Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 414 советов адвокатов и юристов
До обращения в суд необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, если конечно не подпишите допсоглашение. Можете не подписывать краснодарские суды неустойку снижают до минимума шанс есть только в ВС РФ. Можно обращаться по Вашему месту жительства если у вас с застройщиком действительно ДДУ с регистрацией в РОСРЕЕСТРЕ. Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре. Сама прописана в г. Тюмени. По договору срок сдачи квартиры в конце 2015 г. Присылали доп. соглашение на продление срока до конца 2016 г. Я его не подписала. С июля 2017 г. поменялся застройщик на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Новый застройщик приглашает для подписания доп. соглашения. Новая дата сдачи объекта конец 2017 г. Вопрос 1) Могу я не подписывать доп. соглашение. 2) В каком городе я могу обратиться в суд по возврату неустойки за просроченный срок сдачи квартиры - по месту моей прописки или по месту регистрации застройщика.
До обращения в суд необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, если конечно не подпишите допсоглашение.
Спросить
Можете не подписывать краснодарские суды неустойку снижают до минимума шанс есть только в ВС РФ. Можно обращаться по Вашему месту жительства если у вас с застройщиком действительно ДДУ с регистрацией в РОСРЕЕСТРЕ.
СпроситьВажно понимать как застройщик привлекает денежные средства. У Вас ДДУ где застройщик на основании 214Фз несет ответственность за срыв сроков сдачи объекта или ЖСК где вы пайщик вступивший в кооператив Можете направить претензию застройщику о возмещении неустойки,а затем в суд. Изначально ВЫ можете написать претензию на имя застройщика по поводу несвоевременной сдачи дома. Плюс у вас в договоре указаны пени и штрафы в таком случае. На это можете ссылаться в претензии. Застройщик задерживает сдачу дома уже на месяц. Какие должны быть мои действия, что бы взыскать неустойку и когда я должна что то предпринимать, ведь дом еще не здан и когда это произойдет неизвестно?
Важно понимать как застройщик привлекает денежные средства. У Вас ДДУ где застройщик на основании 214Фз несет ответственность за срыв сроков сдачи объекта или ЖСК где вы пайщик вступивший в кооператив
Спросить
Изначально ВЫ можете написать претензию на имя застройщика по поводу несвоевременной сдачи дома. Плюс у вас в договоре указаны пени и штрафы в таком случае. На это можете ссылаться в претензии.
СпроситьЗдравствуйте. Если в договоре ДДУ предусмотрен претензионный порядок, то нужно писать претензию.
Вы имеете право на судебную защиту своих прав. Если по вашей претензии вам откажут, то в суде шансов не будет, т.к. есть письменное заявление об отсутствии финансовых претензий. Вопрос таков, в акте приема-передачи содержится пункт об отсутствии финансовых претензии к застройщику. Нужно ли отправлять претензию за неустойку застройщику в досудебном порядке и возможно ли в данном случае обращаться в суд, если я подписала АПП?
Здравствуйте. Если в договоре ДДУ предусмотрен претензионный порядок, то нужно писать претензию.
Вы имеете право на судебную защиту своих прав.
Спросить
Пишите претензию застройщику, при отказе только через суд. Добрый день,
Тамара, вы можете требовать от суда возмещения убытков, но по практике судов общей юрисдикции они не возмещаются.
По неустойке можете проконсультироваться в личке У меня заключен ДДУ с застройщиком на покупку квартиры в новостройке. ДДУ - на основании закона ФЗ-214. На момент подписания акта сдачи-приемки задержка сроков сдачи жилья составила 2 года. Все это время я вынуждена была снимать жилье. Могу ли я у застройщика требовать кроме пеней за просрочку в соответствии с ФЗ-214 еще и компенсацию расходов по вынужденному найму жилья или это можно требовать только через суд?
Добрый день,
Тамара, вы можете требовать от суда возмещения убытков, но по практике судов общей юрисдикции они не возмещаются.
По неустойке можете проконсультироваться в личке
Спросить
Проблемы с приемкой квартиры - Как подготовиться к судебному разбирательству и какие документы нужны
В вашем договоре должен быть прописан срок передачи объекта. Он пропущен? Здравствуйте! Не зная условий договора, невозможно дать совет, чем мотивировать, к тому же неизвестны причины не выдачи документов. Обращайтесь очно к юристу вместе со всеми документами. Рекомендую направить Застройщику претензию с требованием выдать документы и ключи от квартиры. мотивируйте тем что здесь написали
документы прилагайте те же (ДДУ, претензии) Обращайтесь если нужна помощь в составлении претензии. Помогите пожалуйста. Дом сдан, введен в эксплуатацию, Застройщик не вызывает на приемку квартиры, не выдает док-ты на квартиру, не дает акт приемки. Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня?.. есть только дду и мои претензии к застройщику (все без ответов-но зарегистрированные в офисе застройщика).
Здравствуйте! Не зная условий договора, невозможно дать совет, чем мотивировать, к тому же неизвестны причины не выдачи документов. Обращайтесь очно к юристу вместе со всеми документами. Рекомендую направить Застройщику претензию с требованием выдать документы и ключи от квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
НЕОБходимо ждать, пока срок наступит
УДАЧИ ВАМ Что значит объявил? Сообщил письменно и предложил подписать допник с новыми сроками или просто ходят слухи? В первом случае или подписывайте или не подписывайте. Во втором игнорируйте. Требования и претензии в любом случае после истечения срока. Расторгать ДДУ можно и до, но сложности в доказательности нарушения условий. В какой последовательности надо действовать, когда застройщик заявил заранее о переносе срока сдачи многоквартирного дома. Надо ли предпринимать какие-то действия, если еще срок сдачи не подошёл (4 квартал 2016 года, +6 месяцев) ? Спасибо.
Что значит объявил? Сообщил письменно и предложил подписать допник с новыми сроками или просто ходят слухи? В первом случае или подписывайте или не подписывайте. Во втором игнорируйте. Требования и претензии в любом случае после истечения срока. Расторгать ДДУ можно и до, но сложности в доказательности нарушения условий.
СпроситьЗанимаются. Выбирайте по Вашему региону из числа зарегистрированных на сайте, связывайтесь, договаривайтесь. Не рекомендую доверяться тем, кто будет Вам звонить или писать первым. Как показывает практика, в таких случаях велик риск нарваться на банальных мошенников или "вчерашних студентов". Кроме того, ни один уважающий себя и свою профессию юрист не станет навязываться потенциальному клиенту и предлагать себя. Хотелось бы узнать занимается ли Ваши юристы составлением претензии застройщику, если сроки сдачи квартиры по ДДУ нарушены? И сколько будет стоить данная услуга?
Занимаются. Выбирайте по Вашему региону из числа зарегистрированных на сайте, связывайтесь, договаривайтесь. Не рекомендую доверяться тем, кто будет Вам звонить или писать первым. Как показывает практика, в таких случаях велик риск нарваться на банальных мошенников или "вчерашних студентов". Кроме того, ни один уважающий себя и свою профессию юрист не станет навязываться потенциальному клиенту и предлагать себя.
СпроситьДействия застройщика-только в рамках 214ФЗ, остальное -лукавство.
предъявляйте письменную претензию. Нужна консультация.
Был заключен договор ДДУ с застройщиком. Зарегистрирован в росреестре. Внесен первый взнос. Ситуация изменилась и я написала заявление о расторжении договора. Застройщик согласился с удержанием 30% (сумма более чем огромная). Но при этом вернуть деньги готов только через 2 месяца (месяц на регистрацию расторжения и месяц на возврат денежных средств). В изначальном договоре ДДУ нет ни слова ни о 30% (застройщик говорит, что это расходы понесенные на поиски нового покупателя), ни о 2 х месяцах на возврат. На сколько это все правомерно? Ведь 214 ФЗ (а застройщик по нему работает) не предусматривает возврат денег после регистрации договора расторжения.
Обратитесь с претензией к застройщику. В случае отказа обращайтесь в суд. По ДДУ мы оплатили площадь кварт иры 38,46 кв.метров, по кадастровому паспорту 36,3 кв.м. Разница составила 2,16 (равна площади лоджии). Могу ли я претендовать на возврат мне финансовых средств за переплату 2,16...в ДДУ оговаривается если разница составляет более метра и площадь лоджии с понижающим коэф. 0,5...
Здравствуйте. Лучше описать по подробнее.. Но, т.к. договор составляется на отдельную, определённую квартиру, то можете указать номер и дату договора. Если ДДУ с Застройщиком то достаточно номер договора. Если ДДУ не с Застройщиком указывайте, т.к. у него Вашего договора может не быть. Обязательно прописывать все данные по объекту недвижимости. Обязательно ли в претензии к застройщику прописывать условный адрес квартиры, этаж, подъезд, площадь дома, или достаточно указать номер договора долевого участия?
Здравствуйте. Лучше описать по подробнее.. Но, т.к. договор составляется на отдельную, определённую квартиру, то можете указать номер и дату договора.
Спросить
Если ДДУ с Застройщиком то достаточно номер договора. Если ДДУ не с Застройщиком указывайте, т.к. у него Вашего договора может не быть.
Спросить
Как обезопасить себя при подписании Акта приема передачи квартиры по ДДУ и зафиксировать недостатки?
Вы вправе предъявлять претензии к застройщику по скрытым недостаткам, в том числе и не указанным в акте в течение гарантийного срока. Я собираюсь подписать акт приема передачи квартиры по договору ДДУ. Мною был произведен предварительный осмотр квартиры и выявлены некоторые замечания. На следующем осмотре все замечания устранили, кроме одного, на мой взгляд очень существенного: дует из розеток торцевой части стены. Мною был подписан акт осмотра с указанием этого замечания. Сейчас приглашают на очередной осмотр, но у меня есть сомнения: застройщик может устранить видимые (ощущаемые) замечания, но останутся скрытые причины (пустоты в стене, нарушение герметизации и теплоизоляции), проверить которые не представляется возможным в теплое время года. Как зафиксировать это при подписании АПП, чтобы в дальнейшем была возможность обязать застройщика исправить этот недостаток?
Вы вправе предъявлять претензии к застройщику по скрытым недостаткам, в том числе и не указанным в акте в течение гарантийного срока.
СпроситьДеньги банку не вернут.
Деньги банку по ипотеке придется возвращать вам...
ДДУ можно конечно, расторгать.
Однако вам нужно подавать заявление в суд по делу о банкротстве, чтобы вас включили в число кредиторов, и вам необходимо одновременно истребовать свои деньги. может подать претензию, не ждать судебных решений, они типа продолжать строить хотят, а может у них стадия финансового оздоровления пройдет, и они отзовут заявление о банкротстве расторгнуть ДДУ сначала или попасть в список кредиторов, подав в суд на застройщика они 2 раза переносили сроки сдачи и пошли на "оздоровление" Застройщик подал заявление о банкротстве, могу я в таких условиях расторгнуть ДДУ, как быстро могут вернуть деньги? И деньги банку по ипотеке.
Деньги банку не вернут.
Деньги банку по ипотеке придется возвращать вам...
ДДУ можно конечно, расторгать.
Однако вам нужно подавать заявление в суд по делу о банкротстве, чтобы вас включили в число кредиторов, и вам необходимо одновременно истребовать свои деньги.
Спросить
может подать претензию, не ждать судебных решений, они типа продолжать строить хотят, а может у них стадия финансового оздоровления пройдет, и они отзовут заявление о банкротстве
Спросить
Если заявление подано но процедура еще не введена, то сейчас пока нет никакого реестра кредиторов и соответственно включаться Вам некуда. Вам необходимо заявлять свои требования в суде по ДДУ, если есть соответствующие основания.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьВам застройщик не обязан делать 2 акта.. выдает один оригинал...этого достаточно..
Если акт нужен для Россреестра, то должен выдать конечно Напишите им претензию с просьбой предоставить вам необходимые документы для оформления в собственность. Далее в суд с иском о признании права собственности, если откажут.
Также вам нужно получить документы в БТИ. обращайтесь письменно с требованием выдать 2 акта Я купила машиноместо в паркинге по ДДУ. Акт приемки в ноябре не подписала, поскольку вместе с ним предлагалось подписать договор с УК на обслуживание машиноместа по необоснованно высокой цене. По ДДУ если покупатель в течение месяца не подписывает акт, то акт подписывается застройщиком в одностороннем порядке. Сейчас нужно оформлять машиноместо в собственность. Для регистрации нужно 2 акта приема-передачи, застройщик выдает один. Что делать? Правомерны ли действия застройщика?
Вам застройщик не обязан делать 2 акта.. выдает один оригинал...этого достаточно..
Если акт нужен для Россреестра, то должен выдать конечно
Спросить
Можете обратиться с претензией к застройщику, а потом в суд. Насущный для меня вопрос. Включат ли меня в реестр обманутых дольщиков, если у меня не ДДУ, а договор пая ЖСК? И что делать, если коробка построена, а отделка не ведется, и ЖСК пытается себя банкротить,
Юридическая оценка правомерности претензий застройщика по непризнанию первых взносов дольщика по ДДУ
Вам надо обращаться в суд. и решать в судебном порядке. Являюсь дольщиком по ДДУ. Первый взнос вносил ДО регистрации договора. Есть квитанция приходного кассового ордера с синей печатью и подписью ген. директора, без печати кассира. Есть справка с синей печатью о внесении первого взноса. Остаток вносил через ипотеку после регистрации ДДУ в Росреестре. Есть справка с синей печатью и подписью ген. директора о полном расчете. Сейчас ситуация в следующем: директор проворовался и исчез, а новое руководство застройщика приняло тактику на непризнание первых взносов, т.к. у них в учете это не отображено. Правомерно ли их утверждение?
Письменным дополнением к договору ДДУ Здравствуйте. Напишите застройщику претензию в свободной форме, или выйдите на переговоры с ним и выдвигайте Ваши предложения. Оформите в виде доп соглашения к договору. Являюсь дольщиком по ФЗ-214. Наступил момент приемки квартиры. Застройщик просрочил сдачу на год + выставил счет за доп. метры, выявленные при замерах в БТИ. Хочу уладить вопрос в досудебном порядке так: застройщик аннулирует счет за доп. метры и, к примеру, застекляет балкон, а я аннулирую претензии по пене за просрочку. В каком виде оформить такое соглашение?
Здравствуйте. Напишите застройщику претензию в свободной форме, или выйдите на переговоры с ним и выдвигайте Ваши предложения. Оформите в виде доп соглашения к договору.
СпроситьЧто нужно подготовить претензию направить м Вопрос следующего характера: Между мной и компанией застройщика Мортон был заключён ДДУ.31 декабря 2015 г срок сдачи жилья согласно договора. Никаких больше звонков и писем от компании не поступало. Недавно в конце марта получил заказное письмо о продлении сроков сдачи ввиду повышения курса рубля к доллару. С просьбой приехать в офис и заключить доп соглашение. Я хочу подать претензию на взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за просрочку договора. Подскажите с чего начать и как правильно всё оформить. Спасибо заранее.
Без Вашего согласия не имеет права, необходимо предъявить ему письменную мотивированную претензию, что за изменения вносит? Здравствуйте.
Да, подавайте претензию. Вы какие действия предпринимали? В 21-этажном доме вместо положенных 3-х лифтов оставили 2. Изначально было заявлено в проектной декларации 3. Сегодня позвонила в несколько инстанций (мосжилинспекция, Стройнадзор) везде ответили, что это не по их части. А позиция застройщика: не нравится, расторгайте дду. Кто в Москве контролирует соблюдение норм СанПиН при строительстве многоквартирного жилого дома? Купили квартиру по дду, а застройщик сейчас вносит изменения в проектную декларацию.
Без Вашего согласия не имеет права, необходимо предъявить ему письменную мотивированную претензию, что за изменения вносит?
Спросить
В 21-этажном доме вместо положенных 3-х лифтов оставили 2. Изначально было заявлено в проектной декларации 3.
СпроситьСегодня позвонила в несколько инстанций (мосжилинспекция, Стройнадзор) везде ответили, что это не по их части. А позиция застройщика: не нравится, расторгайте дду.
Спросить
Общение надо проводить в письменной форме, чтобы никто не мог отмахнуться, Ангелина
СпроситьОчень сложно разобраться в вашем вопросе,конечно. Почему вы именно должны судится с застройщиком,если вы не сторона ДДУ? Непонятно,кто собственник жилья и какие убытки принес именно ВАМ застройщик. Сужусь с застройщиком, одна из претензий-возмещение убытков в связи с арендой жилья. Арендодатель боится, что ей приется заплатить налоги и готова идти навстречу только в том случае, если мы заключим новый договор, и он будет иметь некоммерческий характер, то есть якобы я взяла у нее черновую квартиру, живу бесплатно и делаю ремонт. Возможно ли возмещение.
Очень сложно разобраться в вашем вопросе,конечно. Почему вы именно должны судится с застройщиком,если вы не сторона ДДУ? Непонятно,кто собственник жилья и какие убытки принес именно ВАМ застройщик.
СпроситьДобрый день. В данном случае надо смотреть договор, т.к. в случаях, когда договор это устанавливает, доплачивать придется (ст. 309 ГК РФ) Наверняка в договоре ДДУ есть положение о том, что по итогам обмера квартиры БТИ в случае увеличения площади Вы должны доплатить. Да даже не будь такого положения - лишние квадраты были бы неосновательным обогащением. Квартира куплена по договору дду с проектной площадью 35,7 кв.м, , в акте приема квартиры указана площадь 37,2 кв. м Стоимость квартиры оплачена полностью, соглассно цене указанной в договоре. Квартира уже оформлена в собственность. И застройщик только сейчас отправляет нам притензию о том, чтоплощадь увеличилась и требуют в течении 15 дней оплатить разницу в кв м квартиры. Никаких дополнительных соглашений мы не составляли. В акте указано, что оплата по договору произведена и взаимных претензий не возникло. Вопрос: законна ли их претензия ко мне, обязана ли я оплатить указанную сумму? Спасибо.
Добрый день. В данном случае надо смотреть договор, т.к. в случаях, когда договор это устанавливает, доплачивать придется (ст. 309 ГК РФ)
Спросить
Наверняка в договоре ДДУ есть положение о том, что по итогам обмера квартиры БТИ в случае увеличения площади Вы должны доплатить. Да даже не будь такого положения - лишние квадраты были бы неосновательным обогащением.
СпроситьНаписать о нарушении сроков. В последующем - требовать неустойки Акт подпишите, а потом напишите претензию застройщику о несоблюдении сроков согласно ДДУ, если в ДДУ на этот счет содержатся штрафные санкции (неустойка), то посчитайте и предъявите к выплате застройщику. Дом сдан от застройщика с нарушением сроков сдачи дома. Заставляют подписывать акт приемки. Что нужно написать в акт?
В принципе, для составления претензии вы можете обратиться к юристам/адвокатам на этом сайте, либо в вашем городе. Для составления претензии будут необходимы договор, а так же уведомление. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи дома (передачи квартиры по договору ДДУ) необходимо грамотно составить претензию, кто то может помочь с составлением? Чтоб потом при передаче дела в суд не возникло вопросов.
В принципе, для составления претензии вы можете обратиться к юристам/адвокатам на этом сайте, либо в вашем городе. Для составления претензии будут необходимы договор, а так же уведомление.
СпроситьРасторгнуть можно, уточните - на сколько времени задержана сдача? Если нет согласия, то в судебном порядке. Для начала напишите претензию, далее в суд Здравствуйте!
По договору уступки Вы приобрели права и обязанности по договору ДДУ.
Поэтому расторгать Вам следует сам ДДУ. Для расторжения договора переуступки оснований нет.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Купили квартиру на этапе строительства, по договору уступки права требования, влезли в долгострой. Как расторгнуть договор и получить обратно свои деньги?
Если нет согласия, то в судебном порядке. Для начала напишите претензию, далее в суд
Спросить
Здравствуйте!
По договору уступки Вы приобрели права и обязанности по договору ДДУ.
Поэтому расторгать Вам следует сам ДДУ. Для расторжения договора переуступки оснований нет.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
СпроситьДобрый день. Можете, но претензию надо составлять правильно Здравствуйте!
Вы вправе хоть несколько раз обращаться к застройщику с требованиями об уплате неустойки и, соответственно, несколько раз обращаться в суд и взыскивать её.
Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." это позволяет. Марина, можете требовать неустойку- это ваше законное право согласно Закону о защите прав потребителей. По ДДУ сдача дома в 09.2015 на сегодня мне сообщили что сдача будет только в гонце года, могу я подать на неустойку за период с 10.2015 по 03.2016, а затем еще раз за периол с 04.2016 по момент сдачи, или должна быть одна претензия. Спасибо.
Здравствуйте!
Вы вправе хоть несколько раз обращаться к застройщику с требованиями об уплате неустойки и, соответственно, несколько раз обращаться в суд и взыскивать её.
Ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." это позволяет.
Спросить
Марина, можете требовать неустойку- это ваше законное право согласно Закону о защите прав потребителей.
СпроситьДа. можете вернуть, но сначала нужно расторгнуть договор. Здравствуйте!Пишите претензию.Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендую сразу же обращаться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, выплате основной суммы, процентов за пользование средствами, моральный ущерб, вынужденную аренду (если таковая имела место)и штраф в процентах от взыскиваемой суммы. Просрочена сдача ипотечной квартиры, могу ли я вернуть деньги у застройщика.
Здравствуйте!Пишите претензию.Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендую сразу же обращаться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, выплате основной суммы, процентов за пользование средствами, моральный ущерб, вынужденную аренду (если таковая имела место)и штраф в процентах от взыскиваемой суммы.
Спросить
