Приобретение доли в квартире / Жилищное право - 6679 советов адвокатов и юристов

У свекрови до получения наследства уже была доля в этой квартире? Если да, то платить налог она не должна. Срок владения считается с приобретения права собственности не ее долю.

Если это единственное жилье, то срок владения жильем должен быть 3 года, если есть еще что-то, то 5 лет. Свекровь уже на момент вступления в наследство была собственником, срок считается с момента регистрации права собственности.

Добрый день!

Если докажете, что жилье было приобретено с использованием ваших денежных средств, то можно разделить.

Делится пополам добавленна в долях продажи сумма натурализованная в в равных долях если докажут цепочку приобретения в браке квартиры за счет личных средств от продажи наследственного имущества.

Здравствуйте! В судебном процессе будет изучаться сколько и каких средств вносилось на покупку нового жилья, и тогда будет ясно в каком проценте будет делится новая квартира.

Да, это возможно. Допускается приобретение доли в жилом помещении по материнскому капиталу, если в результате такой сделки в собственности семьи будет вся квартира.

Да, никаких препятствий в этом нет.

Доброе утро Диана. Да, вы можете использовать материнский капитал. Однако использование данных средств обязывает владельца недвижимости выделить долю в жилье только ребенку.

Данный вопрос может быть решен исключительно по соглашению сторон. Законодательство не предусматривает возможность приобретения права собственности на имущество должника в счет долга принудительно.

Могу ли я продать свою 1/3 долю в квартире.

Между всеми детьми и женой по 1/4 доли каждому.

Здравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Наследники наследуют наследство в равных долях.

Здравствуйте.

Если квартира приобретена в браке, то будет выделена супружеская доля, а вторая половина будет поделена в равных долях между наследниками первой очереди по закону (дети, супруг, родители).

С уважением.

Любовь Алексеевна, если квартира приобреталась в браке, то выделять супружескую долю в виде 1/2 доли, остальные 1/2 доли будут разделены между супругой и тремя детьми в равных долях. Если квартира приобретена не в браке, то квартира будет разделена между всеми наследниками по 1/4 доли на каждого.

Если квартира приобреталась в браке, то супруга может выделить долю, а остальное в равных долях.

Приобретение в браке и оформление в собственность одно и тоже?

Это будет единственное жилье которое не войдет в конкурсную массу не волнуйтесь.

Да, если нет иного жилья, то это - единственное. И если это жилье небольшое (в квартире не 10 комнат, например), то долю не продадут с торгов. Если же квартира (доля) намного превышает нормы обеспеченности жильем, то с недавних пор разрешили такие жилища продавать с приобретением банкроту другого жилья в пределах нормы.

Это и есть фактически ваше единственное жилье.

Добрый день!

Обращайтесь к нотариусу и делайте дарственную.

Договор дарения. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

Здравствуйте!

Если у дочери и зятя равные доли, то нужно не согласие зятя, а его полноправное участие в подписании договора (то есть как продавец).

При дарении доли матери придется заплатить налог с той части, которая приходится на зятя, так как они не являются близкими родственниками.

При продаже важное значение имеет срок владения имуществом и основание его приобретения.

Думаю, что лучше заключить ДКП, это более надежный договор.

Здравствуйте.

Одного согласия зятя не достаточно. Он такой же собственник, как дочь и также должен быть участником сделки.

Здравствуйте.

Договор дарения. Не будет налога.

От кого согласие о ком вы говорите, формируйте вопрос и доводы корректнее, если вам все понятно то нам не совсем, нужно четко писать - описывать ситуацию, коротко и лаконично!

На каком основании нужно согласие вашего супруга - причем тут он вообще! Если речь о нем, непонятно о ком речь вообще!

Согласие может удостоверить капитан судна.

Для приобретения квартиры на имя одного из супругов согласие второго не нужно.

Если ваш супруг в рейсе, а доля приобреталась в браке, то для её отчуждения нужно нотариальное согласие. Заверенное капитаном не приравнивается к нотариальному.

Добрый день. Для приобретения жилого помещения в собственность разрешение/уведомление органов опеки и попечительства не требуется. В случае продажи недвижимости, если владельцем является совершеннолетний гражданин также не требуется. Если отчуждается жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, то разрешение необходимо получить в обязательном порядке.

При покупке имущества разрешение опеки не нужно. А вот при продаже - это Другой вопрос. Если имущество в собственности детей (есть доли), обязательно разрешение органов опеки.

Если собственник муж, а дом приобретен в браке, то дом это ваще общее с мужем имущество по 1/2. свекровь доли не имеет.

Здравствуйте. Свекровь может в судебном порядке просить о возмещении вложенных в покуп.

Добрый день. Если собственник только Ваш муж, то это общее совместно нажитое имущество Вас и Вашего мужа, доли у свекрови нет. Но она это может установить в судебном порядке, если докажет, что передавала деньги на приобретение дома.

Никакую не имеет, если вы сами ей не отдадите.

При разделе по 1/2 у Вас и мужа в силу ст.34 СК РФ.

Она может взыскать свои средства, если доказательства есть передачи их.

Или муж может свою долю увеличить, доказав, что мама подарила ему средств на квартиру.

Здравствуйте.

Никакой доли она не имеет. Это имущество считается совместно нажитым, если приобретено в браке. Свекровь может только требовать возмещение вложенных ею в покупку средств.

Евгений, сложно сказать, какой будет ответ органов опеки. Приобретение комнаты вместо доли в квартире нельзя назвать улучшением жилищных условий.

Почему не то?

Обращайтесь в орган опеки за разрешением.

Да, могут выставить на торги имеющуюся долю, если это не единственное жилье.

Может быть наложено обременение, но не арест. На единственное жилье, согласно ст. 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание, если оно не находится в залоге. Только по решению суда, что мало вероятно в силу статье 446 ГПК РФ, может быть отобрана квартира, но повторюсь маловероятно.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Кристина, нужно признавать брачный договор не действительным, определить по решению суда место жительства детей с вами и вселяться в квартиру.

Кристина, здравствуйте! Если ипотека погашалась с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей. Поэтому в той части ипотеки, которая была оплачена материнским капиталом на долю имеете право и Вы и Ваши дети.

Если между супругами не составлен брачный договор, то на кого бы не была оформлена недвижимость, она будет считаться совместной собственностью супругов.

Если только не дарение или иное безвозмездное приобретение, то имущество считается совместно нажитым.

ДРугой будет иметь долю только при разделе в силу ст.34 СК РФ.

Здравствуйте!

1. На продажу необходимо из органов опеки взять разрешение

2. Конечно же, выделите доли в новой квартире, главное чтобы не меньше была!

Можете. Для этого Вам потребуется получить разрешение органа опеки.

Добрый день, для продажи квартиры вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, иначе сделка может быть признана недействительной. После приобретения квартиры большей площадью необходимо наделить детей долями не меньше прежних.

Согласие супруга будет нужно в любом случае. На сделке может не присутствовать. Зачем ему? Сертификат именной, на женщину. Потом выделите доли на вссех.

В целях налогообложения - право собственности на объект считается с момента приобретения первой доли в этом объекте. В Вашем случае это в 2019 г.

Долю не купить, полагаю, ПФР не позволит...

Материнский капитал выдаётся на всех членов семьи, то есть на детей и на родителей. Таким образом при приобретении жилого помещения с привлечением средств материнского капитала доля должна быть выделена каждому члену семьи. Вы можете выделить как одинаковые доли, так и разные - на Ваше усмотрение. Однако, размер выделяемой доли должен быть сопоставим (не меньше) с соответствующей долей в материнском капитале. То есть к примеру, если у вас капитал 600000 рублей, 4 члена семьи, то каждому положено 150000. То есть выделяемая доля не должна быть меньше этой стоимости.

Нет, не придется если так как доля в праве собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то следовательно и доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте!

В целом по полученному доходу налог платить не надо, так как срок владения считается по дате приобретения 2/3 доли, а последующее приращение 1/3 доли никак на этот срок не влияет.

Вы освобождаетесь от уплаты налога, применяется 3 х летний срок права собственности.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

Не должны. Уже в последующем было приращение жил площади в той же квартире.

Здравствуйте, Евгений Николаевич! Поскольку с момента вступления в наследство и приобретения первоначального права собственности на квартиру прошло более трёх лет, налог с дохода от ее продажи Вам платить не придется.

Срок исчисляется с даты приобретения первой доли.

Алексей, в каких долях будет разделена квартиры будет зависеть от того, кто из сторон сможет доказать суду, сумму внесенную за оплату квартиры вне брака, при этом суд моет исходить из начала равенства, то есть по 1/2 доли на каждого.

Раздел уже произведен. Доли ведь определены. Конечно его долю можно разделить, если он будет согласен. Если нет, можно нотариально ее закрепить в счет алиментов и т.д.

Здравствуйте Дарья

Доли уже распределены по 1/4 жилой доли каждому.

Бывший муж может требовать выплаты стоимости его доли - 1/4 от стоимости квартиры, от остальных собственников. Он так же может добровольно распорядиться своей долей в пользу несовершеннолетних детей нотариально. А до тех пор он может проживать и быть прописанным в указанной квартире, так как является собственником доли.