Продать квартиру без приватизации / Недвижимость - 5611 советов адвокатов и юристов
Татьяна, Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией.
А вы в свою очередь уточните.. дом признан аварийным или ветхим? Если квартира муниципальная и под снос. Законно ли её приватизировать? И продать?
Татьяна, Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией.
А вы в свою очередь уточните.. дом признан аварийным или ветхим?
Спросить«Выписать племянника с доли» такого понятия нет. Его долю можно продать с разрешения опеки. Добрый вечер, Андрей. Действия Администрации по включению сына брата в договор не правомерны. Необходимо обжаловать решение Администрации или сделку. Более подробная консультация по телефону. При приватизации квартиры все дети написали отказ, у брата родился сын и его включили в приватизацию! Сейчас две доли МАМА и племянник! Брат с женой приобрели квартиру! Сейчас племянника выписать с доли? Его родители дают согласие!
«Выписать племянника с доли» такого понятия нет. Его долю можно продать с разрешения опеки.
Спросить
Добрый вечер, Андрей. Действия Администрации по включению сына брата в договор не правомерны. Необходимо обжаловать решение Администрации или сделку. Более подробная консультация по телефону.
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира, проданная за 2 млн. рублей, каким образом получена - подарок, покупка, наследство, приватизация?
Как давно пенсионер вышел на пенсию? Имел ли он доход, с которого платил налоги? Наследство менее 3 лет пенсия с 2011 года дохода нет налоги не платил. Спасибо по п.1 понятно а разница при покупке как рассчитать куплена в 1969 году за 5 тыс. руб.а продана в 2019 за 2 млн. документы о покупке и справки есть. Пенсионер купил квартиру в 2017 году сумма 4 млн. затем продал другую менее 3 лет в собственности за 2 млн. в 2019 году. Надо ли платить налог с продажи и можно ли компенсировать имущественным вычетом.
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, обязаны платить налог. Есть только два варианта:
1. Применить имущественный налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. Если умерший наследодатель квартиру купил, то вы можете зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы между ценой квартиры при покупке и ее ценой при продаже.
СпроситьВозможно осталась зарегистрирована в доме деда. Снять с регистрации новый собственник может только через суд. Продать могли, если собственник один дед. Не могли без согласия всех зарегистрированных приватизировать квартиру. Узнавайте и в суд иск о признании приватизации незаконной и расторжения ДКП квартиры. Куда мне обратится и что делать? Моя дочь 16 лет прописана у бывшего мужа, в Москве, квартира не приватизированная, там прописано 5 ч дедушка, бывший муж, моя дочь, и ещё двое детей от нынешнего брака. На данный момент квартира продана и там живут другие люди. Как они могли ее продать и где теперь прописана моя дочь? Квартира была приватизированна одним дедушкой и им продана!
Возможно осталась зарегистрирована в доме деда. Снять с регистрации новый собственник может только через суд. Продать могли, если собственник один дед.
Спросить
Добрый день! Если ваша дочь пописана и ее не включили в приватизация, данную приватизацию можно признать недействительной и все вернуть в первоначальное положение! Здравствуйте!
Если Ваша дочь имела право на участие в приватизации и имела соответствующее желание, то приватизация квартиры без включения дочери не соответствует закону.
Договор можно оспорить в суде. Приветствую вас Наталия. Можно оспорить сделку и все. ЗДРАВСТВУЙТЕ Наталья
Приватизация проведенная в описанных вами условиях не законна
Такую приватизацию можно оспорить и отменить, а ДКП оспорить в суде.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА. Моя дочь прописана у бывшего мужа, квартира не приватизированная, там прописаны дедушка бывший муж и ещё помимо моей дочери двое его дочерей от нынешнего брака. Дедушка приватезировал квартиру на себя и продал ее!законно ли это и почему не известили меня об этом?
Здравствуйте!
Если Ваша дочь имела право на участие в приватизации и имела соответствующее желание, то приватизация квартиры без включения дочери не соответствует закону.
Договор можно оспорить в суде.
Спросить
ЗДРАВСТВУЙТЕ Наталья
Приватизация проведенная в описанных вами условиях не законна
Такую приватизацию можно оспорить и отменить, а ДКП оспорить в суде.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПродажа неприватизированной квартиры абсолютно незаконна. Квартира ни Вам, ни бабушке не принадлежала и не принадлежит. Квартира в собственности города. Прописанные в ней лица имеют только право пользования. Если вы прописаны в квартире, то можете получить договор социального найма в администрации города. Ордера сейчас не выдают. Вместо них заключаются договор социального найма. Где получать эти два документа. У меня умерла бабушка, она была главным квартиросъемщиком. Квартира не приватизирована. Документов я этих не нашла и оказалось, что их и не было. Как я могу их получить или восстановить и где? Я в этом совершенно не разбираюсь. Хотим продать квартиру, с долгами и не приватизированную возможно ли это? И могут ли этими документами заняться в продаже квартиры, тк я в этом не разбираюсь?
Продажа неприватизированной квартиры абсолютно незаконна. Квартира ни Вам, ни бабушке не принадлежала и не принадлежит. Квартира в собственности города. Прописанные в ней лица имеют только право пользования. Если вы прописаны в квартире, то можете получить договор социального найма в администрации города. Ордера сейчас не выдают. Вместо них заключаются договор социального найма.
СпроситьВсе эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.
Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.
Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ) У нас бывшее общежитие, которое сейчас разделено на коммунальные квартиры. Но места общего пользования (именно в нашей части) заняты ещё до приватизации по принципу-кто наглее и сильнее. И теперь продают комнаты передавая, то что они заняли новым жильцам. Есть ли какое-то распределение этих мест по закону и кто на что имеет право, по кол-ву жильцов или по занимаемой жил. площади.
Все эти передачи мест общего пользования при продаже комнат (долей, теперь уже коммунальной квартиры) не основаны на законе.
Владельцы комнат имеют право пользоваться местами общего пользования пропорционально площади комнат (доли в праве собственности). При смене собственников/владельцев комнат может быть установлен иной порядок. Продать порядок пользования МОП не возможно.
Если не возможно договориться об определении порядка пользования МОП, то можно с соответствующим иском обратиться в суд. (ст. 247 ГК РФ)
СпроситьДоговариваться с дочерью, т.к. Вы отказались от участия в приватизации добровольно, будучи несовершеннолетним и полностью дееспособным. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации сохраняют право пожизненного проживания в этом жилом помещении, в силу закона о приватизации. Это право сохраняется, даже если Квартира будет продана другому владельцу. Даже в судебном порядке вас не имеет право выселить. Добрый день
На самом деле отказавшись от приватизации квартиры вы сохранили право проживать в ней, в этой связи дочь должна согласовать с вами продажу квартиры. Завут меня Альберт, Я отказался от приватизации квартиры так как не было времени для сбора документов из организаций, а закон был там уже не помню до марта и приватизацию оформили на дочь, Я родился и вырос ни куда не уезжал из населенного пункта эту квартиру мне выдилела администрация, супруга умерла я сам на пенсии, Дочь стала хозяйкой, хочет продать квартиру, какие есть варианты.
Договариваться с дочерью, т.к. Вы отказались от участия в приватизации добровольно, будучи несовершеннолетним и полностью дееспособным.
Спросить
Лица, отказавшиеся от участия в приватизации сохраняют право пожизненного проживания в этом жилом помещении, в силу закона о приватизации. Это право сохраняется, даже если Квартира будет продана другому владельцу. Даже в судебном порядке вас не имеет право выселить.
Спросить
Добрый день
На самом деле отказавшись от приватизации квартиры вы сохранили право проживать в ней, в этой связи дочь должна согласовать с вами продажу квартиры.
СпроситьСвою долю вы не можете приватизировать. Приватизация должна быть всеми и полностью всей квартиры. После этого вы можете (теоретически) выделить в натуре свою долю и продать её посторонним, предложив выкупить другим собственникам - ст. 250 ГК РФ. Кстати, бабушка не может являться собственницей по договору соцнайма. Она наниматель, а вы являетесь членами её семьи. Нам на 5 человек дали одну квартиру. Собственницей, по соц. найму является бабушка, но квартира ещё не приватизирована. Вот такой вопрос, как я могу поступить в данной ситуации, могу ли я приватизировать свою часть жилья и продать её? Живёт там она с сыном своим (маргиналом), а мне жить не где. Вроде и есть площадь, но жить там из-за него не могу, своего угла нет. Что могу сделать в данной ситуации?
Свою долю вы не можете приватизировать. Приватизация должна быть всеми и полностью всей квартиры. После этого вы можете (теоретически) выделить в натуре свою долю и продать её посторонним, предложив выкупить другим собственникам - ст. 250 ГК РФ. Кстати, бабушка не может являться собственницей по договору соцнайма. Она наниматель, а вы являетесь членами её семьи.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, если бабушка собственник, то она может продать квартиру. Ваша регистрация препятствием не будет. Новый собственник в судебном порядке снимет вас с регистрационного учета.
Однако, надо смотреть, как бабушке досталась квартира. Если например, вы отказались от приватизации, то у вас есть бессрочное право пользования данным жилым помещением. Следовательно выселить вас никто не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте Алина, к сожалению да. Но по решению суда, если вы не хотите выписаться добровольно. Бабушка продаёт квартиру, там прописаны я и ребёнок которому 4 года. Она сказала что мы ей никто и договорилась с юристом, что он что-то сделает. Может ли она выписать нас?
Здравствуйте, к сожалению, если бабушка собственник, то она может продать квартиру. Ваша регистрация препятствием не будет. Новый собственник в судебном порядке снимет вас с регистрационного учета.
Однако, надо смотреть, как бабушке досталась квартира. Если например, вы отказались от приватизации, то у вас есть бессрочное право пользования данным жилым помещением. Следовательно выселить вас никто не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте Алина, к сожалению да. Но по решению суда, если вы не хотите выписаться добровольно.
СпроситьИз описанного вами ничего не понятно. Просто продавайте квартиру. Муж и дети не являются наследниками в этой квартире. Приватизированная квартира, было двое несовершенно летних, отказ от приватизации. На данный момент один из отказавшихся умер но остались муж и дети, как теперь продать квартиру.
Просто продавайте квартиру. Муж и дети не являются наследниками в этой квартире.
СпроситьМама-собственник, имеет право продавать, дарить, передавать в залог. Если будет заключён договор купли-продажи, то вас никто не выпишет, без решения суда. Если квартира была приватизирована без вас, когда вы были несовершеннолетним вы имеете право оспорить приватизацию, а также имеете право проживания и пользования этой квартирой. Эля, тут надо понять, при приватизации квартиры где Вы были прописаны. Если там же, то у Вас пожизненное право проживания там. Если нет - соответственно нет. Пойдете в этом случае Вы "на улицу" (как бы это жестоко ни звучало, к сожалению). Договор дарения, с уплатой 1 го процента. С какой целью нужно переоформлять на Вас квартиру?
Чтобы остаться без права собственности на единственное жильё? Пожалуйста мама хочет на меня подписать квартиру, как лучше это сделать? С прописана с мамой, она собственник, всё время если что не так, она говорит что продаст квартиру, а я тогда куда пойду.
Мама-собственник, имеет право продавать, дарить, передавать в залог. Если будет заключён договор купли-продажи, то вас никто не выпишет, без решения суда. Если квартира была приватизирована без вас, когда вы были несовершеннолетним вы имеете право оспорить приватизацию, а также имеете право проживания и пользования этой квартирой.
Спросить
Эля, тут надо понять, при приватизации квартиры где Вы были прописаны. Если там же, то у Вас пожизненное право проживания там. Если нет - соответственно нет. Пойдете в этом случае Вы "на улицу" (как бы это жестоко ни звучало, к сожалению).
Спросить
С какой целью нужно переоформлять на Вас квартиру?
Чтобы остаться без права собственности на единственное жильё?
Спросить
У Вас общедолевая собственность. В случае если кто-либо из"явит желание продать свою долю 3 м лицам, должен предложить её сначала другим участникам долевой собственности. По праву преимущественной покупки.
При наличии 3-х собственников, ордер, когда-то на заселение, в настоящее время не имеет. Юридической силы. Необходимость в нем возникает при приватизации. В коммунальной квартире в трёх комнатах имеют долю свекровь бывшая невестка и двое детей невестке, свекровь хочет продать свою комнату, отдельно от невестке, как разделить ордера? Какие документы и куда обращаться?
У Вас общедолевая собственность. В случае если кто-либо из"явит желание продать свою долю 3 м лицам, должен предложить её сначала другим участникам долевой собственности. По праву преимущественной покупки.
При наличии 3-х собственников, ордер, когда-то на заселение, в настоящее время не имеет. Юридической силы. Необходимость в нем возникает при приватизации.
СпроситьНу раз касается это хорошо. Квартиры в которой я родился больше нет после 2 хсделок купли-продажи появился дом в краснодарском крае которым владеет сестра от приватизации на квартиру я отказался для того чтобы родственники могли её продать на тот момент я находился в федеральном розыске после этого отбывал пятнадцатилетний срок заключения сейчас пришел в дом к сестре она мне говорит у тебя нет здесь прав возможно ли что-то сделать в мою пользу доля моя в старой квартире была 1/4 часть. Вопрос касается семейного жилье прав наследования приватизации всего остального.
Квартиры в которой я родился больше нет после 2 хсделок купли-продажи появился дом в краснодарском крае которым владеет сестра от приватизации на квартиру я отказался для того чтобы родственники могли её продать на тот момент я находился в федеральном розыске после этого отбывал пятнадцатилетний срок заключения сейчас пришел в дом к сестре она мне говорит у тебя нет здесь прав возможно ли что-то сделать в мою пользу доля моя в старой квартире была 1/4 часть.
СпроситьК сожалению вы остались ни с чем вы же отказались от приватизации а сестра все оформили на себя и стала полновластным собственником если бы не отказались... но что об этом говорить.
СпроситьДля получения копии документов, в том числе договора нужно обращаться в отделение Росреестра вашего города, но Вам копию договора не выдадут, Вы же не участник сделки. Добрый день. Отказ от приватизации означает ваше добровольное согласие от доли в праве собственности на квартиру.
Копия договора хранится в Росреестре, но право на ее получение имеет ограниченный круг лиц-собственники или по запросу уполномоченного органа. День добрый! Продали квартиру без моего присутствия, но я подписал отказ от приватизации квартиры. Находился на момент подписания договора в местах лишения свободы. Есть ли хотя бы у меня возможность где нибудь найти договор купли-продажи? Продали квартиру в 2011-2012 годах.
Для получения копии документов, в том числе договора нужно обращаться в отделение Росреестра вашего города, но Вам копию договора не выдадут, Вы же не участник сделки.
Спросить
Добрый день. Отказ от приватизации означает ваше добровольное согласие от доли в праве собственности на квартиру.
Копия договора хранится в Росреестре, но право на ее получение имеет ограниченный круг лиц-собственники или по запросу уполномоченного органа.
СпроситьЗдравствуйте!
Если на долю зарегистрировано право собственности, отменить это не получится. Долю можно продать или подарить, но учитывая, что она принадлежит ребенку, потребуется согласие органа опеки. Можно ли отменить долю квартиры несовершенному сыну оформленную при приватизации?
Полагаю ситуация с применением ст. 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ не применима к Вашей дочери, ведь она не только зарегистрировалась, но и фактически переехала в новую квартиру? Нужны подробности, не вижу ситуации. Мы с дочерью жили в коммуналке по соцнайму, а потом приватизировали в 2007 г. и (сразу же) продали комнаты. Но приватизацию оформили на меня, т.к. дочь отказалась от участия в приватизации. И мы снялись с рег. учёта, т.к. за регистрировались в другой (купленной) квартире. Имеет ли право дочь вернуть себе право проживания в тех комнатах, которые мы продали? Спасибо!
Полагаю ситуация с применением ст. 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ не применима к Вашей дочери, ведь она не только зарегистрировалась, но и фактически переехала в новую квартиру? Нужны подробности, не вижу ситуации.
СпроситьВыписать можете только по доверенности, либо через суд. Однако, если он отказался от приватизации, то через суд не получится выписать. Снять с регистрационного учета можно без согласия лица только по решению суда. Либо, если сын согласен, по доверенности.
Если сын не согласен и при этом он отказался от приватизации, то он имеет право пользования этим помещением и выписать его без согласия не получиться вообще. Хочу продать приватизированную квартиру, я собственник, а сына выписать не успела, ушёл в армию. Можно продать? Или как выписать без его личного присутствия?
Выписать можете только по доверенности, либо через суд. Однако, если он отказался от приватизации, то через суд не получится выписать.
СпроситьСнять с регистрационного учета можно без согласия лица только по решению суда. Либо, если сын согласен, по доверенности.
Если сын не согласен и при этом он отказался от приватизации, то он имеет право пользования этим помещением и выписать его без согласия не получиться вообще.
СпроситьВсе зависит на каком основании вы там прописаны, если на момент приватизации вы были там прописаны, то без вашего согласия не сможет. Если вы не имеете доли в квартире или не отказались от приватизации, то вашего согласия и не нужно, мама как собственник продаст квартиру и новый собственник вас снимет с регистрации по суду. Мама хозяйка квартиры но я мне 34 года прописана в ней с 5 летним сыном она ее хочет продать. Я не даю согласия может ли она без моего согласия ее продать.
Василий, лицо, "имеющий прописку в квартире" имеет только право пользования (проживания) , мать вправе продать квартиру даже с пропиской своего сына, новый собственник в судебном порядке выселит его из квартиры, все просто. Мама вправе его выписать через суд. Не может выписать только если он отказался от участия в приватизации по этой квартире. Сын матери имеет прописку в ее квартире, но не имеет ни доли собственности в ней. Она выписать его не может, и не может продать поэтому. А он в свою очередь имеет какое то право на эту квартиру? Допустим не смотря на отсутствие собственности в ней, продать ее и получить половину денег?
Василий, лицо, "имеющий прописку в квартире" имеет только право пользования (проживания) , мать вправе продать квартиру даже с пропиской своего сына, новый собственник в судебном порядке выселит его из квартиры, все просто.
Спросить
Мама вправе его выписать через суд. Не может выписать только если он отказался от участия в приватизации по этой квартире.
Спросить
Здравствуйте, если сын является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником в соответствии с документами о праве собственности, никто никакой доли от продажи квартиры иметь не будет и согласие он ни у кого спрашивать не обязан. Если квартира была приватизирована на несколько человек, то сумма за квартиру будет делиться на всех собственников в соответствии с их долями. Здравствуйте. Ответ зависит от того, участвовали ли зарегистрированные лица в приватизации.
Также обратите внимание, что если мать и остальные участники зарегистрированы в приватизированной квартире, то без их согласия продать ее нельзя. Выселить, если они давали согласие на приватизацию, их тоже нельзя. В процессе приватизации квартиры мать оформила квартиру на сына (собственность по приватизации), теперь сын, будучи собственником, хочет продать квартиру. Имеет ли мать и остальные участники приватизации доли при продаже и нужно ли сыну получить согласие от других участников приватизации.
Здравствуйте, если сын является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником в соответствии с документами о праве собственности, никто никакой доли от продажи квартиры иметь не будет и согласие он ни у кого спрашивать не обязан. Если квартира была приватизирована на несколько человек, то сумма за квартиру будет делиться на всех собственников в соответствии с их долями.
Спросить
Здравствуйте. Ответ зависит от того, участвовали ли зарегистрированные лица в приватизации.
Также обратите внимание, что если мать и остальные участники зарегистрированы в приватизированной квартире, то без их согласия продать ее нельзя. Выселить, если они давали согласие на приватизацию, их тоже нельзя.
СпроситьЭто мошенничество. Нельзя продать имущество, собственником которой Вы не являетесь. Добрый день!
Продавать можно только свою собственность.
Если квартира не приватизирована, она принадлежит муниципалитету, а Вам, вероятно, предоставлена по договору найма.
Чтобы продать квартиру, нужно сначала получить ее в собственность путем приватизации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Раздел II. Право собственности и другие вещные права. Для того чтобы продать квартиру ее нужно сначала приватизировать, поскольку в данное время эта квартира не ваша собственность.
Если вы возьмете задаток, то это будет мошенничество с вашей стороны. Нотариус такую сделку тоже не пропустит. Я продаю неприватезированную квартиру, нашла покупателей и хочу взять задаток, а покупатели хотят через нотариуса, как это сделать?
Это мошенничество. Нельзя продать имущество, собственником которой Вы не являетесь.
Спросить
Добрый день!
Продавать можно только свою собственность.
Если квартира не приватизирована, она принадлежит муниципалитету, а Вам, вероятно, предоставлена по договору найма.
Чтобы продать квартиру, нужно сначала получить ее в собственность путем приватизации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Раздел II. Право собственности и другие вещные права.
СпроситьДля того чтобы продать квартиру ее нужно сначала приватизировать, поскольку в данное время эта квартира не ваша собственность.
Если вы возьмете задаток, то это будет мошенничество с вашей стороны. Нотариус такую сделку тоже не пропустит.
СпроситьЗдравствуйте!
Статус инвалида в данном случае от налога не освобождает.
Уточните, каким образом вы получили квартиру - купили, вам ее подарили, наследство, приватизация? В наследство получил думаю продать. Являюсь инвалидом 2 ой группы, хочу продать квартиру которой владею менее 3 х лет, могу ли я не платить 13% налога?
В вашем случае возможно воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 млн. рублей при продаже квартиры. Если продаете за эту сумму или менее налог не платите. Если более, то 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей.
СпроситьЕсли после смерти наследодателя прошло более 3 лет, налог платить не надо.
Если 3 года не прошли, можете воспользоваться налоговым вычетом - то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, либо второй вариант - зачесть расходы наследодателя на покупку имущества (это для тех случаев, когда наследодатель именно покупал имущество)
СпроситьДа, могут. Регистрация ребенка в квартире не ограничивает право собственников продать свои доли. Могут ли участники приватизации продать квартиру, если в неё прописан ребенок до 10 лет?
Да, могут. Регистрация ребенка в квартире не ограничивает право собственников продать свои доли.
СпроситьМилена, квартира, которапя у вас на правах социального найма не является вашей собственностью, следовательно распоряжаться ею вы не можете. Нужно сначала приватизировать. В таком случае я могу её приватизировать или нет? Прописан один человек был! Не обращались с заявлением о приватизации! Скажите пожалуйста могу ли я продать квартиру, полученную по программе переселения из ветхого (аварийного) жилья? Составлен договор соц. найма.
Милена, квартира, которапя у вас на правах социального найма не является вашей собственностью, следовательно распоряжаться ею вы не можете. Нужно сначала приватизировать.
Спросить
Милена, мы не знаем какой у вас состав семьи, участвавали ли вы ранее в приватизации и т.д. Вы пробовали обратиться с таким заявлением?
Спросить
