Расторжение договора аренды помещения / Жилищное право - 1031 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Нет, можно оспорить. Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. Так, что отправляйте Департамент в суд. Как раз еще как минимум месяцев 8 пройдет. Удачи Договор аренды заключён с хозяйкой на 11 месяцев. Но тут оказывается, что комната муниципальная, и у хозяйки нет договора с департаментом городского имущества. Пришли из департамента и мне сказали мне: что договор этот недействителен, выметайтесь из комнаты! Но а я то откуда знала, что у моей хозяйки нет договора. Имеет ли право Департамент выселить меня из комнаты? И на каком основании? Почему мой договор с хозяйкой недействителен?! Кто и как может это доказать?
Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке. Так, что отправляйте Департамент в суд. Как раз еще как минимум месяцев 8 пройдет. Удачи
СпроситьВ соглашении о расторжении договора пишется пункт о том какая сумма задолженности и как оплачивается долг по оплате аренды Укажите общий долг на момент возврата помещения. В акте можно указать, что задолженность составляет такую-то сумму. Если у Арендатора долг по оплате Аренды, по Акту приема-передачи в связи с расторжением договора нужно вернуть помещение, как прописывать долг по оплате?
в соглашении о расторжении договора пишется пункт о том какая сумма задолженности и как оплачивается долг по оплате аренды
Спросить
Да никаких. Это ее право. Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами. Мы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц. Мы арендуем с девочками помещение под салон красоты. Договор подписала одна из нас. Сейчас она съехала. Но не хочет расторгать договор и никому его передать из нас тоже. Но она уже не работает с нами. Какие наши действия
Бирюкова Юлия Александровна, обращайтесь к арендодателю, который вправе расторгнуть с ней договор аренды и заключить договор аренды с вами.
Спросить
Мы можем попытаться разрешить эту ситуацию добровольно через дружественные переговоры с этой девушкой. Мы можем предложить ей разные варианты: либо она продолжает оплачивать свою часть арендной платы и мы продолжаем использовать помещение, либо мы можем попытаться найти другого арендатора, который может заменить ее в договоре. Если девушка отказывается от обеих опций, мы можем обратиться в суд для расторжения договора или переоформления его на нас оставшихся участниц.
СпроситьУсловия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора? Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению. Арендатор юр лицо отказался от подписания акта приема передачи помещения после направления уведомления о расторжении договора, что делать? Как обратно вернуть пользование своей собственностью?
Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора?
Спросить
Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению.
СпроситьЕсли это условиями договора предусмотрено, то можете. Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения Нужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию. Здравствуйте Да можете если это прописано в договоре Можете, законом не запрещено Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, могу направить дополнительное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы?
Если в Вашем договоре имеется такое условие, то можете. Если нет, то фиксируйте задолженность и в суд...Не забудьте оформить датированный акт о приеме-сдаче помещения
СпроситьНужно внимательно изучить договор. Тогда сможете получить подробную консультацию.
Спросить
Если не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
СпроситьОльга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить1. Срок уведомления о расторжении договора устанавливается договором.
2. Договор приема- передачи помещения Согласно ст. 610 ГК РФ
[quote]1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.[/quote]
В вашем случае уведомление не требуется.
Удачи. Я Арендодатель. Через неделю заканчивается срок аренды квартиры. За неделю напомнил арендатору о завершении срока аренды. Далее не планирую сдавать, арендаторы конфликтные. 1.Стоило ли уведомить арендаторов письменно на 30 дней? 2.Какие документы подписать в крайний день аренды? Ps. в договоре указано возможность пролонгировать договор по соглашению и по ГК РФ
1. Срок уведомления о расторжении договора устанавливается договором.
2. Договор приема- передачи помещения
Спросить
Согласно ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В вашем случае уведомление не требуется.
Удачи.
СпроситьВы сами подали ему заявление о расторжении договора аренды, в чём проблема? Арендодатель имел полное право в этот период найти другого арендатора, именно по этому и даётся месяц на его расторжение. ВСЁ ЗАКОННО! Добрый день, всё зависит от условий Вашего договора, к которому вы отправляли соглашение о расторжении. И зависит ответил он Вам или нет. Я аренду помещение. Написала заявление на расторжение договора за месяц. Но ч течение месяца передумала расторгнуть договор и решила остаться. Но арендодатель пояснил, что остаться я не могу, так как он уже заключил договор с новым арендатором, хотя мой договор ещё не расторгнут официально. Просто написано заявление на расторжение. Правильно ли поступал арендодатель? Имеет ли право он заключать договор аренды, пока я ещё не съехала с помещения.
Вы сами подали ему заявление о расторжении договора аренды, в чём проблема? Арендодатель имел полное право в этот период найти другого арендатора, именно по этому и даётся месяц на его расторжение. ВСЁ ЗАКОННО!
Спросить
Добрый день, всё зависит от условий Вашего договора, к которому вы отправляли соглашение о расторжении. И зависит ответил он Вам или нет.
СпроситьПридется платить штраф так как расторжение договора по соглашению сторон возможно только при согласии обеих сторон, а не только по Вашему желанию. К сожалению, шансов нет у вас выиграть спор в суде. Почему? Условие позволяло им не расторгать договор. Нет и не было обоюдного желания. Вопрос такой: заключил договор аренды моего помещения с аптекой апрель, через неделю написал им письмо с просьбой расторгнуть договор по обоюдному желанию ссылаясь на пункт договора позволяющий это сделать, так как ни я ни они пока не понесли никаких затрат, ответа не поступило, по истечении трёх месяцев приходит письмо с просьбой в досудебном порядке оплатить штраф за несвоевременную передачу помещения им в аренду, как мне поступить?
Придется платить штраф так как расторжение договора по соглашению сторон возможно только при согласии обеих сторон, а не только по Вашему желанию.
Спросить
К сожалению, шансов нет у вас выиграть спор в суде. Почему? Условие позволяло им не расторгать договор. Нет и не было обоюдного желания.
СпроситьЗдравствуйте
Пишите претензию и уведомление о расторжении договора аренды. А что написано в Договоре аренды? Вам нужно действовать в соответствии с пунктом в вашем Договоре аренды. Обычно в договоре конкретно прописывается порядок действий в связи с неоплатой по договору По договору расторгайте его и задолженность через суд взыскивайте. У вас нет оснований для опечатывания помещений при действующем договоре. Арендатор не платит за помещение более 3-х Месяцев. Как документально его от туда можно выселить? Возможно опечатать помещение? Какие действия необходимо предпринять?
Вам нужно действовать в соответствии с пунктом в вашем Договоре аренды. Обычно в договоре конкретно прописывается порядок действий в связи с неоплатой по договору
Спросить
Можете только не такой формулировкой При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине. Почему договор недействительный Подать можете, ваше право. Четыре договора аренды нежилого помещения по полгода. Я арендатор, последний договор закончился 30 ноября, а я съехал 7 ноября, из-за низкой температуры, уведомление вручил. Могу ли подать досудебную претензию о недействительности договора аренды?
При чем тут недействительность? Не соблюдение условий договора аренды арендодателем - может быть... и тогда иск к нему о досрочном расторжении по этой причине.
Спросить
А зачем мне это? Для чего расторжение? По факту я съехал, значит расторгнут договор. При признании договора недействительным я верну деньги, которые отдал за аренду?
СпроситьДа, можете. ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги. Можете, подавайте иск в суд. Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь. У меня коммуналка в долевой собственности. В квартире 3 комнаты, в двух квартиранты. Согласия я не давала на их вселения. Могу я их выселить по суду?
ВС запретил подселять в коммуналку квартирантов без согласия других жильцов. Обращайтесь в суд,-ст. 131, 132 ГПК РФ
Спросить
Если в коммуналке комнаты в собственности, то в собственность можно прописывать кого угодно и не требуется согласия, другое дело если квартиранты нарушают ваши правила и не оплачивают положенные им коммунальные услуги.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо обратиться с иском в районный суд г.Иваново по месту нахождение недвижимого имущества о выселении и расторжении договора аренды жилого помещения. Если нужна будет более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьСобственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам. Как рассчитывается взнос на кап ремонт нежилого помещения
Собственник коммерческой недвижимости обязан оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт, если они указаны в договоре аренды или затребованы управляющей компанией.
Различные юридические техники позволяют управляющим компаниям взимать взносы на капитальный ремонт от собственников коммерческой недвижимости.
Собственник коммерческой недвижимости может получить льготы по оплате капитального ремонта, если подтверждает свое малоимущество.
Неоплата капитального ремонта дает право собственнику на расторжение договора аренды и выселение арендатора в соответствии с действующим законодательством.
Капитальный ремонт включает в себя работы по ремонту крыши, обновлению фасада и основных инженерных коммуникаций дома.
Текущий ремонт отличается от капитального ремонта тем, что он относится к обычным, незначительным ремонтным работам.
СпроситьНаправьте уведомление о расторжении договора, как новый собственник. Если в течение разумного срока не освободят кватиру, то обращайтесь с иском в суд.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документами. Здравствуйте. По алгоритму договора или в рамках ГК. Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу экрана ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения До какого ещё востребования? Что за ерунда... Договор найма заключается на муниципальное (государственное) жилье, частные лица обычно сдают в аренду.
О каком владельце идёт речь? О собственнике? Арендатор (наниматель_) тоже владеют жильём на праве аренды (соцнайма). Пишите свой вопрос корректнее. А лучше обратитесь к любому юристу на сайте лично для изучения докумнетов и всех обстоятельств. В 2005 году в г.Севастополе был составлен договор найма жилого помещения ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ. как новому владельцу жилья расторгнуть этот договор?
Направьте уведомление о расторжении договора, как новый собственник. Если в течение разумного срока не освободят кватиру, то обращайтесь с иском в суд.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, в том числе с документами.
Спросить
До какого ещё востребования? Что за ерунда... Договор найма заключается на муниципальное (государственное) жилье, частные лица обычно сдают в аренду.
О каком владельце идёт речь? О собственнике? Арендатор (наниматель_) тоже владеют жильём на праве аренды (соцнайма). Пишите свой вопрос корректнее. А лучше обратитесь к любому юристу на сайте лично для изучения докумнетов и всех обстоятельств.
СпроситьНет, не может.
Сперва необходимо уведомить о расторжении договора.
Вещи собственик жиьлья может выкинуть при расторжении договора, он не обязан хранить их себя.
А пока действует договор, действия арендодателя можно оспорить. Может арендодатель выкинуть вещи арендо нанимателю без его предупреждения.
Нет, не может.
Сперва необходимо уведомить о расторжении договора.
Вещи собственик жиьлья может выкинуть при расторжении договора, он не обязан хранить их себя.
А пока действует договор, действия арендодателя можно оспорить.
Спросить
Одностороннее расторжение договора предусмотрено договором? Пишите заявление о расторжении договора.
- см. ст. 450-453 ГК РФ Как мне арендатору расторгнуть долгосрочный зарегистрированный договор аренды нежилого помещения? Арендодатель (физ. лицо) трагически погиб в автоаварии. Наследники еще не вступили в законные права. Устно мы договорились о досрочном освобождении помещения. Посредством телефона и эл.почты я ему направляла уведомление о расторжении на бланке. Скриншоты о его согласии есть.
Здравствуйте Лариса Алексеевна
Заявить требование в суд о расторжении договора аренды или не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом. Доброе время суток! Первым делом нужно выставить письменную претензию, дальше по обстоятельствам после получения письменного ответа. Как действовать в такой ситуации? Субарендодатель нарушил пункт договора не предоставляет, либо создает препятствия пользованию помещения. Есть фото и видео.
Здравствуйте Лариса Алексеевна
Заявить требование в суд о расторжении договора аренды или не чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом.
Спросить
Доброе время суток! Первым делом нужно выставить письменную претензию, дальше по обстоятельствам после получения письменного ответа.
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
СпроситьПолностью законно, так как это служебная квартира У Вас договор должен быть на этот дом, исходите из тех условий, что указывают основания расторжения и сроки освобождения помещения, Вячеслав (не из того, что требуют на словах). Увы, но да, законно. Законно, если иное не указано в договоре аренды.
Может и не выселяться просто по суду выселяют Это займёт полгода Работаю сторожем в СНТ и при устройстве на работу мне выделили дом для проживания, сейчас меня уволили и требуют за две недели его освободить. У меня ребенку 8 лет идти нам некуда. Законно ли это. За две недели мы ничего не найдем.
У Вас договор должен быть на этот дом, исходите из тех условий, что указывают основания расторжения и сроки освобождения помещения, Вячеслав (не из того, что требуют на словах).
Спросить
Законно, если иное не указано в договоре аренды.
Может и не выселяться просто по суду выселяют Это займёт полгода
СпроситьДобрый вечер, какие финансовые убытки вы понесли? И можно ли ознакомиться с самим договором? Нужно смотреть условия договора, чтобы дать точный ответ и решить вопрос. Необходимо ознакомиться с договором аренды, если такое право у них есть, то придется освободить помещение Мы юр. Лицо арендуем у юр. лица помещения для ведения бизнеса. Договор аренды с 2018 года по 31.12.2024 года. Мы вошли туда по смене учредителя ООО. 4 месяца назад. И теперь Арендодател хочет чтобы мы в течение 90 дней освободили помещение, отправили нам уведомление об отказе от исполнения договора, так, как ссылается на пункт договора, что арендатор и арендодатель может в односторонним поряде, без объяснения причин отказаться от использования. Обясните пожалуйста, как нам поступить? Ведь нам не было известно их намерении, что через 4 месяца попросят освободить.
Ответ отключен модератором
Уважаемый думаю уже поздно, потому, что производство в арбитраже научился, определена первый заседание. Я забыл сразу указать в заявление об обеспечение иска то есть до решение судебного акта приостановить срок Уведомление то есть освободить помешение.
Спросить
Необходимо ознакомиться с договором аренды, если такое право у них есть, то придется освободить помещение
СпроситьДа нет вы не правы. Есть судебный практика. Я веду Предприниматеский деятельности. Без основание причин не могуть в односторонним порядке отказаться от использования.
СпроситьЕсли в договоре есть право одностороннего расторжения, то имеют право, если у вас есть судебная практика, подтверждающая иное, можете поделиться, было бы интересно ознакомиться
СпроситьЗдравствуйте!
Можно, но юридическими терминами В договоре аренды можно прописать, что договор считается утратившим силу с момента возврата арендатором помещения арендодателю и проведения всех взаиморасчётов между сторонами?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой. Я, как физическое лицо сдавал в аренду нежилые помещения, выяснилось, что я должен зарегистрироваться ИП иначе, налоговая может расценить эту деятельность как предпринимательскую с вытекающими последствиями.
Я зарегистрировал ИП
Как правильно перезаключить договора, необходимо ли расторгнуть действующие договора?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые
Спросить
Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой.
СпроситьДа,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами. Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию Да имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу подписанный кт передачи имущества без подписанного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Да,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами.
Спросить
Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию
СпроситьЗдравствуйте
Смотря как составлен ваш договор аренды жилого помещения. Конечно нет. Либо по соглашению, либо по решению суда. Статьи 450-453 ГК РФ. Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях! Скажите пожалуйста!
Имеет ли право хозяйка квартиры нас выселять, если у нас ещё действует договор?
Если речь идёт и договоре аренды, то должны быть условия досрочного его расторжения! Возможно предусмотрена неустойка в таких случаях!
СпроситьНет Заключили договор аренды нежилого помещения, внесли оплату за первый и последний месяц. В договоре указано, что обязаны уведомить о расторжении договора за 60 дней, мы уведомили за месяц и вносили оплату за месяц. Арендодатель ответил, что согласен на расторжение и оплата идет в счет оплаты за последний месяц, но мы его оплатили. Мы имеем право требовать возврат этих денег?
Читайте также:
- Расторжение договора аренды арендатором
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
- Расторжение договора аренды арендодателем
- Как расторгнуть договор аренды помещения
- Регистрация договора аренды помещения
- Аренда договор расторжение срок
- Досрочное расторжение договора аренды
- Расторжение договора аренды досрочно
- Расторжение договора аренды с арендодателем
- Расторжение договора аренды квартиры
- Договор аренды помещения магазина
- Договор сдачи в аренду помещения
- Договор аренды нежилого помещения ип
- Договор аренды части помещения
