Продать дом если земля в аренде / Жилищное право - 332 советов адвокатов и юристов
Вам нужно зарегистрировать право собственности и оформить право на землю (право собстенности или прао аренды) ст.8.1,454 ГК РФ.После чего можете продавать. В двух словах не ответишь, но общий смысл. До конца оформить документы на дом (регистрация на Вас), и продавайте, земля также перейдет покупателю на таких же условиях, как принадлежала Вам.
Более конкретно, надо смотреть документы. После смерти мамы вступила в наследство на дом, дом приватизирован, до сих пор не оформлен в собственность Земля НЕ приватизирован Могу ли я этот дом продать?
Вам нужно зарегистрировать право собственности и оформить право на землю (право собстенности или прао аренды) ст.8.1,454 ГК РФ.После чего можете продавать.
Спросить
В двух словах не ответишь, но общий смысл. До конца оформить документы на дом (регистрация на Вас), и продавайте, земля также перейдет покупателю на таких же условиях, как принадлежала Вам.
Более конкретно, надо смотреть документы.
СпроситьЗемля и дом, это разные объекты прав, вы собрались продавать дом. Так и продавайте его, поскольку он является вашей собственностью. Дом продаете покупателю с возможностью пользоваться земельным участком, занятым домом, на тех же правах, какими пользовались Вы сами. Как есть. После Покупатель при желании решит это путем аренды или покупки ЗУ. Как продать дом если он в собственности, а земля нет и не в аренде.
Земля и дом, это разные объекты прав, вы собрались продавать дом. Так и продавайте его, поскольку он является вашей собственностью.
Спросить
Дом продаете покупателю с возможностью пользоваться земельным участком, занятым домом, на тех же правах, какими пользовались Вы сами. Как есть. После Покупатель при желании решит это путем аренды или покупки ЗУ.
СпроситьСейчас земля в чьей собственности? И оформлено ли у Вас КФХ? Здравствуйте,
Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
На строительство нужно разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ! Оформлено лпх, земля в аренде на 20 лет. Могу ли я оформить землю лпх в собственность без строительства жилого дома? Могу ли я располагать хозяйственные постройки лпх без согласования с адмнистрацией если они не нарушают снипы и сан. нормы.
Здравствуйте,
Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
На строительство нужно разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте,
Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
На строительство нужно разрешение.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьИщите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания. Земля вообще ни у кого не в собственности. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.
Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.
Спросить
Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.
Спросить
Добрый день.
Если участок был предоставлен Вам исключительно для возведения на нем жилого дома и без оформления права собственности, т.е. в аренду, то продать арендуемый участок нельзя. Для более детального ответа необходимо видеть документы, о получении Вами данного участка земли. Хочу продать участок 30 соток в торжокском р-он. Мне дали на 3 го ребёнка могу ли я её продать в счёт ипотеки.
Добрый день.
Если участок был предоставлен Вам исключительно для возведения на нем жилого дома и без оформления права собственности, т.е. в аренду, то продать арендуемый участок нельзя. Для более детального ответа необходимо видеть документы, о получении Вами данного участка земли.
СпроситьДобрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду? 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф. Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды. Проживаю в многоквартирном доме, дом на земле, в доме числится три квартиры, две приватизированные и одна социальный наем, места общего пользования, земля стоит на кад. учете, получено распоряжение о предоставлении зем. участка, хочу продать свою приват. Квар., как быть мне с землей.
Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?
Спросить
209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.
Спросить
Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды.
СпроситьПродаете только квартиру, земля не Ваша, поэтому не продается. Новый собственник при необходимости оформит договор аренды на ЗУ.
Спросить
Здравствуйте!
Квартиру продаете по договору купли-продажи. Земельный участок оформляете по договору уступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно.
При этом не должно быть задолженностей по арендной плате.
Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление, которое сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
Если договор заключен на срок менее 5 лет, то потребуется письменное согласие администрации. Также имеющийся договор аренды с муниципалитетом не должн содержать условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок.
Для супружеских прав потребуется нотариально согласие супруга на сделку по переуступке права аренды.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете оформить право собственности на земельный участок, но можете и продать с участком в аренде. Вопрос по ипотеке. У меня частный дом в собственности, а земля в аренде. Могу ли я продать по ипотеке или необходимо приватизировать участок?
Здравствуйте! Вы можете оформить право собственности на земельный участок, но можете и продать с участком в аренде.
СпроситьМожете, если жилье соответствует требованиям, применяемым к жилым помещениям. Земля - все равно не может приобретаться на материнский капитал. Скажите пожалуйста могу ли я продать дом в собственности но земля в аренде за материнский капитал?
Можете, если жилье соответствует требованиям, применяемым к жилым помещениям. Земля - все равно не может приобретаться на материнский капитал.
СпроситьНина! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. И задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу. Как найти управу на человека, если земля общего пользования,2 собственника, один собственник не может продать свою половину дома, т.к.другой собственник сдает жилое помещение в аренду под торговлю водкой-паленкой? Куда обращаться? Что делать?! Помогите ответами, т.к.дом хотелось продать хорошим людям, а из - за алкашей его не покупают.
Нина! У Вас не вопрос для стены сайта, а ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. И задать Вам массу уточняющих вопросов. Делайте заказ выбранному Вами юристу.
СпроситьЕсли ВЫ уже начали вкладывать деньги, начали работы - обжалуйте отказ в суде. Добрый день! По новому ЗК РФ не поможет обжалование отказа в суде, в ЗК прямое указание, что если уже давали раз для того чтобы достроить дом, второй раз не дадут в аренду, недострой продадут на торгах, а вам компенсацию отдадут. У вас один путь - достраивать срочно дом и регистрировать право! Время еще есть успеете!
Всего хорошего! Купила в 2016 году недострой оформила в собственность. А земля находится в аренде у муниципалитета срок для троительства дали 3 года СРОК аренды земли заканчивается 12.12. 2019 дом еще недостроен. Аренду не продляют КАК быть?
Добрый день! По новому ЗК РФ не поможет обжалование отказа в суде, в ЗК прямое указание, что если уже давали раз для того чтобы достроить дом, второй раз не дадут в аренду, недострой продадут на торгах, а вам компенсацию отдадут. У вас один путь - достраивать срочно дом и регистрировать право! Время еще есть успеете!
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать. Необходимо знать категорию назначения земельного участка. У меня такой вопрос. Купил участок земли с пром зданием. Хочу строить ижд но здание находится в охранной зоне вблизи леп 10 кВ. 6 метров от крайнего провода. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать.
Спросить
Валентина, можете продать свою долю в доме, особенно если она выделена в натуре. А землей как же вы пользуетесь? Можете продать свою долю, если права зарегистрированы в Росреестре, но с согласия других собственников. Земля может быть и в аренде, не обязательно собственность. Главное, чтобы были оформлены земельные отношения с собственником. Могу ли я продать долю в частном доме если земля, на которой стоит дом, не в собственности.
Валентина, можете продать свою долю в доме, особенно если она выделена в натуре. А землей как же вы пользуетесь?
Спросить
Можете продать свою долю, если права зарегистрированы в Росреестре, но с согласия других собственников.
Спросить
Земля может быть и в аренде, не обязательно собственность. Главное, чтобы были оформлены земельные отношения с собственником.
СпроситьЗдравствуйте! Никак, так как землю вы получали в аренду и до окончания строительства жилого дома не имеете права приобрести ее в собственность. Здравствуйте, если участок вам передан именно в собственность, как это практикуется в некоторых регионах, то препятствий нет. А как её можно оформить на себя, А если её выкупить у государства? Хочу продать землю полученную как многодетная семья, как это сделать правельно.
Здравствуйте! Никак, так как землю вы получали в аренду и до окончания строительства жилого дома не имеете права приобрести ее в собственность.
Спросить
Здравствуйте, если участок вам передан именно в собственность, как это практикуется в некоторых регионах, то препятствий нет.
Спросить
Добрый день, если земельный участок в долевой собственности у членов многодетной семьи необходимо получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетних детей.
СпроситьТакое невозможно без согласия муниципальной земли в ином случае это захват муниципальной собственности. У вас два разных вопроса:
1)[i] "может ли земля, прилегающая к многоквартирному дому, стать собственностью (не в аренду) физического лица[/i]" - нет, только долевой собственностью всех собственников жилого дома.
2) [i]"возможно ли, что часть муниципальной земли вдруг стала собственностью физического лица[/i]" - да, если ему ее продадут с соблюдением всех норм... Меня зовут Дмитрий, я редактор областного издания. У меня вопрос: может ли земля, прилегающая к многоквартирному дому, стать собственностью (не в аренду) физического лица. И вообще - возможно ли, что часть муниципальной земли вдруг стала собственностью физического лица.
Такое невозможно без согласия муниципальной земли в ином случае это захват муниципальной собственности.
Спросить
У вас два разных вопроса:
1) "может ли земля, прилегающая к многоквартирному дому, стать собственностью (не в аренду) физического лица" - нет, только долевой собственностью всех собственников жилого дома.
2) "возможно ли, что часть муниципальной земли вдруг стала собственностью физического лица" - да, если ему ее продадут с соблюдением всех норм...
СпроситьЗдравствуйте!
Приватизировать земельный участок не обязательно, если Ваших покупателей это устраивает.
Собственность на объект недвижимости (дом) дает право приобрести земельный участок в аренду или в собственность по выбору заинтересованного лица. Я унаследовал частный дом, нотариус направил все документы в росреестр, для регистрации прав собственности на дом. Так вот, я хочу продать дом, подскажите, нужно ли при продаже приватизировать землю, на которой он стоит?
Здравствуйте!
Приватизировать земельный участок не обязательно, если Ваших покупателей это устраивает.
Собственность на объект недвижимости (дом) дает право приобрести земельный участок в аренду или в собственность по выбору заинтересованного лица.
СпроситьЕсли дом в вашей собственности, (ст.210 ГК РФ) то можете продать дом. Можете. Новый собственник так же будет обладать правом использовать земельный участок, и на тех же условиях что и вы.
Земельный кодекс РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на ЧУЖОМ земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ И В ТОМ ЖЕ ОБЪЁМЕ, что и прежний их собственник. Я хочу продать жилой дом, но земля не в собственности (аренда у муниципалитета) Могу ли я совершить сделку?
Можете. Новый собственник так же будет обладать правом использовать земельный участок, и на тех же условиях что и вы.
Земельный кодекс РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на ЧУЖОМ земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на ТЕХ ЖЕ УСЛОВИЯХ И В ТОМ ЖЕ ОБЪЁМЕ, что и прежний их собственник.
СпроситьНадо сделать межевание и взять участок в аренду, потом продать. Мама вступила в наследство дома в Тамбове. В дальнейшем собственник второй половины дома снес все разом свое и ее. Межевание земли мама не хочет делать. Документы на дом есть, на землю нет. Что можно сделать, чтобы мне это не перешло по наследству, так как есть завещание на другие недвижимости. Если было бы межевание, то подарили бы дом с участком хоть Президенту:)
Добрый день
На мой взгляд вполне возможно, в интересах детей до совершеннолетия действуют родители, а супруги могут договорится.
[quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. [b]Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/b]
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote] Дом и землю купленные на материнский капитал можно ли сдавать в аренду.
Добрый день
На мой взгляд вполне возможно, в интересах детей до совершеннолетия действуют родители, а супруги могут договорится.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
- вы можете обжаловать отказ в судебном порядке;
- часть земельного учатка вы можете просить продать вам, или предоставить в аренду;
- при этом надо учитывать права и интересы ваших соседей по земельному участку. Есть документы на участок 2,5 сотки. Дом стоит на части земли не вошедшей в собственность, при попытке отмежеваться и оформить документы получилось 2,7 сотки. Отказ в оформлении земли т.к. мере. 3 сотки как быть. Здравствуйте.
- вы можете обжаловать отказ в судебном порядке;
- часть земельного учатка вы можете просить продать вам, или предоставить в аренду;
- при этом надо учитывать права и интересы ваших соседей по земельному участку.
СпроситьЗдесь тоже много ньюансов, когда брали разрешение на постройку, как это оформлялось, на какой срок. Все равно необходимо обратиться в БТИ. А если земля в аренде, то скорее всего Вам ее не продадут, нужно смотреть документы. Дом был мне дан государством по программе дети сироты! А вот на счёт земли ничего не сказали. Поэтому я и консультируюсь, чтоб знать какие у меня могут быть права на землю. Вначале договор о безвозмездной передаче жилья, а затем я приватизировала дом, вот и все. а на землю ничего не было, вот я и спрашиваю может землю я тоже могу в собственность оформить бесплатно. Дом в собственности, а земля нет. имею ли я право оформить землю в собственность бесплатно? Или же надо выкупать?
Здесь тоже много ньюансов, когда брали разрешение на постройку, как это оформлялось, на какой срок. Все равно необходимо обратиться в БТИ. А если земля в аренде, то скорее всего Вам ее не продадут, нужно смотреть документы.
Спросить
Дом был мне дан государством по программе дети сироты! А вот на счёт земли ничего не сказали. Поэтому я и консультируюсь, чтоб знать какие у меня могут быть права на землю.
СпроситьКакие документы на дом у Вас есть? Вам дом государство дало должны быть и документы у Вас, договор какой-нибудь.
СпроситьВам не в аренду оформить нужно земельный участок. А приватизировать. Как правило это возможно. Ведь участок принадлежит Вам на праве пожизненного наследуемого владения. Обратитесь в администрацию муниципалитета по этому вопросу. Соседка может продать строения. Землю не может, так как земля, видимо, и ей принадлежит на том же праве. У меня есть право на пожизненное пользование землей, переданное по наследству, но на моей земле стоит дом, разделенный на 2 части мой и соседки, плюс еще ее гараж и сарай. Соседка сейчас хочет продать свой дом, вместе с землей, просит, чтобы мы оформили землю в аренду. У нее есть постановление на разделение участка, но оно без подписи. Правомерны ее действия, и что она может предпринять, чтобы продать землю? Заранее Благодарна)
Вам не в аренду оформить нужно земельный участок. А приватизировать. Как правило это возможно. Ведь участок принадлежит Вам на праве пожизненного наследуемого владения. Обратитесь в администрацию муниципалитета по этому вопросу. Соседка может продать строения. Землю не может, так как земля, видимо, и ей принадлежит на том же праве.
СпроситьДобрый день!
Доверенность сделайте сами, нотариусу принести только на удостоверение, платите только госпошлину 200 рублей, другие суммы не оплачивайте, они не имеют права требовать оплаты своих хозяйственных расходов и навязывать услуги по составлению доверенности.
В доверенности укажите следующие полномочия:-оформление разрешения на строительство (с правом подачи и получения документов)-на оформление права собственности на объект строительства-на оформление права собственности на объект
- на оформление права собственности на земельный участок-на совершение сделок по отчуждению с домом и землей
Но даже при налчии доверенности дом и земля будут вашей совместной собственностью. Земельный участок ИЖС находится в аренде. Получили как молодая семья. Смогу ли я получить РНС и оформить его в собственность, а потом продать без участия супруга, если оформлю доверенность у натариуса, если да,то какую доверенность запрашивать?
Добрый день!
Доверенность сделайте сами, нотариусу принести только на удостоверение, платите только госпошлину 200 рублей, другие суммы не оплачивайте, они не имеют права требовать оплаты своих хозяйственных расходов и навязывать услуги по составлению доверенности.
В доверенности укажите следующие полномочия:-оформление разрешения на строительство (с правом подачи и получения документов)-на оформление права собственности на объект строительства-на оформление права собственности на объект
- на оформление права собственности на земельный участок-на совершение сделок по отчуждению с домом и землей
Но даже при налчии доверенности дом и земля будут вашей совместной собственностью.
СпроситьМожно, если есть правоустанавливающие документы и он не является самостроем. Можно ли сдать в аренду дом расположенный на территории снт. дом купленный. Но земля по домом принадлежит снт. дом продан без земли лицами не имеющими никакого отношения к снт?
Гражданин Украины, если у него имеется право собственности (в том числе долевое), имеет на данное имущество те же права и обязанности, что и граждане РФ. То есть, например, без его согласия продать дом невозможно. А как быть с частью земельного участка, только в аренду можно взять? Если из 3-х наследников на дом и земельный участок (каждым получено право собственности на дом) один наследник-гражданин Украины, как он сможет воспользоваться своими правами на землю и на свою часть дома. Сейчас проводится межевание земельного участка.
Добрый вечер! Если права на дом зарегистрированы в ЕГРН, то, да, можете! Что касается земельного участка, то к договору аренды готовится соглашение о замене стороны в договоре. Таким образом, права на дом и землю передут к покупателям дома! Удачи! Орендуем землю у государства под строительство! Орендуем на 20 лет в этом году построили дом! могу ли я продать этот дом?
Добрый вечер! Если права на дом зарегистрированы в ЕГРН, то, да, можете! Что касается земельного участка, то к договору аренды готовится соглашение о замене стороны в договоре. Таким образом, права на дом и землю передут к покупателям дома! Удачи!
Спросить
