Размер земельного участка под ижс / Земельное право - 228 советов адвокатов и юристов
4 сотки. Смотрите, например, здесь: https://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_11259410 Минимальный размер земельного участка под ИЖС в Сочи.
Могу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый.. Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять.. Хотим купить недвижимость 1/2 часть катеджа, земля в аренде на 49 лет, как сделать межевание своей половины участка, и возможно ли вообще межевание если земля не в собственности, а в аренде?
Могу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый..
Спросить
Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять..
СпроситьПравила землепользования вступают в силу с момента их опубликования. Поэтому они могут не распространятся на те участки, которые выделялись ранее. Объединенный земельный участок для использования под ИЖС должен быть в пределах разрешенного максимального размера. В правилах землепользования сельского поселения указаны максимальные размеры участков - 1500 кв.м. При этом в пределах поселения есть участки ИЖС с площадью больше указанной. Каким образом размер ЗУ получился больше максимально разрешенного? Если объединялись несколько участков меньшей площади, не должен ли итоговый участок тоже быть в пределах разрешенных размеров?
Спасибо.
Правила землепользования вступают в силу с момента их опубликования. Поэтому они могут не распространятся на те участки, которые выделялись ранее. Объединенный земельный участок для использования под ИЖС должен быть в пределах разрешенного максимального размера.
СпроситьДобрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид) Можете разделить, размеры позволяют, половина комерческая, половина ИЖС, проблем больших нет. В собственности участок 10 сот, назначение лпх. На нам жилой дом и гостевой (незарегистрироран в росреестре так как еще не достроен). Могу ли я разделить этот участок на два, при этом жилой дом и землю под ним перевести в статус нежилой, а гостевой дом в жилой.
Добрый вечер. Для начала необходимо уточнить действуют ли на вашей территории Правила землепользования и застройки, т.к. там содержится информация о минимальных размерах земельных участков (для раздела вашего ЗУ), а также о зонировании (т.е. вообще возможно ли поменять разрешенное использование ЗУ с ЛПХ на другой вид)
СпроситьВряд ли. Не пройдете по требованию размеров для минимальных участков под ИЖС. У меня в собственности 6 соток а часть этой же земли у меня через дорогу там где то 1,8 сотки тоже в собственности. Могу ли я эти 1,8 сотки продать под Ижс?
Добрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам. Приобрели участок. Категория: земли населенных пунктов Виды разрешённого использования: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв.м.
Что можно строить? Можно ли дом на 2 входа? (Для одной большой семьи)? Какие ограничения?
Добрый вечер
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:
блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
сад, огород, развод скота.
Удачи вам.
СпроситьДобрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату. Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов. Дом на троих собственников. Земля в бессрочном пользовании была оформлена на деда. Дом перешол по наследству собственникам. В доме выделить доли внатуре не возможно. Возможно ли одному из собственников, переоформить землю в долевом эквиваленте, без участия других собственников, т.к они находятся в конфликтных отношениях?
Добрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату.
Спросить
Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов.
СпроситьДобрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.
Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи!
СпроситьМинимальный размер земельного участка устанавливается свой в каждом регионе. Обычно для земель под индивидуальное жилищное строительство он составляет 300 кв.м. Какое количество соток необходимо для разблокировки земельного участка на два блока в суде.
Минимальный размер земельного участка устанавливается свой в каждом регионе. Обычно для земель под индивидуальное жилищное строительство он составляет 300 кв.м.
СпроситьМихаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка. Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров. Купили участок ИЖС, подали документы на разрешение на строительство и получили отказ так как через участок по всей длине проходит красная линия и получается что дом разместить негде. Участок межевал предыдущий владелец перед продажей и ни о какой красной линии речи не было, в выписке обременений нет. По сути участок Яне могу использовать по назначению, как быть?
Михаил, красную линию перенести нельзя, поэтому подавайте иск на расторжение договора купли-продажи участка и взыскании убытков с бывшего хозяина участка.
Спросить
Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Границы участка Вы видели при приобретении, назначение участка ИЖС. Возможно надо строить дом меньших размеров.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Согласно ГрК РФ Статье 38 [quote]Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства[/quote] минимальный размер участка определяется в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Под ИЖС составляет не ниже 0,3 Га.
Удачи! Собираемся купить участок. 3.3 сотки. Возможно ли на них построить дом и оформить его. Участок находится в жилой деревне.
Здравствуйте, Екатерина!
Согласно ГрК РФ Статье 38
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительстваминимальный размер участка определяется в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне. Под ИЖС составляет не ниже 0,3 Га.
Удачи!
СпроситьС согласия всех остальных дольщиков этого дома, а также собственника земли, на котором дом строится, если он решит в таком случае переформатировать выделенный участок - можно, просто, учитывая все указанные обстоятельства - очень затруднительно. НЕТ, это неисполнимо в силу норм земельного законодательства и градостроительства.
Но возможно установить порядок пользования земельным участком. Можно по соглашению собственников разделить участок, потом обменять свою долю в доме на долю второго в участке. Это если позволяют минимальные размеры, установленные в данном районе, смотрите на сайте местной администрации. Отказаться от доли в неделимом доме для выделения своей доли земли в индивидуальный участок для полноправного распоряжения им. Можно ли отказаться от доли в общем доме, что бы выделить свободный участок под постройку своего собственного дома? Какова минимальная площадь участка ИЖС в этом случае.?
С согласия всех остальных дольщиков этого дома, а также собственника земли, на котором дом строится, если он решит в таком случае переформатировать выделенный участок - можно, просто, учитывая все указанные обстоятельства - очень затруднительно.
Спросить
НЕТ, это неисполнимо в силу норм земельного законодательства и градостроительства.
Но возможно установить порядок пользования земельным участком.
Спросить
Отказаться от доли в неделимом доме для выделения своей доли земли в индивидуальный участок для полноправного распоряжения им.
СпроситьВсё, что угодно, но Вы же понимаете, что по письменному соглашению всех сособственников.
СпроситьИсходя из положений ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Часть 3 статьи 8.8 КоАП предусматривает наказание за "неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях". Нарушителям грозит штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Или, если определена кадастровая стоимость, то в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей.
Таким образом, не просто можете, но и обязаны. Участок в аренде на 20 лет под ИЖС но он в зоне подтопления. Могу ли я построить дом и какие проблемы будут?
Исходя из положений ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
Часть 3 статьи 8.8 КоАП предусматривает наказание за "неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях". Нарушителям грозит штраф от 20 до 50 тысяч рублей. Или, если определена кадастровая стоимость, то в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей.
Таким образом, не просто можете, но и обязаны.
СпроситьУ вас участок оформлен? Все зависит от учетной нормы определенным депутатами местного поселения, если запретительных актов нет то можно. Ирина все возможно надо просто изменить категорию назначения земли в той части где Вы будете его использовать в ком. целях. Обращайтесь сделаем. В собственности земля 3 сотки ИЖС. Разрешается ли построить жилой дом и гараж под автосервис на этой территории, чтобы все было официально оформлено. Если нет то каким порядком по другому варианту можно это сделать.
У вас участок оформлен? Все зависит от учетной нормы определенным депутатами местного поселения, если запретительных актов нет то можно.
Спросить
Ирина все возможно надо просто изменить категорию назначения земли в той части где Вы будете его использовать в ком. целях. Обращайтесь сделаем.
СпроситьДобрый день. Правилами землепользования и застройки определяются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Нужно их посмотреть. Здравствуйте!
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м, а максимальная земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м.
Такие площади установлены согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Волгоград. В другом муниципальном образовании данные могут быть отличаться. Сколько соток земли под ижс можно взять в аренду у государства?
Добрый день. Правилами землепользования и застройки определяются минимальные и максимальные размеры земельных участков. Нужно их посмотреть.
Спросить
Здравствуйте!
Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м, а максимальная земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв. м.
Такие площади установлены согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа город Волгоград. В другом муниципальном образовании данные могут быть отличаться.
СпроситьЗдравствуйте.
Если у Вас ИЖС, то никакой коммерческой деятельности на этом земельном участке быть не может. Есть земельный участок под ИЖС.
КАКОЙ минимальный размер иею право выделить под коммерческую детельность?
Здравствуйте.
Если у Вас ИЖС, то никакой коммерческой деятельности на этом земельном участке быть не может.
СпроситьЕсли это земельный участок предназначенный для индивидуального строительства - то да. Потому что иногда земля предоставляется для многоэтажного строительства. Здравствуйте! "Земля населённых пункта" - это категория, которая включает себя много видов разрешенного использования. Нужно смотреть на вид разрешенного использования. Если под ИЖС то уведомляйте администрацию о начале строительства и стройте. В случае если другой вид разрешенного использования указан, вы можете попытаться изменить его под ИЖС. Такая ситуация. Хочу купить участок которому присвоен статус - земли населенных пунктов размером 2,5 сотки, есть госакт. Смогу ли я в дальнейшем построить на нем жилой дом с правом прописки?
Если это земельный участок предназначенный для индивидуального строительства - то да. Потому что иногда земля предоставляется для многоэтажного строительства.
Спросить
Здравствуйте! "Земля населённых пункта" - это категория, которая включает себя много видов разрешенного использования. Нужно смотреть на вид разрешенного использования. Если под ИЖС то уведомляйте администрацию о начале строительства и стройте. В случае если другой вид разрешенного использования указан, вы можете попытаться изменить его под ИЖС.
СпроситьВ своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли. Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению). Хочу купить дом возле дороги. Могу ли я в своем" огороде " построить гостевой домик?
В своем огороде - можете, при соблюдении местных градостроительных норм с учетом целевого назначения земли.
Спросить
Все будет зависеть от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка. Если земля под ИЖС и позволяют предельные минимальные размеры земельного участка, установленные в Вашем регионе, Вы можете, с учетом получения соответствующего разрешения, возмести новый объект недвижимого имущества. Если же Вы будете использовать этот объект в целях предпринимательской деятельности, Вас может ожидать административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ - Использование земельных участков не по целевому назначению).
СпроситьВы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи. Земля под ижс,6 соток. Это минимально разрешённые сотки предназначенные под ижс в нашем регионе. На земле частный дом. Хочу открыть магазин в нежилом помещении пристроенном к дому. Знаю, что можно размежевать землю и часть ее отвести под коммерческое использование. Но это сделать не могу, т.к минимально разрешённые сотки под ижс в нашем регионе как раз и составляют 6 соток. Что мне делать?
Вы в принципе сами ответили на свой вопрос, т.к. размер участка не позволяет сделать размежевание. Поэтому либо использовать под жилой дом с назначением ИЖС, либо менять назначение земли на коммерческое использование и строить магазин вместо жилого дома. Как вариант, можно построить магазин с фактически жилыми помещениями, но по документам это будут нежилые помещения магазина.
Удачи.
СпроситьЛьготные категории граждан, имеющих право на
приобретение земельных участков:
граждане, которые имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим размером определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на
праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина. Живем в Симферополе втроём в однокомнатной квартире! Наша мама пенсионерка я и моя сестра. Всем за 18 лет. Сестра и я официально не работаем. Собственник квартиры - сестра. Могу ли я или моя мать получить участок под ИЖС?
Льготные категории граждан, имеющих право на
приобретение земельных участков:
граждане, которые имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим размером определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на
праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина.
СпроситьНаказание правомерно по ч. 3 ст. 8.8 КОАП РФ. Однако можно существенно снизить размер штрафа. Это Вы ещё слабо отделались - могли и имели право в соответствии со ст. 286 ГК РФ вообще изъять. Администрация выписала протокол и административный штраф 20000 руб. за то, что земельный участок, который куплен 5 лет назад под ИЖС без обременений, за то, что на нем до сих пор ничего не построено. А у нас сейчас нет денег для строительства. Это правомерный штраф. Ведь мы землей не пользуемся по другому назначению. Только копим деньги для стройки.
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток. Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация. У нас есть жилищный сертификат по многодетной семье. Можем ли мы строить дом на земле под лпх в населённом пункте земля в аренде?
ЛПХ на землях населенных пунктов «приусадебный участок» - приравнен к ИЖС, можно строить жилой дом с пропиской, хозпостройки, налогами на доходы такая продукция не облагается, наемный труд запрещен, только члены семьи, для этого берется специальная Справка в местной Администрации (Выписка из похозяйственной книги), которая подтвердит статус земельного участка. Максимальный размер приусадебного участка не более 50 соток.
Спросить
Что значит наёмный труд запрещён? Строить дом нам будет строительная организация.
СпроситьНаемный труд в том смысле, что вы будете нанимать работников на постоянную работу либо сезонную (официально) для обработки земли, сбора урожая и прочее, возделовать землю Вам необходимо самостоятельно, это сделано чтобы вы не извлекали преимущества из своего положения в плане сбора и дальнейшей продажи урожая.
На строительство дома это вообще не распространяется.
Нанимайте кого хотите, пока нет прибыли вы не будете интересны налоговой и Администрации)
Спросить
Участок 6 соток в черте города Пермь, хотим размежевать между двумя собственниками, возможно ли это?
Нет, не получится это сделать, если Вы имеете в виду раздел земельного участка на два. В Перми минимальный размер земельного участка под ИЖС 450 кв.м. (Правила землепользования и застройки) Участок 6 соток в черте города Пермь, хотим размежевать между двумя собственниками, возможно ли это?
Нет, не получится это сделать, если Вы имеете в виду раздел земельного участка на два. В Перми минимальный размер земельного участка под ИЖС 450 кв.м. (Правила землепользования и застройки)
СпроситьСкорее всего нет, так как минимальный размер земельного участка, например, под ИЖС или ведение дачного хозяйства не может быть менее 4-6 соток. Предельный минимальный размер участков указывается в правилах землепользования и застройки вашего города. Я владею домом и участком 1/2 доли с соседом. Можно ли размежевать участок 7 соток.
Скорее всего нет, так как минимальный размер земельного участка, например, под ИЖС или ведение дачного хозяйства не может быть менее 4-6 соток. Предельный минимальный размер участков указывается в правилах землепользования и застройки вашего города.
СпроситьДобрый день! В каждом муниципальном районе есть свои правила! Необходимо заказать выписку СДГО или градостроительного регламента (не могу знать как именно она у Вас называется) по максимальному минимальному размеру земельного участка отведенного для строительства домов! Это можно сделать в любом отделении МФЦ! На участке какого минимального размера под ИЖС можно зарегистрировать жилой дом в деревне Клишева Раменского района МО?
Добрый день! В каждом муниципальном районе есть свои правила! Необходимо заказать выписку СДГО или градостроительного регламента (не могу знать как именно она у Вас называется) по максимальному минимальному размеру земельного участка отведенного для строительства домов! Это можно сделать в любом отделении МФЦ!
Спросить
