕ ДАЖЕ ЕСЛИ ПРЕДСТАВИТЬ ЧТО У ВАС ЗАВТРА ПОСЛЕДНИЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ И В СКОРОМ БУДУЩЕМ, ВЫ СТАНЕТЕ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ, то долги по микрозайму гораздо меньше чем стоимость квартиры, АРЕСТОВАТЬ И ОБРАТИТЬ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НИКАКОЙ МФО НЕ по зубам!

Арест - нет. Только запрет по совершению действий по регистрации.

Видимо не от психолога, а от психиатра о том, что она дееспособна и не оспорит сделку. Страховая компания беспокоится, вдруг сделка будет оспорена по недееспособности бабушки, а может переживают за вашу бабушку, вдруг вы не выплатите кредит и она останется на улице?

Да, процедура обязательна, иначе банк откажет в ипотечном кредитовании. Имеет право.

Нет, можете найти другую страховую организацию.

Как правило такие кредиты оканчиваются потерей квартиры.