Продать дом если земля в аренде / Жилищное право - 332 советов адвокатов и юристов
Можно и продать и наследовать. Но Вы пишите, что бабушка оформила на мужа "и дом и землю". Как она оформила землю, если земля не приватизирована? Она в аренде? Добрый день! Вы можете вступить в наследство на дом, и после этого решать вопрос с приватизацией земли. Если сосед не хочет участвовать в приватизации, Вы можете выделить свою часть дома в натуре, и после этого приватизировать часть земельного участка, пропорциональную Вашей доле в доме. Можно будет вступить в наследство на то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. При этом, если дом уже принадлежит мужу, то он не войте в состав наследственной массы после смерти бабушки.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Бабушка оформила на мужа дом и землю, дом преватизированный земля нет, дом на 2 хозяина, второй хозяин не хочет преватизировать землю, можно ли будет вступить в наследство, если земля не преватизирована, или лучше продать этот дом пока бабушка жива.
Можно и продать и наследовать. Но Вы пишите, что бабушка оформила на мужа "и дом и землю". Как она оформила землю, если земля не приватизирована? Она в аренде?
Спросить
Добрый день! Вы можете вступить в наследство на дом, и после этого решать вопрос с приватизацией земли. Если сосед не хочет участвовать в приватизации, Вы можете выделить свою часть дома в натуре, и после этого приватизировать часть земельного участка, пропорциональную Вашей доле в доме.
Спросить
Можно будет вступить в наследство на то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. При этом, если дом уже принадлежит мужу, то он не войте в состав наследственной массы после смерти бабушки.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Продать сможете, но сначала должны через нотариуса предложить мужу выкупить Вашу долю. У нас с мужем общий дом, мы в разводе дом делим, но он на меня повесил свой кредит где я была поручителем и аренду за землю за несколько лет. Мой вопрос: смогу ли я продать свою часть дома или она будет в вместе.
Здравствуйте.
Продать сможете, но сначала должны через нотариуса предложить мужу выкупить Вашу долю.
СпроситьДобрый вечер! Продать дом можно, если земля под ним не оформлена, является муниципальной собственностью, участок не сформирован. В договоре купли продажи, необходимо указать эти сведения. Если участок в аренде, то необходимо заключить соглашение о замене стороны в договоре. Удачи! Можно. Если продавцу в собственность и аренду земельный участок не предоставлялся я оформить можно. Можно ли продать дом если земля не оформлена в аренду.
Добрый вечер! Продать дом можно, если земля под ним не оформлена, является муниципальной собственностью, участок не сформирован. В договоре купли продажи, необходимо указать эти сведения. Если участок в аренде, то необходимо заключить соглашение о замене стороны в договоре. Удачи!
Спросить
Можно. Если продавцу в собственность и аренду земельный участок не предоставлялся я оформить можно.
СпроситьИмеет значение - какие правоустанавливающие документы имеются на этот участок (аренда, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования...) Могу ли я продать дом, если эемля под домом не приватизирована.
Имеет значение - какие правоустанавливающие документы имеются на этот участок (аренда, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования...)
СпроситьЗдравствуйте.
Не может, поскольку не является собственником данной земли.
Продать данный участок имеет право только ее собственник - администрация. Здравствуйте,
Нет конечно. Вы не собственник земли и не вправе ей распоряжаться. Вы всего лишь арендатор. Читайте договор аренды, там все написано.
Продать можно только свою собственность.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ! Скажите пожалуйста, 1. Может ли моя мама Петухова Валентина Александровна продать землю которая находится в аренде у Администрации?
Земля предоставлена в 2010 году после пожара дома, для построения жилого дома. Спасибо.
Здравствуйте.
Не может, поскольку не является собственником данной земли.
Продать данный участок имеет право только ее собственник - администрация.
Спросить
Здравствуйте,
Нет конечно. Вы не собственник земли и не вправе ей распоряжаться. Вы всего лишь арендатор. Читайте договор аренды, там все написано.
Продать можно только свою собственность.
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПервое, на что можно указать, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. при необходимости, сосед не сможет продать свою долю в доме до тех пор, пока не зарегистрирует право собственности на землю. Кроме того, если у соседа имеются постройки, на которые он не получал разрешения, суд по иску администрации обяжет его снести их, т.к. основное условие для признания права самовольную постройку - это наличие земельного участка в собственности или в аренде. Скажите пожалуйста, у нас с соседом по 1/2 дома и сейчас стоит вопрос приватизации земли. Он не хочет платить за неё, аргументируя, что зачем приватизация нужна, это ничем не чревато и так все устраивает. А я из-за того, что не приватизирована земля, не получаю налог на землю. Какие привести веские аргументы соседу, чтобы аж полетел приватизировать?
Первое, на что можно указать, что Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. при необходимости, сосед не сможет продать свою долю в доме до тех пор, пока не зарегистрирует право собственности на землю. Кроме того, если у соседа имеются постройки, на которые он не получал разрешения, суд по иску администрации обяжет его снести их, т.к. основное условие для признания права самовольную постройку - это наличие земельного участка в собственности или в аренде.
СпроситьЕсли земля у вас в аренде у муниципалитета никаких проблем с продажей дома быть не может, также вы можете оформить землю в свою собственность, но в принципе при продаже дома пользование земли переходит а право собственности также переходит покупателю. Добрый день, Людмила!
Земельный участок под домом неразрывно следует при продаже за домом, не смотря на то, что это отдельные объекты недвижимости и имеют различные кадастровые номера.
Вы, на сегодняшний день, на каком основании пользуетесь участком, кому он принадлежит? Вам нужно будет новому собственнику передать свои права на зем. участок в случае продажи.
В противном случае, такую сделку не зарегистрирует уполномоченный орган. У нас в селе вся земля принадлежит сельсовету. Мне нужно ее оформлять для продажи или могу без земли? Двухквартирный дом в сельской местности. Могу ли я продать свою квартиру без земли, земля не оформлена.
Если земля у вас в аренде у муниципалитета никаких проблем с продажей дома быть не может, также вы можете оформить землю в свою собственность, но в принципе при продаже дома пользование земли переходит а право собственности также переходит покупателю.
Спросить
Добрый день, Людмила!
Земельный участок под домом неразрывно следует при продаже за домом, не смотря на то, что это отдельные объекты недвижимости и имеют различные кадастровые номера.
Вы, на сегодняшний день, на каком основании пользуетесь участком, кому он принадлежит? Вам нужно будет новому собственнику передать свои права на зем. участок в случае продажи.
В противном случае, такую сделку не зарегистрирует уполномоченный орган.
Спросить
У нас в селе вся земля принадлежит сельсовету. Мне нужно ее оформлять для продажи или могу без земли?
СпроситьМожете не оформлять, нужно передать права пользования зем. участком новому собственнику, с согласия уполномоченного представителя сельсовета.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом находится в собственности, то возможно произвести его отчуждение любым способом (продажа, дарение). В случае, если земельный участок под домом не оформлен, то новому собственнику дома п одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК). Можно ли продать дом если есть кадастровый номер земли, но земля не в собственности, и не в аренде?
Здравствуйте!
Если дом находится в собственности, то возможно произвести его отчуждение любым способом (продажа, дарение). В случае, если земельный участок под домом не оформлен, то новому собственнику дома п одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК).
Спросить[quote]Я могу продать 1/2 домв за материнский капитал если земля в аренде. Второй собственник не против.[/quote]
Можете продать. Я могу продать 1/2 домв за материнский капитал если земля в аренде. Второй собственник не против.
Я могу продать 1/2 домв за материнский капитал если земля в аренде. Второй собственник не против.
Можете продать.
СпроситьПродать участок Вы не сможете, так как онив аренде, рассматривайте продажу права ареды+ дом, либо субаренда, на длительный срок+ прдажа дома. Или может стоить выкупить землю, не заморачиваться с оформлением дома, выставить на продажу так? Посоветуйте пожалуйста как поступить. Есть земля, взятая в аренду на 49 лет. На ней поставлен дом без отделки. В планах - продать всё. Но сумма не малая и место не популярное, покупатель не сразу найдется. Из документов есть договор аренды земли, кадастровый план земли. Думал оформить дом и землю в собственность, или может достаточно дом зарегистрировать в реестре? В общем, что лучше сделать, чтобы в последствии продать участок с домом без последствий?
Или может стоить выкупить землю, не заморачиваться с оформлением дома, выставить на продажу так?
Спросить
Здравствуйте, вам лучше все же очно обратиться к юристу, продать возможно только то, что является собственностью, то есть оформляйте и дом и участок в собственность, далее - продавайте, право по ст. 209 ГК РФ.
СпроситьЧитайте договор соответствующий ст 420-422 ГК РФ и который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
нет права на получения гаража-Значит все что стоит на Вашей земле-брошенное а соответственно Ваше-ст 209 ГК РФ-можете пользоваться или продать или снести или сдать в аренду! Я купила дом с участком, на ней стоит гараж старых хозяев, что делать, если они не забирают гараж?
Читайте договор соответствующий ст 420-422 ГК РФ и который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
нет права на получения гаража-Значит все что стоит на Вашей земле-брошенное а соответственно Ваше-ст 209 ГК РФ-можете пользоваться или продать или снести или сдать в аренду!
СпроситьЕсли разрешенное использование земли позволяет - стройте, получив разрешение на строительство. Вводите в эксплуатация и продавайте. Никаких проблем. Хочу построить 5 этажный дом с 20 ксартирами но земля в аренде могу ли я эти квартиры продать.
Если разрешенное использование земли позволяет - стройте, получив разрешение на строительство. Вводите в эксплуатация и продавайте. Никаких проблем.
СпроситьДобрый день.
Неизвестно как оформлен земельный участок, возможно аренда (какой срок) или пожизненное наследуемое владение. В любом случае окончательное решение будут принимать сотрудники пенсионного фонда. Возможно ли продать дом за материнский капитал, дом в собственности, а земля нет..
Добрый день.
Неизвестно как оформлен земельный участок, возможно аренда (какой срок) или пожизненное наследуемое владение. В любом случае окончательное решение будут принимать сотрудники пенсионного фонда.
СпроситьДобрый день! Елена Прошли те времена, когда когда заключались договора купли-продажидомов ст 558 ГК РФ без земли Сейчас же не решив вопрос по земле вы не сможете продать свой дом. Дом в собственности у меня, земля у другого человека. Человек имеет бумажку 92 г. В реестре земля не значится. Договора аренды нет. Он не продает, не сдает, его вообще нет 20 лет. Я хочу продать дом. Могу ли я это сделать, или нет. Покупатель согласен, земля ему, как и мне, не нужна.
Добрый день! Елена Прошли те времена, когда когда заключались договора купли-продажидомов ст 558 ГК РФ без земли Сейчас же не решив вопрос по земле вы не сможете продать свой дом.
СпроситьМожно. Если земельный участок под дом не формировался и не оформлялся - никаких препятствий к продаже дома с данном случае нет. Можно ли продать дом если земля не в собственности и не в аренде.
Можно. Если земельный участок под дом не формировался и не оформлялся - никаких препятствий к продаже дома с данном случае нет.
СпроситьМожете выкупить если министерство обороны готово продать вам этот земельный участок или передать в аренду. Советую узнать арендована ли земля и возможно ли переоформить аренду с последующим выкупом. Хочу купить дом, но земля, на которой стоит этот дом принадлежит министерству обороны. Могу ли я после покупки дома выкупить у министерства эту землю в собственность?
Можете выкупить если министерство обороны готово продать вам этот земельный участок или передать в аренду. Советую узнать арендована ли земля и возможно ли переоформить аренду с последующим выкупом.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом за счет средств материнского капитала. По земле нужно будет заключать договор уступки прав требования по договору аренды. Здравствуйте, у меня дом в собственности, а земля в аренде, могу ли я продать за мат капитал?
Здравствуйте! Да, имеет право продать жилой дом за счет средств материнского капитала. По земле нужно будет заключать договор уступки прав требования по договору аренды.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не можете, но можете оформить переуступку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Здравствуйте!
Вы не являетесь собственником земельного участка, соответственно продать его не имеете право. Продать земельный участок может только собственник. Здравствуйте.
Земля Вам не принадлежит.
Вы не можете продать землю, которая не.является Вашей собственностью.
Всего доброго. Вы можете переуступить право аренды по возмездной сделке. В определении стоимости переуступки такого права - Вы не ограничены. Здравствуйте, у меня земля в аренде сроком на 20 лет под строительство дома.. могу ли я продать землю.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
В этой ситуации не можете, но можете оформить переуступку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Вы не являетесь собственником земельного участка, соответственно продать его не имеете право. Продать земельный участок может только собственник.
Спросить
Вы можете переуступить право аренды по возмездной сделке. В определении стоимости переуступки такого права - Вы не ограничены.
СпроситьДаный вопрос необходимо решать с собствеником земельного участка, его право продать вам часть земельного участка, также его право установить плату за аренду. Сроков о проживании нет. Здравствуйте,
Это совершенно неважно, сколько вы живёте в доме... , каким образом можно выкупить земельный участок, нужно узнавать у собственника земли
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день!
Если земля в собственности у администрации, то Вам нужно обратиться именно туда по этому вопросу, потому что тут именно администрация будет решать.
Удачи в решении Вашего вопроса. Доброго Вам времени суток!
Данный вопрос Вам необходимо решать непосредственно с собственником земельного участка.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи. Купили дом, дом сделали в собственность, но земля в аренде. Сколько нужно прожить на арендованной земле, чтоб оформить ещё в собственность? Сколько это будет стоить? Спасибо.
Здравствуйте,
Это совершенно неважно, сколько вы живёте в доме... , каким образом можно выкупить земельный участок, нужно узнавать у собственника земли
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день!
Если земля в собственности у администрации, то Вам нужно обратиться именно туда по этому вопросу, потому что тут именно администрация будет решать.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго Вам времени суток!
Данный вопрос Вам необходимо решать непосредственно с собственником земельного участка.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право продать жилой дом, если земельный участок не в собственности, и не в аренде. Никаких ограничений ЗК РФ, ГК РФ не устанавливает. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Можно, т.к. согласно статье 1 Земельного кодекса РФ земельный участок следует за домом, который на нем стоит.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего! Уважаемая Валентина Лазаренко! Напоминаю Вам, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (строения, сооружения), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение находящегося на земельном участке здания в случае, если и земельный участок и здание принадлежат одному лицу, не допускается без земельного участка. Здраствуйте! У нас дом оформлен а земля нет, можем ли мы продать так?
Здравствуйте! Да, имеете право продать жилой дом, если земельный участок не в собственности, и не в аренде. Никаких ограничений ЗК РФ, ГК РФ не устанавливает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Можно, т.к. согласно статье 1 Земельного кодекса РФ земельный участок следует за домом, который на нем стоит.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
Спросить
Уважаемая Валентина Лазаренко! Напоминаю Вам, что в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (строения, сооружения), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение находящегося на земельном участке здания в случае, если и земельный участок и здание принадлежат одному лицу, не допускается без земельного участка.
СпроситьДоброе утро! Вы не уточнили про оформленный договор аренды з/у перед домом, у каждого жителя свой участок или все-таки договор аренды коллективный? Если договор аренды у каждого свой, под своими объектами, то соседка продаст свой гараж и передаст права аренды новому арендатору. Это законно. А вот если договор аренды коллективный со всеми жителями дома, то она должна сначала спросить вашего разрешения о продаже своей доли в арендованном участке и предложить вам для начала кому-нибудь эту долю выкупить. Вообще ни какого договора нет, дом стоит с 1966 года, документов на землю вообще ни разу не видела, посмотрела по кадастровой карте, что земля принадлежит администрации. Земля около дома принадлежит администрации, жильцы ее арендуют. Построены на этой земле сараи, соседка снесла сарай поставила гараж ракушку, сейчас хочет ее продать, можно ли это сделать? Куда можно пожаловаться на действия соседки? Квартиру в доме соседка продала.
Доброе утро! Вы не уточнили про оформленный договор аренды з/у перед домом, у каждого жителя свой участок или все-таки договор аренды коллективный? Если договор аренды у каждого свой, под своими объектами, то соседка продаст свой гараж и передаст права аренды новому арендатору. Это законно. А вот если договор аренды коллективный со всеми жителями дома, то она должна сначала спросить вашего разрешения о продаже своей доли в арендованном участке и предложить вам для начала кому-нибудь эту долю выкупить.
Спросить
Вообще ни какого договора нет, дом стоит с 1966 года, документов на землю вообще ни разу не видела, посмотрела по кадастровой карте, что земля принадлежит администрации.
СпроситьА как же вы писали ранее, что земля в аренде? Тогда всеми жителями обращайтесь в администрацию за оформлением вам всей придомовой территории многоквартирного дома в общую долевую собственность собственников квартир. При этом все последующие продажи или любые сделки с таким земельным участок без вашего согласия не пройдут.
Спросить
Доброго вам времени суток. В таком случае со всеми жителями обращайтесь в администрацию за оформлением придомовой территории МКД. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьПраво на что? Получить компенсацию за сараи имеют, если не получили при расселении аварийного дома. Если земельный участок не был оформлен в собственность, то нет оснований требовать компенсацию (за имущество, которого не было в собственности). По поводу детской площадки обращайтесь в администрацию. Нужно выяснять на какой земле (муниципальной или придомовой, включенной в общедомовое имущество МКД) строятся гаражи. Возможно, что данный зем. участок к Вашему дому никакого отношения не имеет, продан или передан в аренду застройщику гаражей. Наша администрация не смотрит. Им не до народа. Наш дом попал под ветхое жилье. Нам снесли и построили новый. Нас 35 семей. Раньше во дворе были сараи и на эти сараи были зеленки. Но зеленки на землю нет. имееют ли они на это право. И детскую площадку нам не делают, так как нет места. Вместо площадки строят гаражи.
Право на что? Получить компенсацию за сараи имеют, если не получили при расселении аварийного дома. Если земельный участок не был оформлен в собственность, то нет оснований требовать компенсацию (за имущество, которого не было в собственности). По поводу детской площадки обращайтесь в администрацию. Нужно выяснять на какой земле (муниципальной или придомовой, включенной в общедомовое имущество МКД) строятся гаражи. Возможно, что данный зем. участок к Вашему дому никакого отношения не имеет, продан или передан в аренду застройщику гаражей.
Спросить
Дом и земля были в аренде. Дом оформили в собственность, а землю еще нет. вопрос: можно продать дом?
Если право собственности на дом зарегистрирована, имеются соответствующие документы, то можно заключить договор купли продажи дома. ☼ Здравствуйте,
Да, вы имеете полное право продать только дом по договору купли-продажи, новый собственник дома оформить землю в аренду или в собственность, если в администрации ему разрешат это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ! Дом и земля были в аренде. Дом оформили в собственность, а землю еще нет. вопрос: можно продать дом?
Если право собственности на дом зарегистрирована, имеются соответствующие документы, то можно заключить договор купли продажи дома.
Спросить☼ Здравствуйте,
Да, вы имеете полное право продать только дом по договору купли-продажи, новый собственник дома оформить землю в аренду или в собственность, если в администрации ему разрешат это сделать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли право собственности на дом зарегистрировано за продавцом, имеются все необходимые документы, то можно совершить сделку купли-продажи дома. Здравствуйте. Да, вполне возможна продажа, но только дома, поскольку земельный участок на праве собственности Вам не принадлежит. Поэтому лучше оформить земельный участок в собственность и заключать " чистую" сделку. Хотим продать дом. Документы все готовы, дом в собственности. Земля в бессрочной аренде. Возможна ли продажа?
Если право собственности на дом зарегистрировано за продавцом, имеются все необходимые документы, то можно совершить сделку купли-продажи дома.
Спросить
Здравствуйте. Да, вполне возможна продажа, но только дома, поскольку земельный участок на праве собственности Вам не принадлежит. Поэтому лучше оформить земельный участок в собственность и заключать " чистую" сделку.
СпроситьЗдравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома... Да, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его. Здравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет. Здравствуйте, хочу продать недостроеный дом, т.е.без внутренней отделки, Дом оформлен, земля в аренде, могу продать по ипотеке?
Здравствуйте, Денис!
Вы можете продать дом по ипотеке если банк согласится выдать ипотеку на приобретение данного дома...
СпроситьДа, можете продать. Вам банк кредитор направит денежные средства по договору купли-продажи. Необходимо также уступить право аренды земельного участка, о чем составить договор и зарегистрировать его.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете продать жилой дом, но нужна будет оценка рыночной стоимости для банка. Только банк решает, выдать кредит по залог недвижимости или нет.
Спросить
