Покупка участка в СНТ / Земельное право - 829 советов адвокатов и юристов
Ничего не вернёте, никакого налогового вычета. Здравствуйте, Игорь! К сожалению, в рамках пп.3 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет только по приобретению жилого дома, по домам, не имеющим такого статуса, вычет по факту их приобретения не предоставляется. Уважаемые юристы) У меня такой вопрос... Собираюсь покупать дом с участком в снт, участок 10 с состоит из двух участков, один пустой на втором дом 100 кв. м., в доме баня, гараж. Дом как жилой не зарегистрирован, я после покупки собираюсь это сделать. Для покупки будут использоваться денежные средства потреб. Кредита. Суть вопроса в том, что я хотел бы с этого дома вернуть имущественный налоговой вычет (не использован еще). Но как я понимаю для возврата этого вычета дом должен быть жилым или земля должна быть ижс? Возможно ли вернуть вычет после покупки и перевода в жилой? Может есть еще какие-то варианты?
Здравствуйте, Игорь! К сожалению, в рамках пп.3 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет только по приобретению жилого дома, по домам, не имеющим такого статуса, вычет по факту их приобретения не предоставляется.
СпроситьДобрый день Сергей, и что Вас смущает? Участок приобретается под строительство? ЗДРАВСВУЙТЕ. Намечается покупка участка в СНТ, А выписке есть такие строки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.
Внутриорганизационные отношения, в том числе указанные - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации. Если ими не предусмотрено - заставить председателя это делать все равно нельзя. Купила участок в снт на котором стоят 2 Л образных столба, перекрывающих любую возможность заезда на участок на автомобиле. При покупке председатель обещал что перенесёт столбы в ближайшее время, но прошло уже 6 мес, а он только обещает. На этом участке электричество не используется и не подключено к домику. Что делать? Как заставить председателя убрать столбы с моего участка? Или я должна за свой счёт убирать столбы с участка?
Внутриорганизационные отношения, в том числе указанные - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации. Если ими не предусмотрено - заставить председателя это делать все равно нельзя.
СпроситьДобрый день! Согласие супруга на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимого имущества не требуется. Всё что куплено в браке затем будете делить при разделе совместно нажитого в браке имущества независимо от того на кого оно оформлено. На покупку в снт участка нужно согласие мужа?
Добрый день! Согласие супруга на ПРИОБРЕТЕНИЕ недвижимого имущества не требуется.
Спросить
Вам приостановят госрегистрацию сделки без установленных границ участка, то есть для сделки межевание обязательно. Юлия, реконструкцию вам придется узаконивать в судебном порядке, Администрации никогда практически на них не соглашаются на узаконивание.
Чтобы подать иск в суд нужно будет брать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не нарушают норма СНиП, САНПиН и противопожарные Правила, не угрожают безопасности граждан. Хотим купить дом в снт (садоводство), он зарегистрирован в 2014 году по дачной амнистии как жилой, 48 кв. м., к нему пристроено еще порядка 40 кв.м. Продавец не хочет заниматься переоформлением. Участок и дом в собственности, присвоен адрес, все отступы соблюдены, но не проведено даже межевание. Сможем ли мы после покупки зарегистрировать данную реконструкцию по дачной амнистии? И что нужно будет для этого?
Вам приостановят госрегистрацию сделки без установленных границ участка, то есть для сделки межевание обязательно.
Спросить
Юлия, реконструкцию вам придется узаконивать в судебном порядке, Администрации никогда практически на них не соглашаются на узаконивание.
Чтобы подать иск в суд нужно будет брать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не нарушают норма СНиП, САНПиН и противопожарные Правила, не угрожают безопасности граждан.
СпроситьДобрый день. Очень возможно, что Вам придется нести эти расходы как собственнику имущества, долги за которое переходят вместе с этим имуществом. Нет конечно. Ваша задолженность с даты регистрации, остальное пусть с прошлыми хозяевами судятся. Действия незаконны. При получении иска Вы вправе составить возражение на иск, указав на неправомерность требований. Платить взносы вы обязаны с момента приобретения участка. Вы обязаны платить только со дня покупки участка, долги прежнего собственника вы гасить не обязаны. В 2021 году мы купили участок снт. Сейчас за него нас просят проплатить взнос аж с 2017 года. В случае отказа грозят подать в суд. Насколько законны их действия?
Добрый день. Очень возможно, что Вам придется нести эти расходы как собственнику имущества, долги за которое переходят вместе с этим имуществом.
Спросить
Нет конечно. Ваша задолженность с даты регистрации, остальное пусть с прошлыми хозяевами судятся.
Спросить
Действия незаконны. При получении иска Вы вправе составить возражение на иск, указав на неправомерность требований. Платить взносы вы обязаны с момента приобретения участка.
Спросить
Вы обязаны платить только со дня покупки участка, долги прежнего собственника вы гасить не обязаны.
СпроситьОбратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их. Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.) Меня зовут Мафтуна я бы хотела приобрести земельный участок в СНТ, ДНП какие документы потребуются с нашей стороны и со стороны собственника чтобы оформить мне в собственность.
Обратитесь к юристам, нужно не только знать сптсок документов, но и проверить их.
Спросить
Есть разные варианты документов в зависимости от того, когда и кем они выданы. Рекомендую сначала найти подходящие по площади и местоположению варианты участков, а потом с конкретным кадастровым номером обращаться к юристу за консультацией и проверкой документов. Важно также понимать Вашу цель покупки (строительство жилого дома, строительство нежилого хозблока, просто огород и т.п.)
СпроситьЗдравствуйте, нет, просто будет два договора купли-продажи, на землю и на дом и лучше это все регистрировать одновременно. Смотря какая цель покупки. Есть какие то сложности покупки земельнемельного участка с домом в СНТ, если разные собственники? Земля на одного сотрудника, дом на другого.
Здравствуйте, нет, просто будет два договора купли-продажи, на землю и на дом и лучше это все регистрировать одновременно.
СпроситьМало ли кто что заявляет? Если председатель не согласен, он должен доказывать свои выводы. Добрый день! Попросите председателя обосновать ее заявление. При покупке Вы должны были проверить границы участка в натуре и их соответствие данным Росреестра по выписке. Если все совпадало, то заявления председателя беспочвенны. Не законные почему? И какие у вас есть документы в принципе на землю. Скажите, что с данной постановкой вопроса Вы не согласны, а председатель и иные лица могут заявить свои требования в суд. Пока не оспорено межевое дело, всё законно.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В 2015 году земельный участок в снт был поставлен на кадастровый учет. Согласование Земель общего пользования кадастровый инженер провел через объявление в газету. На тот момент земли снт отмежоааны не были. Я в ноябре 2020 года купила этот земельный участок. И председатель снт заявила что 3 сотки у меня не законные. Что делать.
Мало ли кто что заявляет? Если председатель не согласен, он должен доказывать свои выводы.
Спросить
Добрый день! Попросите председателя обосновать ее заявление. При покупке Вы должны были проверить границы участка в натуре и их соответствие данным Росреестра по выписке. Если все совпадало, то заявления председателя беспочвенны.
Спросить
Скажите, что с данной постановкой вопроса Вы не согласны, а председатель и иные лица могут заявить свои требования в суд. Пока не оспорено межевое дело, всё законно.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
СпроситьА кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
Спросить
А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
СпроситьСветлана, нужно у очнить в архиве Администрации, не выдавался ли этот участок кому-либо в собственность в 90-тые года. Если выдавался, то нужно зарегистрировать его в Росреестре на того человека, кому выдавался. И оформлять куплю-продажу.
Если не выдавался в бессрочное пользование никому, тогда вам нужно вступать в члены СНТ, а предыдущему владельцу участка из него выйти. И посмотрите по Уставу СНТ, обычно в члены СНТ принимают на Общем собрании. Многие смотрят на это формально, но обной подачи заявления о вступлении в члены СЕТ не достаточно. Я сталкивалась с этим. В результате половина Общества не являются членами СНТ по закону и Уставу, а голосуют на Общем собрании... Да и членство такое можно легко оспорить.
Вам мой ответ понятен и полезен? Хотим купить дачный участок, на него есть только членская книжка. Какие документы нам оформить с предыдущим хозяином, чтобы потом мы все зарегистрировали на себя как положено?
Светлана, нужно у очнить в архиве Администрации, не выдавался ли этот участок кому-либо в собственность в 90-тые года. Если выдавался, то нужно зарегистрировать его в Росреестре на того человека, кому выдавался. И оформлять куплю-продажу.
Если не выдавался в бессрочное пользование никому, тогда вам нужно вступать в члены СНТ, а предыдущему владельцу участка из него выйти. И посмотрите по Уставу СНТ, обычно в члены СНТ принимают на Общем собрании. Многие смотрят на это формально, но обной подачи заявления о вступлении в члены СЕТ не достаточно. Я сталкивалась с этим. В результате половина Общества не являются членами СНТ по закону и Уставу, а голосуют на Общем собрании... Да и членство такое можно легко оспорить.
Вам мой ответ понятен и полезен?
СпроситьЦелевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Вопрос по ТСН. В протоколе собрания утвердили единовременный целевой взнос для новых правообладателей, уплачиваемый при приобретении участка - 5000 рублей с сотки приобретенного участка (это за дороги в ТСН). Я планирую покупку участка в этом ТСН. Подскажите пожалуйста - законен ли этот целевой взнос? Ведь я покупаю участок после того как в нем появились дороги, за что тогда идет оплата?
Спасибо.
Целевые взносы - денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнёрства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
СпроситьСолидарная ответственность супругов по долгам подразумевает их общую обязательность. Кредитор, не получивший оплаты от заемщика, вправе потребовать погашение с солидарных лиц. Можно считать солидарными долги супругов в СНТ, если земельный участок был куплен в гражданском браке ДЛЯ НУЖД СЕМЬИ в общую долевую собственность? В настоящее время брак официальный, участок с одним кадастровым номером, доли в натуре не выделены, счет на оплату не разделялся. Какие ст. СК, ГПК, ГК это регулируют?
Можно участок считать неделимым? Если один собственник внес платеж за участок за год в полном объеме, со второго собственника должны снять долги за этот год?
Солидарная ответственность супругов по долгам подразумевает их общую обязательность. Кредитор, не получивший оплаты от заемщика, вправе потребовать погашение с солидарных лиц.
СпроситьПокупаю земельный участок в СНТ, фактический собственник проживает далеко, а продавец действует по генеральной доверенности. Где можно найти хороший бланк ДКП? необходимо ли в ДКП отражать сведения что продавец действует по доверенности? И указывать ли реквизиты этой доверенности в ДКП?
Договор составлять стоит индивидуально, с учетом достигнутых договоренностей. Да, надо отражать всю информацию.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! В обязательном порядке, если продавец действует через представителя, должно быть об этом указано в договоре к/п. Должны быть указаны в обязательном порядке все реквизиты доверенности. При этом, доверенность должна быть нотариальная, иначе Росреестр откажет в госрегистрации перехода права в соответствии с Законом о Госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Шаблонов договора к/п в интернете много, но не гарантированно, что такой договор пройдет регистрацию в Росреестре.
СпроситьА договор вы составляли при покупки участка?
С уважением. Суть вопроса-в 2004 году купили участок в снт, но договор в нотариусе не заверяли. Бывший собственник умер в 2006 году, наследники вступили в наследство на имущество кроме земли в снт, тк все знали что она продана. Сейчас хотим оформить землю в собственность, обратились к наследникам, они отказываются идти в суд, тк много платить придется и суд. издержки и нотариусу за открытия наследства Как нам оформить землю в собственность.
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/58077.html/ Да, если ВЫ покупаете только часть земельного участка. Покупаем дом в ипотеку. Дом находится в СНТ. Дом в собственности, а земля в долевой собственности. Договор купли-продажи нужно составлять только у нотариуса или нет?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
В соответствии с п. 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, собственники участков, не являющиеся членами СНТ, обязаны оплачивать взносы за приобретение и содержание общего имущества садоводства, а также его текущий и капитальный ремонт. К объектам общего имущества относится инфраструктура и другие объекты, расположенные в границах садоводства и используемые его членами.
Размер такой платы также установлен законом. Она должна быть равна ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества. Устанавливать повышенный размер оплаты для не членов СНТ нельзя. Только за инфраструктуру - оплата за коммунальные услуги и благоустройство кооператива (по решению общего собрания и Уставу). Покупаю дачу в дачном кооперативе у собственника. Право собственности на дом и землю у него есть. Вступать в члены кооператива не планирую. Какие взносы и на основании какого закона мне надо оплачивать в кооператив?
В соответствии с п. 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, собственники участков, не являющиеся членами СНТ, обязаны оплачивать взносы за приобретение и содержание общего имущества садоводства, а также его текущий и капитальный ремонт. К объектам общего имущества относится инфраструктура и другие объекты, расположенные в границах садоводства и используемые его членами.
Размер такой платы также установлен законом. Она должна быть равна ежегодному размеру целевых и членских взносов членов товарищества. Устанавливать повышенный размер оплаты для не членов СНТ нельзя.
Спросить
Только за инфраструктуру - оплата за коммунальные услуги и благоустройство кооператива (по решению общего собрания и Уставу).
СпроситьОбратитесь к собственнику, примените правила сервитута. Трубы и колодец установлены до того, как Вы купили, а потому законно. Начинать нужно было с обращения к кадастровому инженеру. Перед покупкой ЗУ узнать про охранные зоны, сверить фактические границы с кадастром, и еще много чего. Водопровод по всей протяженности до точки балансовой доступности является собственным недвижимым имуществом поставщика. Узнать законность расположения его можно только у поставщика. Обременение в подобных случаях обычная практика. Приобрели с мужем участок СНТ, планировали строить на нем дом. Обременений на участке нет. Но сосед подсказал, что по нему приходят трубы водоканала (он сам хотел купить этот участок, но передумал из-за труб). В водоканала сообщили, что да, на участке пересекаются дверь трубы, есть колодец, и должно быть обременение. Но так как его нет, с чего нам начать? Как узнать, законно ли установлены трубы и колодец?
Начинать нужно было с обращения к кадастровому инженеру. Перед покупкой ЗУ узнать про охранные зоны, сверить фактические границы с кадастром, и еще много чего.
Спросить
Водопровод по всей протяженности до точки балансовой доступности является собственным недвижимым имуществом поставщика. Узнать законность расположения его можно только у поставщика. Обременение в подобных случаях обычная практика.
СпроситьМожете с разрешения органа опеки. Могу ли я приобрести участок СНТ за счет средств, находящихся на универсальных счетах детей, которые были получены от продажи участка ИЖС?
Да конечно, это два самостоятельных объекта недвижимости. Добрый вечер. Да конечно. В СНТ купили соседний участок с маленьким домиком и счётчиком в нем от столба. Можно ли оставить этот второй счётчик если хозяин будет один.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга. Хочу купить дачный участок в СНТ на котором стоит деревянный двух этажный домик, теплица, туалет, бочка для воды забор.
Вам следует изучить документы: выписку из ЕГРН на дату подписания предварительного договора купли-продажи на право собственности на земельный участок, дом, данные паспорта (в браке, или брак расторгнут) на предмет выяснения вопроса не подлежит ли разделу дача между супругами. Запросить кадастровый план на з/у не позднее 2003 года, межевое дело, если такового нет, то межевание, квитанции по оплате за электроэнергию, взносы в СНТ и т.п.. Обратитесь к юристу по сделкам с недвижимостью для сопровождения сделки договора купли-продажи так как имеются и другие нюансы, которые следует знать, в частности содержание договора к/п, предварительный договор, если продавец в браке и дача приобретена совместно, то следует получить нотариальное согласие на сделку от второго супруга.
СпроситьНет. Если собственность оформлена, то ограничить можно законом, но не решением общего собрания. Добрый день.
Если Вы имеете в виду преимущественное право покупки членами СНТ, то да, если такое право прописано в Уставе и указанные земельные участки в [b]собственности или другом ведении у СНТ,[/b] т.к. СНТ состоит из членов (товарищей). Если зем. участки принадлежат не СНТ, а конкретному физ лицу не члену СНТ, то нет, если физ. лицо член СНТ, то надо смотреть что в Уставе про физ. лиц. Является ли законным установление в Уставе СНТ пункта, предусматривающего преимущественное право на покупку земельного участка у СНТ, на территории которых находятся продаваемые земельные участки?
Нет. Если собственность оформлена, то ограничить можно законом, но не решением общего собрания.
СпроситьДобрый день.
Если Вы имеете в виду преимущественное право покупки членами СНТ, то да, если такое право прописано в Уставе и указанные земельные участки в собственности или другом ведении у СНТ, т.к. СНТ состоит из членов (товарищей). Если зем. участки принадлежат не СНТ, а конкретному физ лицу не члену СНТ, то нет, если физ. лицо член СНТ, то надо смотреть что в Уставе про физ. лиц.
СпроситьОбратитесь к собственнику с требованием убрать столб. Собственником является или администрация или СНТ. Извените а при покупки земельного участка заметить столб возможности не было? Здравствуйте. Узнайте в СНТ чей столб, СНТ или энергопоставщик, напишите требование убрать с участка. Если будет отказ, через суд. Купили участок в московской области. Оказазалось на участке стоит столб подключённый к электричество. Кп новый, 3020 года. Как убрать столб если земля без обременений?
Обратитесь к собственнику с требованием убрать столб. Собственником является или администрация или СНТ.
Спросить
Здравствуйте. Узнайте в СНТ чей столб, СНТ или энергопоставщик, напишите требование убрать с участка. Если будет отказ, через суд.
СпроситьНет, не переходит, так как обязанности у нового собственника возникают с даты покупки, Но в обывательском смысле - правление начнет нового доставать потом, долгами предыдущего. Это больше не к закону, а к морали. Добрый день, Михаил. Долги на нового собственника не переходят. Членские взносы подлежат взысканию с того лица, которое их не уплачивало. Членские взносы выплачиваются как членами СНТ так и индивидуальными садоводами, ст. 5,14,17 т ФЗ 217. Переходят ли долги за земельный участок в снт с переходом права собственности на другое физ. лицо? На текущий момент собственник отказывается предоставить справку о задолженности, обоснование, что он не является члены снт.
Нет, не переходит, так как обязанности у нового собственника возникают с даты покупки, Но в обывательском смысле - правление начнет нового доставать потом, долгами предыдущего. Это больше не к закону, а к морали.
Спросить
Членские взносы подлежат взысканию с того лица, которое их не уплачивало. Членские взносы выплачиваются как членами СНТ так и индивидуальными садоводами, ст. 5,14,17 т ФЗ 217.
СпроситьЯ считаю, что должен. Целевой взнос должны платить все члены товарищества. Так как покупают трансформатор на много лет, завтра Вы передумаете и установите электричество или продадите участок другому лицу.
Новый хозяин не должен платить за предыдущего, он будет требовать подключения.
24.04.2024 Князева Н.М. г. Москва Должен ли я платить целевой взнос на покупку,, замену,, трансформатора в СНТ если на данном участке эл.энергия не нужна.
Я считаю, что должен. Целевой взнос должны платить все члены товарищества. Так как покупают трансформатор на много лет, завтра Вы передумаете и установите электричество или продадите участок другому лицу.
Новый хозяин не должен платить за предыдущего, он будет требовать подключения.
24.04.2024 Князева Н.М. г. Москва
Спросить
