Протокол общего собрания собственников / Жилищное право - 1830 советов адвокатов и юристов
Переход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления. Проводить ликвидацию ТСЖ не денег, можем ли мы без ликвидации присоединиться к УК
Переход осуществляется решение общего собрания. Собрание о переходе и выборе УК - протокол собрания - извещение тех собственников, которые не присутствовали или не голосовали (ели заочное собрание) - передача протокола и документации дома в УК - заключение договора доверительного управления.
СпроситьВ Вашей ситуации предпочтительнее обратиться с жалобами в прокуратуру и в Госжилинспекцию. Последняя обязана принять в УК законные меры реагирования, а прокуратура проконтролировать их исполнение. Имеет ли право Управляющая Компания скрыть протокол общего собрания собственников?
После проведения общего собрания собственников в Управляющую Компанию был сдан протокол собрания и реестр с подписями собственников многоквартирного дома. Управляющая компания скрыла протокол и не передала его в Горжилинспекцию, т.е. решения собственников не выполняются УК. Несет ли УК какую-нибудь ответственность за это и как на них можно повлиять?
В Вашей ситуации предпочтительнее обратиться с жалобами в прокуратуру и в Госжилинспекцию. Последняя обязана принять в УК законные меры реагирования, а прокуратура проконтролировать их исполнение.
СпроситьДа, может пойти в суд в данной ситуации, Алена. Сколько процентов голосов в протоколе-решении собрания? Может. Если сосед сделал пристрой. Было общее собранение собственников 04.09.2021. Подписи того человека что жалуется нет в этом протоколе. Может он сейчас пойти в суд. Или у него срок пропущен.
А как в этом случае администрация города [b] выдала вам разрешение? [/b]У вас же нет решения собрания? Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна. Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов. Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса. Если есть разрешение, то ничего не грозит. ПРимут решение о сносе и восстановлении в прежнее состояние. Здрааствуйте. Скажите, что мне грозит, исли я осуществила пристройку балкона на первом этаже. Но. У меня есть все разрешительные документы, кроме протокола общего соьрания жильцов.
А как в этом случае администрация города выдала вам разрешение? У вас же нет решения собрания?
Спросить
У меня есть проект, акт ввода согласование с органами местного самоуправления и все остальные документы, кроме этого протокола. Мне все документы оформлял юрист, договора у меня с ним к чожалению не было. Это было 4-5 лет назад. Каким образом он собирал подписи жильцов и куда дел не знаю. Но думаю, что там не все так прозрачно (именно ч подписями). А теперь я воюю с ТСЖ по поводу трещин в квртире, а они у меня в отместку запросили именно протокол общего собрания жильцов. Кстати на момент согласования всех разрешительных документов в ТСЖ были другие управленцы.
Спросить
Вам грозит обязанность сноса пристройки. Без решения общего собрания она незаконна.
Спросить
Грозит сносом и приведение в исходное состояние. Разрешительных документов у вас быть не может без собрания жильцов.
Спросить
Если она возведена без согласия всех собственником, то она считается незаконной. По факту Управляющая компания имеет право обратиться с иском в суд о сносе самовольной пристройки. Но если соседи и председатель дома не возражают, то в целом можно не бояться сноса.
Спросить
Не законно. Общее им-во должно распределяться, нак минимум, на основании протокола собрания собственников МКД. Здравствуйте, действия соседки незаконные. Обращайтесь с иском об устранении препятствий в суд Соседка в общем коридоре устанавливает дверной проём и дверь - законно ли это? Коридор при этом делится на "как будто её часть" и общую.
Олег
Здравствуйте, Алексей.
Для закрытия (заваривания) мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общедомоаое собрание собственников МКД протоколируется. В протоколе указываются сроки, в которые планируется заварить мусоропровод, и кто будет проводить эти работы. Не ясно какие документы вы хотите от УК. После проведения дератизации мусоропровод должны немедленно разварить. А если нет - жалуйтесь в ГЖИ.
Проведение ОСС в данном случае не требуется У нас УК заварила мусоропровод, при этом уведомив жильцов в объявлении об этом, но не указав сроки или даты в течение которых будет проводиться дератизация. Подскажите, какими сроками это ограничивается и какие документы от УК нужно при этом запрашивать, включая верно составленное объявление?
Здравствуйте, Алексей.
Для закрытия (заваривания) мусоропровода нужно большинство голосов (⅔) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общедомоаое собрание собственников МКД протоколируется. В протоколе указываются сроки, в которые планируется заварить мусоропровод, и кто будет проводить эти работы.
Спросить
Не ясно какие документы вы хотите от УК. После проведения дератизации мусоропровод должны немедленно разварить. А если нет - жалуйтесь в ГЖИ.
Проведение ОСС в данном случае не требуется
Спросить
Меня несколько смущает отсутствие в объявлении сроков и продолжительности работ по дератизации. И, похоже, УК планирует так и оставить, организовав ОСС с "нужным" решением жильцов МКД.
Спросить
Дератизацию обычно в течении 1 дня проводят, должен быть договор на оказание услуг и акт приемки выполненных работ по дератизации.
СпроситьСроки дератизации прописаны в СанПиНах. По смыслу написанного - до последней крысы. Что касается ваших подозрений в отношении ОСС - пока это только подозрения, будут факты - обращайтесь к юристам
СпроситьНеобходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ Создаем ТСЖ в маленьком районе, опыта нет. Учредителями ТСЖ должны быть все собственники или только группа, а остальные вступить в члены. Сейчас регистрацией ТСЖ занимается нотариус и при регистрации ТСЖ хочет всех собственников видеть у себя, а их 65 чел., и это не реально. Можно ли ТСЖ создать 3-м собственникам, а голосовать за создание будут все жильцы
Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.
Документы на регистрацию подаются в федеральную налоговую службу (ФНС или нотариусу, с.документами, подтверждающими полномочия действовать от имени ТСЖ:
- протокол заседания правления ТСЖ;
- протокол общего собрания членов ТСЖ
СпроситьНадо собирать общее собрание собственников МКД, выдвигать претензию-требование УК. Не среагируют - жалобу в прокуратуру (Закон о прокуратуре). Проведите общее собрание, где решите этот вопрос, оформите протоколом, который обяжет выполнять установленные требования общим обранием. Управляющая компания передаёт ключ или копии ключа подрядным организациям из числа уборщиков МОП, дворников, строителей для набора воды, хранения инструмента и материалов. Между тем, в доме специально для этого организовано маленькое помещение для этих целей, где также врезаны краны. А в тепловом пункте установлена дорогостоящая автоматика на деньги собственников. УК никак не контролирует подрядчиков.
Надо собирать общее собрание собственников МКД, выдвигать претензию-требование УК. Не среагируют - жалобу в прокуратуру (Закон о прокуратуре).
СпроситьПроведите общее собрание, где решите этот вопрос, оформите протоколом, который обяжет выполнять установленные требования общим обранием.
СпроситьНе требуется проведение ОСС в данном случае Возможно ли проведение общего собрания собственников МКД в заочной форме для согласования реконструкции квартиры одного собственника для предоставления протокола собрания в суд?
Полная информация: https://journal.sovcombank.ru/umnii-potrebitel/nuzhno-li-platit-voznagrazhdenie-predsedatelyu-soveta-doma Исполнение обязательств по оплате работы (а это трудовые отношения) не зависит от качества его работы, если конечно это условие не прописано отдельным пунктом в договоре или протоколе собрания. ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ч.10...
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Как можно отказаться от оплаты вознаграждения председателю совета дома в в связи с неудовлетворительной работой
Исполнение обязательств по оплате работы (а это трудовые отношения) не зависит от качества его работы, если конечно это условие не прописано отдельным пунктом в договоре или протоколе собрания.
СпроситьЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома, ч.10...
При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьМария, этот зависит от ряда факторов: уровень шума, наличие согласия собственников МКД, отраженные в протоколе общего собрания, и т.д. Недавно ВС РФ рассматривал аналогичное дело, только с частным ДОУ. Суд выиграл владелец частного детсада. Можно ли частной школе располагаться в жилом доме? Примыкают к спальни, слышимость сильная! Жилое помещение на 3 этаже, школа на 1 и 2 этажах!
Мария, этот зависит от ряда факторов: уровень шума, наличие согласия собственников МКД, отраженные в протоколе общего собрания, и т.д. Недавно ВС РФ рассматривал аналогичное дело, только с частным ДОУ. Суд выиграл владелец частного детсада.
СпроситьНа основании решения общего собрания. Если Вы покупаете у собственника, то договор составляется в форме договора купли-продажи имущества, без дополнительных документов согласования, по правилам ст.549 ГК.
Если это общее имущество, то нужен протокол общего собрания на согласие (если такое имущество в принципе можно отчуждать в чужую собственность, а не передавать на праве аренды). Здравствуйте. Подвал не подлежит продаже Никак не оформить так как подвал общее имущество многоквартирного дома которое отчуждению не подлежит и самостоятельной продажи в виде Доли тоже не подлежит Если подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома, как правильно составить договор купли-продажи? Я являюсь собственником одной из квартир этого дома и хочу купить у другого собственника этого дома подвал. Как юридически эту сделку можно оформить
Если Вы покупаете у собственника, то договор составляется в форме договора купли-продажи имущества, без дополнительных документов согласования, по правилам ст.549 ГК.
Если это общее имущество, то нужен протокол общего собрания на согласие (если такое имущество в принципе можно отчуждать в чужую собственность, а не передавать на праве аренды).
Спросить
Никак не оформить так как подвал общее имущество многоквартирного дома которое отчуждению не подлежит и самостоятельной продажи в виде Доли тоже не подлежит
СпроситьСобрать новое собрание и внести изменения в решение. Вам никто не будет ни звонить ни писать. Юристы сайта вашего номер не видят.
Внести изменения в старый протокол нельзя.
Собирайте новое собрание с новой повесткой дня. Можно ли внести изменение в протокол (принятого несколько лет назад) общего собрания собственников многоквартирного дома по благоустройству двора? На счету у дома денег нет, потому до этого пункта еще не дошли. Там числится устройство парковочного кармана, а автомобилисты хотят нормальную парковку (расширить). Подскажите, это нужно в повестке собрания писать отмена решения и внесение изменений или просто благоустройство парковки? ПРОСЬБА не звонить по телефону, а ответить сообщением в watsapp!
Вам никто не будет ни звонить ни писать. Юристы сайта вашего номер не видят.
Внести изменения в старый протокол нельзя.
Собирайте новое собрание с новой повесткой дня.
СпроситьЗдравствуйте 🤝
Конечно, обязана! Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи Должна ли управляющая компания разместить протокол в Гис ЖКХ
Управляющая компания обязана разместить в системе ГИС ЖКХ электронные образы решения (протокола) общего собрания собственников помещений в МКД о выборе управляющей организации и договора управления МКД согласно ч. 1, ч. 2 ст. 198 ЖК РФ и ФЗ от 21.07.2014 №209-ФЗ. Удачи
СпроситьСогласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. В письменной ли форме добиться мне. как собственнику Тсж, протокола решения ОСС; или Тсж обязаны вывешить его на информационные стенды в прдъездах?
Согласно письма Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ жилищном кодексе. А так да по разным вопросам разное голосование Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
[b]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b] Может ли протокол общего собрания жильцов содержать вопросы с разным количеством голосов для кворума?
Допустим для выбора УК необходимо 50%+1 всех собственников, а для другого не связанного вопроса нужно набрать 2/3% голосов. Если нет, то где это прописано?
Некоторые вопросы, которые могут быть поставлены на голосовании, имеют различия по кворуму.
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
СпроситьРешение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили. ТСЖ МКД общим собранием собственников во 2-м квартале 2023 г. утвердило тариф на содержание общего имущества МКД на 2023 г. прописав в протоколе общего собрания что тариф действует с 01.01.2023 г.
Законно ли то что тариф действует с 01.01.2023, а не с даты протокола общего собрания?
Решение, обязывающее членов организации - может быть принято с любой даты, если сами члены организации так решили.
СпроситьИх и не сделают если это МКД без протокола Собрание собственников мкд решает. Обратитесь в прокуратур, жилищную инспекцию Собрать общее собрание, проголосовать 50%+1 голос, протокол передать в УК и ГЖИ А жители категорически против. Что бы в двухподьездном доме из окон сделали шесть дверей. Что делать жителям?
Да Если он не член СНТ, он обязан платить целевые взносы за период 2023 года до прекращения своего права собственности. Размер целевого взноса устанавливается решением общего собрания и вносится в протокол СНТ Да конечно по момент продажи Вам в помощь https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html Собственник садового участка в снт не был членом снт. участок продал в июле 2023 г. За 2022 г взносы уплатил, за 2023 г не платил. Имеет ли право снт подать в суд на бывшего владельца с требованием взыскать долг.
Если он не член СНТ, он обязан платить целевые взносы за период 2023 года до прекращения своего права собственности. Размер целевого взноса устанавливается решением общего собрания и вносится в протокол СНТ
Спросить
Смотрите в интернете. В УК спросите Здравствуйте
Если вы имеете в виду уже прошедшее собрание собственников, где был оформлен протокол, то копию протокола вы можете запросить в УК, один экземпляр протоколов передается в УК.
Если вам нужно провести общее собрание собственников, нужно составить протокол собрания, то образцы, примерные, можно найти в открытом доступе, либо обратитесь к любому юристу, вам составят и правильно оформят протокол. Где можно взять образец протокола собственников на индивидуальное отопление
Здравствуйте
Если вы имеете в виду уже прошедшее собрание собственников, где был оформлен протокол, то копию протокола вы можете запросить в УК, один экземпляр протоколов передается в УК.
Если вам нужно провести общее собрание собственников, нужно составить протокол собрания, то образцы, примерные, можно найти в открытом доступе, либо обратитесь к любому юристу, вам составят и правильно оформят протокол.
СпроситьСобирайте общее собрание, отправьте им заявление и Протокол решения ОСС. Здравствуйте!
Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД, далее писать заявление в эту организацию и приложить протокол собрания Как наптсать заявеу на смену старого домофона на новый видеодомофон от жилбцов одного подьезда в компанию Бонитет
Здравствуйте!
Для этого необходимо провести общее собрание собственников МКД, далее писать заявление в эту организацию и приложить протокол собрания
СпроситьВопросы размера и порядка исчисления взносов решаются на общем собрании членов СНТ.
Вам нужно ознакомиться с протоколом данного собрания. Вопрос рашается на общем собрании членов СНТ. решением собрания может быть установлен членский взнос или с собственника или за сотку. Да, может быть и вдвойне, если это установлено общим собранием членов СНТ Оплата членских взносов за 1 участок, а если имеешь 2 участка, то вдвойне?
Вопросы размера и порядка исчисления взносов решаются на общем собрании членов СНТ.
Вам нужно ознакомиться с протоколом данного собрания.
Спросить
Вопрос рашается на общем собрании членов СНТ. решением собрания может быть установлен членский взнос или с собственника или за сотку.
Спросить
Алексей, это должно быть предусмотрено в Договоре с УК или в протоколах общего собрания ТСЖ. Осмотр элементов внутридомовой канализации и вентиляции осуществляется сантехником по мере необходимости или в оговоренный законом другой срок?
Алексей, это должно быть предусмотрено в Договоре с УК или в протоколах общего собрания ТСЖ.
СпроситьДля получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется. У меня на арендуемом помещение обклеены окна виниловой пленкой с картинками продаваемого товара. Есть картинки с товарами иностранных брендов и небольшой перечень товаров которые продаем на Русском языке. Мне пришло уведомление о нарушение рекламы которое я должен устранить, не могу понять что нарушил. Разъесните пожалуйста, спасибо!
Для получения разрешения на размещение наружной рекламы нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. В соответствии со статьей 19 закона «О рекламе», к заявлению надо приложить письменное согласие собственника на размещение рекламной конструкции или протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собственником является сам заявитель, такого согласия, естественно, не требуется.
СпроситьНа каком основании в протоколе собрания собственники наделяются правом самостоятельно определить источник финансирования для установки откатных ворот?
Вопрос не понятен. Общее собрание собственников имеет право определять каким образом будет произведена оплата ворот. Или из средств на содержание общего имущества или из целевых членских взносов
Спросить
