Расторжение договора аренды помещения / Жилищное право - 1031 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, если в ФРС было наложено обременение в связи с арендой данного нежилого помещения, то вам необходимо зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора в ФРС как основание для снятия обременения. После чего обременение будет снято. Акт приема-передачи не обязателен. Снимут ли в фрс обременение аренды с нежилого помещения, если нет Акта приемки-передачи, а есть только соглашение о досрочном расторжении договора аренды?
Здравствуйте, если в ФРС было наложено обременение в связи с арендой данного нежилого помещения, то вам необходимо зарегистрировать соглашение о досрочном расторжении договора в ФРС как основание для снятия обременения. После чего обременение будет снято. Акт приема-передачи не обязателен.
СпроситьАренда больше чем на 11 месяцев подлежит гос регистрации С проектом договора обратитесь очно к адвокату. В любом случае, заключенный договор сохраняет свое действие и после смены власти. Хотим взять в долгосрочную аренду муниципальное помещение, но через год произойдет смена власти. Как правильно оформить договор чтобы новая власть не смогла его расторгнуть. Или лучше с последующим выкупом?
С проектом договора обратитесь очно к адвокату. В любом случае, заключенный договор сохраняет свое действие и после смены власти.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, Вы как ген. директор можете расторгать договора. Вы обоснованно расторгаете и по какой причине? В ООО три участника. Я являюсь учредителем и директором. Общество находилось в съемном помещении. Я единолично расторг договор аренды. Считаю свои действия правомерными. Прав ли я?Если нет, то почему, какие санкции могут применить в отношении меня?
Спасибо!
Здравствуйте.
Да, Вы как ген. директор можете расторгать договора. Вы обоснованно расторгаете и по какой причине?
СпроситьЗдравствуйте!
Если договором аренды не предусмотрено Ваше право на расторжение договора в одностороннем (внесудебном) порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 620 Гражданского кодекса РФ ("переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора"). На данный момент арендную помещение в ТЦ. В договоре указано что предоставляют доступ к тепло водой снабжению; что о прекращении аренды нужно предупреждать за месяц иначе съезжать и все равно платить за месяц. На деле в помещении нет отопления, срезаны батареи, в помещении очень холодно. Могу ли я расторгнуть договор сейчас основываясь на пунктах об потоплении, не предупреждая за месяу и не оплачивая этот месяц.
Здравствуйте!
Если договором аренды не предусмотрено Ваше право на расторжение договора в одностороннем (внесудебном) порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды на основании ст. 620 Гражданского кодекса РФ ("переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора").
Спросить
Здравствуйте.
О какой пошлине идет речь? Я являюсь ликвидатором фирмы. гос. пошлина за 2 суда которые состоялись в один день, но при этом мне не прислали не одной повестки. Суд на сколько я предполагаю за аренду помещения которое снимала фирма, но на момент когда фирма его сдавала долгов не было, по необяъяснимым причинам они не пришли принимать . У меня на руках есть акт с визой, где указано что помещение сдавалось в срок. Но после заявлений о расторжении договора аренды, они насчитали следующие 4 месяца аренды,когда фирма уже не осуществляла деятельность а теперь пытаются его сдать. О том что состоялись суды, я узнала только в налоговой, но решений у меня нет, меня никто ни о чём не ставит в известность! На сколько данные действия правомерны? Спасибо за ответ Состоялся экономический суд без моего ведома, о том что он состоялся я узнала только через месяц, и то в налоговой только о том что есть гос. пошлина. Решений никаких не получала! Подскажите законно ли это?
Я являюсь ликвидатором фирмы. гос. пошлина за 2 суда которые состоялись в один день, но при этом мне не прислали не одной повестки. Суд на сколько я предполагаю за аренду помещения которое снимала фирма, но на момент когда фирма его сдавала долгов не было, по необяъяснимым причинам они не пришли принимать . У меня на руках есть акт с визой, где указано что помещение сдавалось в срок. Но после заявлений о расторжении договора аренды, они насчитали следующие 4 месяца аренды,когда фирма уже не осуществляла деятельность а теперь пытаются его сдать. О том что состоялись суды, я узнала только в налоговой, но решений у меня нет, меня никто ни о чём не ставит в известность! На сколько данные действия правомерны? Спасибо за ответ
СпроситьПутем расторжения договора аренды. Такую ситуацию)) Имею свое офисное помещение, сдал его в аренду и предоставил юридический адрес (составили договор аренды),, после чего человек пропал,, как теперь можно снять человека с юридического адреса?
Уголовно - наказуемо ли проникновение в нежилое помещение без взлома с целью забрать своё имущество после расторгнутого договора аренды?
---да.это самоуправство. а арендатор также незаконно его удерживает. Уголовно - наказуемо ли проникновение в нежилое помещение без взлома с целью забрать своё имущество после расторгнутого договора аренды?
Уголовно - наказуемо ли проникновение в нежилое помещение без взлома с целью забрать своё имущество после расторгнутого договора аренды?
---да.это самоуправство. а арендатор также незаконно его удерживает.
СпроситьПишите претензию о существенном нарушении условий арендодателем и расторгайте договор (ст 450-451 ГК РФ) Направьте стороне письменную претензию о расторжении договора. При оставлении претензии без удовлетворения обращайтесь с заявлением в суд. Все зависит от условий заключенного договора:если в договоре указано, что арендодатель является собственником сдаваемого помещения, то достаточно направить уведомление о расторжении договора аренды с требованием возврата внесенной арендной платы. А может быть и так, что у того кто сдал вам в аренду помещение имеется право сдавать в субаренду Сняли помещение под автосервис. Проплатили месяц аренды. Вчера оказалось, что эта фирма не является собственником помещения. Как расторгнуть договор?
Пишите претензию о существенном нарушении условий арендодателем и расторгайте договор (ст 450-451 ГК РФ)
Спросить
Направьте стороне письменную претензию о расторжении договора. При оставлении претензии без удовлетворения обращайтесь с заявлением в суд.
Спросить
Все зависит от условий заключенного договора:если в договоре указано, что арендодатель является собственником сдаваемого помещения, то достаточно направить уведомление о расторжении договора аренды с требованием возврата внесенной арендной платы. А может быть и так, что у того кто сдал вам в аренду помещение имеется право сдавать в субаренду
СпроситьВалентина, действия сторон должны быть произведены исключительно по условиям договора. все разногласия разрешаются в судебном порядке.
В вашем случае лучше дождаться срока истечения договора. Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?
А кому Вы при закрытии ИП будите платить ? Договор заключен с ИП и при его закрытии платить просто некому. Расторгнуть можно но оплату необходимо переводить либо 60 дней согласно договора, либо до прекращения регистрации ИП. Возможно ли досрочно рассторгнуть договор на арендк торгового помещения если арендатор закрывает ИП в связи с разорением
. По договору аренды ИП обязан 60 дней еще вносить арендную плату, спасибо!
А кому Вы при закрытии ИП будите платить ? Договор заключен с ИП и при его закрытии платить просто некому. Расторгнуть можно но оплату необходимо переводить либо 60 дней согласно договора, либо до прекращения регистрации ИП.
СпроситьЧитайте свой договор, там должно быть предусмотрено расторжение Нужно составить официальное письмо, а для этого необходимо ознакомиться с договором. Как правильно расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Договор зарегистрирован в регистрационной палате, арендатор скрывается.
Нужно составить официальное письмо, а для этого необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьСергей, в суд общей юрисдикции. В какой суд подавать заявление о расторжении договора аренды жилого помещения, если арендатор ИП, а арендодатель физическое лицо. Истец - физлицо, ответчик - ИП. Причина расторжения - не внесение арендной платы более 2 месяцев.
Нет, оспорить не сможете, прекращение аренды, заключённой на неопределенный срок возможно без нарушения условий договора. Для этого достаточно волеизъявления одной из сторон Являюсь Ип. Арендую помещение в муниципальном учреждении. Договор с 2009 года. На неопределенный срок. Площадь по договору 4 кВ м. Поставила недавно оборудование. Верхний крепёж которого превышает мою торговую площадь на 17 см. В связи с этим арендодатель растрогает со мной договор. Предварительно уведомив за 3 мес. В уведомлении так же сказано, что по поводу превышения площади был сделан выговор неоднократно. Но ни за какой выговор я не расписывалась и ничего подобного не было. Есть ли возможность как то оспорить решение о расторжении? Спасибо за ответ.
Нет, оспорить не сможете, прекращение аренды, заключённой на неопределенный срок возможно без нарушения условий договора. Для этого достаточно волеизъявления одной из сторон
СпроситьВ произвольной форме Как правильно составить письмо-уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения, в связи с приобретением нового?
Да конечно можете. А также написать в полицию Я собственник офисного помещения, мой новый арендатор курит в помещении коридорах, туалетах, тем самым сильно мешает мне и другим арендаторам. На мои просьбы не курить в помещении не реагирует! Могу ли я досрочно расторгнуть с ним договор аренды офисного помещения. В договоре прописан пункт по которому я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке существенное ухудшение состояние помещения (всё пропахлось дымом)
Здравствуйте. Будет действовать данный договор. Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Если заключить договор аренды помещения на несколько лет, а собственник (арендодатель) поменяется, договор будет недействительным?
Договор аренды сохранится в силе при изменении сторон.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьРиелтор существенно нарушил условия договора аренды, в части предмета аренды, требуйте расторжения договора и возврата уплаченных средств. (Если договор заключался через него). Подайте риелтору требование о возврате средств, в случае отказа либо игнорирования требования необходимо решить вопрос в суде, желательно подтверждение факта передачи денег, не затягивайте процесс. Няли квартиру через риелтора, заплатив ему комиссию. Через несколько дней оказалось, что квартира с клопами и жить там невозможно + клопы нас покусали, из-за чего в местах укусов образовались волдыри. Хозяйка деньги вернула, а риелтор отказалась, тк,по ее словам, не знала, что квартира с клопами. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы вернуть деньги, уплаченные риелтору, ведт по факту она сдала нам нежилое помещение в антисанитарном состоянии.
Риелтор существенно нарушил условия договора аренды, в части предмета аренды, требуйте расторжения договора и возврата уплаченных средств. (Если договор заключался через него). Подайте риелтору требование о возврате средств, в случае отказа либо игнорирования требования необходимо решить вопрос в суде, желательно подтверждение факта передачи денег, не затягивайте процесс.
СпроситьНеобходимо уведомить арендодателя о расторжении договора надлежащим образом ,в противном случае арендодатель может подать в суд например спустя полгода или год. Договор аренды производственного помещения закончился в 31 июля 2015 г. и после этого не продлевался и не подписывался. Платили арендную плату до сентября включительно. Письменно уведомила арендодателя, что с 15 октября я съезжаю.
Уехала 20-ого, акт приема передачи не подписан.
Арендодатель считает что у нас действует бессрочный договор по сей день и я должна оплатить арендную плату за то время которое я там не находилась.
Необходимо уведомить арендодателя о расторжении договора надлежащим образом ,в противном случае арендодатель может подать в суд например спустя полгода или год.
СпроситьЗдравствуйте. Если в условиях договора найма (аренды) жилого помещения указан порядок расторжения договора по инициативе нанимателя путем направления уведомления и таким образом он считается расторгнутым, то Вы освобождаетесь от дальнейшей оплаты. Договор найма не может быть бессрочным, если срок в нем не указан, он считается заключенным на 5 лет и подлежит государственной регистрации. У меня похожая ситуация.
Договор аренды закончился в июле месяце. Платили арендную плату до сентября включительно. Письменно уведомила арендодателя, что с 15 октября я съезжаю.
Уехала 20-ого, акт приема передачи не подписан. Арендодатель считает что у нас действует бессрочный договор по сей день и я должна оплатить арендную плату за то время которое я там не находилась.
Здравствуйте. Если в условиях договора найма (аренды) жилого помещения указан порядок расторжения договора по инициативе нанимателя путем направления уведомления и таким образом он считается расторгнутым, то Вы освобождаетесь от дальнейшей оплаты. Договор найма не может быть бессрочным, если срок в нем не указан, он считается заключенным на 5 лет и подлежит государственной регистрации.
СпроситьСмена собственника помещения не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Нами был заключен договор аренды на 11 месяцев (не зарегистрирован в рег. палате), но помещение было продано, может ли новый собственник нас выгнать? Имеет ли юрид. Силу такой договор?
Смена собственника помещения не является основанием для досрочного расторжения договора аренды.
СпроситьЧто у вас написано в договоре ? Сегодня пошел платить аренду за помещение. Арендодатель дал мне уведомление о расторжении договора в трехдневный срок. Магазин мебельный и мы выдавали рассрочку клиентам на три месяца тоесть оплата должна производится в самом магазине.
Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд. Снимали торговую площадь решили с нее съехать. Уведомили арендодателя 25.11.2015, съехали с площади 26 ноября 2015 года предложив арендодателю заклчить доп соглашение о расторжении он его подписывать отказался, потребовал заплатить ему за аренду за 45 дней прописанных в договоре, но договор аренды заключен до 31.12.2015 года. (45 дней не получается) договорились о сумме которую мы ему возмещаем и узнали что он уже сдает площадь за которую с нас требует деньги Как правильно поступить.
Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом арернды по другому договору. Не платите, пусть идет в суд.
Спросить
Обратитесь к юристу с договором аренды, он поможет определить законность требований арендодателя. Для расторжения договора аренды нужны основания. Чем обосновал свои требования арендодатель?
СпроситьДоговор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении. Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор? АНО (до 2015 г. НОУ СПО) заключило договор аренды нежилых помещений с КУГИ СПб в 2001 году на 10 лет. По п.5.2 договор с 2011 года стал заключенным на неопределенный срок. Долгов по аренде нет. Каковы правила продления договоров с КИО СПб на сегодняшний день? Заранее благодарим за ответ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении.
СпроситьДоговор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор?
СпроситьГаражно-строительный кооператив не является собственником помещений (гаражных боксов), расположенных на земельном участке, и с момента регистрации права собственности на гаражные боксы права и обязанности по договору аренды перешли к собственникам помещений в части земельного участка, необходимой для их эксплуатации. Между ГК (гаражный кооператив) и администрацией города имеется договор аренды земельного участка. У собственников гаражных боксов имеются документы о гос. регистрации. Обязан ли ГК платить аренду за земельный участок? Можно ли расторгнут договор аренды?
Гаражно-строительный кооператив не является собственником помещений (гаражных боксов), расположенных на земельном участке, и с момента регистрации права собственности на гаражные боксы права и обязанности по договору аренды перешли к собственникам помещений в части земельного участка, необходимой для их эксплуатации.
Спросить
