Продажа долевой квартиры - 6224 советов адвокатов и юристов

Стоимость соглашения у каждого юриста индивидуальна, так что лучше уточните расценки через раздел "личные сообщения" у любого выбранного вами юриста.

Арсений здравствуйте. А в чем сложность в составлении, у вас была ипотека с привлечением мат. капитала? Если у вас не получается самостоятельно подготовить документ, обратитесь к любому юристу на сайте за помощью.

Здравствуйте, Арсений. Договор купли-продажи квартиры не предусматривает долевую собственность членов семьи?

Хорошая практика по составлению соглашений такого рода, гос регистрацию все прошли 👌

Если брат согласен с продажей своей доли в размере материнского капитала, ПФР вполне одобрит данную сделку. Предлагайте брату свой вариант и договаривайтесь о сделке.

Вы можете приобрести долю брата с использованием средств мат капитала с его волеизъявления. Пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» это допускает.

Конечно, можете выкупить долю брата на МК.

Выкупите у него за свои наличные или кредит возьмите... если брат согласен продать недорого! А то простаивает квартира - одни убытки!

Нет, продать долю другого собственника не имеют права.

Имеют право выставить на торги только долю должника, независимо от того, выделена она в натуре или нет.

Ирина, продается доля должника без выделения доли в натуре. Если речь идет о квартире, то речи о разделе в натуре вообще не моет быть.

Если вся собственность не в залоге, то будет продана только доля.

ДОля второго то здесь причем? У него же нет долгов..

Третий собственник может оформить генеральную доверенность. Начать с поиска покупателей и сбора пакета документов для продажи.

После того, как выкупите долю и оформите всю квартиру в свою собственность.

Добрый вечер! Если у вас до сих пор долевая собственность (вторая доля еще в процессе переоформления), то нет.

Договор купли продажи уже на меня.

Нужно обратится в БТИ для обследования помещения по площади. Далее с техпланом обратиться в росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.

Что значит, не совпадает?

Доля абстрактна, без метража.

Никуда не обращаться, продавать свою долю.

Здравствуйте Зарина!

В общую площадь не входят лоджии и балконы. Вычтите их и все сойдется.

Здравствуйте, Зарина!

Обратитесь в БТИ для устранения ошибки.

Доля в недвижимости не определяется в метрах. С чем у вас метраж не совпадает?

Застройщику надо разбираться смотреть доки.

Если высчитать арифметически, то если наша доля 86/358, то метров должно быть 65

А по документам у нас 41 метр.

Основной для вас сейчас документ - это разрешение от органов опеки, без него обирать другие документы бессмысленно.

С уважением.

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо получить разрешение от органов опеки.

Добрый день! Вам нужно для начала получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу его доли.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), т.е. Вы можете составить договор в простой письменной форме.

Это нарушение. Должны уведомить, уведомление нотариально удостоверенное отправляют почтой. Вы имеете преимущественное право покупки. Сделка оспорима в дальнейшем. Можете обратиться в личку к юристу ст.779 ГК РФ.

Добрый день! Проинформируйте соседей, что в случае продажи доли квартиры с нарушением Вашего преимущественного права на покупку, Вы оспорите сделку. Также говорите об этом покупателям.

А что, разве квартира в долях? Если нет, то они и не обязаны никого уведомлять о продаже.

К юристу с чем нужно обращаться? Соседи ни кому не говорят о продаже, вчера сама случайно нашла объявление о продаже в интернете.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, НЕТ ОДНОЗНАЧНО, опека не одобрит явное ухудшение жилищных условий инвалида детства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Разрешение органа опеки на продажу квартиры требуется только в том случае, если брат находится под опекой, установленной решением суда. Согласие может быть выдано на определенных условиях. Возможно, что потребуется часть денежных средств положить на счет брата, поскольку площадь нового жилья менее той, которой он владел.

Нет. На дарение никакого согласия никогда не нужно. Только на продажу, и только другим лицам (не долевым собственникам).

Да, необходимо, причем за ту же цену, что и стороннему покупателю. Называется преимущественное право покупки.

Если дом резделен в натуре, а не по долям, то не нужно предлагать владельцу второй половины дома купить Вашу половину.

Добрый день!

По общему правилу последствием одного жилого дома на двух собственников является возникновение либо долевой собственности, либо многоквартирного дома: две квартиры.

В первом случае при продаже доли второй собственник имеет право преимущественной покупки, и такое уведомление оформляется желательно в нотариальном порядке.

Во втором случае (квартиры) согласие собственника второй квартиры не требуется.

Нет налогов, раз 5 лет прошло.

Нет, не возникает, платить налог в этом случае не надо.

Даже если продаются две доли в разных квартирах?

Добрый вечер! А за какую сумму приобреталась квартира? С Уважением, Евгений.

В данной ситуации приложите ДКП где указано 1,9 и тогда налог платить не надо.

Здравствуйте. Когда продана?

Добрый вечер. Несовершеннолетний прописан? Не являлся собственником? Комната была в собственности на каком основании (документ)?

Здравствуйте!

Если речь о нарушении преимущественного права, то правила следующие.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Добрый вечер. Несовершеннолетний являлся собственником?

Если квартира единственная, срок владения без уплаты налога должен составлять 3 года.

Здравствуйте, Ирина! Полученный доход от продажи будет подлежать налогообложению, но может быть уменьшен на налоговый вычет.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск составляете по правилам ст 131 ГК РФ.

Здравствуйте.

Если вы готовы выкупить за проданную цену, то есть смысл обратится в суд.

Необходимо не оспаривать сделку а перевести на себя права и обязанности пользователя. Подать такой иск необходимо в течении трёх месяцев.

Имеется подобная практика.

Нет, не считается такая сделка недействительно. Иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Сумму покупки вносите в депозит суда.

Здравствуйте!

Квартира была приобретена в браке?

Если квартира приобреталась в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена, долевое участие), то у Вас в квартире имеется 50% супружеской доли. Оставшаяся половина квартиры, при отсутствии завещания, делиться в равных долях на жену, дочь и сына от первого брака.

Если квартира была приобретена в браке - то в первую очередь Вам надо выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе. На оставшуюся долю, если нет завещания, то вступают в наследство в равных долях: супруг, родители и дети наследодателя. Если у Вашего супруга в другом браке был сын, то он так-же вступает в наследство на долю имущества наследодателя - оставшуюся после выделения супружеской доли как наследник 1 очереди.

Здравствуйте. Да имеет.

Нет. Он не собственник - собственник муниципалитет (ст. 250 ГК РФ).

Право преимущественной покупки имеет только сособственник, но не наниматель.

А разьве семья с постоянной пропиской проживающая в этой комнате не является участником долевой собственности. Проживаю 27 лет.

Т.е. если стою на расширение всё равно не имею право приаретета, я правильно поняла?

Конечно, можно. Просто в договоре укажите размер приобретаемых долей каждого и всё.

НИНА, так и учились бы хорошо, тогда не пришлось бы отвечать ответами юристов с сайта. Выберите юриста и на платной основе вас проконсультируем, точно также как и вы как вы своих клиентов консультируете.

Добрый день! В рассматриваемом случае можно. Если супруги оформляют недвижимость в долевую собственность, то считается, что они произвели раздел имущества.

Да, можете, в договоре купли-продажи можно указать размер долей у супругов либо через отдельное соглашение через нотариуса.

Если деньги за данное имущество будут передаваться, то конечно договором купли-продажи.

Добрый день! В рассматриваемом случае лучше составить договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Обратитесь к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки.

Лучше оформить договором купли-продажи, с учетом положений ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа.

Надо заключить договор купли-продажи или дарения доли квартиры, в нотариальной форме.

Возможно но ребенку нужно будет предоставить другую жил площадь после сделки для заключения сделки необходимо разрешение органов опеки.

Добрый день! Да, возможно при соблюдении определённого порядка. Если продаёте свою долю постороннему лицу, необходимо известить других долевых собственников и получить отказы от преимущественного права покупки. В извещении указываются: цена и другие условия договора. Законом предусмотрен 30 дневный срок на предоставление отказа.

Продажа доли н/л собственника через получения согласия органа опеки + ст. 250 ГК РФ.

Дом в долевой собственности или доли выделены в квартиры? Если дом в долевой собственности, то для продажи придется подождать истечение 6-месячного срока, тк нужно соблюсти требование ст. 250 ГК РФ.

В чем проблема? У вас общая долевая собственность?

Через суд. Признавать вторую часть дома вымороченным имуществом. Еще,как вариант предоставить в администрацию документы: выписка из егрн (в которой будет указан собственник умерший) и свидетельство о смерти собственника второй части дома с просьбой дать разрешение на продажу Вашей части дома.

Можете начать с подачи объявления о продаже своей доли.

Здравствуйте, прежде всего Вам необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.