Покупка квартиры через риелторов / Недвижимость - 67 советов адвокатов и юристов
Если Вы заключите договор ,то будете должны,ана данный момент-нет. Если у хозяина договор с риелтором-то он без комиссии возможно Вам ещё не продаст. не должны! эта госпошлина за регистрацию в Росреестре....узнайте от кого какая сумма должна быть оплачена и сами оплатите в Сбербанке....удачи! главное никакого договора с риэлтором не заключайте а то должны будете за услуги..... Нашли квартиру которая продается через агенство недвижимости, пришли на встречу к риэлтору где он сказал, что помимо стоимости квартиры мы должны оплатить в руки риэлтора госпошлину 3 тыс. руб. Правомерно ли это, и вообще должен ли покупатель платить что либо риэлтору если мы к его услугам не обращались?
Если Вы заключите договор ,то будете должны,ана данный момент-нет. Если у хозяина договор с риелтором-то он без комиссии возможно Вам ещё не продаст.
Спроситьне должны! эта госпошлина за регистрацию в Росреестре....узнайте от кого какая сумма должна быть оплачена и сами оплатите в Сбербанке....удачи! главное никакого договора с риэлтором не заключайте а то должны будете за услуги.....
СпроситьВ судебном порядке можете вернуть деньги. Прокуратура действительно такими делами не занимается. Мы покупали квартиру через риелтора, риелтор нам нашла квартиру, хозяйка попросила внести залог так как покупателей было много а мы не могли сейчас купить. Получилось так что, что мы отказались от покупки этой квартиры и залог нам пообещали вернуть когда квартира продастся. Но хозяйка продав квартиру не собирается возвращать залог, документы все составляли по залог. Написав заявление на неё мы узнали что она ещё год числится на условном освобождении. Подскажите пожалуйста варианты как поступить в данной ситуации и вернуть нам деньги, так как понимаем что через прокуратуру мы особо ничего не добьёмся со своим. Заявлением.
В судебном порядке можете вернуть деньги. Прокуратура действительно такими делами не занимается.
СпроситьЗдравствуйте! Ждите претензии со стороны агента в письменной форме, устно заявите что не согласны с суммой комиссии полностью или в части. Агент должен будет обосновать сумму комиссионных в суде, где Вы и сможете представить свои возражения в письменном виде. Ждите суда) Покупала квартиру при помощи риелтора. Предложенные варианты мне не подходили, а один и попросту сорвался, еле залог вытащили. В итоге вариант я нашла сама и свела своего агента с агентом продавца. Сделку мой агент провёл на половину, квартира была ипотечная и в банке на оплате ипотеки он присутствовал, а вот на закладку остатка суммы продавцу в ячейку не присутствовал, кинув все на агента продавца. Акт выполнения работ агенту ещё не подписывала, он хочет всю сумму комиссионных, а я не знаю за что ему платить. Стоит ли мне в данной ситуации оспаривать сумму комиссионных или это не представляется возможным? И как грамотно оформить претензию.
Здравствуйте! Ждите претензии со стороны агента в письменной форме, устно заявите что не согласны с суммой комиссии полностью или в части. Агент должен будет обосновать сумму комиссионных в суде, где Вы и сможете представить свои возражения в письменном виде. Ждите суда)
СпроситьПросто вносите из своих 1 200 Уважаемый Александр!
Все зависит от того, что предусмотрено договором, заключенным между Вами и риэлтором. Если условия об оплате в размере 100 000 руб. отсутствуют риэлтор может быть привлечен к уголовной ответственности. Приобретали квартиру через риелтора стоимостью 3.4 млн руб, при этом 2 млн. взяли в виде ипотечного кредита. Перед совершением сделки заключили предварительный договор купли-продажи, в котором было сказано, что стоимость объекта составляет 3.4 млн руб. и что часть суммы 100 тыс. выплачивается в качестве предоплаты. Указанную сумму наличными деньгами мы отдали риелтору.
В договоре купли-продажи было сказано, что указанная квартира продается по цене 3.3 млн рублей, 1.3 млн рублей мы вносим своими средствами, а 2 млн - ипотекой, а про эти 100 тыс. - ни слова. Вопрос - насколько правомерны действия риелтора по взятию суммы 100 тыс. и есть ли у нас основания вернуть обратно указанную сумму?
Спасибо.
Можете продать с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Так вам никто не скажет. Надо знать все подробности характеристики квартиры и дома.Обратитесь к риелторам. Продать свои 3/5 можете, но в первую очередь предлагайте другим сособственникам. А затем уже кому хотите. Прежде чем продавать свою долю, предложите покупку сособственникам в письменном виде с указанием цены, если они откажутся в письменном виде или ничего не ответят через 30 дней - продавайте любому лицу В трехкомнатной квартире 5 собственников. У каждого по 1/5 доли. Я живу с семьей, муж, и двое детей. Хотим разъехаться с родственниками. Они против всего. У нас 3/5 доли, (у меня и дочерей, одна несовершеннолетняя). Подскажите, какие у меня есть варианты и сколько примерно я могу получить за 3/5 доли при продаже?
Так вам никто не скажет. Надо знать все подробности характеристики квартиры и дома.Обратитесь к риелторам. Продать свои 3/5 можете, но в первую очередь предлагайте другим сособственникам. А затем уже кому хотите.
Спросить
Прежде чем продавать свою долю, предложите покупку сособственникам в письменном виде с указанием цены, если они откажутся в письменном виде или ничего не ответят через 30 дней - продавайте любому лицу
СпроситьВсю стоимость указывайте или вам чревато при расторжении договора.. Покупаем квартиру в новостройке по договору переуступки прав через риелтора. Сдача секции в новостройке-ноябрь 2014 г. риелтор сказала, что в договоре будет указана не полная стоимость квартиры, т.к. подрядчик - физическое лицо. Как обезопасить себя от обмана?
Здравствуйте.
Главное проверить юридическую судьбу квартиры.
Посмотреть нужно правоустанавливающие документы на объект, взять , как минимум, выписку из ЕГРП.
Проверить квартиру нужно как можно "глубже". В этому могу Вам помочь Хочу купить квартиру, при посредстве риелторов. 1) Какие документы нужно потребовать от Продавца при передаче залога. 2) Какие документы Продавец должен передать при окончательном расчете?
Людмила.
Здравствуйте.
Главное проверить юридическую судьбу квартиры.
Посмотреть нужно правоустанавливающие документы на объект, взять , как минимум, выписку из ЕГРП.
Проверить квартиру нужно как можно "глубже". В этому могу Вам помочь
СпроситьПродать квартиру и купить другие жилые помещения
ваш вопрос "где лучше?" - не понятен
можете обратиться к риэлторам,они подыщут варианты Через агентство недвижимости или риелторов. Можно самим дать объявление в Интернете на каком-нибудь популярном сайте.. Алексей Александрович, нужно найти покупателя на Вашу квартиру. После того, как покупатель будет найден и внесён аванс за Вашу квартиру, нужно подобрать необходимые для Вас варианты. Как только варианты будут подобраны и за них внесены авансы, можно собирать необходимый для сделки пакет документов. Далее заключать договора и сдавать документы на регистрацию перехода права собственности. Это если коротко. Конечно же в процессе предстоит немало сложностей, в т.ч. следует проверить юридическую чистоту, приобретаемых Вами вариантов, уложиться в сроки и т.д. Необходимо юридическое сопровождение сделок, обращайтесь. Обычно это продажа с последующей покупкой. Где лучше и без проблем разменять приватизированную квартиру?
продать квартиру и купить другие жилые помещения
ваш вопрос "где лучше?" - не понятен
можете обратиться к риэлторам,они подыщут варианты
СпроситьЧерез агентство недвижимости или риелторов. Можно самим дать объявление в Интернете на каком-нибудь популярном сайте..
СпроситьАлексей Александрович, нужно найти покупателя на Вашу квартиру. После того, как покупатель будет найден и внесён аванс за Вашу квартиру, нужно подобрать необходимые для Вас варианты. Как только варианты будут подобраны и за них внесены авансы, можно собирать необходимый для сделки пакет документов. Далее заключать договора и сдавать документы на регистрацию перехода права собственности. Это если коротко. Конечно же в процессе предстоит немало сложностей, в т.ч. следует проверить юридическую чистоту, приобретаемых Вами вариантов, уложиться в сроки и т.д. Необходимо юридическое сопровождение сделок, обращайтесь.
Спросить
Риск в том что при возможном расторжении договора, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре Если сделка, в перспективе будет оспорена и признана недействительной. сможете требовать возврата только суммы, указанной в договоре. Здравствуйте!
Банки практически не проверяют чистоту квартиры, а равно как и риелторы, несмотря на рекламные заверения. У меня было лично несколько случаев, когда истребовали квартиру у добросовестного покупателя, приобретшего квартиру через серьезные агентства и по кредитам, выданным солидными банками.
Если у Вас истребуют квартиру, Вы будете вправе вернуть с продавца стоимость квартиры. указанную в договоре.
Некоторые пишут расписки на полную сумму -- однако примет ли судья такое доказательство -- неизвестно.
Очень не рекомендую рисковать. Какие у меня имеются риски (и как их можно минимизировать) при покупке квартиры с неполной стоимостью в договоре? (покупка с участием ипотеки)
С уважением, Евгений (Москва)
Риск в том что при возможном расторжении договора, вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре
Спросить
Если сделка, в перспективе будет оспорена и признана недействительной. сможете требовать возврата только суммы, указанной в договоре.
Спросить
Здравствуйте!
Банки практически не проверяют чистоту квартиры, а равно как и риелторы, несмотря на рекламные заверения. У меня было лично несколько случаев, когда истребовали квартиру у добросовестного покупателя, приобретшего квартиру через серьезные агентства и по кредитам, выданным солидными банками.
Если у Вас истребуют квартиру, Вы будете вправе вернуть с продавца стоимость квартиры. указанную в договоре.
Некоторые пишут расписки на полную сумму -- однако примет ли судья такое доказательство -- неизвестно.
Очень не рекомендую рисковать.
СпроситьПривлеките юриста, пусть он проведет правовую экспертизу документов. Риэлторы, в принципе, как и нотариус для этого не нужны.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Продавец квартиры предлагает оформить покупку нами у нее через нотариуса, т.е. без риеторов, это надежно или есть свои моменты.
Привлеките юриста, пусть он проведет правовую экспертизу документов. Риэлторы, в принципе, как и нотариус для этого не нужны.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАлександра, это вопрос к риелторам. Я же могу пояснить лишь о порядке продажи Вашей доли
Согласно закону, продавец должен направить второму собственнику уведомление о продаже через нотариуса. В уведомлении указывается срок для принятия решения адресатом (не менее месяца с момента получения извещения), а также цена, ниже которой продавец, при отказе адресата от покупки, не может продать третьим лицам. Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Дом 1953 года постройки, 3 этаж из 3. Комната 21 метр + балкон, кухня 10,2 кв.м. Петродворцовый район. Рядом остановка и парк, поликлиника, недалеко от Константиновского дворца. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить комната? Заранее благодарю!
Александра, это вопрос к риелторам. Я же могу пояснить лишь о порядке продажи Вашей доли
Согласно закону, продавец должен направить второму собственнику уведомление о продаже через нотариуса. В уведомлении указывается срок для принятия решения адресатом (не менее месяца с момента получения извещения), а также цена, ниже которой продавец, при отказе адресата от покупки, не может продать третьим лицам.
СпроситьЭто уже не вопрос а полноценная консультация. Вы оплачиваете услуги риелтора, пусть он и отвечает за чистоту сделки. Но деньги рекомендую оплачивать через банковскую ячейку и после проверки законности заключения договора переуступки. Для полноценной консультации не хватает информации. Я покупаю квартиру в строящемся доме, покупку оформляем через риелтора. Мы подписали договор услуг риелтора, она нам нашла квартиру, мы довольны, застройщик всем известный на Краснодарский край ОБД инвест, договор подписан. Вопрос состоит в том, что не подозрительно ли то что нам риелтор предлагает сначала оплатить по квитанции стоимость квартиры указанную в договоре, и только после оплаты сразу ехать и регистрировать договор переуступки в юстиции!? Какой порядок действий при покупке квартиры по договору переуступки, и какие документы надо в юстицию.
Это уже не вопрос а полноценная консультация. Вы оплачиваете услуги риелтора, пусть он и отвечает за чистоту сделки. Но деньги рекомендую оплачивать через банковскую ячейку и после проверки законности заключения договора переуступки. Для полноценной консультации не хватает информации.
СпроситьКак можно объяснить на что следует обратить внимание, если вы не являетесь специалистом в этом вопросе? На документы-основания, на правоустанавливающие документы, на способ приобретения квартиры, на наличие несовершеннолетних и зарегистрированных в квартире, если она была приватизирована и еще много-много всего. Квартиру вы оформляете на себя, подписывая договор купли-продажи. Совершенно согласна с ответом предыдущего юриста,Рекомендую обратиться для юридического сопровождении сделки к адвокату. Все просто: покупатель -вы, а не риэлтор.
Риэлтор - посредник между вами и продавцом.
Обратите внимание на:
Документы, подтверждающие право собственности продавца;
Если продавец состоит в браке- необходимо нотариальное согласие второго супруга;
Справка о снятии с регистрации;
Справка об отсутствии задолженностей по кварт плате и коммун. услугам. На что нужно обращать внимание при покупке квартиры через риелтора? И как потом оформлять квартиру на себя.
Как можно объяснить на что следует обратить внимание, если вы не являетесь специалистом в этом вопросе? На документы-основания, на правоустанавливающие документы, на способ приобретения квартиры, на наличие несовершеннолетних и зарегистрированных в квартире, если она была приватизирована и еще много-много всего. Квартиру вы оформляете на себя, подписывая договор купли-продажи.
Спросить
Совершенно согласна с ответом предыдущего юриста,Рекомендую обратиться для юридического сопровождении сделки к адвокату.
Спросить
Все просто: покупатель -вы, а не риэлтор.
Риэлтор - посредник между вами и продавцом.
Обратите внимание на:
Документы, подтверждающие право собственности продавца;
Если продавец состоит в браке- необходимо нотариальное согласие второго супруга;
Справка о снятии с регистрации;
Справка об отсутствии задолженностей по кварт плате и коммун. услугам.
СпроситьДля купли-продажи квартиры не обязательно обращаться в агентство. Договор купли-продажи можно составить у адвоката. По Вашему выбору. Если только оформить договор купли-продажи жилого помещения - можете в агентстве, можете у адвоката. Зависит от ряда деталей, в т.ч. и от сравнения цен. Добрый день. Обращаться к агентам в Вашем случае нет смысла. Можете обратиться к адвокату за помощью в проведении сделки. Заключите соглашение с адвокатом о сопровождении сделки с недвижимостью или обратитесь к нотариусу. Это дешевле и надежнее, чем у риелтора. День добрый! Наши хорошие друзья продают квартиру, мы желаем её приобрести. Вопрос: нам все равно надо обращаться в агентство или можно оформить сделку купли-продажи у юриста. Так как ни поиска жилья, ни проверки документов нам не надо, да и агенты слишком большой процент просят от стоимости...
Для купли-продажи квартиры не обязательно обращаться в агентство. Договор купли-продажи можно составить у адвоката.
Спросить
По Вашему выбору. Если только оформить договор купли-продажи жилого помещения - можете в агентстве, можете у адвоката. Зависит от ряда деталей, в т.ч. и от сравнения цен.
Спросить
Добрый день. Обращаться к агентам в Вашем случае нет смысла. Можете обратиться к адвокату за помощью в проведении сделки.
Спросить
Заключите соглашение с адвокатом о сопровождении сделки с недвижимостью или обратитесь к нотариусу. Это дешевле и надежнее, чем у риелтора.
СпроситьЗдравствуйте!
Со своими многочисленными вопросами лучше обратиться к адвокату в реальном времени - на платную консультацию.
Собираетесь покупать дорогостоящее жилье и ищите бесплатной халявы в интернете...не серьезно... Покупаю квартиру через риелторов. Как они проверяют на чистоту сделки и как можно это проконтролировать? Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Ведь возможно квартира в залоге у банка или еще что, вдруг там объявятся родственники продавца. Помогите пожалуйста.
Спасибо!
Здравствуйте!
Со своими многочисленными вопросами лучше обратиться к адвокату в реальном времени - на платную консультацию.
Собираетесь покупать дорогостоящее жилье и ищите бесплатной халявы в интернете...не серьезно...
СпроситьАлексей, в рамках данного сайта, на ваш вопрос невозможно ответить. Все зависит от выбранной вами квартиры, и от предлагаемых условий ее покупки. Вам может быть предоставлена возможность индивидуальной консультации, если уже есть предмет для разговора. Если нужна помощь,-пишите или звоните, данные указаны в подписи к ответу. Мы собираемся купить квартиру в другом городе. Как лучше поступить и как быть с таким вопросм. Вообщем мы раньше не сталкивались с данной проблемой. И есть пару вопросов. Могут ли нас обмануть при покупки через агнество Риелторы если да то что нужно знать. И какие + и минусы есть при оформление недвижимости у таких агенств. С уважением к вас Алексей. Заранее спасибо.
Алексей, в рамках данного сайта, на ваш вопрос невозможно ответить. Все зависит от выбранной вами квартиры, и от предлагаемых условий ее покупки. Вам может быть предоставлена возможность индивидуальной консультации, если уже есть предмет для разговора. Если нужна помощь,-пишите или звоните, данные указаны в подписи к ответу.
СпроситьЧерез продажу своей и покупкой(возможно с доплатой ) двух других. обратиться к риелторам. Хотим разменять двухкомнатную квартиру (приватизированную), на две однакомнатные! Возможно ли это сделать? Наша семья из 4 человек! (я муж и двое детей) и свекровь! Вместе нам не ужиться! Если это возможно сделать-куда надо обратиться? И с какими документами?
через продажу своей и покупкой(возможно с доплатой ) двух других. обратиться к риелторам.
Спросить
