Разрешение на продажу недвижимости / Недвижимость - 6768 советов адвокатов и юристов

Как оформить куплю-продажу земельного участка с жилым домом (сельская местность, с постоянной пропиской), если дом на стадии реконструкции, еще не завершен (с разрешением на проведение реконструкции) ,но в то же время на руках и старое право собственности на данный дом, с прежней меньшей площадью. Можно ли продать по старому свидетельству, если реконструкция еще не завершена или как-то иначе это делается? Большое спасибо.

Я в разводе, у жены с ребенком доля пополам, у второго ребенка нет доли, она продаёт свою квартиру и хочет долю ребенка положить на счёт,а сама с детьми выписаться в частный дом к мамочке. Просит меня как отца ребенка дать согласие на продажу доли этого ребенка. Я настаиваю чтобы продала и сразу купила квартиру, она пошла на уступки. В опеке мне надо дать согласие на продажу доли ребенка и как то озвучить мое решение, чтобы она купила квартиру и выделила в ней эту долю. Мы вместе с женой должны что писать, что мы хотим купить такую то квартиру, адрес, сколько метров квадратных площадь? Расскажите поподробнее во этому поводу, просто не хочеться, чтобы дети остались без крыши над головой, тут ведь условия лучше.

Продаю квартиру. Покупатели берут кредит в банке и требуют мои копии паспорта и права собственности на квартиру якобы для банка. Кредит их, а документы мои... это правильно?

Хочу приобрести участок. Категория земель: земли сельхозназначения ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (Полевой ЛПХ).Вопросы:1. Можно ли на этом участке возводить модульный дом и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.2. Можно ли ставить бассейн и какие требования к нему. Нужно ли разрешение и нужно ли оформление.

Продавец и покупатель подписали предварительный договор купли продажи жилого дома, который на момент подписания договора находился в залоге у банка. В договоре это указано. Покупатель выплатил за дом деньги. К дате заключения основного договора продавец не погасил кредит и попросил покупателя немного подождать с регистрацией. Через два месяца продавец погасил кредит, но на дом уже был наложен арест по другим долгам продавца. При этом не продавец ни покупатель официально не обращались в гос. регистрацию. Я взыскатель на указанный дом. Можно ли действия продавца считать уклонением от регистрации? Признает ли суд право собственности на дом за покупателем?

Отменить. Подскажите апелляционная жалоба на определение пишется вопрос. Или что и надо ли ее отправлять истцу если сам суд выносил определение, в скольки экземплярах.

Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.

При получении формы 9 для продажи квартиры есть строка "Ограничение - контроль МА МО МО Прометей" (Муниципальный округ). Полагаю из-за того, что я был прописан в квартире будучи несовершеннолетним опекаемым. Сейчас я прописан в ней один и мне 18. Может ли это ограничение вызвать проблемы при продаже и, если "да", то как его отменить и сколько это займет времени?

Есть необходимость продать 2 /3 доли квартиры, 1/3 пренадлежит несовершеннолетнему, т. е. 2/3 у папы, 1/3 у сына по дарственной. Сыну, в лице мамы, предложили продать совместно квартиру мама (бывшая супруга) отказалась, было предложенно выкупить их долю, отказ. Тогда предложили выкупить 2/3 доли, получили отказ. Для соблюдения ФЗ отправили уведомление заказным письмом с уведомлением по адресу квартиры (нет адреса прописки) на имя несовершеннолетнего в лице мамы. Письмо вернулось через месяц. Мама о письме знала и намеренно не получала. Можем ли мы продать 2/3 посторонему лицу? И что делать с отделом опеки? Ведь заявление об отказе при имущественного права необходимо от обоих родителей, а мама не намерена никак реагировать.

Мои знакомые продают частный дом, он построен на материнский капитал, один ребёнок уже совершенолетний, а второму только 15 лет. Я хочу преобрести этот дом. Подскажите, как надо им поступить, чтоб опека дала им право на продажу дома и было снято обременение с этого дома. Я хочу взять его в ипотеку.

Хотим купить участок и построить на нем дом, в котором будем жить постоянно. Нашли продавцов, но на сайте росреестра в информации об их участке написано следующее:

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Особые отметки:

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства].

Что значит "Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства"? Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?

Я с опеки получила распоряжение на продажу дома и покупку квартиры. Нашла покупателей на дом по сертификату молодая семья. У них по закону надо дом 90 кв. Вопрос в том что дом по документам меньше чем на самом деле 56 кв. А так он больше 96 кв. В администрации были мне сказали переделать тех паспорт на дом что бы он был 96 кв как он на самом деле. И вот не знаю как быть с распоряжением он у меня на 56 кв написан и квартира идёт 56 кв. менять или так пройдёт.? В опеку звонила так внятного ответа не получила.

Не состоялась сделка при продаже загородного недостроенного дома с земельным участком. МФЦ в Челябинске потребовало справку о правоустанавливающих документах на недострой. Разрешение на строительство, технический паспорт на недострой, выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства, их не устроили. К документам на землю претензий нет. Договор купли-продажи составляла специалист МФЦ (ул.Труда,184). Взяв 1500 руб. за составление договора, она заявила, что без такой справки документы не примут в МФЦ. Зам.директора МФЦ также заявила о необходимости такой платной справки (5 раб. дней). Специалист кадастровой палаты пояснила, что такая справка не нужна при наличии вышеуказанных документов. При составлении договора юрист просто должна их была приложить к договору. Кто прав? И что теперь делать? МФЦ-посредник, устанавливает свои порядки? Деньги за договор покупателю не вернули Сделка сорвалась.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Планирую приобрести земельный участок под кадастр 78:07:0003030:6 и здание на нем 78:07:0003030:1012

Вопрос:

1) могу ли я надстраивать этаж вверх?

2) расширить границы здания в зоне своего участка?

3) необходимы ли разрешения и согласования в первом и втором случае?

Я хотел бы узнать, на 2021 год, если я продаю земельный участок по доверенности через 3 е лицо, нахожусь в браке, гражданин рф, супруга гражданка Украины, с российским рвп, какие документы необходимы? (Списком пожалуйста, комментариями) Благодарю.

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

Моя мама хочет продать гараж в кооперативе. На руках только договор купли-продажи от 21.10.97 года и передаточный акт. Какие документы ещё нужны?

В 2015 г. приобрёл недвижимое имущество в ликвидируемом сельхозкооперативе. Правоустонавливающих документов нет. Кадастровых документов нет. Строились хозспособом В 80-х годах кохозом, право-преемником которого является ликвидируемый кооператив. Есть только балансовая ведомость и договор купли продажи обьектов между покупателем и ликвидационной комиссии СПК. Как произвести регистрацию купленной собственности?

Не могли бы уважаемые юристы описать весь процесс сделки купли-продажи квартиры поэтапно? Очень прошу.

Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки?

Каковая вероятность оспаривания сделки органами опеки при такой схеме?

Есть схема, когда предоставляют предварительный договор купли-продажи на любую другую квартиру, по которому Ваши дети будут иметь доли больше той, которую они имеют сейчас.

Это делается, если есть друзья или родственники, с которыми можно подписать подобный пред. Договор по их квартире. При этом друзьям/родственникам объясняют все и подписывают одновременно соглашение о расторжении этого договора, если они переживают на тему того, что квартиру Вы у них заберете. Опеке это соглашение не показывают. Они в это вникать не будут.

А как быть дальше? Есть вероятность оспаривания и пройдёт ли дальше?

Есть земельный участок с домом на два хозяина, половина дома которого принадлежит отцу. На участке построили второй дом, который имеет общую стену с домом отца.

Разрешение на строительство есть. Документы из БТИ готовы, калька для архитектуры и т.д. Литер строения тоже выделен на плане участка.

Что надо для того, чтобы участок под новым домом и само строение нового дома передать договором дарения дочери?

Можно ли вообще так сделать? Какие документы для этого нужны? При условии, что новый дом еще не введен в эксплуатацию и соответственно на него нет права собственности у отца.

Ситуация такая, есть жилой дом, расположенный на двух земельных участках, собственники этих участков разные, я и мой сосед. Дом общий в долевой собственности, но с разными входами выходами и общей стеной. Сейчас я собираюсь продать и участок и долю в доме, с участком проблем нет, но вот долю в доме мне говорят не продать, сделку говорят не оформит Росреест т.к. дом расположен на двух ЗУ. Так ли это? И как выйти из этой ситуации?

Хочу купить недостроенный дом на земле сельхоз назначения с подключенным светом и газом. Дом строил чиновник с адм ресурсом. Нужен совет знающего юриста, что требовать с продавца в плане оформления, вроде как есть варианты, оформить дострой/недострой, переоформить землю в какую категорию? Какие есть возможности и сроки.

Мы живём в частном секторе. Дом в собственности. Построили летнюю кухню на фундаменте. И гараж на фундаменте. Как зарегистрировать эти постройки? И нужно ли это делать?

Как доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года.

В 2009 году приобрел земельный участок с домом. Дом был оформлен как незавершенное строительство. В том же году провел центральное отопление, свет и другие коммуникации. Все разрешения и договора есть. Прожил в нем 11 лет. Платил налоги, т.к. в налоговой он проходит как жилой дом. В 2020 году при продаже дома в ипотеку банк затребовал выписку из ЕГНР как завершенное строительство. Сделал. Теперь дом считается жилым с 2020 года, следовательно я заплачу налог с продажи. До 2018 года завершенное строительство не требовалось оформлять. Кадастровые выписки о собственности на землю и дом с 2009 года есть. Как правильно оформить договор, чтобы не платить налог с продаж, т.к я владею недвижимостью 11 лет.

Купили участок, в выписке нет ни ограничений, ни обременений, а в градостроительном плане нарисовалась санитарная зона от предприятия и отказывают в строительстве, как быть? Есть ли возможность выиграть дело?

, а кодастрового номера в нем нет.

Я пенсионерка. Живу в коммунальной трехкомнатной квартире. В одной я, в другой сын. Мне положена социальная выплата от города. С соседями договориться о выкупе их комнаты не получилось и в феврале 2016 года я была вынуждена купить однокомнатную квартиру по ДДУ, с привлечением собственных средств и привлечением ипотечного кредита от Сбербанка. Дом построен более чем на 70%, скоро будет акт приема-передачи.

28 сентября 2016 года мне выдали "Свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета СПб для приобретения или строительства жилого помещения". В данный момент идет актуализация моих документов, для этого я собираю их повторно. Вопрос заключается в следующем,

Имею ли я право использовать социальную выплату для досрочного погашения кредита? В горжилобмене мне сказали, что нет. Правомерно ли это? и если правомерно, то на какие виды недвижимости я могу направить эту социальную выплату?

Купили в ипотеку однокомнатную квартиру 38,4 в браке внесли материнский капитал потом написали брачный договор что он муж отказывается от права собственности на квартиру. Свидетельство право собственности на на жене. Теперь хотим продать квартиру. Вопрос на сколько и какие доли я должна делить чтобы продан. Материнского капитала было потрачено в ипотеку 494 210,84

Скажите пожалуйста для договора купли-продажи обязательно присутствие покупателя в росреестре? И какие документы необходимы для регистрации?

Я родилась в Абхазии, но это было в середине прошлого века! С тез пор я там не жила. Сейчас хочу приобрести недвижимость, для чего мне требуется гражданство. Возможно ли это, и с чего следует начать?

Подал иск в суд о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности. Нотариусом в свое время, 10 лет назад было отказано в принятии этой доли в наследство, в связи с тем, что свидетельства о регистрации на дом и землю были получены после смерти наследодателя по доверенности, которая была выписана им при жизни риэлтеру, для оформления дома в разряд законченого строительством и получения этих документов. Я так понимаю эти свидетельства не являются законными и дом по прежнему объект незавершенного строительства. Судья иск приостановила с требованием предъявления этих свидетельств в дело. Разве судье нужны документы полученные не законно? Есть договор купли продажи. Но с другой стороны предстоит по новой вводить дом в разряд завершонного строительства. Может если сдам эти документы не надо будет этого делать?

Покупаем недвижимость, прошу проконсультировать на какие документы и моменты нам как покупателям необходимо обратить внимание. Спасибо.

Супруга, проживая в тот период с матерью, переехала в 2012 г. из частного дома в предоставленную маме отдельную квартиру. После ее смерти получила квартиру в наследство, а ксательно дома оформила наследство и отметку в Россреестре лишь на земельный участок под домом. Сам дом якобы снят с баланса, хотя оценка его кадастровой стоимости по нему проводилась и после 2012 года. Права супруги на дом не зарегистриваны, в Россреестре дом ее объектом недвижимости не значится. Как и где теперь узнать статус дома на данный момент, и можно ли владелице участка под домом зарегистрировать права и на дом, чтобы потом передать его по наследству?

Мы с мужем хотим приобрести дом г. Дубне, у нас в Челябинске квартира с несовершеннодетними дольщиками (дети) как правильно наделить детей долями в новом доме и нужно ли получать разрешение от опеки

Земля в черте города, в собственности, категория-земли поселении. Смогу ли я узаконить дом, который построю взамен снесенного ветхого на этом же месте по упрощенной схемедачная амнистия.

Мы с мужем купили участок 6 соток, там есть домик 48 кв. м.Участок находится на кадастре, а домик нет. Вопрос, как поставить домик на кадастр? С чего начать? Куда обращаться?

На земельном участке ИЖС 8 соток хочу построить 2 дома. На каждый дом получить правоустанавливающие документы. Могу ли я в дальнейшем продать эти дома в ипотеку? Как при этом банк будет брать в залог участок? На сколько мне известно долю участка банк не берет в залог. Или продавать только дома, а участок сдавать в долгосрочную аренду?

Мать хочет оформить дарственную сыну на долю в квартире. Они проживают вместе. Какие документы нужны для этого?

Бывшая супруга продала квартиру купленную на материнский капитал. Имела ли она на это право? Куда можно подать жалобу если это незаконно?

На счете ребенка лежат деньги от продажи доли в квартире. На данный момент ребенку выделена доля в доме. Как можно снять дегежные средства? Ребенку 16 лет.

Спасибо. Олимпийский Сочи.

Продаем дом (ипотека) Когда дом регистрировали и делалали тех паспорт в бти, не было отделки и перегородок (вообще ничего не было) Сейчас комнаты разделены, появились двери, ванная и т.дНам нужно поменять все документы. В бти говорят нужно идти в архитектурный за какой то справкой. Никто толком объяснить не может. С чего начать? Куда идти?

Нужна платная консультация юриста по недвижимости (оплата услуги отдельно не в рамках сайта).

Пожалуйста предложите свои услуги, если реально занимаетесь сделками с недвижимостью.

Покупка в Подмосковье.

Вопрос в следующем: на земельном участке стоит дом на несколько хозяев. Дом общий (не два дома рядом). Часть дома и участок на котором расположена эта часть находится в продаже. Участок на котором расположена часть дома разделен на две части отдельно друг от друга (между ними находится чужой участок). вопросы:

1. Может ли владелец продавать часть дома и ту часть участка на которой он стоит?

2. при покупки данной части могу ли я сносить его? какие обязательства будут у меня перед другим хозяином другой части дома (разрешения, поставить стену, забор... итд) если вы имеете опыт подобных сделок буду рада обсудить детали консультации

Вопрос: Маме принадлежит квартира на основании договора на безвозмезд. Передачу в собственность гражданина от 1992 года. Право собственность не была зарегистрирована.2012 году она выдает доверенность лицу с полномочиями продать и передоверить. В итоге эта доверенность была передоверена другому, а тот свою очередь продал её, при этом собственность не была зарегистрирована о органе. Является ли такая сделка законной? Мне кажется, что правом продажи имущества имеет права только собственник, а этот человек не был собственником, поскольку не было у него Свид. о праве собственности, он просто заключил договор купли-продажи по передоверенной доверенности, получил деньги и передал имеющиеся у него документы на квартиру, обращаю внимание, что собственником этот человек не был.

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

Хотим использовать материнский капитал на реконструкцию жилья. Дом-в собственности, земля-в собственности. Дом 1971 г. очень многое изменили без разрешения на реконструкцию. Убрали хоз. прстройки, пристроили ванную, котельную, жилых комнат не добавилось. Хотим сделать второй этаж, на котором будет детская комната. Не знаю с чего начать. Сначала написать заявление в пенсионный фонд или обратиться в БТИ переделать план участка, не знаю что делать, в каком порядке.

Ребенку исполнится 3 года 30 сентября. Хочу всё сделать заранее, чтобы в октябре успеть построить. Спасибо.