Поставить участок на кадастровый учет / Земельное право - 2082 советов адвокатов и юристов
Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет [b]исключительное право[/b] на приобретение участка под своим зданием. Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом. Как приобрести в собственность земельный участок до 2000 года он у нас был в аренде. 15 соток в месте с домом под домом три сотки.
Подайте заявлению собственнику (муниципалитету) и выкупайте участок. В силу ст. 39.20 К РФ, собственник здания имеет исключительное право на приобретение участка под своим зданием.
Спросить
Что бы выкупить арендный участок дом нужно поставить на кадастровый учёт и иметь документы на собственность дома, а затем обратится в администрацию с заявлением на выкуп, приложив документы о собственности на дом.
СпроситьЕсли, соседи сделали, межевание, Вам просто не нужно подписывать Акт с соседями., А сразу поставить на кадастровый учет.
Закажите Выписку ЕГРН, если, других препятствий нет, можно продавать участок с данными находящимися в Росреестре. Ранее учтёнными. При постановке на кадастровый учет, данные будут актуальные с уточнением границ и координат. Могу ли я продать садовый участок 6 соток без межевания. Соседи с 3-х сторон межевание сделали. У меня есть свидетельство о регистрации земельного участка и свидетельство на дом полученные в кадастровой палате.
Если, соседи сделали, межевание, Вам просто не нужно подписывать Акт с соседями., А сразу поставить на кадастровый учет.
Закажите Выписку ЕГРН, если, других препятствий нет, можно продавать участок с данными находящимися в Росреестре. Ранее учтёнными. При постановке на кадастровый учет, данные будут актуальные с уточнением границ и координат.
СпроситьРанее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.
В аренду может быть передан только земельный участок поставленный на кадастровый учет.
Межевание необходимо. Конечно мой ответ на вопрос для Вас бесполезен если не понимать разницу между техническим учетом, государственным учетом объектов недвижимости и государственным кадастровым учетом. Участок имеет кадастровый номер, соответственно стоит на кадастровом учёте. У него имеется схема расположения на кадастровом плане территории, без координатов границ.
Разница между ранее учтенным или учтенным, в наличии координатов границ. Можно ли взять ранее учтённый зем. участок под садоводство, без проведения межевания?
Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.
В аренду может быть передан только земельный участок поставленный на кадастровый учет.
Межевание необходимо.
СпроситьКонечно мой ответ на вопрос для Вас бесполезен если не понимать разницу между техническим учетом, государственным учетом объектов недвижимости и государственным кадастровым учетом.
Спросить
Участок имеет кадастровый номер, соответственно стоит на кадастровом учёте. У него имеется схема расположения на кадастровом плане территории, без координатов границ.
Разница между ранее учтенным или учтенным, в наличии координатов границ.
СпроситьНеужели трудно понять, что один земельный участок не может одновременно иметь статус "ранее учтенный" и "учтенный".
Наличие координат границ означает, что межевание проведено и кадастровый номер тому подтверждение.
Вопрос: "необходимо ли межевание" не имеет смысла.
Здесь уместно говорить об устранении реестровой ошибки.
СпроситьМожете в пределах земельного участка. На своем земельном участке можно поставить. Здравствуйте! Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, то есть документально определены его границы, то Вы вправе построить на участке гараж. Для установки контейнера (20 тонника или подобного) не требуется уведомлять государство либо Ваших соседей.
Это если Вы речь ведёте о земельном участке, который у Вас на праве собственности. А если придомовая территория относится к частному дому, могу я поставить на ней железный гараж?
Здравствуйте! Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, то есть документально определены его границы, то Вы вправе построить на участке гараж.
Спросить
Для установки контейнера (20 тонника или подобного) не требуется уведомлять государство либо Ваших соседей.
Это если Вы речь ведёте о земельном участке, который у Вас на праве собственности.
СпроситьДобрый день! Вероятно, Вы наследник умершего? В этом случае установить право собственности на участок умершего и вступить в наследство можно только через суд. Если участок не поставлен на кадастровый учет, то его просто нет. Нужно смотреть документы и определять судебную перспективу. Что делать если участок не поставлен на учет а собственник умер в 2010 году.
Добрый день! Вероятно, Вы наследник умершего? В этом случае установить право собственности на участок умершего и вступить в наследство можно только через суд.
Спросить
Если участок не поставлен на кадастровый учет, то его просто нет. Нужно смотреть документы и определять судебную перспективу.
СпроситьПолучить выписку из ЕГРН в МФЦ или на сайте Росреестра (если участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт). Где можно найти кадастровый паспорт придомовой территории мкд?
Получить выписку из ЕГРН в МФЦ или на сайте Росреестра (если участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учёт).
СпроситьФедеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует. Все верно, администрация. Какой закон регламентирует постановку на государственный кадастровый учет неразграниченные земельные участки? Я так понимаю, что это должна делать администрация Г.О. , есть ли какие-то сроки?
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ регулирует. Все верно, администрация.
СпроситьДля того чтобы не ездили через ваш двор - поставьте шлагбаум.
Для установки шлагбаума необходимо, чтобы земельный участок имел границы и был поставлен на кадастровый учет.
Вы можете проверить это на публичной кадастровой карте.
Если земельный не сформирован, не имеет границ и не стоит на кадастровом учете - собственники помещений МКД должны обратиться в местную администрацию. Проживаю в городе Сургуте по Ивана Захарова 9, соседи на своей территории устанавливают шлагбаум, если посмотреть на карте то Ивана Захарова 5,7,9/1 что не знаю как правильно сказать заезд к дому у них есть через наш двор и так же через 7 и 5 дом! На какие законы я могу положиться с чего начать данное действие чтоб через наш двор не ездили!
Для того чтобы не ездили через ваш двор - поставьте шлагбаум.
Для установки шлагбаума необходимо, чтобы земельный участок имел границы и был поставлен на кадастровый учет.
Вы можете проверить это на публичной кадастровой карте.
Если земельный не сформирован, не имеет границ и не стоит на кадастровом учете - собственники помещений МКД должны обратиться в местную администрацию.
СпроситьНу даже продать его вам администрация может только через публичные торги. Но для этого она должна получить кадастровый номер.
Пишите жалобу в прокуратуру, может что-то и получится.
С уважением. Между мной соседкой есть участок земли, мы его считали пожарным проездом. Но через портал добродел я получила ответ, что это просто самонакатанный проезд.
Я подала через портал госуслуг МО заявление на предоставление земли гражданам на основании ст. 39.18 земельного кодекса и получила отказ, из-за того, что земля не поставлена на кадастровый учёт. Что нужно делать дальше в таком случае, что бы все же выкупить участок?
Ну даже продать его вам администрация может только через публичные торги. Но для этого она должна получить кадастровый номер.
Пишите жалобу в прокуратуру, может что-то и получится.
С уважением.
СпроситьВы ничего не нарушили, если не препятствует собственникам в пользовании своим имуществом. Если земля ваша собственность, то вы ничего не напушили. Если границы участка дома поставлены на кадастровый учёт и по границе забор, то ничего не нарушили. А как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы. Мы живём в восьмиквартирном доме, самозастрой, с прилегающей территорией, частной, на которой стоит наш дом. мы со всеми соседями огородиди дом по границам межевания и поставили калитки с кодовыми замками, так как двор все время был как проходной, а нас это не устраивало. Из соседнего дома, такого же,как наш, стали сыпаться угрозы, им не хочется обходить лишних 10 м,а ходить как привыкли. Идет конфликт. Скажите, мы не нарушили ничего, в плане нормативно-правового?
Вы ничего не нарушили, если не препятствует собственникам в пользовании своим имуществом.
Спросить
Если границы участка дома поставлены на кадастровый учёт и по границе забор, то ничего не нарушили.
Спросить
А как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы.
Спросить
А как объяснить людям, что нельзя ходить? Они ночью подбирают код от дверей, а днем не реагируют на замечания, как ходили, так и ходят, отваливаются рукой и клеют на забор угрозы.
Любые ограничения прав и свобод (как в Вашем случае) могут быть обеспечены страхом наказания, а они законом не предусмотрены.
Однако:
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
СпроситьНикаких проблем. Продавайте. Конечно собственник может продать что хочет. Но надо смотреть предельные минимальные размеры образуемых ЗУ в вашем населенном пункте/регионе. Если они не более 5 соток тогда сможете разделить свой ЗУ, если нет, то не получиться. Так как чтобы продать объект недвижимости надо его образовать (поставить на кадастровый учёт) В вашем случае это делается путем раздела исходного ЗУ. У меня 10,43 сотки на нём стоит дом в котором мы живём, я хотела бы продать 5 соток и у меня останеться 5 соток могу ли я их продать.
Конечно собственник может продать что хочет. Но надо смотреть предельные минимальные размеры образуемых ЗУ в вашем населенном пункте/регионе. Если они не более 5 соток тогда сможете разделить свой ЗУ, если нет, то не получиться. Так как чтобы продать объект недвижимости надо его образовать (поставить на кадастровый учёт) В вашем случае это делается путем раздела исходного ЗУ.
СпроситьНет смысла брать с них расписку. Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту. Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре. Надо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать. То есть в мошенничестве меня нельзя обвинить? Надо ли мне брать расписку с покупателей о том, что я их поставила в известность, что земельный участок меньше, чем по документам. Но они видели сам участок и согласны с ценой?
Спасибо.
Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту.
Спросить
Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре.
СпроситьНадо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать.
Спросить
Чтобы это понять, надо показать самострой экспертам. Может, он только под снос и не может быть зарегистрирован в связи с нарушениями при его возведении. При отсутствии нарушений может быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован, после чего включен в конкурсную массу. И зу и самострой, конечно, будет включаться в км. Здравствуйте
Если у вас нет единственного жилья, то участок можно сохранить.
Если же есть, то он будет реализован. У меня есть з/у с самостроем, при банкротстве в конкурсную продажу включается этот самострой?
Чтобы это понять, надо показать самострой экспертам. Может, он только под снос и не может быть зарегистрирован в связи с нарушениями при его возведении. При отсутствии нарушений может быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован, после чего включен в конкурсную массу.
Спросить
Здравствуйте
Если у вас нет единственного жилья, то участок можно сохранить.
Если же есть, то он будет реализован.
СпроситьМогу предположить что не реально и вообще откуда взялся такой маленький земельный участок под ИЖС или вы просто хотите выделить такой маленький земельный участок?. Это, что наследие Украины? Пока ни в одних в Правилах землепользования и застройки муниципальных образования я не видел земельных участок под ИЖС менее 4 соток и менее 2 соток под жилую блок-секцию. Как-то, так. Выбор только за вами. Да, если раница участка установлены. Здравствуйте.
Какие документы на земельный участок у Вас имеются? Подробнее пишите вопрос, чтобы был конкретный ответ. Если ЗУ уже сформирован (поставлен на кадастровый учёт) то зарегистрируете. Если только предстоит образовать, то вряд ли. По градостроительным нормам смотрите каковы предельные минимальные размеры, вновь образуемых ЗУ. Реально ли зарегистрировать жилой дом на 1,7 сотках ИЖС?
Могу предположить что не реально и вообще откуда взялся такой маленький земельный участок под ИЖС или вы просто хотите выделить такой маленький земельный участок?. Это, что наследие Украины? Пока ни в одних в Правилах землепользования и застройки муниципальных образования я не видел земельных участок под ИЖС менее 4 соток и менее 2 соток под жилую блок-секцию. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Подробнее пишите вопрос, чтобы был конкретный ответ. Если ЗУ уже сформирован (поставлен на кадастровый учёт) то зарегистрируете. Если только предстоит образовать, то вряд ли. По градостроительным нормам смотрите каковы предельные минимальные размеры, вновь образуемых ЗУ.
СпроситьОтказ не правомерен.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельный участок и объекты, расположенные на нем, неразрывно связаны.
Следовательно, к Вам перешло право собственности, как на дом, так и на земельный участок. Если земельный участок не сформирован (не поставлен на кадастровый учёт) то отказ Госкомрегистра не законен. Обжалуйте. Став единоличным собственником дома, выс сможете обратиться в муниципалитет для формирования и получения земельного участка. Администрация согласно решения суда продала 1/2 доли жилого дома собственнику второй 1/2 доли дома. Земля под домом не оформлена, а Госкомрегистр отказал в регистрации второй 1/2 доли дома в связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка, находящегося под 1/2 доли жилого дома, который относится к собственности муниципалитета. Вопрос: законный ли отказ Госкомрегистра о регистрации согласно решения суда 1/2 доли дома без договора купли-продажи земельного участка расположенного под 1/2 доли дома?
Отказ не правомерен.
Согласно пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельный участок и объекты, расположенные на нем, неразрывно связаны.
Следовательно, к Вам перешло право собственности, как на дом, так и на земельный участок.
СпроситьЕсли земельный участок не сформирован (не поставлен на кадастровый учёт) то отказ Госкомрегистра не законен. Обжалуйте. Став единоличным собственником дома, выс сможете обратиться в муниципалитет для формирования и получения земельного участка.
СпроситьЕсли нет кадастрового номера, то начинать вам нужно с межевания, после межевания земельный участок нужно будет ставить на кадастровый учет. Обратитесь в БТИ, там выделят инженера и организуют постановку на кадастровый учёт.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Надо провести межевание, затем поставить на кадастр. На основании свид-ва должны зарегистрировать право собственности в Росреестре. НА РУКАХ сВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (РОЗОВОГО ЦВЕТА) от апреля 1997 года. Подала в мфц документы на государственную регистрацию - регистрация приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать объект с отсутствием кадастрового номера. Как мне оформить все грамотно и с наименьшими затратами. С получения какой выписки нужно начинать. Нужно ли проводить межевание и тд?
Если нет кадастрового номера, то начинать вам нужно с межевания, после межевания земельный участок нужно будет ставить на кадастровый учет.
Спросить
Обратитесь в БТИ, там выделят инженера и организуют постановку на кадастровый учёт.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Надо провести межевание, затем поставить на кадастр. На основании свид-ва должны зарегистрировать право собственности в Росреестре.
СпроситьРегистрируйте участок в Росреестре - поставят на кадастровый учет. А межевание можете проводить или не проводить, ваше право. Могут ли отобрать земельный участок в пользу государства, унаследованный от матери по праву наследования, если "зелёнка" на этот участок есть, а кадастрового плана и аэровидеосъёмки нет?
Здравствуйте! Согласно законодательству о регистрации сделок с недвижимостью, вам участок должен быть продан (передан) с уже присвоенным кадастровым номером. Как я понимаю, сделку не оформляли в Росреестре, просто рассчитались? Какие нужны документы, чтобы поставить на реесторский учёт участок в снт, если предыдущий владелец не сделал этого_))?
Здравствуйте! Согласно законодательству о регистрации сделок с недвижимостью, вам участок должен быть продан (передан) с уже присвоенным кадастровым номером. Как я понимаю, сделку не оформляли в Росреестре, просто рассчитались?
СпроситьЕсли это дело в Красноярске, а не в пригороде, то можно уведомить ДеМиЗо (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) о том, что Вы планируете возводить ОКС (объект капитального строительства) на своём земельном участке, схематично нарисовав его.
В том случае, если Вы получаете одобрение в установленный законом срок (можете возводить ОКС) и далее ставить его на учёт в ЕГРН с помощью кадастровых инженеров.
Вопрос: Ваш земельный участок к какой категории земель относится? Тут нужно быть внимательным, ведь иногда один участок носит разные свойства. Можно ли поставить дом с пристроенным к нему гаражом так, что ворота гаража будут находиться на одной линии с забором на границе участка со стороны проезда? Расстояние до участка напротив через проезд 13 метров. В районном земельном комитете говорят можно, но официального ответа не предоставляют, мотивируя тем, что сейчас амнистия и дом зарегистрируют. Красноярский край.
Если это дело в Красноярске, а не в пригороде, то можно уведомить ДеМиЗо (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска) о том, что Вы планируете возводить ОКС (объект капитального строительства) на своём земельном участке, схематично нарисовав его.
В том случае, если Вы получаете одобрение в установленный законом срок (можете возводить ОКС) и далее ставить его на учёт в ЕГРН с помощью кадастровых инженеров.
Вопрос: Ваш земельный участок к какой категории земель относится? Тут нужно быть внимательным, ведь иногда один участок носит разные свойства.
СпроситьЕсли у Вас там есть строения или дом, то лучше сначала по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, а потом уже продавать.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы. Папа умер, на дачу из документов дачная книжка, по которой платим за землю и свет. На маму ничего не переофопмляли. Все как было, так и есть. Теперь встал вопрос о продаже. Можем ли мы ее продать?
Если у Вас там есть строения или дом, то лучше сначала по дачной амнистии зарегистрировать право собственности, а потом уже продавать.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
СпроситьНу формально надо получить разрешение этот местной администрации. Ведь гараж частично на их земле находится? Здравствуйте. Обратитесь к кадастровому инженеру, он обязательно подскажет как быть в этой ситуации. Могу ли я поставить гараж на кадастровый учет, оставшийся после дарения участка с домиком, если гараж построенный вдоль улицы выступает на улицу на 1 м. если можно то,что для этого нужно.
Ну формально надо получить разрешение этот местной администрации. Ведь гараж частично на их земле находится?
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь к кадастровому инженеру, он обязательно подскажет как быть в этой ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Нина!
В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
С уважением! Нет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД [b]не признаётся[/b] объектом налогообложения. Будут ли платить налог на землю собственники многоквартирного дома после межевания между МКД.
Здравствуйте, Нина!
В настоящее время земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
С уважением!
Спросить
Нет, однозначно - НЕ БУДУТ, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ сформированный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок, на котором расположен МКД, входит в состав ОБЩЕГО имущества данного МКД, в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 389 Налогового кодекса РФ ОБЩЕЕ имущество МКД не признаётся объектом налогообложения.
СпроситьПросто земля ни в аренде, ни в собственности быть - не может.
Объектом слелок может быть только земельный участок, то есть, если он сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера.
Если всё-таки это именно земельный участок, то вопрос о его выкупе должен решаться только с собственником данного земельного участка. Как выкупить арендную землю в собственность?
Просто земля ни в аренде, ни в собственности быть - не может.
Объектом слелок может быть только земельный участок, то есть, если он сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера.
Если всё-таки это именно земельный участок, то вопрос о его выкупе должен решаться только с собственником данного земельного участка.
СпроситьНе обязательно, но желательно. Межевание это четкость границ. Для Вас же. У меня уже 10 лет без межевания и ничего. Если на кадастровый учет участок поставлен, то межевание по желанию. Здравствуйте, это желательно сделать. Вопрос стоит надо или нет. А обязательно участок с межеванием или можно без межевания.
Здравствуйте. Если есть возможность поставить на кадастровый учет вашу часть земли, то можете. Если земельный участок неделимый, то без соседей не можете. В 2015 году через суд Квартира в двухквартирном доме признана частью жилого дома. Могу ли я оформить землю без согласия соседей?
Здравствуйте. Если есть возможность поставить на кадастровый учет вашу часть земли, то можете. Если земельный участок неделимый, то без соседей не можете.
Спросить
