Покупка и дарение квартиры / Гражданское право - 2764 советов адвокатов и юристов
Между близкими родственниками лучше оформить сделку дарения доли. Такая сделка не будет облагаться налогом, необходимо будет только оплатить госпошли при регистрации перехода права собственности. Что лучше: дарение или покупка доли квартиры друг у друга между родственниками?
Между близкими родственниками лучше оформить сделку дарения доли. Такая сделка не будет облагаться налогом, необходимо будет только оплатить госпошли при регистрации перехода права собственности.
Спросить
Нужно ли ДОГОВОР дарения денег на покупку квартиры и Акт приема-передачи денег заверять у нотариуса?
Нет, не нужно оформлять это нотариально, главное правильно договор составить. Нужно ли ДОГОВОР дарения денег на покупку квартиры и Акт приема-передачи денег заверять у нотариуса?
Нужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
[quote]ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.[/quote] Опекун имеет в собственности 3/4 доли в квартире и недееспособногая внучка 1/4 доли. Опекун хочет продать и купить в другом городе дом. Нужен совет?
Нужно разрешение от органа опеки и попечительства о продажи доли несоврешеннолетнего
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Формально он купил квартиру в браке и это является совместно нажитым имуществом, хотя по суду он может доказать, что квартира приобретена на денежные средства полученные от безвозмездно полученного имущества (приватизация таковой является). Еще не совсем понятно как мама мужа "отписала" ему квартиру-по договору дарения? У меня такой вопрос. Во время нашего брака с мужем он с мамой приватизировал квартиру. В дальнейшем мама отписала свою долю мужу (сыну). После смерти матери муж продал квартиру и купил новую. Вопрос! При разводе я имею право на долю в этой квартире?
Формально он купил квартиру в браке и это является совместно нажитым имуществом, хотя по суду он может доказать, что квартира приобретена на денежные средства полученные от безвозмездно полученного имущества (приватизация таковой является). Еще не совсем понятно как мама мужа "отписала" ему квартиру-по договору дарения?
СпроситьМожет подарить, ему даже не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки, так как оно распространяется на куплю-продажу и ренту.
Налог вам придётся заплатить. Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества. Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Через дарственную ничего не нужно. Только обратиться к нотариусу. Просто укажите, что доля оценивается 1 млн. рублей. В вопросе дарения доли в коммунальной квартире. Есть две комнаты в коммунальной квартире. Есть два совершеннолетних собственника. Один из них, мой дальний родственник, хочет передать свою долю мне через дарственную. Должен ли он уведомить другого владельца доли об этом? И придется ли мне оплатить 13% государству после дарения?
Может подарить, ему даже не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки, так как оно распространяется на куплю-продажу и ренту.
Налог вам придётся заплатить. Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества. Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ. Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%.
Спросить
Через дарственную ничего не нужно. Только обратиться к нотариусу. Просто укажите, что доля оценивается 1 млн. рублей.
СпроситьДобрый вечер Елена Даниловна!
Требуется составление договора дарение (у нотариуса) в письменном виде с последующей регистрацией (печать рег. палаты в договоре) . п 1.ст. 572, ГК РФ. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю пока в браке, можете заключить у нотариуса [b]брачный контракт[/b] согласно которого, половина квартиры будет принадлежать мужу, (хотя она и так ему будет принадлежать, но только при разводе). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Мы купили квартиру и оформили в собственность на мое имя. (Муж был в другом городе). В браке состоим уже много лет и по сути, квартира в общей собственности, но муж хотел бы иметь в ней долю. Как это оформить?
Спасибо.
Добрый вечер Елена Даниловна!
Требуется составление договора дарение (у нотариуса) в письменном виде с последующей регистрацией (печать рег. палаты в договоре) . п 1.ст. 572, ГК РФ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю пока в браке, можете заключить у нотариуса брачный контракт согласно которого, половина квартиры будет принадлежать мужу, (хотя она и так ему будет принадлежать, но только при разводе). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте.
Либо дарение, либо завещание.
Отличия: при дарении вы собственник сразу, при завещании после смерти мамы. Мама хочет что бы я стал собственником её приватизированной квартиры. На мне уже есть зарегистрированная собственность в другом районе города, в которой прописан и проживаю. Лучше переоформлять квартиру по дарственной, или через покупку долей, или как то ещё?
Здравствуйте.
Либо дарение, либо завещание.
Отличия: при дарении вы собственник сразу, при завещании после смерти мамы.
СпроситьМожете подать декларацию на возврат уплаченного налога за покупку этой квартиры.
Дарение значения не имеет. Я покупал квартиру в 2012 году в 2013 я оформил дарственную на жену могу ли я забрать налог ещё с покупки этой квартиры.
Можете подать декларацию на возврат уплаченного налога за покупку этой квартиры.
Дарение значения не имеет.
СпроситьЕсли вы имеете в виду банкротство, то в принципе финансовый управляющий может оспорить сделку по дарению, но поскольку прошло больше года, это будет сделать сложно. Мы с мужем купили квартиру брали кредит по 1 миллиону рублей.2014 году. Платили исправно 2 года. (Муж свой платит. Тк уволят с работы по безопасности). потом дикрет 2 ребенок 2016 г.р.соответственно я платить не могу. Муж не тянет. Тк есть еще и старшая дочка от 1 брака. Квартиру мы подарили моей маме год назад. Сами живем в ней. ждем в октябре еще ребенка. Есть втзможность прописаться на дачу
.где имущество нет практически. Как лучше поступить? Жилья больше никакого не имеем. Машины поже не на нас. в банк обращалась об отсрочке. Но слушать не хотели меня.
Если вы имеете в виду банкротство, то в принципе финансовый управляющий может оспорить сделку по дарению, но поскольку прошло больше года, это будет сделать сложно.
СпроситьДобрый вечер, Яна!
При дарении доли в комунальной квартире ни согласия, ни уведомления долевых сособственников о предстоящей сделке законом не требуется. При дарении право преимущественной покупки не предусмотрено, поэтому вы никого не обязаны предупреждать и испрашивать их согласия. Я хочу сделать дарственную своей доли (комнаты) в коммуналке, нужно ли согласие других собственников, соседей? Дарю не родственнику.
Добрый вечер, Яна!
При дарении доли в комунальной квартире ни согласия, ни уведомления долевых сособственников о предстоящей сделке законом не требуется.
Спросить
При дарении право преимущественной покупки не предусмотрено, поэтому вы никого не обязаны предупреждать и испрашивать их согласия.
СпроситьДа, нужно заключать договор дарения. Добрый день!
Лучше заключить договор дарения денежных средств под покупку конкретного жилья. Нужно ли заключать договор дарения если мама дарит мне сейчас часть суммы на покупку квартиры в будущем?
Добрый день!
Лучше заключить договор дарения денежных средств под покупку конкретного жилья.
СпроситьЗдравствуйте! Данные моменты и действия по сделкам, должны быть прописаны в самой Генеральной доверенности! С уважеием, Юрий- Я не живу в городе. Оформила генеральную доверенность на мою маму. Может ли моя мама подарить мне денежную сумму например на покупку квартиры и договор дарения, подписать за меня одаряемого (как представитель по генеральной доверенности) и также сама быть дарителем? Т.е.в договоре будут 2 ее подписи за одаряемого и за дарителя. Спасибо!
Здравствуйте! Данные моменты и действия по сделкам, должны быть прописаны в самой Генеральной доверенности! С уважеием, Юрий-
СпроситьЕсли 1/2 доли на сына была приобретена им по сделке купли-продажи (не дарение), то согласие супруги, даже бывшей, на сделку по продаже - необходимо, так как предполагается, что в период брака покупка была совершена на общие средства. Согласие на продажу делается у нотариуса при личном присутствии. В 2014 году родителями была куплена квартира, где 1/2 сделали на сына. Он на тот момент был в браке. Через 6 месяцев они развелись. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Нужно ли согласие в письменной форме от бывшей жены или её личное присутствие у нотариуса? Спасибо!
Если 1/2 доли на сына была приобретена им по сделке купли-продажи (не дарение), то согласие супруги, даже бывшей, на сделку по продаже - необходимо, так как предполагается, что в период брака покупка была совершена на общие средства. Согласие на продажу делается у нотариуса при личном присутствии.
Спросить
Добрый день.
Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.
Добрый день.
Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество.
СпроситьЗаключите договор займа. У нотариусе его не обязательно удостоверять. Если вы давали и в долг - договор займа.
Если вы ему их подарили и не хотите, чтобы его жена (влруг) делила квартиру - договор целевого дарения. МФЦ не оформляет переход права собственности, а только пересылает ваши документы в Росреестр. Договор займа составляйте. Я добавила сыну на квартиру в новостройке 50% руб. и купили квартиру за наличку. (квартиру официально в мфц ещё не зарегистрировали). У меня сейчас возникла мысль, что жизнь штука сложная и может случиться всё непредсказуемое. Какую мне взять «бумагу» с сына, чтобы в случае чего (разводы, конфискации и т.п.) я могла получить свои деньги обратно?
Здравствуйте, в данном случае, если вы договором дарения доли оформляете передачу имущества, то такой договор оформляется у нотариуса и уже проблем не будет - нотариус проверить дееспособность сторон, разъяснит сделку итд., потом ее будет крайне сложно оспорить.
[quote]ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.[/quote] Покупаю комнату в коммунальной квартире, нужны отказы от других 21 собственников что они не хотят Ее купить. Решили сделать договор дарения всей комнаты. Как обезопасить себя в составлениии договора.
Здравствуйте, в данном случае, если вы договором дарения доли оформляете передачу имущества, то такой договор оформляется у нотариуса и уже проблем не будет - нотариус проверить дееспособность сторон, разъяснит сделку итд., потом ее будет крайне сложно оспорить.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договориться с ним о покупке доли Вами или о дарении доли детям. Собственник доли в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Захочет продать или подарить - сделает это, не захочет - будет владеть долей и вправе проживать в квартире. Понудить к отчуждению доли в праве собственности на квартиру бывшего мужа не сможете, нет законных оснований. Что нужно чтоб муж после развода отдал долю в жилом доме купленном на мат капиталл.
Договориться с ним о покупке доли Вами или о дарении доли детям. Собственник доли в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Захочет продать или подарить - сделает это, не захочет - будет владеть долей и вправе проживать в квартире. Понудить к отчуждению доли в праве собственности на квартиру бывшего мужа не сможете, нет законных оснований.
СпроситьНаталия, при дарении ничего платить не надо, т.к. Вы близкие родственники. Добрый день! Сделки между близкими родственниками освобождены от [quote]налогообложения в силу абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);[/quote]
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилья у посторонних лиц. Хочу подарить квартиру маме (менее 5 лет в собственности). Должна ли я или она платить налог?
И могу ли я получить налоговый вычет после дарения.
Добрый день! Сделки между близкими родственниками освобождены от
налогообложения в силу абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса:Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилья у посторонних лиц.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
Покупка новой квартиры за такую же цену значения в данном случае не имеет.
Учитывая, что дом получен по безвозмездной сделке (дарение), продавец может использовать два вычета:
1. В размере 1 млн. рублей, что по факту позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. С расходов на покупку новой квартиры он может получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру он купит в том же году, эти 260 тыс. рублей он сможет зачесть в счет уплаты налога. Мы покупаем дом (хозяин дома собственник на правах дарственной) недвижимостью владеет меннее 3 х лет продает нам дом и землю за 2 мл и покупает квартиру за 2 мл будет ли он платить налог 13%? спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Покупка новой квартиры за такую же цену значения в данном случае не имеет.
Учитывая, что дом получен по безвозмездной сделке (дарение), продавец может использовать два вычета:
1. В размере 1 млн. рублей, что по факту позволит заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. С расходов на покупку новой квартиры он может получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру он купит в том же году, эти 260 тыс. рублей он сможет зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьЕлена, может утверждать, что всю жизнь деньги копил. Потом, как вариант, можете между собой и сыном сделать договор дарения денежной суммы, как раз на покупку этой квартиры.
С уважением. Здравствуйте, Елена!
Для регистрации права собственности мужу от вас потребуется нотариальное согласие на заключение договора. Вопросы у налоговой не возникнут. Мой муж продаёт квартиру моему сыну (не общему) . сделка чисто на бумаге, т. к. мы разводимся и что бы не делить имущество-так договорились с мужем. Квартира куплена в браке год назад. Возникнут ли вопросы у налоговой к сыну, где взял деньги? Как можно отчитаться.
Елена, может утверждать, что всю жизнь деньги копил. Потом, как вариант, можете между собой и сыном сделать договор дарения денежной суммы, как раз на покупку этой квартиры.
С уважением.
СпроситьИсточник денег нужно оговаривать в договоре купли-продажи квартиры с ипотечным обременением со ссылкой на договор дарения денег. Моя дочь (в браке, 2 детей) покупает квартиру в ипотеку + материнский капитал. Больше половины стоимости квартиры составляют деньги полученные от продажи моей квартиры. Заключила с дочерью договор целевого дарения денег без заверения нотариусом. Вопрос, в каком документе и надо ли оговаривать подаренные деньги? И как будет делиться квартира в случае развода?
Источник денег нужно оговаривать в договоре купли-продажи квартиры с ипотечным обременением со ссылкой на договор дарения денег.
СпроситьДобрый день! Сделайте у нотариуса договора дарения! Идете к нотариусу и оформляете договор дарения денежных средств. В таком случае часть квартиры купленные на эти средства не будет подлежать разделу в случае развода. Для верности желательно, чтобы между дарением и покупкой квартиры прошло не больше месяца, а лучше меньше, чтобы потом никто не мог оспорить, что именно подаренные средства пошли на покупку жилья. Хочу подарить дочери деньги на приобретение квартиры. Она замужем. Квартира покупается совместно и на общие их деньги. Как оформить дарственную на подарок?
Идете к нотариусу и оформляете договор дарения денежных средств. В таком случае часть квартиры купленные на эти средства не будет подлежать разделу в случае развода. Для верности желательно, чтобы между дарением и покупкой квартиры прошло не больше месяца, а лучше меньше, чтобы потом никто не мог оспорить, что именно подаренные средства пошли на покупку жилья.
СпроситьДобрый день. Договор дарения не подойдет, Вы не сможете зарегистрировать его в реестре, так как квартира находится в залоге у банка.
Можете сделать нотариальное обязательство. Приобрели квартиру в браке в ипотеку. Оформив на мужа и двоих детей. Как жене обезопасить себя и в случае чего не остаться без квартиры? Можно ли оформить обязательство у нотариуса, что муж обязуется выделить долю жене? Или составить договор дарения? Какой вариант лучше?
Здравствуйте, никак, поскольку нечего возвращать, так как Вы не плательщик НДФЛ, во первых, а во вторых Вы эту квартиру не покупали, она досталась Вам на основании договора дарения. Как вернуть налог на квартиру?, если нет официального дохода и если покупал квартиру я по доверенности на отца, потом сделали на меня дарение этой квартиры теперь я собственник.
Здравствуйте, никак, поскольку нечего возвращать, так как Вы не плательщик НДФЛ, во первых, а во вторых Вы эту квартиру не покупали, она досталась Вам на основании договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте, Василий!
Можете пояснить, для чего нужна такая схема? На кого в этом случае планируете зарегистрировать право собственности? Вы имеете право зарегистрировать новую квартиру на свое имя, а ваши родители будут там прописаны. Так как я работаю официально, то при покупке квартиры и оформления в мою собственность смогу возмещать проценты с налоговой. Сделка будет при продаже и покупке новой квартиры проходить одновременно, вот и хотел бы узнать могу ли я купить на себя и прописать родителей. А потом оформить дарение на родителей. У меня родители инвалиды 2 группы с детства. У них находится в собственности квартира по 1/2 долям, собрались продать квартиру и купить другую. Возможно при покупке новой квартиры родителей прописать, а в собственность не включать? Либо нужно обязательно чтобы у инвалидов была собственность?
Вы имеете право зарегистрировать новую квартиру на свое имя, а ваши родители будут там прописаны.
Спросить
Так как я работаю официально, то при покупке квартиры и оформления в мою собственность смогу возмещать проценты с налоговой. Сделка будет при продаже и покупке новой квартиры проходить одновременно, вот и хотел бы узнать могу ли я купить на себя и прописать родителей. А потом оформить дарение на родителей.
СпроситьТакое возможно. Родители могут передать вам деньги от продажи квартиры в порядке дарения (можно составить простой письменный договор дарения, нотариус не нужен, налоги платить не надо). Вы покупаете новую квартиру, регистрируете право собственности, а затем - дарите родителям (налог платить не надо). При этом у вас сохраняется право на вычет в связи с покупкой недвижимости.
Спросить
