После подписания акта приемки квартиры / Документы - 423 советов адвокатов и юристов

Застройщик не отдает подписанный акт приемки-передачи по ДДУ.

Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл.

В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтоб вернуть мой экземпляр акта?

Заполняю декларацию. Получение имущественного вычета. Инвестирование. Доступно поле акт приёмки - передачи объекта. На какой стадии строительства кампания застройщик может передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёмки передачи. Или немного иначе. Купил новостройку в июне 2014 г. срок сдачи декабрь 2014. До декабря 2014 г. сделал там ремонт и заехал жить, но застройщик по причине множества недоделок сдал дом гос. комиссии только в феврале 2016 г. Можут ли строители оформить акт приёмки - передачи квартиры декабрём 2014 г. Для того чтоб я оформил в декларации это как инвестирование и получил налоговый вычет за 2014, 2015 года.

Приобрели квартиру в новострое. Со сроками передачи задерживают уже больше чем на полгода. Планируем подавать на них в суд, чтоб взыскать деньги за невовремя сдавшийся объект так как мы в данный момент снимаем жилье. Застройщик готов передать квартиру по акту приемки-передачи, но без кадастровых документов, так как они еще не готовы. Тоесть квартиру мы на себя оформить еще не можем. Вопрос: стоит ли подписывать акт приемки или же дождаться кадастровых документов?

, уполномоченным на то общим собранием собственников МКД, и ни каким другим жителем этого МКД?

Можно ли вселяться в квартиру в новостройке, если еще не подписан акт приема-передачи квартиры, так как дом сдан, но письменного уведомления об этом мы не получали и сроки сдачи дома задержали на 3 месяца, а мы хотим подавать в суд на возмещение неустойки?

У меня ДДУ, дом сдан, ключи мне выдали. Как долго я могу пользоваться квартирой до подписания акта приема-передачи и получения права на собственность?

Позвали на приёмку квартиры в новостройке, во время приёмки были обнаружены недоделки, нами была составлена претензия и даны 45 суток на устранение, можно ли принять квартиру не дожидаясь окончания 45 суток и подать в суд на качество ремонта (квартира с отделкой)

Должен ли застройщик вместе с квартирой сдать придомовую территорию (дороги, детская площадка), должны ли работать лифты и быть опломбированны счетчики. Спасибо за ответ.

Приобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.

В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.

В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.

Зравствуйте, подскажите каковы мои шансы. Заключили договор мены согласно которому я передал контрагенту товар, а он должен был зарегистрировать переход права собственности на квартиру (мена товара на квартиру). подписали договор и акт приемки товара контрагентом. В рег. палату после подписания бумаг контрагент идти отказывается, говорит, что ничего не подписывал и меня не знает. Могу ли я подать иск о понуждении регистрации права собственности или не заверенный договор недействителен? Можно ли через суд уже придать правовую форму документу?

С уважением.

Каким образом можно отказаться от должности председателя совета многоквартирного дома. Сторонняя компания некачественно выполнила ремонт дома и настаивает (вплоть до угроз) на подписании акта приемки ремонтных работ. Акт должен подписать председатель МКД. Т.К. председатель старая женщина, она не разбирается в ремонтых работах и не может взять на себя ответственность подписать "липовый акт", т.к. описанные в акте работы не выполнены полностью. Это подлог.

Ситуация следующая:

УК выполнила работы по обработке от плесени, покраске и штукатурке стен на паркинге. В течении недели после выполнения работ - все было хорошо.

Однако, на паркинге трубы ХВС - не имеют изоляции, из-за этого летом стал образовываться конденсат и повысилась влажность. Из-за этого все стены снова пришли в ненадлежащее состояние, появилась плесень (буквально за месяц после выполнения работ).

Сейчас УК принесла акт и хочет чтобы председатель дома подписал эти акты, что работы выполнены. Акт при этом они принесли спустя 2 месяца (хотя по договору - нужно на следующий месяц).

Уважаемые юристы, пожалуйста выскажите свое мнение, как решить данный вопрос. По сути - работы хоть и выполнены - но все снова в ненадлежащем состоянии - по сути деньги на ветер. И УК просит чтобы акты эти председатель подписал - типо их вины нет в том что коденсат на трубах и повышенная влажность стала причиной разрушения выполненных работ.

Свекровь строит квартиру. Скоро она будет сдана в эксплуатацию, но она бы не хотела оформлять ее на себя. Возможно ли оформление на другого человека? Сколько стоит такое переоформление договора? К кому при этом надо обратиться?

Купила квартиру в строящемся доме. По договору сдача 4 квартал 2015 года, но ещё есть пункт, ввод в эксплуатацию через 7 месяцев после окончания строительства. Сейчас июль, дом не сдан. Звонила в компанию, сказали сдадут в 4 квартале 2016. Причина-не хватает рабочей силы. Можно ли с них взыскать в этой ситуации?

Купил квартиру в ипотеку в июне, подписал договор-купли продажи. Через неделю приемка. За это время мне не предоставили никакой документации. Также в договоре есть пункт о том, что квартиру я осмотрел, недостатков не обнаружил, претензий не имею. На тот момент еще даже ванну, линолеум, дверные коробки не установили.

Могу я ли потребовать составить дефектовочный акт при приемки на осмотре, если что-то не доделано? Требуется ли подписывать при этом акт приема-передачи? Какую документацию они мне обязаны предоставить и в какой срок?

Купил квартиру в новостройке без внутренней отделки. Подписал акт-приема квартиры и перестал с этого же числа получить поднаём. Пока в квартире делаю ремонт снимаю квартиру за свой счёт. Законно ли это?

Застройщик задерживает выдачу ключей по дду, дом построен. Скажите пожалуйста когда обращаться в суд? После передачи квартиры или сейчас?

Получил квартиру по долевому строительству, оформил в собственность, но созданное ТСЖ квартиру так и не передала мне ее по акту приема-передачи. Имею ли я право на проживания в ней?

06 июня 2016 г. получила св-во о государственной регистрации права на квартиру. Подскажите, пожалуйста, в течении какого срока бывшие жильцы (вкл. собственника) должны освободить жилое помещение? В течении какого срока должны выписаться?

Буду признательна за развёрнутый ответ со сылками на статьи закона.

С уважением, Наталья.

В конце августа приобрела квартиру по ипотеке. В первых числах октября въехала в жилье. До этого проживала в другом месте. Коммунальные платежи оплатила и в месте проживания и за сентябрь, октябрь месяц в новом жилье. Компании выставляют счет за полный месяц августа. Не хотят смотреть ни на документ покупки, ни на тот, где у меня имеется оплата за ком. услуги по месту моего проживания. Сейчас собираются выбить деньги из меня через суд. Суммы выставляют завышенные, не такие как в квитанции ежемесячный платеж. Плюс еще и пеню. Ходила в компании в конце ноября, сказали, что разберутся, но прислали исковое заявление. Может встречное подать? Посоветуйте как быть. Должна ли я платить дважды, если в августе не жила, а только 20 квартиру приобрела?

Уточните пожалуйста в какой момент проведения сделки купли продажи квартиры Продавец должен передать Покупателю квартиру и ключи от нее.

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Купила квартиру по ДДУ. По последнему подписанному обеими сторонами доп. соглашению срок сдачи дома - 2 кв. 2013 г. Дом введен в эксплуатацию 29.11.2013 г. Послала претензию застройщику от 29.01.2014 г на получение неустойки. 24.02.2014 г истекает 2 мес. для подписания акта приема-передачи квартиры. В нем есть текст условия договора сторонами выполнены полностью, расчет произведен в полном объеме. Можно ли подписывать акт в такой формулировке, а после этого подать в суд на получение неустойки? Если же требовать изменение формулировки (а застройщик не согласен), не подпишет ли он акт в одностороннем порядке? И чем мне это грозит?

Застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре. Уже капает неустойка. В акте приема-передачи квартиры фигурирует фраза, что "финансовых претензий не имеем". Как в таком случае подписывать АПП и после его подписания подавать застройщику заявление на выплату неустойки?

В ближайшее время буду подписывать акт приема передачи новой квартиры, которую купил. Сдача дома произошла с задержкой полгода. После подписания акта хочу подать на выплату неустойки. Но в акте приема передачи есть пункт, где я якобы не имею претензий по срокам сдачи дома.

Как подписать акт, что бы потом не остаться без неустойки?

Никак не могу найти ответ на свой вопрос. А ситуация вот какая: По договору долевого участия застройщик был обязан построить дом и передать мне его по акту-приемки. В сентябре мне прислали уведомление о необходимости принять квартиру. Я до сих пор квартиру не приняла, т.к. застройщик не выполнил всех условийдоговора (не застеклил лоджию). Эти претензии я им высказала устно. Однако они с сентября месяца стали присылать мне счета за тепло и т.д. Как мне поступить? Принять квартиру (указав недостатки в протоколе разногласий) или не принимать? И с какого времени я обязана платить по счетам? Дом на баланс Управл. Комп. еще не поставлен. Заранее благодарна за совет.

Купила квартиру по договору долевого участия. При осмотре ее, в ванной комнате обнаружилась крупногабаритная вентиляционная шахта размером с холодильник), которая еще и от стены отходит на 20 см, размер ванной комнаты 2.7 кв.м. В договоре нет размеров ванной и санузла. Я подписала приложение к договору « Расположение квартиры на плане этажа Жилого дома», масштаб очень маленький, вентшахту не рассмотрела в ней. Подала иск в суд, попросила снизить стоимость квартиры на 10 процентов, ссылаясь на ст. 10 и ст.12 Закона РФ « О защите прав потребителя». На первом заседании были такие вопросы от судьи: на основании какого закона вы просите снизить стоимость? Почему не подписали акт приемки? Предоставьте расчет на снижение квартиры на 10 процентов. Надо ли мне подписать акт до следующего судебного заседания, имею ли я право подавать иск в суд без акта приемки квартиры? Что должно быть в расчете? На какие законы имею право ссылаться при просьбе снизить стоимость жилья?

Я продал квартиру. Договор купли продажи отдан в ГБР на регистрацию и свидетельство о собственности покупатель должен получить на днях. При этом попросили передать им ключи до момента получения свидетельства, что я и сделал. Но у покупателя возникли вопросы по тому, что должно было остаться в квартире, хотя на этапе покупки было сказано в устной форме, что не нужно ничего и все будет ломаться. Думаю возникнет вопрос с актом приема передачи, без которого я не смогу получить деньги из ячейки. Мои действия?

В конце августа предстоит получение ключей от квартиры (по ДДУ).

Вопрос в следующем: Квартиру лучше принять сразу с комиссией, которая на месте выявит все недостатки, следовательно, не забирать ключи пока застройщик не исправит все недостатки? Или можно принять ключи, а после вызвать эксперта и, в случае выявления недостатков - обратиться в суд?

При подписании акта приема-передачи квартиры (я участник долевого строительства) застройщик указывает, что дольщик НЕ ИМЕЕТ ФИНАНСОВЫХ, ЛИБО ИНЫХ ПРЕТЕНЗИЙ. После подписания такого документа я уже не смогу обратиться в суд на выплату неустойки за задержку срока сдачи квартиры в эксплуатацию (целый год задержка!) .Как правильно подписать этот акт, что бы в дальнейшем обратиться в суд для получения недоимки. Я же не могу сам вычеркнуть эти слова из акта.. Как быть?

Я купил квартиру в России. Гражданином России не являюсь. Новострой готов к сдаче. Какой порядок оформления жилья в собственность и какие льготы налоговые возможны для меня? Спасибо!

Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Получили акт-приемки передачи, подписали. Вопрос в следующем. Акт и ДДУ оформлен на мужа. Встал вопрос оформления собственности квартиры и получения возвратного налога с покупки квартиры. Муж работает неофициально, я быстрее смогу получить налоговый вычет, работая официально.

1. Как переоформить собственность на себя, имея акт приемки-передачи квартиры на мужа?

2. Смогу ли я получить налоговый вычет в данном случае переоформления?

3. Может есть др выход получения налогового вычета? Не переоформляя собственность.

22.07.17 года мы заключили договор купли продажи (ипотека на жилой дом) . Продавец получил от на денежные средства в полном размере, в тот же день был подписан акт приема передачи, а продавец по сей день не отдаёт нам ключи от дома. Скажите по закону через сколько дней он нам должен отдать ключи если в договоре ничего не указано?

Квартира куплена по ДДУ. Налоговый вычет можно вернуть после подписания акта о приемке. А когда можно вернуть налоги с уплаченных процентов по ипотеке? Если скажем квартира куплена в 2014 году, а акт о приемке будет подписан в 2016. Можно ли вернуть налоги с уплаченных платежей по ипотеке за 2014 и 2015 годы?

Суть, коротко: ДДУ, сдача объекта декабрь 2015 г.; подписано доп. соглашение на сдачу 2-й квартал 2016 г. Сейчас просят подписать доп. соглашение на сдачу во 2-м квартале 2017 г. Если не подписывать, а ждать получения квартиры, затем подавать иск на неустойку. Расчет неустойки, примерно - более 900 т.р. со второго квартала 2016 г. Это правильное решение? В какой суд подавать? Решает ли мировой судья такие вопросы по месту жительства истца? Когда написать претензию застройщику: сейчас или после подписания акта приема-передачи?

СПАСИБО. Жду ответа, Виктор.

E-Mail: platonov55@mail/ru

Приобрели в ипотеку квартиру с предчистовой отделкой.

Стены оштукатурены.

Стяжка пола - механическая.

Установлена система отопления.

Электропроводка с розетками.

Телефонизация.

Приборы учета холодной и горячей воды.

Металлопластиковые окна.

Входная дверь – металлическая строительная.

Разводка газа есть наружная и внутренняя.

Шкаф ШРП есть во дворе.

Установлен котёл в квартире.

Подписан Акт осмотра квартиры. Устранены замечания.

Газ в дом ещё не пущен.

Такой вопрос. Надо ли сейчас (при том, что газ не пущен, дом не сдан в эксплуатацию, почтовый адрес не присвоен) подписывать Акт приёма-передачи квартиры, чтобы получить ключи, перевезти вещи? И если подписывать, то нужно ли от Застройщика потребовать Гарантийное письмо на сроки пуска газа в дом. А если дом не сдан в эксплуатацию, почтовый адрес не присвоен, то как вообще быть?

Куплена квартира по ДДУ, в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Я один из дольщиков. Подписал Акт приема-передачи своей доли с застройщиком. Вопрос: могу ли я оформить в собственность эту долю на свою супругу? Возможно ли это? Или сначала нужно оформить собственность на себя, а потом переоформить на супругу? На какую статью ссылаться?

Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Летом 2017 года купили квартиру. Подписали акт на ввод в эксплуатацию счётчика тепла, а после начала отопительного сезона поняли, что он не работает, так и показывает ноль.

При этом 1 экз акта подписан не нами. И на счетчиках нет пломбы. Ни на один счётчик в доме. На наши доводы о бесплатном ремонт УК говорит, что раз подписали Акт - значит всё, дальше сами ремонтирует.

Кто должен ремонтировать счетчик тепла?

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Ситуация такая: имеется две квартиры, одна в собственности, другая купленная по дду, в течении ближайшего месяца уже дом будет сдан и акт приемки подписан. Планирую продавать квартиру, которая в собственности, срок владения ею составляет 3.5 года. По поправкам внесенным в налоговый кодекс, я могу продать квартиру без налога если срок владения составляет не менее трёх лет, но с условием что это является единственным жильем. Вопрос: квартира, которая куплена по дду будет являться вторым жильем? Или можно спокойно продавать первое и все же никакого налога?

Ситуация такая: приобретена квартира через жилищно-строительный кооператив, дом построен и сдан, идет оформление прав собственности. Договор с ЖСК подписывал я (муж), оплату по договору также производил я.

Квартира стоит более 4 миллионов рублей. Я в официальном браке, и хотел бы получить максимальный вычет НДФЛ (с 2 миллионов рублей). Жена также имеет возможность получить вычет НДФЛ с 2 миллионов рублей. Ранее вычетами мы не пользовались.

Я так понимаю, что сертификат права собственности на квартиру ЖСК оформит на меня (пока идет процесс оформления документов), но так как квартира является совместно нажитым имуществом, то мы с женой будем владеть ей вместе.

Сможем ли мы оба получить максимальный налоговый вычет (я 260 000 рублей и она еще 260 000 рублей), если квартира стоит более 4 миллионов рублей, и каждый из нас ранее вычет не получал? Или нам нужно как-то разделить доли (получить каждому сертификат собственника на половину квартиры)?

Застройщик ещё не сдал квартиры в эксплуатацию, но как мне сказали все уже распродали, мне предлагают заключить договор цессии с физическим лицом. Правомерно ли они поступают? Что из себя представляет договор цессии с физическим лицом на квартиру?

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

Мой вопрос состоит в следующем. Я купила квартиру у застройщика на стадии строительства - заключен договор долевого участия. Далее в указанные сроки квартира мною был принята в результате чего между мной и строительной компанией был подписан акт приемо передачи квартиры от 24.09.2012 г. (все условия договора долевого строительства выполнены и стороны не имеют притензий). На данный момент я занимаюсь оформлением данной квартиры в собственность. Должна ли я платить за квартиру за период с 24.09.2012 г. по дату получения свидетельства о собственности? На данный момент не определена форма правления домом, так как многие жильцы не являются официальными собствеениками.

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Мы собираемся купить квартиру, но нас настораживает то, что проживая в г. Саяногорске мы должны по выбору риэлтора поехать в Усть-Абакан РХ, на вопрос почему мы не можем оформить все у нотариуса г. Саяногорска получаем ответ, что в нашем городе не умеют работать.. Внимательно почитали с мужем предварительный договор купли продажи увидели пункт, что с продавцами мы должны расчитаться до сделки, самих продавцов мы с мужем не видели т.к они проживают в г. Иркутске... как-то нас с мужем все это напрягает... Еще один немало важный факт вчера вскрылся, по проверки нотариуса (как сказала сама риэлтор) квартира оказалась под обременением ошибочным, но она нас заверила, что через несколько дней это все в программе уберут... может это конечно итак, но мы с мужем переживаем, а не аферисты ли с нами работают... очень прошу дать нам совет как проверить частоту сделки.. Спасибо.

Будем ли нести ответственность за потоп квартиры не по нашей вине. Мы семья, муж я и маленький ребенок 4 месяцев. Хозяин квартиры сдал квартиру не заключил договор. Прожили 4 месяца, потикла стиральная машина, трещина в сливном шланге была. Сосед требует возмести ущерб, так как до нас жили жильцы тоже заливали. Пригласил комиссию с Жэу., составили акт.

Нам нужно сдать муниципалтную квартиру и получить справку о том что квартира сдана. Но в дом. Управлении требуют оплаты 20000 за обои, покраску и полностью ремонт окон. Хотя мы въехали в разграбленную квартиру, о чем есть справка начальника дом. Управления. В 1994 году выдана. Правомерно ли они требуют денег?

Как возместить расходы по военной ипотеке. Какие документы необходимо и как грамотно написать рапорт или заявление в службу и в росвоенипотеку. Купила квартиру в сентябре 2016 года.