Продажа вторичного жилья по ипотеке / Кредит - 28 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Денис.
Вы не можете отказаться от ремонта, так как вы и застройщик заключили Договор долевого участия, в котором должно быть указано, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы. Перечень работ должен быть отдельно прописан в Приложении к Договору. Проверьте свои документы, если этого нет, то отказаться можно.
От квартиры от квартиры - до подписания Акта приемы передачи по договору уступки, далее только Договор купли-продажи вторичного жилья. У нас квартира в ипотеке, от застройщика ремонт, мы хотим отказаться от него, можно ли это сделать. До конца срока задачи ремонта остался месяц. И как лучше отказаться от ремонта или вообще от квартиры в ипотеку
Здравствуйте, Денис.
Вы не можете отказаться от ремонта, так как вы и застройщик заключили Договор долевого участия, в котором должно быть указано, что в Объекте долевого строительства производятся отделочные работы. Перечень работ должен быть отдельно прописан в Приложении к Договору. Проверьте свои документы, если этого нет, то отказаться можно.
От квартиры от квартиры - до подписания Акта приемы передачи по договору уступки, далее только Договор купли-продажи вторичного жилья.
СпроситьЕсли у застройщика покупаете, а не на вторичном рынке, то покупаете новостройку. Добрый день!
Новостройка это когда Вы выкупаете жилье от [b]застройщика[/b].
Стадия строительства когда Вы выкупаете у застройщика на любой стадии строительства, даже договор уступки вам не подходит.
Когда вы покупаете у собственников это уже вторичная продажа, даже если дом только сдался.
Т.е. при покупке от застройщика у Вас ниже процент по ипотеке. При покупке при вторичной продаже жилья % высокий. Это у банка узнайте. Так как они могут считать, как угодно. И дом 5 лет, например, считать новостройкой. Как долго дом считается новостройкой? Если берем ипотеку, а условие новостройка или строительство.
Если у застройщика покупаете, а не на вторичном рынке, то покупаете новостройку.
Спросить
Добрый день!
Новостройка это когда Вы выкупаете жилье от застройщика.
Стадия строительства когда Вы выкупаете у застройщика на любой стадии строительства, даже договор уступки вам не подходит.
Когда вы покупаете у собственников это уже вторичная продажа, даже если дом только сдался.
Т.е. при покупке от застройщика у Вас ниже процент по ипотеке. При покупке при вторичной продаже жилья % высокий.
Спросить
Это у банка узнайте. Так как они могут считать, как угодно. И дом 5 лет, например, считать новостройкой.
СпроситьДоброго дня! Первичное жилье - приобретенное у застройщика по договору долевого строительства или купли-продажи с подписанием акта приемки жилья у застройщика. Вторичное жилье - приобретенное у собственника по переходу права собственности. Толкование есть и еще по гарантии, установленной для нового жилья в 5 лет. Юридической нормы толкования первичного или вторичного жилья нет. Если я покупаю жильё у юридического лица, то это жильё относится к какому рынку: первичному или вторичному? Или может относится к обеим вариантам рынка. Информация необходима для ипотеки.
Доброго дня! Первичное жилье - приобретенное у застройщика по договору долевого строительства или купли-продажи с подписанием акта приемки жилья у застройщика. Вторичное жилье - приобретенное у собственника по переходу права собственности. Толкование есть и еще по гарантии, установленной для нового жилья в 5 лет. Юридической нормы толкования первичного или вторичного жилья нет.
СпроситьПередайте под расписку. Так обычно и делается. Первоначальный взнос передается продавцу составляется предварительный договор купли-продажи и расписка о получении взноса. Здравствуйте.
Варианта на практике два - заключается либо авансовое соглашение, либо соглашение о задатке, в обоих вариантах выдаётся расписка что продавец получил такую-то сумму, и она включается в стоимость квартиры.
Ещё вариант - это заключение предварительного договора.
В любом случае открывать счёт в банке покупателя или нет, решать вам. Но первые два варианты самые простые и часто применяемые на практике.
Удачи вам и всего хорошего! Продаю квартиру вторичного жилья по ипотеке, но не знаю как передаётся первоначальный взнос правильно и безопасно!? Покупатель хочет первоначальный взнос отдать в банк, который будет его кредитовать, а затем после регистрации банк-кредитор якобы всю сумму должен выдать мне-продавцу! Как-то странно на мой взгляд это... счёт я не хочу вообще в данном банке открывать.
Здравствуйте.
Варианта на практике два - заключается либо авансовое соглашение, либо соглашение о задатке, в обоих вариантах выдаётся расписка что продавец получил такую-то сумму, и она включается в стоимость квартиры.
Ещё вариант - это заключение предварительного договора.
В любом случае открывать счёт в банке покупателя или нет, решать вам. Но первые два варианты самые простые и часто применяемые на практике.
Удачи вам и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники. А почему именно в ипотеку? Пусть покупает вторичное жильё без ипотеки с продажей прежнего. Пенсионеру никто не даст ипотеку. Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера? Собственник квартиры пенсионер. Внук хочет купить в ипотеку ей квартиру в другом городе, у себя, так как нужен уход. Как оформлять документы на внука квартиру пенсионера.
Здравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники.
Спросить
Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера?
СпроситьДобрый день
Вопрос не корректен - если у должника есть несколько жилых помещений, то на одно из них можно обратить взыскание и не важно первичное оно или вторичное. Но его просто так не забирают, только через процедуру торгов. Что же касается вашей ситуации, то с большой долей вероятности его долю могут установить запрет на продажу, но обращать взыскание не станут, более того у вас приоритетное право на выкуп его доли. Добрый день. Законодательно предусмотрено отнять вторичное жилье. Если по брачному договору собственник только Вы и этот дом не будет являться общим имуществом, то нет, не смогут по долгам мужа.. Есть дом (В селе) по 1/4 у каждого, нас двое и двое детей. Хочу взять ипотеку на новый дом, (в городе) оформить брачный договор, так как супругу присудили выплату гражданского иска по ДТП. Могут ли приставы, отнять вторичное жильё?
Добрый день
Вопрос не корректен - если у должника есть несколько жилых помещений, то на одно из них можно обратить взыскание и не важно первичное оно или вторичное. Но его просто так не забирают, только через процедуру торгов. Что же касается вашей ситуации, то с большой долей вероятности его долю могут установить запрет на продажу, но обращать взыскание не станут, более того у вас приоритетное право на выкуп его доли.
Спросить
Если по брачному договору собственник только Вы и этот дом не будет являться общим имуществом, то нет, не смогут по долгам мужа..
СпроситьРафис, если квартира куплена до 10 сентября 2018 года, то налог платить не нужно. В 2018 году куплена квартира вторичное жилье за 2125000. Сейчас хотим продать за 3 мл. И купить в ипотеку другое жилье. Налог платить нужно?
Рафис, если квартира куплена до 10 сентября 2018 года, то налог платить не нужно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не указали, в чем ваш вопрос. Он связан с налогом? Добрый день! Налог в вашем случае платить надо, но если вы в этом же году будете приобретать новое жилье, то расходы по покупке перекроют ваш доход от продажи и в данном случае налога к уплате не будет. В любом случае необходимо будет обязательно подать декларацию в налоговый орган. Здравствуйте, если это единственное жилье и прошло с покупки ровно три года, то налог платить не нужно. Да нужно налог платить или нет. В 2018 году куплена квартира вторичное жилье за 2125000. Сейчас хотим продать за 3 мл. И купить в ипотеку другое жилье.
Добрый день! Налог в вашем случае платить надо, но если вы в этом же году будете приобретать новое жилье, то расходы по покупке перекроют ваш доход от продажи и в данном случае налога к уплате не будет. В любом случае необходимо будет обязательно подать декларацию в налоговый орган.
Спросить
Здравствуйте, если это единственное жилье и прошло с покупки ровно три года, то налог платить не нужно.
Спросить
Здравствуйте, в законе данный вопрос не регламентирован, обычно всё происходит по соглашению сторон. Проще говоря, кому надо - тот и платит. Какие документы при купле продаже вторичного жилья по ипотеке должны оплатить продавцы а какие покупатели?
Здравствуйте, в законе данный вопрос не регламентирован, обычно всё происходит по соглашению сторон. Проще говоря, кому надо - тот и платит.
СпроситьЗдравствуйте.
Банк не пропустит договор.
При таких условиях банк вам не выдаст кредит..
Так же не советую вам соглашается на подобное условие.. Хотим взять ипотеку на вторичное жилье в размере 2600000 первоначальный взнос 20%. Квартира у продавца менее 3 лет. Можно ли указать в договоре купли продажи 1 миллион, и пропустит ли банк такой договор. Как сделать правильно. На сумму налога он хочет увеличить цену продажи. Спасибо.
Здравствуйте.
Банк не пропустит договор.
При таких условиях банк вам не выдаст кредит..
Так же не советую вам соглашается на подобное условие..
СпроситьЗдравствуйте, да можете конечно наложить обременение Не Вы, а продавец, это же он не полностью получает от Вас деньги. Сделка оформляется как обычно, договором купли-продажи, в котором оговариваются сроки платежей. В Росреестр на регистрацию подаётся также заявление о регистрации ипотеки (залога) в силу Закона. Здравствуйте
[quote]как оформить сделку[/quote]
можно привлечь грамотного юриста или риэлтора для подготовки договора купли продажи в рассрочку
[quote]и могу ли я наложить обременение в рег полате[/quote]
Вам обременение для чего? Я хочу купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке жилья... продавец не против... как оформить сделку... и могу ли я наложить обременение в рег полате С Уважением Виталий Дмитриевич Карнаухов г.Уфа.
Не Вы, а продавец, это же он не полностью получает от Вас деньги. Сделка оформляется как обычно, договором купли-продажи, в котором оговариваются сроки платежей. В Росреестр на регистрацию подаётся также заявление о регистрации ипотеки (залога) в силу Закона.
Спросить
Здравствуйте
как оформить сделку
можно привлечь грамотного юриста или риэлтора для подготовки договора купли продажи в рассрочку
и могу ли я наложить обременение в рег полате
Вам обременение для чего?
СпроситьЗдравствуйте!
Начать получать налоговый вычет после покупки квартиры можно с момента получения на руки следующих документов:
в случае строящегося дома - договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры
в случае вторичного жилья - документа подтверждающего ваше право собственности на жильё. Этот документ есть, куда его надо предоставить и какие еще нужны документы? Нужно ли подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую или писать заявление работодателю? Если договор-купли продаже зарегистрирован на жену, то есть на со заемщика, а кредит (кредитный договор) на меня, но я в договоре купли продаже и собственности не значусь. Могу ли я получать налоговый вычет, работая официально. Мы состоим в законном браке. Взял ипотеку. Работаю по трудовой книжке. Как сделать налоговый вычет? Какие документы нужно собрать для налогового вычета и куда надо отдать их?
Здравствуйте!
Начать получать налоговый вычет после покупки квартиры можно с момента получения на руки следующих документов:
в случае строящегося дома - договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта о передаче квартиры
в случае вторичного жилья - документа подтверждающего ваше право собственности на жильё.
Спросить
Этот документ есть, куда его надо предоставить и какие еще нужны документы? Нужно ли подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую или писать заявление работодателю?
Спросить
вам нужно обратиться в налоговую с заявлением. что б разрешили не платить налог по месту работы,
только после разрешения налоговой освобождаетесь от оплаты налога - подоходного - по месту работы
в налоговую подаете правоустанавливающий документ, договор купли-продажи. кредитный договор
СпроситьЕсли договор-купли продаже зарегистрирован на жену, то есть на со заемщика, а кредит (кредитный договор) на меня, но я в договоре купли продаже и собственности не значусь. Могу ли я получать налоговый вычет, работая официально. Мы состоим в законном браке.
СпроситьЗдравствуйте. На вторичном рынке только один риск - наличие супружеских отношений у продавца, либо нелегально оформленные согласия на продажу и т.д.
На первичном рынке, если жилье введено в эксплуатацию - никаких рисков. Какие есть подводные камни при приобретении квартиры в ипотеку в первичных и вторичных рынках?
Прежде всего Вам нужно получить согласие органов опеки на продажу этого дома, а вопрос срока нахождения денег на счета уже вторичный. Если я продам дом купленный за МК, мне нужно сразу покупать дом взамен, либо деньги от сделки могут лежать на счете в банке какое то время?
Прежде всего Вам нужно получить согласие органов опеки на продажу этого дома, а вопрос срока нахождения денег на счета уже вторичный.
СпроситьКак можно использовать мат капитал для покупки квартиры/ вторичного жилья/,
---при соблюдении необходимых условий и при разрешении ООП. Здравствуйте! Заключаете договор купли-продажи,подаете заявление в ПФР о выплате,если ребенку исполнилось 3 года.Если ребенку нет 3 лет,получение маткапитала возможно только через ипотеку. Да исполняется 3 года, и мат капитал в Пфр выдают на руки или перечислением.Спасибо. У меня вопрос, как можно использовать мат капитал для покупки квартиры/ вторичного жилья/, спасибо.
как можно использовать мат капитал для покупки квартиры/ вторичного жилья/,
---при соблюдении необходимых условий и при разрешении ООП.
Спросить
Здравствуйте! Заключаете договор купли-продажи,подаете заявление в ПФР о выплате,если ребенку исполнилось 3 года.Если ребенку нет 3 лет,получение маткапитала возможно только через ипотеку.
Спросить
А что вы хотите знать? Что надо знать при продаже вторичного жилья по ипоетек?
Добрый день! выставляйте жилье на продажу Если квартира находится в ипотеке, то на такую сделку нужно получить разрешение банка Мы купили квартиру в строящемся жилье по ипотеке Сбербанка. Дом будет сдан во 2 квартале 2016 года. В настоящее время мы хотели бы продать эту квартиру и купить вторичное жилье тоже по ипотеке. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это и как правильно это сделать?
Если квартира находится в ипотеке, то на такую сделку нужно получить разрешение банка
СпроситьСтатья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. По военной ипотеке получила вторичное жильё в Московской области (квартира стоимостью 1600000).
Через год мне 45 лет (я к тому что это предельный возраст у военнослужащих и государство к 45 завершает выплаты по воен ипотеке). Насколько я знаю, это моя собственность и к совместно нажитому имуществу не относится! Но, а если я захочу продать эту квартиру и тогда полученные деньги на руки (1600000) с продажи будут пополам с супругом или они также остаются лично моими?
Статья 36 Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СпроситьДостаточно юриста, практикующего в сфере недвижимости. Это все зависит от Вашего кошелька , хоть всех по 2 . ,лучше если воспользуетесь советами знакомых , которые уже пользовались услугами по аналогичному делу , к тому и обратитесь.
По практике могу сказать , что если нужны выходы на банки то риэлторы больше таких выходов имеют , а если по чистоте сделки то конечно надежнее адвокат Если Вам необходима помощь, то Вы можете обратиться ко мне. А варианты квартир тоже юрист подискивать будет? просто мне надо чтоб и нашли кв и проверили ее ну и сопроводили полностью сделку купли-продажи Планирую брать ипотеку (под вторичку) для помощи в ведении сделки кого лучше нанимать риэлтора или юриста или обоих сразу. Спасибо.
Это все зависит от Вашего кошелька , хоть всех по 2 . ,лучше если воспользуетесь советами знакомых , которые уже пользовались услугами по аналогичному делу , к тому и обратитесь.
По практике могу сказать , что если нужны выходы на банки то риэлторы больше таких выходов имеют , а если по чистоте сделки то конечно надежнее адвокат
Спросить
А варианты квартир тоже юрист подискивать будет? просто мне надо чтоб и нашли кв и проверили ее ну и сопроводили полностью сделку купли-продажи
Спросить
Если Вы обратитесь в надежное агенство недвижимости, то там Вам помогут и варианты подобрать и чистоту сделки проверить. В нормальном агентстве подбором квартир занимается риэлтор, а проверкой чистоты сделок - юрист. Ну цена зависит от расценок агентства.
СпроситьСогласие от супруги на продажу имущества нужно. Да в общем то и всё. В случае чего никак не обезопасите на 100% Собираюсь покупать в ипотеку вторичное жилье. Дом 1993 года постройки. Нынешний хозяин купил квартиру в 2003 году. У первого хозяина точно были несовершеннолетние дети в момент приватизации. Отказа от приватизации у нынешнего собственника нет. В договоре купли-продажи между первым собственником и нынешним продавец только один (т.е. ни супруг, ни дети собственниками не являлись, как я понимаю). Как обезопасить себя от возможных претензий уже повзрослевшего и совершеннолетнего ребенка, супруги? Стоит ли заморачиваться? Спасибо!
Согласие от супруги на продажу имущества нужно. Да в общем то и всё. В случае чего никак не обезопасите на 100%
СпроситьДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом-это реально?
ДА, реально.
1. клиент подбирает себе квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме у партнеров программы, с ним заключается предварительный договор
2. компания инвестора приобретает квартиру на вторичном рынке (после оценки квартиры и платежеспособности клиента) или финансирует строительство квартиры в малоэтажном многоквартирном жилом доме (в случае со строительством с клиента берется аванс по предварительному договору - аналог первоначального взноса по ипотеке)
3. после регистрации права собственности на квартиру на компанию инвестора с клиентом заключается договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым клиент ежемесячно платит не меньше определенной суммы. Квартира страхуется за счет клиента. Право собственности на квартиру переходит к клиенту только после полного выкупа квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, Александр!
Вам нужно подать декларацию на возврат 13%. При продажи нужно оплатить 13%. Такой порядок. Удачи. Мы купили квартиру в ипотеку, хотим ее продать по переуступке и купить во вторичке. Мы купили в 2013 и не оформляли подоходный налог на 13 % . Когда мы будем продавать квартиру нам надо будет тоже платить 13 % уже с продажи? И при покупке во вторичке, подавать декларацию чтоб нам государство 13 % вернуло? Или как?
Здравствуйте, Александр!
Вам нужно подать декларацию на возврат 13%. При продажи нужно оплатить 13%. Такой порядок. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений. Такие квартиры приобретаются с согласия кредитора (тот кто выдал ипотеку). Предложенная схема немного не законна. Если есть желание приобрести данное жилье, то лучше всего переговоры по ее покупки вести с банком. по предварительному договору купли-продажи, с согласия банка залогодержателя. в банке такие схемы налажены!подскажут. Хочу купить квартиру на вторичном рынке. Квартира находится в ипотеке. Долг по ипотеке 500 т.р. Продавец предлагает мне такую схему: я даю деньги продавцу, он снимает обременение по ипотеке и мы заключаем ДКП. Какие гарантии что продавец после получения денег от меня не исчезнет? Как оформить передачу денег?
Здравствуйте, Евгений. Такие квартиры приобретаются с согласия кредитора (тот кто выдал ипотеку). Предложенная схема немного не законна. Если есть желание приобрести данное жилье, то лучше всего переговоры по ее покупки вести с банком.
СпроситьА почему вы обсуждаете ответ юриста на сайте? Если вам непонятно, то и задавайте вопрос этому юристу. Я так понимаю, что вы еще даже в опеку не ходили. Вы сначала в опеку сходите с тем, что вы хотите и их мнение выслушайте, потому что здесь на сайте ответ о том дадут ли вам разрешение на продажу доли ребенка не дадут. Мы можем только предположить ответ опеки, но органы опеки в каждом конкретном случае решают индивидуально. К тому же в банке вам, если потребует опека, разрешат оформить на ребенка 1/2 доли приобретаемой квартиры? Могут ли мне органы опеки отказать в продаже комнаты в общежитии если у нас с дочерью по 1/2 доли площадь 12 кв/м живем в троем приобретаю вторичное жилье двушку в ипотеку площадью 42 кв/м получен ответ от юриста если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты как понять доля в данном варианте.
а почему вы обсуждаете ответ юриста на сайте? Если вам непонятно, то и задавайте вопрос этому юристу. Я так понимаю, что вы еще даже в опеку не ходили. Вы сначала в опеку сходите с тем, что вы хотите и их мнение выслушайте, потому что здесь на сайте ответ о том дадут ли вам разрешение на продажу доли ребенка не дадут. Мы можем только предположить ответ опеки, но органы опеки в каждом конкретном случае решают индивидуально. К тому же в банке вам, если потребует опека, разрешат оформить на ребенка 1/2 доли приобретаемой квартиры?
СпроситьКонстанти
если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты. Могут ли мне органы опеки отказать в продаже комнаты в общежитии если у нас с дочерью по 1/2 доли площадь 12 кв/м живем в троем приобретаю вторичное жилье двушку в ипотеку площадью 42 кв/м.
Константи
если приобретаете дочери долю в данном варианте, то думаю орган опеки не откажет в продаже комнаты.
Спросить
