Предварительный акт приема передачи / Документы - 110 советов адвокатов и юристов
Что делать, если предварительный осмотр выявил дефекты в квартире и акт приема-передачи не подписан?
Подавайте претензию застройщику и исковое заявленеи в суд. Предварительный осмотр показал наличие дефектов в квартире. Справка ГИСН о доме уже есть, но пока не введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи не подписывал. Какие мои действия? Сергей.
Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина утверждается судом общей юрисдикции по представлению финансового управляющего. Оценка имущества гражданина осуществляется самостоятельно финансовым управляющим (без привлечения оценщика) и может быт оспорена гражданином или кредиторами. Решение о привлечении оценщика принимается на собрании кредиторов. Имущество продается с торгов, а драгоценности и роскошь — с открытых торгов. Залоговое имущество реализуется с торгов после предварительного определения его начальной цены залоговым кредитором.
Нереализованное имущество гражданина, которое не согласились принять кредиторы, возвращается ему обратно финансовым управляющим по акту приема-передачи. При реализации доли в общем имуществе супругов, второй супруг (бывший супруг) вправе принять участие в деле о банкротстве. Скажите пожалуйста, какое имущество гражданина подлежит реализации при признании его банкротом?
Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина утверждается судом общей юрисдикции по представлению финансового управляющего. Оценка имущества гражданина осуществляется самостоятельно финансовым управляющим (без привлечения оценщика) и может быт оспорена гражданином или кредиторами. Решение о привлечении оценщика принимается на собрании кредиторов. Имущество продается с торгов, а драгоценности и роскошь — с открытых торгов. Залоговое имущество реализуется с торгов после предварительного определения его начальной цены залоговым кредитором.
Нереализованное имущество гражданина, которое не согласились принять кредиторы, возвращается ему обратно финансовым управляющим по акту приема-передачи. При реализации доли в общем имуществе супругов, второй супруг (бывший супруг) вправе принять участие в деле о банкротстве.
СпроситьЗдравствуйте! Для чего предварительный договор ? Заключайте договор уступки права требования. После сдачи объекта и подписания акта приема-передачи с застройщиком Вы будете собственником. Ольга, что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать какие документы на руках у продавца. Например,если продавец является участником долевого строительства, то нужно оформлять не предварительный договор купли-продажи, а договор цессии (уступки прав требования). Покупаю новостройку как у физ лица. Какой предварительный договор нужно оформить. Свидетельства регистрации у него ещё нет. Спасибо.
Здравствуйте! Для чего предварительный договор ? Заключайте договор уступки права требования. После сдачи объекта и подписания акта приема-передачи с застройщиком Вы будете собственником.
Спросить
Ольга, что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать какие документы на руках у продавца. Например,если продавец является участником долевого строительства, то нужно оформлять не предварительный договор купли-продажи, а договор цессии (уступки прав требования).
СпроситьДа можете, предварительно направив претензию. Вопрос по исполнению закона № 214-ФЗ.
Срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию был не позднее 31.12.2012 г. фактически помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование 11.02.2014 г. Акт приема передачи нежилого помещения в постоянное пользование застройщик до сих пор не выдает. Является ли это нарушением закона № 214-ФЗ? Можно-ли подать в суд на застройщика за неисполнение условий закона № 214-ФЗ с оплатой пени за просрочку? Что нужно для того что-бы подать исковое заявление в суд?
Согласно договора и акта приема передачи (если таковой имеется) Вы покупали машину б/у, следовательно, если предварительной договоренности не было, вы стали собственником с момента подписания договора и передачи вам ТС. Расторгнуть договор возможно по согласию сторон или в судебном порядке Купили машину. Продавец умолчал о поломке. Могу вернуть её назад? В какие сроки? Что нужно для этого?
согласно договора и акта приема передачи (если таковой имеется) Вы покупали машину б/у, следовательно, если предварительной договоренности не было, вы стали собственником с момента подписания договора и передачи вам ТС. Расторгнуть договор возможно по согласию сторон или в судебном порядке
СпроситьЗдравствуйте!
Предварительный договор, или договор с рассрочкой Самый главный момент в таких договорах - момент перехода права собственности. Если Вы укажете в договоре, что право собственности на недвижимость переходит в момент подписания акта приема-передачи недвижимости, то с этим актом и договором можете идти в Росреестр, Вам сделку зарегистрируют.
Но, что-то мне подсказывает, что продавец будет против этого возражать. Я бы возражал. Денег потом от Вас недопросишься. Как лучше оформить договор купли-продажи недвижимости, если оплата будет производиться через два месяца, а недвижимость нужно оформить сегодня. Спасибо.
Самый главный момент в таких договорах - момент перехода права собственности. Если Вы укажете в договоре, что право собственности на недвижимость переходит в момент подписания акта приема-передачи недвижимости, то с этим актом и договором можете идти в Росреестр, Вам сделку зарегистрируют.
Но, что-то мне подсказывает, что продавец будет против этого возражать. Я бы возражал. Денег потом от Вас недопросишься.
СпроситьКто будет продавать? Продавать по решению суда, квартира не передана застройщиком, который должен был согласно предварительного договора купли продажи между застройщиком и покупателем физ. лицом, заключить основной договор купли -продажи и зарегистрировать его в госреестре. По предварительному договору и был предоставлен ипотечный кредит, был одновременно с выдачей и кредита оформлен договор залога имущественных прав на вновь создаваемый объект. договор заключен в сентябре 2007г. на сегодняшний день квартира застройщиком по акту не передана и основной договор не заключен. Не выполнены и условия предварительного договора купли-продажи застройщиком, по качеству продаваемой квартиры. Благодарю Скажите пожалуйста, если ипотечная квартиры не передана по акту приема передачи и не оформлена в собственность возможно ее продать с торгов? Благодарю.
Продавать по решению суда, квартира не передана застройщиком, который должен был согласно предварительного договора купли продажи между застройщиком и покупателем физ. лицом, заключить основной договор купли -продажи и зарегистрировать его в госреестре. По предварительному договору и был предоставлен ипотечный кредит, был одновременно с выдачей и кредита оформлен договор залога имущественных прав на вновь создаваемый объект. договор заключен в сентябре 2007г. на сегодняшний день квартира застройщиком по акту не передана и основной договор не заключен. Не выполнены и условия предварительного договора купли-продажи застройщиком, по качеству продаваемой квартиры. Благодарю
СпроситьЗдравствуйте.
Да, конечно. Юридически не имеют права проводить без акта приема - передачи имущества от работодателя к работнику или в книгой. Такие есть сведения? Когда я устроился, просил провести инвентаризацию, мне было отказано, ссылаясь на занятость бухгалтерии. Месяц спустя, меня хотят уволить. Сегодня выходит новый кладовщик и руководство требует проведения инвентаризации.
Могу ли я отказаться от пересчёта? Расхождение остатков будет. Но буду ли я за них отвечать. При условии что при приёме инвентаризация не проводилась и договор о мат. ответственности я не подписывал? Могу ли я отказаться от инвентаризации. Ссылаясь на то, что при приёме со мной пересчёт не проводился? При устройстве на работу инвентаризация не проводилась, теперь меня увольняют и руководство хочет провести пересчёт. Работаю кладовщиком, ни каких документов не подписывал и не имею, как ТД, дог. о материальной ответственности не подписывал.
Могу ли я отказаться от инвентаризации? И что делать?
Здравствуйте.
Да, конечно. Юридически не имеют права проводить без акта приема - передачи имущества от работодателя к работнику или в книгой. Такие есть сведения?
Спросить
Когда я устроился, просил провести инвентаризацию, мне было отказано, ссылаясь на занятость бухгалтерии. Месяц спустя, меня хотят уволить. Сегодня выходит новый кладовщик и руководство требует проведения инвентаризации.
Могу ли я отказаться от пересчёта?
Спросить
Пускай проводит, это его право и обязанность. Вот что будет делать руководство в случае расхождения остатков, это другой вопрос.
СпроситьРасхождение остатков будет. Но буду ли я за них отвечать. При условии что при приёме инвентаризация не проводилась и договор о мат. ответственности я не подписывал?
Спросить
Сергей даже если руководство будет стараться предъявить к вам претензии по недостаче, у него на это нет законных основании поэтому, ни в гражданском порядке, ни в порядке трудового законодательства вас к ответственности он привлечь не сможет. адвокат Рахманов Нурлан
Спросить
Это надо указывыать в само договоре Как можно в акте приема-передачи по предварительному договору купли-продажи указать покупателю на то что, если он не выполнит обязательства по выплате остаточной суммы, то мы заберем у него квартиру, в независимости от проведенных ремонтных работ!?
Здравствуйте!
обращаться в суд - устанавливать факт выполненных работ и взыскивать оплату Имеете право обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд Сергей, отказ должен быть мотивирован. Если оснований для отказа в его подписании нет - Вы вправе в судебном порядке потребовать оплаты услуг. Но предварительно рекомендую письменно обратиться к ОАО с предложением подписать акты и оплатить услуги (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении). Здравствуйте. Единственный выход - обращение в суд. Ваша проблема решается в судебном порядке Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы. Я индивидуальный предприниматель, заключил договор с ОАО на оказание услуг. В течении года оказывал им услуги, однако акт приему передачи за последние 6 месяцев мне отказались подписывать и отказали в оплате за оказанные услуги. Что мне делать?
Здравствуйте!
обращаться в суд - устанавливать факт выполненных работ и взыскивать оплату
Спросить
Сергей, отказ должен быть мотивирован. Если оснований для отказа в его подписании нет - Вы вправе в судебном порядке потребовать оплаты услуг. Но предварительно рекомендую письменно обратиться к ОАО с предложением подписать акты и оплатить услуги (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы.
СпроситьМожно. Платить должны только с даты акта приема-передачи. Покупал квартиры по предварительному договору, через 3 года строительная фирма заключила основной договор купли-продажи со мной и на основании этого я получил свидетельство о госуд. Регистрации права где соответственно стоит дата договора. Но я 3 года оплачивал услуги ЖКХ, имею ли я права на перерасчет стоимости услуг жкх? квартиру то официально я купил не 3 года назад а только сейчас!
Протокол задержания ТС, акты приёма передачи ТС, сведения о лице, которое занято эвакуацией. Калькуляция ущерба предварительная.
ПТС, свидетельство, постановление по делу. При транспортировку моего транспортного средства эвакуатор помял и поцарапал моё транспортное средство! В акте осмотра задержанного транспортного средства в замечаниях я указал дефекты! Каким образом теперь можно взыскать деньги с эвакуаторщиков за ремонт ТС? Какой порядок я должен соблюсти и какие документы мне нужны для суда, чтобы дело было рассмотрено в мою пользу!
Протокол задержания ТС, акты приёма передачи ТС, сведения о лице, которое занято эвакуацией. Калькуляция ущерба предварительная.
ПТС, свидетельство, постановление по делу.
СпроситьЕсли есть намерение это указать - то это Ваше право, что остается в квартире можете указать в акте приема-передачи. Приписывается ли в предварительном договоре отсрочка выезда и то, что остаётся в квартире?
Если есть намерение это указать - то это Ваше право, что остается в квартире можете указать в акте приема-передачи.
СпроситьНе ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен не не чаще одного раза в год Готовится проект предварит. Договора аренды неж. помещения, ввод в эксплуатацию запланирован на конец мая 2016 г. в договоре прописывается размер арендной платы и условие об изменении её размера относительно уровня инфляции. Подскажите пожалуйста как грамотно прописать в договоре условие о повышении.
Не ранее, чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, Постоянная часть арендной платы может быть увеличена, но не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на уровень инфляции по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен
Спросить
Нужно составлять предварительный договор купли продажи. Необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором расписать все нюансы и ответственность сторон. акт приема-передачи составьте чтобы не было проблем Покупатель моей квартиры внес задаток (5% от договорной суммы) и попросил дать ключи, т.к. ему негде жить. Как правильно оформить расписку о том, что он несет материальную ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней до полного оформления документов купли-продажи (вместе с квартирой продавался новый холодильник)?
Необходимо заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, в котором расписать все нюансы и ответственность сторон.
Спросить
Нужно бы прочитать ваш договор и порядок расторжения... от этого зависят ваши возможные потери в виде штрафных санкций... Валерий Николаевич! Спасибо за ответ. В договоре Написано, что при отказе от подписания основного договора, возращается вся сумма, за исключением задатка в размере 10000( хотя задаток мы не вносили, а сразу уплатили всю сумму ) и индексации в размере 0,96% за каждый месяц после реализации квартиры. Вот этот пункт мы не поняли. Ведь квартира в руки к нам так и не перешла, ключи до сих пор у компании и акт приема передачи мы не подписывали, то есть индексация в данном случае неправомерна? Заключили с мужем предварительный договор купли продажи. Полностью сумму сразу всю перевели. Теперь так вышло, что по здоровью, не сможем купить квартиру на втором этаже и хотим поменять на первый, либо вернуть деньги. Возможно ли это?
нужно бы прочитать ваш договор и порядок расторжения... от этого зависят ваши возможные потери в виде штрафных санкций...
Спросить
Валерий Николаевич! Спасибо за ответ. В договоре Написано, что при отказе от подписания основного договора, возращается вся сумма, за исключением задатка в размере 10000( хотя задаток мы не вносили, а сразу уплатили всю сумму ) и индексации в размере 0,96% за каждый месяц после реализации квартиры. Вот этот пункт мы не поняли. Ведь квартира в руки к нам так и не перешла, ключи до сих пор у компании и акт приема передачи мы не подписывали, то есть индексация в данном случае неправомерна?
Спроситьесли не было отдельного договора задатка, то считается , что вы не платили задаток сумма уплаченная вами считается авансом, а аванс в случае расторжения - возвращается. пункт о 0,96 % я тоже не понял.... напишите полностью как звучит пункт.
СпроситьЗдравствуйте. Начисление должно быть с момента полной передачи квартиры, а не предварительной Застройщик предлагает подписать предварительный акт приема, одновременно с ним договор с УК. Без подписания этих документов не выдает ключи на руки. Дом еще не сдан. Подписание официального акта приема - после сдачи дома. Как в этом случае будет начисляться плата, ведь договор с УК будет подписан ранее?
Здравствуйте. Начисление должно быть с момента полной передачи квартиры, а не предварительной
СпроситьПодавайте сейчас, что мешает. Необходимо предварительно направить письменную претензию застройщику и по результатам ответа действовать. Подписывать такой акт не стоит, так Вы лишите себя права на предъявление требований неустойки. В акте приема-передачи квартиры у застройщика есть пункт Стороны финансовых и иных претензий не имеют. Подписав такой акт я смогу в дальнейшем подать на застройщика в суд для взыскания неустойки за просрочку выдачи ключей на 3 месяца.
Необходимо предварительно направить письменную претензию застройщику и по результатам ответа действовать. Подписывать такой акт не стоит, так Вы лишите себя права на предъявление требований неустойки.
СпроситьЗдравствуйте! Нужны детали. Прежде чем дольщик получил свидетельство о праве собственности, он с застройщиком подписали акт приема-передачи, с которым он получил свидетельство. Это как произошло если не все оплачено?
Думаю нужно оспаривать право собственности. Или просто взыскать с него сумму, которую он не уплатил. Предварительно дольщику уведомление о необходимости внести оплату. Ситуация в вкратце такова, заключен ДДУ, уже прошла регистрация и получено свидетельство о праве собственности, но выяснилось что дольщик за квартиру не расплатился! Не могу определиться с предметом Иска, что просить суд расторгнуть ДДУ или прекратить право собственности на квартиру? Или вернуть квартиру?
Здравствуйте! Нужны детали. Прежде чем дольщик получил свидетельство о праве собственности, он с застройщиком подписали акт приема-передачи, с которым он получил свидетельство. Это как произошло если не все оплачено?
Думаю нужно оспаривать право собственности. Или просто взыскать с него сумму, которую он не уплатил. Предварительно дольщику уведомление о необходимости внести оплату.
СпроситьЗдравствуйте! Как и в обычной сделке - проверить наличие обременений, арестов, наличие зарегистрированных лиц, задолженность по коммунальным платежам.
Обратитесь к нам на платную консультацию, дадим разъяснения в полном объеме, составим предварительный и основной договор, расписки, акт приема-передачи, расскажем порядок действий. На что нужно обратить особое внимание при оформлении и покупке вторичного жилья в ипотеку.
Здравствуйте! Как и в обычной сделке - проверить наличие обременений, арестов, наличие зарегистрированных лиц, задолженность по коммунальным платежам.
Обратитесь к нам на платную консультацию, дадим разъяснения в полном объеме, составим предварительный и основной договор, расписки, акт приема-передачи, расскажем порядок действий.
СпроситьПредварительный договор заключается, если есть препятствия для заключения основного договора. На налоги это не влияет Для чего нужны предварительный договор купли продажи квартиры и акт приема передачи. Это влияет как то на налоговый вычет?
Все согласно договору (ст. 421 ГК РФ) В срок установленный сторонами предварительного договора купли-продажи, который составляется одновременно с соглашением о задатке или в основном договоре купли-продажи. Как правило, до подписания договора (основного), в котором указывается, что продавец получил деньги, а покупатель по квартиру и договор имеет силу передаточного акта, если не указывать, то следует дополнительно составить акт приема-передачи квартиры. В какой срок должен быть произведен окончательный расчет за покупку квартиры после подписания договора задатка?
В срок установленный сторонами предварительного договора купли-продажи, который составляется одновременно с соглашением о задатке или в основном договоре купли-продажи. Как правило, до подписания договора (основного), в котором указывается, что продавец получил деньги, а покупатель по квартиру и договор имеет силу передаточного акта, если не указывать, то следует дополнительно составить акт приема-передачи квартиры.
СпроситьПо первому пункту не подскажу. По второму - да, можно все изложить в предварительном договоре и в акте приема-передачи. За скрытые недостатки недвижимого имущества , необнаруженные в течении ............., ответственность несет Продавец......
Должно ли быть какое-либо приложение к договору с перечислением уже известных нам недостатков?
--- Да, также можете указать в приложении к договору Не можем найти сами в интернерет. Может, подскажете? Покупаем деревянный дом в Новой Москве. Хотим прописать в договоре ответственность Продавцов в случае, если выявятся скрытые недостатки. Не подскажете цитатой, как именно мы должны прописать этот пункт в договоре? Должно ли быть какое-либо приложение к договору с перечислением уже известных нам недостатков?
По первому пункту не подскажу. По второму - да, можно все изложить в предварительном договоре и в акте приема-передачи.
СпроситьЗа скрытые недостатки недвижимого имущества , необнаруженные в течении ............., ответственность несет Продавец......
Должно ли быть какое-либо приложение к договору с перечислением уже известных нам недостатков?
--- Да, также можете указать в приложении к договору
СпроситьЮрий!
Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, если да, то пользуйтесь без опасений. Посмотрите какие сроки в договоре и напишите заявление застройщику. Добрый день! С момента принятия квартиры в фактическое пользование с вас потребуют заключение договора с УК и оплату услуг по эксплуатации. Пользоваться квартирой можете вплоть до регистрации собственности, при условии оплаты начисляемых УК счетов. ДДУ подписывал не я. У меня соглашение о перемене лиц в обязательстве. У продавца сначала был договор соинвестирования. Потом со мной предварительный на покупку-продажу. Договор уступки прав требований есть с застройщиком. У меня ДДУ, дом сдан, ключи мне выдали. Как долго я могу пользоваться квартирой до подписания акта приема-передачи и получения права на собственность?
Юрий!
Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, если да, то пользуйтесь без опасений. Посмотрите какие сроки в договоре и напишите заявление застройщику.
СпроситьДобрый день! С момента принятия квартиры в фактическое пользование с вас потребуют заключение договора с УК и оплату услуг по эксплуатации. Пользоваться квартирой можете вплоть до регистрации собственности, при условии оплаты начисляемых УК счетов.
Спросить
Вам договор уступки права требования делать надо было и обязательно согласовывать с застройщиком.
СпроситьУ продавца сначала был договор соинвестирования. Потом со мной предварительный на покупку-продажу.
Спросить
Если у Вас только предварительный договор, то рекомендую Вам как можно скорее подписывать акт и оформлять право собственности.
СпроситьЮрий Борисович, напишите конкретно, какая цепочка договоров у вас на квартиру? То вы пишете, что у вас ДДУ, потом все-таки Соглашение о перемене обязательств, потом уже соинвестирование и Предварительный ДКП - это уже перебор.... Если у вас договоры, которые заключены на квартиру, оформлены надлежащим образом, то приемка квартиры в фактическое пользование не несет в себе рисков, кроме расходов по оплате за фактическое пользование в соответствии с условиями договора. А вот порядок оформления квартиры в собственность будет зависеть от того КАКОЙ имеено у вас договор на квартиру.
СпроситьУступка права у Вас по предварительному договору? Вы очно обратитесь к адвокату, нужно документы смотреть.
Спросить
Аванс оформляется отдельным пунктом договора купли-продажи. Для обеспечения в виде задатка заключается предварительный договор. О получении аванса (задатка) продавцом пишется расписка, которая является доказательством получения предоплаты. После подписания договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи приобретеннго дома. Как юридически правильно оформить аванс на покупку частного дома? Можно ли ограничится только распиской или надо оформить это у нотариуса?
Аванс оформляется отдельным пунктом договора купли-продажи. Для обеспечения в виде задатка заключается предварительный договор. О получении аванса (задатка) продавцом пишется расписка, которая является доказательством получения предоплаты. После подписания договора купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи приобретеннго дома.
Спросить
