Продажа долевой квартиры - 6224 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продаю квартиру в двухквартирном доме. Должна ли я в договоре купли-продажи указать земельный участок?
Здравствуйте Ольга Владимировна Беликова!
Согласно статье 552 Гражданского кодекса, земельный участок следует судьбе недвижимости находящейся на ней. То есть при продаже квартиры, права на землю также переходят к покупателю на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (продавца).
Следует указать, если земля под домом оформлена, имеются соответствующие документы (общая, долевая собственности на участок).
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
СпроситьЕсли квартира не в долевой собственности и не участвуют несовершеннолетние, то нотариальное удостоверение не обязательно. Здравствуйте!
Вы можете сделку оформить как у нотариуса, так и через МФЦ.
У нотариуса гораздо дороже выходит! Здравствуйте! Зависит от вида сделки
Если долю продаете в составе общедолевой собственности, и (или) с участием несовершеннолетних собственников то только через нотариуса. Здравствуйте! Любая сделка которую можно оформить в МФЦ, может быть оформлена у нотариуса.
При этом есть случаи при которых сделка оформляется только нотариально (например при переходе права долевой собственности).
Удачи Вам в решении данного вопроса! Скажите пожалуйста можно ли оформить сделку купли-продажи у нотариуса или только через МФЦ?
Если квартира не в долевой собственности и не участвуют несовершеннолетние, то нотариальное удостоверение не обязательно.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете сделку оформить как у нотариуса, так и через МФЦ.
У нотариуса гораздо дороже выходит!
Спросить
Здравствуйте! Зависит от вида сделки
Если долю продаете в составе общедолевой собственности, и (или) с участием несовершеннолетних собственников то только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Любая сделка которую можно оформить в МФЦ, может быть оформлена у нотариуса.
При этом есть случаи при которых сделка оформляется только нотариально (например при переходе права долевой собственности).
Удачи Вам в решении данного вопроса!
СпроситьНа одну из долей, но эта проблема для всех, так как Вы же продаете всю квартиру. Приставы могут наложить арест на все счета должника, поэтому, после продажи квартиры деньги поступившие на его счет автоматически уйдут в счет погашения долга. Если у Вас общая долевая собственность (без выделения долей в натуре) Приставы не вправе накладывать арест на всю квартиру, так как этим нарушается права остальных совладельцев. Но по практике знаю, что приставы сами не в курсе этого ограничения и бывает, что и накладывают арест, в таком случае остальные собственники могут обжаловать решение приставов. Могут. Долг необходимо погашать. Пристав обязан наложить запрет на совершение действий по регистрации со всем имуществом должника. Доля для пристава не будет являться исключением. Добрый вечер. Наложат запрет на долю собственника, который имеет задолженность. 4 собственника, продаём квартиру. У одного из нас долги. Могут ли приставы наложить арест на квартиру или на одну из долей?
На одну из долей, но эта проблема для всех, так как Вы же продаете всю квартиру.
Спросить
Приставы могут наложить арест на все счета должника, поэтому, после продажи квартиры деньги поступившие на его счет автоматически уйдут в счет погашения долга. Если у Вас общая долевая собственность (без выделения долей в натуре) Приставы не вправе накладывать арест на всю квартиру, так как этим нарушается права остальных совладельцев. Но по практике знаю, что приставы сами не в курсе этого ограничения и бывает, что и накладывают арест, в таком случае остальные собственники могут обжаловать решение приставов.
Спросить
Пристав обязан наложить запрет на совершение действий по регистрации со всем имуществом должника. Доля для пристава не будет являться исключением.
Спросить
Здравствуйте.
Возврат налога можно было оформить в течение трех лет, Вы пропустили этот срок. Вы можете вернуть налог только с 2000 000 рублей, то ест 260 000 рублей. Но если квартира приобретена в долевую собственность, то каждый собственник сможет вернуть за свою долю. (если по 1/2. то каждый по 169000) Если Вы платили налог на доходы в 13% , то вправе подать декларацию о возврате этого налога, в связи с покупкой этой квартиры до 260 т.р. В какой декларации прописана сумма? Что такое "сумма облагаемого налога ноль"?
Поясняйте! Ничего не понять!
Если купили за 2,6 млн руб, то вернуть можно максимум с 2,0. Таковы ограничения Налогового кодекса. В 2010 году была продажа квартиры с последующей покупкой (альтернатива) у меня вопрос как можно вернуть налог с продажи, в декларации прописана сумма два миллиона и то что сумма облагаемого налога ноль в самой декорации а покупали за два миллиона шесот.
Здравствуйте.
Возврат налога можно было оформить в течение трех лет, Вы пропустили этот срок.
Спросить
Вы можете вернуть налог только с 2000 000 рублей, то ест 260 000 рублей. Но если квартира приобретена в долевую собственность, то каждый собственник сможет вернуть за свою долю. (если по 1/2. то каждый по 169000)
Спросить
Если Вы платили налог на доходы в 13% , то вправе подать декларацию о возврате этого налога, в связи с покупкой этой квартиры до 260 т.р.
Спросить
В какой декларации прописана сумма? Что такое "сумма облагаемого налога ноль"?
Поясняйте! Ничего не понять!
Если купили за 2,6 млн руб, то вернуть можно максимум с 2,0. Таковы ограничения Налогового кодекса.
СпроситьАртур, если дом оформлен у вас с соседями в долевую собственность (у каждого из вас по 1/2 доле), то да, соседи имеют преимущественное право выкупа второй половины по цене предложения третьему лицу. Если они отказываются, то отказ должен быть оформлен письменно. Если же у вас с соседями право собственности оформлено как квартира, часть дома и т.п., то есть доли выделены в натуре, то у вас самостоятельные объекты недвижимости и каждый из вас может распоряжаться своей частью по своему усмотрению без какого-либо согласия. Хотел уточнить как получить согласие соседей при продаже части частного дома. Соседи не против. Как и куда обращаться? Заранее спасибо!
Артур, если дом оформлен у вас с соседями в долевую собственность (у каждого из вас по 1/2 доле), то да, соседи имеют преимущественное право выкупа второй половины по цене предложения третьему лицу. Если они отказываются, то отказ должен быть оформлен письменно. Если же у вас с соседями право собственности оформлено как квартира, часть дома и т.п., то есть доли выделены в натуре, то у вас самостоятельные объекты недвижимости и каждый из вас может распоряжаться своей частью по своему усмотрению без какого-либо согласия.
СпроситьСобственник доли вправе веселиться в квартиру. Доли вы не выделите в натуре, а вот порядок пользования в суде будет определён. Здравствуйте. Если была сделка купли продажи, то вы вправе её оспорить, тк вы долевой собственник не давали согласие. Но если он подарил, то оспаривать бесполезно. Запросите выписку с рос реестра через мфц и будет понятно... Пока противоправных действий тут нет. В каком смысле обезопасить?
Что Вам грозит то?
Никакого согласия на сделку Вашего не требуется. Что такое пишут некоторые... Так как я не хочу разменивать квартиру то бывший муж продал 1/2 доли в квартире перекупщику, Перекупы требуют что бы я выплатил за долю но это не реально, так как я являюсь инвалидом 1 ой группы и мне мне нет смысла менять место проживания. На днях пришло письмо что перекупщик подал в суд что бы не чинили препятствия. Как обезопасить себя от мошенников. Доли в натуре не выделены, за квартиру большой долг ни кто не платит. Заранее спасибо.
Собственник доли вправе веселиться в квартиру. Доли вы не выделите в натуре, а вот порядок пользования в суде будет определён.
Спросить
Здравствуйте. Если была сделка купли продажи, то вы вправе её оспорить, тк вы долевой собственник не давали согласие. Но если он подарил, то оспаривать бесполезно. Запросите выписку с рос реестра через мфц и будет понятно... Пока противоправных действий тут нет.
СпроситьВ каком смысле обезопасить?
Что Вам грозит то?
Никакого согласия на сделку Вашего не требуется. Что такое пишут некоторые...
СпроситьДобрый день. Доверенность оформить можно. Обратитесь к нотариусу с копией паспорта поверенного и своим паспортом, желательно иметь и документы на квартиру, для отражения в доверенности. В Украине у нотариуса нужно будет доверенность узаконить, подтвердить. По времени оформления проконсультируйтесь у нотариуса. Можно ли оформить доверенность из Крыма для Украины на продажу половины дома (долевая собственность) ?
Добрый день. Доверенность оформить можно. Обратитесь к нотариусу с копией паспорта поверенного и своим паспортом, желательно иметь и документы на квартиру, для отражения в доверенности. В Украине у нотариуса нужно будет доверенность узаконить, подтвердить. По времени оформления проконсультируйтесь у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Для мужа проданная доля не будет считаться единственным жильем, поэтому при продаже купленной доли ему придется платить налог (либо его уменьшать за счет налогового вычета)
2. Для жены проданная доля будет единственным жильем - она налог не платит. Наталия, здравствуйте, уточните, пожалуйста, вашу ситуацию и мы постараемся Вам помочь. О каком объекте идет речь? Кто сейчас его собственник? В 2020 году супруги продали квартиру, которая была в долевой собственности менее 5 лет. У мужа есть дом, который был куплен до брака. Будет ли эта доля квартиры считаться для жены единственным жильем? Спасибо.
Здравствуйте!
1. Для мужа проданная доля не будет считаться единственным жильем, поэтому при продаже купленной доли ему придется платить налог (либо его уменьшать за счет налогового вычета)
2. Для жены проданная доля будет единственным жильем - она налог не платит.
Спросить
Наталия, здравствуйте, уточните, пожалуйста, вашу ситуацию и мы постараемся Вам помочь. О каком объекте идет речь? Кто сейчас его собственник?
СпроситьТолько договором дарения. В любом случае сделка только через нотариуса. Добрый день! Если не хотите уведомлять маму, придется папе оформить договор дарения квартиры на вас. Либо папа может написать на вас завещание, и также не уведомлять ее, но вступить в права на квартиру в таком случае вы сможете только в случае смерти отца. Куплю-продажу без уведомления другого собственника оформить не удастся. Договор дарения. Проблем никаких. Ситуация следующая: у отца и матери квартира в долевой собственности, после развода отец хочет передать право на свою долю мне. Как это можно сделать с наименьшими финансовыми затратами при условии что получить от неё отказ/согласие не возможно (не хотим уведомлять её). Заранее благодарю 🙌
Добрый день! Если не хотите уведомлять маму, придется папе оформить договор дарения квартиры на вас. Либо папа может написать на вас завещание, и также не уведомлять ее, но вступить в права на квартиру в таком случае вы сможете только в случае смерти отца. Куплю-продажу без уведомления другого собственника оформить не удастся.
Спросить
К сожалению, когда имущество принадлежит на праве долевой собственности, то все вопросы, связанные с его использованием, распоряжением, должны решаться совместно. Вы можете через нотариуса направить второму собственнику предложение о продаже своих долей, в случае игнорирования или отказа, Вы можете продать свои доли третьим лицам. Только договариваться о покупке доли второго собственника или продаже Вашей доли. Это его право и вы не к чему его не сможете понудить, кроме оплаты коммунальных платежей за квартиру. По машине-суд может присудить тому, кто ей пользуется, а второму компенсацию.
А что вас смущает в общении через представителя? Каждый имеет право. Я получил свидетельство о наследстве 1/2 на квартиру и автомобиль, второй собственник не может определится, что ему делать с наследством. Я предлагаю определится с суммой продажи или покупки 1/2 части, общается только через представителя, речь о пользование имущества не стоит. Как быть?
К сожалению, когда имущество принадлежит на праве долевой собственности, то все вопросы, связанные с его использованием, распоряжением, должны решаться совместно. Вы можете через нотариуса направить второму собственнику предложение о продаже своих долей, в случае игнорирования или отказа, Вы можете продать свои доли третьим лицам.
СпроситьТолько договариваться о покупке доли второго собственника или продаже Вашей доли.
Спросить
Это его право и вы не к чему его не сможете понудить, кроме оплаты коммунальных платежей за квартиру. По машине-суд может присудить тому, кто ей пользуется, а второму компенсацию.
А что вас смущает в общении через представителя? Каждый имеет право.
СпроситьС погашения долга и снятия ограничения.
Поиска покупателя и совершения сделки через РОсреестр. Есть квартира. В долевой собственности с сестрой. У меня 3/4 у нее 1/4. В выписке ЕГРН стоит запрет на сделки с имуществом на моей доле. Мы хотим продать квартиру. С чего начать оформление документов.
С погашения долга и снятия ограничения.
Поиска покупателя и совершения сделки через РОсреестр.
СпроситьДа, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением. Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования. Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением. Я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Могу ли я продать свою долю без разделения права пользования жилым помещением?
Да, конечно. Можете продать долю без определения порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Да. Можете
Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Можете. Но наверно не разделения права пользования, а без определения порядка пользования.
Спросить
Для продажи 1/2 требуется соблюдение норм статьи 250 ГК РФ и не нужно решать вопрос по разделению права пользования жилым помещением.
СпроситьЕсли квартира продаётся полностью, то не нужен нотариус, а вот разрешение органа опеки обязательно.
Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»
Изменения в ст. 42 вступили в силу 31.07.2019. В 2021 г если в сделке по продаже недвижимости участвует ребенок (1/2 доли) обязательно сделку делать через нотариуса - результаты поиска?
Если квартира продаётся полностью, то не нужен нотариус, а вот разрешение органа опеки обязательно.
Ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»
Изменения в ст. 42 вступили в силу 31.07.2019.
СпроситьКонечно. Вы вправе купить долю по цене, установленной для других покупателей. В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если жена брата продаст долю не предложив Вам купить её за цену продажи то сделку купли-продажи вы сможете оспорить. Брату и мне принадлежит квартира в 1/2 равных долях, однако брат умер и его доля перешла его жене, жена его решила продать квартиру, я хочу выкупить долю брата, однако жена брата для меня завышает цену в 2 раза по сравнению с другими покупателями, имею ли я право купить квартиру по цене, которая установлена для других покупателей (я знаю, что я имею преимущественное право на покупку, вопрос про цену)
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если жена брата продаст долю не предложив Вам купить её за цену продажи то сделку купли-продажи вы сможете оспорить.
СпроситьПри отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие: о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца. Добрый день! Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с ребенком и являющейся совместной собственностью супругов, обязательно. А при отчуждении доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно согласие органа опеки и попечительства. Хочу продать квартиру у ребенка есть доля, отец не дает согласие что делать?
При отказе отца ребенка дать разрешение на то, чтобы квартира была продана, можно обратиться в суд с иском. Требования истцом могут быть заявлены следующие: о том, чтобы суд разрешил совершить сделку купли-продажи доли ребенка без согласия его отца.
Спросить
Добрый день! Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности с ребенком и являющейся совместной собственностью супругов, обязательно. А при отчуждении доли ребенка в праве общей долевой собственности на квартиру обязательно согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьДобрый день!
Да, но 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо. Здравствуйте. Сделка по купли-продажи долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Добрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Здравствуйте! Да, обязательно через нотариуса. Да, за исключением двух нюансов: 1. Если все участники долевой собственности продают объект целиком по одной сделке и 2. Если собственник квартиры один и он решил продать долю от своей квартиры кому-то.
В этих двух случаях договор не требует нотариального удостоверения. А продажу долей надо оформлять у нотариуса?
Добрый день!
Да, но 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Сделка по купли-продажи долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению.
СпроситьДобрый день! Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Спросить
Да, за исключением двух нюансов: 1. Если все участники долевой собственности продают объект целиком по одной сделке и 2. Если собственник квартиры один и он решил продать долю от своей квартиры кому-то.
В этих двух случаях договор не требует нотариального удостоверения.
СпроситьНачните с того, чтобы договориться между собой. Что все согласны продавать, что все договорились о стоимости продажи. А дальше поиск клиента. Подписание договора купли-продажи, регистрация в Росреестре и всё.
Самое главное проанализируйте договор, чтобы не было пунктов не в ваших интересах. Добрый день! Продажа будет осуществляться по общим правилам. Начинайте со сбора правоустанавливающих документов на квартиру.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Продаю квартиру с 3 собственниками, с чего необходимо начать?
Начните с того, чтобы договориться между собой. Что все согласны продавать, что все договорились о стоимости продажи. А дальше поиск клиента. Подписание договора купли-продажи, регистрация в Росреестре и всё.
Самое главное проанализируйте договор, чтобы не было пунктов не в ваших интересах.
СпроситьДобрый день! Продажа будет осуществляться по общим правилам. Начинайте со сбора правоустанавливающих документов на квартиру.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
СпроситьМожет быть совершена сделка купли продажи или договор дарения. Наталия. Здравствуйте!
Поскольку квартира была приобретена до брака, то она не будет является совместным имуществом супругов и соответственно Ваш зять никакого отношения к ней не имеет.
Поэтому можете ее продать от Вашего лица и дочери, поскольку у Вас долевая собственность.
Либо после дарения Вам ее доли, от Вашего лица и наоборот.
Никаких негативных последствий Вас не ждет. Здравствуйте! Раз куплена до брака - значит не является совместно нажитым имуществом. Продавайте. Пишите в личные сообщения юристам сайта! У нас с дочкой есть квартира. Куплена до ее брака. У зятя сейчас идет уже 3 год процедура банкротсва. Мне нужно продать нашу с ней квартиру. Но тогда получится, что это во время ее брака. Можно сделать? Можно ли ей продать мне свою долю за копейки или может ли она мне ее подарить? Так чтобы во время суда у зятя это все не отобрали? Как правильно поступить.
Наталия. Здравствуйте!
Поскольку квартира была приобретена до брака, то она не будет является совместным имуществом супругов и соответственно Ваш зять никакого отношения к ней не имеет.
Поэтому можете ее продать от Вашего лица и дочери, поскольку у Вас долевая собственность.
Либо после дарения Вам ее доли, от Вашего лица и наоборот.
Никаких негативных последствий Вас не ждет.
Спросить
Здравствуйте! Раз куплена до брака - значит не является совместно нажитым имуществом. Продавайте. Пишите в личные сообщения юристам сайта!
СпроситьДобрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог. В вашем случае, лучше ничего не делать. Оставить все как есть. Купили квартиру в ипотеку по дду, оформила только на себя, можно ли пока не дали ключи вписать в неё сыны и гражданского мужа?
Добрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог.
Спросить
Нельзя. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Здравствуйте!
Да, через МФЦ или напрямую обратившись в Росреестр, с обязательным присутствием обоих родителей.
Обратитесь в МФЦ, получите список необходимых документов, составляйте соглашение о распределении долей и с собранным пакетом обращайтесь в МФЦ или Росреестр. Можно одной сделкой попытаться.
Вы с мужем дарители, дети одаряемые. За них мать или отец расписывается. Здравствуйте.
Если объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких человек, то, к сожалению, данная сделка будет нотариальной. Хотим продать квартиру. В собственности квартира по 1/2 доли. Брали ипотеку часть ипотеки закрыли семейным капиталом, есть обременение на выделение доли детям, ипотеку погасили. Можем ли выделить детям доли не посещая нотариуса и зарегистрировать в росреестре заплатив только гос. пошлину?
Здравствуйте!
Да, через МФЦ или напрямую обратившись в Росреестр, с обязательным присутствием обоих родителей.
Обратитесь в МФЦ, получите список необходимых документов, составляйте соглашение о распределении долей и с собранным пакетом обращайтесь в МФЦ или Росреестр.
СпроситьМожно одной сделкой попытаться.
Вы с мужем дарители, дети одаряемые. За них мать или отец расписывается.
Спросить
Здравствуйте.
Если объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких человек, то, к сожалению, данная сделка будет нотариальной.
Спросить
Как правильно внести средства ребенка в ипотеку при разводе и нужно ли разрешение от обоих супругов?
Ксения, от мамы будет достаточно при наличии свидетельства о расторжении брака. Папа также принимает решения, касающиеся детей, если он не лишён родительских прав. По квартире - будет долевая собственность Ваша и детей. Скажите пожалуйста. Мы с мужем развелись. У нас двое детей. Сейчас хочу приобрести жилье в ипотеку, использую материнский капитал как первоначальный взнос и ещё часть средств лежит на счету у одного из ребенка, от продажи доли в квартире, на которую муж законно не имел право претендовать. Чтобы внести средства ребёнка, нужно взять разрешение в отделе опеки, предоставив туда предварительный план проект на приобретение жилья. Скажите пожалуйста. Разрешение в опека нужно будет брать от двоих супругов или от мамы будет достаточно. Когда продавали долю писали разрешение на продажу оба супруга. И как с материнским капиталом будет?
Папа также принимает решения, касающиеся детей, если он не лишён родительских прав. По квартире - будет долевая собственность Ваша и детей.
СпроситьНеобходима доверенность от дочери на продажу ее доли. Нотариальная доверенность, которую она может оформить по своему месту жительства и выслать вам. Здравствуйте, Владимир! От дочери необходима нотариальная доверенность на Вас или супругу. Она может обратиться к нотариусу в своем регионе. Почтой, в настоящее время доверенность пересылать нет необходимости. Дочь уведомит нотариуса, чтобы ее направили в электронном виде в Ваш регион в одну из нотариальных контор (можете предварительно согласовать, к какому нотариусу именно направить доверенность). В этот же день, Вы можете обратиться к данному нотариусу в своем городе и получить доверенность. Оплатите нотариальный тариф порядка 400-500 р. Квартира в долевой собственности, дочь, жена и я, как можно продать квартиру, если дочь живет далеко и приехать не сможет, что для продажи необходимо?
Здравствуйте, Владимир! От дочери необходима нотариальная доверенность на Вас или супругу. Она может обратиться к нотариусу в своем регионе. Почтой, в настоящее время доверенность пересылать нет необходимости. Дочь уведомит нотариуса, чтобы ее направили в электронном виде в Ваш регион в одну из нотариальных контор (можете предварительно согласовать, к какому нотариусу именно направить доверенность). В этот же день, Вы можете обратиться к данному нотариусу в своем городе и получить доверенность. Оплатите нотариальный тариф порядка 400-500 р.
СпроситьДобрый день. Моё мнение таково:
1) Составьте договор займа, срок погашения - по сроку ипотеки. Когда погасите ипотеку, выкупите у него долю.
2) Совместно нажитым имуществом считаться не будет. Если Вы вносите 35% от стоимости за квартиру, то и в ДКП можете указать долевую собственность, и Ваша доля не менее 35%. Гражданский муж хочет приобрести квартиру в ипотеку на свое имя. У меня есть накопленные средства 35% для первоначального взноса. 1. Как обезопасить себя и быть собственником квартиры в случае распада отношений?
2. квартира приобретенная в ипотеку до закл. Брака считается нажитом имуществом? В случае, если сначала будет оформлена ипотека, а уже потом заключение брака?
Спасибо за ваши ответы!
Добрый день. Моё мнение таково:
1) Составьте договор займа, срок погашения - по сроку ипотеки. Когда погасите ипотеку, выкупите у него долю.
2) Совместно нажитым имуществом считаться не будет.
Спросить
Если Вы вносите 35% от стоимости за квартиру, то и в ДКП можете указать долевую собственность, и Ваша доля не менее 35%.
СпроситьДа, согласия на сделку нужны для продажи, так как доли являются совместно нажитым имуществом. Добрый день, согласие, выраженное в письменной форме обязательно требуется. Готовимся к продаже квартиры купленной в долевой собственности (у меня 1\2 и у нынешнего супруга 1\2). Но на тот момент и я и мой нынешний супруг были в других браках. Бывшие супруги были в курсе покупки, при разводе имущественных вопросов не возникло. Требуется ли их согласие на продажу этой квартиры?
Да, согласия на сделку нужны для продажи, так как доли являются совместно нажитым имуществом.
Спросить
Добрый день! Если Вы находитесь в официальном браке, то квартира, купленная вами, станет вашей совместной собственностью в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же вы хотите определить конкретный размер долей, то это нужно прописать в договоре купли-продажи. Прописать в договоре купли-продажи, что указанная квартира переходит покупателям в долевую собственность каждому по 1/2. В этом случае, каждый получит право собственности на свою долю. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки. В договоре купли продаже указываются оба и покупают в общую долевую собственность. Указываются доли любые. Муж и жена в законном браке, хотят в Договоре купли-продажи квартиры выделить равные доли, стоит ли это делать и как правильно оформить без проволочек и лишних затрат?
Добрый день! Если Вы находитесь в официальном браке, то квартира, купленная вами, станет вашей совместной собственностью в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же вы хотите определить конкретный размер долей, то это нужно прописать в договоре купли-продажи.
Спросить
Прописать в договоре купли-продажи, что указанная квартира переходит покупателям в долевую собственность каждому по 1/2. В этом случае, каждый получит право собственности на свою долю. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.
СпроситьВ договоре купли продаже указываются оба и покупают в общую долевую собственность. Указываются доли любые.
Спросить
