Права арендодателя по договору аренды нежилого помещения - 120 советов адвокатов и юристов
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права. Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
Да, арендная плата и коммунальные платежи вносятся за все время фактического пользования помещением. Если сдадите помещение раньше 15.12., значит оплата будет по день составления акта о возврате помещения. 15 дней даются на вывоз имущества с ведома арендодателя, поэтому выгнать раньше не имеет права.
СпроситьСогласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом, нужно установить, имеется ли у муниципалитета письменное согласие собственника на сдачу помещения в аренду. Следует учитывать, что Арендодатель не должен представлять документ о наличии у него прав на данное помещение. Бремя доказывания отсутствия у арендодателя соответствующего права лежит на арендаторе (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Считается ли правомочным договор аренды нежилого помещения при отсутствии у Арендодателя (муниципалитет) документа на право собственности на данное помещение? И какие документы он должен представить с иском в суд за неуплату арендной платы на Арендатора (индивидуальный предприниматель)?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом, нужно установить, имеется ли у муниципалитета письменное согласие собственника на сдачу помещения в аренду. Следует учитывать, что Арендодатель не должен представлять документ о наличии у него прав на данное помещение. Бремя доказывания отсутствия у арендодателя соответствующего права лежит на арендаторе (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
СпроситьДобрый день, Павел.
У арендодателя необходимо запросить документы на право собственности на нежилое помещение (документ - основание и свидетельство о собственности). Проверить полномочия лица, которое представляется собственником и собирается подписывать договор аренды.
Когда получите первую информацию по документам, пишите.
Смогу сказать подробнее.
С уважением,
Анна Исакова Собираемся подписывать договор аренды в Москве. Нежилое, 1 й этаж. Подскажите, как проверить что арендодатель имеет права на помещение?
Добрый день, Павел.
У арендодателя необходимо запросить документы на право собственности на нежилое помещение (документ - основание и свидетельство о собственности). Проверить полномочия лица, которое представляется собственником и собирается подписывать договор аренды.
Когда получите первую информацию по документам, пишите.
Смогу сказать подробнее.
С уважением,
Анна Исакова
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет..... Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью. Могу ли я взять в аренду помещение, как физическое лицо?! Или только как ИП или ООО?!
Договор аренды нежилого помещения может быть заключен с любым физическим или юридическим лицом. Не имеет значения зарегистрированы Вы как ИП или нет. Если арендодатель согласен заключить с Вами договор, то запрета в законе на это нет.....
Спросить
Если под магазин - можете взять как физическое лицо. Но впоследствии придется переуступить право аренду ИП или ООО. Потому как незарегистрированное в качестве ИП или ООО физическое лицо не вправе заниматься торговой деятельностью.
СпроситьНе прав. Регистрируется ПРАВО, а не договор. Договор лишь основание. Регистрировать то договор надо но себя тоже в этой ситуации обезопасить не мешает Год назад мы заключили договор аренды нежилого помещения под магазин сроком на 3 (три) года. Арендодатель не зарегистрировал этот договор хотя и обещал.
Сейчас, по прошествии года нас просят переподписать задним числом этот договор но уже на 11 месяцев. И заключить новый, тоже на 11 месяцев. Ссылаясь, что старый договор не имеет юридической силы, так как не был зарегистрирован. Прав ли в этой ситуации арендодатель?
Регистрировать то договор надо но себя тоже в этой ситуации обезопасить не мешает
СпроситьЗдравствуйте, Марат.
Руководствуйтесь условиями договора. Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А. На меня подали иск собственник нежилого помещения, я субарендатор. У кого я арендовал, потерялся. Платежи и договор мною выполнены. Истец отправлял извещения о заключении нового договора, но я не получил. Договора с истцом нет, его фамилию я услышал впервые.
Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
С уважением, Фаллер Ю.А.
СпроситьЗдравствуйте, Жанна!
Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как перевести нежилое полмещение, находящееся в долгосрочной аренде, в собственность.
Здравствуйте, Жанна!
Вопрос задан некорректно. Перевести помещение из аренды в собственность нельзя. Н Стать собственником помещения можно при условии, если договором аренды предусмотрено право выкупа помещения, либо Вам необходимо обратиться к Вашему арендодателю с предложением о заключении договора купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЭто возможно только в случае если такое право предусмотрено договором аренды. Договор аренды истекает 01 июля 2013 г. Арендодатель досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения и передает этот объект другому лицу, возможно вообще досрочно расторгнуть договор аренды на таких условиях, если нарушений со стороны арендатора никаких нет?
Можете, посмотрите свой договор, если там есть право на одностороннее увеличение без подписания допа, то может поднять, если нет то нет. Все зависит от условий основного договора. И от того как там прописан порядок оплаты и повышения.
Удачи! Я ИП, арендую часть нежилого помещения у ОАО, здание не оформлено, из-за этого не могу зарегистрировать договор РЕГцентре, а арендодатель увеличивает цену на помещение по доп соглашению, я отказываюсь его подписывать, настаивает. Что делать? Есть ли у него законные основания для ежемесячного поднятия цены на помещение?
Все зависит от условий основного договора. И от того как там прописан порядок оплаты и повышения.
Удачи!
СпроситьТатьяна! Прежде всего - документы, подтверждающие его право заключать с Вами договор аренды, затем, документы, подтверждающие его право сдавать в аренду, затем - те, что подтверждают его лицо. Здравсвуйте, подскажите Я - Индивидуальный предприниматель заключаю договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с ОАО, какие документы должен предоставить арендодатель? Спасибо!
Татьяна! Прежде всего - документы, подтверждающие его право заключать с Вами договор аренды, затем, документы, подтверждающие его право сдавать в аренду, затем - те, что подтверждают его лицо.
СпроситьИрина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам! Очень нужна помощь! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника (КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды. За ранее Вам благодна за ответы.
Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!
СпроситьДмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным. Хочу сдать нежилое помещение в аренду. По закону в договоре указывается во временное владение и пользование или во временное пользование. Какие последствия для меня как для арендодателя могут возникнуть в каждом из этих случаев?
Дмитрий, в договоре написано правильно, вы передаете нежилое помещение во временное владение (значит временное физическое обладание вещью), во временное пользование (значит временное извлечение полезных свойств вещи - использование под офис, склад. производственную деятельность), так как нельзя пользоваться чем то не обладая этим. Другое дело, что при этом арендатор не может распорядиться нежилым помещением: сдать его без вашего согласия в субаренду, продать, подарить и т.д. Право собственности остается за аредодателем, причем договор аренды нежилого помещения,заключенный на срок свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и в отсутствие такой регистрации считается незаключенным.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с ГК РФ ст.615 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды,<…>если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжение договора или возмещение убытков.
Вашу квартиру можно использовать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности но, только после ёё перевода в нежилое помещение (ст.288 ГК РФ).
Нарушение правил пользования жилым помещением влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Я сдала квартиру по договору аренды жилого помещения физ. лицу, но оказалось, что он использует мою квартиру как офис. Чем мне это грозит в случае какой-нибудь проверки?
Здравствуйте! В соответствии с ГК РФ ст.615 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды,<…>если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с договором аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжение договора или возмещение убытков.
Вашу квартиру можно использовать для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности но, только после ёё перевода в нежилое помещение (ст.288 ГК РФ).
Нарушение правил пользования жилым помещением влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
СпроситьПомещение нежилое, следовательно его назначение - для использования в коммерческих целях. Т.о. начисляется оплата за коммуналку как для коммерческого. Кто будет оплачивать - физ лицо - арендодатель или юр лицо -арендатор, обуславливается в договоре аренды. Физическое лицо (собственник) оформляет помещение, (сдаваемое в аренду) в нежилой фонд. Регистрации в ГБР еще нет. Имеет ли право жилищная контора требовать от арендодателя (собственника) оплаты коммунальных услуг как за коммерческое помещение?
Помещение нежилое, следовательно его назначение - для использования в коммерческих целях. Т.о. начисляется оплата за коммуналку как для коммерческого. Кто будет оплачивать - физ лицо - арендодатель или юр лицо -арендатор, обуславливается в договоре аренды.
СпроситьВ этом случае необходимо указать, что:
1. арендная плата установливается не в твердой сумме;
2. периодичность (например, раз в квартал) изменения размера арендной платы происходит в результате корректировки на процент индексации в зависимости от уровня инфляции (п. 11 Информационного письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
С уважением, Как правильно описать право Арендодателя на изменение арендной платы в долгосрочном договоре аренды нежилого помещения с учетом меняющейся экономической ситуации (более одного раза в год).
В этом случае необходимо указать, что:
1. арендная плата установливается не в твердой сумме;
2. периодичность (например, раз в квартал) изменения размера арендной платы происходит в результате корректировки на процент индексации в зависимости от уровня инфляции (п. 11 Информационного письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
С уважением,
СпроситьСдавать в аренду, со сром аренды менее года, то есть не регистрируя, сможете.
Зарегистрировать такой договор аренды, без предварительного оформления права собственности арендодателя, возможности не будет, откажет регистратор.
1,5 года на оформление прав собственности означает, что инвестиционная компания вводит Вас в заблуждение, нет таких сроков и выдумать их можно только с целью мошенничества, на какой стадии и в какой комбинации, судить Вам. Скажите пожалуйста, могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение и зарегестрировать договор аренды (в соответствующих органах), если у меня только инвестиционный договор и акт на право пользования помещением выданной инвестиционной компанией. Оформление в собственность, получение свидетельства о собственности будет длится 1,5 года (как мне сказали в инвестиционной компании этот срок норматив, в течении этого срока я могу пользоватся помещением на свое усмотрение, но не смогу сдавать в аренду). Заранее спасибо.
Сдавать в аренду, со сром аренды менее года, то есть не регистрируя, сможете.
Зарегистрировать такой договор аренды, без предварительного оформления права собственности арендодателя, возможности не будет, откажет регистратор.
1,5 года на оформление прав собственности означает, что инвестиционная компания вводит Вас в заблуждение, нет таких сроков и выдумать их можно только с целью мошенничества, на какой стадии и в какой комбинации, судить Вам.
СпроситьУважаемая Ольга.
Для оформления арендных правоотношений достаточно подписания сторонами договора аренды. Однако, в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поэтому, если вы арендатор, потребуйте от арендодателя представить вам документы, подтверждающие его право на сдачу в аренду нежилого помещения (и обязательно возьмите заверенные копии представленных документов). Не лишними будут свидетельство о госрегистрации и уставные документы.
С уважением, Какие документы необходимы для оформления в аренду нежилого помещения (магазина и офиса). заранее спасибо.
Уважаемая Ольга.
Для оформления арендных правоотношений достаточно подписания сторонами договора аренды. Однако, в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Поэтому, если вы арендатор, потребуйте от арендодателя представить вам документы, подтверждающие его право на сдачу в аренду нежилого помещения (и обязательно возьмите заверенные копии представленных документов). Не лишними будут свидетельство о госрегистрации и уставные документы.
С уважением,
СпроситьУважаемый Андрей!
А какие именно права Вас интересуют, права арендодателя или права арендатора, в любом случае ответ на свой вопрос Вы можете найти в ст.ст. 606-624 Гражданского кодекса РФ.
С уважением, Комитет по управлению имуществом и промышленностью требует заключить договор аренды нежилого помещения. Какие уменя (я ОАО) в связи с этим права и обязанности.
Уважаемый Андрей!
А какие именно права Вас интересуют, права арендодателя или права арендатора, в любом случае ответ на свой вопрос Вы можете найти в ст.ст. 606-624 Гражданского кодекса РФ.
С уважением,
СпроситьУважаемая Ирина!
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Заключить предварительный договор можно, но при заключении такого договора, Стороны исходят из конкретных обстоятельств, существующих на момент заключения договора. В последствии, после возникновения права собственности у Арендодателя, условия, на которых был заключен предварительный договор могут измениться, что может быть не выгодно для Сторон предварительного договора. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, если право собственности у Арендодателя на него еще не возникло? Другими словами можно ли в данном случае заключить предварительный договор или договор аренды под отлагательным условием?
Уважаемая Ирина!
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Заключить предварительный договор можно, но при заключении такого договора, Стороны исходят из конкретных обстоятельств, существующих на момент заключения договора. В последствии, после возникновения права собственности у Арендодателя, условия, на которых был заключен предварительный договор могут измениться, что может быть не выгодно для Сторон предварительного договора.
СпроситьУважаемая Елена!
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное собственником лицо, поэтому в договоре желательно указать, какими именно документами подтверждается право собственности арендодателя или его права на сдачу имущества в аренду.
Если же Вы намерены осуществить государственную регистрацию договора аренды, то в этом случае Закон требует не просто подтверждения права собственности, но и его государственной регистрации.
К тому же вряд ли арендатор согласится с тем, что арендодатель никак не подтверждает свои права на помещение. Обязательно ли в договоре аренды нежилого помещения подверждать право собственности на данное помещение свидетельством о право собственности или можно просто указать: "... пренадлежит арендодателю на праве собственности".
Уважаемая Елена!
Гражданский кодекс РФ предусматривает, что сдавать имущество в аренду имеет право только собственник или уполномоченное собственником лицо, поэтому в договоре желательно указать, какими именно документами подтверждается право собственности арендодателя или его права на сдачу имущества в аренду.
Если же Вы намерены осуществить государственную регистрацию договора аренды, то в этом случае Закон требует не просто подтверждения права собственности, но и его государственной регистрации.
К тому же вряд ли арендатор согласится с тем, что арендодатель никак не подтверждает свои права на помещение.
Спросить
