Покупка комнаты в браке / Недвижимость - 214 советов адвокатов и юристов
Если первое жилье приобретали до 2014 г - не можете, вычет был по объекту. Если после - можете, вычет субъекту. Не как созаемщик, а как супруга, потому что в браке приобретенное имущество общее. Право на вычет у обоих.
Можете конечно с 800 тыс ещё получить. Если первая квартира после 2014 г куплена была Я как созаемшик пользовалась налоговым вычетом за квартиру, которую покупали за 1 млн. 200 тысяч. Я с мужем развелась и купила комнату за 800 тысяч. Могу ли воспользоваться налоговым вычетом?
Если первое жилье приобретали до 2014 г - не можете, вычет был по объекту. Если после - можете, вычет субъекту.
Спросить
Не как созаемщик, а как супруга, потому что в браке приобретенное имущество общее. Право на вычет у обоих.
Можете конечно с 800 тыс ещё получить. Если первая квартира после 2014 г куплена была
Спросить
Спасибо за ответ! Но я не поняла, по годам, если квартира куплена после 2014 года или до 2014 года?
СпроситьЕсли до 2014 г получали вычет. То больше не вправе. Только после 2014 можно по нескольким объектам получить вычет
СпроситьКонечно же нет. Вам нужно закончить процедуру расторжения брака Получайте свидетельство о разводе и не усложняйте себе жизнь. За супруга подписать точно не можете Согласие на покупку не требуется. Можно.
Причём тут супруга!
Если она не супруга.
Как можно подписывать за кого то без доверенности?
Никак В паспорте стоит печать о браке, но по факту суд нас развел в 2022 году, супруг получил свидетельство о разводе, а я нет. Можно ли купить комнату в коммуналке, не получая свидетельство о разводе в ЗАГСе? Могу ли я за супруга подписать согласие о покупке комнаты?
Можно.
Причём тут супруга!
Если она не супруга.
Как можно подписывать за кого то без доверенности?
Никак
СпроситьРавные доли Добрый день.
Покупаете сначала ТОЛЬКО на себя (или на себя и супругу в общую совместную собственность).
Далее, по соглашению выделяет доли супруге и ребенку, соразмерно средств МСК.
Сразу купить на всех членов семьи, включая ребенка не получится.
Ст. 37 ГК РФ. Всё что купите в браке является с женой общим имуществом согласно ст.34 СК РФ.
А потому при разделе доля супруги 1\2, если вложите МК, то чуть меньше будет, так как доля ребенка будет. А потому говорить о том, что квартира по сути Ваша, после покупки, что Вы надумали, не будет никаких оснований
Нужно купить долю у мамы, равную одной комнате. Всё остальное она подарит Вам, только тогда у Вас будет доля больше.. Хотим купить у мамы квартиру в которой живём за 2500, мат капитал 583, один ребенок 3 года какую часть надо выделить жене и ребенку, так как квартира по сути моя, просто оформлена на мать
Добрый день.
Покупаете сначала ТОЛЬКО на себя (или на себя и супругу в общую совместную собственность).
Далее, по соглашению выделяет доли супруге и ребенку, соразмерно средств МСК.
Сразу купить на всех членов семьи, включая ребенка не получится.
Ст. 37 ГК РФ.
СпроситьВсё что купите в браке является с женой общим имуществом согласно ст.34 СК РФ.
А потому при разделе доля супруги 1\2, если вложите МК, то чуть меньше будет, так как доля ребенка будет. А потому говорить о том, что квартира по сути Ваша, после покупки, что Вы надумали, не будет никаких оснований
Нужно купить долю у мамы, равную одной комнате. Всё остальное она подарит Вам, только тогда у Вас будет доля больше..
СпроситьЛибо покупайте комнату не в браке, это более надежный вариант, либо заключите брачный договор у нотариуса. Добрый день. Лучше расторгнуть брак или заключить брачное соглашение об установлении режима супружеской собственности. А иначе вы верно подметили, вы рискуете получить ограничение на долю мужа и впоследствии, если речь пойдёт о наследстве рискуете получить этот долг. У мужа долг у приставов за моральный вред нанесенный преступлением, у него удерживают с зп, и алименты. Мы не в разводе. Хочу купить комнату. Нужен официальный развод, чтоб на эту комнату не наложили ни каких санкций?
Либо покупайте комнату не в браке, это более надежный вариант, либо заключите брачный договор у нотариуса.
Спросить
Добрый день. Лучше расторгнуть брак или заключить брачное соглашение об установлении режима супружеской собственности. А иначе вы верно подметили, вы рискуете получить ограничение на долю мужа и впоследствии, если речь пойдёт о наследстве рискуете получить этот долг.
СпроситьНе имеет значение кто и какую сумму вносил, во время брака это общие деньги. Может.
Но никакого смысла в этом нет.
У вас же долевая собственность. И делить уже нечего. Все поделено при покупке. Приобретали комнату в коммунальной квартире с мужем. В договоре купли-продажи прописано, кто сколько внёс денег. У мужа идёт запись о покупке долей на определенную сумму и у меня соответственно так же.
Может ли эта запись в договоре служить основанием для подтверждения покупки на личные средства, а не на совместно нажитое?
Чеки тоже при оплате каждый проводил на свою ФИО.
Может.
Но никакого смысла в этом нет.
У вас же долевая собственность. И делить уже нечего. Все поделено при покупке.
СпроситьНалог оплатить обязаны, так с момента покупки не прошло 5 лет. ОДНОЗНАЧНО! Здравствуйте, Денис!
Комната не может считаться единственным жильем, так как у Вас собственности есть еще доля в квартире родителей. В декабре 2021 г продал комнату (долевая собственность), которая была приобретена в браке (без брачного договора). В день продажи комнаты я купил квартиру (в браке, без брачного договора). Комнату покупал 30.03.2017 и с момента покупки прошло менее 5 лет. Так же у меня в собственности с детства 1/3 доли в квартире родителей. Вопрос: является ли собственностью владение 1/3 долями, подаренными ещё 20 лет назад родителями в их квартире или я могу не платить налог с продажи комнаты ссылаясь на продажу единственного жилья приобретённого в браке?
Здравствуйте, Денис!
Комната не может считаться единственным жильем, так как у Вас собственности есть еще доля в квартире родителей.
СпроситьБудет совместно нажитое имущество и вы обязаны будете долю выделить помимо его супружеской 1/2. Сначала расторгайте брак, который в исковом производстве осуществляется, а не в приказном. Ждите пока вступит в законную силу, а затем только все покупки по которым вы уже не будете выделять доли и имущество не будет считаться совместно нажитым. Не делайте ошибки. Суд выносит не приказ, а решение о расторжении брака, которое вступит в силу через месяц. И все это время вы будете считаться в браке. Если не хотите делиться потом с супругом частью комнаты - дождитесь вступления решения суда в законную силу. А потом покупайте комнату. Планируется покупка комнаты под материнский капитал. В этом же месяце состоится развод с супругом. Обязана ли я буду выделить ему долю если купля продажа состоится например сегодня, а на следующий день суд выносит приказ о расторжении брака?
Будет совместно нажитое имущество и вы обязаны будете долю выделить помимо его супружеской 1/2. Сначала расторгайте брак, который в исковом производстве осуществляется, а не в приказном. Ждите пока вступит в законную силу, а затем только все покупки по которым вы уже не будете выделять доли и имущество не будет считаться совместно нажитым. Не делайте ошибки.
Спросить
Суд выносит не приказ, а решение о расторжении брака, которое вступит в силу через месяц. И все это время вы будете считаться в браке. Если не хотите делиться потом с супругом частью комнаты - дождитесь вступления решения суда в законную силу. А потом покупайте комнату.
СпроситьЗдравствуйте.
Если вы приобретаете имущества после расторжения брака, на это имущество она претендовать не может. Развелся год назад на раздел имущества никакого не подвал. Что если я сейчас куплю комнату в общежитии не будет проблем у меня в будущем, откуда деньги взял и я переживаю, вдруг бывшая узнает.
Здравствуйте.
Если вы приобретаете имущества после расторжения брака, на это имущество она претендовать не может.
СпроситьМожно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже. Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов. Хочу купить комнату в коммунальное квартире где у меня уже есть 1 комната в собственности. Можно оформить сделку купля продажи в мфц? Или надо у нотариуса?
Можно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже.
Спросить
Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов.
СпроситьСогласие отца ребенка от того брака при котором был назначен материнский капитал входит в перечень документов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». С первым мужем в разводе, платит алименты на дочь. Со вторым не в браке. Алименты на сына не платит. Нужны ли их согласия, для совершения сделки. Дети на разных фамилиях. Покупка комнаты в общежитие на мат капитал, дети от разных отцов, нужны ли согласия отцов при сделке?
Согласие отца ребенка от того брака при котором был назначен материнский капитал входит в перечень документов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Спросить
Здравствуйте!
При покупке квартиры до заключения брака такая квартира не является совместным имуществом, то есть она принадлежит только вам.
Если у вас нет иного жилья, применяется 3-летний срок владения, то есть налог платить не надо (ст.217.1 НК РФ).
Но если жена купила комнату, будучи в браке, ваша квартира не является единственным жильем, то есть 3-летний срок нельзя применять. Нужно ли мне платить налог НДФЛ с продажи квартиры. Я владел квартирой менее 5 лет, но более 3-х лет. Является ли квартира единственным жильем, если брак был оформлен в ноябре 2016 г., квартира куплена в июле 2016 г. (на момент заключения брака жена уже имела другую квартиру) И в 2017 году она купила еще комнату.
Здравствуйте!
При покупке квартиры до заключения брака такая квартира не является совместным имуществом, то есть она принадлежит только вам.
Если у вас нет иного жилья, применяется 3-летний срок владения, то есть налог платить не надо (ст.217.1 НК РФ).
Но если жена купила комнату, будучи в браке, ваша квартира не является единственным жильем, то есть 3-летний срок нельзя применять.
СпроситьЗдравствуйте Оксана.
Можете, если с момента покупки не прошло 3 года. В браке была куплена комната в общежитии. И хозяином был муж. Он получил вычет. После всего мы развелись и я жена стала хозяйкой. Могу ли я подать на налоговый вычет?
Да, может получить налоговый вычет. Муж получил имещественный налоговый вычет не в полном обьеме, сейчас покупает комнату а общежитии сын от первого брака, оформляет на него Может ли он получить налоговый вычет с этой комнаты? (муж)
Елена, если он подаст иск в суд, суд взыщет с вас половину стоимости, добавленной из кредитных денег после продажи вашей комнаты. Вам нужно будет доказать, что деньги от продажи вы потратили на покупку квартиры. Добрый вечер, Елена! Так как Вы с сожителем не состояли в официальном браке, в данном случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам не может. Сожитель может подать в суд, но если Вы не подтвердите, что он вкладывал средства в покупку квартиры, ему будет сложно это доказать. Решайте этот вопрос в суде. Доказывайте кто какой суммой участвовал и на каких условиях и суд распределит доли. У меня в общежитии была комната, сожитель настоял продать ее и купить квартиру. На покупку квартиры взял кредит и добавил денег. Оформила на себя, сейчас мы с ним разошлись, он просит половину денег за квартиру. Что делать?
Елена, если он подаст иск в суд, суд взыщет с вас половину стоимости, добавленной из кредитных денег после продажи вашей комнаты. Вам нужно будет доказать, что деньги от продажи вы потратили на покупку квартиры.
Спросить
Добрый вечер, Елена! Так как Вы с сожителем не состояли в официальном браке, в данном случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом и делиться пополам не может. Сожитель может подать в суд, но если Вы не подтвердите, что он вкладывал средства в покупку квартиры, ему будет сложно это доказать.
Спросить
Решайте этот вопрос в суде. Доказывайте кто какой суммой участвовал и на каких условиях и суд распределит доли.
СпроситьДа,но нужно согласие органов опеки. Светлана, если общих средств не было добавлено при покупке комнаты, то не можете, поскольку данная комната была приобретена в период брака и фактически относится к общему имуществу супругов. Даже если орган опеки и одобрит сделку, регистратор в Росреестре потребует согласие бывшего супруга на продажу комнаты. Я в разводе с мужем, в браке на мат. капитал купила комнату, собственники мои дети и я,мужу долю не выделяла, вопрос могу ли я продать комнату без его согласия для покупке детям другого жилья?
Светлана, если общих средств не было добавлено при покупке комнаты, то не можете, поскольку данная комната была приобретена в период брака и фактически относится к общему имуществу супругов. Даже если орган опеки и одобрит сделку, регистратор в Росреестре потребует согласие бывшего супруга на продажу комнаты.
СпроситьОн будет иметь право на половину имущества приобретенного в браке, т.е. если вы комнату запишите на себя, будет иметь право на ее половину.
Вы можете заключить с ним брачный договор, что бы он согласился, что комната только ваша. В случае расторжения брака ваш муж будет иметь право на 1/2 долю комнаты, поскольку она куплена в браке. Скажите пожалуйста а если записать её на ребёнка? Скажите пожалуйста на ребёнка 8 лет можно её будет оформить при покупки? Я замужем офиц брак 9 лет. Хочу взять на себя потребительский кредит для покупки комнаты, этот кредит мы будем платить с моей мамой на попалам, с мужем отношения не очень, интересует если будет развод на что он имеет право? Есть дочь 8 лет у нас с ним. Спасибо.
Он будет иметь право на половину имущества приобретенного в браке, т.е. если вы комнату запишите на себя, будет иметь право на ее половину.
Вы можете заключить с ним брачный договор, что бы он согласился, что комната только ваша.
Спросить
В случае расторжения брака ваш муж будет иметь право на 1/2 долю комнаты, поскольку она куплена в браке.
Спросить
А кто именно это требует? Не понял, зачем соседям Ваше свидетельство о регистрации брака, если они продают комнату именно третьим лицам, при соблюдении Вашего преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Нет, Вы ничего им не обязаны представлять, тем более в оригинале. Даже в копиях Вы представлять соседям ничего не обязаны. Соседи по коммунальной квартире продают комнату третьим лицам, уведомив по почте о намерении продать, а теперь требуют предоставить оригинал свидетельства о регистрации брака при смене фамилии, без объяснения причин. Нужно ли предоставлять?
Не понял, зачем соседям Ваше свидетельство о регистрации брака, если они продают комнату именно третьим лицам, при соблюдении Вашего преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Нет, Вы ничего им не обязаны представлять, тем более в оригинале. Даже в копиях Вы представлять соседям ничего не обязаны.
СпроситьЗдравствуйте. У нее нет оснований для подачи такого иска. Надо выяснить основания возникновения права собственности на комнату, была ли супруга зарегистрирована на момент приватизации. Всякое может быть.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день. Если сын приобрёл долю в браке, то жена имеет право на данную жилплощадь. А если жильеим выдали в 2007 году? Хочу купить комнату, у нее 2 собственника, мать 64 года и сын 27 лет, еще прописана была жена сына, но они ее выписали давно, если я куплю комнату, то потом не подаст ли в суд жена сына? Что бы сделку признали недействительной?
Надо выяснить основания возникновения права собственности на комнату, была ли супруга зарегистрирована на момент приватизации. Всякое может быть.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день. Если сын приобрёл долю в браке, то жена имеет право на данную жилплощадь.
СпроситьПо приватизации - если жена участвовала в ней[i][/i]и не писала отказ.
По покупке - общая совместная собственность. Если в квартире одна комната приватизирована, а вторая была выкуплена у соседей. И приватизация и покупка были сделаны в браке. Собственник муж, и по приватизации и по покупке. У жены тоже будет долевая собственность на эти комнаты?
Если квартира куплена в браке, то она является имуществом, нажитым в браке. Доброго дня, Это не совместно нажитое имущество, но в этом случае необходимо доказать, что денежные средства на покупку квартиры внес один из супругов из средств от продажи личного имущества. Конечно это будет сложно доказать, так как прошло значительное время, но возможно. Всего Вам доброго, при необходимости обращайтесь. После смерти папы вступаем в наследство. До брака у папы была комната, потом общежитие снесли и дали квартиру, затем эта квартира была продана и куплена новая уже в браке, на деньги с продажи старой квартиры. Подскажите, это личное имущество или совместно нажитое? Спасибо!
Доброго дня, Это не совместно нажитое имущество, но в этом случае необходимо доказать, что денежные средства на покупку квартиры внес один из супругов из средств от продажи личного имущества. Конечно это будет сложно доказать, так как прошло значительное время, но возможно. Всего Вам доброго, при необходимости обращайтесь.
СпроситьРазведитесь сначала, а потом покупайте. Ц меня к вам такой вопрос, нахожусь в браке, есть 2 детей, приобретаю комнату за мат кап., могу ли я в пенсионном фонде дать согласие только на выделнние доли детей, так как с мужем развожусь, соответственно ему выделять долю не хочу.
Если изначально собственником была ваша супруга и не было раздела имущества, то вы можете подать в суд иск о разделе имущества и выделе вам 1/2 доли дома. Здравствуйте, Сергей!
Да, такое право у вас есть, но для его реализации, вам необходимо произвести раздел имущества и предложить бывшей супруге выкупить вашу долю, поскольку право преимущественной покупки именно у неё. В браке построили дом, в 2001 г. Развелись в этом 2019 г. Владелица дома бывшая супруга. Раздела имущества не было, мы так и живём в этом доме по разным комнатам. Имею ли я право на собственную долю, отдельный адрес, кадастровый номер, домовую книгу. Дом строили вместе, потом право собственности я переписал на неё. Развелись. Оба прописаны, раздела имущества не было. Имею ли я право подать свою долю?
Если изначально собственником была ваша супруга и не было раздела имущества, то вы можете подать в суд иск о разделе имущества и выделе вам 1/2 доли дома.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Да, такое право у вас есть, но для его реализации, вам необходимо произвести раздел имущества и предложить бывшей супруге выкупить вашу долю, поскольку право преимущественной покупки именно у неё.
Спросить
В браке построили дом, в 2001 г. Развелись в этом 2019 г. Владелица дома бывшая супруга. Раздела имущества не было, мы так и живём в этом доме по разным комнатам. Имею ли я право на собственную долю, отдельный адрес, кадастровый номер, домовую книгу.
Спросить
Уважаемый Сергей!
Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.
При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).
В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.
СпроситьЗдравствуйте, все имущество приобретенное вами до вступления в брак является добрачным и разделу не подлежит. Доли была приобретена в 1 браке, для 2-го брака это добрачное имущество. Да будет считаться. Однако БС имеет право в судебном порядке требовать с вас половины стоимости проданной доли. Если я продам или подарю свою выделенную долю 5/44 метров в комнате 10 метровой приобретённую в браке. Сейчас в разводе... и тут же куплю её снова будет ли это считаться приобретением ВНЕ брака?
Да будет считаться. Однако БС имеет право в судебном порядке требовать с вас половины стоимости проданной доли.
СпроситьЗдравствуйте. Заключите брачный договор у нотариуса! Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят. Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас. Состаю в браке, но не живу с женой и 2 детьми. У них 2 комнаты в трехкомнатной квартире, купленной в браке. Вопрос: Сейчас продают 3 комнату, и я ее хочу купить (жена не имеет возможности), как мне ее оформить, что-бы не досталась женепри разводе?
Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят.
Спросить
Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас.
СпроситьПоследующая "трансформация" жилой площади изменяет правовой режим имущества.
То есть жилПлощадь (дарственная) обмененная на другую - перестает быть "подаренной".
И будет принадлежат супругам в браке, независимо от того на кого записано. Нет. это собственность мужа. Полученная вне брака. При получении после расселения если вы будете учтены то будете и иметь право. Если нет не будете. Проживаю в СПб с мужем, я меня прописка Саратовская. Мужу сейчас мать приобретает комнату в коммуналке, и пишет дарственную на него. Коммуналку возможно в течении года расселят. При получении квартиры, кому она будет принадлежать? И если дарственная написана, то владелец может ее опровергнуть? И будет ли у нее право на пюкомнату, после написания дарственной на мужа?
Последующая "трансформация" жилой площади изменяет правовой режим имущества.
То есть жилПлощадь (дарственная) обмененная на другую - перестает быть "подаренной".
И будет принадлежат супругам в браке, независимо от того на кого записано.
СпроситьНет. это собственность мужа. Полученная вне брака. При получении после расселения если вы будете учтены то будете и иметь право. Если нет не будете.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка квартиры купленной в браке
- Покупка имущества в браке
- Оформить покупку квартиры в браке
- Покупка доли в квартире в браке
- Покупка квартиры после брака
- Покупка квартиры в собственность в браке
- Покупка комнаты в коммунальной квартире
- Покупка комнаты ребенку
- Продажа комнаты и покупка квартиры
- Покупка комнаты у собственника
- Совместная покупка квартиры в браке
- Право на покупку комнаты
- Покупка комнаты у соседей
- Покупка квартиры супругами не в браке
- Покупка автомобиля в браке
