Продать дом если земля в аренде / Жилищное право - 332 советов адвокатов и юристов
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьДобрый день. Да, можете. Главное, что есть право пользования землей. Именно продать по ДКП нет, но по возмездной переуступке прав аренды можно.
Нельзя только если участок в аренду был получен через торги.
Если арендодатель государство вы можете выкупить участок в свою собственность по кадастровой стоимости без торгов. Участок с домом дом приватизирован а земля в бессрочном пользовании можно ли её продать.
Именно продать по ДКП нет, но по возмездной переуступке прав аренды можно.
Нельзя только если участок в аренду был получен через торги.
Если арендодатель государство вы можете выкупить участок в свою собственность по кадастровой стоимости без торгов.
СпроситьА что будет с 8 зданиями? Вы ему аренду потом платить будете? Право продать Вы имеете, но будете продавать вместе с домами, принадлежащими другому лицу, который имеет право пользования землёй под домами и для их обслуживания. Имею земельный участок 5 га, на нем 11 объектов (зданий) 3 объекта проданы другому человеку, я предложил купить землю на этих 3 объектах, но отказались, имею ли право продать землю полностью 5 га, другому человеку, если на этой земле есть 3 зданий проданных ранее.
Право продать Вы имеете, но будете продавать вместе с домами, принадлежащими другому лицу, который имеет право пользования землёй под домами и для их обслуживания.
СпроситьЗемля в аренде или в пользовании, уточните. Земельными спорами рискует вплоть до сноса дома. При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
[quote]Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома [/quote] Продаю квартиру в 4-х квартирном доме, у каждого отдельный вход и огороженный дворик, но документов на землю нет, чем рискует покупатель?
При продаже может возникнуть спор, договор купли-продажи могут обжаловать и вам придется вернуть деньги.
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого домаСпросить
Собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Если дом находился в собственности бабушки и в наследство не вступали, то это проблема... Если право собственности на дом Вами оформлено продавайте дом. Лучше конечно выкупить землю под ним - так продажа пойдет быстрей. Да, но земля под домом арендована. И аренда давно просрочена. 15 лет назад у меня умерла бабушка. Дом ее построен на арендованной у государства земле, аренда давно истекла. Можно ли его продать, если он находится в собственности? Каков порядок действий? Слышала о том, что по истечению 10 лет, он просто отходит государству и мы уже не имеем на него права. Так ли это?
Если дом находился в собственности бабушки и в наследство не вступали, то это проблема...
Спросить
Если право собственности на дом Вами оформлено продавайте дом. Лучше конечно выкупить землю под ним - так продажа пойдет быстрей.
Спросить
Продать можно, с согласия органа опеки и попечительства. Аренда переоформляется на покупателя. Можно продать дом, купленный с использованием маткапитала. Но потребуется разрешение органа опеки. Можно ли продать дом построенный на мат капитал и земля в аренде, а не в собственности.
Можно продать дом, купленный с использованием маткапитала. Но потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьПереоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка. Что означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД. Хочу купить часть дома в г. Саратов. Он построен на земле которая находится в аренде. Могу ли я переоформить участок в собственность после покупки дома? Чем я рискую приобретая это жильё?
Переоформить можно, если арендодатель согласиться продать. Иначе просто изменится состав арендаторов земельного участка.
СпроситьЧто означает "часть дом". Если ИЖД объект общей долевой собственности, то соответственно и земельный участок должен находиться в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. В такой ситуации земельный участок может быть приобретен в общую долевую собственность, на что требуется воля второго сособственника ИЖД.
СпроситьМожет, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю. А у соседа только часть домовладения или же имеется земельный участок? Может ли сосед продать свою часть дома (частный дом на 3 хозяина), если я ещё не переоформила на себя аренду земли (аренда оформлена на маму, её уже нет). А часть дома у меня в собственности.
Может, но сперва должен уведомить письменно других дольщиков, через месяц может продать свою долю.
СпроситьДоговариваттся только с собственником, либо продать ему дом, или аренда. Здравствуй. Построил дом а разрешение на строительство истекло и аренда земли так же истекло. Продлить аренду земли нет возможности так как признали землю подтопляемой. Подскажите что можно сделать?
Не понятно. Выкупить участок может только собственник строения на нем. Кто - то выкупает, кто-то получает бесплатно (льготные категории). Кого-то аренда устраивает. А некоторые вообще никак права не оформляют.
В случае, если вы хотите продать, подарить, завещать дом вместе с участком - то целесообразно оформить на него права.
Заставить вас выкупить землю никто не вправе. В каких случаях требуется выкуп земельных участков для переоформления прав.
Не понятно. Выкупить участок может только собственник строения на нем. Кто - то выкупает, кто-то получает бесплатно (льготные категории). Кого-то аренда устраивает. А некоторые вообще никак права не оформляют.
В случае, если вы хотите продать, подарить, завещать дом вместе с участком - то целесообразно оформить на него права.
Заставить вас выкупить землю никто не вправе.
СпроситьЗемлю продать не сможете, сперва оформите в свою собственность. Сможете, если право зарегистрировано. Новый собственник будет также как Вы пользоваться ЗУ, занятым домом. Я продаю дом, но земля не оформлена ни в собственность ни в аренду. Смогу ли я продать его без этой процедуры.
Сможете, если право зарегистрировано. Новый собственник будет также как Вы пользоваться ЗУ, занятым домом.
СпроситьДобрый день, конечно вместе в покупкой дома Вы приобретаете и земельный участок. Здравствуйте.
Дальневосточный гектар предоставляется гражданам на пятилетний срок в безвозмездное пользование. Только по итогам освоения земли и после получения права собственности появляется возможность распорядиться участком, например, передать в аренду или продать.
Если зем. участок оформлен в собственность то дом можно продать вместе с участком. Я покупаю дом, но у хозяев земля оформлена как Дальневосточный гектар, могут ли они её на меня переписать?
Добрый день, конечно вместе в покупкой дома Вы приобретаете и земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте.
Дальневосточный гектар предоставляется гражданам на пятилетний срок в безвозмездное пользование. Только по итогам освоения земли и после получения права собственности появляется возможность распорядиться участком, например, передать в аренду или продать.
Если зем. участок оформлен в собственность то дом можно продать вместе с участком.
СпроситьДобрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет. Сгорел двухквартирный дом. Под ним земля не оформлена. Остался хороший фундамент под домом. Сосед хочет восстановить свою половину дома. Просит продать право собственности на квартиру чтобы построить полностью дом. Могу ли я продать (ведь фундамент остался)?
Добрый день, Сергей
Если дом сгорел полностью, т.е. перестал существовать как объект недвижимости — его нужно снимать с кадастрового учета и погашать право собственности на него в ЕГРП.
Продать Вы конечно право собственности можете, но такую сделку могут признать не действительной, так же я думаю что когда горел дом была вызвана бригада пожарных, а значит это зафиксировано.
Попробуйте оформить на себя землю выкупив ее у администрации которой она принадлежит, для этого необходимо посмотреть по документам как земля выделялась в аренду с правом строительства или нет.
СпроситьВам нужно сначала оформить право собственности, затем по договору (продажа, дарение) продать или подарить имущество третьему лицу. Здравствуйте. Сначала оформить на нынешнего собственника, а потом уже менять собственника путем сделки по отчуждению. Вопрос не понятен. Арендатор земельного участка регистрирует право собственности на дом. После этого может оформить собственность на землю. Участок в аренде, сделали док-ты на дом в БТИ и надо подать иск в суд на право собственности, можно ли сразу поменять собственника или сначала оформить в собственнсть участок и дом?
Вам нужно сначала оформить право собственности, затем по договору (продажа, дарение) продать или подарить имущество третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте. Сначала оформить на нынешнего собственника, а потом уже менять собственника путем сделки по отчуждению.
Спросить
Вопрос не понятен. Арендатор земельного участка регистрирует право собственности на дом. После этого может оформить собственность на землю.
СпроситьМожете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( ( Мой вопрос: могу ли я продать часть дома собственнику второй части дома без земли. Земля не оформлена, является муниципальной. Спасибо за ответ.
Можете спокойно продавать, в договоре купли-продажи указываете, что земля в муниципальной собственности и покупатель имеет на нее право в порядке статьи... посмотрите в Земельном Кодексе приобретение права собственности или аренды собственниками строений и в Гражнадском Кодексе есть, что собстенники строений имеют бесспорное право на оформление земельного участка. Эти статьи вставляете в договор и все. Простите, суббота и лезть в Консультант лень ( ( (
СпроситьДа, можете продать дом при таких условиях. Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ) Да, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап) Могу ли я продать дом, если дом в собственности, а земля не приватизирована?
Здравствуйте
Если дом находится в вашей собственности, а земельный участок ещё не приобрели в собственность, то продажа такой недвижимости возможно с передачей тех прав которые у вас есть на землю
Для вас это означает следующее, если на земельный участок есть другой собственник, а вы арендуете эту землю то продать вы сможете с правами аренды
А если на этот земельный участок нет никакого собственника, то сначала необходимо получить права собственности на этот земельный участок для последующей продажи
(ст.549 ГКРФ)
СпроситьДа, это не препятствует продажи жилого дома. Только необходимо определить какие права на земельный участок имеются. Если будут проблемы или вопросы, то обращайтесь к нам. Возможна юридическая помощь дистанционно.
Тел. (918) 574 82 98 (вотсап)
СпроситьПраво собственности на дом не ограничено правом землепользования. Соответственно возможность продать дом, стоящий на арендованном земельном участке не ограничена.
Более того, новый собственник будет вправе выбрать порядок землепользования - приобрести в собственность или продолжать арендовать. 1. Можете. К договору аренды оформляете договор уступки прав и обязанностей арендатора. При подаче документов в МФЦ по дому одновременно подаете документы по уступке.
2. Дадут. Параллельно с ипотекой на дом оформляется ипотека прав аренды на земельный участок. А где оформлять договор уступки прав на землю на покупателя дома. Могу я продать дом если земля в аренде? Дадут ипотеку если земля в аренде?
Право собственности на дом не ограничено правом землепользования. Соответственно возможность продать дом, стоящий на арендованном земельном участке не ограничена.
Более того, новый собственник будет вправе выбрать порядок землепользования - приобрести в собственность или продолжать арендовать.
Спросить
1. Можете. К договору аренды оформляете договор уступки прав и обязанностей арендатора. При подаче документов в МФЦ по дому одновременно подаете документы по уступке.
2. Дадут. Параллельно с ипотекой на дом оформляется ипотека прав аренды на земельный участок.
Спросить
Договор уступки прав аренды можете либо составить сами (поискать в интернете), либо составить через юриста платно. Договор составляется в простой письменной форме в 3 экз. (для продавца и покупателя, для Росреестра). Если ЗУ предоставлен на срок более 5 лет, то собственника нужно просто письменно уведомить об уступке в связи с продажей дома. Если ЗУ предоставлен на срок до 5 лет, то у собственника нужно получить письменное согласие на уступку. Эти документы (уведомление или согласие) прилагаются к договору уступки и предоставляются в Росреестр. После регистрации уступки копия договора направляется собственнику ЗУ.
СпроситьДом, находящийся на земельном участке с неоформленными правами продавать можно. Наверное, риэлтор имела в виду, что сделать это будет сложнее. В таком случае Вам нужно оформить в местной администрации права ребенка на земельный участок, поскольку он является собственником дома. В настоящее время земельный участок может быть приобретен в собственность либо получен в аренду. Достался дом по наследству несовершеннолетнему ребенку. Дом не пригоден для проживания, решили продать, но документы только на дом, на землю нет ничего. Риэлтор сказала что без земли дом не сможем продать, как быть?
Дом, находящийся на земельном участке с неоформленными правами продавать можно. Наверное, риэлтор имела в виду, что сделать это будет сложнее. В таком случае Вам нужно оформить в местной администрации права ребенка на земельный участок, поскольку он является собственником дома. В настоящее время земельный участок может быть приобретен в собственность либо получен в аренду.
СпроситьЗемлю оформлять все равно придется. Без этого никакой сделки не состоится. Она обязательно должна быть или в аренде или в собственности и стоять на кадастровом учете. А там уже можно будет решать как ее продавать или нет. Если фактически в правоустанавливающих документах написано квартира, вы имеете полное право продать всю квартиру или ее долю. Хотим продать долю в доме без земли, доля частном доме оформлена как квартира Земля вообще была раньше колхозная, теперь никаких документов на неё нет даже в сельсовете. Можно ли продать в нашем случае только долю в доме?
Землю оформлять все равно придется. Без этого никакой сделки не состоится. Она обязательно должна быть или в аренде или в собственности и стоять на кадастровом учете. А там уже можно будет решать как ее продавать или нет.
Спросить
Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену. Такой вопрос, квартира в доме на два хозяина была приватизирована в 2000 г., в Свидетельстве указано "Жилой дом, общая долевая собственность, доля 1/2", банк с такой записью не берёт в залог, да и продать сложно, при этом прописка "дом 1 кв.2 ". Как переоформить свидетельство о регистрации права с иной формулировкой, к примеру, "квартира в двухквартирном доме" или иное. Земля в аренде на 20 лет...
Переоформить возможно только в судебном порядке. Обратитесь к юристам вашего региона с документами, которыми вы располагаете, для составления искового заявления. Но некоторые банки берут в залог доли, продать также можно, но за более низкую цену.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом узаконен земля следует его судьбе, т.е. участок без дома не может быть продан, в случае, если собственник дома не владелец земельного участка и имеет все разрешения на постройку участок должен быть передан ему в аренду. Этот вопрос также можно решить в судебном порядке. А в связи с чем возник вопрос с продажей именно участка? В 2010 году в бытность Украины в Крыму (в Севастополе) я (гражданка России) я приобрела садовый участок который оформили на племянницу (гр Украины) За эти 10 лет был построен дом в котором я прописана На дом и на землю Российские право собственности а теперь председатель сказал что мы должны продать участок а дом куда? Проясните пожалуйста ситуацию что нам делать теперь?
Здравствуйте! Если дом узаконен земля следует его судьбе, т.е. участок без дома не может быть продан, в случае, если собственник дома не владелец земельного участка и имеет все разрешения на постройку участок должен быть передан ему в аренду. Этот вопрос также можно решить в судебном порядке. А в связи с чем возник вопрос с продажей именно участка?
СпроситьМожно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения. Садовый дом не завершен, зарегистрирован в егрн, назначение нежилое, земля в аренде. Можно ли продать?
Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения.
СпроситьОбратитесь в администрацию для переоформления аренды. Здравствуйте. Продавец должен оформить на себя землю надлежащим образом. Только потом он сможет её продать. Договоры бессрочного пользования и безвозмездноц аренды не оформляются с момента вступления в силу земельного кодекса РФ. Хочу купить дом в селе. Дом в собственности, а земля в бессрочном пользовании от совхоза. Как оформить землю или необходимо её покупать.
Здравствуйте. Продавец должен оформить на себя землю надлежащим образом. Только потом он сможет её продать. Договоры бессрочного пользования и безвозмездноц аренды не оформляются с момента вступления в силу земельного кодекса РФ.
СпроситьЗакажите в МФЦ выписку о своем земельном участке. Из нее Вы узнаете, есть ли установленные ограничения в отношении него. Переуступка права аренды при продаже дома возможна, если нет ограничений на это в договоре аренды. Так нужно обратиться в Администрацию и там все выяснить.
Лучше оформить участок в собственность Вам, а потом уже продавать дом с участком. Возможно ли оформить в собственность. У меня дом в собственности более 10 лет, земля выдавалась под ИЖС. земля в аренде с 2008 года на данный момент на 49 лет. около 8 лет назад признали землю буферной зоной. Вопрос могу ли я 1-оформить собственность.?2-могу ли я продать по переуступке и может ли покупатель оформить собственность на землю?
Закажите в МФЦ выписку о своем земельном участке. Из нее Вы узнаете, есть ли установленные ограничения в отношении него. Переуступка права аренды при продаже дома возможна, если нет ограничений на это в договоре аренды.
Спросить
Так нужно обратиться в Администрацию и там все выяснить.
Лучше оформить участок в собственность Вам, а потом уже продавать дом с участком.
Спросить
Сегодня сгорел дом, по 1/2 с братом приватизирован, но земля в аренде. Что и куда и как действовать?
Не понятна суть вопроса, что вы хотите, Отказаться от аренды, получить страховку, продать право аренды и документы на дом? Сегодня сгорел дом, по 1/2 с братом приватизирован, но земля в аренде. Что и куда и как действовать?
