Продать квартиру в которой один из собственников несовершеннолетний ребенок / Жилищное право - 403 советов адвокатов и юристов

Нельзя. Регистрация закрепляется до совершеннолетия.

Если продадите квартиру, точнее другие жильцы

По суду только, и то маловероятно.

Т.е. мать, собственник квартиры, лишена родительских прав? Нет, нельзя. Лишение родительских прав не означает освобождения от родительских обязанностей, к числу которых относится и обеспечение ребёнка жильём.

Несовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.

Вы тоже можете выкупить

Да

Почему вы не можете выкупить?

В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.

Прописка не препятствует продаже квартиры

Если ребенок не являтся собственником, то можно продать без согласия отдела опеки, после продажи новый собственник может снять ребенка с регистрационного учета в судебном порядке или через МФЦ.

Продать можете, но необходимо согласие опеки.

Согласие опеки на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний не требуется

С учётом положений ст 250 гк РФ.

С учетом положений ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки), с обязательным нотариальным удостоверением, т.к. продажа доли-нотариальная сделка, с получением согласия ООиП, т.к. есть несовершеннолетний собственник.

Но лучше обратиться к любому юристу сайта, который выстроит вам грамотную стратегию и поможет собрать документы/сопроводит сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего и опекаемого - с согласия органов опеки

Опека даёт согласие на продажу, как правило, если взамен будет приобретено другое имущество несовершеннолетнему, опекаемому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению

Если мама собственник и она умерла, как выкупите то? Пусть наследники вступают в наследство у нотариуса и оформляют собственность на себя. Потом решат, продавать свои доли или нет. Несовершеннолетние, чтобы продать долю, должны получить разрешение в органах опеки.

Да, могут. Наличие регистрации внуков не препятствует продаже дома.

Да,могут продать, но регистрация несовершеннолетних влияет на цену (снижая ее) ,так как новому собственнику придется в суде прекращать право пользования ваших детей, а лишней возни никто не любит.

Если это сделают ваши родители, то будет проще продать.

Добрый день.

Могут, но вряд ли, на это согласятся покупатели.

Лица, прописанные в продаваемой недвижимости, сохраняют право проживания. Выписать возможно будет только в судебном порядке.

Здравствуйте 🤝

Да могут продать дом, рекомендуется получить юридическую консультацию, чтобы убедиться в том, что продажа дома будет проведена в соответствии с законодательством.

С прописанными мало кто любит покупать дома и квартиры

С уважением, Дарья Алексеевна

Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте. Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами.

Можно - с согласия органов опеки и попечительства.

Сергей, можно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Если сделка была совершена без согласия опеки, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

С согласия органов опеки возможна продажа.

- см. ст. 37 ГК РФ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Елизавета, продавать квартиру можно и с долгами.

Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки.

Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).

Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём.

Без согласия не может, собственник вправе решать.

Да, Тамара Петровна, до 14 летия ребенка.

Ребенок в возрасте до 14 лет прописывается по месту жительства матери без чьего-либо согласия.

Может. Так как у вас обеих равные права на пользование квартирой по договору социального найма и регистрация несовершеннолетнего ребенка родителя в квартиру по договору социального найма осуществляется без согласия иных прописанных в квартире лиц.

Но поговорите с ней, нужно ли это. Ведь и приватизацию придется делать с ребенком и не продать потом без органа опеки...

Добрый день.

В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, а собственниками являются, в том числе, и несовершеннолетние, то для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства.

В большинстве случаев, для дачи согласия им необходимо удостоверится в том, что дети обеспечены благоустроенным жилым помещением, но каких-либо конкретных требований, соблюдение которых гарантирует получение согласия в законе нет.

Поэтому рекомендую вам обратится в орган опеки и попечительства вашего города и проконсультироваться с ними при каком условии они дадут вышеуказанное согласие.

С уважением, Соков Д. А.

От детских долей отказаться нельзя. Ими можно распорядиться только с письменного разрешения из отдела опеки (ООиП). А для этого сначала нужно выделить им те же доли в другом жилье, которое одобрит ООиП. Или, если ООиП не будет против, деньги от продажи детских долей нужно будет зачислить на банковский счет детей.

Можно, если несовершеннолетний не является собственником.

Да,можно. Завещание в данном случае не играет роли. Собственник при жизни вправе распорядиться имуществом по собственному усмотрению.

Квартира была в браке куплена?

С уважением.

Вопрос вообще не понятен. Если квартира приобреталась в браке, но записана на мужа-это совметно 0 нажитое имущество и делится пополам. Как делить-продать или разменять, вопрос второй. Если квартира куплена мужем до брака, нужно решать с кем будет жить ребенок. Если с мамой, то она имеет право проживать в квартире до совершеннолетия ребенка.

Если квартира приобреталась в браке, то у бывшей 1/2 доли и можно продать весь объект целиком и купить что-то. Если собственник только бывший муж, то он снимет по суду с регистрации бывшую жену и нет ему смысла избавляться от жилья, а обеспечивать бывшего члена семьи жильём он не обязан.

Если квартира куплена в браке, возможен ее раздел, если нет, соответственно нет.

Ирина, здравствуйте!

Муж, как собственник вправе распоряжаться своим имуществом (может продать квартиру).

Может, так как собственником является. Наличие прописки несовершеннолетнего не влечёт препятствий по отчуждению имущества.

Никак и не продадите, без одобрения сделки органом опеки.

С разрешения органов опеки можно продать, при наличии обязательства - обеспечить детей другой жилплощадью, не меньшего размера.

Если собственники дети, то получить разрешение органа опеки, потом продавать.

Дети на налог никак не влияют.

Избежать его можно если квартира стоит меньше 1 млнр.

Здравствуйте, Мария. Избежать уплаты налога вы не сможете. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы. Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Действие закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.

Возможно продать квартиру и купить новую с выделением долей детям не менее той площади, которая выделена в этой квартире. Лучше всего не сообщайте, что у Вас была фиктивная сделка, для обналичивания мат. капитала.

Людмила, здравствуйте.

Если вы легально использовали маткапитал, то не получится.

Поскольку при покупке квартиры использовали маткапитал, то в обязательном порядке необходимо детям выделять доли и зарегистрировать в Росреестре.

Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрен запрет на сделки между несовершеннолетними собственниками и близкими родственниками.

В данном случае бабушка и внуки являются близкими родственниками.

Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки и в нотариальной форме.

Нотариусы такие сделки не заверяют.

Здравствуйте. Да, можно.

Да,это возможно, но только с разрешения органов опеки, так как речь идет об имуществе несовершеннолетних собственников.

Конечно можете. После достижения детьми 18-ти лет.

Продать имущество несовершеннолетних (включая 14-летнего) можно только с согласия органов опеки.

Продать можно. Но сначала выделить доли, а затем получить согласие органа опеки.

Наличие жилья на сегодняшний момент, до обращения за разрешением, роли не играет.

Анна, здравствуйте. Конечно возможно.

Нужно получить согласие опеки.

Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки.

С уважением.

Здравствуйте!

Наличие в квартире зарегистрированных лиц, которые не являются собственниками, не помешает собственнику продать квартиру.

Да, конечно может, если квартира в ее собственности.

Ребенок, когда станет несовершеннолетним может предложить выкупить эту долю остальным владельцам 3/4

Он может делать со своей 1/4 долей все что угодно. Продать, подарить, завещать. Все что угодно, потому что он является собственником.

Правильно читать в моем ответе "совершеннолетним"

Как наступит 18 лет, может на свое усмотрение распорядиться своей долей.

Может продать, подарить, это его право будет.

Пропишите к себе маму, продайте свои доли матери по договору. Пусть мать пропишут вас с детьми к себе в квартиру. После этого можете купить квартиру на себя. А далее уже просить ращрешения опеки на продажу долей, обосновав ием, что ваши дети обеспечены жильём и проживают на жил площади большей, чем их доли.

Действительно возмездные сделки между близкими родственниками, где покупатель ребёнок запрещены.

В вашей ситуации можно сделать вот, что:

мамину трехкомнатную квартиру можно переписать на другого человека, который не приходится вашим детям родственником.

Затем обратиться в опеку за разрешением продать 2 кв (покупать будет ваша мама) и купить 3 кв.

P.S: я риелтор.

Здравствуйте, если гражданин не против снятие с регистрационного учета, то снятие оформляется через паспортный стол,

если гражданин против снятия с регистрационного учета, то в судебном порядке.

Вы имеете право сняться с регистрационного учета, вместе с вами должны снять вашего сына.

Вариант 1: сняться вам с регистрационного учета и снять ребенка, т.к. ребенок должен быть прописан с одним из родителей.

Вариант 2: продать квартиру, согласовав с покупателем, что он снимет всех лиц в судебном порядке.

Второй вариант чреват потерями в цене продажи.

Здравствуйте Евгений!

Можно через суд снять с регистрационного учета (прописки).

Если квартира была реализована с торгов и вы не собственник, конечно могут.

Здравствуйте. Конечно.

Добрый день, несовершеннолетних детей прописанных в квартире выселять не имеют права.

Да, если добровольно не освободите квартиру, то через суд выселят.

Добрый день, да, могут, и даже несовершеннолетних детей.

Они и не могли бы её увидеть, Вы же их бы не пустили в квартиру.

Разумеется могут, он же собственник.

У вас квартира в залоге банка, вы не платили кредит..,

Дети тут совершенно никакой роли не сыграют.

Смысла нет. Мнимыми признаются сделки за последние 3 года до банкротства.

Если дом приобретался с использованием материнского капитала, то в любом случае обязаны выделить доли детям и это никак не связано с процедурой банкротства.

Здравствуйте.

Смысла нет. Сделки оспорят. Можно ему продать долю в квартире второму собственнику по рыночной цене, а деньги распределить кредиторам.

Тогда рисков меньше.

Как вариант расторгнуть брак и сделать раздел имущества, по которому дом отойдет жене и детям, а ему останется доля в квартире.