Придомовая площадь / Законы и прочие темы - 212 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, нет, жителям многоквартирных домов земельный участок не положен. Земельный участок (придомовая территория) является общедомовым имуществом. Каждый гражданин имеет право иметь в аренде или собственности земельный участок. Имеют ли право жители деревянного многоквартирного дома состоящего из семи квартир на земельный участок? Если да то какова его площадь и на каком расстояние от дома? Куда мне обращаться по поводу сноса ограды и земельного участка? Cпосибо за ответ,
Здравствуйте, нет, жителям многоквартирных домов земельный участок не положен. Земельный участок (придомовая территория) является общедомовым имуществом.
Спросить
Каждый гражданин имеет право иметь в аренде или собственности земельный участок.
СпроситьТаких норм не существует Огорода на придомовой территории многоквартирного дома не может быть в принципе, т.к. его наличие не соответствует назначению земельного участка МКД. Под хоз.постройки (сарай для дров при печном отоплении) - согласно тех.паспорту МКД. Интересно, как не может быть в принципе, если он есть, просто с соседями конфликт из-за размеров. 8 квартирный деревянный дом, при нем сараи, кладовки, бани и своя не большая гряда для посадки, и таких много не только у нас, но и по всей России))) Сколько положено кв.м. под хоз постройки и огород на одну квартиру в многоквартирном доме в сельской местности? Квартира приватизирована, земля муниципальная. Заранее спасибо.
Огорода на придомовой территории многоквартирного дома не может быть в принципе, т.к. его наличие не соответствует назначению земельного участка МКД. Под хоз.постройки (сарай для дров при печном отоплении) - согласно тех.паспорту МКД.
Спросить
Интересно, как не может быть в принципе, если он есть, просто с соседями конфликт из-за размеров. 8 квартирный деревянный дом, при нем сараи, кладовки, бани и своя не большая гряда для посадки, и таких много не только у нас, но и по всей России)))
Спросить
Много. Это всё по договоренности между соседями (в любой момент могут потребовать снести всё, что не имеет регистрации).
Спросить
Да,Екатерина,Вы правы такие участки есть и их не мало.Но норм конкретных нет. эти участки даже включены в план дома.Есть у кого то одна две сотки ,есть и пол-сотки. И очень часто между соседями из-за этих участков споры доходят до судов
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина Давидовна!
В ЖК РФ Вы не найдете норм по оборудованию придомовой территории для проезда спецмашин. Это относится к проекту планировки территории, т.е. нужно смотреть СНиПы, противопожарные нормы. Как должна быть оборудована придомовая площадь для проезда спецмашин-скорой помощи и пожарной, на какие статьи жилишного кодекса нужно ссылаться.
Здравствуйте, Екатерина Давидовна!
В ЖК РФ Вы не найдете норм по оборудованию придомовой территории для проезда спецмашин. Это относится к проекту планировки территории, т.е. нужно смотреть СНиПы, противопожарные нормы.
СпроситьО методике расчёта площади ЗУ, на которых располагаются МКД и подлежащие формированию, Вы можете в КИО СПб (Комитет Имущественных Отношений) Скажите, пожалуйста, как определяется площадь придомовой территории в новых, только что сданных домах?
О методике расчёта площади ЗУ, на которых располагаются МКД и подлежащие формированию, Вы можете в КИО СПб (Комитет Имущественных Отношений)
СпроситьЗдравсвуйте!
Председатель не прав. Количество голосов зависит от площади квартиры, а не строений. Смотрите ЖК РФ, Методические рекомендации проведения общего собрания, там указано, как происходит подсчет голосов. Ситуация такова. Я живу в многоквартирном доме под управлением тсж. На придомовой территории стоят строения. Председатель сделал замеры придомовых строений и сказал что процентная сила на голосовании увеличиться так как они теперь будут платить за их строения во дворе. Правомерно ли это, ведь эти строения они получили на праве соотношения площади квартиры к двору. То есть площадь этих строений они приплюсуют к площади квартиры и на голосовании тсж впредь их процент будет больше?
Здравствуйте!
Земля у дома в отдельные доли не выделяется она общая, пользоваться ею может каждый собственник либо разделить по согласованию с соседями. Доля в праве на общее имущество тем больше, чем больше площадь квартиры. Сколько квадратных метров земли мне как собственнику жилья положено на придомовой территории (приватизирована), если площадь квартиры 35 м 2
Вам "полагается" доля в собственности земли под МКД (в натуре такие участки не выделяют). доля рассчитывается пропорционально доле вашей площади собственности к общей площади МКД. Сколько квадратных метров полагается мне как собственнику МКД (земля приватизирована) на придомовой территории? Площадь жилья составляет 35 м 2
вам "полагается" доля в собственности земли под МКД (в натуре такие участки не выделяют). доля рассчитывается пропорционально доле вашей площади собственности к общей площади МКД.
СпроситьЗдравсвуйте!
Поскольку земля - это общее имущество пользоваться ей должны все собственники по согласованию между собой. Использовать ее по своему усмотрению кто -то один не вправе. А так, доля в праве на общее имущество зависит от площади квартиры, чем она больше, тем больше и доля в праве. Для защиты можно обратиться в суд, с иском о не чинении препятствий пользования общим имуществом. Придомовая территория трехквартирного дома разделена между соседями. Дом на балансе у ЖЕКА. Один из соседей продает квартиру. Новые хозяева покупают квартиру и видили часть придомовой территории которая им будет принадлежать. Теперь они хотят свой участок расширить за счет наших. Каким образом нам защитится от них., чтобы границы остались прежними.
Здравсвуйте!
Поскольку земля - это общее имущество пользоваться ей должны все собственники по согласованию между собой. Использовать ее по своему усмотрению кто -то один не вправе. А так, доля в праве на общее имущество зависит от площади квартиры, чем она больше, тем больше и доля в праве. Для защиты можно обратиться в суд, с иском о не чинении препятствий пользования общим имуществом.
СпроситьЗемельный участок, определенный для обслуживания дома и условиями договора ее с работодателем Сколько м придомовой площади от подьезда должна убирать уборщица? И какую территорию сзади дома?
Земельный участок, определенный для обслуживания дома и условиями договора ее с работодателем
СпроситьОбратитесь в администрацию с этим вопросом - вам выдадут план придомовой территории - они принимают по нему решение Если участок поставлен на кадастровый учет, зайдите на сайт публичной кадастровой карты, найдите его и увидите, какая у него площадь и стоимость. Какова площадь придомовой территории многоквартирного дома общая площадь дома составляет 8724.2 кв.метра.
обратитесь в администрацию с этим вопросом - вам выдадут план придомовой территории - они принимают по нему решение
Спросить
Если участок поставлен на кадастровый учет, зайдите на сайт публичной кадастровой карты, найдите его и увидите, какая у него площадь и стоимость.
СпроситьДомофон вы сами виноваты, вы заявку на ремонт делали, не делали, ОДН обратитесь с заявлением в УК и вам все разъяснят. Оплата за домофон, как правило, не входит в содержание и ремонт общедомового имущества. В данный тариф входит содержание придомовой территории и дома в целом (уборка придомовой территории, общедомовые осмотры, кошение травы, вывоз снега, уборка подъезда, профилактические ремонты, подготовка к отопительному сезону, промывка, опрессовка систем водоснабжения, уход за зелеными насаждениями и мн. др.) Тариф рассчитывается за 1 кв. м общей площади жилого помещения, принимается общим собранием собственников помещений. Подробный перечень работ и услуг, входящий в данный тариф Вам обязаны выдать в УК. Что это за графа в платежной квитанции Содержание и ремонт общедомового имущества МКД в сумме 2013 руб. для собственника 2-комнатной квартиры? При этом домофон, как не работал так и не работает (пример)
Домофон вы сами виноваты, вы заявку на ремонт делали, не делали, ОДН обратитесь с заявлением в УК и вам все разъяснят.
Спросить
Оплата за домофон, как правило, не входит в содержание и ремонт общедомового имущества. В данный тариф входит содержание придомовой территории и дома в целом (уборка придомовой территории, общедомовые осмотры, кошение травы, вывоз снега, уборка подъезда, профилактические ремонты, подготовка к отопительному сезону, промывка, опрессовка систем водоснабжения, уход за зелеными насаждениями и мн. др.) Тариф рассчитывается за 1 кв. м общей площади жилого помещения, принимается общим собранием собственников помещений. Подробный перечень работ и услуг, входящий в данный тариф Вам обязаны выдать в УК.
СпроситьЗависит от назначения вашего здания. Определяется в соответствии с техническими регламентами п.4 ст. 43 ГрК РФ Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней размеры придомового участка вычисляются исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома, наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме. Наше здание является частной собственностью, какое расстояние от него является прилегающим.
Зависит от назначения вашего здания. Определяется в соответствии с техническими регламентами п.4 ст. 43 ГрК РФ
Спросить
Чтобы рассчитать нормативную площадь земельного участка у дома потребуется формула, приведенная в «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней размеры придомового участка вычисляются исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома, наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме.
СпроситьМожно составить соглашение об определении порядка пользования Зависит ли раздел земли от площади квартир? Можно ли как-то разделить придомовую территорию (приватизированная) между собственниками 3-х квартирного жилого дома? Зависит ли раздел земли от площади квартир?
Нет, это будет договор об аренде имущества - дома Если речь идет о земельном участке, на котором находится жилой дом, то можно взять в аренду долю участка. при условии если площадь этого участка позволяет. А придомовую территорию одноэтажного барака,можно взять в аренду ? Можно ли взять в аренду землю на которой стоит приватезированное жильё?
Если речь идет о земельном участке, на котором находится жилой дом, то можно взять в аренду долю участка. при условии если площадь этого участка позволяет.
Спросить
Здравствуйте. Придомовой территории может и вообще не быть. Кто участок выставил на продажу? Это возможно только по решению общего собрания собственников или решением УК/ТСЖ, если договором управления им переданы такие полномочия. У нас 9 этажный 4 подъездный дом. Площадь придомая составляет по кадастру 3995 кв.м. С фасада дома автодорога (в 30 метрах). Между фасадом дома и автодорогой земельный участок 1700 кв.метров выделили в отдельный участок и выставили на торги под строительство магазина площадью 500 кв.м. От окон нашего дома до стен планируемого магазина всего 7 метров. Законность? Какова должна быть придомовая территория по площади?
Здравствуйте. Придомовой территории может и вообще не быть. Кто участок выставил на продажу? Это возможно только по решению общего собрания собственников или решением УК/ТСЖ, если договором управления им переданы такие полномочия.
СпроситьОплачиваете только одн и отопление, если установлены счетчики на остальное. Отопление оплачивается исходя из площади помещения. Вода, свет, газ по счетчикам - не пользуетесь и оплачивать нечего. Мусор тоже самое, не живете и вывозить нечего. Одн - уборка подъездов, придомовой территории, отопление мест общего пользования и тому подобное. Какие позиции в квитанции коммунальных услуг должны быть пересчитаны при отсутствии жильцов при подтверждении отсутствия соответствующими документами? Вывоз мусора тоже должны пересчитать?
Оплачиваете только одн и отопление, если установлены счетчики на остальное. Отопление оплачивается исходя из площади помещения. Вода, свет, газ по счетчикам - не пользуетесь и оплачивать нечего. Мусор тоже самое, не живете и вывозить нечего. Одн - уборка подъездов, придомовой территории, отопление мест общего пользования и тому подобное.
Спросить---обратитесь с жалобой в администрацию города и в прокуратуру. Как сформулировать жалобу, если прогулки на отдалённых территориях в исторической застройке, где находится садик не противоречат нормам? Но это реально опасно. Воспитатели отказываются выводить детей на прогулку, аргументируя, что не хотят рисковать жизнью и здоровьем детей! Детский сад подал заявление о реконструкции придомовой детской площади, выделенной для этого сада. Заявление приняли, но через некоторое время сообщили, что площадка расположена над теплосетью и её закрыли. Ясельные дети вынуждены идти в соседний двор на не оборудованную неограждённую территорию по небезопасному маршруту. На какие документы ссылаться? Кто решает эти вопросы? Спасибо...
Как сформулировать жалобу, если прогулки на отдалённых территориях в исторической застройке, где находится садик не противоречат нормам? Но это реально опасно. Воспитатели отказываются выводить детей на прогулку, аргументируя, что не хотят рисковать жизнью и здоровьем детей!
СпроситьПравомерно ли она поступает?
---если ОДН делит по квадратной площади. то правомерно. Ответ не верный. Если стоит общедомовой счётчик электроэнергии. На него подаются сведения из квартир и нежилой площади (подьезды и освещение придомовой территории) На каком основании я должна платить по нормативу? Если до 01.08.2015г мы оплачивали по счётчику например 12 рублей, а теперь по нормативу я плачу 48 рублей Это в карман управляющей идёт 36 рублей только с моей квартиры а у нас 78 квартиры. Тогда для чего ставим счётчики? Стоит общедомовой счётчик электроэнергии, в каждой квартире стоит счётчик электроэнергии. Наша управляющая компания с 01.08.2015 ОДН стала нам выставлять не по счётчику, а по нормативу. Правомерно ли она поступает?
Правомерно ли она поступает?
---если ОДН делит по квадратной площади. то правомерно.
Спросить
Ответ не верный. Если стоит общедомовой счётчик электроэнергии. На него подаются сведения из квартир и нежилой площади (подьезды и освещение придомовой территории) На каком основании я должна платить по нормативу? Если до 01.08.2015г мы оплачивали по счётчику например 12 рублей, а теперь по нормативу я плачу 48 рублей Это в карман управляющей идёт 36 рублей только с моей квартиры а у нас 78 квартиры. Тогда для чего ставим счётчики?
СпроситьПридется судиться с соседями,чтобы вам была выделена причитающася вам доля придомовую площадь вы не сможете приватизировать - см. ст. 37 ЖК
Уточните приватизацию соседями - она противоречит норме закона А по какой причине не можете "приватизировать", уточните. И что за такой двухквартирный дом - таунхауз, барак под снос? В 2009 г купила квартиру в 2-х квартирном доме не могу приватизировать зем. участок. У соседей всё с собственности.
придомовую площадь вы не сможете приватизировать - см. ст. 37 ЖК
Уточните приватизацию соседями - она противоречит норме закона
Спросить
А по какой причине не можете "приватизировать", уточните. И что за такой двухквартирный дом - таунхауз, барак под снос?
СпроситьЗдравствуйте. В прокуратуру подайте заявление об оскорблении (статья 5.61 КоАП РФ) обратитесь за помощью к участковому. 1. Заявление в полицию об оскорблениях и угрозах, и т.п.
2. Заявление в суд о нарушении прав собственника.
Дело в том, что придомовая территория является общим имуществом собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности Меня ограничивает в передвижении моя соседка, преграждая выезд своей машиной с целью объяснения мне, что не надо парковаться на определённом месте в моём дворе (по какой-то причине она решила что там только она паркуется, хотя место муниципальное). она в грубой форме мне это объясняет... как мне быть? Я уверенна, что я права, но и аппускаться до её уровня я не желаю (разъясняется она только матом и толканиями меня физически) куда мне обратиться и как?
1. Заявление в полицию об оскорблениях и угрозах, и т.п.
2. Заявление в суд о нарушении прав собственника.
Дело в том, что придомовая территория является общим имуществом собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности
СпроситьНет, не сможете, это придомовая территория - ст. 36-37 ЖК Да. можете оформить землю, если позволяет площадь земельного участка. Я живу в одноэтажном доме на трех хозяев... моя квартира приватизирована, а у соседей нет... могу ли я рассчитывать в таком случае на выделение доли земли, расположенной возле дома, с последующем оформлением ее в собственность?
Здравствуйте. Нет, это общее имущество собственников жилых помещений МКД Существует ли какой-то норматив площади придомовой территории, который приходится на каждого жителя или квартиру многоквартирного дома?
Добрый день.
это можно узнать в кадастровой палате Как узнать площадь придомовой территории, если первые два этажа дома считаются пристройкой.? Мне нужно просто узнать как закрыть парковку.
Здравствуйте. Размещение торговых площадей на придомовой территории вообще запрещено. Когда площадь участка позволяет и павильон находится более 20 метров от дома можно. Земля под МКД оформлена в собственность (имеется свидетельство). По решению ОС собственников (более 67%) часть участка передана в аренду под киоск (20 м. кв.), отчисляем налог на прибыль. Администрация округа требует у арендатора разрешение на размещение. Договор якобы не является разрешением. Ссылается на то, что в кадастровом паспорте вид разрешенного использования для постройки МКД. Имеет ли администрация право взимать с арендатора деньги за разрешение на размещение киоска на чужой собственности.
Здравствуйте. Размещение торговых площадей на придомовой территории вообще запрещено.
СпроситьКогда площадь участка позволяет и павильон находится более 20 метров от дома можно.
СпроситьЗдравствуйте Елена!
Права и обязанности сторон устанавливаются договором. Вопрос от управляющей компании: поликлиника является встроено-пристроенным помещением МКД. На какую площадь должны быть начислены услуги, если часть помещения поликлиники выступает. Должна ли управляющая компания убирать придомовую территорию поликлиники и обслуживать выступающую часть крыши?
