Проблемы участков земли / Земельное право - 1803 советов адвокатов и юристов
Доброго дня!
Да действительно, это нарушение Ваших прав!
Вы можете обратиться в административно технический контроль с заявлением о незаконном использовании земельного участка по адресу г. Тула, ул. Гоголевская, д.73, если это в г.Тула, или в бывшем Ленинском районе!
Также можно обратится в суд, о сносе самовольных построек! Это многоквартирный барак, земля по моему мнению является придомовой территорией, гараж пристроен вплотную к квартире соседа! По моему мнению это уже является нарушением, теплица стоит под моими окнами и эта территория обнесена забором соседа, что делает невозможным подход к моему окну и стене моей квартиры!
Доброго дня!
Да действительно, это нарушение Ваших прав!
Вы можете обратиться в административно технический контроль с заявлением о незаконном использовании земельного участка по адресу г. Тула, ул. Гоголевская, д.73, если это в г.Тула, или в бывшем Ленинском районе!
Также можно обратится в суд, о сносе самовольных построек!
СпроситьВ данном случае Вы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением, описав сложившуюся ситуация и попросив провести мероприятия по муниципальному земельному контролю. Как правило, производится выезд комиссии и осмотр участков на местности; по результатам составляется акт о выявленных нарушениях или их отсутствии со стороны соседа. Далее - по обстоятельствам. Возможно, суд. Наши соседи выкопали траншею около нашего забора вплотную. Врезультате забор наклонился. Земля от нас сползает к ним на участок. Т.к. у них участок ниже. Мы думаем сделать новый забор с фундаментом но боимся что если они продолжут подкапывать он упадёт. Подскажите как нам лучше сделать. Мы их просили не подкапывать но они нас не слышат. Говорят что на своём участке что хотят то и делают.
В данном случае Вы вправе обратиться в местную администрацию с заявлением, описав сложившуюся ситуация и попросив провести мероприятия по муниципальному земельному контролю. Как правило, производится выезд комиссии и осмотр участков на местности; по результатам составляется акт о выявленных нарушениях или их отсутствии со стороны соседа. Далее - по обстоятельствам. Возможно, суд.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьПродать можете, у покупателя после могут возникнуть проблемы с соседями по земельному участку, согласование границ и др. вопросы. Но надо учесть, что собственником недвижимости покупатель становится с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, а следовательно договор купли-продажи нужно зарегистрировать в росреестре. Вместе с договором обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на жилой дом. МОжете продать.
Нет никаких с этим проблем.
Приватизировать или нет землю, это Ваше дело и дело покупателя.
Никакой госрегистрации договор купли продажи не требует. Являюсь собственником дома. Земля возле дома не приватизирована. Могу ли я продать дом без приватизации земли.
Продать можете, у покупателя после могут возникнуть проблемы с соседями по земельному участку, согласование границ и др. вопросы. Но надо учесть, что собственником недвижимости покупатель становится с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, а следовательно договор купли-продажи нужно зарегистрировать в росреестре. Вместе с договором обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на жилой дом.
Спросить
МОжете продать.
Нет никаких с этим проблем.
Приватизировать или нет землю, это Ваше дело и дело покупателя.
Никакой госрегистрации договор купли продажи не требует.
СпроситьВ таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома. Мои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?
В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.
СпроситьНикаких.
Реальный раздел не возможен, если минимальные размеры участков вновь образованных не будут соблюдены.
Нет, так как земля следует дому, а дом у Вас не в долевой собственности. Согласно договору реального раздела жилого дома я, вместо 2/3 долей, стала собственником части жилого дома (квартира №1), у соседки - кв.№2. Земля же осталась в общей долевой собственности (согласно постановлению администрации): моя доля в праве 68/100, соседки-32/100. Соседка не захотела уходить из долевой соб-ти на землю. Раздел только через суд, т.к. у неё окно выходит ко мне в сад и ей непременно надо ходить ко мне в сад его чистить. У меня тоже окно выходит к ней в сад (я его чищу из дома, мне к ней ходить не надо). Выходы у нас раздельные на улицу. ВОПРОС: 1) какие подводные камни меня ждут, если не провести раздел земли; 2) будет ли у меня преимущественное право покупки при продаже соседкой своей части дома и доли земли?
Никаких.
Реальный раздел не возможен, если минимальные размеры участков вновь образованных не будут соблюдены.
Нет, так как земля следует дому, а дом у Вас не в долевой собственности.
СпроситьЭто проблемы соседей. Пусть обращаются в суд о признании права собственности на реконструированный объект. Вы со своей стороны можете дать им письменное согласие на пристройку по меже. Часть своей земли вы им продать скорее всего не сможете, т.к. для этого придется произвести выдел части вашего земельного участка, который не может быть менее 2-х соток по землям ИЖС и 4-х соток по садовым участкам. Соседи пристроили пристройку ванную комнату и кухню по меже. Теперь не могут узаконить. Так как им нужно еще 1.5 метра моей земли. Я не против их постройки но не хочу отдавать свою землю.
Это проблемы соседей. Пусть обращаются в суд о признании права собственности на реконструированный объект. Вы со своей стороны можете дать им письменное согласие на пристройку по меже. Часть своей земли вы им продать скорее всего не сможете, т.к. для этого придется произвести выдел части вашего земельного участка, который не может быть менее 2-х соток по землям ИЖС и 4-х соток по садовым участкам.
СпроситьЗдравствуйте. Вы претендовать не можете. Но нужно обращаться в суд с заявлением о признании имущества выморочным и постановке его на баланс местной администрации, после чего уже оформлять. Дом и участок на 4 семьи. Межевание не сделано. Один хозяин умер 5 лет назад, наследников нет. Хотели оформить землю, но нам отказали, т.к. нет четвертого собственника и земля, и часть дома является выморочной. Что делать? Как оформить землю и можем ли мы остальные дольщики претендовать на эту землю?
Алексей здравствуйте. Зря вы возводите дом, на чужой земле (пусть владелец земли хоть и родственник).
[b]Важно понимать, что регистрация дачных строений (жилых домов) возможна только при наличии права собственности на земельный участок, где он возведен[/b]. Зарегистрировать жилой дом можно до 2020 года, но уже с марта 2018 будут введены новшества кадастрового плана и прочих документов по вводу сооружения в эксплуатацию.
Рекомендую вам прекратить возведение дома, пока вы не выкупите либо земельный участок полностью, либо его долю. Иначе будут у вас, очень и очень большие проблемы. Добрый день! Подскажите пожалуйста в вопросе. Ситуация такая, что я строю дом, на участке который оформлен на другого человека (на родственника), смогу ли я подать декларацию и вернуть подоходный? Если земля оформлена не на меня? И какие могут быть трудности, подводные камни, нюансы? Заранее спасибо!
Алексей здравствуйте. Зря вы возводите дом, на чужой земле (пусть владелец земли хоть и родственник).
Важно понимать, что регистрация дачных строений (жилых домов) возможна только при наличии права собственности на земельный участок, где он возведен. Зарегистрировать жилой дом можно до 2020 года, но уже с марта 2018 будут введены новшества кадастрового плана и прочих документов по вводу сооружения в эксплуатацию.
Рекомендую вам прекратить возведение дома, пока вы не выкупите либо земельный участок полностью, либо его долю. Иначе будут у вас, очень и очень большие проблемы.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно действующим нормам расстояние от хозяйственных построек, в том числе гаража, до соседнего участка должно составлять не менее 1 м. В случае если имеет место самовольное занятие земельного участка, вы вправе передать заявление в государственный орган земельного надзора (структура Росреестра). Сосед на линии межевания построил капитальный гараж. У нас есть акт согласования границ, подписанный им и проводилось межевание участка. У него нет таких документов. У построенного гаража сосед сломал общий забор и захватил нашу землю. Крыша соседского гаража находятся на нашей территории и все осадки попадают не на нашу землю, а прямо в сену нашего гаража сделанного из блоков. Что делать?
Здравствуйте!
Согласно действующим нормам расстояние от хозяйственных построек, в том числе гаража, до соседнего участка должно составлять не менее 1 м. В случае если имеет место самовольное занятие земельного участка, вы вправе передать заявление в государственный орган земельного надзора (структура Росреестра).
СпроситьОтказ вполне законен, т.к арендатор земельного участка уже есть. Вопрос смены арендатора решается путем выкупа права аренды (титульной смены арендодателя), конечно с согласия арендодателя. У меня в собственности магазин, земля находиться в аренде до 2020 г. у другого лица. При подаче заявления о выкупе участка, я как собственник недвижимости получил отказ, т.к. есть договор аренды участка с другим лицом. Разве я не имею права на выкуп участка как собственник недвижимости при наличии договора аренды участка администрации города с другим лицом. Как поступить? Законен ли отказ администрации мне в выкупе земли?
Отказ вполне законен, т.к арендатор земельного участка уже есть. Вопрос смены арендатора решается путем выкупа права аренды (титульной смены арендодателя), конечно с согласия арендодателя.
СпроситьДобрый день. Необходимо эти решения отменить в судебном порядке, как нарушающие Ваши права и признать право собственности на участок в первоначальной площади. Доброе утро!
А вы можете прислать мне на электронную почту все решения по указанным земельным участкам?
Для ответа на ваш вопрос надо почитать, чем администрация обосновала свои решения.
Адрес электронной почты указан ниже. Здравствуйте! Вам следует оспорить действия администрации в арбитражный суд (опыт по такого рода делам у нас большой). Необходимо внимательно изучить отказ администрации. У меня проблемы с оформлением земли. Юр. лицо приобрело имущество с землей (на нее бессрочка) право перешло в силу закона. Администрация настояла на разделе земли на два участка, один оформили в собственность, второй оформили в аренду и перевели в сельхоз назначение 2007 г. потом так получилось что все оставили без внимания это и администрация теперь отказала в оформлении в собственность. Что в этом случае делать?
Доброе утро!
А вы можете прислать мне на электронную почту все решения по указанным земельным участкам?
Для ответа на ваш вопрос надо почитать, чем администрация обосновала свои решения.
Адрес электронной почты указан ниже.
Спросить
Здравствуйте! Вам следует оспорить действия администрации в арбитражный суд (опыт по такого рода делам у нас большой). Необходимо внимательно изучить отказ администрации.
СпроситьУважаемый Юсуф Айсович, все переоформить на новый паспорт обязанность государства, но и Вы проявите должную осмотрительность направьте в Росреестр запрос на предоставлении Выписки из ЕГРН.
[i]С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев[/i] Вопрос гражданского, жилищного, земельного права.. обязательно надо переоформлять потому, что раньше Вы являлись не резидентом, а сейчас являетесь резидентом. А это совершенно разные налоги на имущест., и земельный участок. Зайдите в Россреестр и проконсультируйтесь предварительно. В 2002 году купил дом и земельный участок будучи гражданином Узбекистана соответственно все оформили на узбекский паспорт потом получил гражданство РФ.Нужно ли оформлять документы на дом и землю на паспорт РФ.НЕ возникнут ли проблемы у наследников.
Уважаемый Юсуф Айсович, все переоформить на новый паспорт обязанность государства, но и Вы проявите должную осмотрительность направьте в Росреестр запрос на предоставлении Выписки из ЕГРН.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
Спросить
Вопрос гражданского, жилищного, земельного права.. обязательно надо переоформлять потому, что раньше Вы являлись не резидентом, а сейчас являетесь резидентом. А это совершенно разные налоги на имущест., и земельный участок. Зайдите в Россреестр и проконсультируйтесь предварительно.
СпроситьДобрый день, у вас два пути, это найти прежних хозяев и заключить с ними договор купли-продажи и перерегистрировать на себя, второй путь это через суд признать право собственности по срокам владения землей. Купила 2 участка в СНТ в 2001 году, расчиталась мне выписали членскую книжку. Но когда пошла выяснять оплату налога на землю выяснилось что участки были приватизированы (как раньше было автоматом) и я получается не являюсь собственником. Как мне быть. Вот 17 лет живу не в известности.. Дачный участок.
Добрый день, у вас два пути, это найти прежних хозяев и заключить с ними договор купли-продажи и перерегистрировать на себя, второй путь это через суд признать право собственности по срокам владения землей.
Спросить
Как решить проблему оформления дома в собственность, находящегося на чужом участке и земли в аренде?
Добрый день! Признавайте право собственности на дом через суд путем подачи иска о признании права собственности в районный суд.
Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства.
Это общая информация. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении Вашей проблемы. Оформляем дом в собственность. Земля в аренде. Вывести не можем, так как построенный дом, вылазиет на чужой участок (границы участка не были вынесены изначально) Кадастровый инженер сделал все документы, так как они есть, и сказал что придёт отказ в оформление. Никто ничего не говорит что делать! Подскажите верный путь решения проблемы!
Добрый день! Признавайте право собственности на дом через суд путем подачи иска о признании права собственности в районный суд.
Исковое заявление должно соответствовать ряду формальных требований (ст. 131, 132 ГПК РФ), а также содержать обоснование Вашей позиции со ссылкой на доказательства.
Это общая информация. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении Вашей проблемы.
СпроситьЕсли участок Вам не принадлежит, сооружать крыльцо на нем Вы не можете, в противном случае, Вас обяжут демонтировать незаконное строение. Какие проблемы будут при покупке магазина. При том что земля в аренде у другого хозяина. Субаренду он отказал нам... какие могут быть проблемы у нас с магазином? Могу ли я перенести крыльцо себе отдельно к магазину на его арендной земле?
Исправить ошибку не возможно. Надо в судебном порядке устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю. Доказательствами будут документы о выделении Вашему отцу земельного участка, документы о том, что он ЗУ пользовался, платил налоги, возможно что-то построил на участке... иное, в зависимости от конкретных обстоятельств, которые нам не известны. Доброго времени суток! Отец умер 9 лет назад. Мать не стала переоформлять землю на себя. Теперь и её не стало. В свидетельстве о праве собственности на землю (выданного 31.05.93 г напечатанного на машинке!) есть три ошибки: вместо отчества отца ФЁДОРОВИЧ написано ФЁДРОВИЧ. И поэтому мне нотариус отказал в регестрации. Подскажите пожалуйста: Как можно исправит или изменить эту ошибку (опечатку), чтобы мне выдали другое свидетельство (не знаю как теперь это называется) ? Какие документы нужны для этого? Заранее спасибо!
Исправить ошибку не возможно. Надо в судебном порядке устанавливать факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю. Доказательствами будут документы о выделении Вашему отцу земельного участка, документы о том, что он ЗУ пользовался, платил налоги, возможно что-то построил на участке... иное, в зависимости от конкретных обстоятельств, которые нам не известны.
СпроситьЗдравствуйте! Как собственник земельного участка Вы обязаны будете платить налог на имущество. За этот год требование об уплате налога будет в следующем году. Если Вы пенсионер, то следует обратиться в налоговую и и представить об этом сведения. Добрый вечер, Ирина! Если вы не относитесь к льготной категории и не предоставили заявление в налоговую о применении льгот, то у вас возникает обязанность оплачивать налог на недвижимость, на землю. У любой проблемы имеется решение, главное - иметь желание и возможности его найти. Я имею 3 года дачный участок, плачу все всносы и т.д. в этом году я приватизировала дачный участок на 11 соток на основании справки предоставленной снт. Какие выплаты меня ждут?
Здравствуйте! Как собственник земельного участка Вы обязаны будете платить налог на имущество. За этот год требование об уплате налога будет в следующем году. Если Вы пенсионер, то следует обратиться в налоговую и и представить об этом сведения.
Спросить
Добрый вечер, Ирина! Если вы не относитесь к льготной категории и не предоставили заявление в налоговую о применении льгот, то у вас возникает обязанность оплачивать налог на недвижимость, на землю. У любой проблемы имеется решение, главное - иметь желание и возможности его найти.
СпроситьВы неверно поняли нотариуса. Завещание в любом случае действительно. Вы можете получить земельный участок в судебном порядке, как наследник, если нотариус откажет в выдаче свидетельства. Моя мать оставила мне половину дома по завещанию, после ее смерти я обратился к нотариусу с цель принятия наследства, где мне было сказано, что завещание недействительно, тк в нем не указана земля по домом (но на момент написания завещания земля вообще не была оформлена в собственность ни на кого, и только через год землю мать оформила на себя в собственность) как поступить в такой ситуации.
Вы неверно поняли нотариуса. Завещание в любом случае действительно. Вы можете получить земельный участок в судебном порядке, как наследник, если нотариус откажет в выдаче свидетельства.
СпроситьЗдравствуйте,
Вы действительно поступили очень опрометчиво, если построили дом на чужой земле.
У умершего собственника земли действительно могут быть наследники
Узаконить по праву приобретательской давности есть шансы, если вы все эти годы содержали участок и платили земельный налог
Желаю Вам удачи и всех благ! Мы построили дом на участке который оформлен на умершего человека. Ближних родственников не было. Глава администраци который был при строительстве дома и обещал оформить участок на нас умер резко от болезни. Следующий отказывается помогать. Живем больше 16 лет. Суд отказал сказали могут появиться родственники. ДоМ в деревне можно сказать в поле не кому не нужном. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте,
Вы действительно поступили очень опрометчиво, если построили дом на чужой земле.
У умершего собственника земли действительно могут быть наследники
Узаконить по праву приобретательской давности есть шансы, если вы все эти годы содержали участок и платили земельный налог
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Возможно, Вам необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, где расположен Ваш дом. С момента выдачи такого документа, у собственников квартир в Вашем доме возникнет общая долевая собственность на указанный земельный участок.
Почему возможно? Так это палка о двух концах. У Ваших соседей возникнет легкая возможность - подать иск о сносе Вашей пристройки, которую они не согласовывали.
Так что, подумайте прежде, оцените свои перспективы. Проживаю в многоквартирном одножтажном здании. В документах собственника указано, что это квартира является частью многоквартирного одноэтажного дома, но неуказано как общедолевая собственность. Землю не могу оформить в собственность, так как обиженные соседи, у которых площадь земли меньше, не дают согласие не на оформление земли, не разрешение на пристройку тоже (которая уже пристроена), никаких документов не согласны подписаывать. Но заявление в прокуратуру о не законном исрользовании земли подали.
Здравствуйте, Наталья. Возможно, Вам необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, где расположен Ваш дом. С момента выдачи такого документа, у собственников квартир в Вашем доме возникнет общая долевая собственность на указанный земельный участок.
Почему возможно? Так это палка о двух концах. У Ваших соседей возникнет легкая возможность - подать иск о сносе Вашей пристройки, которую они не согласовывали.
Так что, подумайте прежде, оцените свои перспективы.
СпроситьЗдравствуйте, у Вас в собственности данные объекты? Если в собственности, на каком праве земля под ними? Аренда? Вы вправе приобрести землю в собственность только если объекты в собственности и только в границах объектов. Объекты в собственности (это указано в вопросе). Никакого права на землю нет, администрация не выделяет землю, объясняя это тем, что нет нормативов (это все есть в вопросе). Есть ли нормативы выделения земельного участка под объекты собственности: склад извести, подкрановые пути, жд тупик? Городская администрация отказала в выделении участка, ссылаясь на отсутствие нормативов.
Здравствуйте, у Вас в собственности данные объекты? Если в собственности, на каком праве земля под ними? Аренда? Вы вправе приобрести землю в собственность только если объекты в собственности и только в границах объектов.
Спросить
Здравствуйте! Срок оформления земельного участка в собственность законом не ограничен. Нужно согласие всех собственников жилого дома на оформления земельного участка в собственность. У меня такая проблема, дом наш приватизирован на 4 доли, на детей, меня и бывшего мужа (который уже 7 лет живет в другом городе, но до сих пор прописан в нашем доме). Земля под домом не приватизирована и срок приватизации выходит. Бывший муж приватизировать свою долю земли не хочет, и без него мы тоже не можем сделать свои доли. Как нам быть? Спасибо.
Здравствуйте! Срок оформления земельного участка в собственность законом не ограничен. Нужно согласие всех собственников жилого дома на оформления земельного участка в собственность.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Уточните, пожалуйста, у вас пай входит в состав паевых земель или же отмежованы. Проводилась ли регистрация права на данные участки. К сожалению я не владею этой информацией. Сертификаты были выданы очень давно и больше не каких действий с нашей стороны не было. Для дальнейшего решения проблемы надо узнать ответы на ваши вопросы? Меня зовут Александр. Вопрос: есть два сертификата на ПАИ в Крыму хочу их продать, какие надо предпринимать мне действия? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр. Уточните, пожалуйста, у вас пай входит в состав паевых земель или же отмежованы. Проводилась ли регистрация права на данные участки.
Спросить
К сожалению я не владею этой информацией. Сертификаты были выданы очень давно и больше не каких действий с нашей стороны не было. Для дальнейшего решения проблемы надо узнать ответы на ваши вопросы?
СпроситьДобрый день!
Можете прислать ваши документы мне на электронную почту?
Надо посмотреть, когда кем, на каком праве эти паи были выделены.
Почитаю, обязательно отвечу.
СпроситьАлександр, в зависимости от того, доля у вас или отмежованный участок будет зависеть пакет документов. В любом случае есть особенности продажи
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниж е указанной в извещении цены.
В Крыму это Совет Министров Республики Крым) или в некоторых случаях муниципальное образование (пример для Крыма - муниципалитет г. Симферополя), которые имеют преимущественное право покупки земли.
Нельзя продавать такой земельный участок иностранным гражданам. При продаже доли вы также обязаны уведомить остальных дольщиков.
Еще одна особенность-Законом предусмотрен ограничение максимального размера земельного участка, который может находится в собственности одного гражданина или юридического лица. Размер устанавливается субъектом Российской Федерации (Совет Министров Республики Крым) и не может превышать 10 процентов от общей площади земель сельхоз назначения этого субъекта.
Это вкратце.
СпроситьЗдравствуйте Александр Анатольевич.
Все зависит от проблемы с этим участком земли. Для какой цели взяли в аренду, сколько времени прошло с начала аренды и так далее. Что желает Арендодатель. Каковы последствия, если выявлено, что участок в аренду оформлен по поддельным документам? В решении исправлен срок аренды с 5 на 49 лет.
Здравствуйте Александр Анатольевич.
Все зависит от проблемы с этим участком земли. Для какой цели взяли в аренду, сколько времени прошло с начала аренды и так далее. Что желает Арендодатель.
Спросить
