Право аренды земельного участка / Земельное право - 5909 советов адвокатов и юристов
Вопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта. Здравствуйте
На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено. Разрешение на аренду земельного участка от других арендаторов.
Здравствуйте, на торгах по банкротству выкупили здание. Право собственности зарегистрировали. Теперь встал вопрос о земле, она была в аренде, планируем также взять в аренду. Вызвали кадастрового инженера, он сделал схему, теперь отправляет к другим арендаторам этого участка, одно физ. лицо и юр, лицо, чтобы взяли у них разрешение на аренду нами, после с этим в комитет по управлению имуществом Администрации МО город Бугуруслан. Действительно ли нужно брать это разрешение? Что делать в случае если не найдем выход на юр.лицо, или он не захочет его давать?
Вопросы нужно задавать организатору торгов. В российском праве существует принцип единства судьбы ЗУ и расположенного на нем объекта.
Спросить
Здравствуйте
На землю под зданием согласия не нужно. А вот относительно другой земли нужно видеть как все оформлено.
СпроситьАренда с правом выкупа была оформлена. Это значит такого быть не может. Что значит Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора аренды земельного участка от 15.08.2011
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
(Письмо Минтруда России от 28.09.2021 N 26-0/ООГ-4848). Муж военный, имеет статус ветерана боевых действий, участник сво. Может ли он получить земельный участок безвоздмездно и без признания себя и членов семьи малоимущим? Обращались а администрацию города, нам сказали нужно получить статус малоимущих и нуждающихся. Вторыми мы являемся т.к не проходим по квадратным метрам, а доходы у мужа превышают.
Ветераны боевых действий имеют первоочередное право на приобретение садовых и огородных земельных участков в аренду без проведения торгов. Бесплатное предоставление земельных участков ветеранам боевых действий на федеральном уровне не предусмотрено.
(Письмо Минтруда России от 28.09.2021 N 26-0/ООГ-4848).
СпроситьЗдравствуйте Марина
Для начала следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого частным жилым домом.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений,[/b] расположенных на таких земельных участках.[/quote] Как оформить земельный участок в собственность, под домом купленным под материнский капитал? Земельный участок был выделен в бессрочное пользование на праве собственности в 1961 голу. Какие документы нужно собрать для Росреестр?
Здравствуйте Марина
Для начала следует обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого частным жилым домом.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Нотариус может не заверить такое соглашение, тем более что оно само по себе и не требует нотариального заверения. В договоре можно просто указать стоимость за аренду части вашего земельного участка. Конечно можете, это ваше право Мой участок размежован, пограничные точки вынесены в натуру. Гараж соседа занимает 1 м моей земли. Можно ли составить нотариальной договор о временном разрешении находиться его строению на моëм участке и прописать условия в договоре?
Нотариус может не заверить такое соглашение, тем более что оно само по себе и не требует нотариального заверения. В договоре можно просто указать стоимость за аренду части вашего земельного участка.
СпроситьПри продаже - никаких.
При аренде - в рамках договора.
С уважением. Здравствуйте
Вне зависимости от того, что будет с землями общего пользования - у всех собственников земельных участков останется право пользованиям ими в полной мере. И ограничить в праве пользования ими никто не сможет, иначе будет нарушено право собственности.
Об этом четко говорит Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ Земля общего пользования СНТ в собственности юрлица.
Скажите, пожалуйста, при собственности - юрлицо-какие прав остаются при передаче, продажи, сдачи в аренду и т.д у собственников, членов СНТ?
Кто может принимать решения?
Какие права у собственников или членов при данном виде собственности?
Спасибо
Здравствуйте
Вне зависимости от того, что будет с землями общего пользования - у всех собственников земельных участков останется право пользованиям ими в полной мере. И ограничить в праве пользования ими никто не сможет, иначе будет нарушено право собственности.
Об этом четко говорит Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Спросить
Дело не только в зоп, но и в имуществе. Имущество буде тпринадлежать юрлицу. В этом случае, если будет осуществляться продажа-передача имущества другому лицу (физическому, юридическому), то общее собрание будет участвовать в решении этих вопросов?
Кто может принимать решения о продаже-передаче имущества в, к примеру, управляющую компанию?
СпроситьСогласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате. Здравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка. В 2015 умер дядя, мама оформила наследство только в 2023 (получила свидетельство на право на наследство, и регистрацию в Егрн).
Был земельный пай сданный в аренду дядей 2015 году, за каждый год он должен был получать сумму за аренду, нам не хотят выплачивать арендную плату, считается это незаконным обогащением?
Согласно ст 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Соответственно, все права по договору аренды перешли к наследнику с момента смерти наследодателя (ч 4 ст 1152 ГК рф). Наследник вправе взыскать задолженность по арендной плате.
Спросить
Здравствуйте, да неуплата причитающихся арендных платежей подлежит уплате лицу, реализовавшему право наследования, и вступившему в права собственника земельного участка.
Спросить
Прислали от туда письмо, что мы можем получить арендный платеж только с момента регистрации права в игре, так ли это?
Спросить
Нет, не так. Право собственности на наследственное имущество возникает с момента открытия наследства, - смерти наследодателя. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) Пишите претензию. В случае отказа - иск в суд. ст. 131, 132 ГПК РФ.
СпроситьНе должен он ее обозначать физически, если земля не в аренде и иное не установлено договором.
Но в отсутствие ограждения, он не сможет и претензий заявить (ст.1064 ГК по возмещению вреда), если на поле заедет, например, на пикник компания и повредит посевы. Не имеет права даже.
Если уполномоченный орган в соответствии с Законом N 209-ФЗ земли эти включил в ОДУ. (Общедоступные охотничьи угодья).
пункт 1 статьи 26 Федерального закона об охоте предусматривает, что право собственности физических лиц, юридических лиц на земельные участки и иные права на землю в границах охотничьих угодий ограничиваются в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами, то есть не произвольно, а на основании положений настоящего Федерального закона и других федеральных законов. Ограждение полей фермером. Должен ли он как то обозначить на полях свою территорию. Подскажите в каком документе это прописано
Не должен он ее обозначать физически, если земля не в аренде и иное не установлено договором.
Но в отсутствие ограждения, он не сможет и претензий заявить (ст.1064 ГК по возмещению вреда), если на поле заедет, например, на пикник компания и повредит посевы.
СпроситьНе имеет права даже.
Если уполномоченный орган в соответствии с Законом N 209-ФЗ земли эти включил в ОДУ. (Общедоступные охотничьи угодья).
пункт 1 статьи 26 Федерального закона об охоте предусматривает, что право собственности физических лиц, юридических лиц на земельные участки и иные права на землю в границах охотничьих угодий ограничиваются в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами, то есть не произвольно, а на основании положений настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
СпроситьЗдравствуйте этот вопрос подлежит личной консультации юриста вы можете написать в личные сообщения любому юристу Необходимо обратиться в администрацию города и выяснить для начала наличие свободных земельных участков для аренды. Как взять в аренду землю с правом выкупа для стройки ИЖС
Хотим построить дом Пермский край г Березники
Здравствуйте этот вопрос подлежит личной консультации юриста вы можете написать в личные сообщения любому юристу
Спросить
Необходимо обратиться в администрацию города и выяснить для начала наличие свободных земельных участков для аренды.
СпроситьНет понятия бессрочная аренда, у вас какой-то другое право, если умер, и нет наследников можно было бы пробовать по приобретательной давности, но участка нет - нет предмета иска, если он не размежеван Есть земельный участок в бессрочной аренде, был оформлен на человека, который 20 лет назад умер, документов никаких нет, не размежёван, стоит заброшенный, могу ли я его как то приобрести в собственность? Достаточно ли только показаний свидетелей - соседей, что я давно за участком ухаживаю?
Нет понятия бессрочная аренда, у вас какой-то другое право, если умер, и нет наследников можно было бы пробовать по приобретательной давности, но участка нет - нет предмета иска, если он не размежеван
СпроситьЕсть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате. В принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь На принадлежащем мне на праве собственности земельном участке расположена общая выгребная яма. Наш дом двухквартирный, но участки частные под каждой квартирой. Я проживаю один, у соседей 4 человека. Платить пропорционально проживающим они не хотят и свою личную яму выкапывать не хотят. Т.к. яма на моей земле, то сейчас я пишу им досудебное письмо о пропорциональной оплате и компенсации мне за то, что они по факту пользуются моей землей, на которой расположена общая яма, либо о строительстве ими своей ямы (на выбор). Подскажите, могу ли я на законных основаниях требовать компенсацию и как ее рассчитать, если имею на это право?
Есть у вас право требовать оплату за пользование вашим участком по среднерыночной арендной плате.
СпроситьВ принципе имеете, яма стоит на кадастровом учете?
Расчет пропорционально ваших расходов на яму / на количество людей кто ее использует
Пользование землей - средняя ставка аренды по региону похожих земель на метр помноженная на площадь
СпроситьЗдравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса. Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок. Такая же ситуация, только сосед сдает в аренду свой дом и по моей земле ходят непонятно кто. И что делать?
Здравствуйте. Поставить забор. В досудебном порядке договориться с соседом или подать в суд иск по гражданскому делу в рамках решения вопроса.
Спросить
Добрый день!
Заключите с соседом (если он согласится) договор сервитута, согласно которому он Вам будет платить за право прохода через Ваш земельный участок.
СпроситьЭто вопрос скорее не юридический, а экономический.
Посчитайте сколько стоит аренда.
Бесплатно пользоваться землей все равно не дадут.
И исходя из этого уже подумайте как поступить. Земельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом. Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса) одновременно. В ГСК сложно оформить землю, Марина. Вы сначала у Председателя уточните, действительно ли в ГСК все на это согласны (в этом случае отпадет вопрос стоит ли, потому что не всегда это возможно). Прошу совета. Гараж в собственности, гск. В этом районе спрос на гаражи небольшой, дорого не продашь. Оформление земли в собственность обойдется примерно в 7-8 тыс. Имеет ли смысл оформлять в собственность землю если цена на гараж все равно низкая? Стоит ли "овчинка выделки"? Благодарю за ответ.
Это вопрос скорее не юридический, а экономический.
Посчитайте сколько стоит аренда.
Бесплатно пользоваться землей все равно не дадут.
И исходя из этого уже подумайте как поступить.
СпроситьЗемельный участок ГСК является неделимым, что не допускает самостоятельного приобретения права собственности на участок под отдельным гаражным боксом. Возможно только оформление земли в общую долевую собственность – под всеми строениями ГСК и на всех членов кооператива (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса) одновременно.
СпроситьВ ГСК сложно оформить землю, Марина. Вы сначала у Председателя уточните, действительно ли в ГСК все на это согласны (в этом случае отпадет вопрос стоит ли, потому что не всегда это возможно).
СпроситьУ Вас равные права. В случае спора надо обращаться в администрацию, но тогда придется оформлять аренду. Не отдавать, вызывайте полицию. Говорите, что Ваш. Здравствуйте, если у соседа не оформлены арендные отношения с собственником участка, то прав на сенокошение у него нет. Здравствуйте. У Вас гражданский спор, полиция здесь не поможет.
Определяйте для начала чей земельный участок.
С уважением, Дарья Алексеевна Как правильно поступить в ситуации-имеется сенокос, документально не оформлен, пользуюмь сенокосом более 20 лет. Пришел сосед, говорит, что теперь он будет косить.
У Вас равные права. В случае спора надо обращаться в администрацию, но тогда придется оформлять аренду.
Спросить
Здравствуйте, если у соседа не оформлены арендные отношения с собственником участка, то прав на сенокошение у него нет.
Спросить
Здравствуйте. У Вас гражданский спор, полиция здесь не поможет.
Определяйте для начала чей земельный участок.
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНе сможете исключить из договора. Она унаследовала права и обязанности по договору аренды. Здравствуйте, нет не сможете, она такой же наследник, согласно ст. 1142 ГК РФ. Добрый день, не сможете, она наследник первой очереди, также как и вы Вступили в наследство с несовершеннолетней дочерью после смерти супруга. На супруга был оформлен договор аренды земельного участка в муниципалитете. Сейчас мне нужно переделать его на себя, вопрос: смогу ли я несовершеннолетнюю дочь каким-то образом исключить из договора аренды? Чтобы в последующем при сдаче в аренду муниципальную землю мне не приходилось ходить в опеку? Спасибо заранее
Не сможете исключить из договора. Она унаследовала права и обязанности по договору аренды.
Спросить
Да можно алгоритм в рамках личный консультации обратитесь к любому юристу в личные сообщения Можно, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", положения Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", Можно ли приватизировать участок 2 сотки с домом, если дом в собственности, а земля в аренде (ИЖС)?
Да можно алгоритм в рамках личный консультации обратитесь к любому юристу в личные сообщения
СпроситьМожно, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", положения Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю",
СпроситьПользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам. На сколько лет оформляется земельный участок субаренда у железной дороги?
Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Росимуществом (его территориальным органом) с ОАО "Российские железные дороги". Земельные участки передаются в аренду на 49 лет с правом передачи в субаренду гражданам и юридическим лицам.
СпроситьМогут Мой отец является должником перед банком, он передал мне права аренды на земельный участок, могут ли приставы прийти с целью описи имущества на данный участок? На участке есть не жилые помещения с моим имуществом.
Здравствуйте.
Если вы являетесь гражданином РФ, то вы можете взять в аренду участок без проведения торгов, построить на нем дом, и оформить право собственности на него, а затем без проведения торгов выкупить участок за процент от кадастровой стоимости. Также вы можете оформить на каждого члена семьи, который является гражданином РФ земельные участки по программе "Дальневосточный или Арктический гектар", затем освоить в течение 5 лет такой участок и перевести его в собственность.
Также, если вы являетесь льготником, то можете получить участок по региональной льготе. У меня двое несовершеннолетних детей моя квартира в ипотеке могу ли получить от государства получить земельный участок
Здравствуйте.
Если вы являетесь гражданином РФ, то вы можете взять в аренду участок без проведения торгов, построить на нем дом, и оформить право собственности на него, а затем без проведения торгов выкупить участок за процент от кадастровой стоимости. Также вы можете оформить на каждого члена семьи, который является гражданином РФ земельные участки по программе "Дальневосточный или Арктический гектар", затем освоить в течение 5 лет такой участок и перевести его в собственность.
Также, если вы являетесь льготником, то можете получить участок по региональной льготе.
СпроситьБлагоустройство земельного участка следует согласовать с администрацией СНТ. С согласия СНТ - имеете право. Это будет зависеть от того, что будет написано в договоре аренды. Если я возьму в аренду в СНТ пустующий садовый участок, имею ли я право вырубить на нём деревья и кустарники (ёлки, иргу, рябину и др.)?
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН Вероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда Читаем договор аренды, что там прописано Имеет ли право арендатор запрашивать у арендодателя копию отчёта об оценке земельного участка, на основании которого изменилась арендная плата?
Здравствуйте. Зависит от условий договора аренды. А вообще можно кадастровую стоимость посмотреть в выписке ЕГРН
Спросить
Вероника, имеет право, при изменении размера арендной платы, если договором аренды это предусмотрено. Глава 34 ГК РФ. Аренда
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Безусловно может, если у собственника имеются долги перед кредиторами. Да, на земельный участок государственной формы собственности, находящийся у вас в аренде, может быть наложен арест. Однако, если вы являетесь арендатором земельного участка на праве собственности на эту землю, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Могут наложить арест. Может ли быть наложен арест на земельный участок гос формы собственности, находящийся у меня в аренде? Основание аренды-окс на праве собственности на этой земле.
Да, на земельный участок государственной формы собственности, находящийся у вас в аренде, может быть наложен арест. Однако, если вы являетесь арендатором земельного участка на праве собственности на эту землю, то вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Спросить
Если в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать. А, зачем нужно было обращаться, если он уже был продлен на тех же условиях? Закончился срок аренды земельного участка, на котором находится гараж. В договоре (п.2.3.)прописано, что в случае, если ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении договора, договор является пролонгированным на тот же срок. Я лично обратилась в администрацию с целью продления договора, на что получила отказ. Мне дали документы для участия в аукционе. И сразу предупредили, что наврядли участок останется за мной... Имеют ли право отказать в перезаключении договора? Что мне необходимо предпринять, чтобы арендуемый участок остался закреплён за мной?
Если в первоначальном договоре, у Вас прописано условие пролонгации, и Вы не нарушали остальные условия, то в отношении Вас нарушено Ваше право. Соответственно отказ, необходимо оспаривать.
СпроситьДобрый вечер! Если испрашиваемый вами участок входит в состав земель СНТ, то председателю (уполномоченному лицу) необходимо сформировать земельный участок, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, а после распорядиться им на основании принятого членами СНТ решения, например: сдать вам в аренду. Необходимо оформить в собственность (допускаю бессрочную аренду) участок земли. СНТ готово выделить участок, не недавно (декабрь 2022) была произведена официальная "прирезка", второй раз насколько известно недопустимо увеличивать площадь участка, в связи с чем возник вопрос как оформить землю правильно. Земля находится на территории СНТ, имеет неофициальный статус "Земли общего пользования", но официального межевания в СНТ для подтверждения данного статуса не проводилось. Как оформить правильно?
Добрый вечер! Если испрашиваемый вами участок входит в состав земель СНТ, то председателю (уполномоченному лицу) необходимо сформировать земельный участок, поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право на него, а после распорядиться им на основании принятого членами СНТ решения, например: сдать вам в аренду.
СпроситьЧерез администрацию выкупить Доброе утро! Прежде всего нужно обратить внимание на объект права, который расположен в границах желаемого к приобретению участка и вотношении которого у вас зарегистрированы права. Если это квартира, то перевести нужно в блоки (признать дом блокированным), а далее обратиться в администрацию для формирования участка и оформления его в аренду или выкуп.
!Возможно имеются первичные землеотводные документы, в которых уже за вами права закреплены. Как оформить в собственность земельный участок во дворе дома блокированной застройки?
Доброе утро! Прежде всего нужно обратить внимание на объект права, который расположен в границах желаемого к приобретению участка и вотношении которого у вас зарегистрированы права. Если это квартира, то перевести нужно в блоки (признать дом блокированным), а далее обратиться в администрацию для формирования участка и оформления его в аренду или выкуп.
!Возможно имеются первичные землеотводные документы, в которых уже за вами права закреплены.
Спросить
