Продавец не отдаёт ключи от дома после заключения договора - сколько дней он должен их передать по закону?
22.07.17 года мы заключили договор купли продажи (ипотека на жилой дом) . Продавец получил от на денежные средства в полном размере, в тот же день был подписан акт приема передачи, а продавец по сей день не отдаёт нам ключи от дома. Скажите по закону через сколько дней он нам должен отдать ключи если в договоре ничего не указано?
Если был подписан акт приема передачи, так сразу и должен был передать ключи от этой квартиры. А можно взломать дверь установить свой замок.
Спросить
Добрый день! Ключи должны быть переданы сразу же после того как будет подписан акт приема передачи, так что требуйте с него ключи, обязан отдать.
Спросить
Смотрите условия договора
разумный срок.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Здравствуйте!
Ключи должны были отдать Вам в день подписания акта приема-передач. Если не отдали то обратитесь к продавцу с претензией. Если претензию не удовлетворят, то обратитесь в суд.
Спросить
Здравствуйте. Рекомендую вам поступить проще - сменить замки от всех дверей, и не вступать в конфликт к продавцом.
Спросить
Если подписан акт приема и вы являетесь собственником, то обязан конечно отдать ключи. ТАкие мелочи не указываются в договорах, поэтому позиция бывшего собственника непонятна. Если не хотите ломать старый замок, то требовать ключ придется через суд, если для вас это принципиально.
Спросить
Добрый день! В момент передачи жилья по акту должен был отдать. Можете заявить неустойку и моральный вред, если долго тянет.
Спросить
Здравствуйте! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, акт приема-передачи подписан, то Вы уже собственник. Обязан отдать ключи немедленною. Если не отдает, то можете сломать замок в своем доме и вставить новый. Есть более долгий путь. Обратиться в суд.
Спросить
Если вы подписываете договор, в котором указано. Что на момент подписания квартира передана, то она и должна быть передана к моменту подписания договора.
Кроме того, у Вас составлен акт о передачи, ключи соответственно должны быть переданы.
Тем не менее посмотрите договор, может указано, что пока не наступит указанная дата или не выйдет срок с момента гос. регистрации, то тогда после этой даты вы имеете право требовать ключи
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, в соответствии с нормам действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения он вам обязан отдать ключи с момента подписания акты приемки передачи. Так ка кон больше не владелец, можете ломать замки, если не отдает, в суд подавать долго.
Спросить
Доброго времени суток. По общему правилу ключи должны быть переданы, также как и доступа к имуществу должен быть обеспечен в день передачи имущества и подписания акта приема-передачи.
СпроситьДело ещё в том, что мы боимся ссориться с продавцом, так как он нас шантажирует тем, что он вообще все газовое оборудование снимет... вот мы и терпим... уже и не знаем как его ещё просить.
СпроситьЕсли Вы зарегистрировали право собственности, то ничего боятся уже Вам не нужно. Без вашего согласия продавец ничего уже снять не сможет.
СпроситьА чего терпеть? Вы собственник жилого дома. Тем более, что продавец подписал акт приема-передачи жилого дома. Если продавец что-то испортит, то можете взыскать ущерб.
СпроситьНичего он снять уже не сможет, так что терпеть Вам не нужно, это Ваша собственность, поэтому если что-то снимет, то пишите смело в полицию.
Спросить
Заключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.
В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.
Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.
Спасибо большое заранее за консультацию.
Разъясните пожалуйста. Я заключил договор купли-продажи автомобиля (договор между физическими лицами). Является ли обязательным к договору акт приема-передач и автомобипя. Если такого акта нет, то каким документом в суде продавец автомобиля может доказать передачу покупателю именно того транспортного средства (с определенными тех. данными и идентификационными номерами кузова, двигателя), которое указано в договоре.
В 2008 году был заключен кредитный договор, в котором указано, что приобретаем 3-хкомнатную квартиру. Однако получив кредит, купили другой дом, в договоре купли-продажи дома указано, что за счет заемных средств. Дополнительного договора на замену квартиры на дом не оформляли, договора залога тоже не оформляли, только в свидетельстве указано ипотека в силу закона Можно ли вывести дом из ипотеки.
Можно ли признать недействительным договор купли продажи в котором есть пункт об обязанности продавца передать покупателю товар по акту приема передачи. В Акте приема передачи в шапке указан продавец и указан совершенно другой покупатель (не относящийся к договору купли продажи), но акт подписан нами.
Зарегистрируют ли договор аренды нежилого помещения, если акт приема передачи не подписан и в договоре указано что акт приема передачи будет подписан через пол года после подписания самого договора?
Разъясните пожалуйста. Я заключил договор купли-продажи автомобиля (договор между физическими лицами). В тексте договора нет ссылки на то, что к нему прилагается акт приема-передачи, и нет пункта о том, что автомобиль продавцу передан. Если такого акта приема передачи нет, то каким документом в суде продавец автомобиля может доказать передачу покупателю именно того транспортного средства (с определенными тех. данными и идентификационными номерами кузова, двигателя), которое указано в договоре?
Заранее спасибо за ответ.
Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно.
Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты:
- По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г.
И пункт:
- Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет.
А теперь вопросы:
Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта?
Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год)
И требует вернуть ключи.
Как правильно исходя из договора?
Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?
Договор купли-продажи заключен 09.04.2015, св-во о гос. регистрации права собственности от 14.04.2015, дом покупали с привлечением средств мат. капитала и личных сбережений, акт приемопередачи подписан, а продавец отказывается отдать ключи пока не получит деньги от пенсионного фонда. Пожалуйста подскажите имеет ли право продавец ждать получения денег в полном объеме и только после этого отдать ключи от дома?
Подписал договор аренды автомобиля. В договоре прописано:
Транспортное средство должно быть передано Арендатору со дня подписания договора и Акта приема-передачи транспортного седства. Передача транспортного средства оформляется актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к договору.
В силу обстоятельств передумал брать авто в аренду. Имеет ли силу договор без акта приема-передачи? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи? И какие последствия для меня могут быть в случае отказа от подписания акта?
Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения) после регистрации и передачи денежных средств по соглашению сторон, если в договор будут включены пункты примерного содержания:
1. Покупатель передает денежные средства в сумме Х Продавцу в течение Х дней с момента государственной регистрации имущества.
2. Продавец передает Покупателю имущество в течение Х дней с момента передачи денежных средств.
3. Передача имущества оформляется актом приема-передачи и означает выполнения Сторонами своих обязательств по договору.
4. До подписания акта приема-передачи Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию.
5. Расторжение оформляется соответствующим соглашением, которое является неотъемлемой частью договора.
