Покупка доли риски / Долевое участие в строительстве - 505 советов адвокатов и юристов
Можете купить, нет запрета. Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать для покупки жилого помещения у родственников. При этом должно выполняться одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остаётся никаких долей в этом имуществе, при этом жильё должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей.
Однако Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, если он заметит в сделке признаки мошенничества. Риск отказа увеличивается, если изначально семья проживала с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки продолжает там проживать. Да Интересуюсь маткапиталом. Я хочу купить дом у свекра, где я сама и дети прописаны. Слышала что не получится так как продавец и дети однофамильцы. Так ли это?
Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать для покупки жилого помещения у родственников. При этом должно выполняться одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остаётся никаких долей в этом имуществе, при этом жильё должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей.
Однако Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, если он заметит в сделке признаки мошенничества. Риск отказа увеличивается, если изначально семья проживала с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки продолжает там проживать.
Спросить
Можно. Но даёте повод оспорить сделку другому дольщику Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - [b]иск о переводе прав и обязанностей покупателя. [/b]
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д. Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене. Дороже- можете
дешевле-нет Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц. Могу ли я продать долю в квартире (1/2) по цене отличной от цены которая указана в извещении о продаже другому собственнику?
Здравствуйте!
Закон "это" запрещает, однако, речь идет о цене, "ниже той, что указана в извещении". Ст.250 ГК РФ. Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки НЕ оспаривается, законом предусмотрен ИНОЙ способ защиты - иск о переводе прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, ....выводы делайте сами: есть ли риск судебного производства (если цена выше) и т.д.
Спросить
Если продадите её дешевле, чем вы предложили её изначально второму сособственнику- - то он может оспорить этот договор купли-продажи квартиры в суде и признать ваш договор не действительным. А потом обяжет вас продать ему эту долю по этой цене.
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
При этом надо уведомить др дольщиков за месяц.
СпроситьНе станете Вы собственником квартиры, да и задаток можете потерять. Какая-то мутная у Вас схема. Лучше откажитесь от подобной сделки. неизвестно что будет через 10 лет. Соглашусь с остальными. Схема выглядит весьма сомнительной. За такие деньги лучше найти нормальную квартиру (не поверите, но убитая однушка, в которой вы сможете сделать ремонт, примерно столько и может стоить).
Или попробуйте взять ипотеку, но не ввязывайтесь в такие странные схемы. Хотим приобрести квартиру в будущем, подобрали вариант, хотим внести задаток 600000 тысяч и составить пдкп, поскольку там есть доли у детей органы опеки не позволят совершить сделку, было решено её отложить когда дети станут совершеннолетними. Задаток дали под процент, который будет равен через 10 лет стоимости квартиры. Возможно ли мне будет стать собственницей квартиры через десять лет, т. к при внесении задатка я продала жильё. Какие могут быть риски?
Какая-то мутная у Вас схема. Лучше откажитесь от подобной сделки. неизвестно что будет через 10 лет.
Спросить
Соглашусь с остальными. Схема выглядит весьма сомнительной. За такие деньги лучше найти нормальную квартиру (не поверите, но убитая однушка, в которой вы сможете сделать ремонт, примерно столько и может стоить).
Или попробуйте взять ипотеку, но не ввязывайтесь в такие странные схемы.
СпроситьЭто не квартира. А доля. Это доля, не покупайте эту квартиру, потому что потом вы ничего не сможете с ней сделать. Покупаю квартиру. В доме 20 квартир и один кадастровый номер на дом. Хозяин предлагает купить и составить предварительный договор купли продажи. Потом они разделят кадастровый номер на все квартиры (а это возможно?) и составит окончательный договор. Не опасно покупать такую квартиру? Это все в Тбилиси происходит.
Это доля, не покупайте эту квартиру, потому что потом вы ничего не сможете с ней сделать.
Спросить
Долю? Продавец в квартире проживает, имеет и сохраняет право пользования? Или как? Добрый день.
Ни чем не грозит.
Покупайте. Добрый день!
Можете спокойно покупать долю в квартире.
Однако если будете брать ипотеку, то банк Вам может и отказать в этом. Вполне можно купить Здравствуйте
неопасно.
Только если вы будете привлекать кредит, то банк откажется брать эту квартиру в ипотеку.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Покупаю долю квартиры у продавца, который 1.5 года назад был признан банкротом (продает единственное жилье, которое не входило в конкурсную массу) на момент сделки процедура банкротства и реализации имущества завершена. Опасно ли выкупать данную долю? Чем мне, как покупателю это грозит? На данный момент прошло 1.5 года после окончания процедуры банкротства
Долю? Продавец в квартире проживает, имеет и сохраняет право пользования? Или как?
Спросить
Долю которой он владеет 2/5, продавец не проживает, но зарегистрирован и будет зарегистрирован, пока не купит новую недвижимость.
СпроситьЕсть риски, поскольку каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).
СпроситьКак на законном уровне сделать, что он может там проживать? Другой собственник же может оставить его прописанным там? квартира принадлежит 3 людям, один из них его мать.
СпроситьЕще раз - "каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три)." Иное - "неправо", а не ПРАВО!
Спросить
Добрый день!
Можете спокойно покупать долю в квартире.
Однако если будете брать ипотеку, то банк Вам может и отказать в этом.
Спросить
Здравствуйте
неопасно.
Только если вы будете привлекать кредит, то банк откажется брать эту квартиру в ипотеку.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьДобрый день.
Почему не ДКП?
И что покупаете? За место купли продажи, дольщик предлагает мне (дольщику) сделать дарственную на меня (за деньги соответственно) .
Может ли он через некоторое время, отказаться от этого дарения? Я же потеряю деньги по факту.
Жилой дом.
4 собственника.
2 несовершеннолетних.
Делается для того, что бы не брать разрешение или отказ от несовершеннолетних дольщиков (потеря времени)
СпроситьВы родственники с собственником доли?
Если нет-налог 13% и возможность оспаривания кем-то из собственников дарения.
Дарение и передача денежных средств, влечет признание сделки мнимой.
СпроситьНет конечно - у вас тут нотариус, преимущественное право со всеми вытекающими У жилого дома 4 собственника, хочу купить долю у одного дольщика (совершеннолетний). Он говорит что нам проще написать куплю продажу (как делают с покупкой авто) и я с этим договором иду в МФЦ. Не опасно ли это ? Дольщик не может все переиграть и я останусь без денег?
Остальные 2 дольщика не совершеннолетние.
Сделка купли-продажи доли в жилом оформляется нотариально. И с обязательным уведомлением иных собственников о продаже доли. Ст. 250 ГК РФ, У жилого дома 4 собственника, хочу купить долю у одного дольщика (совершеннолетний). Он говорит что нам проще написать куплю продажу (как делают с покупкой авто) и я с этим договором иду в МФЦ. Не опасно ли это ? Дольщик не может все переиграть и я останусь без денег?
Признание сделки недействительной.
Условия органа опеки нужно выполнить, как указано... Что будет если мы покупаем квартиру за мат. капитал, продавец не выделил долю в своей новой квартире на детей? Какие есть риски? Разрешение от органов опеки получено.
Признание сделки недействительной.
Условия органа опеки нужно выполнить, как указано...
СпроситьВам "воздух" продают. Потом кучу времени и денег потратите на легализацию домика. Добрый день!
Вам не могут реализовать дачный домик, который не принадлежит продавцу.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Да нет никаких рисков просто деньги на ветер выбросите и всё Вы не станете собственником [quote]Какие риски?[/quote]
Основной риск -- приобрести себе "приключение" на ближайшие 5 лет. :sm_ap: Хотим купить дачный домик в кооперативе. Документов на жилье и собственность нет. Какие риски? И что значит "180000 р доля в выкупе капитальных зданий на территории кооператива." ? Спасибо
Вам "воздух" продают. Потом кучу времени и денег потратите на легализацию домика.
Спросить
Добрый день!
Вам не могут реализовать дачный домик, который не принадлежит продавцу.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДа нет никаких рисков просто деньги на ветер выбросите и всё Вы не станете собственником
Спросить
Вообще то согласно статьи 10 ФЗ О маткапитале №256-ФЗ в этой комнате вы должны выделить доли себе, мужу и вашему ребенку. Покупка комнаты на средства маткапитала не делает вашу семью жилищно обеспеченной, поэтому получите и квартира как сирота, Нет, Вы же тоже собственник будете доли комнаты, а потому будет считаться Ваша доля, есть риск снятия с учета нуждающихся.. Если купить комнату на мат. капетал и оформить её на мужа прописал туда ребёнка то получу ли я квартиру как сероте мне 18 лет
Вообще то согласно статьи 10 ФЗ О маткапитале №256-ФЗ в этой комнате вы должны выделить доли себе, мужу и вашему ребенку. Покупка комнаты на средства маткапитала не делает вашу семью жилищно обеспеченной, поэтому получите и квартира как сирота,
СпроситьНет, Вы же тоже собственник будете доли комнаты, а потому будет считаться Ваша доля, есть риск снятия с учета нуждающихся..
СпроситьНе переживайте в вашем случае все будет нормально. Риск есть. При появлении новых наследников вам придется доказать новому наследнику и суду, что вы является добросовестным приобретателем (ст. 301 ГК РФ). В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за вами. Но в судебной практике есть и решения в пользу наследника. По изложенному не вижу оснований для оспаривания. Собираюсь купить квартиру. Собственники - сестра и брат. Сестра является собственницей 1/2 доли, брат - получил свою долю в наследство по завещанию от бабушки (он-племянник). У бабушки родных детей нет. Беспокоюсь, что могут проявиться ещё какие - либо родственники и оспорить завещание. Насколько это возможно?
Риск есть. При появлении новых наследников вам придется доказать новому наследнику и суду, что вы является добросовестным приобретателем (ст. 301 ГК РФ). В этом случае велики шансы, что суд примет сторону нового собственника и откажет наследнику в его исковых требованиях. Проще говоря – купленная квартира в полном объеме сохранится за вами. Но в судебной практике есть и решения в пользу наследника.
СпроситьДоговор 2400 не будет нигде фигурировать. По факту при оспаривании следки возврату подлежит 4 000. По поводу 2400 очень спорный вопрос. Возможен возврат лишь по соглашению сторон. Вопрос, как продавец будет использовать деньги от продажи долей несовершеннолетних, если сразу купить соответствующую им стоимости долю другую недвижимость, то вопросов не возникнет! С другой стороны весь риск сделки на Вас, поскольку существенные условия сделки Вами были предоставлены, а цена - это существенное условие! Получили разрешение на покупку квартиры с участием несовершеннолетних. Предоставили "проект договора и оценку" в проекте прописали стоимость как в оценке 6.400. Но с продавцом у нас договорённость на другую сумму 4 млн и 2.400 отдельным договором на неделимые условия. Могут ли потом как то оспорить эту сделку? Весь опека даёт разрешение на покупку но не может диктовать за какую стоимость мы покупаем эту недвижимость. Она не ниже кадастра...
Договор 2400 не будет нигде фигурировать. По факту при оспаривании следки возврату подлежит 4 000. По поводу 2400 очень спорный вопрос. Возможен возврат лишь по соглашению сторон.
Спросить
Вопрос, как продавец будет использовать деньги от продажи долей несовершеннолетних, если сразу купить соответствующую им стоимости долю другую недвижимость, то вопросов не возникнет! С другой стороны весь риск сделки на Вас, поскольку существенные условия сделки Вами были предоставлены, а цена - это существенное условие!
СпроситьЕсли в договоре будет указана реальная рыночная стоимость квартиры то шанс практически равен 0. Риски большие. Вот такая ситуация: покупаю квартиру у трех совладельцев (между собой они в родстве). Проверил по базам банкротств и должников. Все чисто. Но у одного из них (бизнесмен) приличный кредит (без просрочки) выше стоимости его доли в квартире, и еще ипотечный кредит по другой квартире. В представленной кредитной истории его рейтинг очень высокий, свыше 900. Хотя берет кредиты часто, но отдает без просрочек. Стоимость квартиры - по рынку, хотя сначала была дороже, висела на сайте полгода, я сбивал цену три месяца. Покупку оформляем через нотариуса. Вопрос: каковы шансы, что в случае банкротства этого продавца, владеющего 1/3 долей квартиры, я каким-либо образом пострадаю?
Если в договоре будет указана реальная рыночная стоимость квартиры то шанс практически равен 0.
Спросить
Все законно Семья купила дом в ипотеку с материнским капиталом. Платила импотеку 3 года. В связи с переездом дом выставлен на продажу. Доли выделены 2 детям в размере 1/4. Органы опеки дали разрешение на продажу. При продаже будет проведена вторая сделка. Близкий родственник выделит доли детям в своем жилье.
Продаваемый дом находится в обременении (ипотеке). После проведения сделок с продажей дома. Они берут в ипотеку новое жилье.
Я вляется ли данная сделка законной? И какие риски несет покупатель такого жилья? Ведь детей выпишут только в течении песяца после сделки.
Чтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса Скажите пожалуйста, как лучше оформить приобретение земельного участка, чтобы потом его не продавец не смог забрать назад. Долей в праве собственности 50/50 или отдельной частью. Участок 4 сотки.
Чтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса
СпроситьБанк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие. Никаких.
Может.
Никаких. Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения Вносить изменения в метраж и вносить изменения в технический план квартиры, т.е. узаканивать перепланировку. Какие негативные последствия могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку, если общая площадь квартиры в выписке ЕГРН указана 67 метров, а по факту на сегодня площадь квартиры 62 метра? Скорее всего, площадь в ЕГОН указана по старому техпаспорту, когда считались лоджии. Может ли банк отказать в ипотеке? Какие могут быть проблемы при внесении уточняющих сведений в ЕГРН на текущую дату?
Банк с большой долей вероятности откажет в ипотеке. Нужно привести документы в соответствие.
Спросить
Банк может попросить внести изменения либо же примет объекты залог как есть, главное, чтобы не было перепланировок, которые невозможно согласовать. Если дело только в площади лоджии, то нужно подать технический план и внести изменения. Если это техошибка, то и тех. план не потребуется, по заявлению Росреестр внесёт изменения
Спросить
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы. Покупаю земельный участок у многодетной семьи которые приобрели землю за земельный сертификат, в договоре купли продаже от прежних владельцев не указано что земля куплена за сертификат, дом на участке не построен земля куплена в 2019 году. Нужно ли семье выделять доли на детей если в выписке ЕГРН указан 1 собственник. Какие у меня риски?
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы.
Спросить
Инвестиции - всегда риск. Если хотите посртоить, то пусть он на Вас оформит 1/2 долю участка и только потом вкладывайте деньги, т.к. рискуете остаться ни с чем. Скажите, пожалуйста, не рискую ли остаться без денег и без имущества, если хочу купить домик для ведения турбизнеса (пускать туда квартирантов на время отпусков), в соседней республике, в Дагестане, владелец земли живёт там и это его земля, я,как инвестор, хочу вложить деньги и построить вместе с ним дом на его земле. Могут ли меня заставить отказаться от дома, выплатив мне от этого минимум, если это не моя земля? И обязана ли я буду платить налоги в этой республике? Или только владелец земли платит налог? Могут ли меня лишить этого дома, если я выступаю только как инвестор.? А всё остальное берёт на себя хозяин этой земли?
Если хотите посртоить, то пусть он на Вас оформит 1/2 долю участка и только потом вкладывайте деньги, т.к. рискуете остаться ни с чем.
СпроситьКонечно безопасна, в отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. Нотариус всё проверит и сделка должна быть безопасна Хочу приобрести долю (комнату) в коммунальной квартире, имеются отказы других собственников, у которых есть право на покупку в первую очередь. Безопасна ли эта сделка?
Конечно безопасна, в отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса.
Спросить
С продавцов взыщут стоимость детских долей. А мне ничего не грозит? Не смогут ли эту ипотечную сделку расторгнуть? Дети имеют прописку в другом городе. Эта квартира пуста по жильцам. Спасибо! Беру ипотеку у семьи 4 детьми, у троих детей в этой квартире доли. Владельцы взяли разрешение от опеки и что-то потом будут делать у нотариуса. Я точно не знаю что, но связано с долями. Что будет, если они не выдялят доли детям в новой квартире, как обязаны?
Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если эта обязанность выполнена, то продать такое жилье можно только при наличии согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Если продавцы выделили доли детям и получили согласие опеки на продажу, то квартиру вполне можно приобретать. Хотим купить квартиру. Но понравившиеся квартира была приобретена за мат капитал. Стоит ли покупать такую квартиру? Заранее спасибо.
Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если эта обязанность выполнена, то продать такое жилье можно только при наличии согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Если продавцы выделили доли детям и получили согласие опеки на продажу, то квартиру вполне можно приобретать.
СпроситьЗаключайте соглашение о задатке. Вам надо заключить соглашение о задатке. Скажите пожалуйста, как можно обезопасить сделку по покупке недвижимости. Ситуация такая: дом был куплен с использованием материнского капитала, причём 1/4 часть дома находится под арестом. Продавец предлагает такую схему: я в качестве задатка перевожу сумму 200 тыс. руб. Продавцу, чтобы он смог снять обременение 1/4 части дома. Затем она выделяет долю своему ребенку в другом жилье. И когда всё будет готово мы проводим сделку купли-продажи в МФЦ. Вопрос: какие нужно попросить у продавца документы, чтобы в случае чего хотя бы вернуть через суд задаток. Расписка в получении денег в качестве задатка будет иметь какую либо юридическую силу в суде в качестве доказательства? Спасибо.
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей. Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д. Стоит ли покупать 1/2 часть дома с не оформленной землей под ним. У жильцов второй половины дома земля в собственность оформлена. Не возникнет ли у нас потом проблем с оформлением земли?
Добрый день! Нужно проверить, на каком основании выделялась земля под строительство и есть ли у продавцов хоть какие-то документы на нее, поставлен ли участок на кадастровый учет. Желательно все же обязать продавцов оформить землю перед продажей.
Спросить
Здравствуйте, Ирина, 1/2 дома - это квартира в доме. Земля в таком случае оформляется автоматически в долевую собственность и никак иначе. Если вы покупаете в собственность квартиру в доме - вы на основании того, что у вас доля в доме в собственности оформляете долю в земельном участке. Вы можете заказать ЕГРН - и там черным по белому - будет написана долевая собственность в соотношении, к примеру 546/1000 и т.д.
СпроситьРиск только один - слишком долго будет жить отец-алкоголик. Такое бывает иногда. Ситуация следующая. Однокомнатная квартира, собственников двое: сын 36 лет 1/2 доля, отец 65 лет 1/2 доля. Отец ведёт асоциальный образ жизни (пьёт, бич). Сын продаёт свою долю по цене гораздо ниже рыночной. Я хочу купить с целью вложить денежные средства. Жить, регистрироваться там и так далее - не планирую. Покупка исключительно с целью подождать, пока отец продавца не отойдёт в мир иной, а затем вернуться к вопросу выкупа оставшейся доли себе у наследника. Единственным наследником будет являться сын, то есть тот, кто и сейчас продаёт 1/2 долю. Долгов ЖКХ нет. Формальности по преимущественному праву покупки полностью соблюдены, уведомление направлялось, в течении месяца, разумеется, ответа не поступило. В квартире прописан и проживает только отец продавца. Вопрос, какие для меня существуют риски и в чем они заключаются.
Риск только один - слишком долго будет жить отец-алкоголик. Такое бывает иногда.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка доли собственности
- Покупка доли дома
- Покупка квартиры с долей ребенку
- Покупка 1 2 доли квартиры
- Покупка доли собственником
- Покупка доли квартиры как оформить
- Покупка доли на материнский капитал
- Покупка доли по ипотеке
- Покупка доли в квартире в браке
- Договор покупки доли в квартире
- Покупка доли несовершеннолетнего
- Риски при покупке квартиры
- Покупка доли в квартире на материнский капитал
- Покупка доли квартиры на мат капитал
- Покупка доли несовершеннолетнего в квартире
