Преимущественное право на неделимую вещь - 23 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Борис. Долю в праве наследодателя на неделимую вещь, получает тот из наследников, кто является его сособственником. Другие наследники получают свою часть в наследстве за счет иного имущества. Если вещь недвижимая, то право наследника (сособственника) на долю наследодателя, подтверждается выпиской из ЕГРП. ДКП это в смысле договор-купли продажи? Тогда это статья 250 ГК РФ. А вопрос о преимущественном праве в рамках раздела наследства, согласно ст 1168. Как по этой статье реализовывается право преимущественного наследования неделимых вещей и как на это право может повлиять регистрация наследованного имущества в Росреестре?
Здравствуйте, Борис. Долю в праве наследодателя на неделимую вещь, получает тот из наследников, кто является его сособственником. Другие наследники получают свою часть в наследстве за счет иного имущества. Если вещь недвижимая, то право наследника (сособственника) на долю наследодателя, подтверждается выпиской из ЕГРП.
СпроситьЧто за неделимая вещь не понимаю это наследство и оно переходит по закону к наследникам. Да является. При разделе указанного имущества возможно применение преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в соответствии со ст. 1168 ГК РФ. Является ли двухкомнатная квартира площадью 43 м², находившаяся в единоличной собственности умершего наследодателя, неделимой вещью при принятии наследства?
Что за неделимая вещь не понимаю это наследство и оно переходит по закону к наследникам.
СпроситьДа является. При разделе указанного имущества возможно применение преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в соответствии со ст. 1168 ГК РФ.
СпроситьПреимущественное право по статье 1168 п 3 ГК РФ ч 3 - возможность получения 51% доли или всей суммы?
Здравствуйте
При применении такой[quote] Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства [/quote]
может возникнуть ситуация, в которой Вы, получивший вещь на правах преимущества, будете обязаны возместить разницу в доли деньгами.
В случае если по согласию получения определенной вещи из наследства не получается реализовать мирно, то решить проблему Вам поможет суд, куда Вам надлежит обратиться.
С уважением к ВАМ. Какое преимущественное право у меня по статье 1168 п 3 ГК РФ ч 3? Ситуация как в статье. Сколько я получу 51 % или всё? Т. е. надо через суд отстаивать своё право?
Здравствуйте
При применении такой
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
может возникнуть ситуация, в которой Вы, получивший вещь на правах преимущества, будете обязаны возместить разницу в доли деньгами.
В случае если по согласию получения определенной вещи из наследства не получается реализовать мирно, то решить проблему Вам поможет суд, куда Вам надлежит обратиться.
С уважением к ВАМ.
СпроситьПреимущественное право на покупку доли в общем имуществе у собственников 3/8 долей. Вы должны письменно предложить ему приобрести свою 5/8 доли с указанием цены (заказным письмом с уведомление о вручении). Если в течение 30 дней со для получения предложения сособственник не выразит согласия приобрести 5/8 доли, Вы вправе продать ее постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ. Автомобиль является неделимой вещью и долевая собственность не предусмотрена. Поэтому, при возникновении долей в порядке наследования все решается на основе договоренности. У меня 5 долей из 8 на машину могу я их продать постороннему лицу? Но человек который имеет 3 доли хочет выкупить этот автомобиль. Кто имеет больше проимущества? Спасибо!
Преимущественное право на покупку доли в общем имуществе у собственников 3/8 долей. Вы должны письменно предложить ему приобрести свою 5/8 доли с указанием цены (заказным письмом с уведомление о вручении). Если в течение 30 дней со для получения предложения сособственник не выразит согласия приобрести 5/8 доли, Вы вправе продать ее постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.
СпроситьАвтомобиль является неделимой вещью и долевая собственность не предусмотрена. Поэтому, при возникновении долей в порядке наследования все решается на основе договоренности.
СпроситьСмотря на что ссылаетесь в обоснование своей позиции. Если имели с наследодателем совместное право собственности на неделимую вещь, представляйте документ о праве собственности. Если совместно пользовались - зависит от того, какое имущество. На автомобиль, к примеру, полис можно предъявить. Смотрите ст. 1168 ГК. Какими документами в суде можно подтвердить преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства.
Смотря на что ссылаетесь в обоснование своей позиции. Если имели с наследодателем совместное право собственности на неделимую вещь, представляйте документ о праве собственности. Если совместно пользовались - зависит от того, какое имущество. На автомобиль, к примеру, полис можно предъявить. Смотрите ст. 1168 ГК.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте!
А кто еще претендует на наследство? Тут уж как суд решит, но в теории возможно Нотариус выдаст каждому из вас свидетельство на вашу долю в имуществе умершего. Далее вы можете составить соглашение о разделе наследства. Если другие наследники не согласны, то вопрос решается в суде. С чего вдруг дача неделимая вещь? Она очень даже делится, впрочем как и автомобиль. Право на него.
Никаких преимуществ у наследников на эти вещи нет. Все делится в равных долях. Если неделимых вещей в наследуемом имуществе умершего мужа несколько (дача, машина), а Преимущественное право на неделимую вещь пренадлежит мне, могу ли я взять себе ВСЕ эти неделимые вещи по этому праву, оставив другим наследникам остальное наследуемое имущество, которое по стоимости полностью подпадает под их наследуемую долю?
Нотариус выдаст каждому из вас свидетельство на вашу долю в имуществе умершего. Далее вы можете составить соглашение о разделе наследства. Если другие наследники не согласны, то вопрос решается в суде.
СпроситьС чего вдруг дача неделимая вещь? Она очень даже делится, впрочем как и автомобиль. Право на него.
Никаких преимуществ у наследников на эти вещи нет. Все делится в равных долях.
СпроситьПреимущественное право на наследство, - что Вы имеете ввиду ?
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства ---наследники 1 очереди и лица имеющие право на наследство по закону. должны обращаться к нотариусу по месту открытия наследства О каком преимущественном праве Вы спрашиваете? На неделимую вещь? Если да, то это право можно доказать только в суде. Нужно ли каким-то образом оформлять преимущественное право на наследство, на все ли наследуемое имущество, которое подпадает под преимущественное право, оно распространяется, и где это делается - у нотариуса или в суде?
преимущественное право на наследство, - что Вы имеете ввиду ?
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
Спросить---наследники 1 очереди и лица имеющие право на наследство по закону. должны обращаться к нотариусу по месту открытия наследства
СпроситьО каком преимущественном праве Вы спрашиваете? На неделимую вещь? Если да, то это право можно доказать только в суде.
СпроситьЗаставить вы их не можете, если хотите прекратить право собственности, это вам необходимо внести всю сумму на депозит суда или приобрести у них после оформления ими свидетельства о праве на наследство. Раздел наследственного имущества может осуществляться по соглашению между наследниками или в судебном порядке. Преимущественное право на неделимую вещь в наследстве имеют лица, которые ранее являлись участниками общей собственности на эту вещь или постоянно пользовались ею или проживали в унаследованном жилом помещении в случае отсутствия у них другого жилья. Я являюсь 1 ой законной наследницей, но некие люди сделали так что моя дочь написала завещание на них. Я подала документы на наследство, теперь имею законные 50%.
Вопрос в следующем: как добиться того чтобы я выплачивала компенсацию а не мне выплачивали? Я хочу там жить. Я там прописана они нет. Свидетельство на право собственности они не оформляли, только завещание. У меня свидетельство есть.
заставить вы их не можете, если хотите прекратить право собственности, это вам необходимо внести всю сумму на депозит суда или приобрести у них после оформления ими свидетельства о праве на наследство.
СпроситьРаздел наследственного имущества может осуществляться по соглашению между наследниками или в судебном порядке. Преимущественное право на неделимую вещь в наследстве имеют лица, которые ранее являлись участниками общей собственности на эту вещь или постоянно пользовались ею или проживали в унаследованном жилом помещении в случае отсутствия у них другого жилья.
СпроситьУ меня умерли родители, 10 февраля мама и 12 папа, как поделиться имущество между мной и моей сестрой, если родительская квартира была приватизирована на меня маму и папу? У меня с сестрой не гладкие отношения. Можно ли ее заставить продать её свою долю?
Доля папы и мамы будут делиться между Вами и сестрой.При продажи имеете преимущественное право на покупку.Но заставить не можете.
СпроситьПосле принятия наследства Вы будете собственником 2/3, а сестра 1/3 долей квартиры.
Вы как наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
СпроситьЕсли они вступят в права наследования, то имеют. Они будут являться такими же собственниками, как и Вы. Имеют,так как у Вас равные права, как у наследников, а заттем как у собственников Если они получат у нотариуса свидетельстов о праве на наследство по закону, то зарегистрировав его в УФРС, они будут иметь право проживать в своей собственности (пусть и долевой...) Но у вас, возможно, имеется преимущественное право на неделимую вещь в соответствии со ст. 1168 ГК РФ. В этом случае нужно обращаться в суд до получения у нотариуса свидетельства. Суд может вынести решение о выплате компенсации другим наследникам, а вам - дом. Я вдова, родители мужа живут в другой стране. У нас с мужем имеется вместе нажитое имущество (дом). Родители вступают в наследство и собираются проживать в этом доме со мной. Скажите пожайлуста, имеют ли право они проживать со мной, если я этого не хочу?
Если они вступят в права наследования, то имеют. Они будут являться такими же собственниками, как и Вы.
СпроситьИмеют,так как у Вас равные права, как у наследников, а заттем как у собственников
СпроситьЕсли они получат у нотариуса свидетельстов о праве на наследство по закону, то зарегистрировав его в УФРС, они будут иметь право проживать в своей собственности (пусть и долевой...) Но у вас, возможно, имеется преимущественное право на неделимую вещь в соответствии со ст. 1168 ГК РФ. В этом случае нужно обращаться в суд до получения у нотариуса свидетельства. Суд может вынести решение о выплате компенсации другим наследникам, а вам - дом.
СпроситьНет у нее никакого права преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Так как состоялось решение суда о том, чтобы передать машину вам, с выплатой другой стороне компенации, сособственниками вы не являетесь и, соответственно, вправе отчуждать ее без чьего бы то ни было согласия. Тем более что по своей правовой природе машина вещь неделимая. Так, что , в случае, если это единственное основание иска, шансы, мягко скажем, невелики. При разделе имущества после смерти мужа (авто) суд решил оставить его мне, а свекрови я выплатила денежную компенсацию (так же по решению). Авто я продала, не сообщив об этом свекровь. Она узнав подала иск в суд, о признании договора купли-продажи не действительной, поскольку он якобы нарушает принадлежащее ей преимущественное право покупки авто. Как быть? Каковы шансы что суд она проиграет?
Нет у нее никакого права преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Так как состоялось решение суда о том, чтобы передать машину вам, с выплатой другой стороне компенации, сособственниками вы не являетесь и, соответственно, вправе отчуждать ее без чьего бы то ни было согласия. Тем более что по своей правовой природе машина вещь неделимая. Так, что , в случае, если это единственное основание иска, шансы, мягко скажем, невелики.
СпроситьЕсли вы заявляете требование о признании права собственности, то из стоимости этого имущества и исчисляется госпошлина Как расчитывается госпошлина при подаче искового заявления о преимущественном праве на неделимую вещь (квартиру) при разделе наследства перед другими 2-мя наследниками, выплате им денежной компенсации (по 100 тыс. руб. каждому исходя из рыночной стоимости их долей на квартиру), прекращения у них права собственности на их доли, признании за мной право собственности на квартиру.
Если вы заявляете требование о признании права собственности, то из стоимости этого имущества и исчисляется госпошлина
СпроситьСуд и будет решать по закону. Уважаемая Мария, г.Санкт-Петербург !
Согласно ч.3 ст.1168 ГК РФ:
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре НЕВОЗМОЖЕН, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и НЕ имеющие иного жилого помещения, ИМЕЮТ перед другими наследниками, НЕ являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО на получение в счёт их наследственных долей этого жилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2013г
19:14 моск. А если сын бьет на то что есть закон о Преимущественном праве на неделимую вещь. Могут ли ему присудить все квартиру?
Уважаемая Мария, г.Санкт-Петербург !
Согласно ч.3 ст.1168 ГК РФ:
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре НЕВОЗМОЖЕН, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и НЕ имеющие иного жилого помещения, ИМЕЮТ перед другими наследниками, НЕ являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО на получение в счёт их наследственных долей этого жилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2013г
19:14 моск.
СпроситьМожет. Если нужна помощь по ведению дела в суде - обращайтесь Может ли один из наследников, подав в нотариат заявления, но так и не получив свидетельства о праве на наследство, требовать его раздела через суд. Использова при этом свое преимущественное право на неделимую вещь. С момента смерти прошел год. Имущество состоит из недвижимости в том числе.
Алексей!
Доля квартиры делимая. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. Алексей,
При отсутствии завещания, 1/2 доли покойной дочери достанется по наследству в равных долях всем наследникам 1-й очереди: супругу, родителям, детям.
Далее Вы можете предложить выкупить унаследованную долю у нового собственника. Но продавать он её не обязан.
При необходимости обращайтесь. Я владею 1/2 долей в однокомнатной квартире (общая площадь 36,8 кв.м.), моя погибшая дочь (дочь проживала и была зарегистрирована в этой квартире со мной) тоже владела 1/2 долей квартиры. Есть ли у меня преимущественное право на неделимую вещь, при разделе наследства с матерью моей погибшей дочерью. Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Алексей!
Доля квартиры делимая. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
СпроситьАлексей,
При отсутствии завещания, 1/2 доли покойной дочери достанется по наследству в равных долях всем наследникам 1-й очереди: супругу, родителям, детям.
Далее Вы можете предложить выкупить унаследованную долю у нового собственника. Но продавать он её не обязан.
При необходимости обращайтесь.
СпроситьОпределите из расчёта доли
если суд сочтёт что госпошлина при подаче иска рассчитана не правильно
то он может изменить её путем присуждения расходов при вынесении решения Цена иска о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства определяется из размера компенсации, подлежащей выплате ответчику за его долю или по общей стоимости неделимой вещи?
определите из расчёта доли
если суд сочтёт что госпошлина при подаче иска рассчитана не правильно
то он может изменить её путем присуждения расходов при вынесении решения
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий! А почему не могут? Долевая собственность...
Выписка из ГК РФ:
Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьОни могут претендовать только на 1/2 его долю, на которую вы также имеете право, так как являетесь наравне с ними наследником по закону первой очереди в равных долях, согласно ст 1168 гражданского кодекса рф вы имеете преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества Мы с мужем прожили в браке 18 лет. Я сейчас не работаю, пенсионерка 60 лет. С детьми своими он не общался. После смерти мужа его дети хотят через суд разделить все имущество которое находиться в нашей однокомнотной квартире вплоть до ложек и тарелок. Хотя в квартире кроме нужных бытовых предметов (холодильник, телевизор, микроволновая печь, стиральная машина-все по одному экземпляру) ничего дорогостоящего больше нет. Боюсь что у меня отнимут половину этих вещей необходимых мне для жизни. Обратились к юристам, они сказали, что да все будет поделено.
они могут претендовать только на 1/2 его долю, на которую вы также имеете право, так как являетесь наравне с ними наследником по закону первой очереди в равных долях, согласно ст 1168 гражданского кодекса рф вы имеете преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества
СпроситьИгорь,
наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг умершего. Все они наследуют имущество в равных долях.
Однако мама всегда может составить завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению на случай своей смерти.
С уважением,
Валерия Дорошенко. Игорь! Если Ваша мама не оставит завещание, то наследование будет происходить по закону с соблюдением очередности. Первыми наследуют родители, дети и супруг наследодателя. Тем не менее, Вы будете иметь преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества (ст. 1168 ГК РФ), т.е. доля наследства отца в наследуемой квартире перейдет к Вам, а Вы тем времени лишитесь права на равноценную долю в ином наследуемом имуществе. Вопрос такого плана. Мама приватизировала квартиру, в приватизации ни кто не участвовал. Прописан в квартире, кроме мамы ещё я (сын) . У папы есть своя квартира. Кто будет иметь первоочередное право на наследство маминой квартиры? Заранее спасибо!
Игорь,
наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг умершего. Все они наследуют имущество в равных долях.
Однако мама всегда может составить завещание и распорядиться имуществом по своему усмотрению на случай своей смерти.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
СпроситьИгорь! Если Ваша мама не оставит завещание, то наследование будет происходить по закону с соблюдением очередности. Первыми наследуют родители, дети и супруг наследодателя. Тем не менее, Вы будете иметь преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества (ст. 1168 ГК РФ), т.е. доля наследства отца в наследуемой квартире перейдет к Вам, а Вы тем времени лишитесь права на равноценную долю в ином наследуемом имуществе.
СпроситьЯ так понимаю речь идет о преимущественном праве на неделимую вещь? Уточните исковые требования. Непонятно пока, о чём суд, тут вроде бы всё ясно, наследоваться должно именно в таком порядке, как Вы описали, в чём же тогда спор... Наследство 2-х кмн. кв-ра (собств.) Наследники: жена (прописана, не имеет право собственности)1/2 часть, две дочери (не прописаны, собств. Не имеют) по 1/4 каждая. Дело в суде. Могут ли дочери отказаться от компенсации и получить жилую площадь в данной кв-ре? Либо равноценную ихней доле другую жилую площадь?
Я так понимаю речь идет о преимущественном праве на неделимую вещь? Уточните исковые требования.
СпроситьНепонятно пока, о чём суд, тут вроде бы всё ясно, наследоваться должно именно в таком порядке, как Вы описали, в чём же тогда спор...
СпроситьПосле смерти матери вы с сестрой наследники первой очереди. Наследственная масса может быть разделена в равных долях.Имеется преимущественное право на неделимую вещь при вступлении в право наследования утого кто ей постонно пользовался на момент открытия наследства. Я со своей семьей проживаю с 1984 г. в доме моей матери, который она наследовала после смерти в 1983 г. мужа (моего отца). Моя сестра живет отдельно в другом городе, имея квартиру в собственности. В этом доме она никогда не была прописана, я его строил с отцом и сейчас он на моем финансовом балансе. Но, к сожалению, никаких чеков и др. бумаг, доказывающих мою причастность к этому, не сохранилось. Какие я имею преимущества по сравнению с сестрой при наследовании в случае ухода из жизни матери?
После смерти матери вы с сестрой наследники первой очереди. Наследственная масса может быть разделена в равных долях.Имеется преимущественное право на неделимую вещь при вступлении в право наследования утого кто ей постонно пользовался на момент открытия наследства.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Оценка производится по рыночной стоимости.
По соглашению сторон можно составить соглашение о разделе наследства.
В судебном порядке можно попытаться уменьшить обязательную долю матери п.4ст.1149 ГК РФ (но это зависит от многих обстоятельств) и заявить о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства с выплатой компенсации по ст.ст.1168,1170 ГК РФ. Для Петровой Татьяны Викторовны. Уважаемая Татьяна Викторовна! Спасибо Вам за оперативный ответ на вопрос №288033. К сожалению, от матери невозможно будет получить отказ от наследства, т. к. она планирует, что моя тетя напишет завещание на племянницу покойного мужа и постоянно говорит ей об этом. Тетя согласна выплатить ей ее долю (1/4) деньгами. Как все это правильно оформить и по какой оценочной стоимости (государственной или рыночной) будет рассчитываться эта сумма?
Здравствуйте, Ирина.
Оценка производится по рыночной стоимости.
По соглашению сторон можно составить соглашение о разделе наследства.
В судебном порядке можно попытаться уменьшить обязательную долю матери п.4ст.1149 ГК РФ (но это зависит от многих обстоятельств) и заявить о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства с выплатой компенсации по ст.ст.1168,1170 ГК РФ.
Спросить