Притворная сделка дарения / Гражданское право - 492 советов адвокатов и юристов
Может подать в суд на признание сделки притворной и переводом прав покупателя на себя. Но ему нужно будет доказать, что имела место продажа. Подарить можно любому лицу. Можно ли в суде оспорить сделку с долей квартиры, которую я не продаю, а дарю? При этом я разумеется от одариваемого получаю деньги, но меньшие, чем при продаже - мне так удобнее. Будет ли сособственник предъявлять претензии к такому дарению? Или я могу подарить свою часть квартиры только родстеннику?
Может подать в суд на признание сделки притворной и переводом прав покупателя на себя. Но ему нужно будет доказать, что имела место продажа. Подарить можно любому лицу.
СпроситьОтвет:
В соответствии с положениями гражданского кодекса существует либо сделка дарения, либо сделка купли-продажи, а "покупки через дарение" не существует, т.е. кочечно, Вы можете заключить договор дарения, а фактически уплатить денежную сумму, но это всё равно сделка дарения (хотя на самом деле притворная сделка, которая является недействительной) и тогда в случае недобросовестности продавца Вы не сможете потребовать возврата фактически уплаченных Вами денег.
Есть один вариант - оформить уплаченную Вами сумму за квартиру как переданную по расписке, но во-первых, расписку в данном случае тоже надо очень внимательно составлять, а во-вторых, в этом случае менее защищенным становится продавец. Я хочу купить комнату в коммуналке. Покупаю у человека, которому эта комната была подаренна. Насколько эта сделка лучше покупки через дарение. Как мне себя обезопасить в данном случае? И рекомендуете ли Вы вообще покупать подобную недвижимость?
Ответ:
В соответствии с положениями гражданского кодекса существует либо сделка дарения, либо сделка купли-продажи, а "покупки через дарение" не существует, т.е. кочечно, Вы можете заключить договор дарения, а фактически уплатить денежную сумму, но это всё равно сделка дарения (хотя на самом деле притворная сделка, которая является недействительной) и тогда в случае недобросовестности продавца Вы не сможете потребовать возврата фактически уплаченных Вами денег.
Есть один вариант - оформить уплаченную Вами сумму за квартиру как переданную по расписке, но во-первых, расписку в данном случае тоже надо очень внимательно составлять, а во-вторых, в этом случае менее защищенным становится продавец.
СпроситьТолько если доказать , что сделка была притворной - быдло дарение. Но сложно. По рекомендации мужа, состоя в браке, я оформила договор купли - продажи однакомнатной квартиры у моей бабушки, в которой были прописаны: мой отец и бабушка и в которую я прописалась после заключения договора. При сносе дома, в котором находилась квартира, был заключен договор мены, после чего мне предоставили 2-х комнатную квартиру в новом доме. В данный момент у нас с мужем бракоразводный процесс (ребенку 5 лет). Бабушка умерла в 2003 г., последние 2 года за ней ухаживала моя мама, жила она у неё (имеются свидетели: врачи, соседи, родственники...). Имеет ли мой муж право на квартиру, если да, то возможно ли доказать его непричастность к данной квартире.
Если это покупка, то и оформляйте покупку - иначе притворная сделка, зачем вам жэто нужно. Ст. 250 ГК РФ соблюсти просто. Да, будете. Вы приобретете полное право свободно распоряжаться квартирой, тем более, что она не обременена ничьим правом пользования (пропиской). С уважением, Извиняюсь за повтор. Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, по поводу дарения квартиры. Квартира, в которой я проживаю (прописан), является собственностью двух сторон моей мамы (1\2 доли) и дяди (тоже 1\2 доли), никто из них не прописан в этой квартире. Дядя решил продать нам 1\2 доли (через дарение). Вопрос: елси он мне подарит свою 1\2 доли, буду ли я полноценным правообладателем (после регистрации и уплаты налога), т.е. сможем ли мы вместе с мамой продать, обменять и совершать другие сделки с этой квартирой? Не потребуется ли на каком-нибудь этапе участие дяди? Боюсь, не будут ли потом "ограниченные права", все-таки это покупка!
Если это покупка, то и оформляйте покупку - иначе притворная сделка, зачем вам жэто нужно. Ст. 250 ГК РФ соблюсти просто.
Спросить
Да, будете. Вы приобретете полное право свободно распоряжаться квартирой, тем более, что она не обременена ничьим правом пользования (пропиской). С уважением,
СпроситьДобрый день!
Дело в том, что "продажа через дарение" - признается притворной сделкой (по Гражданскому Кодексу РФ) и может быть расторгнута. Зачем Вам такая схема? Почему дяде не продать Вам эту долю?
С уважением, Вы станете полноправной хозяйкой и сможете распоряжаться квартирой как угодно. тем более данная квартира даже не обременена правом пользования (пропиской) кого бы то ни было. С уважением, По поводу дарения квартиры. Квартира в которой я проживаю (прописан), является собственостью двух сторон моей мамы (1\2 доли) и дяди (тоже 1\2 доли), ни кто из них не прописан в этой квартире. Дядя решил продать нам 1\2 доли (через дарение). Вопрос: елси он мне подарит мне свою 1\2 доли, буду ли я полноценым правообладателем (после регистрации и уплаты налога) т.е. сможем ли мы вместе с мамой продать, обменять и совершать другие сделки с этой квартирой? Не потребуется ли на каком-нибудь этапе участие дяди? Боюсь не будут ли потом "ограниченные права", все таки это покупка!
Добрый день!
Дело в том, что "продажа через дарение" - признается притворной сделкой (по Гражданскому Кодексу РФ) и может быть расторгнута. Зачем Вам такая схема? Почему дяде не продать Вам эту долю?
С уважением,
СпроситьВы станете полноправной хозяйкой и сможете распоряжаться квартирой как угодно. тем более данная квартира даже не обременена правом пользования (пропиской) кого бы то ни было. С уважением,
СпроситьВаша сделка притворная, поэтому ничтожная. Применяются правила о договору=е купли-продаже, но тогда не соблюдена ст.250 ГК РФ - предложение другим сособственнкиам - также сделка недействительна.
Этого доказать практически невозможно, только если сам "продавец "олспорит. ОН может и по другим основаниям оспорить, тогда у вас комнату заберут и все.
Не стоит этого делать. Купите другую комнату. Если сделка по каким то причинам не состоится или будет расторгнута, вы не сможете потребовать свои деньги обратно, поскольку юридически получили эту квартиру в дар. Это самый большой минус такого рода притворной сделки. Мнимая сделка, кстати говоря, ничтожна (см. ст.170 Гражданского кодекса РФ). С уважением, Вопрос следующий. В агенстве недвижимости мне предложили вместо покупки комнаты оформить договор дарения, есть ли тут какие то "подводные камни" ? И как их можно избежать? Спасибо.
Ваша сделка притворная, поэтому ничтожная. Применяются правила о договору=е купли-продаже, но тогда не соблюдена ст.250 ГК РФ - предложение другим сособственнкиам - также сделка недействительна.
Этого доказать практически невозможно, только если сам "продавец "олспорит. ОН может и по другим основаниям оспорить, тогда у вас комнату заберут и все.
Не стоит этого делать. Купите другую комнату.
СпроситьЕсли сделка по каким то причинам не состоится или будет расторгнута, вы не сможете потребовать свои деньги обратно, поскольку юридически получили эту квартиру в дар. Это самый большой минус такого рода притворной сделки. Мнимая сделка, кстати говоря, ничтожна (см. ст.170 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьДобрый день!
Да, Вы можете подать в суд на расторжение договора дарения, аргументируя это тем что сделка была мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ)-в Вашем случае можно оба варианта попробовать-какой будет лучше.
С уважением, У меня такая ситуация случилась по юности - глупости: была 1 ккв, поменяла на комнату в 3 ккв, 6 лет назад продала комнату по дарственному договору (чисто глупо, за копейки, сама незнаю как всё произошло) но не выписалась, родила дочь и прописала в эту комнату без проблем. Вопрос: Скажите мне пожалуйста, могу ли я подать в суд на человека которому написала дарственную и получить обратно свою комнату? Заранее благодарна! С уважением, Надежда.
Добрый день!
Да, Вы можете подать в суд на расторжение договора дарения, аргументируя это тем что сделка была мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ)-в Вашем случае можно оба варианта попробовать-какой будет лучше.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
1.Договор дарения будет заключен в чью пользу?
2.Самый правильный для Вас путь будет совершить обычную сделку купли-продажи.
3. Продажа через дарение может повлечь в будущем недействительность сделки и ее расторжения (ГК РФ -притворные сделки), т.к. является притворной сделкой.
4. Оформление гендоверенности также не является панацеей, т.к. доверенность отзывается в любой момент и соответственно становиться недействительной. В этом случае, передав деньги Вы окажетесь "у разбитого корыта".
С уважением, Собираюсь приобрести зем. участок с домом. Хозяйка-собственник хочет оформить через дарение, выписав на меня ген. доверенность. Какие негативные последствия для меня могут быть при выборе этого способа оформления? Смогу лия потом по доверенности оформить куплю-продажу на себя. Заранее благодарю.
Добрый день!
1.Договор дарения будет заключен в чью пользу?
2.Самый правильный для Вас путь будет совершить обычную сделку купли-продажи.
3. Продажа через дарение может повлечь в будущем недействительность сделки и ее расторжения (ГК РФ -притворные сделки), т.к. является притворной сделкой.
4. Оформление гендоверенности также не является панацеей, т.к. доверенность отзывается в любой момент и соответственно становиться недействительной. В этом случае, передав деньги Вы окажетесь "у разбитого корыта".
С уважением,
СпроситьОтмена дарения практически невыполнима. Признать дарение недействительным можно по всем основаниям недействительности сделок, но только если они есть.
Чтобы доказать притворность вам нужно доказать. что была другая сделка и на нее будут распространяться правила этой сделки.
ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Какими способами можно доказать притворность сделки (договор дарения недвижимости). Может ли дарящий сам отказаться от того что подарил? Какие документы на недвижимость в этом случае нужны? Спасибо.
Отмена дарения практически невыполнима. Признать дарение недействительным можно по всем основаниям недействительности сделок, но только если они есть.
Чтобы доказать притворность вам нужно доказать. что была другая сделка и на нее будут распространяться правила этой сделки.
ГК РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
СпроситьЗаконных – никаких. Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" льгот Вам не предоставляет.
Лучший вариант, конечно, договор купли-продажи без реальной передачи денег. В органе по гос. регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, хотя это чревато признанием сделки притворной, т.е. ничтожной (но вероятность мала). Попытайтесь ее уговорить на такую куплю-продажу, скажите, что Вам нужно для получения налогового вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
С уважением, Моя дальняя родственница написала завещание на квартиру на меня. Но, на сколько мне известно, после ее смерти мне придется платить большой налог. Договор купли-прдажи, ренты, она делать не хочет. Подскажите, какие возможны еще варианы, чтобы выйти из ситуации с наименьшими финансовыми потерями.
Законных – никаких. Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" льгот Вам не предоставляет.
Лучший вариант, конечно, договор купли-продажи без реальной передачи денег. В органе по гос. регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, хотя это чревато признанием сделки притворной, т.е. ничтожной (но вероятность мала). Попытайтесь ее уговорить на такую куплю-продажу, скажите, что Вам нужно для получения налогового вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
С уважением,
СпроситьПолученное по дарению можно истребовать и у добросовестного приобреталя.
Продавец делает так . чтобы избежать предложения купить сособственникам. В принципе ваша сделка притворная и недействиетльная. но доказать это сложно. Если вдруг докажут , то при аличиии расписки и т.д. к сделке будут применяться правила о купле-продаже и соотсетвтсевнно ст.250 ГК РФ должна была соблюдаться и опять же по сделке могут претедовать сособственники. А вы сможете вернуть только свои деньги.
То есть шансы оспорить вашу сделку есть. но они трудновыполнимы. хотя если этого пожелает сам продавец, то можт и сделает это. Я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире. Нынешний владелец предлагает мне оформить нашу сделку не как Договор купли-продажи, а сделать Дарственную на меня (конечно, нужную сумму за комнату я все-равно буду платить). Чем такое оформление может быть чревато для меня? С благодарностью, Елена.
Полученное по дарению можно истребовать и у добросовестного приобреталя.
Продавец делает так . чтобы избежать предложения купить сособственникам. В принципе ваша сделка притворная и недействиетльная. но доказать это сложно. Если вдруг докажут , то при аличиии расписки и т.д. к сделке будут применяться правила о купле-продаже и соотсетвтсевнно ст.250 ГК РФ должна была соблюдаться и опять же по сделке могут претедовать сособственники. А вы сможете вернуть только свои деньги.
То есть шансы оспорить вашу сделку есть. но они трудновыполнимы. хотя если этого пожелает сам продавец, то можт и сделает это.
СпроситьТакого плана расписка подтверждает передачу денега соотетственно, и тот факт, что имела место не сделка дарения, а сделка купли-продажи. Согласно ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. У Вас же кроме того, могут быть неприятности с налоговой инспекцией. С уважением, Покупатель хочет оформить продажу квартиры как дарение, при этом он хочет получить от "дарителя" расписку о получении денег за эту квартиру. Какие негативные последствия могут возникнуть у продавца-дарителя? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Наталия.
Такого плана расписка подтверждает передачу денега соотетственно, и тот факт, что имела место не сделка дарения, а сделка купли-продажи. Согласно ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. У Вас же кроме того, могут быть неприятности с налоговой инспекцией. С уважением,
СпроситьОна может и отменить и признать договор дарения притворной сделкой. Притворная следка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. В Вашем случае при наличии встречной передачи вещи ( денег) или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. С супругой состоя в браке договорились о передаче ее собственности (квартиры) на меня путем договора дарения, т.к. сочли невозможным, продолжения брачных отношений. Она выписалась, договор дарения оформили нотариально, зарегистрировали в Рег. палате. Оформили после этого расторжение брака. Фин.средства, я передал ей в размере 50 % от договорной суммы за квартиру, на которые она приобрела другую жилплощадь. Теперь возник вопрос переселения. Бывшая супруга тянет с переездом, я придерживаю оставшиеся 50% до ее отселения (отдаешь ключ, получаешь деньги). Сколько времени может продолжаться такая ситуация. Деньги готов отдать сражу же. Может ли б.супруга отменить договор дарения?
Она может и отменить и признать договор дарения притворной сделкой. Притворная следка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. В Вашем случае при наличии встречной передачи вещи ( денег) или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
СпроситьУважаемая Нина!
Даже если, в Вашем случае правильно оформлены договоры дарения, т.е. прежде всего они не содержат встречных обязательств по предоставлению чего-либо взамен подарка, то у налоговых органов все равно могут возникнуть вопросы, в порядке ст. 40 НК РФ. Например если лица являются родственниками или одно лицо находится в подчинении другого (ст. 20 НК РФ). В последствии, налоговыми органами может быть подан иск о признании данной сделки притворной и примении последствий ее недействительности - ст. 170 Гражданского кодекса. Правовыми последствиями удовлетворения подобного будет взыскание суммы налогов, пени и штрафов за несвоевременную уплату налогов, подлажащих уплате при мене недвижимостью.
Желаю удачи Скажите, если два человека в течение, например, одного месяца друг другу дарят недвижимость равноценную по стоимости, не возникнет ли со стороны каких-нибудь (?) органов вопросы по этому поводу. На самом деле подразумевается обмен двух квартир.
Уважаемая Нина!
Даже если, в Вашем случае правильно оформлены договоры дарения, т.е. прежде всего они не содержат встречных обязательств по предоставлению чего-либо взамен подарка, то у налоговых органов все равно могут возникнуть вопросы, в порядке ст. 40 НК РФ. Например если лица являются родственниками или одно лицо находится в подчинении другого (ст. 20 НК РФ). В последствии, налоговыми органами может быть подан иск о признании данной сделки притворной и примении последствий ее недействительности - ст. 170 Гражданского кодекса. Правовыми последствиями удовлетворения подобного будет взыскание суммы налогов, пени и штрафов за несвоевременную уплату налогов, подлажащих уплате при мене недвижимостью.
Желаю удачи
СпроситьУважаемый Алексей! Минусы дарения состоят в том, что: 1. Вам придется оплачивать налог на дарение, и так как вы, скорее всего не состоите в родстве с хозяином продаваемой половины, налог может составить от 20 до 40 % от стоимости имущества.
2. Соседка может подать с суд на признание сделки дарения притворной (прикрывающей сделку купли-продажи)
С уважением "Содействие-Риэлти" Хочу приобрести дачу щесть соток и половина дома но соседка из второй половины дома разрешение на продажу не дает агент предложил вариант дарения. Скажите пожалуйсто возможен ли такой вариант и какие минусы у дарения над куплей продажей. Спасибо.
Уважаемый Алексей! Минусы дарения состоят в том, что: 1. Вам придется оплачивать налог на дарение, и так как вы, скорее всего не состоите в родстве с хозяином продаваемой половины, налог может составить от 20 до 40 % от стоимости имущества.
2. Соседка может подать с суд на признание сделки дарения притворной (прикрывающей сделку купли-продажи)
С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьВы можете оформить куплю-продажу, дарение долей, принадлежащих Вашему супругу.
Если квартира будет полностью находиться в Вашей собственности, наследники Вашего супруга не смогут на нее претендовать. Но это не лишает их права подать в суд иск о признании данной сделки недействительной по основаниям ст. 170 ГК РФ "Недействиительность мнимой и притворной сделок" (Мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.) У нас с мужем есть квартира. Две доли принадлежат мужу, а одна мне. Если муж подарит или еще как-нибудь передаст эти две доли мне, то какие права у него будут на эту квартиру. И как она будет наследоваться, если у моего мужа есть дети от первого брака (все обеспечены жильем) и есть общий сын? Спасибо за ответ.
Вы можете оформить куплю-продажу, дарение долей, принадлежащих Вашему супругу.
Если квартира будет полностью находиться в Вашей собственности, наследники Вашего супруга не смогут на нее претендовать. Но это не лишает их права подать в суд иск о признании данной сделки недействительной по основаниям ст. 170 ГК РФ "Недействиительность мнимой и притворной сделок" (Мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.)
СпроситьВ данной ситуации соседи могут предъявить иск о признании договора дарения ничтожной сделкой по правилам ст 170 ГК РФ как притворной, т.е. сделка дарения прикрывает сделку купли-продажи. У меня Вам следующий вопрос: В комунальной квартире есть приватизированная комната, я хочу оформить дарственную на 3-е лицо (не родственник).
- Какие могут негативные последствия и как их избежать? (в частности со стороны соседей! ).
В данной ситуации соседи могут предъявить иск о признании договора дарения ничтожной сделкой по правилам ст 170 ГК РФ как притворной, т.е. сделка дарения прикрывает сделку купли-продажи.
Спросить
