Продажа квартиры риэлтором - 1565 советов адвокатов и юристов
Предварительный договор купли - продажи составляется - там все условия прописаны.
Обычно этим занимается нотариус или риэлтор. В день подачи документов, Вы должны получить расчет за недвижимость.
Все зависит от порядка расчетов по дкп. В день заключения договора купли продажи недвижимости вы должны получить всю сумму, а не задаток. Оформляете все грамотным договором, чтобы вообще не остаться без квартиры. Можете получить задаток в день передачи документов только какой уже в этом смысл вам нужно тут обезопаситься тем чтобы потом получить полную оплату Могу ли я получить задаток за продажу недвижимости в день подачи документов на заключение договора купли продажи? Как правильно сообщить покупателю и оформить?
Предварительный договор купли - продажи составляется - там все условия прописаны.
Обычно этим занимается нотариус или риэлтор.
Спросить
В день подачи документов, Вы должны получить расчет за недвижимость.
Все зависит от порядка расчетов по дкп.
Спросить
В день заключения договора купли продажи недвижимости вы должны получить всю сумму, а не задаток. Оформляете все грамотным договором, чтобы вообще не остаться без квартиры.
Спросить
Можете получить задаток в день передачи документов только какой уже в этом смысл вам нужно тут обезопаситься тем чтобы потом получить полную оплату
СпроситьНу формально, да. В договоре с риелтором нет необходимости указывать цены квартиры, риелтор оказывает вам услугу по поиску покупателя. Но можете указать, что услуга будет оказаны лишь при одном условии - купля/продажа именно по цене, которая указана в договоре. Конечно, должна быть указана стоимость продажи. В договоре с риэлтором на продажу квартиры должна быть указана цена квартиры? В договоре нет цены.
В договоре с риелтором нет необходимости указывать цены квартиры, риелтор оказывает вам услугу по поиску покупателя. Но можете указать, что услуга будет оказаны лишь при одном условии - купля/продажа именно по цене, которая указана в договоре.
Спросить
Обращайтесь лично к юристу для анализа договора.
Правовой анализ документов - платная услуга.
Спросить
Значит вас просто договор на оказание услуг или подборе квартиры. Для его изучения желательно его видеть. Это платная услуга, как заметили коллеги.
СпроситьВам ответили.
Не нужно. Если сомневаетесь, наймите юриста, который сопроводит вашу сделку. Должен быть риэлтор самозанятым? Может простой человек без оформления самозанятости быть риэтором? Я хочу продать квартиру. Нужно проверять-риэлтор самозанятый или просто физ. Лицо?
Да, риелторы могут перейти на специальный налоговый режим. [b]Общего списка видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые, нет. [/b]В 422-ФЗ — основном законе о самозанятых — только указано, чем не могут заниматься плательщики налога на профессиональный доход. Например, самозанятые не могут продавать товары, подлежащие маркировке. Риелторской деятельности в списке запретов нет. Риэлтор может быть самозанятым. Должен быть риэлтор самозанятым? Может простой человек без оформления самозанятости быть риэтором? Я хочу продать квартиру. Нужно проверять-риэлтор самозанятый или просто физ. Лицо?
Да, риелторы могут перейти на специальный налоговый режим. Общего списка видов деятельности, которыми могут заниматься самозанятые, нет. В 422-ФЗ — основном законе о самозанятых — только указано, чем не могут заниматься плательщики налога на профессиональный доход. Например, самозанятые не могут продавать товары, подлежащие маркировке. Риелторской деятельности в списке запретов нет.
Спросить
Обычно так и договариваются, риэлтору платите после того как сделка по продаже состоялась и продавец получил деньги Здравствуйте!
Да, конечно можно. Это обычная практика у риэлторов. Вы заключаете договор и сумма комиссии риэлтору либо добавляется к стоимости Вашей квартиры, либо вычитается из неё. Как договоритесь, так и будет. Платить Вы будете уже после того, как найдете покупателя и получите деньги от продажи. Так и продавайте без риэлтора, что мешает? Не шибко то риэлтор нужен... Давайте объявления на Авито бесплатно, просто обновляйте его почаще. А найдёте покупателя, сделку купли-продажи оформите у нотариуса. Здравствуйте! А зачем вам вообще риэлтор сами продайте договор купли продажи за пару тысяч у юриста составьте и всё Хочу продать квартиру но денег на риелтора нет можно ли будет сделать чтоб списали с продажи квартиры возможно ли такое.
Обычно так и договариваются, риэлтору платите после того как сделка по продаже состоялась и продавец получил деньги
Спросить
Здравствуйте!
Да, конечно можно. Это обычная практика у риэлторов. Вы заключаете договор и сумма комиссии риэлтору либо добавляется к стоимости Вашей квартиры, либо вычитается из неё. Как договоритесь, так и будет. Платить Вы будете уже после того, как найдете покупателя и получите деньги от продажи.
Спросить
Так и продавайте без риэлтора, что мешает? Не шибко то риэлтор нужен... Давайте объявления на Авито бесплатно, просто обновляйте его почаще. А найдёте покупателя, сделку купли-продажи оформите у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! А зачем вам вообще риэлтор сами продайте договор купли продажи за пару тысяч у юриста составьте и всё
СпроситьЗдравствуйте Надо смотреть ваш договор, что в нем прописано. То и должны Все зависит от договора с риэлтором. Продали квартиру собственник я и отец, по началу я хотел токо свою долю продать и договор был заключён с риелтором токо меня и с продажи доли должен был бы я 100000 риэлтору, Но тут отец активировался и в итоге продали всю квартиру. У меня 1/3 у него 2/3. Продали за наличку. 250000 риэлторы уже получили (покупатель вносил аванс). И должен ли я щас тоже со своей суммы буду отдать риэлтору?
Здравствуйте. Обращаетесь к риэлтору и он решает эти вопросы. Зачем нужна сбербанку выписка из егрн на вторую комнату в коммунальной квартире, если продаётся через ипотеку сбербанка одна из комнат? Хозяйка второй комнаты категорически отказывается предоставлять такую выписку. Как быть?
tolius4@mail.ru
Писать заявление в полицию. Альберт, обращайтесь с заявлением в полицию. Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ Не хотят чтобы вы продавали? Разговаривайте в стенах дома. Риэлтору это не в новинку, не специально может. Не обращайте внимания. Соседи не дают продать квартиру, специальо при покупателях и риелторе скандалят. В какие органы обращаться и вообще где и у кого искать защиты.
Альберт, обращайтесь с заявлением в полицию. Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ
СпроситьНе хотят чтобы вы продавали? Разговаривайте в стенах дома. Риэлтору это не в новинку, не специально может. Не обращайте внимания.
СпроситьНа сайтах по продаже недвижимости. Разместите объявление на авито. Как правило все риелтора там берут информацию, прибавят к вашей цене свою маржу и продадут ее через вас. Продать можете только за ту цену, которую указали в уведомлении.
Искать покупателя можно везде: знакомые, сайты, риэлторы, объявление на доме, заборе и т. д. Являюсь собственником 1/2 доли в квартире, которая не делится в натуре. Второй собственник на предложение покупки не ответил в срок установленный законом. Как можно выгодно продать свою долю и где искать покупателя.
Разместите объявление на авито. Как правило все риелтора там берут информацию, прибавят к вашей цене свою маржу и продадут ее через вас.
Спросить
Продать можете только за ту цену, которую указали в уведомлении.
Искать покупателя можно везде: знакомые, сайты, риэлторы, объявление на доме, заборе и т. д.
СпроситьЗдравствуйте. Этими делами занимается риэлтор. Если я продаю квартиру за 1500000, а оценщик оценил её в 3000000. У покупателей ипотека. Такая оценка повлияет плохо или хорошо на сделку?
Риелтор неправ. Совершеннолетний гражданин уже не является по своему статусу ребенком, он полностью дееспособен и может распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. Разрешение опеки требуется только в отношении продажи доли несовершеннолетнего ребенка, совершеннолетнему не нужно деньги от продажи доли перечислять на расчетный счет Продаю квартиру куплена с использованием маткапитала, выделены доли детям, один уже совершеннолетний. Т.к другое жилье уже куплено полгода назад, опека требует не только выделить доли детям, но и положить на счёт. Риэлтор говорит, что совершеннолетнему ребенку тоже нужно на счёт класть деньги либо на счёт матери (т.е. на мой) положить эту сумму. Правомерно ли это
Риелтор неправ. Совершеннолетний гражданин уже не является по своему статусу ребенком, он полностью дееспособен и может распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.
Спросить
Разрешение опеки требуется только в отношении продажи доли несовершеннолетнего ребенка, совершеннолетнему не нужно деньги от продажи доли перечислять на расчетный счет
СпроситьЗдравствуйте. Это к риэлтору вопрос. Надо смотреть документы, если на русском то не надо Я хочу продать квартиру в Крыму, но у меня документы украинского образца, нужно ли переводить документы на документы российского образца? И что для этого нужно сделать?
Елена, [quote]Но пенсионный фонд не одобряет, хотя деньги уже на руках у риэлтора.[/quote]
Это как такое может быть? Заключили сделку купли продажи квартиры на мат капитал. Но пенсионный фонд не одобряет, хотя деньги уже на руках у риэлтора. Можно ли расторгнуть договор, и вернуть деньги обрано в капитал? И как этот лучше сделать?
Елена,
Но пенсионный фонд не одобряет, хотя деньги уже на руках у риэлтора.
Это как такое может быть?
Спросить
Пенсионный фонд не одобряет, но деньги на руках у риэлтора? ПФ на руки ничего не выдает.
Прочитайте внимательно договор, там должно быть условие о такой ситуации, если по каким-то причинам ПФ не одобряет и порядок расторжения договора в таком случае.
СпроситьНеправовой вопрос, только сами можете определить. Смысла не вижу. Пусть объяснит риэлтор, зачем это. В законе нет такого понятия, как цепочка сделок.
Есть просто сделки, 1, 2, 3 и т.д.
Поэтому с точки зрения юриста и прерывать-то нечего.
Хотите идите на те или иные сделки, не хотите - как хотите.
Для того чтобы понять логику Вашего вопроса недостаточно знать что говорит риэлтор без понимания сути вопроса... Какие то риэлторские вопросы все.. Продаем и покупаем квартиру, получается цепочка сделок. Продаётся квартира в Санкт-Петербурге, а покупается в Ленинградской области. Риэлтор говорит, что надо прерывать цепочку? Правильно ли это?
В законе нет такого понятия, как цепочка сделок.
Есть просто сделки, 1, 2, 3 и т.д.
Поэтому с точки зрения юриста и прерывать-то нечего.
Хотите идите на те или иные сделки, не хотите - как хотите.
Для того чтобы понять логику Вашего вопроса недостаточно знать что говорит риэлтор без понимания сути вопроса...
СпроситьТолько после оказания услуг с реальной сделки путем заключения договора на оказание услуг Нина доброго дня,
Это прописывается в договоре об оказании услуг или в договоре купли-продаже Это Вам решать. Как оформить? Договором. Это как договоритесь, распиской минимум все зависит от условий договора Можете внести задаток. Оформите предварительный договор, о задатке, расписку Добрый день.
Это не обязательно на начальном этапе.
Оформляется договором об оказании риэлторских услуг. Добрый день, Нина!
Я не знаю, что это за риэлтор и на каких условиях Вы договорились, но настоятельно рекомендую Вам заключить договор.
Относительно аванса решайте сами, но многие риэлторы работают за процент, который получает уже от проведенной сделки. Нудно ли давать аванс при обращении к риэлтору о продаже квартиры в счет его вознаграждения, как это оформить?
Только после оказания услуг с реальной сделки путем заключения договора на оказание услуг
Спросить
Нина доброго дня,
Это прописывается в договоре об оказании услуг или в договоре купли-продаже
Спросить
Добрый день.
Это не обязательно на начальном этапе.
Оформляется договором об оказании риэлторских услуг.
Спросить
Добрый день, Нина!
Я не знаю, что это за риэлтор и на каких условиях Вы договорились, но настоятельно рекомендую Вам заключить договор.
Относительно аванса решайте сами, но многие риэлторы работают за процент, который получает уже от проведенной сделки.
СпроситьНет Какая-либо оплата услуг осуществляется только при наличии какого-либо договора между сторонами. Если вы с риэлтором покупателя ни о чем не договаривались и никаких договоров не подписывали, то и, соответственно, оплачивать никому ничего не обязаны. В силу закона риэлторам вы платить ничего не должны. Добрый день.
Раз, покупатель пришел со своим риелтором, значит, он и оплачивает его услуги. Я продаю квартиру как собственник, у меня пакупатель со своим риэлтором, должен ли я оплачивать услуги этого риэлтора?
Какая-либо оплата услуг осуществляется только при наличии какого-либо договора между сторонами. Если вы с риэлтором покупателя ни о чем не договаривались и никаких договоров не подписывали, то и, соответственно, оплачивать никому ничего не обязаны. В силу закона риэлторам вы платить ничего не должны.
СпроситьДобрый день.
Раз, покупатель пришел со своим риелтором, значит, он и оплачивает его услуги.
СпроситьДобрый день.
13% будет налог. Налог рассчитают с кадастровой стоимости, все верно. Налог 13% нужно будет заплатить от стоимости дара-1/3 от кадастровой стоимости. Удачи Сделка нотариальная, да ещё платить придётся 13% с кадастровой стоимостью, вы затеяли, извините, плохой способ..
Лучше продать долю. А лучше отцу подарить.
А вообще почему тут риэлторы?
Почему Вы не можете за наличку продать? Можете.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Меня признали банкротом полгода назад. У меня 1/3 доли в квартире (ед.жилье), которое не входило в конкурсную массу. Собственник Я и Отец у отца больше доля 2/3.Щас квартиру продаем. В ипотеку отказывают. За наличку решили так агенты пробивают меня и тоже нет. Я решил Подарить свою долю своей невесте (но не расписаны) и так продавать. ВОПРОС Сколько ей придётся заплатить налогов 13 процентов?! Только с моего дарения ей со стоимости кадастровой доли?! Или ещё и когда квартира продастся?!
Добрый день.
13% будет налог. Налог рассчитают с кадастровой стоимости, все верно.
Спросить
Здравствуйте т е токо один налог?! А когда сама квартира продастся то не надо ей платить будет с своей доли?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
При продаже подаренного, за которое был уплачен НДФЛ, сумму дохода, полученную при продаже можно уменьшить на сумму, с которой был уплачен НДФЛ. То есть, если доход от продажи имущества составит сумму, равную сумме, с которой рассчитывался и платился НДФЛ, то налога больше платить не придется.
Спросить
Налог 13% нужно будет заплатить от стоимости дара-1/3 от кадастровой стоимости. Удачи
СпроситьСделка нотариальная, да ещё платить придётся 13% с кадастровой стоимостью, вы затеяли, извините, плохой способ..
Лучше продать долю. А лучше отцу подарить.
А вообще почему тут риэлторы?
Почему Вы не можете за наличку продать? Можете.
СпроситьТак в том то и дело за наличку и охото, так риелторы типо говорят что меня пробивают агенты (ну с которыми покупатели приходят), по фамилии меня и узнают каким то образом что у меня банкротство было и ФССП было, и всё типо отказываются,
СпроситьЕсть много всяких мошеннических схем Не совершайте сделку, если она вас не устраивает. Здравствуйте
Не должно быть так, доверенность на продажу да, но деньги могут поступить на счет продавца. Вот именно, это не схема продажи, а обыкновенные торги. Вы и сами можете так купить, продать..
Но никакого смысла нет, только лишние траты нескольких сотен тысяч.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Подайте объявление и продавайте сами. Продажа квартиры через ртс-тендер, риэлтором. Риэлтор говорит продажа осуществляется через доверенность, и деньги за продажу, приходят на её счет. На мой говорит не возможно сделать через этот РТС. Подозрительно
Здравствуйте
Не должно быть так, доверенность на продажу да, но деньги могут поступить на счет продавца.
СпроситьВот именно, это не схема продажи, а обыкновенные торги. Вы и сами можете так купить, продать..
Но никакого смысла нет, только лишние траты нескольких сотен тысяч.
Подайте объявление и продавайте сами.
СпроситьЧто за договор? Что за доверенность? Дом продан? Причем здесь риелтор? Право собственника распоряжаться имуществом установлено ст 209 ГК РФ. Доверенность на сестру, потому что они за границей, всё проходило через риэлтора. Тётя продала свою квартиру, и пол дома мамы они оформили. Их прописали. Мама передала квартиру как? Договор дарения или купли-продажи?
Если уже является собственником сестра, то причём тут мама? Здравствуйте правом собственности можно распоряжаться на основании ст 209 ГК РФ Надо видеть документы, Вы слишком путано излагает ситуацию На дом был составлен договор, между мамой и сестрой её, что мама передаёт младшей двоюродной сестре дом (ей 16,на 2 года до совершеннолетия), потом мама может делать с домом что хочет. Но одно но-есть доверенность, но в договоре не обозначено что мама может продать и тд, т. Е её полномочий нет. Как быть? Риэлтор 2 месяца игнорирует и не решает вопрос. 😩
Доверенность на сестру, потому что они за границей, всё проходило через риэлтора. Тётя продала свою квартиру, и пол дома мамы они оформили. Их прописали.
СпроситьМама передала квартиру как? Договор дарения или купли-продажи?
Если уже является собственником сестра, то причём тут мама?
СпроситьСкорее всего дарения. Уточню напишу точно. Потому что они свою квартиру продали и по документам младшая сестра, 16 лет которой, должна была где-то жить. На 2 года, что ей нет 18
Спросить
Долги вашего сына на вашу собственность не распространяются. Добрый день.
Можно продать квартиру, сын подарил и не является собственником.
Если продается целая квартира, достаточно простой письменной формы ДКП.
Нотариус не нужен. Добрый день, если на объект недвижимости не наложен арест, продать можно. Продать без проблем.
Могут быть въедливые покупатели и риэлторы... Могут отказаться так как вероятность банкротства сына есть и соответственно отмена дарения.
А так найдете покупателя без проблем Можно продавать. Сын подарил вам, если нет запрета на регистрационные действия. Можно ли продать квартиру. Если 1/2 часть-дарственная от сына, а у сына долги не оплаченные перед банком
Добрый день.
Можно продать квартиру, сын подарил и не является собственником.
Если продается целая квартира, достаточно простой письменной формы ДКП.
Нотариус не нужен.
Спросить
Продать без проблем.
Могут быть въедливые покупатели и риэлторы... Могут отказаться так как вероятность банкротства сына есть и соответственно отмена дарения.
А так найдете покупателя без проблем
Спросить
Добрый день.
Смешная риэлтор. Предположу, что ей нужна копия заявления, которое Вы писали при вступлении в наследство у нотариуса.
Тем самым, она хочет удостовериться, что нет других наследников. Нет, не существует никаких заявлений.
Справка от нотариуса, что Вы подали заявление о принятии наследства есть.https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/
Вот моя статья Есть ли такое-«Нотариальное заявление о том, что я являюсь единовременной наследницей своей мамы.
Риелтор требует для продажи квартира мамы.
Как в целом оно составляется?
Добрый день.
Смешная риэлтор. Предположу, что ей нужна копия заявления, которое Вы писали при вступлении в наследство у нотариуса.
Тем самым, она хочет удостовериться, что нет других наследников.
СпроситьНет, не существует никаких заявлений.
Справка от нотариуса, что Вы подали заявление о принятии наследства есть.Подробнее ➤
Вот моя статья
СпроситьПравильно говорят, доверенность на все может не подойти в Россрестре.
Чтобы сказать точно, юристу надо видеть текст доверенности.
На продажу квартиры обычно оформляется отдельная нотариальная доверенность. У меня генеральная доверенность от мамы на все, в т.ч. есть строчка и на продажу квартиры. Риэлторы говорят, что юристы уже такие доверенности не выдают, якобы нужна доверенность отдельно на продажу квартиры. Мы вдвоем собственники на эту квартиру. Правомерны ли их требования
Правильно говорят, доверенность на все может не подойти в Россрестре.
Чтобы сказать точно, юристу надо видеть текст доверенности.
На продажу квартиры обычно оформляется отдельная нотариальная доверенность.
СпроситьВы не обязаны давать такое свидетельство (и для работы оно не нужно риэлтору).
И паспорт Ваш не нужен был, если риэлтор действует на основании договора/доверенности, ст.185 ГК. Люди хотят убедиться что муж не будет предъявлять претензии на квартиру. Можете не давать, конечно.
Так у Вас и квартира будет продаваться - тому то не дам, тому это:) Правильно просят.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Продаю квартиру. Риэлтору отправила фото паспорта, в паспорте печать о браке в 2002 году, прошло 17 лет как муж умер. Сейчас просят свидетельство о смерти
Вы не обязаны давать такое свидетельство (и для работы оно не нужно риэлтору).
И паспорт Ваш не нужен был, если риэлтор действует на основании договора/доверенности, ст.185 ГК.
СпроситьЛюди хотят убедиться что муж не будет предъявлять претензии на квартиру. Можете не давать, конечно.
Так у Вас и квартира будет продаваться - тому то не дам, тому это
Все завтсит от условий договора. Нужно их изучать Здравствуйте, если Вы не пользовались услугами риелтора, то Вы и не оплачиваете. Здравствуйте 🤝
Нет, Вы не обязаны оплачивать услуги, которые Вам не оказывались
С уважением! Скажите пожалуйста, при продаже квартиры, заключила договор с риэлтором. Риэлторские услуги не понадобились, скажите пожалуйста обязана ли я платить риэлтору. Договор составлял с риэлтором один собственник, хотя нас два собственника
Здравствуйте, если Вы не пользовались услугами риелтора, то Вы и не оплачиваете.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Нет, Вы не обязаны оплачивать услуги, которые Вам не оказывались
С уважением!
СпроситьОн не может от вас ничего требовать.
Это обычный риэлтор Добрый день.
Дайте ему копию паспорта.
Без него он не сможет подготовить квартиру к продаже, не составит договор.
Банк Требует паспорт продавца для одобрения объекта. Продаю квартиру, через реэлтора, он требует копию моего паспорта, якобы для оформления покупателем ипотеки, как мне подстраховаться?
Добрый день.
Дайте ему копию паспорта.
Без него он не сможет подготовить квартиру к продаже, не составит договор.
Банк Требует паспорт продавца для одобрения объекта.
Спросить
